Существует ли возможность и как можно поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую – этот вопрос нередко возникает среди заемщиков банков, воспользовавшихся жилищным кредитованием. Можно ли позднее переоформить договор залога на другое имущество или залогодателя? Обмен ипотечной квартиры на другую возможен лишь при выполнении следующих условий. Купить квартиру, по которой всё ещё выплачивается кредит, чуть сложнее, чем жильё без обременений.
Обмен ипотечной квартиры на другую
Если покупатель приобретает ипотечную квартиру с одновременным оформлением ипотеки на себя, на квартиру возникает новое обременение. Обмен ипотечной квартиры на другую возможен лишь при выполнении следующих условий. Рассказываем, можно ли продать ипотечную квартиру быстро и без рисков, уточняем порядок налогообложения, перехода права собственности и другие нюансы, которые необходимо знать при продаже недвижимости, купленной с привлечением ипотечного кредита. Обмен ипотечной квартиры на другую возможен лишь при выполнении следующих условий. Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать Заявление на смену объекта залога в банк.
Особенности новой ипотеки с сохранением ставки продавца
У заемщиков есть возможность переоформить ипотеку на другого человека. Продавала ипотечную квартиру 1.5 года назад, причем покупатель тоже брал в ипотеку, да ещё и в другом банке. Главное преимущество обмена ипотечной квартиры — это возможность сменить жильё, которое находится в обременении, на более подходящий вариант. Далее вы узнаете, можно ли обменять квартиру в ипотеке на другую и что для этого должен сделать заемщик. Возможно ли расторгнуть ипотечный договор.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Федерального закона от 21. Федеральным законом от 08.
Положение о переходе прав кредитора по обязательству к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, ранее предусмотренное пунктом 2 статьи 313 прежней редакции, содержится в пункте 5 статьи 313 действующей редакции. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему закладной. При отказе залогодержателя передать закладную третье лицо может требовать передачи ему закладной в судебном порядке.
В связи с переда Станiслав АркадьевичЪГуру 2570 8 лет назад длинно и не интересно, извините Анатолий ВасильевУченик 190 8 лет назад Вообще согласие нужно, а дальше все по этой статье Лисёнок Добрый Искусственный Интеллект 306005 8 лет назад Такое переоформление совсем несложное, если на то есть согласие банка. Данное действие не предусматривает какой-нибудь пользы для банка, и оно связано с повторной проверкой платёжеспособности и объекта недвижимости, поэтому клиенту необходимо предъявить обоснованную причину переоформления. Переоформить ипотеку на другого человека можно в следующих случаях: замена залога, перевод долга на нового заёмщика, исключение одного заёмщика из общего их числа, изменение срока кредитования.
При покупке квартиры, приобретённой в кредит, возможно её переоформление на нового владельца, если он будет согласен. Такие сделки нечасто встречаются на практике, и банк не всегда может пойти навстречу.
Нашу квартиру мы покупали в 2014 году, первые пять лет ежемесячные платежи уходили в основном на погашение процентов, поэтому долг был еще приличный. Закрыть его самостоятельно мы не могли.
В 2019, когда мы выставили квартиру на продажу, цены на жилье в нашем районе немного снизились. В объявлении на городских сайтах, цену указала 2 млн 450 тыс. За месяц позвонили и пришли на просмотр порядка десяти человек. Условия устраивали не всех — одних пугало обременение, другие хотели снизить цену, третьих не устраивал сам дом.
Но покупатель все же нашелся. Молодая женщина согласилась на все условия, и мы стали готовиться к сделке. Подготовка договора купли-продажи. Рассчитаться за квартиру покупательница собиралась наличными, плюс планировала использовать маткапитал.
Риелтор предложила самый простой вариант — деньгами покупателя мы гасим ипотеку, снимаем обременение с квартиры и продаем как при стандартной сделке. Риелтор составила договор, в котором подробно прописала все этапы сделки — расчет за квартиру должен был пройти в три этапа. По закону заемщик может продать квартиру с обременением с разрешения банка. В нашем случае оно не понадобилось — мы сначала закрыли ипотеку и только потом продали квартиру.
Всего пришлось пройти несколько этапов. Выписались из квартиры. Справку о том, что мы не зарегистрированы в ней, принесли на сделку. Оформить регистрацию по месту жительства планировали уже в следующей квартире.
Я написала заявление о полном досрочном погашении кредита — по условиям кредитного договора это нужно было сделать за сутки до полного расчета по ипотеке. Эти средства кредитная организация списала для погашения долга. Через день мне дали справку о закрытии ипотеки и закладную. Мы с покупательницей пошли в МФЦ, где подали заявление о переходе права собственности на квартиру.
Когда Росреестр его переоформил, покупательница перевела мне на карту вторую часть суммы — 100 тыс. Покупательница написала заявление в ПФР об использовании маткапитала для приобретения недвижимости. После снятия обременения банка право собственности на квартиру перешло к новому собственнику, но с обременением лично от меня. То есть квартира была в залоге у меня, пока не получу остаток денег.
По условиям договора третий платеж в 408 тыс. Эти деньги мы ждали почти месяц — как раз в это время были долгие майские праздники. Когда они пришли, еще раз сходили в МФЦ, и я написала заявление о снятии своего обременения.
О нём мы поговорим в конце статьи.
Сложный вариант предполагает одновременное заключение двух договоров купли-продажи между банком и заёмщиком и между заёмщиком и продавцом недвижимости. В этом случае обратите внимание на следующие вещи: возьмите официальное подтверждение банка, что он не возражает против обмена квартиры; квартира, которую заёмщик продает, юридически всё ещё будет находиться в залоге у банка; после регистрации права собственности заёмщика на новую недвижимость, она переходит в залог кредитной организации; банк даёт согласие на снятие обременения с проданной квартиры, а новый собственник получает возможность пройти госрегистацию права собственности. Как получить согласие банка? Поскольку недвижимость находится в залоге у кредитной организации, вам необходимо получить её согласие.
Чтобы всё произошло без проволочек, солидная часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек. Как правило, достаточно 4-5 лет исправных платежей. Плюсом станет стоимость новой недвижимости, которая должна быть меньше либо равна заложенной, и высокая ликвидность покупаемого жилья. Затем заёмщик должен обратиться с письменной просьбой в банк, где указывает, что ему необходимо разрешение на обмен ипотечного жилья.
К обращению прикладывается пакет документов: паспорт оригинал и копия ; паспорт и письменное согласие созаёмщика при наличии ; свидетельство о заключении брака если имеется , согласие супруга на обмен; копия лицевого счёта; документы, подтверждающие своевременность выплат. Как поменять на дом? Порядок обмена недвижимостью установлен главой 31 Гражданского Кодекса России.
Передача ипотеки — одно из самых основных действий при расторжении брака. Передача ипотеки — это не что иное, как передача долга по ипотечному кредиту другому лицу. Заключая договор об ипотеке с супругом или партнером, заемщики вместе берут долги. Это означает, что независимо от того, какие отношения будут в будущем, это обязательство должны погасить все люди, присоединившиеся к кредиту.
Выдавая ссуду на этих конкретных условиях, банк учитывает общие финансовые возможности и кредитную историю. Когда можно передать ипотеку другому человеку Передача ипотеки другому лицу чаще всего происходит в случае разлучения заемщиков. Для банка не имеет значения, что повлекло разрыв, каким образом ведется хозяйство или быт и т. Что действительно важно — погасить взятые обязательства. Вне зависимости от ситуации супруги обязаны своевременно погасить ссуду, а совместные долги не делятся. В ситуации, когда совместное погашение кредита невозможно например, когда одна из сторон выехала из совместной квартиры, а другая оставила имущество за собой , уступка допускается.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Реструктуризация Это возможность изменить условия первоначального кредитного договора в благоприятную сторону для заёмщика. Так, можно увеличить срок возврата основного долга, изменить график и размер платежей. Для проведения реструктуризации должны быть основания, например: временная утрата основного источника дохода: сокращение, увольнение, нахождение в отпуске без сохранения заработной платы по инициативе работодателя, временная утрата трудоспособности на срок более одного месяца; официальное снижение размера заработной платы; утрата трудоспособности в связи с инвалидностью; отпуск по беременности и родам или отпуск по уходу за ребёнком; продолжительная болезнь близкого родственника более двух месяцев ; смерть члена семьи; уничтожение в результате пожара или стихийного бедствия жилого помещения. Рефинансирование Это выплата существующей ипотеки других банков с помощью нового кредита.
Например, можно оформить рефинансирование от Россельхозбанка на более длительный срок — так получится уменьшить сумму ежемесячного платежа. В каждом отдельном случае нужно считать, будет ли выгодно рефинансирование — в этом поможет наш калькулятор рефинансирования ипотеки. Как переоформить ипотеку Во-первых, необходимо связаться с банком, чтобы сориентироваться в ситуации и вместе сотрудником подобрать оптимальное решение.
Помимо переоформления кредита на другого человека, есть возможность его реструктуризации или рефинансирования. И оптимальный вариант надо подбирать исходя из индивидуальной истории.
Вероятность получения согласия существенно повышается, если: большая часть задолженности по договору ипотеки уже погашена 5 и более лет с момента подписания ; в течение всего предыдущего периода клиент показывал себя добросовестным плательщиком отсутствие просрочек ; стоимость новой квартиры не ниже цены недвижимости, под залог которой оформлен договор; приобретаемое жилье находится в регионе обслуживания данного банка. По закону после проведения профессиональной оценки приобретаемого в обмен залога объекта услуга оплачивается заемщиком и одобрения сделки кредитной организацией залог переходит на приобретаемую квартиру. Особенности документального оформления Обмен жилья, приобретенного на основе ипотечного кредитования, возможен только через куплю-продажу. Процесс оформления обмена ипотечной квартиры включает в себя следующие этапы: заключение двух договоров: один — на приобретение нового жилья, второй — на продажу объекта, юридически остающегося в залоге даже после отчуждения; регистрация права собственности на новую квартиру, оформление банком обременения на новый объект; получение от кредитной организации согласия на снятие залога с проданной квартиры.
Почему могут отказать в переоформлении ипотеки Переоформление ипотеки на другого человека может столкнуться с определенными препятствиями. В данной статье мы рассмотрим основные причины, по которым банк может отказать в переоформлении ипотеки. Ниже приведены основные факторы, которые могут повлиять на отказ банка в переоформлении ипотеки: 1. Недостаточная кредитная история Банк может отказать в переоформлении ипотеки, если у потенциального заемщика имеются просрочки по кредитам или непогашенные задолженности. Кредитная история играет важную роль в принятии решения банка, поэтому необходимо заранее поработать над улучшением своего кредитного рейтинга. Недостаточный доход Одним из ключевых факторов, влияющих на решение банка, является доход заемщика. Банк проводит оценку финансового положения и рассчитывает способность заемщика выплачивать кредит. Если доход заемщика не соответствует требованиям банка, переоформление ипотеки может быть отклонено. Недостаточная стоимость недвижимости Банк может отказать в переоформлении ипотеки, если стоимость недвижимости, на которую оформлен залог, оказывается недостаточной. Банк стремится уберечь себя от потенциальных рисков и требует, чтобы стоимость недвижимости превышала сумму задолженности по ипотеке. Несоблюдение требований банка Банк может отказать в переоформлении ипотеки, если заемщик не выполняет требования, установленные банком. К таким требованиям могут относиться периодический платеж без просрочек, предоставление соответствующих документов и т. Несоблюдение этих требований может стать причиной отказа в переоформлении ипотеки. Изменение обстоятельств Кроме того, банк может отказать в переоформлении ипотеки в случае изменения обстоятельств. Например, если залоговая недвижимость была передана в собственность третьего лица или подверглась серьезным изменениям, банк может отказать в переоформлении ипотеки во избежание возможных проблем и потерь. Итак, переоформление ипотеки на другого человека может быть отказано по различным причинам, связанным с кредитной историей, доходом, стоимостью недвижимости, несоблюдением требований банка и изменением обстоятельств. Поэтому рекомендуется заранее изучить требования банка и убедиться во всех необходимых условиях для успешного переоформления ипотеки. Почему ипотеку переоформляют на другого человека Перераспределение финансовой нагрузки: Переоформление ипотеки на другого человека может быть полезным, если первоначальному заемщику стало сложно выплачивать кредитные обязательства. Передача ипотеки другому человеку позволяет перераспределить финансовую ответственность и снизить риски допустить просрочки или задолженность. Обновление финансового портфеля: Иногда переоформление ипотеки связано с тем, что заемщику желательно избавиться от наличия ипотечного кредита в своем финансовом портфеле. Например, это может быть связано с покупкой другой недвижимости или просто с желанием избавиться от долгосрочных обязательств. Переход права собственности: Ипотеку на другого человека можно переоформить, если владелец недвижимости решает передать право собственности на данное имущество. Передача ипотеки на нового заемщика позволяет легально перевести собственность на нового владельца недвижимости. Важно отметить, что переоформление ипотеки на другого человека является юридически сложной процедурой, требующей согласования с банком и заключения нового договора купли-продажи. Банк проводит анализ кредитоспособности нового заемщика и принимает решение о возможности переоформления. Как продать ипотеку третьему лицу 1. Проверьте договор и ограничения Прежде чем продавать ипотеку третьему лицу, обязательно изучите договор ипотеки, который вы подписали с банком. Убедитесь, что в договоре нет ограничений на продажу ипотеки третьим лицам. Если есть, обратитесь к банку, чтобы уточнить возможности и условия передачи кредита другому человеку. Учтите, что стоимость недвижимости может повлиять на условия продажи ипотеки. Ищите подходящего покупателя Поиск подходящего покупателя, заинтересованного в приобретении ипотеки, может занять время.
Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление.
Sorry, your request has been denied.
Продавец получает от покупателя средства на погашение ипотеки Продавец должен найти такого покупателя, который бы передал ему деньги для погашения ипотеки. Между продавцом и покупателем сначала заключается, как правило, предварительный договор купли-продажи, в рамках которого будет отражено: Что квартира находится под обременением Что продавец обязуется погасить ипотеку в определенный срок Получив часть денег от будущего покупателя, продавец погашает ипотеку, и тогда залог будет снят. После этого заключается основной договор купли-продажи, который передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. А остальную сумму продавец получает уже после регистрации перехода права собственности, как это отражено в договоре. Банк сам ведет сделку по продаже Продавец получает разрешение от банка на продажу, и банк полностью сам ведет всю сделку.
Здесь возможен вариант, когда банк переоформляет ипотеку с владельца на покупателя. Или же покупателю тоже нужно оформить ипотеку в том же банке, затем рассчитаться с продавцом, который, в свою очередь, закроет ипотеку полученными средствами. Выгодно ли продавать ипотечную квартиру Продавцу, который захочет продать квартиру с обременением, придется столкнуться с некоторыми трудностями: Нелегко найти покупателя. Желающих покупать недвижимость с обременением немного.
Банк выдал справку о полном погашении ипотеки 4. Выселение из квартиры. В договоре мы прописали, что передать квартиру обязуемся через 14 календарных дней после получения последней части денег. Они пришли в середине мая, и съехать нам пришлось бы к началу июня. К тому времени у нас уже была одобрена новая ипотека, мы выбрали квартиру и сделка по ней была назначена на 11 июня 2021 года.
К тому же мы планировали сделать в ней небольшой ремонт. Даже по самым оптимистичным прогнозам к началу июня мне, мужу и ребенку некуда было переезжать. Но во время сделки мы разговаривали с покупательницей, и я знала, что квартиру она купила для сдачи, а ее семья жила в загородном доме. Я предложила сдать жилье нам, пока не закончим с ремонтом. Ей предложение понравилось — не нужно самой искать жильцов и готовить квартиру к аренде.
В итоге мы подписали договор аренды, снимали нашу бывшую квартиру за 15 тыс. Как продавали вторую квартиру Вторую ипотечную квартиру мы решили продать спустя два года. Это решение было не самым финансово грамотным — кредит мы выплачивали только пару лет, тело долга мало изменилось, мы отдавали в основном проценты. Но к тому времени мы с мужем определились, что хотим сменить район. Через год сыну нужно было идти в школу.
Мы выбрали учебное заведение, но оно было далеко от дома. Ездить не хотелось, поэтому решили переехать ближе к будущей школе. Мы понимали, что потеряли деньги на выплате процентов, но успокаивало одно — за это время цены на недвижимость поднялись, и нашу квартиру сможем продать примерно на 800 тыс. Сделка заняла около трех недель — договор купли-продажи мы подписали 4 марта 2021 года, а 24 марта уже переехали в другое жилье. За полтора месяца посмотреть квартиру пришло примерно 15 человек.
Но у каждого были свои причины, чтобы не выйти на сделку. Кому-то не нравилась цена. Одна пара готова была купить за наличные, но при условии, что мы освободим жилплощадь за неделю. Нам такой вариант не подходил — только на перевод ребенка в садик из другого района потребовалось бы несколько дней. Еще в нашей квартире была неузаконенная перепланировка, которую сделали предыдущие собственники.
Они передвинули стену между кухней и жилой комнатой, чтобы расширить первую. Когда мы покупали жилье, банк разрешал предоставить «Оценку без осмотра». А сами продавцы признались в переделке уже после сделки. Нам новая кухня нравилась, но потенциальных покупателей перепланировка смущала.
Простое решение, особенно если имеются в виду ближайшие члены семьи.
Муж и жена могут делить между собой обязательства по ипотеке как созаемщики или выкупить и переписать часть имущества на себя после развода. При взаимном согласии выплачивать кредит может один супруг, а получить квартиру — другой. На детей. Закон позволяет переоформить квартиру в ипотеке на несовершеннолетнего ребенка по дарственной. Обязательства по договору переходят родителю или опекуну, взявшему на себя нагрузку по кредиту.
Банк также идет навстречу, если заемщики пенсионного возраста хотят переоформить ипотеку на взрослых детей. На третье лицо.
К главным преимуществам такого обмена относятся юридическая чистота сделки и уменьшенная сумма задолженности, позволяющая новому заемщику быстро выпалить остатки кредита и получить хорошую кредитную историю. Личность гражданина, на которого переоформляется ипотека, подлежит тщательной проверке. Если он не отвечает основным требованиям кредитора, в обмене по переуступке может быть отказано. Правда, в некоторых случаях у банка просто нет выбора, поэтому он вынужден согласиться на любую кандидатуру например, если старого заемщика признают неплатежеспособным. Ценовая разница Еще один важный нюанс — это разница в цене.
Здесь у заемщика есть 3 различных варианта. Рассмотрим каждый из них. Обмен на жилье с идентичной стоимостью Эквивалентный обмен жилплощадью считается самым легким и для заемщика, и для финансовой организации. При этом площадь и состояние жилья не имеют никакого значения. Оно может иметь меньшую площадь, но быть более качественным, или же наоборот. Цена уравнивается в обоих случаях.
Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?
Как поменять квартиру в ипотеке, если банк-кредитор не дает согласие Если возникает такая ситуация, сделку по обмену совершить все равно можно, но для этого придется привлечь другой банк. В этом случае средства за проданную квартиру целесообразно использовать для погашения долга по ней, а остаток — внести в качестве первоначального взноса по новой ипотеке уже в другой кредитной организации. Если вы хотите быстро и удачно обменять приобретенную в ипотеку квартиру на другую жилую недвижимость, воспользуйтесь помощью юристов, специализирующихся в данной сфере и гарантирующих проведение сделки в соответствии с действующим законодательством: Звоните по телефону горячей линии:.
Однако любые действия должны быть согласованы с кредитной организацией, которая выдавала ипотеку под залог недвижимости. Какой объект может использоваться в качестве залога Сбербанком?
Перенос ипотеки на другую залоговую квартиру возможен при выполнении всех условий банка. Сбербанк требует соблюдения следующих пунктов: недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию; после оформления займа прошло не менее 2 лет; у клиента нет просрочек по платежам, кредитная история чистая; приобретаемая квартира должна быть эквивалентна той, что находится в залоге. Таким образом, банки не допускают приобретение квартир в недостроенном доме, а срок от момента оформления кредита может быть увеличен по усмотрению банков. Приобретаемый объект должен находиться в хорошем районе, а рыночная стоимость его не может быть ниже залоговой. Как поменять залоговое имущество?
Существует несколько вариантов замены залогового имущества на другую квартиру. Каждый из них имеет ряд своих особенностей и условий, предъявляемых кредиторами. Прямой обмен Самый простой вариант — это прямой обмен. Однако в этом случае стоимость объектов должна быть равной. Факт устанавливается самим кредитором, после чего может быть проведена сделка.
Процедура обмена проходит в несколько этапов: В первую очередь необходимо предоставить в кредитную организацию пакет документов на новую квартиру. Далее производится оценка приобретаемого имущества. Банк уточняет условия ранее выданного займа.
Сотрудник банка расскажет, какие документы для этого надо предоставить — в каждом конкретном случае документы разные свидетельство о разводе, свидетельство о смерти, договор намерений о купле — продаже квартиры. На рассмотрение заявки потребуется максимум неделя, после чего банк дает одобрение на переоформление или отклоняет заявку. Если решение положительное, то договор ипотеки оформляется на нового заемщика. Оформление и регистрация нового договора длится примерно два месяца. В период переоформления крайне важно не допускать просрочки платежей по ипотеке и вносить взносы вовремя.
В случае просрочки платежа процедура может быть приостановлена, и в дальнейшем переоформлении ипотечного договора будет отказано. Простое и быстрое переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк в сделках купли-продажи квартир запустил в тестовом режиме. Можно будет быстро переоформить ипотечный займ на покупателя квартиры через сервис ДомКлик не собирая большой пакет документов и в сжатые сроки.
В статье рассматриваются ключевые моменты потребительского и ипотечного кредита при покупке недвижимости. Чем отличается ипотека от потребительского кредита? Всегда ли при покупке жилья стоит выбирать ипотечный кредит? Но жизненные обстоятельства складываются так, что мы не собираемся жить вместе. Вопрос: Можно ли переоформить свой кредит на другого человека? Переоформить кредит на другого человека возможно. Эта возможность доступна при соблюдении нескольких условий.
Во-первых, следует уточнить, что данное право подкреплено на уровне государства. В частности, если обе стороны договорились о переоформлении, и финансовая организация не имеет претензий, такое переоформление может быть беспрепятственно осуществлено. Другое дело, если два человека без привлечения третьей стороны — банка, заключат соглашение о приеме-передаче такого долга.
В Сбере можно переоформить ипотеку на нового владельца по прежней ставке
Может кто-то ли поменять квартиру,находящуюся в ипотеке на меньшую и много ли потеряется денег(имею ввиду тот первоночальный взнос,что платили пок. Можно ли продавать квартиру в ипотеке, легко ли продать квартиру под обременением и как это сделать, узнайте способы, как продать квартиру через банк, рефинансирование, погашение ипотеки и другие. Можно ли переоформить ипотеку на сына или дочь в такой ситуации?