Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. В России подорожало арендное жильё. Спрос на квартиры стал ажиотажным, цены на этом фоне выросли: квадратный метр жилья на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал на 6,3% за июнь-декабрь, по данным Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
| Новостройки подорожали в Петербурге на 2,5% с начала года | В первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована. |
| Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться | С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. |
| Почему подорожала аренда квартир: ответ риэлтора / «После новостей» | Главные – подорожание стройматериалов и неэффективность в новых обстоятельствах привычных финансовых моделей. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Статья автора «» в Дзене: В России заметно подорожало съемное жилье. |
| Штормит. Цены на вторичку в Сургуте растут, а в Нижневартовске падают | Что будет с ценами на квартиры в 2023 году? Ждать ли внезапного снижения или всё таки покупать квартиру сейчас? |
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Благодаря высокому спросу и субсидированию ипотечных ставок в России продолжает дорожать жильё в новостройках. Если рассматривать «вторичку», то именно квартиры улучшенного качества выросли в цене меньше всего — на 1,1%: стоимость квадратного метра за три месяца увеличилась на 1,1 тыс. рублей (со 102,8 тыс. до 103,9 тыс.). Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Благодаря высокому спросу и субсидированию ипотечных ставок в России продолжает дорожать жильё в новостройках.
Ипотеку берут реже
- Почему растут цены на недвижимость?
- Причины роста цен на недвижимость и стоит ли сейчас покупать квартиру?
- Почему квартиры продолжают дорожать и будет ли обвал цен? — Иван Семенов на
- Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
- Почему подскочили цены на аренду жилья
Когда цены на недвижимость начнут падать
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Жильё в России опять подорожает, причём существенно – на 20% и уже к концу года, это предрекают аналитики. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Почему дорожают квартиры? Главная причина отказа от заключения быстрой сделки – желание понаблюдать за изменениями на рынке недвижимости. |
| В России продолжает дорожать жильё в новостройках. Но это ненадолго | «Авито»: квартиры на вторичном рынке в ХМАО подорожали на 13%. |
| Аренда жилья резко подорожала. В чем причина и когда ждать снижения цен | Эксперты рассказали, почему дорожает аренда квартир в России и чего ждать дальше. |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Квартиры подорожали минимально за четыре года. |
Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему
Некоторые винят в этом застройщиков — мол, они завышают цены на новостройки, и поэтому дорожает аренда. Другие предполагают, что стоимость жилья искусственно поднимают банки. Наши коллеги из MSK1. RU поговорили с экономистом, урбанистом и риелтором о том, что на самом деле влияет на цену аренды и чего ждать дальше. Почему дорожает жилье Застройщики вряд ли вмешиваются в процесс аренды квартир напрямую, заявил MSK1. RU урбанист Андрей Мокеев. Застройщики поднимают цену на первичное жилье а параллельно растет кредитная ставка для покупки вторичного , из-за этого дорожает вторичное жилье, потом повышается спрос на аренду, а затем дорожает сама аренда, — объяснил он. Вот и имеем конские цены на ровном месте. В какой-то момент эта пирамида может очень неприятно рухнуть» Андрей Мокеев, урбанист А по мнению экономиста Дмитрия Прокофьева, ситуация вполне понятная — чем дороже жизнь, тем дороже аренда. Так что рынок съемного жилья отражает общую ситуацию в стране.
Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Рост цен наблюдается по всей стране. Такие цифры аналитики приводят в среднем по России. Заметнее всего скачок цен в Набережных Челнах. Затем идет Челябинск, далее Оренбург, Пермь и Новосибирск. Помимо того, что цены на аренду достигли пиковых значений, на рынке недвижимости сейчас образовался дефицит съемных квартир. У всего этого, со слов риелторов, несколько причин. То есть в связи с повышением ипотечных ставок многие потенциальные покупатели уходят в аренду", — заявила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Ютиться в съемной однушке семье Ярополовых приходится уже несколько лет. Здесь вырос старший сын, подрастает младший. Параллельно с арендной платой, Ярополовы пытаются откладывать и на свой уголок.
В итоге, недвижимость не стала доступней. Она стала еще менее доступной. Между тем, многие эксперты заверяли, что не гоже в современной России иметь ставки на ипотеку на каком-то средневековом уровне и что надо стремиться к уровню ставок, как в Европе и США. А давайте немного посмотрим, какие ставки были на Западе, когда они стали такими низкими и как это сказалось на стоимости и доступности недвижимости. Для начала посмотрите, какая действующая ключевая ставка в странах мира. За это время в этих и других странах недвижимость подорожала в разы. При этом доходы населения не поспевают за ростом цен на недвижимость. Почему тогда люди продолжают покупать квартиры? Все просто. Инфляция съедает накопления людей. Они вынуждены искать способы сохранения капитала. Самым привычным и надёжным инструментом является недвижимость. А как быть тем, кто не имеет больших капиталов? Стоит покупать квартиру в ипотеку или продолжать арендовать? Моё мнение — стоит покупать. Аренда — это выбор в пользу вечного ежемесячного расхода на недвижимость, отсутствие базового капитала.
Ставки от ЦБ, деньги от СВО: Квартиры дорожают на фоне "ажиотажного" спроса
| Почему в новостройках так сильно подорожали квартиры? Ответ Т.Д. Полиди | Институт экономики города | Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. |
| Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему — Новости Казани и Татарстана - Inkazan | Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. |
| Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | Почему подорожали новостройки? |
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Магнитогорска - Если рассматривать «вторичку», то именно квартиры улучшенного качества выросли в цене меньше всего — на 1,1%: стоимость квадратного метра за три месяца увеличилась на 1,1 тыс. рублей (со 102,8 тыс. до 103,9 тыс.). В начале 2024 года спрос на жилье на российском рынке сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость понизились на 10. Например, на московском рынке недвижимости новостройки в следующем году могут подорожать на 20-30%, квартиры вторичного сектора – на 10-15%», – ожидает он.
Почему квартиры подорожали и что будет с ценами на жилье дальше?
В прошлом году первичка подорожала на треть, а в этом году эксперты не исключают снижение спроса на жилье. Адекватная цена квартиры складывается из множества факторов, важную роль играют многие «второстепенные» параметры – и окружение, и район, и транспортная доступность. В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. В России подорожало арендное жильё. Соципотечники могут получить квартиры в «Салават купере» с кухней и техникой. Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро.
Средняя цена за кв. Наиболее заметно выросли цены на вторичное жилье комфорт-класса - 105,0 тыс. Новостройки Москвы в среднем подорожали до 324,8 тыс. Темпы подорожания новостроек в Московской области чуть ниже - средняя цена за кв. Понемногу дешевеют здесь элитные проекты: 143,4 тыс.
Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».. И это очень дорого. Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов.
Кроме того, на ситуацию влияют сокращение объемов строительства жилья, уход с рынка крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Достаточно высокий спрос на покупку квартир, наблюдавшийся в январе, еще больше вырос в начале марта. Это было связано с тем, что население пыталось таким образом уберечь свои накопления от начинающейся инфляции. Когда же последняя достигла своего пика, спрос резко снизился. Второй фактор, который наряду с падением курса национальной валюты, косвенно привел к тому, что жилье подорожало, — это ключевая ставка Центробанка. Несмотря на снижение спроса и невозможность для основной массы населения покупать недвижимость в ипотеку, цены на квартиры, согласно закономерностям рынка, выросли.
После того, как ключевая ставка была снижена, спрос начал постепенно возвращаться к прежним показателям, но на динамику роста цен это почти не повлияло. На протяжении весны и начала лета 2022 года стоимость недвижимости продолжала расти. Например, в Москве, согласно с зафиксированными Сбербанком сделками, январская цена одного квадратного метра в среднем составляла 248 тысяч рублей. В феврале она выросла до 253 тысяч, в марте — до 262 тысяч, в апреле — до 272 тысяч и в мае достигла целых 288 тысяч рублей.
По другим типам договоров цифры немного разнятся, но тенденция подорожания оставалась общей для всех. Со вторичной недвижимостью ситуация немного другая. Если технические и логистические проблемы застройщиков объясняют, почему первичное жилье такое дорогое, то продавцы вторичного сегмента были избавлены от подобных проблем. Разумеется, первичный рынок недвижимости является ценообразующим, поэтому стоимость старых квартир на протяжении весны также росла, но гораздо более медленными темпами.
Однако в мае, когда новостройки достигли пика своей цены, вторичное жилье, наоборот, подешевело. Например, в Московской области в конце весны квадратный метр стоил в среднем 111 тыс. В летнее время активность на рынке недвижимости ожидаемо снизилась, поэтому рост цен на жилье временно приостановился. Как правило, осенние месяцы характеризуются повышенным уровнем спроса, что может повлечь за собой увеличение стоимости продаваемых объектов.
На данный момент ситуация остается почти неизменной. По мнению экспертов, ожидать стремительного подорожания пока не стоит — рынок еще находится в стадии восстановления после перенесенных весной потрясений. И только ближе к концу года возможны колебания цен, связанные с распродажами, ростом покупательской активности и другими, вполне привычными явлениями. Однако это будет возможно только в том случае, если общеэкономическая ситуация останется на текущем уровне.
Почему подорожала недвижимость: основные причины Как уже упоминалось, причин, почему квартиры стоят так дорого и по сегодняшний день, довольно много. При этом лишь некоторые из них являются основополагающими и напрямую ценообразующими. Если внимательно разобраться в процессах, запущенных воздействием той или иной из них, будет легче прогнозировать дальнейшую динамику цен и, что самое важное, целесообразность покупки недвижимости или связанных с ней инвестиций. Ключевая ставка Следует отметить, что тенденция к увеличению ключевой процентной ставки Центробанка наметилась довольно давно.
На протяжении всего прошлого года Центробанк постепенно увеличивал ее, ориентируясь на изменения на фондовом рынке и общую экономическую ситуацию.
Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин.
Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга.
В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием.
Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости.
Действительно, есть проблема закредитованности населения.
Они пока не «умные» — то есть не оборудованы камерами, однако стандартной трубки у семей в квартирах теперь нет. Отопление регулируется в каждой комнате, а выключатели и розетки стали более безопасными. В соседних от 1-5-1 домах первые этажи будут отводиться под коммерческую недвижимость — магазины, кофейни и развлекательные помещения. Казанцы рассказывали Inkazan, что «Салават Купере», как и другие районы, испытывает проблемы с парковками. Якобы строительство многоуровнего паркинга могло бы решить вопрос. Однако эта тема должна подниматься властями Казани — если по Генплану города объект будет предусмотрен, то его возведут. Аналогичный ответ дают в ГЖФ и по школам с детскими садами. Он ходит с периодичностью 6-12 минут.
Однако бывают задержки из-за нехватки водителей. Стоимость квартир Квадратный метр в новом жилом комплексе будет стоить около 88 тысяч рублей. Таким образом, средняя двушка обойдется семьям примерно в 4,5 млн рублей, а трешка — в 7,3 млн рублей. Отмечается, что квартиры с уже оборудованной техникой и кухней будут обходиться дороже на 300-400 тысяч. Окончательные цены пока не определены, жилье пока не разыграли между участниками программ Госжилфонда РТ.
Аналитики" Алексей Попов замечает, что количество официально зарегистрированных сделок на вторичном и первичном рынках крупнейших городов России сокращается. Это связано не только с ростом стоимости ипотечных кредитов, но и с недостатком ликвидного предложения.
Хусаинов предполагает, что в будущем российский рынок ожидает снижение спроса и увеличение предложения. Однако он считает, что динамика изменений вряд ли будет резкой, поскольку многие собственники, планировавшие продажу для улучшения жилищных условий, могут отложить сделки. Муханов прогнозирует снижение цен на вторичном рынке при сохранении высокой ключевой ставки.
Правила комментирования
- Почему подорожала аренда квартир: ответ риэлтора / «После новостей»
- Квартиры дорожают на фоне ажиотажного спроса ‐ Сберометр
- Пандемия и недвижимость: почему выросли цены на квартиры и что будет дальше
- Пандемия и недвижимость: почему выросли цены на квартиры и что будет дальше
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Поделиться
- Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
- В Тюменской области подорожали однокомнатные квартиры
- Новостройки подорожали в Петербурге на 2,5% с начала года
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- В Сургуте выросли цены на квартиры за неделю на 5,3%
"Загородка" подорожала в большинстве регионов России - исследование
Предложение действует на ограниченное количество квартир при 100% оплате, включая не субсидированную ипотеку. С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. Квартиры тоже подорожали, хоть и не в 2 раза, потому что людям всегда надо где-то жить и что-то есть. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Иначе не объяснить, почему среди лидеров подорожания называют и районы Адыгеи вблизи благополучного Краснодара, и депрессивную Брянскую область". В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости.