Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает.
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
Мы на очереди пока приватизация говорят заканчивается в 2013 году.И еще-если весь дом приватизирует квартиры,то,например,капитальный ремонт идет за счет жильцов. Чем грозит не приватизация квартиры? Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. Независимо от причины, решать, приватизировать квартиру или нет, каждый гражданин вправе самостоятельно. Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Если квартира не приватизирована гражданами в установленном законом порядке, то возникает существенный недостаток — отсутствие права собственности на квадратные метры. Если собственник приватизированной квартиры умер, то право владения ею переходит члену его семьи при прочих равных условиях, независимо от его участия в приватизации. Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет.
Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?
неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи). В 2006 году правом деприватизации могли воспользоваться все без исключения граждане, главное, чтобы единственное принадлежащее им жилье было приватизировано до 1 марта 2010 года. Рассказываем, как проходит приватизация квартир и другой недвижимости в 2023 году. Рассказываем, как проходит приватизация квартир и другой недвижимости в 2023 году.
Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать
Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме. можно ли не приватизировать квартиру. Мы на очереди пока приватизация говорят заканчивается в 2013 году.И еще-если весь дом приватизирует квартиры,то,например,капитальный ремонт идет за счет жильцов. 2 ответa от юристов на вопрос «Если квартира не приватизированная, могут ли её забрать?».
Приватизация квартиры: пошаговое руководство от экспертов
Мы на очереди пока приватизация говорят заканчивается в 2013 году.И еще-если весь дом приватизирует квартиры,то,например,капитальный ремонт идет за счет жильцов. Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме. можно ли не приватизировать квартиру. Владелец квартиры может распоряжаться ей по личному желанию. Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его. Мы на очереди пока приватизация говорят заканчивается в 2013 году.И еще-если весь дом приватизирует квартиры,то,например,капитальный ремонт идет за счет жильцов.
Обязательно ли приватизировать квартиру?
Казалось бы, плюсы владения жильём очевидны. Однако есть люди, которые принципиально отказываются от приватизации. И не потому, что им лень заниматься бумажно-административной волокитой. Какие минусы они видят? Расходы по содержанию имущества. В частности, нужно регулярно платить взносы за капитальный ремонт. Если квартира не приватизирована, эта ответственность ложится на муниципалитет. За приватизированную квартиру придётся платить налоги. Приняв участие в приватизации, человек лишается права на получение бесплатного жилья. На собственность могут наложить арест и даже забрать её за долги — если это не единственное жильё. Кто может приватизировать жильё Граждане России, зарегистрированные в муниципальном жилье.
Если человек проживает в неприватизированной квартире, а прописан в другом месте, участвовать в приватизации этой площади он не сможет. Нельзя воспользоваться правом на приватизацию дважды. Исключение — когда человек впервые стал собственником квартиры или её доли в несовершеннолетнем возрасте. Если в муниципальном жилье зарегистрировано несколько человек, каждый из них имеет право получить долю в приватизированной квартире. От своей доли можно и отказаться — тогда она будет распределена между жильцами, которые участвуют в приватизации. Важно Все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, участвуют в приватизации и в итоге становятся собственниками жилья. Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника возможна только с разрешения органов опеки. Как правило, чтобы получить согласие опеки, нужно предоставить ребёнку другое собственное жильё — не хуже и не меньше предыдущего. Исключить детей из участия в приватизации можно также лишь по согласованию с органами опеки. Как оформить договор дарения на квартиру Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов Нельзя.
Даже если кто-то из проживающих не хочет участвовать в приватизации, он должен согласиться с тем, что данная жилплощадь перейдёт в личную собственность других жильцов. Если же кто-то из зарегистрированных в квартире лиц против приватизации в принципе, получить это жильё в собственность не удастся. Но для начала надо проверить, имеет ли такой человек право голоса.
Еще одна немаловажная причина заключается в том, что граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право, пока не будут переселены в новые квартиры, считает юрист Шигарева. Показатели приватизации жилья в 2017 году были на высоком уровне, поэтому решение о бессрочном статусе программы имело скорее символическое, чем экономическое, значение, говорит Стерник.
Бессрочный характер действия закона о приватизации жилья эксперт связывает с попыткой активизировать вторичный рынок в депрессивных регионах, моногородах и других подобных местах. Несмотря на положительный эффект от продления возможности приватизации, Александр Пузанов говорит и об обратной стороне этого решения. По его мнению, такой статус окончательно закрыл возможность создания в стране массового сегмента жилья в публичной собственности для решения социальных задач. Естественно, никакого стимула строить и распределять такое жилье у органов публичной власти нет. Нет даже стимула планировать и управлять тем, что осталось в публичной собственности, ведь в любой момент любая жилая единица может быть приватизирована", — утверждает он.
Массовый выход в рынок Массовая приватизация жилья позволила создать активный жилищный рынок в стране, говорит Стерник. Сначала появился сектор вторичной, а затем первичной жилой недвижимости. Также впоследствии в России возникли институты залога, ипотеки и, наконец, проектного финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов, которые являются достаточно мощными макрофинансовыми рычагами развития и банковской системы, утверждает эксперт. По оценке Института Гайдара, текущая ориентировочная стоимость жилого фонда регионов России оценивается в 282 трлн рублей, что эквивалентно 2,6 номинального ВВП России за 2019 год. В расчетах эксперт исходит из суммарной площади всего жилого фонда в стране, умноженной на среднюю цену квадратного метра, по данным Росстата.
В общем, приватизация позволила в короткие сроки в условиях экономического кризиса 1990-х годов сбалансировать массовым рыночным предложением острый неудовлетворенный спрос на жилье, создать инфраструктуру рынка жилья, наработать практики и профессиональные стандарты, добавляет Александр Пузанов. Многие россияне, особенно жители коммунальный квартир, улучшили свои условия за счет рационального перераспределения существующего жилищного фонда на рыночных принципах. Передача квартир людям в частную собственность стала важным способом сохранения социальной стабильности в стране, считает партнер "КБ Стрелка" Алексей Муратов. С начала массовой приватизации сфера жилья начала развиваться с упором на частное владение, а другие распространенные в мире форматы владения и пользования — коммерческая аренда, кооперативное жилье, разные варианты муниципальных жилищных корпораций и т. В результате жилищная сфера в стране преимущественно была сосредоточена на купле-продаже жилья.
В начале нулевых оно сделало однозначную ставку на ипотеку в качестве главного драйвера развития жилищной сферы. Эта ставка, как мы видим, сохраняется и поныне", — добавляет Муратов. Путин поручил до 1 июля расширить льготную семейную ипотеку В то же время, например, на динамику цен на рынке жилья она повлияла несущественно, считает эксперт. По крайней мере, до недавнего времени у нас было много свободной земли. В сочетании с довольно либеральным по отношению к девелоперам градорегулированием это привело к тому, что динамика цен больше диктовалась макроэкономическими факторами", — полагает Муратов.
Ответственность собственников Изначально в программу приватизации жилья закладывалась цель предоставить право собственнику полностью распоряжаться своим жильем и научить пользоваться им как активом, например, сдавать в аренду, продавать, дарить, обменивать, передавать в залог, страховать и извлекать из этого пользу, объясняет Ресин. В то же время собственник получил право голоса на общедомовых собраниях при выборе управляющей компании, определении сроков и требований капитального ремонта и по многим другим вопросам, касающимся общедомовой территории. С другой стороны, рассуждает Пузанов, после приватизации массовый владелец жилья не стал его полноценным собственником, так как эти люди не инвестировали в свои жилищные активы, как это делают сегодняшние покупатели квартир, и не ожидали доходности на вложенный капитал, как это принято у инвесторов. Экономические сигналы доходили до новых собственников в ослабленном и искаженном виде, поэтому принимаемые ими рыночные решения, будь то продажа, сдача в аренду, ремонт или перевод в нежилое помещение, запаздывают и не всегда рациональны, заключает эксперт.
Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса. И, по оценке практикующих юристов, такая санкция, как выселение, в отношении собственников приватизированных квартир на практике не работает — суд присуждает выплату долга. Но высказал не просто как частное лицо, а как глава комитета ТПП. Эти деньги надо где-то брать, причем затраты на собственность должны соответствовать экономическим расчетам, которые делаются по тому или иному многоквартирному дому. При этом собственники могут сами утверждать на собраниях стоимость содержания общего имущества, но если они этого не делают, то за них это делают местные власти. Собеседник действительно считает массовую приватизацию жилья ошибкой. То есть государство фактически отдало миллионы квадратных метров российским гражданам без права требования отдать обратно. Несмотря на то что человек — «огромный неплательщик», он может продавать, дарить передавать по наследству имущество. Представитель ТПП предлагает ограничить эти права, чтобы человек мог только пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Зачем паразитов дальше разводить? Нужна некая модель деприватизации, где «человек остается в квартире, но при этом не является собственником». Сама по себе субсидированная аренда стоит недорого.
Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность бесплатно и только один раз в жизни. Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов: Стоимость содержания жилого помещения. Плата за капремонт. Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости. В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше. Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома по тому же принципу, что и для муниципальных квартир. Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной — Москва, 80 кв. Взнос на капитальный ремонт составляет 18,86 рублей за кв. То есть, за квартиру 80 кв. Допустим, наша гипотетическая квартира 80 кв. Эта сумма делится между всеми собственниками. Если эту сумму разделить на 12 месяцев, то получится по 750 рублей в месяц. Получается, за приватизированную квартиру площадью 80 кв. В приватизированной или муниципальной квартире жить выгоднее Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите: Муниципальная квартира — 4685,6 рубля. Приватизированная квартира — 4948 рублей. Плюс к каждой из этих сумм добавятся коммунальные платежи. Когда все подсчеты произвели и сравнили, то оказалось, что за неприватизированное жилье ежемесячная плата меньше.
Что делать, если квартиру, в которой вы живете, нельзя приватизировать
Владельцев приватизированных квартир ждут перемены Владельцев приватизированных квартир ждут перемены 14 ноября 2021, 03:00 В России Общество В новом году уже запланировано введение ряда нормативных актов, которые коснутся в первую очередь владельцев приватизированных квартир, а также нанимателей муниципального жилья. В первую очередь стоит отметить, что с 1 марта 2022 года вводится обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями. В обновленных правилах говорится, что у жителей квартир появляются новые обязанности, а именно, немедленно принимать меры к устранению неисправностей жилого помещения и оборудования, которое в нем находится. Об этом следует оповещать наймодателя, так есть, администрацию. За нарушение данного правила, грозит штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
Ольга Михайловна - Забирать не будут. Но свой участок обязательно нужно оформить в собственность. Для этого надо сделать кадастровые работы, то есть начертить границы с точностью до мм. А вот если у вас уже есть старое свидетельство о собственности — хоть розовое, хоть голубое, хоть зеленое, то они все действительны. Лесники говорят, что делать этого нельзя, надо собирать какие-то комиссии… Олег - Если вы загоните в лес Камаз и погрузите туда упавшие деревья, то вас обвинят в незаконных действиях порубка леса, сбор валежника и т. А если вы в Жигули на опушке леса покидаете десять поленьев, то, скорее всего, ничего вам не будет. Некоторые люди из управы района хотят снести наши металлические боксы для машин под предлогом строительства рядом жилых домов.
Штраус утратившей право пользования жилым помещением, изъятым у собственника для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным, и в части снятия ее с регистрационного учета и выселения. Суд исходил из того, что Я. Штраус, которая была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении в момент его приватизации, выразила свое согласие на приватизацию, но отказалась от участия в ней, получила бессрочное право пользования этим помещением.
Смена собственника этого помещения и выплата прежнему собственнику ее бывшему супругу выкупной цены не влияют, как отметил суд, на приобретенное право и не являются основанием для его прекращения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 3 ноября 2022 года решение суда первой инстанции в указанной части отменено и Я. Штраус признана утратившей право пользования жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета и выселением.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 9 февраля 2023 года апелляционное определение оставлено без изменения. Суды сослались на то, что с момента полной выплаты возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, право пользования этим помещением у Я. Штраус прекратилось в связи с прекращением существования объекта, в отношении которого оно возникло.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 24 апреля 2023 года ей отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам этого суда, с чем согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации письмо от 15 июня 2023 года. Штраус просит признать часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушающей ее права, гарантированные статьей 40 части 1 и 2 Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и по смыслу, придаваемому данному законоположению правоприменительной практикой, оно позволяет при изъятии земельного участка для муниципальных нужд выселять из жилого помещения бывших членов семьи собственника этого жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации, без предоставления им возмещения в виде права пользования иным жилым помещением. Таким образом, с учетом предписаний статей 36, 74, 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в той мере, в какой на ее основании решается вопрос об обеспечении жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации, при изъятии этого помещения, признанного непригодным для проживания, для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
При этом Конституционный Суд Российской Федерации - имея в виду особенности конституционного судопроизводства, осуществляемого по жалобам граждан в порядке конкретного нормоконтроля, - не касается вопроса о гарантиях жилищных прав тех граждан, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные с лицом, его приватизировавшим, права пользования этим помещением, но сами в тот момент права на приватизацию не имели и, соответственно, от участия в приватизации жилого помещения не отказывались. Конституция Российской Федерации провозглашает Россию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека статьи 1, 7, 18 и 19. Эти конституционные начала взаимодействия личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище.
Гарантируя данное право и недопустимость произвольного лишения жилища, Конституция Российской Федерации возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность создавать условия для осуществления данного права и поощрять жилищное строительство статья 40, части 1 и 2. Обозначенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики предопределяют, как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации, обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, в том числе в жилищной сфере. Государство должно не только определить порядок принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, а дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в целях оказания содействия в обеспечении нормальных жилищных условий всем лицам, но и гарантировать судебную защиту прав заинтересованных лиц постановления от 16 декабря 1997 года N 20-П и от 15 декабря 2022 года N 55-П.
Обращаясь к оценке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, регламентируя отношения, связанные с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены в том числе многоквартирные дома, и закрепляя право собственников жилых помещений в них на справедливое возмещение за изымаемое жилье, ее нормы обеспечивают права этих лиц и отвечают их интересам. Положения данной статьи, предусматривая как принудительное изъятие жилых помещений по решению суда, так и договорный способ их передачи, в частности путем предоставления взамен другого жилого помещения, учитывают принцип свободы договора, направлены на защиту интересов собственников изымаемых помещений и конкретизируют предписания статей 35 часть 3 и 40 часть 1 Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения определения от 27 февраля 2018 года N 429-О, от 25 марта 2021 года N 528-О, от 24 июня 2021 года N 1187-О, от 21 ноября 2022 года N 3108-О и др. Такой подход нашел подтверждение в Постановлении от 25 апреля 2023 года N 20-П, в котором предметом изучения Конституционного Суда Российской Федерации стали конституционно допустимые варианты понимания статей 32 и 57 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к вопросу об условиях и порядке обеспечения потребности малоимущих граждан в жилище в случае признания принадлежащего им единственного жилого помещения непригодным для проживания.
При этом отмечено, что переселение из аварийного жилищного фонда - одна из самых сложных социально-экономических задач последних десятилетий. Проживающие в аварийных домах граждане, в большинстве своем ставшие собственниками жилья в процессе приватизации, как правило, не в состоянии самостоятельно произвести капитальный ремонт дома или приобрести новые жилые помещения, пригодные для проживания, даже если они не признаны малоимущими. Муниципальные же образования ввиду высокой степени дотационности их бюджетов не могут в должной мере содействовать развитию жилищного фонда социального использования с целью переселения из аварийного жилья.
Переселение даже малоимущих граждан за счет средств муниципальных образований путем предоставления новых жилых помещений по договору социального найма, как это предусмотрено статьями 49, 51 и 57 данного Кодекса тем более по нормам предоставления, им установленным , во многих регионах трудновыполнимо не только во внеочередном, но и в очередном порядке. Это тем не менее не должно снимать с органов власти обязанность поиска наиболее адекватного решения проблемы обеспечения жильем тех, кто его лишился, к тому же не по своей вине, и не может сам удовлетворить свои жилищные потребности. Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации указал, что собственники жилых помещений могут рассчитывать на получение жилья или денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с изъятием земельного участка в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Предусмотренное ею денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, признанное непригодным для проживания, может быть направлено на приобретение другого жилья, в том числе с использованием дополнительно собственных или кредитных средств, что согласуется с требованиями статей 210 и 211 ГК Российской Федерации о бремени содержания и риске гибели или повреждения имущества, возлагаемых, по общему правилу, на его собственника и общих для любого имущества, включая жилые помещения.
Зачем паразитов дальше разводить? Нужна некая модель деприватизации, где «человек остается в квартире, но при этом не является собственником». Сама по себе субсидированная аренда стоит недорого. Законодательство определяет, исходя их средств гражданина, какую часть платит он, а какая идёт из госбюджета. То есть никто россиян лишать жилья не собирается», — подчёркивает представитель ТПП. Но при этом напомним, что процесс выселения для тех, кто пользуется муниципальной квартирой, несколько отличается от практически не работающего механизма выселения собственника. Анна Рыжкова ИА Регнум Дело добровольное Председатель думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская в беседе с ИА Регнум подчеркнула, что в вопросе о деприватизации ключевое слово — добровольно.
Кроме того, эта процедура должна проходить с согласия всех собственников жилья. Не было такого налога, как сейчас, он был чисто символический», — отмечает Хованская. Вместе с тем, по мнению депутата, деприватизация и переход на соцнаем, напротив, увеличит нагрузку на госбюджет. Ведь социальный наниматель не платит за капитальный ремонт, налог, который сейчас кусается, нанимателю также не надо страховать жилище. То есть эта финансовая составляющая снимается с гражданина и ложится на плечи государственного бюджета.
Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
Поскольку Ирина работала в госучреждении, жилье за ней оставалось все последующие годы. Состояние квартирки изначально было плачевным. Но мама с дочкой сделали небольшой ремонт, поставили душевую кабину, поклеили обои, купили немного мебели. Через несколько лет время потребовался ремонт посерьезней. Дочь Ирины, которая к тому времени вышла замуж и стала жить отдельно, посоветовала маме приватизировать квартиру — чтобы если уж вкладывать деньги, то в свою собственность. И сейчас меня соседка затопила, потому что канализационные трубы все гнилые. С пятого этажа это всё добро пошло ко мне в комнату, надо срочно чинить, — поясняет Ирина. Но администрация ей отказала, объяснив это тем, что квартира из спецжилфонда, о чем ранее Ирину никто не уведомил. Тогда она пошла в суд.
И в этот момент произошло то, чего Ирина никак не ожидала: заявление на приватизацию подал неизвестный парень, который никогда в этой «гостинке» не жил. И теперь на эту «гостинку» подал документы на приватизацию какой-то парень 25-летний. Но он там не жил никогда! Мы не можем понять ничего, что-то там напутано.
По его мнению, этот процесс привёл к появлению целой категории людей, которые не умеют управлять своим домом. Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры.
По его словам, любые рассуждения о «национализации» жилья не имеют никакого основания, а сам термин «национализация» не имеет чёткой процедуры и не может применяться на практике, пишет издание «ЕАН».
Это касается обеих сторон договора: Продавец может потерять деньги, когда он добровольно выписался из своего жилья и зарегистрировал покупателя. Агентство недвижимости может отказаться покупать буферную квартиру, придётся самостоятельно искать покупателя.
Такая недвижимость может быть непригодна для жилья, находиться в удалённом районе. Существует риск, что кто-либо из заинтересованных лиц обратится в суд, чтобы признать сделку незаконной. Законные варианты Законы, действующие на территории России, запрещают сделки с государственным и муниципальным жильём.
По факту происходит не продажа, а переход права собственности к другому лицу. Эти варианты проблемнее, чем реализация приватизированного жилья, есть определенные риски. Обмен Это безопасный вариант, разрешённый законами РФ.
Наниматель может обменять недвижимость на иную — большей или меньшей площади, в другом районе. Необходимо, чтобы письменное согласие выразили все члены семьи. Сложность заключается в том, что найти покупателя сложно, большинство хотят приобрести квартиру оперативно, без проблем, так как после покупки новому собственнику придется приватизировать ее.
Приватизация муниципального жилья Необходимо обратиться в муниципалитет, предоставить документы, получить разрешение, оформить приватизацию. Заключительный этап — регистрация в Росреестре, после этого можно оформить продажу. Покупатель становится законным владельцем квартиры.
Важный нюанс — длительность процедуры приватизации. Это безопасный вариант, возможность обмана исключена. Приватизированную квартиру можно продать дороже.
Прописка покупателя в квартире, выставленной на продажу Этот способ можно использовать для продажи родственникам, он основан на доверии. Наниматель жилья прописывает покупателя, переоформляет на него лицевой счёт. Продавец и члены его семьи выписываются.
Прописать постороннего человека в неприватизированное жильё сложно, скорее всего, муниципалитет не даст разрешения. Человек может быть прописан только как член семьи п.
Потому что это не его имущество. А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи. Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость. При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение.
А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя. Когда все же стоит приватизировать жилье И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить. Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания.
Требуется только желание собственника и завещание. Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны. Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету. Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Кто оплачивает ремонт сантехники, если квартира не приватизирована?
Но если не приватизировать квартиру, что будет? Почему граждане иногда отказываются от данной операции? По данным статистики, треть жилья в России все еще находится в государственной собственности. Право или обязанность Перед тем как разбираться в данном вопросе, важно осознать еще один важный факт. О нем знает далеко не каждый гражданин.
Обязательно ли приватизировать квартиру, в которой проживает та или иная семья? Или можно избежать данной операции? По закону приватизация - это право жильцов, но никак не обязанность. Если гражданин не хочет оформлять в собственность жилье, в котором он проживает, это его дело.
Главное - помнить о некоторых последствиях подобного решения. Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан.
Почему отказываются от приватизации Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России. Почему люди иногда не приватизируют жилье? Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще. Люди, проживающие в неприватизированной квартире, могут прописывать в нее своих детей.
Подобные семьи проживают в жилье по договору социального найма. Это право у них остается пожизненно. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится. После смерти прошлых жильцов наследники, прописанные на той или иной территории, приобретают право пожизненного пользования оной.
То есть можно прописывать здесь своих детей и жить все время. Но не более того. Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие - проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости.
Подобное ограничение является для некоторых плюсом - гарантом спокойной старости. Кроме того, граждане отказываются от приватизации из-за ветхости жилья. Иными словами, оформлять в собственность такое имущество невыгодно. Очередное основание - налогообложение.
Дело все в том, что пользователи жилья не должны платить налоги за квартиру. А собственники несут ответственность за свое имущество. В некоторых случаях отказ от приватизации вызван общностью, если хочется отказаться от доли в квартире в пользу того или иного жильца. О последствиях Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек?
На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются.
Что придется делать владельцу приватизированной квартиры? Ремонтировать или заменять за свой счет.
Ведь это его имущество. А что будут делать жильцы муниципальной собственности? Обратятся в управляющую жилищную компанию. Ремонт с заменой вышедшего из строя оборудования будет произведен за муниципальный счет.
Для жильца — бесплатно. Потому что это не его имущество. А если дом подлежит сносу, то при расселении жильцов муниципальных квартир город обязан обеспечить их жилплощадью в том же районе, с равноценным метражом на каждого члена семьи. Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость.
При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства.
В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя. Когда все же стоит приватизировать жилье И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен.
С 2015 года статистика по приватизации жилья постепенно сокращалась. Госдума приняла закон о бессрочном продлении всеобщей бесплатной приватизации жилья Действие закона о бесплатной приватизации жилья должно было завершиться 1 марта 2017 года.
В то же время продлить программу предлагали для жителей Крыма и Севастополя, детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья. Однако правительство РФ решило отказаться от этих ограничений и сделать приватизацию бессрочной, отмечают в Минстрое РФ. Абсолютно верное решение", — считает Ресин. В Минстрое РФ принятое решение связывают с большим количеством обращений от россиян. Еще одна немаловажная причина заключается в том, что граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право, пока не будут переселены в новые квартиры, считает юрист Шигарева.
Показатели приватизации жилья в 2017 году были на высоком уровне, поэтому решение о бессрочном статусе программы имело скорее символическое, чем экономическое, значение, говорит Стерник. Бессрочный характер действия закона о приватизации жилья эксперт связывает с попыткой активизировать вторичный рынок в депрессивных регионах, моногородах и других подобных местах. Несмотря на положительный эффект от продления возможности приватизации, Александр Пузанов говорит и об обратной стороне этого решения. По его мнению, такой статус окончательно закрыл возможность создания в стране массового сегмента жилья в публичной собственности для решения социальных задач. Естественно, никакого стимула строить и распределять такое жилье у органов публичной власти нет.
Нет даже стимула планировать и управлять тем, что осталось в публичной собственности, ведь в любой момент любая жилая единица может быть приватизирована", — утверждает он. Массовый выход в рынок Массовая приватизация жилья позволила создать активный жилищный рынок в стране, говорит Стерник. Сначала появился сектор вторичной, а затем первичной жилой недвижимости. Также впоследствии в России возникли институты залога, ипотеки и, наконец, проектного финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов, которые являются достаточно мощными макрофинансовыми рычагами развития и банковской системы, утверждает эксперт. По оценке Института Гайдара, текущая ориентировочная стоимость жилого фонда регионов России оценивается в 282 трлн рублей, что эквивалентно 2,6 номинального ВВП России за 2019 год.
В расчетах эксперт исходит из суммарной площади всего жилого фонда в стране, умноженной на среднюю цену квадратного метра, по данным Росстата. В общем, приватизация позволила в короткие сроки в условиях экономического кризиса 1990-х годов сбалансировать массовым рыночным предложением острый неудовлетворенный спрос на жилье, создать инфраструктуру рынка жилья, наработать практики и профессиональные стандарты, добавляет Александр Пузанов. Многие россияне, особенно жители коммунальный квартир, улучшили свои условия за счет рационального перераспределения существующего жилищного фонда на рыночных принципах. Передача квартир людям в частную собственность стала важным способом сохранения социальной стабильности в стране, считает партнер "КБ Стрелка" Алексей Муратов. С начала массовой приватизации сфера жилья начала развиваться с упором на частное владение, а другие распространенные в мире форматы владения и пользования — коммерческая аренда, кооперативное жилье, разные варианты муниципальных жилищных корпораций и т.
В результате жилищная сфера в стране преимущественно была сосредоточена на купле-продаже жилья. В начале нулевых оно сделало однозначную ставку на ипотеку в качестве главного драйвера развития жилищной сферы. Эта ставка, как мы видим, сохраняется и поныне", — добавляет Муратов. Путин поручил до 1 июля расширить льготную семейную ипотеку В то же время, например, на динамику цен на рынке жилья она повлияла несущественно, считает эксперт.
Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене. За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится. Кто может заключить договор соцнайма Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.
Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать. На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать: человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме; человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10—12 кв. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней; люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава. Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами. Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним.
Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство. К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя. Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области.