29 ноября 2022 года на конференции Cian, Михаил Васильев, директор БЮ «Коммерческая недвижимость» ЦИАН рассказал про взгляд ЦИАН в будущее Коммерческой. Cian Plc. (холдинговая компания сервиса объявлений о недвижимости "Циан") получил разрешение правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями РФ на покупку. 29 ноября 2022 года на конференции Cian , Михаил Васильев, директор БЮ «Коммерческая недвижимость» ЦИАН рассказал про взгляд ЦИАН в будущее Коммерческой недвижимости. Несмотря на то что сервис является лидером на отечественном рынке и входит в мировой топ-10 самых популярных агрегаторов недвижимости, инвестировать в ЦИАН рискованно по ряду причин.
ПОИСК В АРХИВАХ OFFICE NEWS
- ПИК-Аренда и Циан расширяют партнёрство
- Другие новости по теме
- ПИК-Аренда и Циан расширяют партнёрство - новости ПИК от 13 ноября 2023
- Проблемы российских компаний с западными биржами
- Специалисты
- ЦИАН акции
Avito может купить маркетплейс недвижимости «Циан»
Продвигайте свою компанию и объект на ЦИАН! Показать больше.
Ставки, объем ввода и спрос росли, эксперты говорили о дефиците. Первая половина 2022 года завершилась для складской недвижимости ростом вакансии, падением спроса и снижением ставок, рассказали эксперты, опрошенные Forbes. Уровень вакансии на данный момент не выглядит катастрофичным, хотя в начале года он был нулевым. По оценке Knight Frank Russia, в Московском регионе сейчас свободны 464 000 кв. XP оценивает вакансию в 600 000 кв.
XP Антон Алябьев. Прежний дефицит рассосался. Сейчас же почти на всех крупных объектах проявилась вакансия, которая быстро вышла в рынок, то есть листы ожидания не помогли», — констатирует CEO индустриального агентства Herzen Ярослав Туа. Снижение спроса заморозило ставки на уровне начала года, но эксперты ожидают, что склады будут дешеветь. В морозильных складах ставка остается на уровне 14 500 рублей за квадратный метр в год. В сухих складах — около 4500-5000 рублей. В конце 2021 года сделки BTS заключались в районе 5500-5700 рублей», — отмечает управляющий директор компании «Мультиколд» Ханяфи Хасянов.
Некоторые владельцы стали давать скидки, уточняет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Нынешний размер ставки, по его оценке, составляет 5500-6000 рублей за квадратный метр в год. Арендаторы пытаются подготовить почву для переговоров с текущим арендодателем», — поясняет директор Ricci склады Дмитрий Герастовский. Насколько обвалятся ставки, зависит от решения иностранных компаний покинуть российский рынок и скорости, с которой им найдется альтернатива, говорят эксперты. На данный момент большинство прогнозирует дальнейший рост вакансии. Офисы рассчитывают на госкомпании Характерной чертой офисного рынка стал существенный рост площадей, предлагаемых в субаренду. IT-компании перестали быть самым активным игроком на этом рынке, теперь надежды офисных девелоперов связаны с государственными структурами и компаниями.
Ситуация на офисном рынке довольно необычна: «официальные» ставки не снижаются, но заключается много субарендных договоров на условиях ниже рынка. По таким субарендам мы часто видим готовность к заключению сделок на условиях ниже рыночных, что обусловлено естественным желанием сократить затраты на неиспользуемые помещения», — говорит директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. XP Ирина Хорошилова. Свободных площадей на рынке все больше. Сильной динамики в отношении ставок нет, с течением времени они могут снизиться», — отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина. Объемы субаренды тоже растут. XP оценивает объем офисов в субаренду в три раза выше — 300 000 квадратных метров, уточняя, что в эту цифру входят не только помещения в субаренду, но и площади, предлагаемые по договорам уступки права аренды.
Ozon это сделал, когда у него все шло хорошо, но на сегодняшний день эти помещения ему не нужны, а договор жесткий. Возможности расторжения нет, поэтому Ozon остается только платить за помещения и искать субарендаторов, чтобы возместить потери», — приводит пример генеральный директор сети корпоративных коворкингов CODE Гурген Шекоян. Представитель пресс-службы Ozon подтвердил Forbes, что компания допускает возможность субаренды в БЦ «Искра Парк», на данный момент площади в субаренду не сданы. Некоторые российские компании также принимают решение об оптимизации расходов и занимаемой площади», — добавляет Зимина из Knight Frank. После двух лет пандемийных вызовов и нынешнего кризиса договоры аренды офисов стали меняться, отмечают эксперты.
Представляем главные тезисы его участников — директора по аналитике бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» Циан Александра Павленко и директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой. Основные показатели Аналитики Циан и Knight Frank подвели итоги I квартала 2022 года в сегменте офисной недвижимости Москвы. Как рассказала Мария Зимина, конец 2021 года стал для него просто потрясающим. Это было время подъема, ажиотажного спроса на офисные помещения, равного которому не наблюдалось восемь лет. После этой сказки февраль 2022 года был похож на ушат холодной воды: по итогам I квартала в эксплуатацию введено лишь 13 тыс. В связи с тем что собственники в основной массе стараются отложить строительство до тех пор, пока им не будет понятна динамика развития рынка, к концу декабря Knight Frank ожидает ввода 150—200 тыс. По итогам прошедшего квартала в Knight Frank зафиксировали хорошие показатели объема сделок. Тем не менее объем чистого поглощения составил —22 тыс. Это говорит о том, что спрос на офисные площади снижается. Такой тренд знаком нам с пандемии 2020 года. В прошлом году мы наблюдали несколько всплесков. В I квартале спрос достигал доковидных показателей, а с конца 2021-го и до начала 2022 года в сегментах А и В результаты даже превысили доковидные показатели. В то же время показатели класса С начали снижаться и только накапливали отставание. Уровень падения спроса в 2022 году схож с показателями первого локдауна 2020-го.
Уровень падения спроса в 2022 году схож с показателями первого локдауна 2020-го. Однако причины у них совершенно разные. Если во время локдауна участникам рынка было тяжело проводить сделки технически, то сейчас арендодателям и арендаторам непонятно, по какой цене их нужно совершать. Цена аренды С начала 2022 года цена аренды офисов класса А, в отличие от других, сильно выросла. Это связано с тем, что на рынке появились новые помещения. Субаренда Сегодня компании пытаются реализовать помещения самостоятельно. В Москве на субаренду вышло очень много площадей — 150 тыс. Это гораздо больше, чем в период локдауна. Больше всего субарендных помещений появилось в ключевых деловых районах Москвы от 40 до 45 тыс. Knight Frank ожидает, что эта цифра будет только расти. Мария Зимина уверена, что рост субаренды — это хорошее «лекарство» от строительства новых офисов в ближайшее время. Стоимость возведения любых зданий сейчас так высока, что инвесторы трижды думают над тем, нужны ли им новые бизнес-площади. Цена продажи Александр Павленко отмечает, что стоимость продажи растет быстрее, чем цена аренды. Одна из причин этого — дисбаланс спроса и предложения на рынке строительных материалов, которые выросли в цене.
Читайте также
- Коммерческая недвижимость на ЦИАН
- Отзывы о компании
- ВОЗМОЖНОСТИ
- ЦИАН акции
«Циан» изгнали с американской биржи
циан, коммерческая недвижимость, ТЦ, склад, офисные помещения, продажа бизнесаБез локдауна: как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на «вторую волну»? Последние новости по акциям компании Циан АДР (CIAN) в Тинькофф Инвестиции. Об этом говорится в исследовании сервиса онлайн-объявлений ЦИАН, специалисты которого оценили динамику потенциального спроса на рынке коммерческой недвижимости в крупных российских городах. Циан (@cian_official) в TikTok (тикток) | Лайки: 363.7K. новости рынка недвижимости в России. Найти коворкинг для себя или своих клиентов вы всегда можете на главной странице в разделе коммерческой недвижимости на Циан и в выдаче предложений по офисным помещениям, а также по ссылке.
«Циан» создал сервис для рынка коммерческой недвижимости
На самом деле у компании есть достаточно большое количество рисков, достаточно серьезные конкуренты на рынке и так далее. Плюс ко всему оказывается еще, что фактически это кешбэк — они просто продают акции, переподписка, на мой взгляд, это очень необычное явление, говорящее только о том, что на рынке огромное количество шальных денег». Рискованно инвестировать в ЦИАН еще и потому, что он убыточен , отмечает эксперт. За первую половину этого года агрегатор зафиксировал убыток в четыре раза больше, чем за тот же период прошлого. Впрочем, 2020-й стал самым удачным за всю историю компании благодаря госпрограмме по выдаче льготной ипотеки.
Однако она уже перестала быть общедоступной. Есть и другие риски: госрегулирование, законы о персональных данных, неполучение статуса финансовой платформы и кризис на рынке недвижимости в целом. Далеко не все верили, что агрегатору удастся так удачно разместиться и реализовать «очень оптимистичный прогноз», пробив отметку в 1 млрд долларов.
Мария Зимина , партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group, также сосредоточилась на том эффекте, который оказал уход иностранных компаний. Они вернули на рынок большую массу дорогих высококачественных площадей, что привело к росту средней ставки в общей структуре предложения. Характерным феноменом сезона-2022 стала отрицательная величина чистого поглощения — минус 140 600 квадратных метров. Но опасения у Марии вызывают другие обстоятельства: инвесторы становятся куда осторожнее, заявленный по плану объем ввода был близок к 500 000 квадратных метров, но в лучшем случае удастся выполнить только половину. И это сильно влияет на рынок. Худший сценарий Но все же индустрии удалось избежать худшего сценария. Он выглядит лучше, чем мы опасались в феврале.
Российские компании, которые годами искали хорошие помещения с качественной и новой отделкой, наконец, получили возможность для выбора», — добавляет эксперт, но делает оговорку, что в основном речь идет об организациях, так или иначе зависимых от государства. По ее словам, рынку повезло с тем, что кризис пришелся на «низкую» фазу цикла деловой активности: если бы в 2021 г. Сегмент стрит-ритейла Никита Корниенко , основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate, рассказал о сегменте стрит-ритейла. По его наблюдению в кризис особенно хорошо показали себя супермаркеты. На сегодняшний день они являются самыми надежными арендаторами, особенно если речь идет о федеральных сетях. Средний срок окупаемости этих объектов исчисляется 10,6 годами. В свою очередь у небольших помещений до 300 квадратных метров с действующими арендаторами этот показатель равен 11,7 годам. ГАБы площадью более 300 квадратных метров окупаются за 11,1 года. Также Корниенко указал на основные ошибки инвесторов при покупке ГАБ: завышенная ставка аренды, пренебрежение расходами при расчете окупаемости объекта, недостаточное внимание к договору аренды индексации, зонам ответственности и условиям расторжения и экономия на юристах при покупке объекта. Серьезным игроком рынка коммерческой недвижимости становятся государственные структуры.
Директор подразделения «Реализация федерального имущества» «ДОМ. PФ» Николай Сарокваша рассказал о проведении аукционов по реализации объектов недвижимости. К сегодняшнему дню на площадке «ДОМ. PФ» было проведено 226 уникальных процедур по торгам. Ожидается, что до конца года их количество дойдет до 300. В среднем каждый аукцион привлекает четырех участников.
Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу Ок Анализ пешеходного трафика Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно. В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом? Ваши контактные данные Нажимая кнопку «Получить анализ» вы даете согласие на обработку персональных данных Получить анализ.
Свободных площадей на рынке все больше. Сильной динамики в отношении ставок нет, с течением времени они могут снизиться», — отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина. Объемы субаренды тоже растут. XP оценивает объем офисов в субаренду в три раза выше — 300 000 квадратных метров, уточняя, что в эту цифру входят не только помещения в субаренду, но и площади, предлагаемые по договорам уступки права аренды. Ozon это сделал, когда у него все шло хорошо, но на сегодняшний день эти помещения ему не нужны, а договор жесткий. Возможности расторжения нет, поэтому Ozon остается только платить за помещения и искать субарендаторов, чтобы возместить потери», — приводит пример генеральный директор сети корпоративных коворкингов CODE Гурген Шекоян. Представитель пресс-службы Ozon подтвердил Forbes, что компания допускает возможность субаренды в БЦ «Искра Парк», на данный момент площади в субаренду не сданы. Некоторые российские компании также принимают решение об оптимизации расходов и занимаемой площади», — добавляет Зимина из Knight Frank. После двух лет пандемийных вызовов и нынешнего кризиса договоры аренды офисов стали меняться, отмечают эксперты. Эта тенденция наметилась давно: средний цикл аренды с 2017 года составлял три — пять лет, а с 2019 уже три года, добавляет руководитель направления аренды Central Properties Анастасия Панькова. Да и штрафы за досрочное расторжение есть сейчас далеко не во всех договорах, собственники становятся гибче, говорит Шекоян из CODE. Основной причиной роста вакансии в офисах все опрошенные эксперты назвали сокращение присутствия или полный уход из России иностранных компаний. А будущее восстановление рынка они связывают с компаниями российскими. При оптимистичном сценарии в среднесрочной перспективе возможно появление потенциальных арендаторов среди отечественных игроков, которым удастся успешно заместить уходящие бренды и форматы», — прогнозирует Афанасьева из Commonwealth Partnership. Все опрошенные эксперты едины в оценке, что именно госсектор будет обеспечивать спрос на офисном рынке. Торговые центры мельчают В сегменте торговых центров тенденции разнонаправленные: крупные объекты страдают от потери трафика и арендаторов, а небольшие районные ТЦ демонстрируют рост. Судя по заявленному и фактическому вводу, малоформатные торговые центры развиваются. Байконур» GLA 8400 кв. В целом по сектору ситуация далеко не радужная, отмечают опрошенные участники рынка. XP Надежда Цветкова. Большинство опрошенных экспертов согласны с этим наблюдением. В текущей ситуации отсутствие падения трафика — большая победа», — соглашается генеральный директор Ricci BlackStone Евгений Кузьмин. Как рынок коммерческой недвижимости чувствует себя в 2022 году? Циан и Knight Frank 26 мая провели прямой эфир «Офисный рынок — 2022: от уравнения со множеством неизвестных к четкой стратегии». Представляем главные тезисы его участников — директора по аналитике бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» Циан Александра Павленко и директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой. Основные показатели Аналитики Циан и Knight Frank подвели итоги I квартала 2022 года в сегменте офисной недвижимости Москвы. Как рассказала Мария Зимина, конец 2021 года стал для него просто потрясающим. Это было время подъема, ажиотажного спроса на офисные помещения, равного которому не наблюдалось восемь лет. После этой сказки февраль 2022 года был похож на ушат холодной воды: по итогам I квартала в эксплуатацию введено лишь 13 тыс. В связи с тем что собственники в основной массе стараются отложить строительство до тех пор, пока им не будет понятна динамика развития рынка, к концу декабря Knight Frank ожидает ввода 150—200 тыс. Основные показатели I квартала офисного рынка по данным Knight Frank По итогам прошедшего квартала в Knight Frank зафиксировали хорошие показатели объема сделок.
Итоги года в коммерческой недвижимости: рынок точно жив
Главный по поиску: как Циан сохраняет лидерство среди классифайдов недвижимости. Один из крупнейших сервисов объявлений о недвижимости ЦИАН ввел новое правило показа контактных данных в объявлениях для московского региона. Чистая прибыль Cian по МСФО за 2023 год составила ₽1,692 млрд, увеличившись в 3,5 раза по сравнению с ₽0,48 млрд в предыдущем году. Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Группа ЦИАН недвижимость. В этой группе вы можете бесплатно опубликовать своё объявление о недвижимости. Тут вы легко сможете сдать/снять или купить/продать свою квартиру или дом. 29 ноября 2022 года на конференции Cian , Михаил Васильев, директор БЮ «Коммерческая недвижимость» ЦИАН рассказал про взгляд ЦИАН в будущее Коммерческой недвижимости.
Свежие новости рынка недвижимости
Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 апреля). Объявления о продаже, покупке и аренде недвижимости в Москве и Московской области. Cian Plc. (холдинговая компания сервиса объявлений о недвижимости "Циан") получил разрешение правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями РФ на покупку. ПИК-Аренда и «Циан» запустили совместный продукт для собственников, желающих сдать недвижимость в долгосрочную аренду.
«Циан» изгнали с американской биржи
В прогнозе также отмечается, что рынок ждет уход и возвращение части компаний, будут развиваться инструменты коллективного инвестирования, будут развиваться пункты выдачи заказов, что откажет свое влияние на торговую недвижимость. Кроме того, ожидается возвращение удаленщиков в оффлайн. По данным компании, в 2022 году на рынке наблюдался рост инвестиций в офисы, склады, торговые объекты, а также гостиницы.
Спрос на склады превысил допандемийный.
Компании не готовы снижать класс офисов, однако рассматривают другие площади для оптимизации расходов во время «удаленки». В сравнении с докризисным началом года активность ниже на четверть. Хуже всего восстанавливается спрос в Московской и Петербургской агломерациях.
Торговые центры не могут вернуть арендаторов Торговые центры сегодня открыты для посещения. Действуют дополнительные ограничения для фуд-кортов, которые закрыты, например, в Санкт-Петербурге. Тем не менее, любой желающий может устроить шопинг, однако даже при таких условиях потенциальные арендаторы не торопятся возвращаться в ТЦ.
Сайт с самого начала позиционировался как инструмент для риелторов. Передача дел Циан обзавелся конкурентами. Дмитрий стал задумываться о партнерах, чтобы не терять темпы роста. Также конкуренция дала осознание того, что проекту нужно системное управление, сам Дмитрий занимался им единолично вот уже десять лет. Так в 2010 он познакомился с Максимом Мельниковым. Контрольный пакет акций сервиса приобрел «Деловой мир онлайн».
Компания входит в холдинг, которым владеют братья Ананьевы «Медиа3». Сделка произошла в 2013 году, подробности не раскрывались. В этом же году Максим стал генеральным директором и управляющим партнером Циана. Он сразу обратил внимание на realty. Новый генеральный директор уже имел богатый управленческий опыт. В 2013 главный конкурент Циана — Авито уже привлекал инвестиции иностранного холдинга Naspers.
Его проект Домофонд имел мощные ресурсы для маркетинга, а сам сайт уже был протестирован на других рынках. Циану предстояла большая работа по масштабированию. На «Айриэлторе» зарегистрированы основные домены и торговые знаки группы, например, cian. Судя по данным «СПАРК-Интерфакс», Стратегия слияния и поглощения Поначалу амбиции проекта были скромными и не распространялись на международный уровень. Штат постепенно расширялся, Циан стал Циан групп, объединившись с другим сайтом недвижимости realty. Появилась профессиональная команда разработчиков, насчитывающая более 100 человек.
Также слияние принесло Циану другие важные для роста ресурсы — клиентскую службу и маркетинг. С 1 октября 2021 подача объявлений на этом сайте приостановилась. На главной теперь висит предупреждение о том, что с этого числа все публикации теперь производятся только через сайт Циан. EMLS продолжает работать как портал по поиску недвижимости. К 2018 бизнес нацелился на регионы, выходя за рамки Москвы и Санкт-Петербурга. Сначала это были города-миллионники.
В 2020 году Циан купил еще один сайт по поиску недвижимости, который к моменту сделки работал уже 21 год — N1. В компанию владельца входили и другие региональные порталы. Так удалось выйти на Екатеринбург, Омск и Красноярск. Стремительное развитие В 2014 году владельцы «Медиа3» решили продать Циан. Максим принял решение найти фонд, готовый выкупить миноритарную долю «Циан групп». Он называет этот период «перезапуском».
Основатель и партнер фонда также закончили Стэнфорскую школу бизнеса. К 2018 году ресурсом уже пользовалась вся Россия. В этот период амбиции стали выше. Компания вошла в топ-15 рейтинга Top Websites Ranking компании SimilarGroup по сервисам недвижимости в мире. Сервис продолжал укреплять свои позиции, начав работу по созданию новых разделов Циана — Новостройки и Ипотеки. Задумка была в том, чтобы посетители могли посмотреть объявления о продаже новостроек и подавать заявку на ипотеку, не покидая сайт.
В базе находится более 13 тыс. Сервис предлагает три тарифа с разным набором опций. ЦИАН собирает данные из открытых баз и многих закрытых источников, ведет собственную аналитику и предоставляет характеристики объектов. Все данные в базе актуализированы и достоверны.
Циан отчитался за 2023 год
Арендуйте или покупайте офис, склад, торговое помещение под любые бизнес-задачи и с помощью различных фильтров. Сдача или продажа недвижимости. Воспользуйтесь формой подачи, чтобы быстро разместить объявление о сдаче или продаже квартиры, дома, участка, гаража. Неважно, собственник вы или профессионал — в личном кабинете есть множество полезных инструментов.
Можно принимать звонки от заинтересованных арендаторов или покупателей, а ещё общаться в чате. Кстати, если возникнут сложности с покупкой, арендой, сдачей или продажей недвижимости — можно обратиться к помощи агентов.
Теперь появилась возможность размещать в одном блоке все помещения на всех этажах с фотографиями до 30 слотов. По просмотрам они дают в шесть раз больше эффективности. Запуск будет в декабре. Развивается и собственная аналитика Циан, охватывающая весь рынок. Ее данные свидетельствуют о том, что мобилизация все равно слабее повлияла на рынок, чем ковид и начало СВО.
В слабой позиции находятся торговые центры и офисы класса C. В то же время офисы класса B демонстрируют неплохой инвестиционный потенциал. Это вдвое превышает значения, зафиксированные в классе А. В ходе итоговой сессии эксперты рассмотрели возможные сценарии развития коммерческой недвижимости. Он подтвердил, что массового запустения офисов ждать не стоит. При этом крупные офисные блоки найти столь же трудно, как и раньше. Это объясняется изменениями в структуре самого бизнеса.
На этом фоне вырос интерес к коворкингам. В целом по рынку очень вырос спрос на офисные и торговые помещения с габаритами до 150 кв. Это именно то, что может купить частный инвестор», — продолжает свой тезис Павленко. Самым надежным коммерческим активом эпохи кризиса эксперты единодушно признали склады. В основе этого лежит расцвет онлайн-торговли и гибридизация оффлайн-операторов. Но складская инфраструктура остаются скорее площадкой для миллиардеров. Владельцам более скромных бюджетов Корниенко из SimpleEstate рекомендует обратить внимание на стрит-ритейл — доходность чуть ниже складов, но сегмент надежный, а минимальный чек начинается от 10-20 млн руб.
Наиболее устойчивый сегмент — супермаркеты, которые успешно переживают кризис за кризисом, так как продукты питания нужны всем и всегда. А привязка арендной платы к товарообороту арендатора позволяет инвестору защититься от инфляции. Что касается географической структуры инвестирования, то здесь все определяется приоритетами.
Как только ваш запрос будет обработан, вы получите письмо со ссылкой для просмотра анализа. Проверка через смс на номер телефона На ваш номер телефона выслан смс код. Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу Ок Анализ пешеходного трафика Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно.
Столица — это место, в котором больше всего возможностей для реализации даже самых смелых бизнес-проектов. При продаже коммерческих площадей в столице оценка их стоимости производится исходя из площади и месторасположения объекта, наличия и количества парковочных мест и других факторов. В качестве ориентира берется цена на аналогичные варианты, которые находятся по соседству. Имеет значение и назначение недвижимости, например, при определении стоимости гаража учитывают цены сегмента участка, который он занимает, а отель обычно рассматривают вместе с мебелью и другими предметами обстановки.
Недвижимость
В рамках IPO платформа онлайн-объявлений по поиску недвижимости продаёт 18 213 400 американских депозитарных акций ADS , из которых 4 042 400 предложила сама компания, а 14 171 000 ADS — некоторые из существующих акционеров. Одна ADS представляет одну обыкновенную акцию «Циан». Продающие акционеры также предоставили андеррайтерам IPO 30-дневный опцион на покупку до 2732 010 ADS по цене предложения за вычетом андеррайтинговых скидок и комиссий. Райффайзенбанк — кредитор «Циана», поэтому часть привлеченных на IPO средств компания может направить на погашение обязательств перед кредитной организацией. У нас был очень большой спрос, мы разместились по верхней границе диапазона. Спрос был со всего мира: и из Европы , и из США много институциональных инвесторов. Много фондов из России. Видели спрос со стороны наших клиентов — агентств недвижимости, застройщиков, банков. Спрос был диверсифицированный, якорного инвестора не было, — сообщил Forbes генеральный директор «Циан» Максим Мельников.
Об этом сообщает « Интерфакс » со ссылкой на материалы торговой площадке. Бумаги Cian plc включены Мосбиржей в первый котировальный список. Их торговый код — CIAN. Планируется, что акции в ходе IPO будет продавать как сама компания, так и ее нынешние акционеры, следует из проспекта к сделке. Из-за этого ЦИАН не смог получить у австрийцев новый кредит. При этом у Циан мощные конкуренты-денежные мешки Авито , Яндекс. Недвижимость , Домклик , которые отъедают его долю. По его словам, бизнес-модель «Циана» хорошо известна на зарубежных рынках, а инвестиционных рисков у нее меньше, чем, например, у также планирующего IPO сервиса каршеринга « Делимобиль ».
Согласно размещенной на сайте «Циан» информации, это крупнейший в России интернет-сервис для продажи и аренды недвижимости. Среднее количество уникальных пользователей в месяц на 30 июня 2021 года составляло 20,3 млн с учетом портала N1. Таврин является бенефициаром этого траста, и, соответственно, пакета акций CIAN plc. Информагентство отмечает, что Таврин, Elbrus Capital и Goldman Sachs участвуют в одних и тех же проектах не впервые. Вторичный листинг планируется на Московской бирже. В материалах к листингу о предполагаемой оценке не сообщается.
Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Активность участников рынка торговых помещений в России также растет - число просмотров объявлений по итогам...
Чьи интересы преследует в данном случае ЦИАН: потребителей, заказчиков, которые оплачивают его услуги, или свои собственные? В ЦИАНе подтвердили, что ведут аудиозапись всех телефонных разговоров, в том числе и разговоров покупателей, которые звонят по объявлениям, размещенным в базе. Это следует из текста их письма направленного в адрес Гильдии риелторов Москвы. Из слов генерального директора ЦИАНа Мельникова Максима, подписавшего данное письмо, можно сделать вывод, что подменой номеров сервис планирует замотивировать сторону, разместившую объявление, продолжать его размещать до момента реализации объекта недвижимости размещение, соответственно, платное.
Но это не помогло полностью компенсировать массовый отток спроса из-за падения посещаемости торговый центров. Сложнее всего обстановка в Красноярске, Москве и Уфе, где спрос в сравнении с началом года просел в полтора раза. Самая позитивная ситуация — в Казани, Новосибирске, Перми и Челябинске — только в этих четырех городах потенциальные арендаторы рассматривают помещения торговых центров в аренду чаще, чем в феврале. Чуть активнее восстанавливается спрос на стрит-ритейл — небольшие магазины и помещения, расположенные на первых этажах зданий. Текущий спрос число просмотров объявлений выше докризисного в большинстве крупнейших городах, лучшие показатели — в Челябинске, Ростове-на-Дону, Казани, Омске рост просмотров более чем в полтора раза. Изменение потенциального спроса на аренду торговых помещений в городах-миллионниках Город.
ЦИАН акции
Канал автора «Циан ()» в Дзен: Циан — сервис для поиска объявлений об аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости. Аналитики Циан и Knight Frank подвели итоги I квартала 2022 года в сегменте офисной недвижимости Москвы. «Циан» завершил приобретение онлайн-сервиса регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal, сотрудничество с которым начал в 2021 году при разработке продукта «Циан-сделка». Сайт продажи и аренды недвижимости ЦИАН запретил указывать в объявлениях предпочтения по расе и национальности съёмщика. ЦИАН — последние новости. "Циан" получил одобрение правкомиссии по иностранным инвестициям на покупку SmartDeal.
«Циан» создал сервис для рынка коммерческой недвижимости
Смотрите видео онлайн «Коммерческая недвижимость на ЦИАН» на канале «Раскройте потенциал своего дома» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 19 декабря 2023 года в 12:51, длительностью 00:01:37, на видеохостинге RUTUBE. Дмитрий Иванченко, директор по продажам бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» Циан, дал обзор тому инструментарию, который предлагает компания различным участникам рынка. Бумаги Циан (CIAN) демонстрируют сегодня опережающую динамику по сравнению с общим рынком.