кто может купить и как продать Пошаговая инструкция как продать долю в квартире Условия и особенности сделки ЕГРНка.
Новый закон 2024: что изменится с долей в квартире?
Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку в получении. Обычно договора купли-продажи оформляются при покупке квартиры на вторичном рынке. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.
Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
Поправки касаются всех собственников, которым принадлежит не вся квартира, а доли в ней. Например, супруги приватизировали квартиру на двоих. Квартиру могли сразу покупать в долях, или владелец умер, а наследники получили части его недвижимости. Всем, у кого есть доля в любом жилье, даже небольшая, стоит разобраться в новом законе. А кто не разберется, может потерять деньги и время.
Как было раньше Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса.
Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера УПТХ. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6000-7000 руб. Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 499 938-45-78 — Москва и обл. Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи рыночная стоимость.
Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 и до 20 000 руб. Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру.
Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. Всего 8 300 руб. В Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно. С февраля 2019 года нотариус обязан сам и бесплатно подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей пп. По закону госпошлину оплачивает покупатель, так как он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Полезные ссылки — дополнительные услуги, которые могут понадобится ; — кто за всё должен заплатить.
Подготовка документов — проблематичный этап для многих продавцов. Поэтому необходимо будет обращаться за помощью к юристам. Заключение Подведем итоги по данной теме: Продать долю можно, если она выделена в натуральном виде или является идеальной долей. Процедуру выделения можно проводить по соглашению с другими собственниками или через суд. Перед тем, как предложить выкупить долю посторонним лицам, необходимо предоставить преимущественное право покупки сособственникам. Если другие владельцы отказываются приобретать долю, можно составлять договор купли-продажи с найденным покупателем. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Для получения свидетельства о праве собственности стороны должны обратиться в Росреестр. Процедура продажи доли имеет нюансы, если квартира приобретена в ипотеку, является совместно нажитым имуществом, долей владеет несовершеннолетнее лицо. Процедура продажи доли не представляет сложностей. Но если владельцы остальных частей имущества не согласны с проведением сделки , потребуется помощь юриста. Наши специалисты имеют достаточный опыт в рассмотрении дел, связанных с имуществом. Оставляйте заявку, и юрист свяжется с вами в ближайшее время. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию:.
Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении. Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке. Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены. Как выделить долю в квартире в натуре Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т. Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта. В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о: Реквизитах паспортов сторон спора; Прошении о выделении доли в натуре; Основаниях выставления требований; Данных о результатах досудебных разбирательств; Документах, прикладываемых к иску. Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта.
Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире?
- Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году нотариальное 2024
- Как разделить деньги от продажи квартиры
- Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в квартире сособственнику?
- Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
- Продавать квартиру долями по метру больше нельзя
Основные моменты при продаже доли в квартире
- Дарение или продажа доли в квартире: что нужно знать | Роскачество
- Продажа доли в квартире в 2024 году между родственниками: документы, образец договора купли-продажи
- Образец договора купли-продажи доли квартиры
- Бланк договора купли-продажи доли в квартире
- Как продать долю в квартире?
- Сколько стоит у нотариуса купля-продажа доли квартиры
Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем
- Навигация по записям
- Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире?
- Как продать квартиру родственникам правильно | Журнал Самолет Плюс
- Налог с продажи доли в квартире: порядок расчета
Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
Соответственно, каждый из дольщиков может получить сумму, которая равна суммам денег, полученных другими дольщиками, а может получить сумму, неравную суммам, полученным другими дольщиками. Все зависит от пропорции долей. Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 миллион рублей — цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей.
Другой пример: продается квартира по аналогичной цене. В ней два собственника. Следовательно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а второй — 100 тысяч.
В некоторых случаях, всю сумму денег может получить только один собственник. Например, тот, кто занимался вопросом продажи квартиры, но для этого ему необходимо иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть прописано право «активного» собственника на получение денежных средств. Иначе, получение им полной стоимости квартиры будет незаконным.
Но, в любом случае, собственник, получивший денежные средства за остальных, обязан передать деньги от продажи другим собственникам. Они, в свою очередь, могут эти деньги передать в полное владение кому угодно.
В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Соблюсти установленный ст. Уплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру к Покупателю. Продавец вправе: 2. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
Покупатель обязан: 2. До подписания Акта приема-передачи произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.
Сделка купли-продажи доли квартиры, продаваемой с торгов, оформляется в нотариальной конторе. Участие нотариуса сводит риски к минимуму. Если собственник недвижимости не может выплатить обязательство по ипотеке, квартиру выставляют на торги. Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов, происходит с участием нотариуса. Торги представляют собой процедуру, в рамках которой банк или государство реализует имущество должника. Это может быть: лицо, признанное банкротом; тот, кто взял кредит под залог недвижимости и не смог его погасить. Банкротом могут признать человека, размер долгов которого превысил 500 тысяч рублей. Если он не способен выплатить такую сумму, то в судебном порядке или по личному заявлению, гражданин может обанкротиться.
Тогда, чтобы погасить задолженность, с торгов реализуют его имущество, в том числе и долю жилплощади. Если человек не платит по кредиту, который он взял, заложив недвижимость, то его имущество может быть арестовано по заявлению финансового учреждения. Квартиру также выставят на торги по решению суда.
Настоятельно рекомендуется проводить юридическую экспертизу сделки с привлечением профессионального юриста. Чтобы понимать особенность данных сделок, можно изучить типовой договор купли-продажи квартиры у несколько собственников — образец документа представлен на нашем сайте. Подобный документ можно найти и в Росреестре. Скачать образец Но все вышесказанное относится лишь к ситуациям, когда имеется долевая собственность. Но в наше время все еще встречаются квартиры, где доли в праве не определены и не выделены.
Покупка такой квартиры не обязательно потребует предварительного определения долей. Просто каждый из собственников продает свое право в общей собственности, причем сделка оформляется единым договором. И еще один важный момент — присутствие в сделке лиц, которые в силу объективных обстоятельств защищены законом. Например, потребуется заручиться согласием органов опеки и указать на наличие этого согласия в ДКП , если одним из продавцов выступает несовершеннолетний. Жилье покупает несколько человек Основное отличие от обычной сделки — единомоментное исполнение сразу несколькими покупателями, которые в самом договоре указывают, какая доля достается каждому из них. Но при этом расчеты с продавцом и регистрация прав на свою долю производится каждым из покупателей.
Составляем акт передачи доли при продаже квартиры + разъяснения + образец заполнения
После того, как договор купли-продажи подписан, нужно закрепить за новым владельцем право на его долю. Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры между родственниками с рассрочкой платежа. Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe. Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав.
Как продать долю в однокомнатной квартире
После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона. Что нужно сделать перед продажей доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки и как оформить договор, читайте в материале РИАМО. В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса.
Как продать долю в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения.
Продажа доли в квартире в России в 2023 году
Но и обязать того собственника, который не желает отчуждать свою часть квартиры, тоже никто не может. Подписание договора При продаже жилой недвижимости стороны должны заключить письменный договор. Если квартира находится в долевой собственности, возможны два варианта: Оформляют один общий для всех ДКП. Такой вариант более выгоден для покупателя и несколько неудобен для продавцов, если их много, так как в тексте будет много информации о каждой доле и собственнике. И все эти сведения потребуется изучить перед подписанием. С каждым дольщиком заключается отдельный договор. Не очень удобный для покупателя вариант, особенно если дольщики проживают далеко друг от друга.
Стандартный договор купли-продажи составляется в произвольной форме и содержит следующую информацию: Основные данные продавцов и покупателей ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты общегражданских паспортов. Если в качестве продавца выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста, следует указывать данные свидетельства о рождении. Когда сторонами сделки являются несовершеннолетние, надлежит обозначать данные их официальных представителей родителей или опекунов. Предмет осуществляемой сделки, то есть описание отчуждаемых объектов. Если договор составляется на покупку сразу нескольких долей, следует детально описывать каждую адрес, общий метраж квартиры, размер доли. Если доля выделена в натуре, нужно указать месторасположение комнаты.
Технические характеристики всей квартиры адрес, этаж, количество комнат, наличие балкона, размер общей и жилой площади, материал постройки. Стоимость продажи. Ее следует обозначить цифрами и прописью. Если по договору отчуждают несколько долей, нужно указать цену каждой Наличие обременений. Например, в квартире останется проживать прописанная в ней женщина, отказавшаяся от участия в приватизации объекта недвижимости и пр. Дата вступления договора в силу.
Этот пункт не обязателен. При его отсутствии ДКП приобретает правовую силу после нотариальной заверки. Особые условия. Размер неустойки, если одна из сторон откажется от участия перед подписанием. Дата составления. Подписи всех участников с расшифровкой.
За детей до 14-летнего возраста расписываются опекуны. Дети, которым уже исполнилось 14 лет, ставят под договором свою подпись, плюс их опекуны. Договор купли-продажи жилой недвижимости необходимо заверить у нотариуса, иначе правовой силы он не имеет. По новому законутеперь неважно, отчуждается ли вся квартира или только доля в ней ст. Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от объема, выполняемых работ. Какие документы потребуются?
Чтобы заключить ДКП по всем правилам и далее не иметь претензий друг к другу, следует обращаться к профессиональному юристу. Особенно это актуально, если речь идет о продаже сразу нескольких долей. Человеку несведущему сложно вникнуть в юридические тонкости. Кто бы ни составлял договор, для его правильного оформления и дальнейшей заверки у нотариуса сторонам потребуется собрать комплект документов: Удостоверения личности всех сторон. Если в сделке принимает участие ребенок до 14 лет, от него нужно свидетельство о рождении, от прочих — общегражданские паспорта. Правоустанавливающие документы.
Это может быть предыдущий ДКП, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения и пр. Выписка из Росреестра о праве собственности. Техническая документация на объект. Потребуется кадастровый паспорт, технический план. Согласие органов опеки на проведение сделки, если квартиру продают с долей несовершеннолетнего. Согласие супруга на сделку, если долю продает лицо, состоящее в официальном браке.
Заключение о стоимости отчуждаемого объекта. Для его получения можно обратиться к независимому оценщику из ближайшего СРО, который составит заключение на основании визуального осмотра и документации. Однако получать его стоит только в случае, если собственники не согласны с кадастровой стоимостью. Во всех прочих ситуациях можно ограничиться суммой, обозначенной в кадастровом паспорте. В ряде случаев нотариус может запросить дополнительные документы. Поэтому перечень стоит уточнить заранее.
Завершающий этап После подписания и заверки ДКП изменение прав собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам сделки следует обратиться с заявлением в любой ближайший отдел или направить его через МФЦ. Дополнительно для регистрационных действий потребуется представить: Удостоверения личности продавцов и покупателей. Нотариально заверенный договор. Платежный документ о внесении государственной пошлины за осуществление регистрационных действий. Если покупатель физическое лицо, ему нужно заплатить 2 тыс.
Организация оплачивает 22 тыс. Через две недели после подачи заявления собственник сможет забрать свидетельство о праве собственности на приобретенный объект. Когда понадобится помощь юриста? Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала — составление договора купли-продажи.
Если в одном документе фиксируется отчуждение нескольких долей — это большой объем информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Но изучить его перед подписанием следует досконально. Без юриста обойтись очень сложно. Еще одна сложность — процедура передачи денег за приобретаемую недвижимость. Сделать это удобней, обратившись в банк и сняв ячейку. Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.
Есть вопросы по теме статьи? Рекомендованные для вас статьи: Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону: Консультация в чате и по телефону — это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже — примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Как было раньше Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса. Этого требовал федеральный закон — без нотариального удостоверения продать такую квартиру было невозможно, Росреестр просто не принял бы документы. Хотя брат и сестра — родственники, они обо всем договорились и оба согласны на продажу. Иногда обращение к нотариусу действительно было оправданным: например, если долю продавал один собственник.
Для таких сделок есть определенная процедура, которая защищает совладельцев жилья. Например, сначала нужно предложить им выкупить долю.
Эта норма направлена на борьбу с "резиновыми" квартирами и рейдерскими захватами помещений. При этом остались исключения: доли ниже установленного порога все еще могу появляться, если право общей долевой собственности возникает в силу закона. Например, если жилье получено новыми собственниками по наследству или в ходе приватизации.
Но в остальном каждый владелец доли может делать с ней что захочет. У них есть преимущественное право выкупа", - объясняют представители нотариата. Эксперты подчеркивают: уведомление должно быть письменным. Даже если вы все обсудили, пришли к соглашению и обнялись на общей кухне - этого мало. Все шаги должны быть задокументированы.
Кроме того, в уведомлении следует указать все существенные условия сделки, включая стоимость. Причем реальную.
Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.
Как продать долю в квартире
Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемого между физическими лицами. Квартиру в долевой собственности можно продать, заключив договор купли-продажи, в котором в качестве «Продавца» выступит несколько содольщиков, или оформив сделки с каждым из них отдельными соглашениями.