«Показателем завышения стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости является разрыв цен между ним и вторичным рынком, который на конец I квартала 2023 года достиг 40%: цена на первичном рынке жилья составила 127 тыс. рублей за квадратный метр. Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. «Основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке – это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Вероятно, продавцы начнут снижать цены весной, чтобы стимулировать продажи.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Рынок недвижимости в России в 2024 году пройдет через изменения, и цены на жилье, в особенности на вторичном рынке, снизятся. Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. Эксперт по недвижимости Вихлянцев спрогнозировал снижение цен на вторичном рынке.
Стоимость жилья в новостройках критично оторвалась от вторичного рынка
Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. В марте 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 254 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Застройщики предлагают скидки, но первичный рынок недвижимости сейчас не в лучшей форме.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
К 1 июля цены квартир на вторичном рынке или замрут, или станут снижаться, а основная масса покупателей пойдет на первичный рынок, заявил генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере АО «» Виталий Мутко. Первичный рынок будет принимать теперь клиентов "белых и пушистых" ввиду поднятия первоначального взноса и отмены во многих банках возможности подачи ипотечных заявок по двум документам». Рассказываем, как изменился рынок недвижимости в столице. — После введения программ ипотеки, субсидируемой государством, возникла аномалия: цена жилья на первичном рынке резко оторвалась от цены жилья на вторичном. тот и прикупил! Домклик связывает перераспределение спроса со вторичного на первичный рынок с переживаниями россиян по поводу ужесточения условий по основным льготным ипотечным программам, что и привело к увеличению выдач займов на рынке новостроек.
Покупать или ждать? Эксперты прогнозируют, что будет с рынком жилья в 2024 году
Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. В марте 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 254 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». — Следующий разбег ставок — от 14,5% на вторичном рынке и на первичном по стандартным программам.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Свежие события по теме Недвижимость: Эксперт ожидает трехкратного роста рынка аренды жилья в России, В Госдуме нашли способ урегулирования риелторского рынка. — Следующий разбег ставок — от 14,5% на вторичном рынке и на первичном по стандартным программам. 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать. Российский рынок недвижимости, перегретый инвесторами, которые зарабатывали на льготной ипотеке, скоро выйдет из хаоса. Что касается первичного рынка, то уже летом массовая льготная ипотека станет адресной, и это приведет к падению числа сделок. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами.
Стоимость жилья в новостройках критично оторвалась от вторичного рынка
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что его ведомство намерено поднять вопрос цены квадратного метра для граждан. Цена «квадрата» в новостройках растет из-за ажиотажного спроса на жилье у людей, желающих успеть приобрести недвижимость до повышения ипотечных ставок или отмены льготных программ. Что так сильно тревожит власти и как это отразится на россиянах, «МК» разбирался вместе с экспертами. Фото: Алексей Меринов Охладить рынок жилищного кредитования «сильные мира сего» пытаются коллективно. В свою очередь, жесткость подхода Банка России к такому вопросу может стать просто заградительной. Регулятор в информационно-аналитическом бюллетене анонсировал введение запрета брать ипотеку при наличии потребкредита, а ведь именно этот вид займа оформляют россияне, чтобы выплатить первоначальный взнос. Любопытно, что при таком внимании к отрасли со стороны государства сами участники рынка недвижимости словно не желают замечать опасности. Так, по словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, наличие «пузыря» в профессиональной среде подвергается сомнению.
Кто-то, как «Альфа-Банк», сразу же заявил, что с ноября все, даже одобренные ипотечники, слетают со старых условий, начинают действовать новые. А Сбер и ВТБ, например, установили даты X, до которых нужно реализовать свою возможность по покупке недвижимости. Поэтому ипотечники на вторичном рынке еще остались, и сделки по старым условиям еще идут». Сделано все, чтобы вторичное жилье не покупали либо чтобы цены сильно рухнули», — считает Гизатова. При этом Анастасия уверена, что это временная «победа» для застройщиков и после Нового года наступит «расплата»: количество потенциальных покупателей, на которых сегодня рассчитывают застройщики, закончится, ведь люди, которые покупают «первичку», часто сначала продают свое жилье на вторичном рынке. Таким образом, они пытаются сохранить покупательский спрос. Но эти программы только начинают запускаться», — говорит Гизатова. И чем дальше, тем больше.
Время будет работать против них. Другие просто снимут квартиры с продажи и отложат на неопределенный срок». Это временная «победа» для застройщиков, и после Нового года наступит «расплата», считает Анастасия Гизатова. Льготной госпрограммы на «вторичку» не ожидается. Сегодня «вторичка» не нужна никому, на нее обратят внимание только тогда, когда упадет количество сделок на первичном рынке. Как они это сделают, пока непонятно. Сейчас никакой катастрофы для них нет, поэтому ждать в ближайшее время появления госпрограмм по поддержке вторичного рынка я бы не стала», — говорит она.
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн!
Такой прогноз сделала руководитель офисов "Митино" и "Крылатское" агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова. Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Владельцы недвижимости могут заработать больше: Что стало выгоднее всего сдавать в аренду Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг. В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова. Больше всего подешевеют низколиквидные квартиры, в которых необходим ремонт. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта. Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке, — добавила Наталия Борзенкова. Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
В ЦБ заявили, что льготная ипотека может остаться только в тех регионах, где нет ее достаточного проникновения. Кроме того, уже в следующем году Банк России может получить полномочия по ограничению количества ипотечных кредитов для банков. Что будет с ценами на квартиры Собеседник считает, что цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Объемы строительства в 2024 году сохранятся на уровне предыдущих двух лет. Фото: 1MI «Первичный рынок останется востребованным, несмотря на изменение покупательских возможностей.
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
При этом цены на квартиры в России не торопятся снижаться, так что новые квадратные метры могут месяцами стоять безхозными. Грозит ли это стагнацией на рынке недвижимости и не придётся ли по примеру Китая сносить новостройки, если спрос упадёт ещё ниже? Обсудить Китайский сценарий Казалось бы, в такой густонаселённой стране, как Китай, никогда не потеряется нужда в новых домах. Однако уже больше года застройщики Поднебесной не могут справиться с жестоким кризисом спроса, который уже привёл к банкротству почти двух третей компаний. С дефолтом столкнулся даже крупнейший китайский застройщик Evergrande, построивший свою империю на постоянном кредитовании под новые проекты. И он такой в КНР далеко не один. Строительные компании годами получали дешёвые кредиты и возводили один квартал за другим. Между тем политика урбанизации населения Китая, с помощью которой власти страны надеялись справиться с социальным и экономическим неравенством, начала трещать по швам. Основными покупателями новых квартир выступали не те люди, которым было нужно жильё их много, но позволить себе квартиры по рыночным ценам они не могут , а те, которые видели в недвижимости объект инвестиций. В пору строительного бума китайское правительство и строительные компании спонсировали и ввели сотни новых объектов без учёта реальной миграции, так что по всей стране появились тысячи пустующих домов и даже города-призраки. А после того, как власти решили отрезать строителей с высокой долей задолженности от кредитов, запустился цепной механизм сокращения строительства и продаж. Сейчас китайцы вынуждены просто сносить новостройки, уже готовые к заселению. Это дешевле, чем содержать здания и месяцами искать покупателей, да и снос отчасти субсидирует государство. Но компании всё равно несут многомиллионные убытки из-за провалившихся проектов. По подсчётам аналитиков Fathom Consulting, за последние годы в Китае снесли около 3 млрд кв. России в 2022 году на фоне падения спроса на новостройки впору было бы запаниковать, что такое будущее ждёт и многочисленные субсидированные проекты российских застройщиков. Их потенциальные покупатели и дольщики потеряли в доходах из-за инфляции и санкций, а рост ставок и общая смена потребительской модели поставили надувшийся на рынке пузырь под угрозу краха. Однако эксперты успокоили, что паниковать рано. Наталия Пырьева аналитик «Финама» По нашим оценкам, китайский сценарий в России крайне маловероятен, поскольку с введением в 2018 году проектного финансирования и эскроу-счетов на рынке происходит консолидация вокруг ключевых застройщиков, которая сопровождается уходом мелких ненадёжных игроков, вызванным неспособностью адаптироваться к новым требованиям законодательства. Таким образом, значительный объём текущего строительства приходится на крупных девелоперов, которые обладают и высокой степенью доверия со стороны населения, и достаточными запасами ликвидности, а также предлагают субсидированные ипотечные ставки, что формирует дополнительный рост спроса на их объекты. Владимир Щекин совладелец Группы «Родина» Вероятность повторения китайского сценария с массовым сносом домов у нас вряд ли возможна. В КНР немало проектов жилищного строительства были завязаны на такие же проекты развития промышленности в новых городах и районах, которые из-за пандемии в итоге не были реализованы. У нас нет таких масштабов строительства, застройщики тщательно оценивают потенциал спроса на квартиры. Дмитрий Голев коммерческий директор Optima Development Рынок недвижимости в России жив и вполне успешен, несмотря на трудности, с которыми ему регулярно приходится сталкиваться.
Так, по словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, наличие «пузыря» в профессиональной среде подвергается сомнению. Эксперты различных компаний говорят либо о низкой доле ипотеки в отрасли относительно мирового опыта, либо о низкой доле возврата заемных средств, которая в проектных моделях также учитывает и фактор риска, подчеркнул эксперт. Однако у Банка России другое мнение. Здесь мы видим риски». Речь идет не только о льготной ипотеке. Например, по семейной ипотеке в сентябре было выдано около 289 млрд рублей, тогда как по льготной ипотеке — 286 млрд. Ипотека растет пугающими темпами. За сентябрь выдачи достигли 955 млрд против 849 млрд рублей за август.
Новости рынка недвижимости
Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было.
Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться.
Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
По мнению Дениса Ракши, это действительно так, хоть в России и не любят называть вещи своими именами: заменяют это понятие «перегревом рынка» и прочими эвфемизмами. Лопнуть «пузырь» может в любой момент, но Центробанк и другие обладатели рычагов давления сделают всё, чтобы удержать его целым, отметил он. Механизм — льготная ипотека. Круг замкнулся. То есть — продолжать давать людям деньги, субсидировать процентную ставку или прощать кредиты в случае рождения второго, третьего, пятого ребёнка. Часть всего этого перекладывается на регионы.
Всё это размазывается тонким слоем по участникам, которым объясняют, что всё это нужно поддерживать. Никто же не хочет, чтобы всё это рухнуло», — резюмировал экономист. Особенность нынешней ситуации в том, что весь рынок жилищного строительства, а соответственно и ипотечного кредитования, сосредоточен в мегаполисах. Сейчас есть вероятность «вытеснения» застройщиков в регионы, заметил Ракша. Вот вам Дальневосточная ипотека, вот Арктическая, вот семейная для села, вот для индивидуального жилищного строительства ИЖС. Они сейчас будут придумывать самые разные льготные ипотечные программы для разных категорий населения, с разной спецификой, для новых регионов, чтобы плавно строительный сектор переключить на строительство в других регионах, не в Москве», — заключил эксперт. По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых.
Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость. С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось. В 2008-м почему у нас ничего не случилось? Потому что люди были готовы отказаться от чего угодно, кроме жилья. Стиснув зубы, платили», — отметил Лякин. При этом давать однозначную оценку тому, есть ли сейчас на рынке явные признаки «пузыря» или нет, эксперт не стал. Брать нельзя подождать Ажиотаж вокруг ипотечных кредитов в стране возник ещё в декабре 2023 года, сразу после объявления о грядущем повышении первоначального взноса. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев напомнил, что люди массово пытались взять деньги в банках на жильё по старым условиям, особенно в Москве и Петербурге.
После Нового года, по его мнению, спрос пойдёт на убыль. И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку. В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход.
Опасения, что в 2023 году квартиры еще сильнее подешевеют, небезосновательны. Однако, повторюсь, в долгосрочной перспективе инвестиционная привлекательность жилой недвижимости все равно растет.
Так что если желаете сохранить деньги — не спешите с продажей. Впрочем, многие продавцы так и сделали — на время сняли свои объекты с продажи. Тенденции на рынке аренды жилья Здесь, как и с куплей-продажей — предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные — кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное.
Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам — владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём. Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней — много предложений по хорошей цене. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Здесь устойчивая стагнация, образовавшаяся еще в период пандемии. Многочисленные работодатели, распознав плюсы удаленной организации труда, вошли во вкус и упразднили офисный труд, оптимизировав расходы на аренду и содержание помещений. Также многие сменили центральные премиальные локации на более демократичные по цене и видовым характеристикам.
Обширные торговые, офисные и складские площади лишились долгосрочных арендаторов с уходом из России иностранных брендов. Если прогуляться по центру столицы, можно увидеть многочисленные опустевшие витражи с надписью «Сдается». Сдается много, да мало кому нужно. В связи с этим смысл приобретения коммерческих площадей сейчас под вопросом. Да, помещение в собственности — это всегда хорошо, но на текущий момент сложно рассчитывать на прибыль от аренды. Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году Пожалуй, загородка — единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор.
Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили — если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно — цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС — с электричеством, газом, транспортной доступностью. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются.
В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит. Вместо заключения Друзья, подведем итоги.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Поэтому люди вынуждены искать другие варианты — например, аренду. В последнее время в регионах жилье становится доступнее, но тренд не меняется. RU Экономика восстанавливается, доходы и потребительская уверенность растут — население тратит накопленные ранее сбережения. Зарплаты растут в условиях дефицита и восстановления деловой активности. Индекс потребительской уверенности приближается к многолетним максимумам. Теперь о смежных рынках. Почему важна аренда? В мире считается, что аренда — это истинная стоимость недвижимости. В аренде напрочь отсутствует спекулятивная и инвестиционная компонента.
В последнее время стоимость аренды в столицах снижается. Почему так происходит? Рынок аренды пострадал из-за частичной мобилизации. Люди оставляли свое жилье. Из-за этого возрастало предложение, поскольку, уезжая, они выставляли недвижимость в аренду. Но сейчас рынок пришел в себя, избыточного предложения нет. RU Пару слов про вторичку. В цене она увеличилась в полтора раза по сравнению с началом 2016 года Разница в цене росла, но в последнее время несколько снижается.
Тенденция ведет к тому, что разница будет уменьшаться. Что мы имеем в итоге? В краткосрочной перспективе 1—2 года рост портфеля строительства совпадает с прохождением циклического пика спроса из-за ставок и программ поддержки. Что еще? Цены на новостройки будут стагнировать в ближайшие 1—2 года, прежде чем вернутся к здоровому росту. В благополучных регионах Сибирь, Урал со спросом все будет хорошо. В зоне риска — регионы с низкими доходами населения, нужны адресные программы поддержки. Семьи с высоким доходом краткосрочно предпочтут вторичку.
За 2023 год банки могут выдать около 1,5 миллионов ипотечных кредитов по количеству первичный и вторичный рынок, ИЖС, рефинансирование и прочие и 5,5 триллионов по объему. Это чуть хуже 2021 года — 5,7 триллиона, но чуть лучше 2022 года — 4,8 триллиона. Восстановление спроса в марте-апреле может оказаться устойчивым, но многое зависит от политики ЦБ и ставок. Строящееся, но еще не проданное жилье может реализоваться за 30 месяцев, если остановить всю будущую стройку, — хуже недавних 15—20 месяцев. МВФ в докладе указывает, что европейские рынки недвижимости в кризисе из-за резкого снижения доступности жилья и роста стоимости жизни — cost-of-living crisis. Разница в ценах на вторичке и первичке заметно выросла, но не только из-за льготной ипотеки. Рост дисконта вторички к первичке фундаментально обоснован разницей в процентных ставках. Хуже всего ситуация в Швеции и Дании.
Там жилье вообще недоступно и активно развивается проблема бездомности. Недвижимость за границей дешевеет.
Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт.
С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке. Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова. Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене.
Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться. И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца. Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек. Ниже двигать ставку просто некуда, она и так вдвое ниже ключевой и меньше, чем в развитых странах.
Кто-то уже на стадии сданного дома продает остатки и готов к хорошим дисконтам. Стоит ожидать подарочные акции, потому что покупательская способность снизилась. Екатерина Новицкая считает, что потенциальным покупателям не стоит надеяться на снижение цен на новостройки. Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. Повторится ли ситуация 2022 года? Тогда эксперты называли эти ставки « заградительными », потому что мало кто соглашался брать ипотеку под такой процент. В результате количество сделок на вторичном рынке сократилось. На мой взгляд, сейчас ситуация будет ближе к 2015 году, чем к 2022-му: не настолько выросла ключевая ставка и не настолько будет обрезана выдача ипотеки, которая практически остановилась с марта по лето 2022 года. Сделки по ипотеке вторичного рынка тогда были единичными, а новостройки продолжали покупать. При этом произошел ажиотаж, так как у покупателей еще действовали банковские решения на прошлых условиях. Это будет неприятно, но не критично. Он заметил, что в таких условиях государство может и дальше поддерживать продажу новостроек по спецпрограммам. Это рабочие места, загруженные заводы, логистика и прочее. На новостройки ставка останется старой. Екатерина Новицкая отметила, что, согласно прогнозам, ключевая ставка может увеличиться до конца этого года. Если поддержка со стороны государства на покупку новостроек сохранится, то будут и клиенты, которые воспользуются этим предложением. Ключевая ставка выросла после того, как курс доллара составил 100 рублей.