Но договор аренды квартиры – не гарантия отсутствия рисков, если он составлен неграмотно или не оформлен должным образом. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. Поэтому, если у должника есть, к примеру, договор найма квартиры или отдельной комнаты, в том числе даже со своими родственниками или друзьями, а в этом договоре есть опись имущества, которое принадлежит наймодателю – то всё имущество. Помимо договора рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями.
Опись имущества при сдаче квартиры: образец договора аренды и типовой бланк
Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Как правильно составить опись, сдавая квартиру в аренду или снимая жилье, рассказываем в нашей инструкции. Как правильно составить опись, сдавая квартиру в аренду или снимая жилье, рассказываем в нашей инструкции.
Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец
В обязательном порядке записывается модель, номер устройства, год выпуска, технические характеристики, наличие или отсутствие дефектов и неисправностей. Если определенный предмет техники работает неисправно, то необходимо уточнить выявленный дефект. В этом пункте нужно указать общее состояние столов, стульев, диванов, кресел и пр. Если присутствуют царапины, пятна или повреждения, это необходимо указать. Также важно указать цвет мебели и, по желанию, ее габариты. Розетки и выключатели.
Если есть неисправности, то их нужно внести в следующей форме: в какой комнате, на какой стене, характер дефекта. Требуется указание характера работы кранов, сливов, труб. Если есть протечки, то это необходимо зафиксировать. Посуда и предметы интерьера. Указывается количество, а также состояние — есть ли сколы, трещины и прочие дефекты.
Во время составления документа необходимо проверить исправность приборов учета. В это же время необходимо снять показания счетчиков. Состояние стен, обоев, дверей, окон и другой отделки также важно фиксировать на бумаге, особенно, при наличии дорогого ремонта. Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи.
Если один из участников нарушает договоренности, можно обратиться в судебные инстанции для взыскания, например, задолженности. Существует несколько видов договоров аренды квартиры, каждый имеет свои характерные особенности. Виды договора аренды квартиры Самой распространенной классификацией договора аренды квартиры является по временному аспекту. Договор может быть краткосрочным до 1 года и долгосрочным до 5 лет. Если в договоре не указан временной промежуток, то по умолчанию принимается срок в 5 лет.
Квартиранты съезжают. На что обратить внимание? Если собственники предъявляют конкретные требования к потенциальным квартирантам, это значит, что они беспокоятся о состоянии своего имущества и ремонта. Безусловно, предугадать наверняка насколько аккуратными будут арендаторы - нельзя, но можно подстраховаться. Мы говорим об описи имущества, которая прикладывается к договору аренды и составляет его неотъемлемую часть.
Прокомментируйте Что такое опись и как её составить?
В преамбуле должна быть отражена следующая информация: 1 Название самого договора; 2 Место заключение и дата; 3 Информация об арендаторе и арендодателе. В разделе с реквизитами должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, между которыми заключается договор данные с первой страницы документа и страницы с пропиской. Также здесь указывается номер расчетного счета и должны быть предусмотрены поля для подписей обеих лиц. Приложение к договору аренды квартиры: опись имущества Если в квартире присутствует техника, мебель и прочие вещи, необходимо составить приложение к договору аренды квартиры - опись имущества. Она может быть составлена в обычном письменном виде либо с использованием специального бланка.
В данном документе, который иногда включают в состав самого договора аренды, также должны быть отражены паспортные данные арендатора и арендодателя, подписи и расшифровка подписей обеих сторон или представителей сторон. В некоторых случаях в качестве посредника может выступать третье лицо — агент. В этом случае требуется наличие и его подписи. Во время составления описи владелец недвижимости вправе вносить в документ все, что он считает нужным. Арендатор также может вносить изменения в момент составления описи на свое усмотрение.
Как официально сдать квартиру в аренду
- Как составить договор аренды квартиры с описью имущества образец 2019 года
- Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют?
- Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют?
- Опись имущества к договору найма (аренды)
- Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества? - Недвижимость и жилищное право
- Для чего требуется это приложение?
Приложение к договору аренды квартиры: опись имущества
- Что нужно знать о договоре найма жилого помещения между физлицами в 2024 году
- Опись имущества к договору аренды
- Опись квартиры в договоре аренды: как составить и образец
- Как сдать квартиру официально в аренду правильно
Подписаться на рассылку
- Основные моменты акта приема-передачи имущества
- 📄 Опись имущества квартиры: образец документа и рекомендации по правильному заполнению
- как составить договор аренды квартиры с описью имущества - YouTube
- Договор найма квартиры с описью имущества - 2021
- Акт приема передачи квартиры при аренде - скачать бланк и образец 2024
- Кому она нужна
Sorry, your request has been denied.
В случае исполнительного производства по взысканию долга, пристав имеет право описать любое имущество, которое находится в распоряжении должника, за исключением имущества, на которое предоставлено законное освобождение от ареста. Следует учитывать, что если договор найма жилья будет составлен с нарушением законодательства или его условия будут некорректными например, если арендная плата будет недействительно низкой , то это может привести к дополнительным правовым проблемам.
Договоры аренды квартиры Договоры аренды квартиры Договор аренды квартиры заключается при съеме жилья. Он обязателен к составлению для того, чтобы между арендатором и арендодателем не было нарушений, и каждый выполнял свою часть договоренностей.
Когда стороны заключают устное соглашение, это приводит к сдвиганию сроков по ежемесячным взносам оплаты, а договор обязывает выполнять обязательства в строго регламентированные сроки. Если один из участников нарушает договоренности, можно обратиться в судебные инстанции для взыскания, например, задолженности. Существует несколько видов договоров аренды квартиры, каждый имеет свои характерные особенности.
При составлении рукописного описания имущества можно пользоваться свободной формой описи. Либо воспользоваться готовым печатным бланком. Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде. По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу.
По стандарту опись имущества делают в табличном формате с указанием наименований предметов пользования и качества оценки его стоимости. Для полного объема заполнения указываются следующие элементы: наименование модель, фирма, производитель, место нахождения в квартире ; количество предметов в наличии касается мебели, бытовых приборов ; качество или рабочее состояние на момент сдачи обязательно указывается любой дефект при его обнаружении ; стоимость имущества если сохранились чеки, то при отличном состоянии предмета можно указывать его первоначальную стоимость и прикладывать чеки покупки ; условия компенсации — здесь обговариваются способы компенсации при потере, поломке вещи со стороны арендатора; предметы, которыми запрещено пользоваться. Документ заполняют в двух экземплярах. Один — владельцу квартиры вместе с копией договора найма, а вторые экземпляры — арендаторам.
Образец бланка описи имущества при найме квартиры. Если претензии не удается закрыть? Рекомендуем вам всегда включать опись в список обязательных документов при аренде квартиры, и тогда с большой вероятностью удастся избежать финансовых проблем. Если же обеим сторонам не удается договориться, есть смысл обратиться к третьей стороне — риэлтору, который помогал совершить сделку.
Современная практика показывает, что крупные риэлтерские компании помогают своим клиентам в решении спорных ситуаций, предлагает целые пакеты программ постарендного обслуживания. К сожалению, далеко не во всех случаях аренды квартир составляется опись имущества. В некоторых случаях самого процесса приема и передачи вообще не происходит, из-за чего в последствии страдает обе стороны. Если же вам необходимо гарантированно арендовать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге на два часа, сутки или боле долгосрочный период, воспользуйтесь нашим каталогом предложений.
Здесь вы найдете хорошие квартиры посуточно от 1200 рублей, а опубликованные контактные данные владельцев жилья помогут оперативно связаться с арендодателем и забронировать понравившийся вариант. Поделиться: После завершения оформления договора и составлении подписании описи к ней заполняется акт приема-передачи имущества.
Также здесь указывается номер расчетного счета и должны быть предусмотрены поля для подписей обеих лиц. Приложение к договору аренды квартиры: опись имущества Если в квартире присутствует техника, мебель и прочие вещи, необходимо составить приложение к договору аренды квартиры - опись имущества. Она может быть составлена в обычном письменном виде либо с использованием специального бланка. В данном документе, который иногда включают в состав самого договора аренды, также должны быть отражены паспортные данные арендатора и арендодателя, подписи и расшифровка подписей обеих сторон или представителей сторон. В некоторых случаях в качестве посредника может выступать третье лицо — агент. В этом случае требуется наличие и его подписи. Во время составления описи владелец недвижимости вправе вносить в документ все, что он считает нужным.
Арендатор также может вносить изменения в момент составления описи на свое усмотрение. Предлагаем скачать в качестве образца договор аренды квартиры, бланк с описью имущества. Составляем правильно опись имущества к договору аренды квартиры При оформлении бланка договора аренды квартиры с описью имущества, следует делать акцент на следующее: 1 Состояние бытовой техники и приборов.
Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения
Грамотно составленная опись имущества обезопасит нанимателя и наймодателя от недопонимания при его расторжении. Договор аренды квартиры с описью имущества – спасёт его от пристава? документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Заключая договор, собственнику настоятельно рекомендуется составить подробную опись имущества, а нанимателю – внимательно прочитать дополнительный документ и проверить его соответствие действительности. Единый бланк-приложение описи имущества к договору аренды квартиры законом не утвержден, его составляют в свободной форме.
Как сдать квартиру официально в аренду правильно
Некоторые арендаторы намеренно инициируют оформление такого документа, чтобы обезопасить себя от необоснованных претензий и угроз со стороны собственника снимаемой квартиры в будущем. Опись может быть приложена к иску в случае обнаружения кражи имущества при аренде квартиры. Этот документ особенно рекомендуется для долгосрочных договоров аренды, потому что устные договоренности со временем можно забыть. Важно: арендодатели часто забывают, что осталось у арендатора, а что переехало в новый многоквартирный дом при выезде и сдаче в аренду. В этом случае инвентаризация будет объективным свидетельством защиты арендаторов. Такой документ составляется по обоюдному согласию сторон, а также по инициативе одной из них арендатора или арендодателя.
В этом случае стороны вправе внести изменения и исправления в перечень пунктов, которые вступят в силу только после подписания договора. Условия и особенности Арендодатель несет ответственность за составление описи имущества при его аренде. Обратившись к агенту по недвижимости, вы сможете узнать, каковы основные моменты инвентаризации и на что следует обратить внимание. Готовый вариант описи собственник должен предоставить будущему арендатору для детального изучения. Самым оптимальным вариантом считается составление описания всего объекта недвижимости на дату передачи.
Условия: Такой документ может быть написан от руки или в бумажной форме. Стороны подпишут реальную инвентаризацию недвижимости, тем самым подтверждая, что они прочитали и согласны со всей вышеуказанной информацией; Один экземпляр документа остается у собственника, а другой необходимо передать арендатору; Список не подлежит нотариальному удостоверению и становится окончательным после подписания договора обеими сторонами.
Либо воспользоваться готовым печатным бланком. Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде.
По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу. По стандарту опись имущества делают в табличном формате с указанием наименований предметов пользования и качества оценки его стоимости. Для полного объема заполнения указываются следующие элементы: наименование модель, фирма, производитель, место нахождения в квартире ; количество предметов в наличии касается мебели, бытовых приборов ; качество или рабочее состояние на момент сдачи обязательно указывается любой дефект при его обнаружении ; стоимость имущества если сохранились чеки, то при отличном состоянии предмета можно указывать его первоначальную стоимость и прикладывать чеки покупки ; условия компенсации — здесь обговариваются способы компенсации при потере, поломке вещи со стороны арендатора; предметы, которыми запрещено пользоваться. Документ заполняют в двух экземплярах.
Один — владельцу квартиры вместе с копией договора найма, а вторые экземпляры — арендаторам. Образец бланка описи имущества при найме квартиры. Если претензии не удается закрыть? Рекомендуем вам всегда включать опись в список обязательных документов при аренде квартиры, и тогда с большой вероятностью удастся избежать финансовых проблем.
Если же обеим сторонам не удается договориться, есть смысл обратиться к третьей стороне — риэлтору, который помогал совершить сделку. Современная практика показывает, что крупные риэлтерские компании помогают своим клиентам в решении спорных ситуаций, предлагает целые пакеты программ постарендного обслуживания. К сожалению, далеко не во всех случаях аренды квартир составляется опись имущества. В некоторых случаях самого процесса приема и передачи вообще не происходит, из-за чего в последствии страдает обе стороны.
Если же вам необходимо гарантированно арендовать квартиру в Москве или Санкт-Петербурге на два часа, сутки или боле долгосрочный период, воспользуйтесь нашим каталогом предложений. Здесь вы найдете хорошие квартиры посуточно от 1200 рублей, а опубликованные контактные данные владельцев жилья помогут оперативно связаться с арендодателем и забронировать понравившийся вариант. Поделиться: После завершения оформления договора и составлении подписании описи к ней заполняется акт приема-передачи имущества. Данный документ закрепляет факт передачи имущества в учтенном количестве и качестве.
Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения. При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.
Рекомендуем проверить работоспособность бытовой техники и сантехники. Обнаруженные дефекты впишите в акт. Заверьте документ подписями сторон.
Документ составляют в двух экземплярах, по одному — для каждой из сторон. Допустимо осмотреть помещение, составить акт, а затем напечатать документ на компьютере и подписать. Другой вариант — заготовка шаблона, чтобы материальные ценности вписать вручную при осмотре.
Sorry, your request has been denied.
Сюда же, в опись, включите пункт о передаче ключей, сколько комплектов было оставлено квартирантам. Опишите все недочеты в ремонте: возможно, где-то треснула плитка, испачкались обои, или на столе остался след от горячей кружки. Также отметьте состояние бытовой техники. Например, стиральная машинка работает только на деликатном режиме или готовить можно на всех, кроме крайней левой конфорки. Особое внимание обратите на показания счетчиков и включите их в опись, чаще всего именно арендодатель платит за "коммуналку". Вся эта информация пригодится вам, когда жильцы будут выезжать из квартиры.
С выгодными ипотечными программами от Совкомбанка не надо откладывать жизнь на потом! Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе. В акте приема-передачи можно отметить, что квартира сдается в чистом виде, а в договоре прописать условие, что клининг перед прекращением договора оплачивает жилец Содержание акта при передаче от собственника Документ не имеет строго определенной законодательством формы. Образец акта приемки-передачи квартиры при аренде легко найти в интернете — например, на сайте «Циан» или других ресурсах, связанных с недвижимостью. Составить документ можно от руки или в печатном виде. Обычно акт содержит следующие позиции: ФИО сторон; характеристики: площадь, этаж, количество комнат; кадастровый номер; опись имущества: количество переданных связок ключей, присутствующие предметы мебели и обстановки, бытовая техника, аксессуары и все, что хозяин пожелает включить; документы, которые передаются вместе с помещением: паспорта на счетчики света, газа и воды, а также квитанции, которые новый жилец будет регулярно получать и оплачивать; недостатки. Здесь можно указать и треснувшую плитку в ванной комнате, и поцарапанную мебель, и сломанную ручку двери, и протекающий кран. Помимо перечисленного по согласованию сторон добавляют другие пункты, которые кажутся важными. Факт дня Ребро монет называется гурт.
При необходимости вносятся ограничения по пользованию и количеству проживающих лиц; Порядок передачи квартиру в аренду и ее обратной приемки арендодателем после окончания срока аренды. Права и обязанности сторон по осуществлению текущего ремонта, содержанию помещения, иные существенные для сторон договора вопросы. Санкции за нарушение договора одной из сторон. Для арендодателя важно установить в договоре порядок его расторжения в случаях, если арендатор не вносит арендную плату, небрежно относится к полученному в пользование имуществу или при других нарушениях с его стороны. Для таких случаев необходимо включить в договор возможность отказа от него в одностороннем внесудебном порядке. Пример договора о сдаче квартиры в аренду с мебелью приведен ниже в статье. Нужно ли регистрировать Большинство договоров аренды квартир с мебелью заключаются на короткий срок, не превышающий 1 года. Регистрация таких договоров по закону не требуется. Договор аренды квартиры должен быть зарегистрирован в Росреестре только в том случае, если он действует в течение года и более. Регистрация таких договоров аренды производится на основании п. При отсутствии регистрации договор аренды будет считаться ничтожным то есть, не существующим. Однако если обе стороны исполняли его в течение срока действия, отсутствие юридической силы у договора не будет основанием для того, чтобы отказываться от ранее совершенных действий. К примеру, арендатор не сможет потребовать назад арендную плату за тот период, пока он фактически проживал в квартире только лишь на том основании, что долгосрочный договор аренды не был зарегистрирован. Договор, заключенный на неопределенный срок то есть, прямо не установленный также не подлежит государственной регистрации. Если договор вначале был заключен на короткий срок, а позже продлен, то необходимость регистрации зависит от того, в какой форме производилось продление. В большинстве случаев на новый срок заключается новый краткосрочный договор, который также не подлежит регистрации. Однако если стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока действия первоначального договора на год и более, зарегистрировать его все-таки придется. Опись мебели Важной частью договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием является опись предметов, передаваемых арендатору в соответствии с договором. Описывать имеет смысл наиболее ценное имущество.
Стоит максимально детально описать состояние, наличие и расположение дефектов каждой конкретной вещи. Указать рыночную стоимость товара. Прописать ответственность сторон при повреждении или утере имущества. Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату. Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше. Позвоните мне Какие предметы включить в опись Перечислять все вилки и ложки не стоит, но самые ценные вещи важно указать. В их число могут входить: мебель;.
Опись имущества к договору аренды
Но не все потенциальные арендаторы готовы переплачивать посредникам, поиск может затянуться. Еще один минус способа состоит в том, что менеджеры агентства не будут тщательно выбирать жильцов, ведь их цель просто привести граждан, согласных со всеми условиями проживания. Поэтому стоит отдавать предпочтение проверенному агентству и серьезно отнестись к соглашению с ним. Показ квартиры Перед показом нужно будет убраться в жилплощади: навести порядок, проверить работу бытовых приборов и сантехники. Созвонившись с соискателем, задать интересующие контрольные вопросы.
Если впечатление положительное — назначить время показа. Первая встреча с квартиросъемщиком будет продолжительной и решающей. Расспросите о планах на будущее, чем занимается в свободное время, кем работает, есть ли родственники и друзья. Многое станет понятно из разговора.
Если человек будет хамить, настаивать на своих условиях — лучше отказать в съеме. Вопросы от потенциального жильца о состоянии мебели, сантехники, бытовых приборов, желании подписать акт приема-передачи имущества, замечания по чистоте жилплощади идут плюсом ему. Проговорите все условия проживания и оплаты. Обнаружив перед собой адекватного и внушающего доверие человека, проверьте у него документы и смело можно сдавать жилплощадь, подписав соглашение аренды.
Как вариант — официальный договор с испытательным сроком. Заключение договора Оформляя договор найма, арендодатель перестраховывается от ситуаций конфликта и недопонимания с жильцами, порчи имущества и невыплаты денежных средств в срок. В соглашении прописываются данные о нанимателе, условия и сроки оплаты, ответственность сторон в случае порчи имущества, события досрочного расторжения договорных отношений. Указываются граждане, которые непосредственно будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
Пропишите плату по коммунальным услугам, чтобы для жильцов это не было неожиданностью. Внимательно изучите паспорт соискателя — совпадает ли фотография, не просрочен ли по датам. Соглашение найма разрешается заключать сроком до 5 лет. Срок более, чем один год считается долгосрочной арендой и его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
Оттуда данные попадают в налоговую службу и наступают обязательства по уплате налога на прибыль.
Ситуация, когда собственник настаивает на том, что предметы мебели и техника были раньше более новыми и исправными, — не редкость. То же касается арендатора, которому хочется думать о себе как об аккуратном пользователе и вернуть депозит полностью. Опись нужна, чтобы: исключить вопросы о вещах, которые якобы были в квартире, но пропали, когда аренда закончится зафиксировать состояние мебели, люстр, светильников и декоративных предметов интерьера подтвердить наличие бытовой техники и ее состояние: рабочее или не рабочее, с внешними повреждениями или без отразить в документе состояние покрытий — пола, стен, потолка Как работает опись Арендодатели ценят жильцов, которые регулярно вносят плату за пользование квартирой и бережно относятся к имуществу. Но каким бы аккуратным ни был квартиросъемщик, от бытовых повреждений полностью застраховаться нельзя. Детские шалости, проделки животных и неосторожность взрослых могут привести к повреждениям. Кроме того, у всего есть срок годности, и любая вещь может спустя время потерять «товарный вид». С этой точки зрения, надежный арендодатель — это тот, кто готов нести ответственность за возможный чрезмерный износ имущества.
Такими оказались герои нашей первой истории. Но ситуации бывают разные, как в других примерах дальше. Подарок за ответственность Иван Кондратьев, риелтор по аренде квартир в Восточном административном округе Москвы, рассказал, как сдавал однокомнатную квартиру в « сталинке » в Измайлове молодой паре. Арендодатели произвели хорошее впечатление. Квартиру недавно освободила пожилая мама собственника: помещение было чистым, но с очень старым ремонтом. Обои целые, потолки побелены, ванная и туалет приличные, кухня с позднесоветской мебелью, паркет вытерт. Тем не менее в ней была нужная бытовая техника, купленная хозяевами, — новая стиральная машина и холодильник. Риелтор настояла на составлении описи.
В нее внесли бытовую технику, пометку о состоянии пола и хозяйской мебели диван, кресло, платяной шкаф, кухонные стол и стулья. Стороны подписали договор. Через год квартиросъемщики завели кошку, и она испортила обои, кресло и обивку стульев. У хозяев тоже кошка, поэтому им знакомы подобные издержки, и стороны договорились о возмещении ущерба. Квартира сдавалась паре семь лет, и наниматели сделали в ней косметический ремонт и установили кондиционер. Опись обновили вместе с очередным продлением договора аренды. Арендные отношения прекратились, потому что собственникам понадобилось продать квартиру, чтобы купить другую в соседнем районе. Благодаря описи арендаторы получили свой залог назад полностью, за вычетом дней проживания за пределами даты внесения платы.
Хозяева, в свою очередь, очень быстро нашли покупателей, потому что жилье выглядело свежим после ремонта. В благодарность за бережное «управление» имуществом они подарили паре кресло.
Образец настоящего договора можно найти в интернете. Если хозяин жилища не физическое лицо, а индивидуальный предприниматель, то возможно использовать патентное налогообложение. То есть ИП платит налоговый платеж от аренды, не подсчитывая прибыль за год, а авансом среднее значение. Выгода такого патента идет при сдаче в найм нескольких объектов недвижимости, когда получается большой доход.
Но есть и риск прогадать, так как налог выплачивается даже если жилплощадь не была сдана по каким-то обстоятельствам. Стоимость самого патента разнится. Зависит от района нахождения жилья и от его размера. Налоговые платежи граждан, как физических лиц, намного меньше, чем у ИП. Ведь предприниматель вносит в государственное учреждение не только налог на прибыль от аренды жилья, но и страховые взносы. Какие документы нужны для сдачи квартиры При подписании официального договора найма жилья потребуется минимальный набор бумаг: Свидетельство о праве собственности, если жилая площадь приватизирована.
Либо договор на собственность купли-продажи или договор дарения. Список всех зарегистрированных в квартире. Нотариально заверенные согласия о сдаче в наем жилища от других владельцев. Паспорт арендатора и ИНН. Наниматель жилья предоставляет паспорт и удостоверения личности других лиц, которые будут с ним проживать. Договор аренды квартиры с описью Многие квартиры сдаются в наем с дорогим ремонтом, новой мебелью и техническим оборудованием.
В этих моментах рекомендуется не просто заключить сделку с арендатором, но и приложить к нему опись имущества. Это позволит безопасно сдать квартиру, в будущем избежать конфликтных ситуаций, являясь гарантом обязательств сделки. Опись имущества — приложение к договору, в котором прописывают все имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. Все, что представляет ценность для владельца, включается в него. Это: бытовая техника;.
Обязательно составлять опись в присутствии обеих сторон сделки — собственника и нанимателя, чтобы каждая убедилась в верности перечня. Опись составляется в двух экземплярах, на каждой ставятся подписи владельца и арендатора с указанием даты составления документа. Если какая-то комната закрыта, это тоже фиксируется в описи. Также можно отразить то, что находится в этой комнате: для этого можно открыть помещение при арендаторе и описать содержимое.
Главное, что нужно помнить при составлении описи: она должна фиксировать не только количество всех категорий имущества в квартире, но и то, в каком они состоянии. Например: телевизор марка с плоским экраном, корпус серебристый без царапин, в рабочем состоянии; раскладной двухместный диван, механизм исправен, обивка без изъянов, одна пружина погнута; кухонная техника: стиральная машина, холодильник, тостер, электрочайник с указанием деталей состояния ; унитаз: кнопка слива заедает, трещина по корпусу. Чем подробнее описание, тем проще оценивать состояние мебели при приемке квартиры. Очень поможет приложить фотографии имущества, сделанные в день подписания документов об аренде.
Образец описи имущества для договора аренды квартиры В описи указывают: адрес, по которому расположено описанное имущество то есть адрес квартиры или дома ; перечень мебели, техники, предметов интерьера и описание их состояния; состояние покрытий; ФИО ответственного за имущество жильца на период действия договора аренды; ФИО владельца недвижимости, подписывающего договор. Скачать образец описи Как использовать опись в случае конфликта Опись — это вспомогательный документ, она не существует отдельно от договора аренды и не имеет юридической силы без него. В то же время это бумага, которая укрепляет позицию для обеих сторон договора, если возникает угроза конфликта. При помощи описи можно доказать, в каком именно состоянии были вещи и обстановка в квартире на момент въезда жильцов.
Это позволит арендодателю подтвердить ущерб и удержать часть депозита или полностью всю его сумму. А арендатору поможет доказать свою невиновность в случае необоснованных претензий со стороны хозяина. Также, если оформлен договор, опись и приложенные фотографии могут стать аргументом в суде, куда можно обратиться в случае невозможности решить конфликт между арендодателем и арендатором мирным путем. Как подписать Прежде чем ставить свою подпись, арендатору следует проверить все перечисленные в описи предметы и технику.
Включить в розетку, удостовериться в работоспособности техники. Открыть окна и двери, замки, щеколды, убедиться, что петли шкафов не отваливаются и не заедают, заглянуть в ящики — везде ли есть дно. Обязательно водопроводные краны, душ, кнопки унитаза. При подписании могут присутствовать не только владелец и наниматель, но и их представители например, риелтор.
Если сам владелец или арендатор не могут быть при подписании, другая сторона должна убедиться, что представитель имеет все полномочия для оформления описи: например, позвонить другой стороне или попросить соответствующее сообщение в мессенджере. Как сфотографировать имущество для описи, чтобы лучше зафиксировать его состояние Современные модели смартфонов позволяют делать качественные снимки — для описи их возможностей достаточно. Профессионального фотографа стоит пригласить, подготавливая квартиру к продаже. В целом же требования к фотографиям для описи следующие: Для съемки нужно выбрать светлое время дня, чтобы фотографии получились максимально четкими.
Занавески должны быть раскрыты, чтобы свет падал на предмет съемки.
Типовой договор аренды квартиры 2023 — скачать с актом и описью
Договор аренды квартиры с описью имущества, скачать который можно на нашем сайте, должен включать следующие разделы: преамбула, условия и реквизиты. Поэтому, если у должника есть, к примеру, договор найма квартиры или отдельной комнаты, в том числе даже со своими родственниками или друзьями, а в этом договоре есть опись имущества, которое принадлежит наймодателю – то всё имущество. В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине. Кроме договора аренды квартиры с описью имущества составляются два акта приема-передачи жилища. Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.