Цены на недвижимость в Василеостровском районе примерно такие же, как в Адмиралтейском. Петербургский эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Синочкин назвал ещё несколько факторов, которые снижают цену на недвижимость в Петербурге. По данным группы компании «Запстрой», к концу октября 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга достигла отметки в 249,8 тысячи рублей.
Инвесторы заработали на жилье меньше, чем на валюте
- Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге
- В 2024 году вторичное жильё в Петербурге подешевело почти на 9%
- В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
- Где купить квартиру в Петербурге: лучшие районы города
- Анализ рынка загородной недвижимости в 2023 году
В декабре цены на новостройки в Санкт-Петербурге почти перестали расти
Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет. Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета. В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет. При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья.
В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать. Могут ли дорожать квартиры? Многие люди считают, что недвижимость растет постоянно. На длинной дистанции это действительно так.
Достаточно посмотреть, сколько квартира стоила в 90-ых, и сколько сейчас. Это две совершенно разные цифры. Раньше рынок рос по объективным причинам. Население богатело.
Снижение спроса, произошедшее осенью, сказалось в коррекции цен. Аналитика», сейчас есть предпосылки к тому, чтобы цены на петербургскую недвижимость продолжали снижаться — падение спроса после объявления частичной мобилизации все еще заметно. Высокая конкуренция, вероятно, будет и дальше толкать средние цены вниз», — полагает она.
С тем, что цены могут продолжать снижаться, согласна и Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers. Однако она отмечает, что происходить это, вероятно, будет не за счет изменения официально объявленной стоимости квартир, а за счет системы дисконтов. Именно так цены в отдельно взятых проектах иногда делают шаг назад», — добавляет она. Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, считает, что первый квартал 2023 года станет лучшим временем для покупки квартиры на вторичном рынке, который сейчас снижается сильнее первичного. Плавное снижение цен на нее ожидается в январе-марте, так что, если кто на фоне снижения цен не успел купить в декабре, то еще будет шанс сделать это выгодно». С другой стороны, отмечает он, в условиях небольшого спроса и снижения цен выбор квартир на вторичном рынке не так велик. Что происходит с арендой жилья в Петербурге?
Стоит ли стараться снять квартиру прямо сейчас? А покупать под сдачу сейчас выгодно? При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует.
В среднем, как уточнил Бондарев, на первичном рынке за кв. Самая незначительная разница в ценах всего 9,8 тыс. В Курортном районе цена за квадратный метр в новостройках сейчас составляет 203,7 тыс. В Пушкинском районе цена на первичном рынке составляет в среднем 171 тыс.
По его данным, к концу октября квадрат жилья на первичном рынке Петербурга стоил 229 тысяч рублей, тогда как год назад 218. Рост во всех сегментах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», новостройки дорожали во всех сегментах. Напомним, только в сентябре в Петербурге и его пригородах было продано 11 200 квартир в новостройках», — рассказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Несмотря на то что сейчас цены приподнялись, с начала года эксперты фиксировали снижение в этом сегменте. В третьем квартале цены начали демонстрировать рост на фоне повышения покупательской активности. Это была реакция на повышение ключевой ставки в августе-сентябре 2023 года», — пояснила Ольга Трошева.
Ипотека «в подарок»
- Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов
- Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург
- Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
- Прогноз цен на первичную недвижимость в 2024 году
Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге
Ожидания по развитию рынка недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году формируются на основе комплексного анализа различных факторов, включая экономическую конъюнктуру, изменения в законодательстве, динамику спроса и предложения, а также влияние. Многие продавцы отложили продажу своей недвижимости из-за несоответствия ожидаемой цены реальности. Петербург попал в конец списка регионов с самым быстрым ростом цен на жильё. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге, Мария Орлова, делится своим прогнозом, предвещая возможное увеличение цен на жилье.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в конце апреля.
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года. |
| Спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге: Почему рынок новостроек может вырасти на 40%? | Главная Новости Тема дня Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли покупать квартиру в 2023 году: прогнозы и советы экспертов. |
| Продажи квартир в петербургском регионе снизились на 6% в ноябре | В третьем квартале 2023 года в Петербурге средневзвешенная цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости составила 262,3 тыс. рублей (+6% ко второму кварталу 2023 года). |
| Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют? | Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году. Петербург выполнил план строительства и ремонта дорог на 2023 год. |
| В Петербурге спрос на вторичную недвижимость в 2023 году снизился почти на 50% | — На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга ситуация стабильна. |
На рынке вторичной недвижимости Петербурга и Ленобласти растёт спрос на жильё
В Санкт-Петербурге цены на недвижимость в новостройках почти не поднимаются, сообщает ЦИАН. Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Новосибирска - Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Последние новости в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и Северо-Запада В Петербурге продолжает сокращаться количество застройщиков жилья. от 599 000 руб. до 399 000 000 руб.
Петербург попал в конец списка регионов с самым быстрым ростом цен на жильё
Но ещё раз перечислим некоторые факторы, благодаря которым покупать квартиру от застройщика в Петербурге с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду безопасно и, в некоторых случаях, выгодно: Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают 2 и 3 места, как самый быстрорастущий региональный рынок недвижимости России, реформирование отрасли, включающее переход на проектное финансирование с эскроу, даёт покупателям гарантию безопасности, у потенциальных инвесторов широкий выбор проектов, включающий не только жильё, но и апартаменты любого уровня, туристическая привлекательность Северной столицы и активный приток граждан из других регионов страны поддерживают рынок недвижимости от критичных «просадок». Но, в настоящее время, наблюдается перелом ключевого тренда, имеющего первостепенное значение для тех, кто планирует вкладывать в жилую недвижимость — рост цен остановился. Что стоит знать о текущем положении дел на рынке новостроек: ЦБ РФ 19 сентября предупредил о начале принятия мер, которые исключат околонулевые ставки по ипотеке. Такие ипотечные предложения от застройщиков исчезнут с рынка; Правительство пока не планирует продлевать программу льготной ипотеки на новостройки. Ожидается, что субсидируемые кредиты с 2023 года будут доступны только семьям с детьми; За 8 месяцев 2022 года в Петербурге было сдано 2 320 тыс. Таким образом, многие эксперты сходятся во мнении, что без новых мер по стимулированию отрасли нас ожидает остановка роста стоимости строящегося жилья. С точки зрения инвестирования новостройки теряют свою привлекательность на горизонте планирования в несколько лет, при этом могут рассматриваться как инструмент для сохранения накоплений.
Застройщики готовы предлагать индивидуальные условия продаж, привлекать клиентов разными акциями и гибкими условиями сделок. Такие цифры озвучила руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики компании "Главстрой" Елизавета Родина. При этом традиционное подорожание может коснуться жилых комплексов при повышении стадии строительной готовности, — рассказал управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. С 1 декабря появятся новые штрафы: Кому они грозят и сколько составят Резкого повышения стоимости квадратного метра не ожидается. Подешеветь могут лишь различные лоты, которые ранее были переоценены, долго экспонировались, и теперь девелоперы, чтобы их продать, выведут их в продажу с большими скидками. Подорожают, конечно, наиболее ликвидные лоты — это привычные студии, однушки, маленькие двухкомнатные квартиры. Застройщики заявят новые акции и спецпредложения. Покупатели продолжат инвестировать в недвижимость не только для улучшения жилищных условий, но и для сохранения средств. Два года — средний цикл реализации проектов в отрасли. К 2025 году регулятор прогнозирует значительное снижение ключевой ставки, что приведёт к выравниванию ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках жилья и повышению ликвидности купленных сегодня квартир, — рассказала директор по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова. Как будут меняться цены на вторичном рынке На вторичном рынке спрос стал снижаться с середины ноября. Октябрь по количеству сделок соответствовал сентябрю, и первые две недели ноября были такими же результативными. Но во второй половине месяца стал заметен спад покупательского интереса. С одной стороны, это объясняется недостатком предложения на вторичном рынке. Высокий спрос "вымыл" ликвидные объекты, и выбор сейчас очень ограничен.
С седьмого на второе место в топе поднялась ГК «Самолет»: девелопер вдвое увеличил объемы поступлений и отметился большим числом премьер «Квартал Лаголово», «Невская долина», «Южная Нева», «Квартал Торики». На местном рынке федеральный застройщик довел портфель до десяти проектов, а по объемам текущего строительства вышел в лидеры в Ленобласти. На третьем месте — Группа ЦДС: девелопер вчетверо увеличил объемы нового предложения по сравнению с прошлым годом, но при этом обошелся без премьер. Следующие за ними игроки также заметно прибавили или остались в пределах прошлогодних показателей — это компания «Строительный трест» «Парусная 1» , «КВС» Б15, «Дубровский» , «Мавис» «Фотограф». Группа ЛСР в 2023-м избрала осторожную стратегию, снизив почти втрое вывод новых лотов и также обойдясь без премьер. В итоге — седьмое место вместо неизменного второго. При этом по объемам строящегося жилья девелопер по-прежнему остается лидером в агломерации. Новый тренд — уже почти половина игроков из топ-10 в этом году представлена федеральными застройщиками, которые нарастили долю присутствия на местном рынке. Впрочем, расклад по итогам года может еще измениться: по предварительным данным аналитиков BN, декабрь станет одним из самых продуктивных месяцев — застройщики в конце года резко увеличили вывод в продажу новых объемов. Цены задумались В ценовой картине уже нет того бурного роста, характерного для рынка последних трех лет.
Таким образом, многие эксперты сходятся во мнении, что без новых мер по стимулированию отрасли нас ожидает остановка роста стоимости строящегося жилья. С точки зрения инвестирования новостройки теряют свою привлекательность на горизонте планирования в несколько лет, при этом могут рассматриваться как инструмент для сохранения накоплений. Отметим, что для целей сдачи квартиры в аренду проще и выгоднее рассматривать лоты на вторичном рынке. Подбор удачного варианта является кропотливой работой, стоит учесть множество факторов, провести расчёты. Также на рынке Петербурга существует ещё одно направление инвестиций в недвижимость — флиппинг. Это процедура покупки квартиры на вторичном рынке и дальнейшей её перепродажи после проведения ремонта. Самым важным и первым шагом для старта успешного флиппинг-проекта является подбор квартиры.
Итоги года: новостройки готовятся к охлаждению
| Цены на квартиры на вторичном рынке Петербурга продолжают снижаться | Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов. |
| Telegram: Contact @bnruspb | Прогноз цен на недвижимость на лето 2024 года утверждает, что возрастет стоимость не только первичного, но и вторичного сектора, это касается даже самых старых домов, требующих капитального ремонта. |
| Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге | Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле? Цены на жилье в новостройках выше на 20-30%, чем цены на подержанные условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. |
| Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге | Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года. |
Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам
Покупатели разбирали кредиты с господдержкой, как горячие пирожки, особенно после того, как появилась информация об ужесточении льготных условий. В итоге начиная с осени на рынке можно было наблюдать стремительный рост продаж. Цены тоже росли, причем, быстрее всего - в регионах. В Петербурге стоимость квадратного метра вела себя спокойно. При этом в спросе Северная столица значительно потеряла, поскольку он отчасти переместился в Ленобласть, - говорит руководитель департамента продаж Витрины недвижимости Restate Андрей Сахаров. А вот загородные объекты - дома и дачи, подорожали почти в 2 раза. В среднем стоимость загородного дома поднялась с 24 до 47 миллионов рублей. Андрей Сахаров предоставил статистику покупки жилья в 2023 году, он уверен, что ситуация кардинально не изменится. На ситуацию будут влиять комплекс факторов, среди которых высокая ключевая ставка, размер первого взноса, а также готовящаяся отмена с 1 июля льготной ипотеки «для всех».
Ожидается, что господдержка будет носить целевой и адресный характер. В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство. Что касается цен на жилье, то снижаться они, увы, не будут.
Цены при этом снижаются плавно.
При этом специалист не считает, что с точки зрения цены рынок серьезно изменится за три последующих месяца. Более того допускается, что она может просесть, но плавно. По мнению специалиста, стоимость недвижимости может вырасти в среднесрочной перспективе из-за инфляционного разгона. Так, через несколько лет в рублях цены могут сильно подняться.
Существенно сказывается и туристический фактор, указывает Горский. По его словам, многие россияне открывают для себя Петербург во время отпуска и после принимают решение переехать. В последние годы, замечает эксперт, растет тенденция миграции в Северную столицу из южных регионов: Краснодарского края, Ставрополья, Ростовской области. Эта сфера экономики, как известно, в городе сильно развита и сейчас нуждается в кадрах», — подчеркивает Горский.
Вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский отмечает, что на рынке активнее других сегментов дорожает жилье бизнес-класса. Опрошенные «ФедералПресс» указали, что подорожание недвижимости в Петербурге также связано с ростом инфляции и колебаниями курса доллара. Останется ли жилье выгодной инвестицией В ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти отмечают, что жилье продолжает восприниматься гражданами как инвестиционный актив в любые времена. Новые квадратные метры они считают более понятным и стабильным вложением, нежели ценные бумаги на бирже.
По его словам, россияне в вопросе вложения денег привыкли по инерции «бетонировать рубли», нежели вкладываться в ценные бумаги на бирже.
Эффективность инвестиций в жилую недвижимость упала. Покупать квартиры для того, чтобы заработать, специалисты не советуют, поскольку жилье больше не приносит того дохода, который был раньше. Лучше уходить в коммерческую недвижимость, советует Наталья Фадеева: «Флагман инвестиционных проектов — это офисные помещения. Они несут доходность. Одни предприятия от нас ушли, но открываются другие. Сейчас открывается очень много мелких предпринимателей, которым нужны офисные помещения порядка 50-70 квадратных метров. Это такой сегмент рынка, который всегда рабочий, какой бы кризис ни существовал». Главное, советуют эксперты, не заходить в инвестиции самостоятельно, обязательно нужно обращаться за помощью к специалистам.
Если неправильно выстроить стратегию, можно не только не заработать, но и потерять часть денег. Кроме того, не стоит забывать и про недвижимость за рубежом. Если хорошо понимать экономику страны, можно выручить неплохие деньги, говорит Наталья Фадеева: «Я сейчас занимаюсь инвестициями за рубежом. У меня партнеры на Кипре, в Таиланде, в Дубае. Здесь все зависит от бюджета и от вашего запроса, что вы хотите делать дальше с недвижимостью. Самый бюджетный — это Северный Кипр. И потенциал роста здесь неимоверный. Экономика зашкаливает. Заходит большое количество инвесторов, остров развивается».
Прогнозы на лето Что дальше будет с рынком Москвы и Санкт-Петербурга, зависит от экономической ситуации внутри страны, а также от внешней политики. Пока экономика находится в стагнации. Рынок медленно ползет вниз. Поэтому в ближайшие несколько месяцев не ожидается его серьезного оживления.
Все новости рубрики
- Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
- ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ 2023
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее - Российская газета
- Курсы валюты:
- Обвал цен на вторичку в Санкт-Петербурге — Мнения на
- Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам
Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют
Эксперт дал прогноз динамики цен на жилье в будущем году. Петербург выполнил план строительства и ремонта дорог на 2023 год. Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном. Санкт-Петербург. новость о рынке недвижимости от 2023-04-21 - Риелторы ждут снижения цен на «вторичку» в Санкт-Петербурге. Главная Новости Тема дня Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли покупать квартиру в 2023 году: прогнозы и советы экспертов. Рынок новостроек Санкт-Петербурга сократился на 11%, в то время как в Ленинградской области продажи выросли на 9%. Средняя цена квадратного метра в сделках по Санкт-Петербургу не изменилась, а в Ленинградской области выросла на 5% больше, чем в.
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин отметил, что сейчас на первичном рынке наблюдается отложенный спрос. Кроме того, многие вернулись к квартирному вопросу на фоне роста курса доллара и ключевой ставки. Сейчас на сделки выходят те, кто получил одобрение ещё до последнего повышения ставок», — пояснил эксперт. Отметим, что ипотечные предложения банки формируют исходя из ключевой ставки, поэтому кредиты тоже дорожали. Однако благодаря большому количеству льготных программ на первичном рынке недвижимости, как например семейная ипотека, спрос на кредиты остается высоким, что опять же гарантирует покупательский интерес к новостройкам. Стабильный спрос и программы ипотечного кредитования сильно переносят интерес покупателей в сторону новостроек, поэтому и цены растут», — сказал Алексей Бондарев.
Это создаёт условия для более комфортных сделок, поскольку не требуется спешить с решениями из-за страха перед возможными изменениями цен. По нашим прогнозам, цены начнут постепенно расти только после снижения ипотечных ставок, что подталкивает рынок к некой стагнации. Однако с приходом лета и возрастающим интересом к покупке недвижимости за пределами города спрос на качественное жильё возрастёт, что, несомненно, окажет влияние на динамику цен. В то же время, чтобы продать объекты эконом-класса, продавцам придётся снижать цены, но сделки будут происходить, подчёркивая живучесть рынка даже в условиях текущих экономических вызовов.
Это еще больше увеличивает дисбаланс на рынке недвижимости. Новости бизнеса, экономики и политики из Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона «Ситуация опасна и тем, что конкуренция в текущих условиях идет не за продукт, а за размер ежемесячного платежа из-за разницы ставок по ипотеке. Это также плохо сказывается на инвестициях в недвижимость, поскольку инвестиционный потенциал жилья определяется не стоимостью покупки, а ценой, по которой квартиру можно продать», — поясняет Ельцов. Вместе с тем удорожание стоимости недвижимости вынуждает застройщиков сокращать площади квартир, чтобы цена оставалась приемлемой, отмечают участники рынка. По оценкам Тимофеева, за год площадь однокомнатной квартиры в Петербурге уменьшилась с 44—46 до 37—39 кв. Что будет с ценами Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге. При этом цены в самом Петербурге, вероятно, останутся примерно на том же уровне», — прогнозирует она.
Кроме того, можно ожидать сокращение доли инвестиционного спроса, который также активно пользовался госпрограммами. Вместе с тем, в бизнес-классе и в сегменте инвестиционных апартаментов объемы спроса, скорее всего, будут сопоставимы с показателями 2023 года. При этом, по его словам, несмотря на ужесточение условий, ипотека останется важным инструментом продаж. Девелоперы продолжат развивать такие альтернативные инструменты, как рассрочка, трейд-ин, и будут активнее предлагать клиенту траншевую ипотеку, когда проценты по ипотеке первые годы выплачиваются только от суммы первого выданного транша.