если в квартире есть несовершеннолетние собственники и для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Росреестр рассказал, какие документы собрать и какую информацию проверить при продаже и покупке квартиры. Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Какие документы от собственника нужно собрать для продажи квартиры. Трудности при продаже недвижимости Основные сложности при продаже квартир связаны с прописанными несовершеннолетними детьми.
Как безопасно купить квартиру — порядок оформления сделки
Но как же теперь покупатель сможет приобрести квартиру на вторичном рынке? Ведь без проверки информации о продавце это очень рискованно. Способы есть. Выписка из ЕГРН с данными о владельцах жилья Выписку с персональными данными о собственнике квартиры выдадут, если ч. К примеру, залогодержатель в отношении объекта, находящегося у него в залоге, наследник недвижимого имущества п. Также доступ к ФИО и дате рождения собственников, как и ранее, имеют правоохранительные органы, судьи, приставы-исполнители, арбитражные управляющие, ведущие дела о банкротстве и некоторые другие лица п.
Но их участие в обычных сделках по купле-продаже жилья обычно не требуется, поэтому подробно разбирать их возможности и полномочия мы не будем. Итак, рассмотрим вариант, когда собственник самостоятельно получает выписку через Госуслуги или МФЦ. При использовании любого другого способы получения выписки в ней отразятся только ФИО правообладателя и дата рождения. Дальше нажимаете «Начать».
Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон. Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки.
Госпошлину за регистрацию перехода права мы, как Продавец, не уплачиваем. Госпошлину будет платить Покупатель за регистрацию своего, вновь возникающего права. Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях об этом ниже. К слову сказать, Свидетельство о собственности на квартиру , которую по привычке все еще требуют некоторые Покупатели, на сегодняшний день практического значения уже не имеет.
Подробнее — по ссылке. При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится. Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту например, получил ее в наследство от бабушки , и не регистрировал своего права не было нужды , то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги.
При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, исходим из того, что наше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, иначе сделку оформить не получится.
Но бывает, что человек давно владеет квартирой по факту например, получил ее в наследство от бабушки , и не регистрировал своего права не было нужды , то есть не подавал документы на регистрацию. Если это наш случай, то нам следовало позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги. Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой — см. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры см. Часть из них потребует регистратор в отдельных случаях для своих регистрационных действий, а часть — захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры.
Состав этих дополнительных документов будет зависеть уже от деталей конкретной сделки. Рассмотрим подробнее эти варианты.
Купля продажа квартиры через нотариуса в 2023 году
| Sorry, your request has been denied. | статья о недвижимости от 2022-10-03 - Чек-лист для документов, которые потребуются при продаже квартиры. |
| Вашу квартиру не покупают годами? Продайте её государству — вот как это сделать | Как продать квартире меньше 3 лет в собственности без налогов? |
| Купля-продажа жилых помещений | ГАРАНТ.РУ | Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. |
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон. Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у продавца должны быть оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка. Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон. В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Например, если вы продаете квартиру, которая находится в долевой собственности или которой владеет несовершеннолетний.
Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора. Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно. В предварительном договоре обязательно указать: Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей. Соглашение о задатке или авансе. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка. В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита. Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс. И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи. Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае.
Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства. Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской. Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее. Договор купли-продажи Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки о том, как продать квартиру. Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением.
Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень: Дата и место подписания договора купли-продажи. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства. Это существенное условие договора.
Цена должна быть выражена точной суммой денег. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права. Подписи сторон. Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка. Нотариальное удостоверение договора.
Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон. Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную. Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности. После договора купли-продажи Регистрация перехода права собственности Когда вы подпишете договор, необходимо будет зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Росреестре. Для этого помимо необходимых для регистрации документов, которые мы рассмотрели выше, продавцу и покупателю необходимо также подать: Заявление о госрегистрации. Квитанцию об оплате госпошлины — 2000.
Ее обычно оплачивает покупатель. Документы можно подать непосредственно в Росреестр, тогда срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Еще можно подать в МФЦ, тогда срок регистрации увеличится до 9 рабочих дней. Также документы можно подать удаленно на сайте Росреестра. Но тут есть сложность: все документы продавец и покупатель должны подписать квалифицированной электронной подписью, которая есть далеко не у всех. Для этого необходимо купить квалифицированный сертификат электронной подписи, который стоит 900 рублей в год.
На заметку: Глобальный и дорогой ремонт не гарантирует вам того, что вы сможете самостоятельно продать квартиру в несколько раз дороже. К тому же сильное повышение цены, скорее всего, увеличит поиск покупателей, если недвижимость не относится к элитному классу. Правильный показ товара заведомо увеличивает его спрос. То же самое происходит и с недвижимостью. Ведь чаще всего люди кликают именно на объявления с качественным и подробным фотообзором, а не на те, где запечатлена только одна комната или ее часть. Поэтому запоминаем: Чем больше фотографий, тем лучше. Покажите панорамный вид каждой комнаты, туалета, ванной, прихожей, балкона, коридора. То есть у потенциального покупателя должен возникнуть эффект экскурсии, будто он уже побывал у вас в гостях и видел все своими глазами. Не фотографируйте отдельные предметы и детали — это только отталкивает. Позаботьтесь о четкости и равномерном свете. Приложите фото вида из окна, двора, парковки, подъезда. Это будет только плюсом. Если квартира пустая, то оставьте в кадре один стол или стул, чтобы можно было примерно прикинуть размер комнат. Добавьте схематичный план жилья. Проверьте серию снимков, а потом выберете лучшие. Не используйте ретушь — все должно быть натурально. Как составить текст? Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, то объявление должно быть кратким и лаконичным. В нем необходимо отразить самую важную информацию о предмете продажи. Не нужно пытаться оперировать непонятными для многих терминами риэлтерских фирм. Наоборот, старайтесь писать просто и правдиво, избегая оценочных суждений и пространных фраз. Основу вашего текста может составлять описание: ремонта в каком состоянии полы, окна, сантехника, потолки и пр.
В зависимости от типа сделки к основному списку прилагаются дополнительные документы. Когда квартиру покупают за наличные без ипотеки, субсидий и прочего При покупке за наличные предоставляется общий список документов, но только если в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Тогда потребуются дополнительные справки. Составление договора купли-продажи лучше поручить нотариусу, чтобы избежать различных нюансов, мешающих покупателю или продавцу завершить сделку. Нотариус тщательно следит за соблюдение прав и обязанностей обеих сторон. Когда покупается квартира с ипотекой На вторичном рынке возможна продажа жилья с непогашенной ипотекой. При этом непосредственное участие в сделке принимает банковское учреждение. Владелец недвижимости должен действовать согласно следующему алгоритму: Получить разрешение финансовой организации на продажу. Найти покупателя и составить предварительный договор будущей сделки. Получить от покупателя денежную сумму, которой будет погашена ипотека. При получении денег должна быть выдана расписка. Завершить сделку, получив остаток суммы. Какие дополнительные документы для продажи квартиры понадобятся в случае ипотеки, лучше заранее узнать у сотрудников банка. Каждый случай индивидуален. Когда под покупку берется ипотечный кредит Если покупатели планируют взять ипотеку на приобретение жилья, то обе стороны составляют предварительное соглашение, которое надо предоставить в банк.
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
Документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры: выписка из ЕГРН, в которой не только содержится информации о собственнике, но и указывается наличие обременений — от залога до ареста; копия лицевого счета, в которой указаны все лица, зарегистрированные в вашей квартире; технический паспорт, если покупка жилья совершается с помощью ипотечного кредита; справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Если в вашей квартире проводилась перепланировка, то подготовьте разрешительные документы. Без таких документов продать жилье не получится — или потребуется занизить стоимость квартиры. Проводим оценку квартиры Чтобы продать квартиру без посредника быстро и выгодно, нужно установить на объект адекватную стоимость. То есть цена не должна быть завышенной или заниженной по сравнению с рынком. В первом случае жилье будет продаваться не один месяц, во втором вы потеряете немалые деньги. Чтобы этого не случилось, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Способы оценки квартиры Профессиональная оценка. Пригласите независимого оценщика. Он определит рыночную стоимость квартиры, дачи , загородного дома или другой недвижимости.
По вашему желанию специалист рассчитает ликвидационную стоимость объекта недвижимости, то есть цену, по которой вы сможете быстро продать свою жилплощадь. Услуги оценщика стоят от 4 тыс. Сайты частных объявлений. На сайте объявлений вы узнаете, сколько стоит жилье, аналогичное вашей недвижимости. Рассматривая предложения, обратите внимание на район нахождения квартиры, планировку, количество комнат, состояние ремонта. Онлайн калькулятор оценки недвижимости. Многие специализированные сайты устанавливают калькуляторы оценки недвижимости. Вы вводите на калькуляторе параметры своей квартиры. Программа автоматически подбирает аналогичные объявления и сделки.
Учитывая параметры вашего жилья, алгоритм вносит поправки и формирует отчет о рыночной стоимости. Калькулятор цену, на которую можно ориентироваться при оценке квартиры. Скрин с сайта IRN. Одни из них лишь незначительно уменьшают либо увеличивают стоимость квартиры, а другие имеют существенное влияние. Ваша квартира прибавит в цене, если рядом находятся магазины, детсад, школа, парк и другая инфраструктура. Готовим квартиру к продаже Неприятные запахи, матерные слова на стенах и мусор на площадках подъезда оставят у потенциального покупателя тягостное впечатление о вашей недвижимости. Если вам необходимо продать квартиру быстро, наведите в подъезде порядок. Можно потратиться и обновить побелку на стенах, но часто бывает достаточно просто убрать мусор и помыть лестничные площадки. Оцените товарный вид квартиры: если необходимо, подклейте, подкрасьте, побелите, словом, слегка освежите ремонт.
Простор в комнатах всегда оставляет лучшее впечатление, чем загроможденные проходы и забитые мебелью помещения. По возможности освободите квартиру от мебели и личных вещей. Не забудьте про балкон и лоджию, наведите порядок и там. Как в вашу пользу, так и против вас может сыграть вид из окна. Если окна вашей квартиры выходят на сквер, набережную или красивую площадь, то распахните занавески шире и ведите к окну покупателя. Если же вид из окон удручает, то прикройте его и акцентируйте внимание на чем-нибудь другом. Обратите внимание на запахи в доме. Перед показом нужно проветрить помещение, можно заварить кофе: его аромат способен перебить неприятные запахи. Размещаем объявление о продаже жилья Квартира готова к просмотру, теперь нужно сообщить о ее продаже потенциальным покупателям.
Для этого составьте объявление, где обязательно укажите параметры квартиры: этаж, количество комнат, квадратуру, тип санузла и другие характеристики. Но не дублируйте в тексте общую информацию, которая заполняется при подаче объявления. Расскажите в объявлении об изменениях, которые были сделаны для улучшения комфорта. К примеру, вы установили теплые полы или поменяли все трубы и сантехнику. Упомяните и о незначительных недостатках, например, об отсутствии счетчиков на воду. В цене вы не потеряете, но ваше объявление вызовет больше доверия. Объявление с фотографиями привлечет больше внмания. Не используйте общие фразы, к примеру, «квартира уютная и светлая». Лучше напишите, что окна выходят на солнечную сторону.
Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк. Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости. Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится.
Разные формы предназначены для разных целей. К примеру, если налоговики неверно посчитали физлицу налог на имущество, то исправить ситуацию поможет выписка о кадастровой стоимости объекта. Ее, кстати, пользователь портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью может заказать бесплатно. А если ИФНС считает вас собственником недвижимости, которую вы уже продали, то можно заказать выписку о правах на имевшиеся имеющиеся объекты недвижимости и представить ее в налоговую. Такую выписку гражданин может заказать только сам на себя, поскольку в ней будут содержаться сведения ограниченного доступа. Какие выписки понадобятся при купле-продаже квартиры Обычно при продаже квартиры собственник или его риелтор заказывают в Росреестре выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости форма по Приложению 2. В ней предусмотрены графы для отражения следующих сведений ч. Раздел выписки Содержание раздела Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости наименование помещения квартира , назначение жилое , адрес, площадь, номер этажа, на котором квартира расположена, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др. Сведения о зарегистрированных правах О праве собственности о собственниках ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан ; о регистрации права собственности вид собственности, номер регистрационной записи, дата и время ее внесения ; о документе-основании права собственности. Об ограничении прав и обременении объекта недвижимости о запрете регистрационных действий, если квартира находится под арестом по решению суда; об ипотеке, если квартира находится в залоге у кредитной организации; о праве аренды на объект недвижимости и т.
Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры. Документы для госрегистрации перехода права собственности Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы описанные выше. Способы подачи документов Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры: Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора обычно в течении 10 дней. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью. Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн.
Это: изолированность, отнесение к недвижимому имуществу, пригодность для постоянного проживания граждан, то есть соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Общие требования к жилым помещениям и порядок признания помещений таковыми утверждены Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. Разумеется, до подписания договора нелишним будет проверить сведения о приобретаемом объекте недвижимости: его характеристиках, собственнике или собственниках , наличии обременений и т. Чтобы убедиться в том, что продавец является законным владельцем жилого помещения, можно попросить его предоставить правоустанавливающий документ, в котором указано основание приобретения этого объекта в собственность это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. Как после 1 марта 2023 года можно получить выписку из ЕГРН, содержащую персональные данные лица, за которым зарегистрировано право, ограничение права или обременение на объект недвижимости, узнайте из тематического материала Энциклопедии решений системы ГАРАНТ Но самым распространенным способом проверки сведений и о самой недвижимости, и о ее владельце является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Чаще всего заказываются для этих целей выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка об объекте недвижимости. Получить представление о составе этих выписок можно, ознакомившись с формами, утвержденными Приказом Росреестра от 4 сентября 2020 г. Заказать выписку из ЕГРН можно: на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра ППК "Роскадастр" или на едином портале госуслуг; обратившись лично в Роскадастр или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ ; направив в Роскадастр запрос в форме бумажного или электронного документа. От способа обращения зависит форма выписки: она может быть бумажной и электронной, электронная дешевле. Еще один вариант, позволяющий проверить чистоту сделки, — обращению к нотариусу. Как было указано выше, по общему правилу договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но стороны могут сами договориться о необходимости последнего. В случае привлечения нотариуса именно он проверяет все документы и сведения об объекте недвижимости и составляет договор.
Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника в 2024 году?
Тем не менее многим семьям эта мера позволит улучшить жилищные условия без дополнительных затрат. Порой она исчисляется сотнями тысяч. Теперь люди смогут вложить их в новое жильё. Мы ждём вступления закона в силу и будем применять в работе, — отметил Андрей Насонов. На рынке недвижимости сменились приоритеты: Какой шанс сэкономить и заработать выпал покупателям Уже в следующем году часть россиян сможет не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества транспорта или гаражей — до 250 тыс. Эти нововведения будут распространяться на людей, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года. Данная инициатива — первый шаг в этом направлении. На мой взгляд, вторым шагом в этом направлении должна стать отмена деклараций для тех, кто продаёт недвижимость и транспорт в принципе, потому что все эти данные есть у налоговой, — рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников. По его словам, заполнение 3-НДФЛ — это действительно сложный процесс.
Люди постоянно допускают ошибки, из-за чего могут возникнуть проблемы с ФНС.
Для регистрации перехода права собственности участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ. Документы, предоставляемые в госструктуры следующие: удостоверение личности обеих сторон соглашения; договор купли-продажи; заявление о переходе права собственности; квитанция об оплате госпошлины. Размер сбора в государственную казну составляет 2000 руб. В Росреестр предоставляются такие документы, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки при наличии. Если квартира приобретается в ипотеку, то понадобится приготовить закладную и кредитный договор с банком.
Срок перерегистрации права составляет 5-7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ он может быть продлен. Подводные камни Участники сделки могут столкнуться со следующими ситуациями: При оформлении ипотеки и регистрации права собственности необходимо получение согласия от второго супруга. Оно должно быть заверено у нотариуса. При этом необязательно делать два документа. В банк предоставляется оригинал.
Сотрудник финансовой организации может сделать копию, а документ вернуть клиенту. Его предоставляют впоследствии в Росреестр. Если квартира была куплена до заключения брака, получена по наследству или дарственной, то она считается личной собственностью мужа или жены. Согласие второго супруга в таком случае оформлять не требуется. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам не требуется для регистрации перехода права собственности. Документ может быть интересен только покупателю, чтобы он убедился о том, что ему не придется оплачивать лишние счета.
Справку можно не оформлять, если удастся добиться со вторым участником сделки устной договоренности.
Все документы вы принесете с собой для оформления предварительного договора, а справочную информацию каждое заинтересованное лицо может получить бесплатно на сайте Росреестра. Подготовьте квартиру для просмотра Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.
Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла. Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади. Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире.
Почему бы это не использовать при продаже. Если квартира тесная, отправьте на прогулку домочадцев и собак.
Разные формы предназначены для разных целей. К примеру, если налоговики неверно посчитали физлицу налог на имущество, то исправить ситуацию поможет выписка о кадастровой стоимости объекта.
Ее, кстати, пользователь портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью может заказать бесплатно. А если ИФНС считает вас собственником недвижимости, которую вы уже продали, то можно заказать выписку о правах на имевшиеся имеющиеся объекты недвижимости и представить ее в налоговую. Такую выписку гражданин может заказать только сам на себя, поскольку в ней будут содержаться сведения ограниченного доступа. Какие выписки понадобятся при купле-продаже квартиры Обычно при продаже квартиры собственник или его риелтор заказывают в Росреестре выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости форма по Приложению 2.
В ней предусмотрены графы для отражения следующих сведений ч. Раздел выписки Содержание раздела Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости наименование помещения квартира , назначение жилое , адрес, площадь, номер этажа, на котором квартира расположена, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др. Сведения о зарегистрированных правах О праве собственности о собственниках ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан ; о регистрации права собственности вид собственности, номер регистрационной записи, дата и время ее внесения ; о документе-основании права собственности. Об ограничении прав и обременении объекта недвижимости о запрете регистрационных действий, если квартира находится под арестом по решению суда; об ипотеке, если квартира находится в залоге у кредитной организации; о праве аренды на объект недвижимости и т.
Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?
Оформление сделки в МФЦ без нотариуса может быть недоступно для некоторых категорий граждан, например, иностранных граждан или лиц без гражданства. Кто является плательщиком за оформление договора купли-продажи в МФЦ? При заключении договора купли-продажи недвижимости в России согласно статье 333. Это означает, что расходы по уплате госпошлины при оформлении сделки по приобретению недвижимости несет именно покупатель. При этом стоит учитывать, что размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости и может быть различным для разных регионов России. Дополнительная информация: Госпошлина при покупке недвижимости в России взимается в соответствии с установленными законодательством тарифами. Размер госпошлины определяется в процентном соотношении к стоимости недвижимости и может быть изменен в зависимости от региона. Приобретение недвижимости в России также подлежит уплате налога на приобретение имущества, который взимается с покупателя в момент регистрации права собственности.
Интересный факт!
Его аромат способен перебить другие запахи. Шаг 3. Оценка стоимости квартиры Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга. Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно: Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку; При помощи популярных сайтов частных объявлений про них поговорим ниже. Воспользоваться калькулятором оценки квартиры. Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.
Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг.
Только в том, что в ЕГРН заносится информация о залоге недвижимости. Регистрация залога происходит на основании закладной, кредитного соглашения и договора купли-продажи, в котором ставиться отметка, что достигнуто соглашение о регистрации ипотеки в пользу кредитора. После завершения сделки, закладная передается кредитору.
Покупатель ее из Росреестра не получает. В итоге, покупатель имеет на руках следующие документы: Соглашение о купли-продажи с номером и датой регистрации; Акт приема-передачи; Информацию их ЕГРН, что регистрация права собственности завершена. Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья Если происходит «покупка» жилья в строящемся объекте, то нужно понимать, что в этом случае покупается не жилье, а право на участие в долевом строительстве или членство ЖКХ.
В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2016 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк с гербовой печатью. Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т. Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья. Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний.
Какие документы нужны для продажи квартиры — перечень на 2024 год
2. Какие документы нужны для продажи квартиры. 2. Какие документы нужны для продажи квартиры. Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя. «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году.
Экономим нервы: юристы рассказали, когда придется менять документы на жилье
Так, продавая свою квартиру, дом или землю продавец недвижимости забывает получить свои экземпляры документов в МФЦ или считает, что получать их не нужно. Список документов от собственника для продажи квартиры. Список документов от собственника для продажи квартиры. Список документов от собственника для продажи квартиры. Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье.
Особенности продажи приватизированной квартиры
| Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника список | «РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. |
| ▶️ Как продать квартиру самостоятельно в 2023 году - пошаговая инструкция | Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним. |
| Как безопасно купить или продать квартиру | Алгоритм продажи квартиры в 2024г, подготовка пакета документов, оформление задатка или аванса. |
| Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2022 года | Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. |
| Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры | Обязательный комплект документов для продажи квартиры под ключ: какие бумаги нужно подходить в 2022 году. |
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
Полный и актуальный на 2024 год список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры за наличный расчет + инструкции как и где их получить. Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. Как продать квартире меньше 3 лет в собственности без налогов?