Изменится ли в обозримом будущем статус апартаментов, станет известно в результате рассмотрения законопроекта новой рабочей группой в составе представителей Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. последние новости в 2024 году. В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости». В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. Правительство зашло в тупик с законом, который определяет статус апартаментов — позиции регионов по нему диаметрально отличаются, рассказал в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин.
Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Власти решают вопрос о статусе апартаментов на протяжении последних нескольких лет. Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ.
Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году
Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Так как апартаменты — нежилое помещение, они, естественно, стоят дешевле. Разница в цене может достигать в среднем двух миллионов рублей. Дмитрий Ракута эксперт по недвижимости Несмотря на юридические сложности, такая недвижимость довольно популярна у россиян. Брокер уточнил, что главная деталь, которая привлекает покупателей, — выгодные предложения на приобретение и аренду. Заметив спрос, застройщики начали возводить целые комплексы апартаментов, однако не для того, чтобы удовлетворить потенциальных клиентов приятной ценой.
Они попросту освобождают себя от сопутствующих трудностей. Но при этом они не строят специальную инфраструктуру. Если застройщик берет земельный участок, проектируя строительство жилого дома, то город нагружает его постройкой социально значимых объектов: детские сады, школы, поликлиника [и стоянки для авто]. А при постройке апартаментов таких требований нет», — объяснил Ракута.
При строительстве а-ля нежилых помещений меньше жестких правил, проверок и требований к вводу в эксплуатацию, добавил он.
Также не стоит забывать, что российский бюджет сейчас сводится с дефицитом, и поэтому дополнительные бюджетные поступления от продажи апартаментов для казны лишними вовсе не будут. Как же скажется новелла законодателя на рынке апарт-комплексов при одобрении законопроекта? Покупатели ценят апартаменты за то, что они несколько дешевле полноценного жилья аналогичного размера за счёт двух основных «изъянов»: на такой жилплощади нельзя оформить регистрацию, а за коммунальные услуги владельцы квази-жилья платят значительно дороже, чем жители квартир в МКД. Кроме того, апартаменты бывают очень небольшой площади, что позволяет людям с относительно небольшими бюджетами всё-таки обзавестись своим собственным жилищем. Понятно, что введение НДС заставит застройщиков поднять цены на апартаменты, чтобы тем самым переложить на плечи покупателей оплату дополнительных налоговых платежей. Это приведёт к тому, что цены такой недвижимости станут ближе к стоимости «квадрата» в полноценной квартире. И поскольку в современных многоквартирных домах застройщики уже могут предложить обычное жильё с метражом 10-15 «квадратов», то в глазах покупателя апартаменты будут иметь всё меньше преимуществ.
Спикер нижней палаты Вячеслав Володин отметил сложность вопроса и предложил запросить официальное заключение российского правительства.
Между прочим.
Как будто люди покупают скалы или офисы. Крайне несправедливо, когда собственники квартир платят пониженный налог на коммунальные ресурсы, а собственникам апартаментов эти услуги обходятся сильно дороже. Вместе с тем эксперты отметили, что на нынешних владельцев апартаментов закон в его нынешней редакции не распространяется, так как привязан к процессу утверждения градостроительных документов для новых зданий. Это осложняет жизнь потенциальным покупателям апартаментов, которые не понимают, попадает ли помещение под действие нового закона или нет, подчеркнул Фролов. Кроме того, решающее слово останется за региональными властями, утверждающими местные нормы для строящихся домов. И если московские власти не согласятся признать часть многофункционального здания жилой, инвестор и собственники ничего не смогут с этим поделать, указал юрист Павел Иккерт. По состоянию на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5—7 млн кв.
Большая их часть расположена в городах-миллионниках, 2—3 млн кв. Кратко о деньгах, бизнесе, финансах в твиттере «Секрета».
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Недвижимость РИА Новости, 08.02.2024. последние новости в 2024 году. Законопроект об апартаментах в России пришлось отложить из-за противоречий с регионами, однако какое -то решение на этот счет надо принимать. На апартаменты не распространяется закон о тишине. Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Разобраться со статусом апартаментов с разной степенью аргументации и настойчивости предлагали давно, раздувая тему то и дело в информационном пространстве.
Закон о статусе апартаментов планируется принять до конца года
Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. В 2021 году законопроект, дающий апартаментам статус жилья, был внесен в Госдуму, однако его отправили на доработку и до этого лета тема не поднималась. Законопроект о статусе апартаментов хотели принять еще в 2016 году. Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
В разных регионах разная ситуация по апартаментам. Мы сейчас хотим принять решение — точно совершенно — по всем новым апартаментам, что с ними делать дальше, что это как класс будет, каким видом жилья. По старым — мы будем отдельно принимать решения в процессе доработки законопроекта», — цитирует Хуснуллина Интерфакс.
Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены.
Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет. Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы.
Как сообщил на прошлой неделе председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, существующий законопроект будет дорабатываться во избежание его возможного двоякого толкования.
В частности, депутат заявил, что нельзя говорить о том, что можно построить нежилой объект, а впоследствии признать его жильем, поскольку в таком случае стоит предусмотреть «возможность переводить что-то в прошлом». Как пишет ТАСС, Пахомов отметил, что не видит возможности перевести в статус жилья уже построенные апартаменты.
Например, исчезнут так раздражающие застройщиков нормативы по инсоляции. Такой маневр действительно позволит существенно нарастить объемы ввода жилья за счет резкого увеличения количества площадок, пригодных для жилищного строительства. Сейчас на участках, не подходящих для строительства жилья, в городах с высоким спросом на жилую недвижимость возводят апартаменты. Но строительство апартаментов сдерживает их туманный юридический статус — покупатели предпочитают официальное жилье, несмотря на то, что апартаменты дешевле см. Признание апартаментов жильем — пусть и «пониженной комфортности» - снимет эту проблему.
Собственно, узаконить апартаменты в качестве жилья без пересмотра нормативов просто не получится, потому что ныне существующие проекты с апартаментами не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости. А если бы соответствовали, то и назвались бы не апартаментами, а квартирами. Именно на такой исход рассчитывают и в Совете Федерации. Мы предлагаем принципиально распространить на будущее, что это будет особый вид жилых помещений без возможности льгот по налогам, ЖКХ и так далее», - цитирует РИА «Новости» председателя профильного комитета СФ по федеративному устройству и региональной политике Олега Мельниченко. Фактически, речь идет о том, что апартаменты продолжат строить, но уже как жилье «второй категории». Напомним, именно такой вариант предусматривал законопроект о легализации апартаментов, разработанный в 2015 г.