Как приватизировать квартиру: порядок, этапы и пошаговая инструкция по приватизации. Как приватизировать квартиру через отделение МФЦ, список необходимых документов и порядок действий. Как приватизировать квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов, условия приватизации. Государственная регистрация права собственности гражданина на жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация жилья).
Сильные и слабые стороны приватизированной недвижимости
- Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет
- Приватизация квартиры через Госуслуги: как оформить и что для этого нужно
- Как приватизировать квартиру в 2022 году
- Как приватизировать квартиру в 2024 году?
- Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать
Как приватизировать муниципальную квартиру, или Легко ли стать собственником жилья
В случаях, если вы приватизируете жилое помещение в другом городе, а также при осуществлении приватизации через суд, необходимо самостоятельно получать справки об участии/ неучастии в приватизации. В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Какие документы нужно собрать для оформления приватизации квартиры в 2024 году. Полный список документов с образцами на портале ЕГРНка. В какой срок после подписания договора социального найма на квартиру можно начать приватизацию и что для этого нужно.
Приватизация квартиры в 2023 году
Никаких ограничений не вводится только для регистрации несовершеннолетних детей. При определённых условиях приватизированную квартиру можно перевести в нежилой фонд , превратив в офис или мастерскую. В собственном жилье вы можете сделать перепланировку: разделить большую комнату на две поменьше, выделить место для кладовки и так далее. В муниципальной квартире такие действия необходимо согласовать ещё и с наймодателем, который крайне редко одобряет самострой. Казалось бы, плюсы владения жильём очевидны. Однако есть люди, которые принципиально отказываются от приватизации. И не потому, что им лень заниматься бумажно-административной волокитой. Какие минусы они видят? Расходы по содержанию имущества. В частности, нужно регулярно платить взносы за капитальный ремонт. Если квартира не приватизирована, эта ответственность ложится на муниципалитет.
За приватизированную квартиру придётся платить налоги. Приняв участие в приватизации, человек лишается права на получение бесплатного жилья. На собственность могут наложить арест и даже забрать её за долги — если это не единственное жильё. Кто может приватизировать жильё Граждане России, зарегистрированные в муниципальном жилье. Если человек проживает в неприватизированной квартире, а прописан в другом месте, участвовать в приватизации этой площади он не сможет. Нельзя воспользоваться правом на приватизацию дважды. Исключение — когда человек впервые стал собственником квартиры или её доли в несовершеннолетнем возрасте. Если в муниципальном жилье зарегистрировано несколько человек, каждый из них имеет право получить долю в приватизированной квартире. От своей доли можно и отказаться — тогда она будет распределена между жильцами, которые участвуют в приватизации. Важно Все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, участвуют в приватизации и в итоге становятся собственниками жилья.
Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника возможна только с разрешения органов опеки. Как правило, чтобы получить согласие опеки, нужно предоставить ребёнку другое собственное жильё — не хуже и не меньше предыдущего. Исключить детей из участия в приватизации можно также лишь по согласованию с органами опеки.
Необходимые документы и процедура приватизации Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная — нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган. Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления оно составляется на месте при подаче нужно собрать такие бумаги: паспорта или другие удостоверяющие личность документы — для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире; если за кого-то документы подает представитель — нотариально заверенная доверенность на такие действия; договор социального найма на приватизируемую квартиру; если квартира была получена до 2005 года — ордер на ее получение.
Если его нет — выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом; выписка из домовой книги за период с 21. Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения. Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует. Утерянный договор социального найма восстановить проще — все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию.
Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации. Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать. Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы. Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг.
Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм — выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.
Уточните в МФЦ или в местной администрации, куда именно необходимо предоставить документы, в разных регионах эта организация может носить разные названия. На практике документы примут и в МФЦ, и на портале госуслуг, поэтому можно по своему усмотрению выбрать предпочитаемый способ подачи документов на приватизацию. Получить ответ после проверки документов. На это отводится не более двух месяцев, в течение которых принимается решение о заключении договора на приватизацию или отказа в нем если имеются законные основания, выполнены не все условия, собраны не все документы. Если решение положительное, жильцам предложат подписать договор передачи квартиры в собственность. Совершеннолетние расписываются за себя каждый из участников приватизации , за детей до 14 лет расписываются законные представители. Передать договор на приватизированную квартиру в Росреестр обычно это делает вышеуказанный сотрудник уполномоченного органа. На его основании зарегистрируют переход права собственности на квартиру.
Приватизация квартиры имеет целый ряд преимуществ, и если есть возможность оформить ее, лучше такое право не игнорировать. В то же время не стоит забывать и о возникновении обязанности по уплате налога на имущество физических лиц. Чтобы не натолкнуться на отказ, заранее узнайте нюансы для своего региона, выполните все условия и соберите требующиеся документы, тогда этот давно отработанный процесс пройдет легко и завершится положительным решением.
Приватизация жилья оформляется посредством заключения договора передачи между органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением и лицом, получающим помещение в собственность. В этот договор включаются несовершеннолетние, имеющие право пользоваться приватизированным помещением. Договор о приватизации не требует нотариального удостоверения. При приватизации жилья, нуждающегося в капитальном ремонте, за бывшим займодателем закрепляется обязанность произвести необходимый ремонт.
По инициативе лица, приватизировавшего жилое помещение, данное помещение может быть передано в государственную собственность расприватизировано с последующим заключением договора социального найма с этим же лицом статья 9.
Шаги к собственности: что нужно для приватизации квартиры? С чего начать сложный процесс?
Воспользоваться данным правом они могут лишь единожды. Заняться этим сможет и сам наниматель, и кто-либо из его родных. К несовершеннолетним, прописанным в данной квартире, это право перейдет по умолчанию. Если семья не заключала договор соцнайма, а пользуется жилплощадью безвозмездно, то рассчитывать на приватизацию она не сможет. Все заинтересованные в приватизации лица должны подтвердить свое согласие нотариусу. Родителям в данном случае разрешено подписываться за детей. Если же один из претендентов на указанный объект не заинтересован в приватизации, то свой отказ ему следует письменно подтвердить и нотариально заверить. Начинаем действовать Чтобы стать полноправным владельцем принадлежащего государству жилья, претенденту следует: Заручиться согласием каждого из участников процедуры причем обязательно письменным ; Взять у членов семьи документы и изготовить их копии речь идет о паспорте и свидетельстве о рождении, свидетельстве о браке и договоре соцнайма ; Написать заявление; Заняться оформлением технического либо кадастрового паспортов если данные документы не были оформлены ранее ; Получить на руки выписку из Росреестра; Сделать специальный контракт для предстоящей приватизации; Оформить на себя право владения. Какие документы придется собирать?
Если вы не располагаете оригиналом договором соцнайма, то для его получения придется идти в ЕИРЦ.
Шаг 1: регистрация на портале. Существует три способа, как зарегистрироваться на Госуслугах. Онлайн через один из банков-партнёров — это самый простой и быстрый способ: банк самостоятельно подтвердит личность с помощью данных, которые были указаны при оформлении счёта.
Проверка займёт от 10 минут до 5 дней. После банк пришлёт пароль от портала по номеру телефона. Проверка также займёт до 5 дней, а после на телефон придёт пароль от портала, который позже можно изменить. При помощи номера телефона и электронной почты: на главной странице Госуслуг необходимо выбрать вариант «Другой способ регистрации», указать ФИО, телефон и электронную почту.
На телефон придёт код для проверки, который нужно ввести на сайте. Также можно подтвердить запись через электронную почту. Важно: в отличие от первых двух способов, при такой регистрации учётная запись будет упрощённой или стандартной с ограниченными возможностями. Чтобы получить доступ к полному функционалу сайта, придётся воспользоваться интернет-банком, электронной подписью или прийти в центр обслуживания.
Шаг 2: выбор услуги и заполнение заявки. Приватизация жилья через Госуслуги доступна только тем, кто подтвердил свою учетную запись. С подтверждённой учётной записью на Госуслугах можно оформить приватизацию онлайн. Для этого нужно выбрать услугу «Приватизация жилищного фонда».
В заявлении первым делом нужно указать, кто обращается за услугой: единственный участник приватизации — если человек проживает в квартире один или другие прописанные жильцы отказываются от участия в приватизации; несколько участников приватизации — если вместе с заявителем в квартире проживают другие люди, которые дали согласие на приватизацию; родитель, опекун, попечитель, приёмный родитель несовершеннолетнего — если в квартире проживают только несовершеннолетние, включая сирот; иные представители — например, если за услугой обращается представитель по доверенности. Далее нужно подтвердить личные данные представителя они заполняются автоматически : паспортные данные; контактный номер телефона и адрес электронной почты; адрес регистрации. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, нужно будет прикрепить их согласие, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Затем необходимо указать, отказывается ли кто-то из зарегистрированных в жилом помещении от участия в приватизации.
Также нужно будет внести данные о квартире, которую хотят приватизировать: сведения о документе, подтверждающем право пользования жилым помещением: наименование «договор социального найма» или «ордер на получения государственного жилья» , номер, дату и кем выдан; адрес жилого помещения.
В обосновании требований истцы указали, что живут в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Помимо них, там зарегистрирован и их сын, который участвовать в приватизации отказывается. По мнению истцов, администрация не предприняла необходимых мер по осуществлению их прав на приватизацию, поэтому им пришлось обращаться в суд. В ходе разбирательств выяснилось, что сын находится на службе в вооруженных силах, против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не хочет. Приватизация только на ребенка Вы можете приватизировать квартиру только на ребенка, если он там зарегистрирован. Но для этого вам и остальным прописанным придется отказаться от своих долей. Можно оформить жилье и на двоих. Несовершеннолетнему обязательно должна быть выделена доля.
Отказ ребенка до 18 лет возможен только с согласия органа опеки, если вы предоставите ему другое жилье или долю в нем. Если же в квартире проживает исключительно ребенок и других зарегистрированных нет, для оформления права собственности нужно согласие органа опеки ст. За ребенка до 14 лет заявление вы подаете сами. Если же ему более 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы. В обоих случаях нужно согласие родителей и органа опеки. При разводе Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, и при разводе делится поровну ст. Неприватизированная квартира к такому имуществу не относится: до приватизации она находится в собственности государства или муниципалитета. Если у вас есть неприватизированное жилье и вы собираетесь разводиться или уже в бракоразводном процессе, если несколько вариантов: Приватизировать квартиру, а потом поделить по соглашению или через суд. Обменять одну квартиру на две разные меньшей площади.
Потом каждый сможет приватизировать свою. Но это сделать очень сложно. Если разведенные супруги не хотят ничего менять и продолжают жить вместе, они вправе разделить лицевые счета, чтобы каждый платил свою часть по коммунальным услугам. Приватизировать жилье можно и после развода, если оба там зарегистрированы. Если прописанный в тюрьме Если среди зарегистрированных в квартире есть осужденный, он может оформить доверенность на приватизацию от его имени или отказ. Оба документа должны быть заверены начальником колонии. Приватизация квартиры гражданского мужа Факт заключения брака в данном случае роли не играет.
В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе — сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. Срок предоставления услуги: 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Чтобы приватизировать участок, нужно собрать необходимые документы: заявление о приватизации земельного участка. Какие документы нужны для приватизации квартиры? Не существует способов, как приватизировать муниципальную квартиру без согласия и участия в процессе оформления в собственность всех прописанных в ней жильцов. Приватизировать квартиру в 2019 году имеют право граждане, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Как приватизировать квартиру в 2023 году: пошаговая инструкция, перечень необходимых документов, условия приватизации.
Что такое приватизация? Как ее оформить и нужно ли это делать
Приватизировать квартиру может гражданин РФ, который занимает помещение на условиях социального найма. Рассказываем, как проходит приватизация квартиры в 2023 году, кто может заниматься приватизацией, а также когда в ней могут отказать. Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические. Он правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение.
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
После получения согласия следует заняться сбором документов. Место подачи документов будет зависеть от города, но чаще всего это МФЦ. Здесь же можно уточнить весь перечень нужных документов и узнать, кому адресовать заявление и документы. Запрос рассматривают не дольше 46 дней. По истечении срока гражданин получает отказ или согласие властей. В случае положительного ответа следует передать зарегистрированный договор в Росреестр. По итогу будет выдана выписка из ЕГРН: в графе «собственник» указан заявитель. Стоимость процедуры Сама процедура приватизации бесплатная, но к определенным расходам подготовиться все-таки стоит.
Гражданину придется заплатить за: поэтапный план и техпаспорт. Стоимость зависит от региона проживания. В среднем это 1200-3000 рублей, но иногда за срочность платят и до 10000 рублей; оформление нотариального договора — до 1000 рублей; кадастровую выписку из ЕГРН — 350 рублей за электронный вариант и 870 рублей за бумажный; регистрацию право собственности. Государственная пошлина составляет 2000 рублей с каждого жильца Справку о составе семьи, выписку из домовой книги граждане РФ получают бесплатно. Распределяют расходы при оформлении жильцы самостоятельно.
Выписка из домовой книги Взять ее можно у специалиста управляющей компании, в паспортном столе, ЖЭКе, многофункциональных центрах городов. Справка по форме N2 Документ, подтверждающий, что гражданин ранее не принимал участие в приватизационных процедурах, берется в паспортном столе или в едином Центре Госуслуг. Коммунальный счет на жилое помещение Если поставщики энерго- или теплоресурса сотрудничают по прямым договорам, то справку о задолженности необходимо брать непосредственно в этих компаниях. Паспорт Документы, удостоверяющие личность, требуются от всех участников процедуры. Квитанция об уплате госпошлины Государственная пошлина в размере 2 тыс. Собранные документы подаются по месту переоформления. Оперативность их предоставления минимизирует вероятность повторного их сбора. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Если гражданин не смог уложиться в этот период и подать заявление для регистрации, он будет вынужден повторно собирать выписки и оплачивать госпошлину. Инфографика Этапы процесса приватизации квартиры через МФЦ Многие горожане предпочитают действовать через инстанцию, в этом случае процедура выглядит следующим образом: Личное посещение в территориальный центр по месту жительства - лучше предварительно записаться на прием. Заполнение заявления. Бланк предоставляется клиентам по прибытие. Чтобы минимизировать потраченное время, прийти нужно всем участникам предстоящей сделки и собственноручно поставить подписи.
Плюсы и минусы Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья. К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время предполагается сносить. Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся. Не стоит также приватизировать комнату в коммунальной квартире , если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру. В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья. Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным. За собственную квартиру придётся платить налог , оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время. Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся выполнять за свой счёт. Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу. Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения: Определяем статус жилого помещения Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан. По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений: Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры. Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище. В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя. Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке. Как приватизировать муниципальную квартиру Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь. Куда обращаться В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации. После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг. Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления. В обязательном порядке предоставляется следующее: Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение. Соглашение с администрацией о съеме жилья. Технический план жилища. Сведения из банковского счета. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире. Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги: Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
Приватизация квартиры в 2023 году
Документы, полученные в иностранном государстве, должны быть легализованы в установленном порядке. Документы, представленные на иностранном языке, должны быть нотариально заверены и переведены на русский язык. Сбор и подготовка документов, указанных в подпунктах 1 — 10, 12 — 13, осуществляется заявителем самостоятельно. Требования к электронным формам документов устанавливаются Правительством Российской Федерации и размещаются на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами: В совместную собственность — без определения, какой частью владеет каждый. В долевую собственность — деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно. После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для оформления отказа от приватизации. При наличии среди прописанных граждан, которые уже участвовали в приватизации , отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.
Подготовка пакета документов Что необходимо для приватизации квартиры? Главным документом, на основе которого проводится приватизация, является договор социального найма , поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках. Если основанием для вашего проживания является ордер ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа , нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма. Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив. В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.
Закон разрешает каждому человеку один раз в жизни пройти процедуру приватизации. В то же время, если гражданин становился участником приватизации еще до наступления совершеннолетия, то он вправе пройти процедуру после 18 лет. Порядок приватизации квартиры в 2023 году Предлагаем пошаговую инструкцию приватизации квартиры, попадающей под закон о приватизации. Какие документы нужны для приватизации квартиры Список документов: заявление на передачу жилого помещения в частную собственность форма имеется на портале «Госуслуги» или в МФЦ ; паспорта всех участников приватизации, зарегистрированных в квартире; договор социального найма; выписка из домовой книги — период с 21. Также могут потребоваться дополнительные документы, что зависит от конкретной ситуации. Если, например, гражданин отбывал наказание, то необходимо предоставить соответствующую справку. Определение способа Оформление квартиры может быть в совместную собственность, что актуально для супругов, и в долевую с выделением долей. При определении способа приватизации нужно помнить, что впоследствии это отразится на всех участниках сделки. Если квартира приватизирована с выделением доли на каждого члена семьи, то продать ее можно только при согласии всех совладельцев. В противном случае суд признает сделку недействительной. Приватизация в совместную собственность может быть как с равным выделением доли на каждого супруга, так и в любом другом соотношении. При этом права на квартиру у обоих супругов остаются одинаковыми, в то время как при долевой собственности каждый имеет право только на свою долю, указанную в договоре. Получение согласия от других собственников Все зарегистрированные жильцы должны дать свое письменное согласие, что нужно для приватизации квартиры. Согласие членов семьи необходимо заверить у нотариуса. Жильцы имеют право отказаться, сохранив свое право проживания в квартире. Это вызовет определенные сложности, вплоть до решения вопроса через суд. В суде будут рассмотрены все обстоятельства и разъяснены выгоды приватизации. Если приватизации противится жилец, зарегистрированный в квартире, но не проживающий в ней длительный период, суд может вынести решение о принудительном выселении такого жильца.
Человек уже принимал участие в приватизации. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства. Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению. Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить. Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение. Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление. Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье. Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья. Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же. В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях. Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях: Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.