Загородные дома за год подорожали в большинстве регионов России, выяснили эксперты "Циан. Недвижимость Жилье в Ростове интервью Почему квартиры дорожают в Ростове и что будет с ценами в 2023 году? В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. Статья автора «» в Дзене: В России заметно подорожало съемное жилье.
"Загородка" подорожала в большинстве регионов России - исследование
Если брать цифры за последний год, то в среднем по России квадратный метр новостройки подорожал на 10,5%, следует из данных “Домклика”. Соципотечники могут получить квартиры в «Салават купере» с кухней и техникой. Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, мол никто не будет покупать, однако рентабельное жилье наоборот, подорожало на 8% Теперь новые ужесточения по ипотеке: • Уменьшение лимита до 6млн,что можно купить за эти деньги?
Осеннее обострение. Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке
Если рассматривать «вторичку», то именно квартиры улучшенного качества выросли в цене меньше всего — на 1,1%: стоимость квадратного метра за три месяца увеличилась на 1,1 тыс. рублей (со 102,8 тыс. до 103,9 тыс.). Почему подорожали новостройки? Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. По данным риелторов, в Москве дорожает аренда однокомнатных квартир. «Сноб» рассказывает, почему выросли цены и какими они могут быть к концу 2024 года. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Какие тренды наметились на рынке новостроек
- Когда цены на недвижимость начнут падать
- Риeлторы объяснили, почему крошечные квартиры так сильно подорожали - 27 января 2024 - 63.ру
- Ипотеку берут реже
- Форма поиска
- 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
- Почему в Москве дорожает аренда однушек и что будет с ценами дальше
Ваша заявка уже обрабатывается
Почему подскочили цены на аренду жилья Рост ключевой ставки Основным факторов, влияющим на рост цен аренды жилья, стало повышение ключевой ставки , рассказал «Ямал-Медиа» эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Желающих купить квартиру, продолжил он, стало в несколько раз меньше и люди переориентировались на рынок аренды. Проще снять квартиру, если надобности в покупки нет», — добавил специалист. В этот период, как правило, компании и вузы отменяют удаленный формат, и все возвращаются в города.
Плюс ко всему, директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что на подорожании жилья «сказалась и обратная релокация граждан России, покинувших страну весной и осенью 2022 года». Программ поддержи становится все меньше Многие госпрограммы, которые позволяли приобрести жилье по льготной ставке, в стране отменили из-за высокой ключевой ставки и перераспределения бюджетных денег на другие нужды, отметила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Она напомнила, что в 2020 году, когда появилась программы господдержки, случился «квартирный бум».
RU В России значительно подорожала аренда квартир. Некоторые винят в этом застройщиков — мол, они завышают цены на новостройки, и поэтому дорожает аренда. Другие предполагают, что стоимость жилья искусственно поднимают банки. Наши коллеги из MSK1. RU поговорили с экономистом, урбанистом и риелтором о том, что на самом деле влияет на цену аренды и чего ждать дальше.
Почему дорожает жилье Застройщики вряд ли вмешиваются в процесс аренды квартир напрямую, заявил MSK1. RU урбанист Андрей Мокеев. Застройщики поднимают цену на первичное жилье а параллельно растет кредитная ставка для покупки вторичного , из-за этого дорожает вторичное жилье, потом повышается спрос на аренду, а затем дорожает сама аренда, — объяснил он. Вот и имеем конские цены на ровном месте. В какой-то момент эта пирамида может очень неприятно рухнуть» Андрей Мокеев, урбанист А по мнению экономиста Дмитрия Прокофьева, ситуация вполне понятная — чем дороже жизнь, тем дороже аренда.
Программ поддержи становится все меньше Многие госпрограммы, которые позволяли приобрести жилье по льготной ставке, в стране отменили из-за высокой ключевой ставки и перераспределения бюджетных денег на другие нужды, отметила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Она напомнила, что в 2020 году, когда появилась программы господдержки, случился «квартирный бум». И миллионы россиян получили возможность купить жилье в ипотеку по льготной ставке. Однако тогда просел и рынок арендного жилья. Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду. Что будет дальше Бендриков выразил мнение, что цены на аренду жилья в ближайшем будущем не изменятся. Повлиять на это может только снижется ключевой ставки.
Влияет на рынок и увеличение ключевой ставки, а вслед за ней и ставки по ипотеке. Сказываются также колебания курса валют. Впрочем, по его словам, рынок недвижимости сейчас значительно стабильней. Роста цен на новостройки в ноябре он тоже не ждёт. По его наблюдениям, самая стабильная часть спроса — это квартиры для жизни: двух- и трёхкомнатные. Они продолжают пользоваться стабильным спросом со стороны покупателей, для которых недвижимость — это в первую очередь качество жизни семьи. Есть большое количество покупателей с одобренными кредитами, для которых рост ключевой ставки — это сигнал для покупки. Есть люди, у которых сейчас документы находятся на одобрении в банке и которые имеют возможность получить ипотеку ещё на сегодняшних условиях. Они в первую очередь побегут в отделы продаж застройщиков, — считает Александр Савельев.
По его прогнозам, корректировка цен будет. С точки зрения корректировки цен в первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована, у которых есть только финансовый план, но нет закупленных строительных материалов. На объектах высокой степени готовности, по мнению специалиста, цена не скажется никак. Только если они решат заработать на общей панике. В первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована. Цены в Москве и в целом по России находились в относительно стабильном коридоре.
"Загородка" подорожала в большинстве регионов России - исследование
Что касается цен, на первичном рынке они складываются не только в зависимости от спроса, но и в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается. В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. Источник: Image by Freepik Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно.
Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя. Такой прогноз сделала руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» агентства «Инком-недвижимость» Наталия Борзенкова.
Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было.
Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг.
Желающих купить квартиру, продолжил он, стало в несколько раз меньше и люди переориентировались на рынок аренды. Проще снять квартиру, если надобности в покупки нет», — добавил специалист. В этот период, как правило, компании и вузы отменяют удаленный формат, и все возвращаются в города. Плюс ко всему, директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин отметил, что на подорожании жилья «сказалась и обратная релокация граждан России, покинувших страну весной и осенью 2022 года». Программ поддержи становится все меньше Многие госпрограммы, которые позволяли приобрести жилье по льготной ставке, в стране отменили из-за высокой ключевой ставки и перераспределения бюджетных денег на другие нужды, отметила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева.
Она напомнила, что в 2020 году, когда появилась программы господдержки, случился «квартирный бум». И миллионы россиян получили возможность купить жилье в ипотеку по льготной ставке.
Алексей Попов, руководитель «Циан. Причиной этому является то, что в конце года повышенный спрос на вторичном рынке сочетается с высокими ставками по кредитам, которые существенно ограничивают этот спрос. Вторичный рынок нельзя свести только к ипотеке, так как здесь есть много других сделок, где не требуются большие допсредства. В ближайшей перспективе Алексей Попов не предвидит значительных колебаний цен на вторичном рынке из-за приближающихся новогодних праздников. Однако он считает, что ограниченный спрос может побудить собственников немного снизить цены. Это приведет к изменению условий получения ипотечных кредитов. Банк «ВТБ» уже объявил о возможном дальнейшем росте процентных ставок по ипотеке.
Эксперты в сфере недвижимости предсказывают, что ставки действительно увеличатся, и уже высокие затраты на ипотеку при покупке вторичного жилья станут еще более непосильными. В связи с этим ожидается уменьшение спроса на построенное жилье к февралю на треть по сравнению с осенним сезоном.
Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья?
По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами.
Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Новости. Аренда квартир подорожала. Статья автора «» в Дзене: В России заметно подорожало съемное жилье. средняя цена за кв. метр составила по итогам девяти месяцев текущего года 174,9 тыс. руб. (+5,1%).
Аналитики назвали, какие квартиры в ХМАО подорожали больше всего
Источник: Image by Freepik Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться. Такой прогноз сделал Пётр Зверев. Он отметил, что качественные квартиры, объекты с ремонтом, квартиры в хороших локациях и с интересной планировкой пользуются спросом. Никакой просадки цен по ним нет.
Те квартиры, которые находятся в старом жилом фонде, пяти-, девяти- и даже некоторых двенадцатиэтажках, квартиры под ремонт, имеют определённые трудности с реализацией. При этом на рынке не может быть большого разрыва между первичным и вторичным жильём. Если новостройки будут держать тот же уровень или будут стоить ещё дороже, то вторичный рынок тоже сильно не просядет.
Исключение составит только старый жилой фонд в состоянии, где требуется ремонт. Всё остальное будет точно так же продаваться. Людям постоянно нужно решать свои жилищные проблемы.
Нужно разъезжаться, нужно что-то новое покупать. Объявлены существенные изменения и инициативы: введение счёта эскроу и новых программ льготного кредитования, пересмотр старых с выделением ипотеки на ИЖС как отдельного продукта.
В чем причина невысокого спроса и почему зачастую Ростовской области предпочитают другие регионы для переезда? Основная масса получивших эти сертификаты уже купили жилье, и в большей части выбор пал не на наш регион. У нас этим вопросом никто не занимается.
Ростовская область «варится в своем соку», в то время как руководители других регионов формировали информационные материалы, всячески помогали переезжать, привлекали к себе наших собратьев, бегущих от боевых действий, помогали с трудоустройством. У нас, по моим наблюдениям, этим занимались разве что отдельные депутаты и активисты. Разве что среди самых доступных хорош пример Суворовского. Абсолютно нет элитного жилья. Состоятельные люди выкупают порой этажами площади в сомнительных ЖК, потому что проектов достойного уровня качества практически нет.
Я еще в 2018 году начал замечать, что акценты смещаются в эту сторону. Если поставить две трехкомнатных квартиры, одна из которых будет, скажем, 80 квадратных метров, но с более функциональной планировкой, а вторая — 100 квадратов и более, но будет проигрывать в эргономике, при этом разница между ними составит порядка 2 миллионов рублей, как вы думаете, какую квартиру купят быстрее? Большая часть моих клиентов покупает квартиры для своих детей. В некоторых случаях сильно «на вырост» — детям сейчас по два-три года. А пока жилье можно сдавать.
Те же, кто покупает для себя, смотрят варианты на расширение: скажем, продают «однушку», покупают двухкомнатную. За последние пару лет были случаи, когда семьи, наоборот, продавали большую квартиру и переезжали в более компактную, чтобы облегчить свое кредитное бремя. Это, к сожалению, показатель ошибок на предыдущей сделке — нетрезвый выбор жилья и заход в ипотеку. Некоторых клиентов я отговариваю от покупки квартиры в принципе, потому как понимаю, что они просто не справятся с кредитным бременем, и советую чуть подкопить, встать на ноги. С ноября 2022 года люди чуть успокоились, перестали паниковать.
Поняли, что обвала экономики и дефолта, о которых так часто писали наши «не партнеры», ждать не стоит. В большей части страны жизнь не сильно поменялась.
В апреле лот обойдется в 10,8 млн рублей в среднем. Цена продолжается расти на фоне удорожания стройматериалов и дефицита рабочей силы. Аналитики добавили, что стоимость увеличилась во всех регионах, кроме Сахалинской области, Еврейской автономной области и Подмосковья.
Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки. Спрос на «вторичку» к концу года вырос. Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
| Почему подорожала аренда квартир: ответ риэлтора / «После новостей» | Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти – запуск новых социальных программ кредитования. |
| Аналитики назвали, какие квартиры в ХМАО подорожали больше всего | Почему подорожали квартиры. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. |
Недоступное жилье. Когда в России перестанут дорожать квартиры
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | Новости. Аренда квартир подорожала. |
| Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему — Новости Казани и Татарстана - Inkazan | Квартиры подорожали минимально за четыре года. |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | Что будет с ценами на квартиры в 2023 году? Ждать ли внезапного снижения или всё таки покупать квартиру сейчас? |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. |
| Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности | В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости. |
"Вторичка" замерла – что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
| Почему в Москве дорожает аренда однушек и что будет с ценами дальше | Недвижимость Жилье в Ростове интервью Почему квартиры дорожают в Ростове и что будет с ценами в 2023 году? |
| Почему в новостройках так сильно подорожали квартиры? Ответ Т.Д. Полиди | Институт экономики города | Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. |
| В России подорожало вторичное жилье | Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. |
| Что творится на рынке недвижимости? Готовое жильё в 2023 | Пикабу | начале 2023 года. |
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он. При этом, по словам риeлтора, основателя агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгения Яшенкова, высокий спрос тоже повлиял на формирование цены, подобно тому, как это происходит с любым другим товаром. Студии — это самые дешевые объекты, которые можно купить, имея наименьшее количество денег, — рассказал он MSK1. Уровень жизни и покупательская способность снижаются — получается, что многим людям хватает только на эти квартиры. Этот термин означает покупку недвижимости и перепродажу ее после ремонта. RU По его словам, число таких сделок в последнее время выросло. Раньше можно было посмотреть на район с «панельками», и в радиусе 300 метров от метро будет пятнадцать предложений типовых квартир, из которых одна с хорошим ремонтом, а остальные убиты, — уточнил риeлтор.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Фото PhotoXPress. В стране уже началось падение ввода индивидуальных жилых домов см. Цены вторичного рынка жилья также поползли вниз. А с учетом инфляции падение цен будет еще более заметным. Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, как это уже не раз бывало в нашей стране. Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN.
Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные.
В России продолжает дорожать жильё в новостройках. Но это ненадолго
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Предложение действует на ограниченное количество квартир при 100% оплате, включая не субсидированную ипотеку. Почему квартиры резко подорожали и как выгодно купить жилье? Благодаря высокому спросу и субсидированию ипотечных ставок в России продолжает дорожать жильё в новостройках.
Недоступное жилье. Когда в России перестанут дорожать квартиры
Квадратный метр трехкомнатных квартир подорожал за год на 19,4 тысяч рублей — средняя цена составляет 111,9 тысячи (4,4-11 миллионов рублей). Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. Семьи с детьми переезжают в однушки? Риeлторы объяснили, почему крошечные квартиры так сильно подорожали. В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, мол никто не будет покупать, однако рентабельное жилье наоборот, подорожало на 8% Теперь новые ужесточения по ипотеке: • Уменьшение лимита до 6млн,что можно купить за эти деньги? Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Значительно подорожало жилье также в Челябинской (21,4% и 18,2%) и Саратовской (23,6% и 12,6%) областях.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан.
Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян.
Последний год они ждали с моря погоды, июль-август были очень горячими из-за резкой девальвации рубля. Люди скидывали рубли в квартиры. Коридор цен: Названа стоимость «кремлевской» квартиры Димы Билана При этом, по прогнозам Радченко, застройщики не будут сейчас снижать цены, чтобы привлечь покупателей — их расходы значительно растут, а работать в убыток никто не хочет. Увеличивается ставка по кредитам для застройщиков, они это вкладывают в себестоимость. Также дорожают стройматериалы. Это тоже все будет вкладываться в себестоимость. Поэтому они будут удерживать цены не от хорошей жизни, работать в убыток никто не хочет», - объяснила она.
А эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута ранее говорил НСН, что ужесточение правил выдачи льготной ипотеки неизбежно на фоне израсходования Минфином выделенных на это средств.
Многие боятся покупать квартиру на стадии строительства. Опять же, из-за нестабильной ситуации в экономике.
Соответственно, больше покупателей стали присматриваться к вторичной недвижимости. По словам Михаила Ковшова, сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость — для последующей сдачи в аренду. К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки. Интерес к квартирам в старом фонде также подстегнуло снижение курса рубля и падение процентов по банковским вкладам.
Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости. После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям. В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости "Авахо" Станислав Манжиевский. Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы.
В ближайшее время предпосылок для этого нет.
RU - сообщи новость первым! Хотите быть в курсе всех главных новостей ХМАО? Подписывайтесь на telegram-канал « Ханты, деньги, нефтевышки »! Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку!