Что будет с ипотекой при разводе: как делятся долги и жилье.
Как сделать так, чтобы не пришлось делить ипотеку
- Услуги юристов
- Ипотека при разводе супругов в 2024 году
- Варианты раздела
- Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы | Правио ()
- Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2023 году
Адвокат объяснил, что делать с ипотекой при разводе
Платежи по ипотеке, осуществленные в процессе семейной жизни, также считаются произведенными за счет совместного имущества. Поэтому при разводе, если квартира остается супругу-заемщику, второй не являвшийся ни заемщиком, ни поручителем имеет право либо на половину денег, внесенных по кредиту, либо на долю в собственности. Вроде бы, все понятно, и с законом не поспоришь; однако на практике чаще встречается другая ипотечная коллизия. Солидарная ответственность кошельку покоя не дает Когда за ипотекой обращается официальная супружеская пара, банки чаще всего предлагают а то и выдвигают требование записать мужа и жену в созаемщики. Это дополнительная страховка для кредитной организации, поскольку созаемщики несут солидарную ответственность по обслуживанию долга, и если один «увиливает» - можно спросить с другого. Солидарная ответственность на стадии покупки квартиры имеет плюсы и для заемщиков, так как позволяет представить совокупный доход и, соответственно, получить кредит в большем размере. Минус в том, что в случае развода супруги теряют все бонусы брака, теряют часть имущества, однако сохраняют совместное обязательство по выплате кредита. Чем это чревато?
Вот одна житейская история из копилки «Кредитов. Лилия и Сергей поженились вскоре после института, через пару лет стали родителями и решили взять ипотеку, чтобы решить квартирный вопрос. Кредит сумме 4 200 000 с учетом процентов оформили на 7 лет как созаемщики. Ежемесячная выплата по кредиту составляла 50 000 рублей. Но через три года семейная жизнь дала трещину... Супруги подали на развод. Заодно прояснили вопрос с ипотекой: каждый из них должен оплачивать половину ежемесячного взноса - 25 000 рублей.
Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50». Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма. Для Лилии, чей доход понизился после декретного отпуска, платеж оказался непосильным. Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним.
Квартира, купленная по такому кредиту, при расторжении брака не делится привычным образом, а достаётся военнослужащему. Раздел квартиры в ипотеке для военнослужащих после развода не проводится. Деньги на военную ипотеку выделяются из федерального бюджета, и эта сделка считается безвозмездной, а значит, это собственность только одного из супругов.
Но могут быть исключения. Если к федеральным средствам семья добавила свои накопления, то всё вместе будет считаться совместной собственностью. Тогда в случае развода можно претендовать на возврат части затрат, а если было вложено много совместно накопленных денег, то и попробовать отсудить долю в квартире. Также при разводе придётся разделить ипотечную квартиру, если военнослужащий был уволен и военная ипотека выплачивалась до расторжения брака из личных средств семьи. Если военная ипотека при разводе супругов ещё не выплачена полностью и на квартире есть обременение , разделить её не получится. Возможна только компенсация второму супругу его вклада. Также есть свои особенности, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала.
Закон предусматривает, что квартиры с маткапиталом оформляются в общую долевую собственность всех членов семьи. Добавим, что в таких квартирах доли супругов не являются совместной собственностью, потому что материнский капитал принадлежит тому, кто его получал. Тогда бывшим супругам лучше договориться о том, кому перейдут эти родительское доли, и составить дополнительное соглашение об этом. А если не получается — придётся обращаться в суд. Материал по теме «Военная ипотека» при разводе супругов: кому достанется квартира Как быть с ипотекой при разводе: позиция банков и переоформление документов С квартирой понятно: в самом общем случае она просто делится на две равные доли. А вот как при разводе делится ипотека, если она ещё не погашена? Есть варианты: ипотеку платят вместе, как и платили; ипотека переоформляется на одного из супругов; ипотека гасится за счёт накоплений или закрывается после продажи квартир.
Так как в ипотеке есть ещё интересы банка, нужно, чтобы финансовая организация дала согласие на переоформление кредита на одного из супругов. Для банка, конечно, два заёмщика лучше, чем один, поэтому к семейным клиентам относятся благосклоннее. Менять что-то в условиях кредитного договора банк чаще всего не заинтересован. Если не уведомить банк и не переоформить ипотеку только на одного супруга, раздел ипотеки после развода произойдёт пополам. Потому что долги — это тоже что-то совместно нажитое, пусть и не «в плюс», а «в минус». Лучший вариант избежать такого сценария — заранее заключить брачный договор, где прописать подобные нюансы. Если брачного договора не было, то есть несколько вариантов развития событий: Самый удачный: банк даёт согласие на переоформление договора на одного из супругов.
Уведомляем менеджера о грядущем разводе, дожидаемся приглашения на приём и подписываем бумаги о том, что теперь заёмщиком будет только один из уже бывших супругов. Самый неудачный: банк отказывается менять условия кредита, и тогда придётся обратиться в суд. Можно потребовать изменить состав заёмщиков и либо определить доли каждого супруга в квартире и долге, либо требовать, чтобы квартира и долг перешли одному супругу. Идеальная ситуация, если до обращения в суд супруги оформят предварительное соглашение о разделе имущества и приложат его к заявлению.
Например, девушка продала свою однокомнатную квартиру за 3 млн рублей, чтобы купить в ипотеку двухкомнатную вместе с мужем за 6 млн рублей.
При разводе половина квартиры будет принадлежать только девушке, поскольку она купила её за личные деньги. Оставшуюся половину они с мужем разделят пополам. В точно таких же долях делится ипотека. Самое главное — доказать, что при покупке квартиры были использованы личные деньги. Подойдут выписки с банковского счёта, договор дарения или наследования и другие документы.
Он составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Этот документ принесёте в банк — на его основе кредитор поменяет собственников жилья и заёмщиков. После развода бывшие супруги выплачивают ипотеку в равных долях, а после погашения долга квартира делится пополам. Если же имеется брачный договор, то такое соглашение составлять не нужно. Вот примерная форма соглашения о разделе общего имущества.
Документ можно составить самостоятельно, либо оформить вместе с нотариусом. Оно обязательно должно быть заверено — это поможет избежать проблем при разводе, если вдруг один из супругов передумал делить имущество и ипотеку. Пример соглашения о разделе общего имущества 2. Переоформите ипотеку Один из супругов при разводе может отказаться от своей доли на квартиру в пользу другого. В этом случае он теряет право собственности, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту.
Правда, есть нюанс — для этого нужно получить согласие банка, а он не всегда готов менять условия договора. Например, банк при одобрении ипотеки учитывал совокупный доход всей семьи. Если после развода муж захочет переоформить ипотеку на себя, то платёж останется таким же, а совокупный доход заёмщика и долговая нагрузка вырастет.
Например жене, которая остается жить с общими детьми, достанется больше квадратных метров. При этом долг будет пропорционален полученному имуществу. За две трети квадратных метров придется платить две трети непогашенной ипотеки. Но чаще суды действуют формально и делят поровну и недвижимость, и долг. Если дети остаются жить в ипотечной квартире, суд может обязать экс-супруга вкладывать в ежемесячный платеж по кредиту больше половины. И это без учета алиментов. Такое правило появилось в 2020 году.
В суде бывшие супруги могут потребовать выделение долей в совместной недвижимости. В этом случае собственники получают конкретную часть в общем жилье. Но сначала нужно перевести недвижимость из совместной в долевую собственность с указанием долей на каждого человека. На практике выделить физические доли можно только в индивидуальном жилье — разделить помещение, сделать отдельные входы и санузлы. В квартире это сделать практически невозможно. Поэтому чаще всего одной из сторон придется «взять» компенсацию за часть общего имущества. Делить с учетом маткапитала При разделе ипотечной квартиры, часть которой оплатили маткапиталом, есть ряд особенностей. Между собой супруги могут делить только те квадратные метры, которые они оплатили из своих или кредитных средств. Часть недвижимости, оплаченной маткапиталом, принадлежит всем членам семьи. Оставшаяся часть квартиры делится только между бывшими супругами.
Трудный развод
- Как поделить ипотеку при разводе
- Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы | Правио ()
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Бывший муж или жена не платит ипотеку, что будет? | БК
- Ипотека живет дольше любви?
Семья распалась, ипотека осталась: что будет с ипотекой после развода
Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства. По ипотечному договору оба супруга – созаёмщики перед банком, поэтому банк может требовать оплаты ипотеки от любого из них. Сотрудники Минжилполитики Подмосковья рассказывают, что делать с ипотекой при разводе, сообщает пресс-служба ведомства.
Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд
Право собственности на недвижимое имущество в данном случае определяется согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 38 Закона Российской Федерации "Об ипотечном кредите займе " банк имеет право требовать от заемщика обеспечения выплат по кредиту. Данное обеспечение может быть как материальным имуществом заемщика, так и поручительством третьих лиц. Согласно статье 34 Закона Российской Федерации "О брачном семейном праве" имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью.
Его аргументы о том, что он больше не собственник, не помогли. Теперь муж должен платить ипотеку, а взыскать уплаченную сумму с жены он сможет только когда произведет все выплаты. Таким образом, если получится, что при разводе только один из супругов останется должником по ипотеке, то он может добиться через суд, чтобы другая половина компенсировала ему все платежи, соответствующие стоимости выделенной доли. Но это право может быть реализовано после выплаты кредита в полном объеме. Вариант 4.
Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности. Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос. Тогда необходимо либо договариваться о разделе платежа согласно доле в собственности, либо обращаться с этим вопросом в суд. Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают. И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств. Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка.
Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью. Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон.
Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо. Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно.
Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать. Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено. Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала?
При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними.
Выходные данные «Утренний Юг» смотрите здесь. Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор.
После погашения долга банку вырученный остаток делится пропорционально долям. Но как же образуются доли при разделе ипотечной недвижимости? Когда она делится 50 на 50, в каких случаях доли получаются неравными и при каких условиях собственность достаётся целиком одному из супругов?
Как в случае развода делится квартира, купленная в ипотеку до брака Как и любая добрачная собственность, приобретённая до свадьбы, ипотечная недвижимость принадлежит одному хозяину и не делится при разводе. Но есть нюанс: во время брака-то ипотечные платежи производились из общесемейных доходов! Компенсация может быть получена как деньгами, так и в виде выделения доли. Как в случае развода делится ипотечная квартира, купленная в браке Согласно семейному законодательству РФ, приобретённая в браке собственность в том числе и находящаяся под ипотечным обременением относится к общесемейному имуществу и при разводе делится пополам. Но это общий случай, а нюансов не так уж и мало. В частности, отступление от этого принципа происходит, когда в качестве взноса или для досрочного погашения использованы: добрачные средства одного из супругов; деньги, вырученные от продажи добрачной собственности; крупная сумма, полученная в дар или в наследство; другие средства, не относящиеся к общей собственности супругов.
В этих случаях доля супруга, чей личный вклад выше, пропорционально увеличивается. И наоборот, суд вправе уменьшить долю того супруга, чей образ жизни и финансовые действия привели к негативным последствия для семьи например, при игромании или других асоциальных привычках. Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет и почему лучше, когда он есть Отступление от принципа равного деления общей собственности может быть зафиксировано и в брачном договоре. В России пока ещё не слишком распространена практика заключения таких соглашений, но всё больше людей задумывается о необходимости фиксации имущественных договорённостей до того, как «гром грянет» и «петух клюнет». Брачный договор позволяет заранее обговорить щекотливые ситуации при возможном разделе ипотеки и провести развод без скандального выяснения, кто кому что должен. Вопреки распространённому опасению, брачный договор оспаривается довольно редко, и привлечение к его составлению опытного юриста практически полностью нивелирует риски.
Кстати, заключить такое соглашение можно и в браке. Если же брачного договора нет, ипотечная недвижимость делится в соответствии с общими принципами семейного права, перечисленными выше. Если брачный договор решено заключить перед покупкой квартиры в ипотеку, рекомендую использовать форму договора банка, в котором будет взята ипотека Как разделяется ипотечная квартира, если у супругов есть несовершеннолетние дети Существует законодательная норма, предусматривающая возможность увеличения доли того супруга, с которым остаются дети. При этом судья руководствуется интересами несовершеннолетних. Однако применение данной нормы не является обязательным и всегда остаётся на усмотрение суда. Стоит заметить, что сейчас такие решения судами практически не принимаются судебная практика практически нулевая.
Кроме того, надо учитывать, что с передачей ипотечной собственности передаются и обязательства, и наличие детей от них никоим образом не избавляет. То есть, не получится сделать так, что одному — квартира, другому — долги. Как разделяется ипотечная квартира, купленная с материнским капиталом Использование материнского капитала при покупке недвижимости в ипотеку стало распространённым решением квартирного вопроса. Кто-то использует эти деньги в качестве первоначального взноса, кто-то — для досрочного погашения. В любом случае, при этом возникают обязательства перед детьми, которым необходимо выделить долю в недвижимости. Свою долю в обязательном порядке получает и каждый из супругов.
Соответственно, при разделе ипотечной квартиры, приобретённой с участием маткапитала, учитываются доли всех членов семьи. Продажа ипотечной квартиры с целью разделения средств производится с согласия опеки, с учётом интересов детей. Как делится ипотечная квартира, купленная по военной ипотеке У многих людей, помнящих, как раньше выдавались квартиры военнослужащим на всю семью, с последующей приватизацией всеми членами семейства , до сих пор сохраняется убеждённость, что и военную ипотеку тоже дают обоим супругам и их детям. А вот и нет: военная ипотека не делится при разводе, так как рассматривается в качестве безвозмездной сделки наряду с получением в дар или наследство.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
развод с ипотекой Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества. Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы. при наличии несовершеннолетних детей или без них.
Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
Ипотека при разводе: как делится общая квартира между супругами, если она куплена в браке, до брака, ипотека с материнским капиталом, военная ипотека. Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Перевести ипотечный кредит на другого человека можно после предварительного согласия кредитора (банка).
Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры. Завершить продажу: заключить основной договор купли-продажи, получить от покупателя остаток свой доход и зарегистрировать сделку в Росреестре, передав право собственности новому владельцу. Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру. Это риск покупателя, потому и заключают предварительный договор, а долю продавца отдают только после перерегистрации права собственности до этого деньги хранятся в банковской ячейке. Досрочное погашение ипотеки Самый простой способ. Денег на него у людей обычно нет, но не упомянуть нельзя. Вы возвращаете весь долг, банк снимает обременение, квартира становится обычным общим имуществом: ее можно поделить по долям или продать. Банк — какой бы способ выше вы ни выбрали — может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат.
Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов даже если это единственное жилье и у вас дети. Это не очень выгодно. Да, такие вопросы быстро не решаются и, вероятно, вас не смогут выселить мгновенно, сколько-то месяцев вы еще проживете. Во-вторых, ваша кредитная история будет испорчена. Частые вопросы о разделе ипотеки:.
Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс. Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку. Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир.
При этом основной проблемой может стать желание второй половинки получить свою долю в новой собственности. К тому же банк может не одобрить ипотеку, если заемщик оформляет договор на себя, и при этом все еще состоит в браке. Как взять ипотеку после развода, чтобы бывший супруг не имел права на ипотечное жилье, расскажем далее. Развод и ипотека: правовые аспекты Основная проблема при получении ипотеки сразу после развода состоит в том, что заемщик опасается притязаний бывшего мужа или жены на новую квартиру. Через сколько дней недель, месяцев после развода можно оформлять ипотеку без опасений? Если расставание супругов происходит по обоюдному согласию обеих сторон путем подачи заявления в ЗАГС, последний день брака — это дата государственной регистрации расторжения брака. На следующий день можно брать ипотеку — бывший супруг не будет иметь никаких прав на новое имущество заемщика. Развод и ипотека При разводе через суд ситуация усложняется: оформлять на себя новое жилье стоит после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд: сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода; для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений; если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса; если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем. Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не исключает возможности изменения долей супругов бывших супругов в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное ими за счет полученного в браке кредита, но такое требование должно рассматриваться в порядке иска о разделе совместно нажитого имущества, при разрешении которого применимы положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, на которые сослался суд первой инстанции в оспариваемом решении. При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т.
Семья распалась, ипотека осталась: что будет с ипотекой после развода
Риски и последствия для должника по ипотеке в Сбербанке. Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке. Что делать заемщику, если возникла просрочка ипотеки. Основную роль для банка, выдающего ипотечные кредиты, играет платежеспособность человека. Но он также проверяет семейное положение, наличие детей и, конечно, карьерные возможности. Если заемщик состоит в браке — это положительный фактор для него. Ведь вторым заемщиком, а иногда — поручителем , будет выступать супруг. Такие пары отличаются дисциплинированностью, стремлением к своевременному погашению кредита. Если вдруг что-то случится с одним человеком или его доходами, то на подхвате есть второй заемщик, с которого тоже можно спросить. Разводы для банков невыгодны.
Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора. Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема. Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору. Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека.
Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку. Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку. В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи.
Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку. Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем. Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита.
То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку? Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз. Представим ситуацию. Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну.
Например, в ней остается бывшая жена с детьми. Но, скорее всего, таких случаев — единицы. Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака. Продать и погасить ипотеку Если муж и жена не смогли договориться, кому достанется общая квартира, они вправе продать ее и закрыть ипотеку. В этом случае у продавцов есть два варианта, как действовать: Собственники из своих денег гасят ипотеку, снимают обременение и продают квартиру. В этом случае разрешение банка не понадобится, ведь владельцы жилья в рамках кредитного договора досрочно гасят кредит и только потом распоряжаются своей собственностью. Супруги могут продать квартиру, которая в залоге у банка. В этом случае долг по кредиту закрывается в ходе сделки. Покупатель переводит остаток по ипотеке на спецсчет в банке, тот гасит долг и аннулирует закладную.
Потом покупатель переводит вторую часть, если она предусмотрена, продавцу и оформляет квартиру на себя в Росреестре. Все этапы сделки оговариваются в договоре купли-продажи. Но есть пара сложностей: процедура продажи залоговой квартиры отработана не во всех финансовых организациях, и далеко не все покупатели готовы к поэтапной сделке из-за опасений. Мы с мужем покупали квартиру у пары, которая развелась и хотела избавиться от ипотечной квартиры Есть еще вариант, самый сложный. Продать квартиру можно вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу нужно найти покупателя, который будет готов на такую сделку, и перевести на него обязательства по кредиту. При этом человек получает квартиру и ипотеку на тот же срок и с такой же ставкой по кредиту. В таком раскладе новый собственник должен устроить банк-кредитор как заемщик.
При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны. В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода. Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению.
В квартире прописаны сын, жена и ребёнок. Может жена претендовать на квартиру при разводе? Может сын оформить дарственную на меня, если я закрою ипотеку. Читать 22 ответa Как защитить себя от потери денег при жизни с бывшей женой после развода и оплаты ею ипотеки? Она берет ипотеку и делает все документы на себя. НО, все оплачиваю я. Можно ли заключить с ней какой-то договор или соглашение, чтобы себя обезопасить и не остаться ни с чем? После роддома пойду получать статус многодетная малоимущая. С мужем состоит в разводе. Год назад взяла в иппотеку квартиру за 3150000 рублей. Осталось платить 9 лет 1500000 основной долг. Могу я рассчитывать на помощь государства? Читать 15 ответов Переговоры о разводе: необходимые документы, опека над детьми и права при ипотеке Собираюсь развестись с мужем, у нас двое детей: старшему 7 лет, младшему 3 года. Хотелось бы узнать какие документы нужны для этого, и какая вероятность того, что дети останутся со мной. И еще такой вопрос: мы взяли ипотеку на строительство дома, дом построили, все оформлено на мужа. Имеет ли право муж меня выселить из дома? Читать 4 ответa Как разделить имущество при разводе, если квартира куплена по ипотеке и есть ребенок в семье? Есть ребенок 2 годика. Муж выпивает, но идти мне с ребенком некуда, а жить вместе невозможно, он уходить тоже не хочет. Есть ли еще варианты кроме того как обратиться в банк о продаже квартиры? И возможно ли оформить развод не сообщая в банк и платить вместе? Читать 13 ответов Как разделить квартиру при разводе, если ипотеку взяла мама на себя? После того как я вышла замуж, моя мама взяла ипотеку на 15 лет на себя, мы с мужем живём в этой квартире, делаем ремонт, обстовляем, платим коммуналку, ипотеку мама выплачивает сама, сейчас она хочет переоформить ипотеку на меня, если мы разведемся, то как между мной и супругом будет делится эта квартира? Да и ещё вопрос, если я сделаю его собственником, тогда получается, что в любом случае при разводе отдам ему половину квартиры? Конечно надеюсь, что не разведемся, но как говорится хочешь мира...
Что говорит закон
- Что считается совместно нажитым имуществом
- Всего комментариев: 29
- Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд
- Как платить по ипотеке при разводе
- Бывший муж/жена не платит ипотеку, что делать в 2024 - БМ
- Что предлагают банки?
Как делить ипотеку при разводе
Перевести ипотечный кредит на другого человека можно после предварительного согласия кредитора (банка). Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. ипотека при разводе Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. При разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства. Сотрудники Минжилполитики Подмосковья рассказывают, что делать с ипотекой при разводе, сообщает пресс-служба ведомства.
6 способов поделить ипотеку после развода
Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Ипотека врачам, учителям, ученым и специалистам (Социальная ипотека II этап). Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода.