Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя.
Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве
| Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против. | Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. |
| Как купить квартиру на этапе строительства или котлована | Риски и преимущества🏡 | — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. |
Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье?
2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. В 17 году покупала на стадии ДО КОТЛОВАНА. Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать. Покупать квартиры на стадии котлована – обычная в России практика.
Между третьим и шестым
- Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
- Новости партнеров
- Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму.
- Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - МК
- Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
- Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе?
PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
Во-первых, застройщики стараются отыграть проседание рынка, которое произошло в прошлом году, во-вторых, новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности. Невозможно точно предсказать уровень инфляции, процентные ставки банков во всем цикле строительства, стоимость стройматериалов. Следовательно, через 3-4 года предложение на рынке жилья сократится, а цены вырастут. Кроме того, часть россиян готовы продать свои квартиры дешевле рыночной цены, чтобы покинуть страну.
Но нужно ли это? Проблемы, в общем-то, совсем иного характера.
Это вышеуказанная жадность «олигархов» и высокие ставки по банковским кредитам. При такой ставке, конечно, возникает риск, что дома не будут достроены, а, значит, граждане имеют риск неполучения квартир вовремя. Я очень надеюсь, что мы с Центральным банком и финансовой системой найдем необходимые меры и как быстро применить эти меры, чтобы не иметь ни одного дня задержки», — считает Марат Хуснуллин. При таких ставках по кредитам впору не дома строить, а контрабандой торговать или чем похлеще — ничто иное просто не окупится. Соответственно, нужно регулирование, о чём и говорит «главный ответственный за стройки».
Правильно говорит. Там и останутся они навсегда Нацики обещают превратить Жемчужину у моря в неприступную крепость, «страшнее, чем Мариуполь» Осталось воплотить это в соответствующие решения. Причём от высоких ставок страдает не только строительная индустрия, они как каток прошлись по всей экономике России. Даже нефтяники не в состоянии кредитоваться по такому ценнику, не говоря уже об обрабатывающих производствах, торговле и сельском хозяйстве. По сути, проценты просто запретительные!
Сейчас на счетах эскроу лежат 3,2 трлн. Люди их долго копили и попытались купить себе квартиры по доступной цене. И если их отдать застройщикам, то они, как это уже не раз бывало, просто исчезнут. Строители «попилят» их с производителями цемента, стали и кирпича, а потом скажут, что всё равно не хватило. Стройки бросят, и в России появятся очередные десятки тысяч обманутых дольщиков, с которыми придётся разбираться властям.
Тратить бюджетные — то есть народные — деньги! И как-то гасить социальную напряжённость, которая неизбежно возникнет. Решение, в общем-то, есть, его выше озвучил Марат Хуснуллин.
Тогда жильё дорожало быстрее инфляции из-за повышения ключевой ставки и ожидания завершения программы льготной ипотеки. По данным Dataflat. С переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жильё дешевле на ранней стадии строительства, говорят девелоперы.
Сегодня действуют нормативные акты, защищающие интересы дольщиков, при этом застройщик не получит денежные средства до сдачи жилья. Но в случае преждевременной остановки строительства деньги покупателю вернутся спустя несколько лет, за это время стоимость квадратного метра поднимется в цене. В случае покупки квартиры в новостройке в ипотеку с использованием эскроу-счета вернуть получиться не больше 10 миллионов рублей. Долгое ожидание. Еще одним недостатком является необходимость ждать сдачи новостройки в эксплуатацию. От стадии котлована до полной готовности может пройти ни один год, при этом сроки могут переноситься. Дополнительные затраты. При покупке квартиры в новостройке на стадии котлована к моменту ввода дома в эксплуатацию могут появиться дополнительные непредвиденные затраты: - Конечные размеры квартиры могут отличаться от изначально заявленных. Вам придется оплатить по рыночным ценам стоимость дополнительных квадратов.
В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована
По словам экспертов, такие темпы поглощения связаны с повышением ключевой ставки ЦБ, ужесточением ДКП и ожиданиями дальнейшего усложнения ситуации на рынке недвижимости. Подобрать ипотеку по выгодной ставке Кроме того, в период ажиотажа активизировались инвесторы. Зачастую они оформляют ипотеку по выгодным ставкам с целью дальнейшей перепродажи объектов по договорам уступки, на которые распространяется семейная ипотека.
По факту все может оказаться иначе. Стройку могут заморозить или застройщик обанкротится. С 2019 года вложенные в котлован деньги защищают эскроу-счета , но за время стройки эти суммы в той или иной степени обесцениваются. Данный процесс целиком зависит от скорости инфляции. И когда банк вернет клиенту средства с эскроу-счета, купить на них новое жилье при тех же условиях вряд ли получится. В каких случаях стоит покупать квартиру, если дом еще не сдан в эксплуатацию Не всегда риск заключения договора ДДУ оправдан. Например, если вы одновременно снимаете жилье и платите ипотеку за квартиру, которая еще не построена, то экономия может стать едва заметной.
Когда покупка квартиры на этапе котлована — выгодное решение: Если у вас уже есть жилье и вы хотите купить еще одно для ребенка или с целью инвестиций.
Изменить существенные характеристики объекта застройщик не может — нельзя поменять количество комнат в квартире, ее этажность или планировку. Если компания пытается сдать объект, который не соответствует характеристике, приведенной в ДДУ, дольщик имеет право не принимать квартиру. При строительстве возможны изменения, из-за которых квадратура квартиры может немного отличаться в меньшую или большую сторону. При условии, что договор предусматривает проведение взаиморасчетов при подписании акта приема-передачи: - если площадь квартиры больше, то покупатель проводит доплату за дополнительный метраж квартиры; - если площадь квартиры меньше, то покупателю возвращается часть выплаченной суммы.
Расторжение сделки с застройщиком Если расторжение происходит по вине застройщика, который не способен дальше соблюдать условия заключенного договора, деньги с эскроу-счета возвращают покупателю. Покупатель может не расторгать договор, а дождаться решения о назначении другого застройщика, который завершит начатое строительство. В таком случае сумма, размещенная на счету, будет передана новому застройщику, но после сдачи объекта. Бывает, что у банка, который выступает в роли эскроу-агента, отзывают лицензию. В таком случае застройщик и дольщик должны заключить договор открытия эскроу-счета с другой банковской организацией.
Чтобы в случае банкротства финансовой организации дольщики не лишились денег, которые лежат на эскроу-счете, деньги страхуются Агентством страхования. Но максимальная сумма, которая может быть застрахована — 10 млн рублей. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства? Это зависит от условий ДДУ и того, использовался ли эскроу-счет при его оформлении. При введении процедуры банкротства покупатели квартиры должны обратиться к конкурсному управляющему и заявить о своих требованиях: - передать квартиру; - вернуть средства.
Заявление с требованиями нужно передать в течение 2 месяцев с момента получения уведомления о том, что открыто конкурсное производство. Если дом уже построен, но застройщик еще не оформил право собственности, дольщик может подать исковое заявление в арбитражный суд. По решению суда дольщик может: - получить право собственности; - взыскать неустойку; - компенсировать моральный вред. Если застройщик срывает сроки сдачи объекта, дольщики могут обратиться для защиты своих прав с заявлением в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ или прокуратуру. К заявлению прикладывают копию договора долевого участия строительства с условиями, которые застройщик не выполняет.
Прием квартиры по договору долевого участия в строительстве Чтобы стать полноправным собственником квартиры, надо дождаться окончания строительства, принять объект у застройщика и оформить на него право собственности.
Аргументы за покупку Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества: Экономия средств. Это самое важное преимущество, из-за которого покупатели решаются на подобное приобретение.
Жилье на этапе котлована можно приобрести и в ипотеку со сниженной ставкой. Так экономия будет более существенной. Большой выбор планировок и площадей.
К завершению строительства самые удачные варианты раскупаются. При выборе на стадии котлована вы сможете получить лучшую планировку. Застройщики дают возможность изучения всех проектов.
На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
Об этом сегодня и поговорим. Разобраться с основными аспектами такого вложения средств нам поможет эксперт по недвижимости Марина Григорьева. Итак, прежде чем купить квартиру на стадии строительства, нужно ясно понимать недостатки такого приобретения. Рассмотрим основные — их всего два. Время На строительство многоэтажного жилого дома уходит, как правило, несколько лет. Чаще всего строительным компаниям удается завершить возведение строения за пару лет. Следует понимать, что все это время вы не будете получать никакого дохода. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца.
Если у дольщика есть долги по налогам, алиментам, невыплаченным штрафам, средства, которые лежат на эскроу-счете, не могут быть использованы для их погашения. Механизм оплаты построен таким образом, что застройщик может получить деньги по каждому объекту только после того, как будет зарегистрировано право собственности на первую квартиру в доме. Если дом не будет сдан, покупатель расторгает ДДУ и забирает деньги. Эскроу-счет можно открыть в любом банке из списка, который размещен на сайте Центробанка. В этот список входят финансовые организации, отвечающие требованиям правительства. Чтобы открыть счет, покупатель квартиры обращается в банк с оформленным ДДУ. Девелопер получает средства, которые расходуются на строительство, за счет проектного финансирования. В случае оформления ипотеки покупатель может получить кредит в том же банке, который выделяет деньги застройщику, или в любом другом. Если заемщик выберет для кредитования другую банковскую организацию, придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотечного кредита из одного банка в другой. Но по закону комиссия за открытие счета и его ведение взыматься не будет.
После перевода банком средств на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотечный кредит согласно графику, приложенному к кредитному договору. Иногда застройщики обходят необходимость использования эскроу-счетов. В таких ситуациях дольщикам предлагают использовать схему жилищно-строительного кооператива. По документам все представляется так, будто группа людей самостоятельно решила построить себе дом, для чего наняла подрядную организацию. В роли такой подрядной организации выступает застройщик. При участии в этой схеме покупатель квартиры не защищен — деньги сразу передаются застройщику. Сами объекты часто дешевле тех, которые покупают через эскроу-счета, но при замораживании строительства можно лишиться и денег, и квартиры. Когда невыгодно покупать квартиру в строящемся доме Тем, кто хочет купить квартиру у застройщика на стадии котлована, нужно учитывать такие моменты: - из-за введения эскроу-счетов девелоперы подняли цены на квартиры. Это связано с тем, что они платят проценты за использование средств банка. В противном случае они экономят на покупке квартиры, но тратят деньги на аренду квартиры или дома для проживания.
В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства. Это позволяет открывать продажи на любой стадии вплоть до реализации полностью готовых квартир. Однако большинство участников рынка все равно начинают продавать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы наполнить счета эскроу и снизить ставку проектного финансирования. Некоторый дисконт по-прежнему необходим для стимулирования продаж, говорит Боим. Сейчас читают.
Именно на стадии котлована выкупаются самые интересные позиции.
В основном это крайние этажи, угловое расположение, удаленные от инфраструктуры корпуса. Места в паркинге и кладовые также могут быть уже распроданы. Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Высокий риск. Покупка новостройки на стадии котлована связана с некоторыми рисками. Выбирать застройщика необходимо тщательным образом. Иногда мошенники используют схему двойных продаж, когда собственником квартиры являются одновременно несколько человек. Избежать такого риска поможет договор долевого участия.
Сегодня действуют нормативные акты, защищающие интересы дольщиков, при этом застройщик не получит денежные средства до сдачи жилья.
От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость
Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме. В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене. Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать. Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен.
Что такое котлован и почему покупать квартиру в начале стройке выгодно
Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости. Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
На втором месте — двухкомнатные квартиры: таковых 1,7 тысячи. Замыкают тройку лидеров квартиры с тремя комнатами, их в продаже тысяча. Несмотря на значительную разницу по срокам сдачи, минимальные цены в сегменте квартир со сдачей в 2022 году ниже, чем у тех, которые будут построены к 2025 году. Минимальная стоимость квартиры-студии со сроком сдачи в четвертом квартале 2022 года составляет 3,38 миллиона рублей. За эти деньги можно купить 23-метровую студию в Курортном районе. Самая дешевая квартира со сдачей в 2025 году оценивается сегодня в 4 миллиона рублей, именно столько стоит студия в Шушарах площадью 22,5 квадратного метра. Цены на однушки, которые будут достроены до конца года, стартуют с 5,3 миллиона рублей, а лоты со сроком сдачи в 2025-м — с 5,45 миллиона.
Причем площадь самой дешевой однушки этого года опять же больше: 37,5 «квадратов» против 33,1. В сегменте многокомнатных квартир разница в ценах еще более ощутимая: 15 миллионов за квартиру в 93,66 квадратного метра против 21,6 миллиона за 104,62 «квадрата».
То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов ЖСК , могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить.
Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Стоимость квартиры с ремонтом выше, чем квартира с черновой или предчистовой отделкой, поэтому предпринимателям выгодно сделать ремонт перед продажей, подтвердить расходы в налоговой и уменьшить сумму дохода Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год.
Расходы: если вы используете ипотеку, то вычитайте сумму платежей за тот период, пока вы платили ипотеку; если дом сдали, начали приходить платежки за квартплату, то их сумму за весь период тоже заносите в графу «расходы»; стоимость ремонта, оплату услуг уборщиков также нужно вычесть при подсчете рентабельности; если вы хотите зафиксировать цену выбранной недвижимости, например, до одобрения ипотеки, запросите услугу платного бронирования, тогда цена не вырастет, пока вы будете искать средства; из дополнительных расходов может потребоваться регистрация договора в долевом участии. Стоимость услуги у нотариуса — 2 000 рублей. Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса. Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Рассчитайте платеж по ипотеке с удобным онлайн-калькулятором Совкомбанка.
В любом городе есть такие компании, которые известны на рынке не один год, всегда выполняют свои обязательства, а их имя говорит само за себя. На её счету немало полностью реализованных объектов и сразу несколько крупных проектов на финальной стадии готовности. Поэтому неудивительно, что после презентации жилого комплекса компании с загадочным названием «Шервуд» , которая состоялось в середине декабря прошлого года, квартиры стали тут же распродаваться — прямо на стадии котлована. Люди не испугались вложиться в только что стартовавшую стройку, потому что авторитет «Третьего Треста» непоколебим. Немаловажную роль сыграло и заманчивое месторасположение нового объекта. Комплекс из двух домов находится рядом с лесом на улице Шафиева в непосредственной близости от Проспекта Октября — главной дорожной магистрали города. Следовательно, будущие жильцы получают бонусом: собственный парк в двух шагах от дома, прекрасные виды на Белую, готовую социальную инфраструктуру в виде садов и школ в радиусе не более 100 метров, удобные транспортные развязки. Извечная проблема автолюбителей, связанная с поиском мест для стоянки, решается с помощью двухуровневого подземного паркинга.
Также новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки. Покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как именно на старте действуют самые низкие цены. Главное правило — приобретать жилье только у проверенных застройщиков.
Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак. Янино» с опережением на четыре месяца.
Съездить на объект — это всегда хорошая идея, даже если кажется, что смотреть здесь пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение. Как правило, на объектах всегда работают менеджеры компаний.
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Цены на однушки, которые будут достроены до конца года, стартуют с 5,3 миллиона рублей, а лоты со сроком сдачи в 2025-м — с 5,45 миллиона. Причем площадь самой дешевой однушки этого года опять же больше: 37,5 «квадратов» против 33,1. В сегменте многокомнатных квартир разница в ценах еще более ощутимая: 15 миллионов за квартиру в 93,66 квадратного метра против 21,6 миллиона за 104,62 «квадрата». Таким образом, квадратные метры на этапе котлована стоят дороже, чем почти готовое жилье. Впрочем, стоит отметить, что это правило работает не на всех объектах. С момента начала специальной военной операции рынок недвижимости сильно просел. Первые пару месяцев мы наблюдали падение спроса в районе 50-60 процентов от предыдущих лет. Для того чтобы привлечь покупателей, застройщики начали делать скидки. Руководитель агентства недвижимости собственного имени Георгий Патанин связывает беспрецедентную ценовую ситуацию с эволюцией жилых объектов.
Во-первых, застройщики стараются отыграть проседание рынка, которое произошло в прошлом году, во-вторых, новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности. Невозможно точно предсказать уровень инфляции, процентные ставки банков во всем цикле строительства, стоимость стройматериалов. Следовательно, через 3-4 года предложение на рынке жилья сократится, а цены вырастут.
Кроме того, часть россиян готовы продать свои квартиры дешевле рыночной цены, чтобы покинуть страну.
При этом надо понимать, что в случае банкротства дольщик может получить и меньшую сумму, чем была вложена в строительство застройщиком. Компании, выходящие с первым проектом, могут рассчитывать на аккредитацию либо при достижении 30-процентной готовности, либо при проектном финансировании. Есть ряд проектов, которые так и не получили ипотеку в 2015 году, один из них приостановил стройку до продажи первой квартиры», — рассказывает Ольга Гусева. Количество посетителей в обычный выходной день — 250-300 человек. Примерно столько же человек пришло на выставку и в эти выходные. Думаю, что такая тенденция сохранится и в ближайшие полгода». Григорий Алтухов подчеркивает, что для проектов 2015 года аккредитация особенно важна: важную роль в продажах играет программа государственного субсидирования ипотеки, которая призвана поддержать в первую очередь рынок новостроек. В общем, даже если вы располагаете суммой, поинтересуйтесь аккредитацией объекта: если ипотеки нет, лучше подождать, пока она появится, либо отказаться от данного проекта.
Среди проектов, продажи в которых стартовали в этом году, по словам Анны Соколовой, банковскую аккредитацию получили около 70 процентов, так что выбор есть. Важен в ситуации финансовой нестабильности и вопрос ликвидности проекта — от этого прямо зависят перспективы его завершения. Но есть жилые комплексы, которые находятся далеко от Москвы более 25-30 километров , не располагают качественной инфраструктурой и не могут похвастаться спросом. В таких проектах возможны задержки по строительству, но поскольку они только стартовали, говорить пока рано: жизненный цикл проекта составляет не менее двух лет, и ситуация может сильно измениться», — осторожничает Ольга Гусева. А вот привычная формула «покупайте только у крупных застройщиков» в кризис может и не сработать, считает Гусева: «Я бы не стала советовать покупать только у крупных застройщиков, у них также могут возникнуть сложности, поскольку объем их кредитов значительно превышает объемы средних и мелких застройщиков, что является риском для проекта». Сегодня ситуация с волатильностью валютного рынка схожа с русской рулеткой — «повезет-не повезет». Возможно, прогнозируемый многими и ожидаемый курс в 100 рублей за доллар и будет иметь место. Однако покупку недвижимости стоит осуществлять в зависимости от целей приобретения. Если квартира или дом нужны срочно — нужно выходить из долларовых сбережений в рублевую покупку.
Если нет необходимости в срочности покупки — то лучше подождать до середины сентября, как минимум. По нашей оценке, именно этот период покажет дальнейший тренд, куда будет идти в дальнейшем рынок недвижимости.
Но уже сейчас ясно, что комплекс с такими характеристиками с течением времени будет только дорожать, а значит, вложение в стройку на начальном этапе — это гарантия экономии. Какие же еще есть гарантии у покупателей?
Почти 5 месяцев застройщики могут пользоваться старой схемой продажи квадратных метров с применением договора долевого участия. Но уже после июля заработает новая система. Она предполагает использование эскроу-счетов. Деньги вкладчиков не будут доступны застройщикам вплоть до завершения строительства, они осядут на специальных банковских счетах.
А возводиться объекты будут за счет кредитных средств. Если вдруг дом не сдадут, то деньги вкладчикам будет возвращать Агентство по страхованию вкладов.
Покупать ли квартиру, если дом еще не построили
| 5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства | Урбан Медиа | Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. |
| Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один | На этапах котлована цена опускается на 30% от стоимости жилья на последней стадии. |
| Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против. | Также при покупке квартиры на стадии котлована нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК. |
| Риски при покупке квартиры в строящемся доме: что важно знать, чтобы вовремя заселиться | Для большинства граждан РФ вложиться в покупку на этапе котлована — практически единственный вариант приобрести квартиру. |
Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски
| Ваша заявка уже обрабатывается | Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. |
| 5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства | Урбан Медиа | Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. |
| Покупать ли квартиру, если дом еще не построили в 2024 году | Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. |
| Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму | квартира на этапе котлована окажется дешевле в среднем на 40%. |
В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована
На этапах котлована цена опускается на 30% от стоимости жилья на последней стадии. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. «На стадии котлована активнее всего раскупают квартиры в третьих-четвертых очередях жилых комплексов. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене. Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости.