По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки.
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
На этой неделе опубликована интересная статистика: россияне стали значительно больше инвестировать свои накопления в жилье на вторичном рынке. На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. В России специалисты зафиксировали снижение доли спроса на однокомнатные квартиры и студии на вторичном рынке — с 60,3% до 47,8%. смотрите на сайте компании «Этажи». С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года.
На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
Но придется мириться с целым рядом неудобств. О бизнесе на коммуналках Сергей Лесков. Отличный ремонт, никакого хлама в коридоре и неприятных запахов. То, что это бывшая коммуналка сразу и не поверишь. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше.
Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Кровать небольшая кухня, но главное отличие от обычной коммуналки отдельный санузел. Центр города, шикарный вид из окна, до метро пара минут пешком, да еще и цена для такого предложения, казалось бы, бросовая. От полутора до трех с половиной миллионов.
Свою отдельную малометражку Екатерина Абаева купила не глядя. Но эйфория прошла быстро. Проблемы начались сразу после новоселья. Это был мусоропровод, его зашивали, обивали кафелем.
Самый значительный рост был отмечен в ТАО Москвы, где с января минимальная цена за студию выросла на 1,25 миллиона рублей, достигнув отметки в 2,95 миллиона рублей. В этих округах минимальная цена снизилась на 390 000 рублей. Всегда нужно понимать причины того, почему эта квартира будет сдаваться. Например, в Москве хорошо сдаются студии у рынков даже при относительно плохой транспортной доступности.
Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. В Москве становится больше апартаментов эконом-класса По словам эксперта, выбирая в Москве студию на цокольном этаже под сдачу, надо всегда обращать внимание несколько основных моментов. Во-первых, это наличие окна. Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона.
Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. Малогабаритную недвижимость уже окрестили «квартирами-путинками». Подобные лоты имеют ряд особенностей: правовой статус — долевая собственность владение совместно с соседями ; площадь каждого объекта — в среднем от 10 кв. Откуда же на рынке Москвы появляются крохотные квартиры-коробки? Инвесторы покупают обычную квартиру, делят ее на доли и проводят перепланировку. Получается привычная коммуналка, но с кухней и санузлом у каждого собственника. Второй вариант: переделка хозяйственных помещений кладовых и пр. Маленькая, но своя — почему студии в Москве так популярны? Квартиры скромных размеров востребованы в Москве — городе, куда едут россияне с минимальным бюджетом в погоне за столичной жизнью и престижной работой.
Дешевая студия подходит только одного человека, будь-то студент или рабочий, пока не задумывающийся о создании семьи. Аргументов в пользу покупки малогабаритной студии несколько: низкая цена — можно продать свою квартиру в провинции и переехать в мегаполис; московская регистрация — человек становится жителем столицы; низкие коммунальные платежи — расходы распределены между дольщиками, у каждой студии свой счетчик; небольшие затраты на ремонт из-за размеров квартиры-коробки; простой быт — не нужно много времени на уборку. Выигрывают крохотные студии и по расположению. Владельцу не придется долго добираться на работу, как, например, при покупке жилья в Подмосковье. Не нужно тратиться на съем квартиры, что тоже является плюсом для людей с минимальным стартовым капиталом.
А Сочи шестое. Курорт получил самые высокие оценки качества медобслуживания и уровня материального благополучия.
В Челябинске резко подорожали квартиры-студии на вторичном рынке
Ударные звуки а это самый страшный шум от обычных шагов по полу равносильно тому, что надеть на голову кастрюлю и постучать половником. Бонусом в соседях обязательно будут студенты, устраивающие "пати на хате". Теперь о том, что можно купить в 2км отсюда Такой же ремонт, как и в студии за 2,79млн. Только площадь в 2 раза больше, никто сверху не стучит тебе по голове, так как шумка хорошая. Тут еще и комнаты изолированы. Остается все кроме дивана. Как по мне, обои в комнате переклеить и межкомнатные двери заменить, и будет гуд. Эта чуть по дальше находится, но тоже не плохо. Тоже комнаты изолированы. Тыщ 50-100 скинут, а вложив штук 300 можно получить тот же ремонт, что и в студии. В моей квартире такая планировка.
Объясните, я чего-то явно не понимаю. Почему предпочтения отдают тем самым студиям? Продаются они намного быстрее и хрен кто цену сбросит, никакого торга там обычно не бывает.
Ликвидность новостроек неизменно выше. Кроме того, на первичном рынке, помимо льготных ипотечных программ, сейчас широко распространены скидки, спецпредложения, беспроцентные рассрочки, программы трейд-ин с фиксацией стоимости до 90 дней. Если вы готовы временно снимать жилье либо жить у родственников, можно купить новостройку на этапе котлована. Если вы собираетесь купить другую недвижимость или переехать в другой город в ближайшее время, продажа квартиры может быть разумным решением, говорит финансовый аналитик и директор КБ «Готовые Решения» Кристина Лоткова.
Но если нет причин для продажи и вы хотите лишь воспользоваться текущей ситуацией на рынке ростом спроса на вторичку , стоит тщательно взвесить все «за» и «против». Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик тоже считает: торопиться с продажей не стоит. Лучше всего продаются готовые квартиры с отделкой, говорит Виктор Зубик.
Как рассказали в агентстве "Петербургская недвижимость " Setl Group , если в начале года средняя цена на квартиры в домах старше 10 лет в Петербурге составляла 123,9 тыс. Ещё больше подорожала новая вторичка — со 156,6 тыс. Если же брать среднюю цену "квадрата" по вторичному рынку — за 9 месяцев она выросла со 140 тыс. Похожие цифры и у индекса "БН. По данным агрегатора, за 9 месяцев цены на вторичку выросли со 154 тыс.
На строящееся жильё — со 149,2 тыс. При этом на фоне увеличения цен на недвижимость в III квартале вырос спрос на студии.
Новороссийск занял в рейтинге 21-е место. А Сочи шестое. Курорт получил самые высокие оценки качества медобслуживания и уровня материального благополучия.
Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать?
| Эксперты рассказали, почему квартиры-студии покупают за большие деньги в Нижнем Новгороде | С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. |
| Спрос на студии на вторичном рынке вырос за год на 17% | По его словам, хотя спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, большого роста цен на них в 2023 году не ожидается. |
| Квартира-студия: всё, что нужно знать о студиях перед покупкой | Бывшие в употреблении маленькие студии, продающиеся на вторичном рынке недвижимости часто становятся проблемными объектами для риэлторов из-за незаконных перепланировок, переноса мокрых зон и частых аварий. |
| Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон | Купите Студию Вторичку (вторичный Рынок) в Ижевске Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 298 объявлений о продаже квартир-студий вторичное жилье в Ижевске с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. |
Квартиры-студии возглавили рейтинг продаж на столичном рынке вторичного жилья
Но так ли все плохо с этим еще недавно самым популярным форматом? Потребители, впрочем, на шутку не обиделись — они были очень рады получить собственное жилье «за недорого». Петербург, имеющий статус коммунальной столицы России, принял студии с распростертыми объятиями. Для многих горожан они стали реальным и долгожданным решением жилищного вопроса. На руку это оказалось и приезжим, не имеющим внятного стартового капитала для покупки квартиры. Однако в последнее время все чаще можно услышать, что студии уже не актуальны. Что экономическая ситуация стабилизировалась, ипотека подешевела и малогабарит людям неинтересен.
Хотя именно Москва недавно побила антирекорд по площади квартир, ошарашив рынок 11-метровыми квартирами. Прогнозы по поводу будущего студий сегодня выглядят неоднозначно. Несмотря на то что слово «студия» российский рынок узнал отнюдь не вчера, у потребителя до сих пор нет четкого понимания, что это за жилье. Например, за квартиры-студии нередко принимают помещения в апарт-отелях. И действительно, внешне они очень похожи. Но есть важный момент, из-за которого апартаменты получили название «псевдожилье».
Напоминаем, апартаменты — это коммерческая недвижимость! Здесь невозможно оформить постоянную регистрацию, инсоляция и шумоизоляция могут быть хуже, чем в жилых домах, во дворе вряд ли будет полноценная инфраструктура, а ставки налога на недвижимость и коммунальные платежи выше, чем в квартирах. Приставку «псевдо» получил и другой вид помещений. Справедливости ради отметим, что в отличие от апартаментов они и правда являются жилыми. Но вот полноценными студиями считаться все равно не могут, и потому их называют псевдостудиями. Псевдостудии получили распространение на вторичных рынках крупных городов.
В изобилии их можно встретить и в Петербурге, особенно в исторической части города.
Поэтому многие покупатели выбирают услуги специализированных компаний при заключении сделок с недвижимостью. Ключевые особенности квартиры-студии Специфическая планировка отличает этот вид недвижимости от других. К особенностям относятся: отсутствие межкомнатных перегородок, которые ограничивают жилое пространство; наличие стен и дверей только для отделения технических помещений; объединение кухни с общим жилым пространством; возможность создания индивидуальных дизайнерских перегородок для эффективного зонирования. В студии с комфортом могут проживать два человека.
Однако в представлении специалистов квартира-студия — это все-таки небольшая, не более 30 кв. По оценкам аналитиков, современных студий, отвечающих данным параметрам, на московском вторичном рынке жилья очень мало. Фактически это объекты экономкласса, а в этом сегменте в Москве приняты стандартные планировочные решения. Те немногочисленные помещения, которые все же появились в последние годы, пока не успели перейти на вторичный рынок.
С учетом того, что основной объем предложения квартир-студий в Москве формируют бывшие малогабаритные «однушки» в типовых домах, средняя цена студии площадью 25 кв. Это примерно вдвое меньше общей стоимости среднестатистической площадью 40 кв. Самая дорогая студия на вторичном рынке жилья продается сегодня в Москве за 12,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв.
Их средняя стоимость оказалась ниже 3,7 млн рублей за жилье и 104 000 рублей — за 1 кв. В целом спрос на вторичном рынке жилья на платформе вырос за год в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании.
Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
И стоимость жилья у нас все-таки высокая, и процентные ставки на ипотеки высокие, а покупатели студий, как правило, это ипотечники. Это для них первое жилье. В целом это молодая категория населения. В большинстве своем студии, которые продаются с ремонтом от застройщика, либо от продавца, сделаны с ремонтом из самых дешевых материалов.
Разница в цене какая? Если новостройка сдается вот-вот и студия например с ремонтом от застройщика идет, то цена на новостройку как правило выше, чем цена на вторичку где-то на полмиллиона. А если дом будет сдаваться в каком-нибудь 2025 году, то эта студия выходит дешевле на 2-3 млн.
Всегда нужно понимать причины того, почему эта квартира будет сдаваться. Например, в Москве хорошо сдаются студии у рынков даже при относительно плохой транспортной доступности.
Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. В Москве становится больше апартаментов эконом-класса По словам эксперта, выбирая в Москве студию на цокольном этаже под сдачу, надо всегда обращать внимание несколько основных моментов. Во-первых, это наличие окна.
Во-вторых, стены между помещениями должны быть из пеноблоков, а не из гипсокартона. В-третьих, желателен отдельный вход, так как в обратном случае могут быть конфликты с соседями. Кроме того, часто продавцы долевых помещений на цоколе не делают раскадастривание, обещая сделать это в будущем.
Кроме того, сокращение предложения на вторичном рынке могло быть обусловлено сезонностью. Люди уходят в отпуска и приостанавливают продажу недвижимости. Также на рынок влияет падение рубля и стремление покупателей взять кредит до повышения ипотечных ставок.
Такие помещения появились в 20-х годах прошлого века в Европе и США и оказались крайне востребованными у представителей творческих профессий, особенно у художников. В Россию, по наблюдениям риэлторов, мода на студии пришла вслед за формированием рынка недвижимости, возникла именно на «вторичке» и первое время представляла собой поле для рискованных экспериментов.
В то время было сделано множество незаконных перепланировок», — говорит Дмитрий Таганов. Надо отметить, что термин «studio» на российском рынке недвижимости до сих пор размыт. Под ним нередко понимают любые объекты со свободной планировкой, в частности, просторное элитное жилье, апартаменты, лофты. Однако в представлении специалистов квартира-студия — это все-таки небольшая, не более 30 кв. По оценкам аналитиков, современных студий, отвечающих данным параметрам, на московском вторичном рынке жилья очень мало.
Фактически это объекты экономкласса, а в этом сегменте в Москве приняты стандартные планировочные решения.
Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. 6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность. На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на вторичном рынке жилья в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
Объем предложения на вторичном рынке в феврале вырос на 3,3% по сравнению с январем и на 34,8% по сравнению с февралем прошлого года. Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу. На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %. МирКвартир поможет купить вторичную квартиру-студию, оставив у Вас только приятные впечатления о сервисе! На вторичном рынке цены начинаются от 1,8 млн руб.
Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России.
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
Какие именно ограничения предлагается внести и реально ли появление таких нововведений в законодательстве? На эти вопросы «Собака. Что случилось? В Петербургском Законодательном собрании подготовили поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ можно прочитать на сайте городского парламента. Депутаты предлагают установить новый порядок: когда кто-то хочет зарегистрировать право собственности на комнату в коммунальной квартире, он должен приложить к документам свежий не старше 30 дней технический план помещения.
Депутаты не скрывают, что это сделано для того, чтобы ограничить все более распространяющуюся практику, когда комнаты в больших коммуналках переоборудуются в небольшие квартиры-студии. Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. При этом депутаты настаивают, что проблема «актуальна в основном для городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя». Именно в этих трех субъектах и предлагается ввести новые правила. Фактически депутаты предлагают сделать так, чтобы перед продажей комнаты собственник должен был актуализировать технический план помещения.
Например, за квартиры-студии нередко принимают помещения в апарт-отелях. И действительно, внешне они очень похожи. Но есть важный момент, из-за которого апартаменты получили название «псевдожилье». Напоминаем, апартаменты — это коммерческая недвижимость! Здесь невозможно оформить постоянную регистрацию, инсоляция и шумоизоляция могут быть хуже, чем в жилых домах, во дворе вряд ли будет полноценная инфраструктура, а ставки налога на недвижимость и коммунальные платежи выше, чем в квартирах. Приставку «псевдо» получил и другой вид помещений.
Справедливости ради отметим, что в отличие от апартаментов они и правда являются жилыми. Но вот полноценными студиями считаться все равно не могут, и потому их называют псевдостудиями. Псевдостудии получили распространение на вторичных рынках крупных городов. В изобилии их можно встретить и в Петербурге, особенно в исторической части города. Такое жилье создают путем перепланировки обычных либо коммунальных квартир: предприимчивые собственники разделяют более или менее просторную жилплощадь на несколько крошечных помещений, в каждом устраивают кухню с санузлом и перепродают. Покупатели рады низкой цене, при этом далеко не все понимают юридические риски.
А их немало. Как правило, псевдостудии являются не отдельной жилплощадью, а долей, имеющей особый юридический статус. Основная опасность таких объектов — неузаконенные перепланировка и коммуникации. Часто не дотягивают до нормы и площади жилых помещений для Петербурга, например, учeтнaя нopмaтивнaя плoщaдь жилого помещения нa одного чeлoвeкa в oтдeльнoй квapтиpе составляет 9 кв. Что же тогда является реальной студией? Прежде всего, это отдельное жилое помещение, не номер в апарт-отеле и не доля в коммуналке.
По данным BN. Основное отличие студии от традиционной квартиры — особая планировка, предполагающая открытое общее пространство без перегородок, где размещается и гостиная, и спальное место, и кухня.
На рынке первичной недвижимости московские квартиры выставлялись на протяжении пяти месяцев.
Владельцам труднее всего было продать четырехкомнатные квартиры и жилье с большим количество комнат. Как правило, на это уходило порядка восьми месяцев при цене около 470 тысяч за «квадрат».
Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить студию недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Квартиры-студии до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве
С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Купите Студию Вторичку (вторичный Рынок) в Ижевске Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 298 объявлений о продаже квартир-студий вторичное жилье в Ижевске с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб.