Самостоятельно (или с помощью специалистов) проверьте правоустанавливающие документы на квартиру – ордер, договор социального найма (в случае сдачи квартиры в поднайм), договор купли-продажи, по которому лицо, сдающее жилое помещение в найм, его приобрело.
Как платить налоги, если сдаешь квартиру в аренду
Если жилье сдано в срок, то дольщик, скорее всего, выиграет на схеме долевого участия. Появились нюансы при сдаче квартиры в аренду. Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Предлагаем шаблон типового Договор найма жилого помещения. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Прежде чем подписать договор аренды недвижимости, владельцу жилья и арендатору стоит тщательно проверить документы друг друга. Официальный сайт президента России: Подписан закон, разрешающий сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей.
Как составить договор аренды и договор найма жилья
Шаблон договора найма квартиры, который соответствует этим требованиям, доступен подписчикам моего канала на платформе Boosty. Официальный сайт президента России: Подписан закон, разрешающий сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей. Вкратце: договор найма заключают, когда сдают квартиру другому гражданину, а когда сдают предприятию для их работника – это аренда. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора. Стоит еще раз посмотреть договор долевого участия на предмет прописанных там условий передачи квартиры, а также изучить проектную документацию, чтобы точно понимать, как должен выглядеть объект и что требовать от застройщика. Если договор найма расторгнут раньше срока, к декларации нужно приложить письменные пояснения: с какого месяца квартира больше не сдается и доходов от сдачи ее в наем нет.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно. Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние. Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке».
Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться. Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире. Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора.
Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца. Коротко Внимательно прочтите пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает.
Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее.
К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды. В частности, собственникам жилья не стоит забывать, что они должны платить подоходный налог. Кстати, стоит отметить, что коммунальные платежи по счётчикам — это не доход, а вот без счётчиков — доход. Соответственно, если арендатор оплачивает ещё и коммунальные платежи без счётчиков, то собственник и с этой платы должен заплатить налог.
Арендатор имеет право разорвать договор в любое время в отличие от арендодателя. В некоторых случаях можно обращаться в судебные инстанции, чтобы решить споры. Например, имущество, предоставленное в аренду, имеет недостатки, о которых арендатор не был уведомлен. Второй вариант — жилище оказалось непригодным для проживания.
Обычно депозит равен сумме месячного платежа, но может и отличаться. Важно указать в договоре найма, что арендатор обязан вернуть депозит после прекращения договора, в том числе досрочно, если имущество не повреждено. Права и обязанности сторон и их ответственность. Наймодатель должен передать квартиру новым жильцам в оговоренный срок, а квартиросъемщик — содержать жилье в надлежащем состоянии и вовремя вносить оплату. В этом же пункте нужно прописать, кто и когда может расторгнуть договор. Например, собственник имеет право прописать в договоре, что будет приезжать проверять недвижимость. А новые жильцы могут защитить свое право на частную жизнь и уточнить, что это возможно только в тот момент, когда они находятся в квартире. Часто квартиру снимают на долгий срок, чтобы потом сдавать ее посуточно. Поэтому если собственники хотят избежать такой ситуации, то в договоре стоит указать, что сданное в аренду жилье нельзя сдавать в субаренду Когда договор можно расторгнуть досрочно По закону арендатор может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендодателя за три месяца. Однако в договоре можно отдельно указать случаи, при которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке — без суда и предупреждений за три месяца. Например, в случае неожиданной болезни одной из сторон или переезда за границу. Арендодатель также может расторгнуть договор найма жилья в судебном порядке. Например, если арендатор не платит за жилье два месяца при краткосрочном и шесть месяцев при долгосрочном договоре. Или если он разрушает и портит сданное в аренду помещение или имущество, которое в нем находилось. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения Андрей Палюлинуправляющий партнер юридического бюро «Палюлин и партнеры» Если же помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии, расторжение договора в одностороннем порядке возможно по требованию любой из сторон, заключил он. Это поможет обезопасить себя как арендодателю, так и жильцам. Поэтому собственнику лучше подробно описать все имущество, которое сдается вместе с квартирой, в отдельном приложении к договору. Что касается техники, описать нужно не только марку, но и модели. В описании к мебели указать ее состояние и так далее. Не указан размер страхового депозита. Как правило, залог жильцы вносят за один месяц проживания — заезжая, платят за текущий месяц плюс такую же сумму в качестве депозита. Размер залога следует указывать при заключении договора аренды: в противном случае невозможно будет доказать, что депозит был внесен, и арендодатель сможет не возвращать эту сумму бывшим жильцам.
Как составить договор аренды квартиры
Арендатор и владелец квартиры подписывают соглашение о найме жилого помещения, который обычно называют договором аренды. Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить. Скачать актуальный бланк договора аренды квартиры бесплатно.
Как сдавать квартиру посуточно?
В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил. Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог. Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований.
За сокрытие этих доходов предусмотрены штрафы. Можно уменьшить ставку, сдавая жилье как самозанятый. В каких случаях договор найма считается недействительным Если вы сами составляете договор аренды квартиры, то пропишите пункты, по которым договор признается недействительным.
Помимо аспектов, прописанных в Гражданском кодексе, это могут быть такие условия: совладельцы не дали согласие на аренду; жилье под арестом или находится в залоге; суд признал недееспособность собственника или нанимателя; нет паспортных данных сторон; не указана стоимость аренды. Если вы сдаете жилье только за оплату коммунальных услуг, то это уже договор безвозмездной аренды. Это другой документ с другим набором правил, поэтому хотя бы 1 рубль указать в договоре нужно; наниматель моложе 14 лет; договор содержит незаконные пункты.
К ним относятся: отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за непредоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора. Как расторгнуть договор аренды Обе стороны — наниматель и собственник — должны за три месяца до расторжения договора поставить в известность другую сторону, если договор планируется расторгнуть. Кроме того, арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель: не оплачивает жилье и коммунальные услуги в течение 6 месяцев при долгосрочном договоре и в течение двух месяцев при краткосрочном; использует жилье не по назначению — например, вместо того, чтобы жить в квартире, принимает на стрижку клиентов; конфликтует с соседями; портит имущество.
Это примеры типовых аспектов, которые стоит включить в договор аренды. Вы можете прописать свои условия, при которых договор расторгается — например, если наниматель заведет домашнее животное или из-за громкой музыки будут вызывать полицию. Однако выдвигать абсурдные требования не стоит — например, нельзя заставить человека отказаться от приема гостей в арендуемом жилье.
Это нарушает принцип добросовестности гражданского права, поэтому суд признает этот пункт недействительным. У нанимателя есть только одна причина для досрочного расторжения договора: жилье пришло в непригодное состояние. Если квартиру затопили или дом признали аварийным, то вы можете съехать без последствий.
Часто задаваемые вопросы Как составляют договор, если квартира сдается с мебелью Если вы сдаете квартиру с мебелью и бытовой техникой, то в договоре нужно прописать ответственность жильца за ее текущее состояние. В этом случае наниматель заинтересован в том, чтобы составить акт приема-передачи, в котором будут указаны и количественные, и качественные характеристики мебели и техники. Стоит указать все мелочи, вплоть до царапин на столе.
Иначе платить за ремонт придется жильцу. Стоит различать порчу имущества и естественный износ амортизацию. При выезде наниматель не должен платить за повреждения, которые появились по естественным причинам.
К таким причинам можно, например, отнести продавленный матрас или катышки на трикотажной тюли. Человек никак не может повлиять на эти процессы, поэтому не должен нести за них ответственность. А вот порванная обивка дивана или сломанный кухонный гарнитур — это порча, за которую платить нужно нанимателю, если в акте приема-передачи было указано нормальное состояние.
К сожалению, Гражданский кодекс четко не разделяет эти понятия, поэтому каждый случай в суде рассматривается отдельно. Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру Как правило, условия и размер депозита указываются в отдельной главе договора. Учитывая простой характер договора, его можно так и назвать «предоплата», но полная формулировка может быть и такая — «порядок внесения и особенности залогового платежа».
В пунктах, во-первых, указывается размер депозита, а также график платежей, если собственник и наниматель договорились о плате долями.
Сведения о сторонах Раздел включает подробную информацию о сторонах соглашения, включая данные паспорта, адрес прописки, банковские реквизиты, контакты. Подписывается документ с расшифровкой фамилии. Зачем нужен акт сдачи-приемки, опись и как их оформлять Заключение акта о приеме-передачи жилья не является обязательным, но позволяет избежать многих проблем: Документ фиксирует реальную дату передачи помещения нанимателю.
Бумага включает опись имущества, которое передается в пользование нанимателю. Дополнительно можно сделать фотосъемку квартиры и отдельных ее объектов: дата и состояние вещей зафиксируется в смартфоне. Можно пункт о фотосъемке включить в договор, передаточный акт. К договору также можно оформить приложение о внесении платежей но это целесообразно при наличном способе передачи средств.
Обязателен ли договор найма квартиры Договор найма заключается на добровольной основе и не является обязательным. Однако документ фиксирует права и обязательства сторон, юридически их защищает. Бумага отражает ответственность участников, срок аренды, размер оплаты и иные условия. Наймодатель получает гарантии получения денег, сохранения имущества в надлежащем виде или возмещения ущерба.
Квартиранты могут быть уверены, что их необоснованно не выселят, не предъявят бездоказательные претензии за порчу вещей, не повысят оплату без согласования. Договор позволяет учесть особенности, важные для конкретной стороны, и сделать сотрудничество максимально комфортным. Понравилась статья?
Дополнительно ИП в отличие от самозанятых уплачивают страховые взносы. Кроме того, наказание предусмотрено за непредставление налоговой декларации или включение в нее заведомо ложной информации в крупном размере. При этом отсутствие договора аренды или найма никоим образом не снимает с владельца ответственности за неуплату налогов. Это стоит учитывать всем, кто сдает жилье. Частые ошибки при сдаче квартиры в аренду Собственники, помимо того что нередко отказываются от уплаты налогов, действуя по серой схеме, допускают и другие ошибки.
Например, не заключают договор аренды найма. Между тем он дает много преимуществ, позволяя избежать спорных ситуаций или вовремя их урегулировать, включая возмещение убытка в чрезвычайных ситуациях. Еще дна распространенная ошибка — договор заключен, но в нем не указано, какие коммунальные платежи входят в оплату за проживание. Также не описаны ценное имущество, которое есть в квартире, и штраф в случае задержки оплаты. Часто отказываются и от депозита — «страховки» в размере ежемесячного платежа за проживание. Помимо этого не составляют акт приема-передачи жилья к договору.
Как правильно оформить договор аренды квартиры: обязательные пункты в 2023-м
| Договор аренды квартиры: как снять квартиру, чтобы не обманули? | Договор аренды квартиры составляется по определённым правилам и имеет юридическую силу. |
| Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами | Банки.ру | В статье вы найдете пошаговую инструкцию по сдаче квартиры в аренду и образец договора. |
| Шаг 1. Где и когда сдаем квартиру | Если вы сдаете квартиру с мебелью и бытовой техникой, то в договоре нужно прописать ответственность жильца за ее текущее состояние. |
| Сдаем квартиру: скачайте готовый договор найма (аренды) | Как самозанятому сдавать квартиру Как выгоднее сдавать квартиру. Как платить налоги со сдачи квартиры. Как рассчитать доход от аренды. |
При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей
Один из самых простых — получить статус самозанятого. Зарегистрироваться как самозанятое лицо можно с помощью бесплатного приложения «Мой налог» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы ФНС. Патент — это специальная система налогообложения для предпринимателей, которая освобождает от уплаты других налогов, например от налога на недвижимость. Его стоимость зависит от площади сдаваемой квартиры и района, в котором она расположена. Также ежегодно им нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно в личном кабинете на сайте ФНС. Дата уплаты налога по декларации 3-НДФЛ — до 15 июля года, следующего за отчетным. Если 15 июля — выходной, то срок переносится на следующий рабочий день. Впрочем, есть возможность платить меньше, если зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход. Еще одно преимущество — владельцу жилья не придется сдавать никакие декларации. Сумма налога рассчитается автоматически в приложении «Мой налог».
Всего 6 шагов: вы отвечаете на несложные вопросы, по которым наш робот формирует договор. Причем не просто простенький шаблон, который практикуют многие риелторы, а полный, составленный юристами и доработанный аудиторами Сберометра договор, учитывающий все нюансы договор. И все это — бесплатно и без подвохов! Чтобы понять, какой нужен договор договор аренды или договор найма квартиры — см.
Они касаются ужесточения порядка сдачи жилых помещений в многоквартирных домах внаем или аренду Федеральный закон от 23 марта 2024 г. Согласно обновленной норме, сдача жилья в МКД допускается не только с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством, но и при условии обеспечения соблюдения: прав и законных интересов соседей; правил пользования жилыми помещениями; правил содержания общего имущества собственников помещений в доме; требований энергетической эффективности и оснащенности помещений МКД и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Начиная с 3 апреля такие условия будут актуальны при предоставлении жилого помещения во владение или пользование гражданину на основании договора найма, в том числе краткосрочного, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Они же распространятся на сдачу жилья организациям на основании договора аренды или на ином законном основании.
В заметке «предположение о сдаче». Знакомых пустил пожить. Раз в месяц занимаю денег, на карту. Отдаю наличкой.
Арендатора не вызовут. Законом не предусмотрена ответственность за отказ от дачи подобных «пояснений». Особенно кто свалил заграницу и сдает удаленно и не платит налоги. Но тогда вопрос к налоговикам.
Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что «никто же не узнает». Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», на чем «палятся» неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват. Маленькие помощники налоговой Прежде чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску «жертвы».
На практике этот процесс практически никогда не выглядит как тотальный поквартирный обход, так что не стоит думать, что если к вам ни разу никто не заходил с вопросами, то и волноваться не о чем. У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное — большое количество добровольных информаторов. Практика проведения рейдов для выявления фактов нелегальной сдачи квартир несколько лет назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. Возможно, в ближайшее время данную обязанность на законодательном уровне возложат на управляющие компании, предполагает он.
Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи, объясняет адвокат, партнер адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Торн» Павел Астапенко. Угроза может исходить также от конкурентов или бывших партнеров, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом. Если жилье досталось по наследству, то таким заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники, продолжает он. Наконец, источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, скажем, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, или с которого удержали деньги за испорченное имущество, предупреждает адвокат.
Ну и, конечно, всегда работают письма и звонки от иных лиц, добавляет, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех знает, обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов. Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации, предупреждает она. Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры присутствие в доме ранее незнакомых лиц могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении, добавляет заместитель председателя МКА «Центрюрсервис», адвокат Илья Прокофьев.
Кроме того, говорит Астапенко, отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа «Авито», «Циан» и «Домофонд», а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риелторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир. Все бдят Не нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря «бдительным гражданам». На самом деле есть множество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов. Во-первых, это информация от участковых, которые обычно неплохо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость, объясняет партнер юридической фирмы Five Stones Consulting Ксения Казакова.
Во-вторых, информацию из банка. Данные от самого арендатора, который может предоставить информацию в бухгалтерию своего работодателя, если условия его найма на работу предусматривают компенсацию оплаты жилья, либо направить данные в налоговую инспекцию по собственной инициативе в случае конфликта с собственником квартиры, продолжает Казакова. Кроме того, послужить поводом для подозрения у налоговых органов могут данные ЕГРН, согласно которым один и тот же человек владеет несколькими квартирами. В таких случаях налоговый орган может предположить, что владея несколькими объектами недвижимости, некоторые из них используются собственником с целью извлечения прибыли, объясняет Прокофьев.
Также активно используется база данных МВД о миграционном учете иностранных граждан. Иностранцы, прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания.
Договоры аренды квартиры
| Договор аренды квартиры образец скачать | Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. |
| Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы? | Такое может произойти, если сдавать жильё «по-серому», то есть без договора. |
При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей
| Договор аренды квартиры между физическими лицами - скачать бланк и образец 2024 | При сдаче или съеме жилья необходимо заключить письменный договор, поскольку в ином случае стороны могут столкнуться с большими рисками. |
| Договор аренды квартиры образец скачать | Но если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально, особенно если речь идет о нескольких объектах недвижимости. |
| Договоры аренды квартиры: образцы и варианты в формате .docx | Перед тем, как сдать квартиру в ипотеке в аренду, подготовьте шаблон договора с арендаторами. |