Шаблон подходит для составления Акта возврата помещения после исполнения или расторжения Договора найма жилого помещения или к Договора аренды жилого (нежилого) помещения, заключенных с собственником помещения.
Что это такое и зачем он нужен?
- Что нужно прописать в договоре аренды
- Акт приема-передачи при расторжении договора аренды
- Кто составляет акт возврата
- Акт возврата жилого помещения по договору найма
- Акт возврата квартиры по договору аренды - образец и бланк
- Акт возврата жилого помещения по договору найма
Односторонний акт приема передачи нежилого помещения
Отправка должна быть официально зафиксирована. Документом, подтверждающим ее факт, может быть курьерская опись. Во избежание задерживания акта арендатору следует отправить собственнику недвижимости письмо с данным документом Справка. Поскольку при обращении в суд очень важна доказательная база, все детали наподобие почтовых корешков, квитанций и прочих уведомлений должны быть сохранены. Арендатор На практике отказ арендатора от оформления акта встречается довольно редко, поскольку при возникновении проблем вся ответственность за отсутствие данного документа ложится именно на съемщика.
В таких ситуациях владелец помещения имеет неоспоримые преимущества в случае начала судебных разбирательств. Согласно закону, арендодатель может потребовать: дополнительную плату за тот период, на который договор был просрочен; возмещение убытков — собственник будет иметь право на компенсацию в том случае, если возникнет необходимость восстановления объекта недвижимости на сумму, превышающую плату за аренду; оплату неустойки за несоблюдение сроков возврата если этот пункт прописан в договоре. Если арендатор задерживает сроки подписания акта возврата помещения, то собственник может подать исковое заявление и потребовать компенсацию Величина всех указанных убытков определяется с помощью одностороннего акта осмотра. Такой акт не имеет статуса самостоятельного документа, а лишь выступает неотъемлемой частью главного договора, являясь его приложением.
В этой статье мы расскажем, как составляется документ на возврат помещения, чему следует уделить наибольшее внимание при его оформлении и предложим образец акта возврата помещения по договору аренды, которым вы сможете воспользоваться. Для чего составляется документ Возврат объекта по арендному соглашению, будь то большое производственное строение или маленькое торговое помещение, жилое или нежилое помещение, предполагает обязательное соблюдение установленных процедур. Акт по возврату арендуемого помещения не имеет статуса самостоятельного документа Неотъемлемым этапом составления акта становится проверка арендуемого объекта, при этом немаловажно оценить: внешний вид помещения; состояние окон, дверей, полового и потолочного покрытия; состояние коммуникационных систем, к которым относится электроснабжение, водоснабжение, отопление объекта. Особенно актуален акт возврата нежилого помещения по договору аренды в таком случае, если помещение использовалось арендатором по долгосрочному договору — за продолжительный период времени всевозможные изменения внутри объекта бывают неминуемы.
Все сведения по данному осмотру непременно фиксируются в специально составляемом в его процессе документе — акте по возврату помещения. Грамотно подготовленный, оформленный и подписанный обоими участниками сделки документ является абсолютной гарантией отсутствия в дальнейшем всяческих осложнения, как для арендатора, так и для арендодателя. Подобные осложнения могут быть связаны с разногласием сторон по арендному договору, в особенности, если решением конфликтной ситуации будет заниматься суд. Вот почему к составлению данного документа необходимо подойти с наибольшей внимательностью.
Обычно, акт возврата арендованного имущества — это фиксация всех подробностей при осмотре помещения и, при обнаружении каких-либо нарушений, они подробно и с особой тщательностью вносятся в документ. Оформление возвратного документа Оформление акта при расторжении договора арендыобычно возлагается на владельца арендуемого объекта, который выступает в роли наймодателя, либо его законного представителя, уполномоченного к проведению подобных действий соответствующей доверенностью. В данной роли от имени компании может выступать юрист организации либо сотрудник начальник отдела, который отвечает за сдачу в поднаем имеющихся объектов и исполнение оформленных соответствующим образом обязательств. Самое важное, чтобы данное лицо имело представление о том, как составляются подобные документы и знал действующие правовые нормы РФ.
Документ подписывается законным владельцем объекта, директором компании-наймодателя или уполномоченным лицом. Важные аспекты Документ на возврат имущества составляется и подписывается сторонами до момента прекращения срока действия арендного договора. Допустимо, что сведения, касающиеся непосредственно арендуемого объекта, могут быть оформлены как в текстовом виде, так и в форме таблицы. К слову, таблица будет более целесообразной, если составляющими объекта являются несколько помещений в одном здании.
Описание объекта может кратким или детализированным. Подробный вариант, с юридической точки зрения, разумеется, предпочтителен. Документ на возврат объекта, переданного по арендному соглашению, так же как и собственно договор, в обязательном порядке подписывается обоими участниками сделки. Обязательные разделы Унифицированного, единого формата документа, подтверждающего возврат помещения по арендному соглашению, не предусмотрено, поэтому законный собственник помещения, представитель организации или иные уполномоченные лица вправе написать ее в свободной форме или, когда в распоряжении арендодателя имеется специально разработанная шаблонная форма акта — допустимо использовать ее.
Самое важное, это соблюдение обязательных формальностей — документ по своему содержанию соответствует определенным стандартам в делопроизводстве и включает в себя соответствующие конкретные сведения. Единого формата документа, подтверждающего возврат помещения по арендному соглашению, не предусмотрено Акт структурно разделяется на 3 части: Шапка документа, где прописывает его название, указывает номер главного арендного договора, который служит его основанием, а также номер самого акта, дата и место его составления. Основная часть, особенности которой будут описаны далее. Заключительная часть, где проставляются подписи и идентификационные реквизиты сторон — подписи должны быть поставлены собственноручно, использование факсимиле в такой ситуации недопустимо.
Заверение акта печатью организации необходимо лишь тогда, когда их использование закрепляется в соответствующей нормативно-правовой документации самой компании. Это одинаково можно отнести к юрлицам и индивидуальным предпринимателям. Основная часть Как понятно из определения к составлению данной части акта возврата помещения следует отнестись особенно серьезно.
Общее состояние Квартиры нужное подчеркнуть : принято в надлежащем виде, Состояние мебели и оборудования включенного в акт приема имущества нужное подчеркнуть : принято в надлежащем виде, Предназначенная Наймодателю и ранее не переданная корреспонденция получена им полностью. Наймодателем получена полностью. Оставленный Наймодателю залог возвращен Нанимателю полностью, или за вычетом сумм указанных в п.
В акте приема-передачи можно отметить, что квартира сдается в чистом виде, а в договоре прописать условие, что клининг перед прекращением договора оплачивает жилец Содержание акта при передаче от собственника Документ не имеет строго определенной законодательством формы. Образец акта приемки-передачи квартиры при аренде легко найти в интернете — например, на сайте «Циан» или других ресурсах, связанных с недвижимостью.
Составить документ можно от руки или в печатном виде. Обычно акт содержит следующие позиции: ФИО сторон; характеристики: площадь, этаж, количество комнат; кадастровый номер; опись имущества: количество переданных связок ключей, присутствующие предметы мебели и обстановки, бытовая техника, аксессуары и все, что хозяин пожелает включить; документы, которые передаются вместе с помещением: паспорта на счетчики света, газа и воды, а также квитанции, которые новый жилец будет регулярно получать и оплачивать; недостатки. Здесь можно указать и треснувшую плитку в ванной комнате, и поцарапанную мебель, и сломанную ручку двери, и протекающий кран. Помимо перечисленного по согласованию сторон добавляют другие пункты, которые кажутся важными. Факт дня Самая крупная по размеру — памятная банкнота Малайзии номиналом в 600 ринггитов образца 2017 года. Ее размер чуть больше листа А4. Другой факт Особенности акта при передаче жилья от квартиросъемщика Акт сдачи жилого помещения оформляется в обратной ситуации, когда квартиранты съезжают. Его цели несколько отличаются: зафиксировать факт, что договор расторгается или прекращается с указанием даты; описать появление новых недостатков или их отсутствие.
В случае, когда недостатки обнаружены, хозяин жилья может потребовать от арендатора их устранить за свой счет — если это прописано в договоре; описать признаки улучшения состояния помещения. Арендодатель мог сделать косметический ремонт за свой счет — поклеить обои, поменять окна или сантехнику, а потом требовать возмещения стоимости этих работ от хозяина квартиры.
Также чтобы понудить арендатора возвратить арендованное помещение, вы можете обратиться в суд с требованием об исполнении обязательства в натуре. До обращения в суд рекомендуем обратиться с требованием претензией к арендатору. Если арендатор не возвращает нежилое помещение и по решению суда, вы можете обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства может, в частности, принудительно освободить нежилое помещение от пребывания в нем должника и его имущества. Что делать, если арендодатель уклоняется от приемки возвращаемого помещения? На практике часто встречаются ситуации, когда арендодатель намеренно затягивает приемку помещения, чтобы требовать с арендатора уплаты арендной платы за больший период.
В этом случае нужно в первую очередь руководствоваться условиями договора. Договор может предусматривать порядок возврата помещения в одностороннем порядке например, направление передаточного документа по почте и пр.
Что это такое и зачем он нужен?
- Акт возврата помещения в связи с расторжением договора аренды
- Домен припаркован в Timeweb
- Подписаться на рассылку
- Основания для составления
- Как прекратить договор аренды без суда
- Примерная форма акта возврата арендованного имущества (подготовлено экспертами компании "Гарант")
Акт приема-передачи при расторжении договора аренды
Для того чтобы зафиксировать факт возврата помещения после исполнения договора аренды составляется акт возврата помещений. Акт возврата имущества. В общем случае акт возврата недвижимого имущества при расторжении договора аренды содержит следующие разделы. Образец акта о возврате помещения по договору аренды можно скачать здесь.
Акт возврата квартиры по договору аренды образец между физическими лицами
| Акт приема передачи квартиры по договору аренды - образец 2024 | Скачать документ «Акт возврата квартиры к договору найма». Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя образец. |
| Форма: Акт возврата квартиры (приложение к договору найма квартиры) - скачать в формате MS Word | В общем случае акт возврата недвижимого имущества при расторжении договора аренды содержит следующие разделы. |
| Акт возврата помещения по договору аренды образец: как оформить акт правильно | При оформлении акта возврата по договору аренды помещения особое внимание уделяется. |
| Sorry, your request has been denied. | Для составления акта возврата помещения по Договору Аренды можно использовать образец, который разработали юристы. |
| Образец акта возврата помещения по договору аренды | Главная Образцы документов Акты Акт возврата помещений по договору аренды. |
Акт возврата жилого помещения (приложение к договору найма жилого помещения на срок более года)
Составили настоящий Акт возврата нежилых помещений к Договору аренды от 20ХХ № ХХХХ (далее – Договор аренды) о нижеследующем. к Договору аренды движимого имущества № (номер договора) от (дата заключения договора). Шаблон подходит для составления Акта возврата помещения после исполнения или расторжения Договора найма жилого помещения или к Договора аренды жилого (нежилого) помещения, заключенных с собственником помещения. Образец акта возврата нежилого помещения по договору аренды.
Односторонний акт приема передачи нежилого помещения
В общем случае акт возврата недвижимого имущества при расторжении договора аренды содержит следующие разделы. Составить акт возврата квартиры к договору найма в Москве по доступной цене быстро и качественно вы можете через специалистов нашего портала. При оформлении акта возврата по договору аренды помещения особое внимание уделяется.
Акт возврата помещения по договору найма
| Акт возврата помещений | Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Акт возврата к договору найма квартиры» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. |
| Акт возврата арендованного имущества: образец | Оформление акта возврата нежилого помещения по договору аренды: образец для скачивания и особенности процедуры. |
| Акт сдачи квартиры наймодателю образец | Скачать образец акта возврата помещения по договору аренды. Узнайте, как оформить акт приема-передачи в 2021 году, зачем он нужен, из его состоит, можно ли оформить односторонний акт и что делать если арендодатель не хочет подписывать документ. |
| Акт возврата квартиры по договору аренды | Образец акта возврата квартиры при аренде. Чтобы грамотно заполнить настоящую форму понадобятся исходные документы, на основании которых квартира сдавалась в аренду, а также паспорта наймодателя и нанимателя. |
| Форма: Акт возврата квартиры (приложение к договору найма квартиры) - скачать в формате MS Word | АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (ВОЗВРАТА) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ по договору аренды № ____ от _. |
Акт возврата к договору найма квартиры
Однако в ГК РФ есть ст. Она в п. Он может называться «передаточным актом», «актом приёма-передачи» или по-иному. Законодательство лишь описывает его функции, но не определяет однозначно название. Это важно знать: Преимущественное право аренды нежилого помещения Составление этой бумаги необходимо по следующим причинам: Лишь его подписание подтверждает, что арендатор или арендодатель полностью и в полном объёме исполнил свои обязанности и передал или возвратил помещение. Подписание фиксирует состояние объекта недвижимости в тот момент, когда он передаётся от одной стороны договора другой — и указывает на наличие или отсутствие претензий между арендатором и арендодателем относительно качества или состояния помещения. Что именно указывается при расторжении договора аренды? Унифицированной формы акта в законодательстве не существует. Поэтому каждый участник договора аренды может или составлять его в свободной форме, или же использовать заранее разработанный и утверждённый в своей организации бланк.
Однако на практике уже выработались определённые требования к составлению этого документа. В нём обязательно должны быть отмечены следующие моменты: Место и время составления. Стороны, подписавшие акт. Объект, в отношении которого составляется документ о приёме-передаче. Состояние объекта. Здесь отмечается всё — от недостатков, имевших место при передаче недвижимости изначально, до повреждений, полученных в процессе эксплуатации. Наличие либо отсутствие взаимных претензий сторон друг к другу. Порядок составления акта возврата помещения по договору аренды Прописать наименование документа.
Указать дату и наименование населенного пункта, где составляется документ, при необходимости регистрируется. Полные персональные данные сторон и их реквизиты, с указанием официальных представителей юридических лиц. Основания, на которых граждане предоставляют интересы юридических лиц, участвующих в сделке. Подробно описать предмет сделки с его адресом и внешними техническими характеристиками, важно указать, для каких целей возможна эксплуатация данного помещения. Прописывает подробно состояние объекта, с оценкой его изношенности, внутренние характеристики. Желательно оформлять в форме таблицы. Завершают документ подписи сторон и печати юридических лиц.
При регистрации документа об аренде потребуется и регистрации документов о расторжении. Предоставляется в двух экземплярах.
Особое внимание стоит уделить причинам и фактам расторгнутого соглашения, определить сторонами отсутствие претензий. Если были получены деньги, например. Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена! Спасибо, ваша оценка учтена.
Без комментария оценка не будет учтена! Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти. Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт возврата квартиры к договору найма», а также задать вопросы , связанные с ним.
Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для Зачем нужен акт Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры. Обязательным ее этапом является проверка арендуемых площадей на предмет: внешнего вида; состояния оконных и дверных конструкций, пола, потолка; состояния систем коммуникаций, в том числе электроснабжения, отопления и т.
К этому моменту все имущество арендатора уже вывезено из нежилого помещения, которым он в дальнейшем пользоваться не будет. Александр Васильев Юрист по недвижимости. Стаж работы 11 лет. Оформление акта производится в соответствии с требованиями части 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, передача недвижимого имущества при прекращении договора аренды должна быть документально зафиксировано. Составление акта не отменяет и не заменяет необходимость расторжения договора аренды в том случае, если коммерческое помещение освобождено досрочно.
Как правило, для расторжения необходимо: соглашение сторон об этом; или уведомление от одной стороны, если договор или закон допускает односторонний отказ от аренды; или судебное решение. Кто подписывает Договоры на аренду нежилых помещений обычно заключаются между юридическими лицами и ИП. Физическое лицо также может сдавать в аренду принадлежащую ему коммерческую недвижимость, но такие случаи встречаются реже. Чтобы избежать вопросов со стороны налоговой инспекции по поводу налогообложения полученных доходов, «физики» обычно регистрируют ИП для целей сдачи в аренду или, хотя бы, оформляют самозанятость. Акт о возврате арендованного нежилого помещения должен быть подписан уполномоченными представителями с каждой стороны: Генеральным директором юридического лица; Представителем стороны по доверенности, в которой есть соответствующие полномочия. Сколько экземпляров Минимальное количество экземпляров акта возврата нежилого помещения — два по одному для арендатора и арендодателя. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре регистрация требуется для договоров на срок более 1 года , то и соглашение о его расторжении, и в некоторых случаях акт также необходимо подать в Росреестр. В этом случае подписывается дополнительный экземпляр.
Что указать Форма акта зачастую прилагается к заключенному договору аренды. В этих случаях необходимо взять ее за основу и дополнить необходимыми деталями — датой, ФИО подписантов и т.
Акт возврата помещения по Договору Аренды: образец и бланк 2024
| Акт возврата помещения по договору аренды (образец) | АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (ВОЗВРАТА) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ по договору аренды № ____ от _. |
| Акт приема передачи квартиры по договору аренды - образец 2024 | Для того чтобы зафиксировать факт возврата помещения после исполнения договора аренды составляется акт возврата помещений. |
| Как составить акт приема-передачи квартиры при аренде | Образцы документов. |
| Как составить акт приема-передачи квартиры при аренде | Акт не является самостоятельным документом и служит приложением к основному договору, договору аренды помещения. |
| Акт возврата помещения по договору аренды – бланк и образец 2023 года | возврата квартиры к договору найма от «___»_20__г. |
Акт возврата недвижимого имущества (Приложение к Договору посуточной аренды квартиры)
Образец акта приемки-передачи квартиры при аренде легко найти в интернете — например, на сайте «Циан» или других ресурсах, связанных с недвижимостью. Утвержденной законом формы акта возврата помещения из аренды не существует. Акт возврата помещения по договору аренды, также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами. Образец акта возврата нежилого помещения. Образец акта возврата нежилого помещения по договору аренды можно легко скачать на нашем сайте. Акт возврата помещения по договору аренды, также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами.
Акт возврата помещения по договору аренды: образец 2021 года
Поскольку суды не установили досрочного оставления арендуемого помещения, они обоснованно не применили п. Тем самым суд кассационной инстанции переоценил установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства, выйдя за пределы полномочий, установленные ст. Верховный Суд добавил, что п. Первая и апелляционная инстанции ранее выявили, что по возникшим с взаимного согласия сторон деловым отношениям в процессе исполнения договора письменный документ о передаче имущества в аренду не составлялся. Следовательно, мог не составляться и письменный документ о возврате ангара, что не лишает силы иных доказательств прекращения использования объекта аренды, представленных ответчиком. В этой связи ВС РФ отменил постановление окружного суда, оставив в силе судебные акты первой и второй инстанций. Он отметил, что ситуация, когда стороны по тем или иным причинам не оформляют предусмотренных договором документов, подтверждающих те или иные обстоятельства, является довольно распространенной на практике.
И далеко не всегда такое отклонение от договора связано с желанием создать предпосылки для заявления требований в последующем. По факту такое пренебрежение буквой договора связано с возникающими с взаимного согласия сторон деловыми отношениями в процессе исполнения договора», — заметил эксперт. По мнению адвоката, такое дело учит участников оборота, что при пренебрежении нормами закона и договора, которые на этапе хороших отношений сторон могут быть рассмотрены в качестве ненужной формальности, в последующем можно получить такого рода иск от недобросовестного контрагента, который по тем или иным причинам захочет воспользоваться сложившейся ситуацией.
Здесь отмечается всё — от недостатков, имевших место при передаче недвижимости изначально, до повреждений, полученных в процессе эксплуатации. Наличие либо отсутствие взаимных претензий сторон друг к другу. Порядок составления акта возврата помещения по договору аренды Прописать наименование документа.
Указать дату и наименование населенного пункта, где составляется документ, при необходимости регистрируется. Полные персональные данные сторон и их реквизиты, с указанием официальных представителей юридических лиц. Основания, на которых граждане предоставляют интересы юридических лиц, участвующих в сделке. Подробно описать предмет сделки с его адресом и внешними техническими характеристиками, важно указать, для каких целей возможна эксплуатация данного помещения. Прописывает подробно состояние объекта, с оценкой его изношенности, внутренние характеристики. Желательно оформлять в форме таблицы.
Завершают документ подписи сторон и печати юридических лиц. После подписания вторичного акта арендодателем, принимающим помещение, вся ответственность за содержание объекта возвращается арендодателю ему. Если своевременно не были сделаны пометки о несоответствии, последующие претензии в адрес арендатора возможны только в исключительных случаях. Перечень приложений В необходимых случаях к акту прилагаются документы, которые подтверждают выполнение сторонами отдельных условий договора аренды. Точный перечень таких документов составить нельзя, поскольку они зависят от объёма обязательств, принятых сторонами по договору. Обычно к акту прикладывается следующий пакет документов: квитанции об уплате коммунальных платежей; акт сверки взаиморасчётов по арендным платежам; копии претензий, предъявленных арендатором арендодателю и наоборот.
При необходимости к акту могут быть приложены и другие документы. Как происходит процедура передачи после оформления документа? Законодательство упоминает акт, но не затрагивает саму процедуру передачи помещения по нему. Поэтому можно сделать следующие выводы: Именно после подписания акта помещение считается переданным от одной стороны договора к другой. Сама по себе процедура передачи может выглядеть как угодно. Допускается символическое вручение ключей — однако чаще стороны именно подписывают акт, проведя осмотр помещения.
Никаких однозначных норм, прописанных в законодательстве, по этому поводу не существует. Поэтому стороны договора аренды недвижимости сами договариваются о том, как именно должна выглядеть процедура передачи и возврата объекта. Рейтинг 2 оценки, среднее 4.
Принимаемое из аренды помещение находится в нормальном состоянии , отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. Повреждения и неисправности на момент возврата: отсутствуют. Одновременно с помещением Арендатором возвращаются: — документация: инструкции по эксплуатации технических приборов; — имущество согласно прилагаемому акту описи; — ключи.
Изменение обстоятельств: случай из практики Арендатор въехал в помещение, начал продавать продукты. Через неделю собственник затеял ремонт внешнего фасада помещения. Из-за строительных лесов, мешков и банок с материалами, рабочих снаружи создавалось впечатление, что магазин не работает, и покупатели перестали заходить. Обстоятельства изменились: арендатор при заключении договора рассчитывал на свободные витрины, которые будут привлекать к нему клиентов. А витрины не были видны из-за ремонта. Арендатор направил арендодателю письмо о расторжении договора на основании ст. Но арендодатель не согласился с арендатором и началась судебная тяжба, которая растянулась на несколько лет. В итоге суды признали частичную правоту арендатора, но указали, что арендатор неверно истолковал норму гражданского кодекса и выбрал неправильное основание. Результат неутешительный: расходы, понесенные арендатором за время судебных процессов, в итоге привели его к банкротству. В договоре есть основания для его досрочного расторжения арендатором в судебном порядке. В договоре можно прописать, в каких случаях стороны могут разойтись без суда, а в каких — только через суд. Например, арендатор арендовал помещение под магазин алкогольной продукции. Такая деятельность подлежит обязательному лицензированию. Если арендатору откажут в лицензии, ему не нужно будет это помещение. И стороны прописывают условие — если арендатор не получает лицензию в оговоренный срок, он может расторгнуть договор, но только через суд. Чтобы дело дошло до суда, арендатору нужно: Написать и отправить арендодателю предложение о расторжении договора. В уведомлении нужно указать основания и предложения досудебного решения вопроса. Дождаться реакции арендодателя — например, получить отказ. Если арендодатель не отвечает — выждать срок, указанный в претензии для ответа. Без соблюдения этой процедуры суд не станет рассматривать спор. Подготовить исковое заявление, собрать и приложить все подтверждающие позицию документы. Уплатить государственную пошлину и подать документы в суд. Пройти все стадии судебного процесса. Если иск удовлетворят, договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда. Если ответчик обжалует решение — пройти судебный процесс во второй, апелляционной инстанции. Возможно, потом и в третьей, кассационной инстанции. Спрогнозировать, сколько точно времени займет судебная тяжба, можно только приблизительно. Для Москвы и такой категории дел, например, это примерно от шести месяцев. Арендную плату нужно будет платить до даты прекращения договора аренды. Что это будет за дата — определит суд. Запомнить Срок аренды определяется датами подписания двух документов — акта приема помещения в аренду и акта возврата помещения из аренды. Дата в акте приема может не совпасть с датой подписания договора аренды. По закону арендатор не может просто отказаться от договора в одностороннем порядке, съехать с помещения и не платить аренду. Это право нужно прописать в договоре. Если такое право в договоре не прописано, арендатору нужно договориться с арендодателем, как можно расстаться. Принятое решение следует зафиксировать в документах. Если с арендодателем договориться не удалось, для расторжения договора придется обращаться в суд. Источник Как составить акт возврата помещения по договору аренды При расторжении договора пользования недвижимым имуществом стороны фиксируют факт передачи имущества и его состояние, подписывая акт. Рассказываем, как правильно составить акт возврата к договору аренды и во всех ли случаях он необходим. Зачем нужен акт, и в каких случаях он составляется Акт возврата не является автономным документом. Это приложение к соглашению о расторжении к договору аренды. Согласно ст. В аренду передаются квартира, дом, здание, то есть любое жилое нежилое помещение и иные предметы. Может пригодиться: таблица кодов ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений При прекращении аренды недвижимости предмет договора возвращается арендатором арендодателю. При возврате проверяется: состояние имущества; состояние коммуникаций; иные параметры, актуальные для передачи предмета в пользование. Все характеристики переданного имущества фиксируются в таком документе, как акт приема-передачи при расторжении договора аренды, который подписывается обеими сторонами. Все недостатки подлежат отражению в документе. Грамотно и подробно составленный документ, подписанный уполномоченными лицами, скрепленный печатями при наличии , позволяет избежать споров по вопросу состояния имущества при расторжении соглашения аренды имущества.