Сорокина рассказала, что брать ипотеку может быть выгодно сейчас благодаря ряду возможностей. Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки?
Рост ставок, снижение цен: что будет с ипотекой в 2023 году
По его оценке, доступность жилья с льготной ипотекой на новостройки снижается. В итоге качество кредитного портфеля банков могло упасть, ведь размер необеспеченных кредитов за это время ощутимо вырос. Ускоренный рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов, считают в ЦБ. Поэтому ЦБ начал с 2023 года все чаще повышать требования к доле рискованных ипотечных кредитов на балансе банков, а те в свою очередь к заемщикам. Ставки по ним не менялись, поскольку программы адресные и помогают особенно нуждающимся в новом жилье.
Как рассказал в беседе с Финансами Mail. RU» Олег Репченко, вопрос о пересмотре программы льготной ипотеки в стране назрел давно.
Сделок по продаже квартир на вторичном рынке мало. По данным аналитиков IRN. В преддверии Нового года продавцы вряд ли будут корректировать цены, надеясь на активизацию покупателей перед праздниками, а в начале года на вторичном рынке всегда затишье.
Таким образом, разворота ценового тренда можно будет ждать ближе к весне», — считают эксперты. Почему стоит сейчас оформить ипотеку Для тех, кто раздумывает о покупке квартиры, мы подготовили несколько аргументов за. Кредит можно взять до 1 июля 2024 года, продлевать программу не планируют. Но в случае еще одного повышения ключевой ставки в декабре возможно повышение максимальных ставок по ним», — говорит аналитик Банки.
У застройщиков, риелторов и кредитных брокеров — десятки полулегальных схем. Прямо треш, скажем так", — поделилась Юля.
Представитель застройщика Юля ведет нашего корреспондента — потенциального покупателя — смотреть квартиру мечты. О том, что свободных денег нет в принципе ни копейки, мы сообщаем сразу. Но это, как выясняется, не проблема. Фактически застройщик предлагает нарушить ключевое условие ЦБ и "имитировать" первоначальный взнос. На сутки поместить на банковский счет нужную сумму, например, взятую в долг, а после подписания документов снять и вернуть своим кредиторам. Внешне требование Центробанка соблюдается.
В действительности — нет. Это серьезная проблема. Спрос на ипотеку резко вырос. Масса людей оказывается в очень нехорошей ситуации, то есть теряет свое жилье, и тогда начинается кризис еще более глубокий, что, например, произошло и в 2008 году в Соединенных Штатах", — объяснил вице-президент организации "Опора России" Евгений Шлеменков. Но посредников не остановить. Рынок ипотеки сулит им большую прибыль и не несет почти никаких рисков для организаторов сомнительных схем.
Вот один из таких. Борис Печерский — ипотечный брокер. На фоне достопримечательностей он заманивает клиентов в свою компанию. Офис находится в центре Москвы. Помощница Бориса Евгения гарантирует, что в банке все пройдет гладко.
К тому же, как отмечал регулятор, многие банки лукавят, жалуясь на убытки от льготной ипотеки. Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет.
Мы говорим о первичном сегменте. Если на квартиры влияет несколько конкурирующих факторов и там возможно снижение спроса на первичный сегмент как реакция на стагнацию вторичного , то с ИЖС всё обстоит иначе. Рынку ограничения по ипотеке принесут очередные падения продаж. Назовём это просто усугублением ситуации, которая началась после ужесточения условий льготной ипотеки. На 6 000 000 рублей дом не построить, разве что небольшой и около ЦКАД. А дополнять эту сумму обычным кредитом больше не представляется возможным, — рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Он отметил, что девелоперы видят и понимают тенденции рынка.
Во-первых, действует "потенциально слабый" рубль, что приводит к повышению стоимости материалов. Сказывается и дефицит кадров строительной отрасли. Особенно мастеров и инженеров, прорабов с опытом. Это приводит к системному росту стоимости подрядных работ. Поэтому снижать цены можно только за счёт собственной маржинальности.
Снизить ставку
- Выгодно ли брать ипотеку в 2024 году?
- Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис
- Ипотека 2024: прогноз ставки, льготная, с господдержкой
- Ипотека во время кризиса: риски
- ЦБ связал снижение доступности жилья с льготной ипотекой на новостройки
Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки
«Ипотеку что сегодня, что в любое другое время стоит брать только тогда, когда вы сможете ее обслуживать и уверены в этом. В кризисные моменты многие задумываются о том, стоит ли брать ипотеку и пытаться улучшить свои жилищные условия. Рассказываем в материале , стоит ли торопиться покупать квартиру в ипотеку, какая сейчас процентная ставка по ипотеке в новостройках и на вторичном рынке, как не попасть в финансовую ловушку при оформлении ипотеки. За новостями от повышения льготной ставки для семей затерялась сообщение об отмене льготной ипотеки нынешним летом. Как это повлияет на рынок жилья? Стоит ли брать ее сейчас, пока действие программы все еще идет?
Стоит ли брать ипотеку в 2023 году?
Многим застройщикам из-за антикоронавирусных мер пришлось переносить сроки сдачи объектов, что только подняло цены. Эта ситуация отразилась и на вторичном жилье. Закономерное правило: когда начинают дорожать новые квартиры, вместе с ними подтягиваются цены и на уже готовые. При этом надо учитывать тот факт, что на вторичное жилье не действуют программы поддержки от государства. Взять ипотеку или копить Иван поставил себе цель: за 10 лет накопить на свою собственную квартиру или хотя бы на ее большую часть. По его расчетам, стабильный доход и уровень заработной платы позволяли это сделать. На вопрос, почему он не берет ипотеку, Иван объяснил это тем, что не хочет быть кому-то должен. Может быть, вы, как и Иван, задумывались над тем, что финансово выгоднее и проще: накопить самому или стать заемщиком банка.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой. Многие боятся вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором, а мысль оказаться должником и остаться без всего и вовсе останавливает от приобретения жилья. Нестабильность рынка труда на фоне пандемии тоже не добавляет оптимизма. Идея накопить — уже не кажется такой плохой. Но действительно ли это так? Уже нашли идеальное жилье? Не стоит бояться его покупать: чем дольше тянете, тем выше станет цена Предположим, вы решили накопить.
Цена квартиры зависит от многих факторов, вам наперед предстоит оценить многие моменты. Рост инфляции. От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость. Цены на жилье. Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 6 млн рублей. Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму.
Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет — и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене.
Вообще в крупных городах, например, в Петербурге в центре города, по моим оценкам, процентов 30, а то и больше, жилищного фонда — это арендное жилье. Эта цифра подтверждает, что людям это подходит. Аренда — очень хорошая альтернатива ипотеке. Другое дело, что у нас в стране пока недостаточно уделяется внимания созданию профессионального легального наемного бизнеса, вот этим надо как раз заниматься, здесь тратить бюджетные деньги. Кстати, Петербург является пионером в этой теме, потому что когда приняли федеральное законодательство о наемном жилье это был 2014 год , там появились первые наемные дома социального использования. Город первым отреагировал на создание такой правовой возможности", — заключила она.
А что будет с ценами на жилье? По мнению специалиста по новостройкам агентства недвижимости «Федеста» Анны Бочарниковой, стоимость квартир после отмены льготной ипотеки может повыситься. Просто потому что люди сейчас попытаются взять квартиры, пока господдержка действует. Возможно, расти стоимость квартир будет до лета. Это еще зависит и от новых условий, которые также должны измениться. Куда, конечно, они растут, непонятно, но они же растут, — считает Бочарникова. По ее мнению, отмена льгот сможет расшевелить рынок вторичного жилья. Сейчас продажи, фактически, стоят и построенные квартиры сильно проигрывают только что построенным. Ставки на ипотеку сравняются и выгоднее станет брать именно вторичное жилье, потому что оно дешевле. Но всё будет зависеть от условий новых программ, которые предложат покупателям. Хоть там и меньше стоимость квартиры, но ставка достаточно высокая. Поэтому, по моему мнению, надо брать квартиру сейчас на тех условиях, которые есть. К лету может случиться ажиотаж на квартиры и банки будут загружены, может вырасти цена недвижимости. Самое выгодное время оно всегда сегодня, сейчас, — добавляет риелтор. Жители Тюменской области в последние годы активно покупают квартиры и берут для этого ипотеки.
Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию? За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
Можно ли взять ипотеку на строительство дома. Недавние новости гласят о возможности повышения ключевой ставки и ставки по программам ипотеки на новостройки. «В части льготной ипотеки на вторичном рынке – эта тема действительно находится в обсуждении в целом», – сказал он. Золотые квадраты: эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру и брать ипотеку. ? Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале:? Давайте торговать вместе: Два самых популярных вопроса, которые мне задают: „каков будет курс доллара?” и „стоит ли сейчас брать ипотеку?“.
Ипотечный вопрос: стоит ли брать жилищный кредит в 2023 году?
| Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис | В связи с этим, некоторые эксперты полагают, что сейчас оптимальное время для того, чтобы покупать недвижимость или брать ипотеку. |
| Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис | Сазонова акцентировала внимание на том, что сейчас условия выдачи ипотеки усложняются, проверки документов становятся жестче. |
| Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я | Таким образом, полного прекращения поддержки ипотечного рынка со стороны государства с 1 июля точно не произойдет, даже если льготная ипотека больше не будет массовой. |
| Ипотека 2023: брать нельзя откладывать | Стоит ли брать ипотеку, или лучше дождаться следующего понижения ключевой, а соответственно, и ипотечной ставки? |
| Ипотека в России 2024: процентная ставка, прогнозы, условия, стоит ли брать | Что будет с ипотекой и стоит ли покупать квартиру в 2024 году – в нашем материале. |
Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку
Стоит ли брать ипотеку, или лучше дождаться следующего понижения ключевой, а соответственно, и ипотечной ставки? — Мы прогнозируем, что объем выдач ипотечных кредитов в августе по сравнению с июлем вырастет на 30%. В 2008 году перегрев ипотечного рынка вызвал эффект домино и привел не только к краху крупнейших банков, но и спровоцировал масштабные финансовые потрясения во всем мире. Многие россияне не знают, стоит ли брать ипотеку в 2023 году. Люди понимают, что завтра ипотека будет дороже, и вряд ли ее кто-то будет брать по новым ставкам. Спрос снижается, ставки растут: стоит ли брать ипотеку сегодня?
Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру в условиях подорожания ипотеки
Что происходит на ипотечном рынке в последний месяц года, есть ли смысл сейчас покупать жилье в кредит и как можно снизить ежемесячный платеж даже при высокой ключевой ставке – рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Ипотека для пенсионеров: как её оформить и стоит ли это делать. Стоит ли брать ипотеку в 2024 году. Брать ипотеку по нынешним запредельным условиям — это большой риск». В свою очередь, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что снимать квартиру в два-три раза выгоднее, чем обслуживать ипотечный кредит. Сейчас она бы не смогла взять эту квартиру лажу в ипотеку берите сейчас, дальше будет только хуже! Тем не менее уже в четверг, 17 августа, Сбербанк объявил, что с 22 августа поднимет все ипотечные ставки на 2 процентных пункта, хотя после первого повышения ключевой ставки в июле стоимость кредитов не менялась, да и сейчас льготные и субсидированные программы.
Выбрать «первичку»
- Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
- Выгодно ли сейчас покупать квартиру в ипотеку
- Ипотека 2024: прогноз ставки, льготная, с господдержкой
- Чье имя всуе
- Как получить одобрение на ипотеку
- Риелтор — об ипотеке: когда ждать снижения ставок, стоит ли брать ипотеку
Повременить или нет: эксперт рассказала, стоит ли брать сейчас ипотеку
Уровень ставок по несубсидируемой ипотеке вряд ли сразу вырастет до 16%. Нынешний вряд ли будет на них похож, потому что тогда не было ни такого объёма выданной ипотеки, ни масштабной господдержки ипотечных программ. Стоит ли брать ипотеку в 2022-2023 году и на сколько это выгодно, выгодно ли брать ипотеку на новостройки и какие ставки ожидаются в следующем году, как изменились требования к заемщикам и какие программы ипотеки выгоднее. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ.