Магазины IKEA в торговых центрах "Мега" займут новые арендаторы уже в 2024 году. Об этом сообщил зампред Газпромбанка Тигран Хачатуров РИА Новости.
Лента новостей
- ЦБ собирается свернуть льготную ипотеку
- В «МЕГА Химки» сгорел гипермаркет OBI: главные новости 9 декабря одной строкой
- Лента новостей
- В ТЦ «Мега Химки» эвакуируют людей из-за задымления — видео
Владелец IKEA и «Меги» продал российскую штаб-квартиру
Рано утром 9 декабря в подмосковных Химках в здании торгового центра произошел пожар. Новым владельцем "Химки бизнес-парка" стала компания "КЛС-Химки", следует из данных системы СПАРК. Ранее сообщалось, что 9 декабря в ТЦ «Мега Химки» произошел крупный пожар. Шведская Ingka Centres (владелец IKEA и «Мега») продала «Химки бизнес-парк», в котором располагалась российская штаб-квартира.
В Химках горит торговый центр «Мега» — кому он принадлежит?
| Очевидцы рассказали о крупном пожаре в торговом центре "Мега Химки" | Но только сейчас начались демонтажи вывесок с ТЦ. Так, в этот вторник вывеску IKEA сняли с магазина компании в городе Химки Московской области. |
| В «МЕГА Химки» сгорел гипермаркет OBI: главные новости 9 декабря одной строкой | В торговом центре «Мега Химки» на Ленинградском шоссе произошел пожар. |
| В Химках горит торговый центр «Мега» — кому он принадлежит? | Новым владельцем "Химки бизнес-парка" стала компания "КЛС-Химки", следует из данных системы СПАРК. |
| В Химках демонтировали вывеску IKEA | Новым владельцем "Химки бизнес-парка" стала компания "КЛС-Химки", следует из данных системы СПАРК. |
Пожар в ТЦ "Мега Химки". Как уничтожили неприступную крепость
В самой "Меге" уточнили, что изучают варианты сдачи таких помещений в аренду, в том числе не исключается сдача бывших магазинов IKEA. Ранее сообщалось, что власти Ленинградской области и промышленники Белоруссии рассматривают возможность создания коммерческой цепочки по выпуску и продаже мебели, которая заменит ушедшую с рынка IKEA. Белорусы рассказали, что решили один из главных технологических вопросов — полностью заместили фурнитуру, а на ограниченный ассортимент уже выпустили в продажу коробки со знакомыми инструкциями по сборке мебели.
Оцепления не было, но в торжественный день все выглядело странно: в «Меге» работали лишь два магазина — IKEA и «Ашан», а другие 200 арендаторов все еще ждали разрешения от мэра. Там было полно людей, я пытался выяснить, что они думают о происходящем. Большинство без труда отвечали на мой вопрос: все были убеждены, что IKEA просто не заплатила властям или заплатила недостаточно», — вспоминал Дальгрен «открытие без открытия», как он назвал его в книге. Вместо детского спорта деньги ушли на пенсионеров — мэр испугался, когда они перекрыли Ленинградское шоссе Перемирие наступило неожиданно.
Отчаявшись решить вопрос в одиночку, IKEA направила обращение губернатору от имени арендаторов — крупных российских и иностранных брендов. Через четыре дня Дальгрена пригласили на встречу в мэрию Химок, где Стрельченко объявил, что губернатор Громов одобрил открытие мегамолла. Его аргумент: «Если арендаторы не смогут открыться до Нового года, это отрицательно повлияет на имидж Московской области и Химкинского района». По словам российского босса IKEA, в этот момент Стрельченко выглядел человеком, который хотел бороться, а ему запретили. Он и представить не мог, что есть вещи, которые люди могут делать и просто так, не за деньги», — рассказывал позже Дальгрен. По его словам, в 2004-м расстроенный Стрельченко даже отказывался от совместной пресс-конференции, но все-таки пришел на нее.
Там Дальгрен напомнил о собственном обещании — перевести миллион долларов на детский спорт Химок, несмотря на то, что администрация не позволила открыться в срок. На это мэр заявил: «Подобные взносы такая большая компания могла бы делать ежегодно». До спорта деньги не дошли, до детей — тоже. В 2005-м Россия провела монетизацию льгот: бесплатные лекарства и проезд на транспорте заменили денежными выплатами, которые оказались сильно меньшей компенсацией. В ответ пенсионеры устроили протесты по всей России, а в Химках организовали митинг у городской администрации и перекрыли Ленинградское шоссе. Спасая положение, Стрельченко вспомнил о миллионе от шведов.
В письме Дальгрену он просил разрешение перенаправить миллион с детского спорта на пенсионеров. Позже журналисты спрашивали у него, считает ли он, что перевод миллиона долларов в обмен на решение проблем — коррупция. Дальгрен все отрицал: «О, нет, это совсем другое дело. Планируя открытие нового магазина, мы всегда обсуждаем инфраструктуру вроде мостов и дорог. И вместе с этим обсуждаем социальные проекты — не только в России, но и в Италии, и во Франции. Например, к нам как-то пришел директор школы и рассказал, что в школе нет системы пожаротушения, и я предложил заплатить за нее.
Это нормальное поведение IKEA и любой другой компании».
По данным Министерства жилполитики Подмосковья, собственики участка "продумывают концепцию коммерческой реализации освободившихся площадей", но до настоящего момента "решение не принято". Главным опасением жителей района, которые обратились с соответствующими вопросами в "Экооборону", является возможная жилищная застройка озелененной зоны ИКЕА с прудом.
Эксперты объяснили, как мог произойти такое крупное возгорание в "неприступной крепости" рядом с Москвой.
В одном из крупнейших зданий ТЦ в московском регионе - "Мега-Химки", произошёл крупный пожар. Что известно о пожаре Возгорание началось в здании на Ленинградском шоссе утром в пятницу, 9 декабря. Площадь пожара быстро увеличилась с 250 кв. Огонь распространился по супермаркету стройматериалов OBI, где много горючих лакокрасочных и химических изделий.
Очевидцы сообщили, что в здании происходили взрывы, по всей видимости, это взрывались баллоны с краской, а также газовые баллоны. Пожар привёл к обрушению конструкций, гипермаркет к вечеру 9 декабря почти полностью разрушен. Из-за действий пожарных огонь удалось остановить на остальный части ТЦ. Известно об одном погибшем - это охранник ТЦ, он погиб из-за травмы от отлетевшей конструкции после взрыва.
Остальных работников ТЦ и посетителей удалось эвакуировать. Сообщается, что к вечеру пятницы открытое горение ликвидировано, однако супермаркет полностью сгорел. Продолжается проливка здания, это может занять несколько часов. СК начало расследование причин крупного пожара, основной версией является нарушение ТБ при сварочных работах.
Очевидцы рассказали о крупном пожаре в торговом центре "Мега Химки"
Утром 9 декабря в гипермаркете OBI, расположенном в торговом центре "Мега Химки", произошел крупный пожар. К 09:00 стало известно, что версия поджога в ТЦ «Мега Химки» не подтвердилась. Из торгового центра МЕГА в подмосковных Химках эвакуируют посетителей, сообщается на Telegram-канале «Осторожно, Москва».
Из торгового центра МЕГА в Химках эвакуируют посетителей
Новым владельцем "Химки бизнес-парка" стала компания "КЛС-Химки", следует из данных системы СПАРК. Появились кадры тлеющих руин гипермаркета OBI в ТЦ «МЕГА Химки» с высоты птичьего полета. Читайте последние новости в. В субботу, 4 марта, в Московской области в Химках в ТЦ «Мега Химки» произошло ЧП. В Подмосковье задержаны подозреваемые по делу о пожаре в строительном гипермаркете OBI в ТЦ «Мега Химки».
Владелец IKEA и «Меги» продал российскую штаб-квартиру
| ВАЖНО! Официальное сообщение | По логике адвокатов СКП «Химки», утрата фактического владения землей произошла тогда, когда земля начала застраиваться ИКЕА – а это произошло лишь в 2007 году. |
| В Химках демонтировали вывеску IKEA | В «Мега Химки» располагался гипермаркет «Ашан», ранее также IKEA и ещё около 190 магазинов для шопинга с небольшим и средним бюджетом. |
ТРЦ «Мега-Химки» возобновил работу после пожара
Детонируют банки с краской и аэрозоли. К месту ЧП направлено несколько бригад пожарных расчетов, прибыли полицейские. В небе летает вертолет МЧС. К тушению пожара планируют привлечь авиацию, идет наращивание группировки.
Внутри помещений периодически слышны взрывы - из-за этого спасательная операция усложняется. Личный состав МЧС пришлось отвести от постройки. Тем временем прокуратура Московской области начала проверку.
Об этом сообщают «Ведомости». Компания избавилась от офисного комплекса « Химки бизнес-парк», в котором располагалась штаб-квартира. Площадь здания составляет 42 тысячи квадратный метров, оно располагается на улице Ленинградской в Химках.
Собеседники издания рассказали, что Ingka Centres рассчитывала получить за комплекс около четырех миллиардов рублей. Эксперты оценили актив в 4-6,3 миллиарда рублей. Ранее в июле стало известно, что с IKEA могут взыскать более двух миллиардов рублей за отказ строить новую «Мегу» под Санкт-Петербургом.
Сделка с «Мегамаркетом» уникальна и по объему, и по формату, но вряд ли стоит рассчитывать, что такая история будет иметь массовый характер. Это минимальное значение показателя за последние десять лет. Всего по России в рамках сделки будет поглощено более 400 тыс. Прямая речь Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate: - Сделка демонстрирует высокий интерес крупных российских игроков к качественным площадям, созданным иностранными компаниями. Правильная концепция, безусловно, положительно скажется на развитии всего портфеля ТЦ МЕГА и его операционных результатах.
По масштабу сделку можно сравнить в сегменте ретейла только с арендой «Ашаном» 300 000 кв. Зная высокое качество помещений IKEA, можно предположить, что будущему арендатору не потребуется инвестировать значительный объем средств в обновление, что является большим плюсом, ведь по сложившейся на рынке практике, расходы на отделку помещений в соответствии с новыми требованиями бизнеса несет арендатор. Полна коробочка «Вероятно, эти помещения будут использоваться не как фулфилмент-центр, а как гигантские дарксторы, нацеленные на обеспечение логистики последней мили, — прогнозирует Александр Перфильев, коммерческий директор Ghelamco. С точки зрения логистики, расположение очень выгодное и уникальное, других схожих вариантов на рынке не предвидится. Часть помещений ИКЕА —вообще полноценные складские помещения, с высокими потолками, где были установлены высотные же стеллажи. Еще часть — торговые залы в два этажа, с невысокими потолками. Но и этой высоты достаточно, чтобы разместить полочные стеллажи для штучного отбора либо двухъярусные стеллажи для паллетного хранения. Конечно, предстоит устранить проблему с пропускной способностью для мелкотоннажного и среднетоннажного транспорта, но эта задача также решаема.
Во-первых, могут быть организованы скрытые рампы для удобства погрузки по фронту бывшего магазина. Во-вторых, есть огромные подземные и наземные парковки. Для фур будут использованы стандартные зоны погрузки-разгрузки, которые были предусмотрены для снабжения магазинов ИКЕА». Подобных предложений на рынке складской недвижимости сейчас практически нет, особенно в регионах, соглашается Андрей Соколов, директор производственного департамента Boxberry: арендованные лоты находятся фактически в черте города, оснащены необходимой инфраструктурой и соответствуют всем складским требованиям. Эксперт называет сделку win-win кейсом. Сложностей с согласованиями нет, поскольку при наличии зоны выдачи товаров нет и оснований говорить о именно складской функции она вспомогательная , а значит — каких-либо значительных согласований или разрешений не потребуется, поддерживает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры». При этом такие виды деятельности, как «склады» или «пункты временного хранения», не указаны в документах ни в качестве вспомогательных, ни в качестве условно разрешенных. Однако формирующаяся в московских судах практика уже постепенно признает возможность отнесения размещения маркетплейсов в частности, их пунктов выдачи заказов к вспомогательным видам разрешенного использования в рамках такого основного вида, как «размещение объектов торговли».
Региональная практика же зачастую идет по пути отнесения таких объектов к складам. Следовательно, применительно к рассматриваемой ситуации нельзя исключить риск, что размещение маркетплейса «Мегамаркета» на существующих площадях ИКЕА потребует предварительного внесения изменений в соответствующие градостроительные документы прежде всего, в правила землепользования и застройки ». Дополнительные согласования также потребуются в случае, если новый владелец решит проводить реконструкцию существующих зданий, то есть вносить изменения в конструктив, высотность, площадь, менять существующие схемы подключения и снабжения коммунальными ресурсами и т. В этом случае тот объем разрешений, который нужно будет получить перед началом эксплуатации, будет мало чем отличаться от ситуации нового строительства. В частности, собственник должен будет подготовить проектную документацию на реконструкцию, получить положительное заключение экспертизы на нее, разрешение на строительство, а по результатам выполнения работ — и разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Любая фактическая эксплуатация объектов в качестве маркетплейса до оформления вышеописанных согласований может повлечь административную ответственность, вплоть до приостановки деятельности, уточняет Дмитрий Богданов. Прямая речь Борис Кац, директор по развитию сети хобби-гипермаркетов «Леонардо»: - Процесс сдачи торговых помещений под склады или использования так собственниками своих торговых помещений идет давно, просто в случае с ИКЕА он ярко проявился. Это — не первая ласточка, а стая перелетных птиц, вынужденные решения с краткосрочным горизонтом планирования.
И, конечно, склад вместо интересного магазина крайне отрицательно влияет на торговый центр. К сожалению, у банкиров нет четкого понимания последствий такого решения для их собственности.