Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. В мае спрос на квартиры-студии на вторичном рынке жилья вырос на 43%, на первичном рынке жилья интерес покупателей к таким помещениям вырос на 2%. Об этом сообщают «Известиям» со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимость» в понедельник, 28 июня. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше. Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть.
Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай. Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка. В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр. Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность.
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
С чем связан дефицит квартир на вторичном рынке. 6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. Дешевые студии стремительно наводнили столичный рынок, став самым доступным жильем для покупателей с минимальным бюджетом. Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность.
Все новости
- Последние материалы
- Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
- Самая дешевая и маленькая квартира в Москве стоит 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Архив статей
- Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
- За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
- В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6% - ТАСС
- Квартира-студия: всё, что нужно знать о студиях перед покупкой
Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
Стоимость квадратных метров составляет на данный момент в городе составляет 105 тысяч рублей. Средняя стоимость компактных компактных квартир на данный момент составляет 3 млн 23 тысячи рублей», — сообщили на портале «Мир квартир». Как отметили аналитики, жилье на вторичном рынке площадью до 32 квадратных метров в Челябинске быстро растет в цене, потому что пользуется большим спросом, а значит является наиболее выгодным в плане инвестиций. Такую недвижимость покупают с целью проживания, а также для сдачи в аренду. На данный момент цена квадратного метра компактных квартир обогнала по росту обычное жилье.
Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье».
Интересно, что большинство студий прекрасно отремонтированы, возможно, это связано с тем, что многие из них располагаются в относительно новых домах. Три зарплаты и метр в кармане Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей. Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов.
Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский.
На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном. Его лихорадит из-за несоответствия цен продавцов и ожиданий покупателей. Порой даже выше рынка. Хотя средний уровень цен на вторичке, по моему мнению, и так является неадекватно большим. Они учитывают новую ценовую реальность и, кроме того, хотят воспользоваться тем, что на рынке остаётся ограниченным объём предложения ликвидных лотов то есть квартир с высокими качественными характеристиками. Однако покупатели в большинстве своём не интересуются квартирами с сильно завышенными ценниками. Из-за этого реальные цены, по которым проходят сделки, с начала года практически не выросли.
Не ожидается и заметного роста в ближайшей перспективе, — считает директор департамента вторичного рынка агентства "Инком-недвижимость" Сергей Шлома. Это средние данные по рынку. Что касается апартаментов, то, по её словам, в регионах больше доверяют квартирам. Там спрос на них выше, чем на апартаменты. Соответственно, принимая решение о покупке, нужно учитывать ещё и региональный фактор. После перехода на новую систему проектного финансирования с эскроу-счетами с каждым годом сокращается разрыв между стоимостью объектов на котловане и на финальном этапе строительства. Поэтому инвестировать нужно с пониманием конъюнктуры не только той или иной ценовой ниши, но и планов развития района, конкурентов по другим локациям, схожим проектам по концепциям.
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отметил, что девелоперы пока снимают с продаж часть объёма апартаментов как раз для реализации после принятия ожидаемого закона. Соответственно, объём предложения снижается, спрос высокий, и всё это порождает высокий темп роста цен. В результате окупаемость такой недвижимости сократилась по сравнению с традиционными однокомнатными квартирами.
Люди теперь понимают, чем это чревато: много маленьких квартир — это большая скученность жильцов, постоянно меняющиеся арендаторы, меньше мест на парковке и прочий негатив. Если же взять сегмент «бизнес» и выше, то некоторые считают, что наличие даже малого количества студий ставит под угрозу приватность проживания, а это автоматически понижает статус дома. Преобладание малогабаритного жилья не нравится не только жильцам, но и чиновникам, ответственным за социальную инфраструктуру. В Ленобласти, например, в мае 2019 года принято решение об ограничении минимального размера новых квартир 30 квадратными метрами.
Губернатор ЛО Александр Дрозденко призвал застройщиков «уходить от проектов планировок студий, пеналов и квартир-шкафов». В Петербурге подобных ограничений пока нет. Одни продолжают делать ставку на этот продукт. Но говорить о том, что они совсем уйдут с рынка, все-таки преждевременно. Другие и таких большинство строят студии лишь в некоторых проектах, относящихся к определенным сегментам. И те, и другие имеют право на существование. Это может быть проект высокого уровня, близко к центральной части города, с просторными общественными зонами, небольшим количеством квартир или номеров если речь идет об апартаментах , до 300—400», — констатирует Михаил Гущин из Группы RBI. Третьи принципиально не планируют студии в своих ЖК.
Студии же пользуются спросом совсем у другой категории покупателей». Как бы то ни было, выбор у потенциального покупателя студий в Петербурге более чем достаточный — сегодня на продажу выставлены десятки тысяч лотов. В будущих проектах студиям, несомненно, тоже найдется место. Возможно, мода на данный формат и правда прошла, но потребность в таком жилье у людей однозначно осталась! Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Архив статей
- Эксперт перечислил риски при покупке студий на вторичном рынке | Радио 1
- Чем отличается студия от квартиры
- Чем отличается студия от квартиры
- На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
- В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке — РТ на русском
Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
Спрос, напротив, смещается от квартир-студий в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир евроформата, отмечает исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова. Причин несколько. Во-первых, увеличились требования к минимальному размеру первоначального взноса, во-вторых, сказались ограничения с повторным участием в программе льготного кредитования сейчас повторно взять льготный кредит можно только по программе "Семейной ипотеки" при определенных условиях. Зарплаты в регионах, как правило, ниже столичных, поэтому те, кто планировал из экономии купить самую дешевую студию, отложили сделки и продолжают копить на первый взнос. Те, кто рассчитывал сначала обзавестись самым бюджетным жильем, а потом переехать в квартиру побольше, более взвешенно подходят к получению единственно возможного кредита и сразу задумываются о приобретении более просторного жилья.
Те же, кто уже имеет большую часть средств как правило, от продажи прежнего жилья нуждаются уже в более просторной квартире.
Предложения о продаже студий представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить студию недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска.
В пределах МКАД это маленькие студии. Изменение верхней границы кредита коснулось только Москвы, Санкт-Петербурга и столичных областей. В других регионах он и ранее равнялся 6 млн руб. Спрос, напротив, смещается от квартир-студий в сторону полноценных однокомнатных и двухкомнатных квартир евроформата, отмечает исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова. Причин несколько.
Во-первых, увеличились требования к минимальному размеру первоначального взноса, во-вторых, сказались ограничения с повторным участием в программе льготного кредитования сейчас повторно взять льготный кредит можно только по программе "Семейной ипотеки" при определенных условиях.
В современных домах студий в их классическом понимании — компактные жилые помещения практически без внутренних перегородок — мало: в столице объекты со свободными планировками, как правило, имеют большие площади и предлагаются в основном в сегментах «бизнес» и «премиум». Поскольку ключевым критерием для покупателей жилья в столице и Московской области является его стоимость, относительно доступные студии не задерживаются в базах данных. Однако низкие потребительские характеристики большинства из них сдерживают покупательский спрос. Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. Эти крайне компактные жилые помещения появились в советское время и легко узнаваемы по коридорной системе, крошечным кухонным зонам или их отсутствию, совмещенному санузлу площадью в среднем 1,5 кв. Примером данной категории объектов является самая дешевая в настоящее время квартира в Москве. Она расположена на 1-м этаже 12-этажного дома на Краснодарской улице ст.
Еще одна, очень немногочисленная, категория московских студий представлена малогабаритными квартирами в домах экспериментальных серий, построенных в советское время.
В России малогабаритные квартиры за год подорожали на 20,6%
Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире. Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию. После 55 лет охотнее выбирают жильё, в которое можно заехать сразу после покупки, например, на вторичном рынке. Не забывайте менять креативы на разных этапах готовности жилого комплекса. На раннем этапе строительства акцентируйте внимание пользователя на том, что сейчас цены на квартиры ещё низки. Когда ваш объект уже сдан в эксплуатацию, расскажите о том, что купить и въехать в новый дом можно прямо сейчас.
Семейное положение влияет на выбор типа жилья А вот отношения и брак не сильно влияют на интерес ко вторичному рынку — этот тип недвижимости одинаково популярен среди всех респондентов. Люди в браке и отношениях чаще выбирают жильё на раннем этапе строительства, а вне отношений — на позднем и в уже сданных новостройках. Люди с несколькими детьми чаще покупают квартиры в готовых ЖК и на вторичном рынке Родители нескольких детей предпочитают не рисковать и не ждать — они чаще покупают квартиры в уже сданных новостройках и на вторичном рынке. Студии чаще покупают на раннем этапе строительства, а 4-комнатные квартиры — гораздо реже Вероятно, желая сэкономить, люди чаще выбирают студии на раннем этапе строительства.
В студиях, как правило, нет отдельно выделенной стенами кухни, используется зона готовки обычно небольшой гарнитур с плитой и мойкой. Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел.
С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими "излишествами" часто жертвуют в угоду низкой цене. Зонально планирование — это не всегда "зло" первое, что видишь проснувшись на кровати гору не помытой посуды. Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах "по своей воле", это дает больше простора и света. Но в студиях из-за маленькой площади, дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп или капсульный отель. Примерная планировка квартиры-студии Источник: dzen. Меньше поводов накапливать дома хлам.
А уж сколько молодых семей покупает себе это... Типичная конура. Зона студии 19кв.
Фоточки красивые, широкоугольный объектив неплохо так увеличивает реальную площадь. Ремонт от застройщика. Тут вообще некорректное объявление, ибо зона студии 15кв, а не 20кв.
ЭТО не бизнес класс, а эконом. Здесь нет никаких закрытых территорий, скверов, консьержа и прочих удобств. В узких дворах все заставлено машинами.
Панорамный вид с высоких этажей, конечно, красивый. Больше я никаких преимуществ не нашел. Бетонная коробка, сделанная из говна и палок в сжатые сроки и непонятно кем.
Шумки нет, слышимость даже через этаж. Наличие ламината, да еще и от застройщика в экономе гарантирует лишь одно - о тишине вы будете только мечтать.
Узнаем, насколько перспективной будет его покупка. Содержание Немного из историй жилья этого вида Аргументы за новостройку Плюсы покупки на вторичке Основные характеристики квартир-студий Самое краткое определение, которое можно дать студии, — квартира без перегородок. Обеденная зона, кухня, гостиная, спальное место — всё это здесь единое пространство. Бывает, что в него включена даже прихожая. Санузел при этом обязательно обособлен. Студии пользуются особой популярностью у молодёжи. Их покупают в качестве стартового варианта жилья.
В перспективе планируют расширение: копят деньги, оформляют ипотеку и переезжают в более просторную квартиру. Основное преимущество таких компактных квартир — в их цене. Они наиболее доступны по стоимости, чем классические однокомнатные в одних и тех же жилых комплексах. Кстати, студия может быть двухкомнатной, трёхкомнатной и даже четырёхкомнатной. Главная отличительная черта таких квартир — кухня и гостиная объединены, между ними нет стены. Немного из историй жилья этого вида По данным свободной энциклопедии, принцип планировки студии был разработан в двадцатых годах прошлого столетия в Америке.
Казанцы стали чаще покупать квартиры-студии на вторичном рынке
О каком именно жилье речь? Какие именно ограничения предлагается внести и реально ли появление таких нововведений в законодательстве? На эти вопросы «Собака. Что случилось? В Петербургском Законодательном собрании подготовили поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ можно прочитать на сайте городского парламента. Депутаты предлагают установить новый порядок: когда кто-то хочет зарегистрировать право собственности на комнату в коммунальной квартире, он должен приложить к документам свежий не старше 30 дней технический план помещения. Депутаты не скрывают, что это сделано для того, чтобы ограничить все более распространяющуюся практику, когда комнаты в больших коммуналках переоборудуются в небольшие квартиры-студии. Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. При этом депутаты настаивают, что проблема «актуальна в основном для городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя».
Именно в этих трех субъектах и предлагается ввести новые правила.
По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье».
Но есть и другие варианты «однушек». Например, недавно я сдала однокомнатную квартиру с евроремонтом на Тверской, в центре Москвы, за 120 тысяч рублей. В районе метро Аэропорт «однушка» в хорошем состоянии была сдана за 55 тысяч рублей. Многое конечно зависит от состояния квартиры, ремонта, района, но в общем и целом цены на однокомнатные квартиры поднялись одновременно со спросом и сегодня их сдают за 35 тысяч на окраине и за 5- и выше в центре», — рассказывает эксперт Центра загородной недвижимости Юлия Снигир. Но и это еще не предел стоимости однокомнатных квартир. Например, в районе Чистых прудов, где спрос традиционно высок, арендовать жилье в рамках бюджета в 200 тысяч рублей становится всё более трудной задачей», — говорит партнер NF Group Андрей Соловьев. Аренда однокомнатной квартиры в Москва-сити может обойтись в несколько сот тысяч в месяц Фото: cpcapital. Сыграли роль и возросшие требования к размеру минимального первоначального взноса в сегменте новостроек, он значительно увеличился.
Один из них — рост ипотечных ставок, которые делают ипотеку для большинства покупателей недоступной, вследствие чего спрос смещается в сторону арендного рынка. Однако, учитывая, что на рынке уже сложились определённые расклады, и лучшие объекты разобраны, новым арендаторам становится всё сложнее найти подходящие варианты», — заявил «НИ» партнер NF Group Андрей Соловьев. Эксперты обращают внимание и на то, что многие в крупных городах начали снимать жилье ближе к работе, сдавая свою квартиру. Человек приезжает на заработки и ищет недорогое жилье.
Тем, кто хочет оформит всё исключительно по своему вкусу, стоит рассмотреть новостройку , где дизайн можно продумать с нуля. Спикер подчёркивает, что в новостройке покупатель в целом получит более комфортные условия. Сейчас застройщик предусматривает удобные входы в подъезды — на уровне земли, удобные места хранения, колясочные; разрабатывает функциональные планировки квартир; гораздо больше внимания уделяет благоустройству придомовой территории. Строительные компании спешат за предпочтениями покупателей, которые стали значительно требовательнее за последнее время, — делится наблюдением эксперт рынка недвижимости. Плюсы покупки на вторичке В случае, если вы не против пойти на компромисс — готовы принять какие-то недочёты в отделке, то можно рассмотреть варианты на вторичке. На рынке есть полностью готовые для проживания квартиры. Главный плюс такой покупки — не нужно вкладывать деньги, время и силы в ремонт. При этом руководитель отдела новостроек «Жилфонда» рекомендует приобретать студии в сравнительно новых готовых домах. Думаю, что конкуренция в этих сегментах будет сохраняться и далее. Хрущёвки и типовые девятиэтажки становятся всё менее популярными среди клиентов. А это значит, что продать квартиру в доме советской постройки со временем будет сложнее и сложнее, — предупреждает Григорий Якобсон. Квартира-студия — это, как правило, временное жильё — его приобретают на перспективу. Поэтому предпочтение лучше отдать ликвидному объекту.
Квартира-студия: провал для жизни или альтернатива однокомнатной квартире?
задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на. В мае спрос на квартиры-студии на вторичном рынке жилья вырос на 43%, на первичном рынке жилья интерес покупателей к таким помещениям вырос на 2%. Об этом сообщают «Известиям» со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимость» в понедельник, 28 июня. Спрос на студии на вторичном рынке в столице Татарстана вырос в 2023 году на 41%. 500 тр+% по ипотеке 1 млн руб.
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России. Квартиры-студии традиционно приобретают не только для личного пользования, но и в инвестиционных целях: они крайне востребованы на рынке аренды жилья. и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что люди завели детей и однокомнатные квартиры выходят на рынок наряду с теми, которые строятся. — В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на вторичном рынке увеличился в цене на 16,5% — до 119 477 рублей. Потом эти квартиры сами выходят на рынок вторичного жилья. Но цены никто до уровня хрущевок не опускает, т.к. уже сформировался класс покупателей, которым нужны именно такие студии в таких локациях. В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир.
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
| В Челябинске резко подорожали квартиры-студии на вторичном рынке | Средняя стоимость наиболее доступных квартир-студий на вторичном рынке столицы на данный момент достигла отметки в 2,6 миллиона рублей. |
| Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года | Банки.ру | Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.). |
| Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве | Квартиры-студии традиционно приобретают не только для личного пользования, но и в инвестиционных целях: они крайне востребованы на рынке аренды жилья. |
| В России снизилась доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке | Смотрите онлайн видео «Квартиры на вторичном рынке. |
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии. Минимальная стоимость содержания и обслуживания (коммунальные платежи) жилья, незначительные затраты на ремонт и отделку — плюсы, которые выбирают покупатели квартиры-студии на вторичном рынке Москвы. Самая дешевая квартира на вторичном рынке жилья в Москве продается за 1,9 млн рублей. Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. Студия. Высокая средняя стоимость «квадрата» в студиях на вторичном рынке делает данный формат жилья малодоступным для среднестатистических россиян.
Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
Петербург подорожает почти в два раза Коснется ли это других квартир-студий? Нет, оба собеседника редакции подтверждают, что законопроект касается именно комнат, переоборудованных под небольшие квартиры. Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий. Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились. По мнению Дмитрия Некрестьянова, закон вряд ли будет принят в текущем виде.
Хотя он не исключает, что регулирование такого рода перепланировок «когда-нибудь, может, и будет [введено]». Однако он считает, что нынешний закон слишком жесткий, даже если в итоге будет принято какое-то ограничение, то оно не будет работать. Нужен "пряник", к примеру, в виде льгот при оплате коммунальных платежей при актуализации перепланировок». Кроме того, по его мнению, вызывает недоумение тот факт, что закон должен коснуться только Петербурга, Москвы и Севастополя.
Я снимала квартиру родителям у м Новокосино.
Открываешь циан - миллион объявлений аренды студий. Спрос на них крайне мал. И висят эти объявления годами. Дом это не квартира, которых , как у дурака окурков. У студий в новостройках свой "букет".
Главное, что даже при условии сдачи в срок, нормально жить там можно будет не сразу, годика через три. Сначала цирк с электричеством по временной схеме, наглые УК застройщика, которые творят, что хотят, треш во дворе, очереди в лифт. Жизнь под звуки перфораторов. Опять-таки вопрос с парковкой, муравейник, все друг у друга на голове. А если ещё двор без машин, вообще тушите свечи.
Про транспорт молчу.
Формат жилья специфический, не все понимают, что это такое и стоит ли его вообще покупать. Статья будет полезна тем, кто планирует купить студию для жизни. Как вариант для инвестиций и сдачи в аренду не буду рассматривать, скажу только, что в этом плане студии, особенно новостройки, ликвидны и весьма привлекательны. Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась Квартира-студия очень специфична как в архитектурном плане, так и в риэлторском деле. Кажется, что это модное веяние XXI века, но идея небольших жилищ с единым пространством появилась давно. Первые квартиры такого плана начали проектировать еще сто лет назад.
Как и зачем появился такой странный вид жилья? Есть две версии появления квартир-студий — эстетическая и практичная. По первой версии «виновником» их появления является американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ, который всего лишь построил прямоугольный дом со стеклянными стенами и без функциональных разделений, оставив единое пустое пространство для жизни внутри. Идея дома без перегородок очень понравилась американцам и европейцам, особенно творческой богеме, которая сочла отличным вариант жить и творить в одном свободном пространстве. Квартиры-студии того времени не обязательно были скромным жилищем. Вспомните огромные лофты, которые появились примерно в это же время. Практичная версия появления квартир-студий гласит, что такие маленькие квартирки с комнатой-кухней и всего одной перегородкой для санузла появились в Японии для рабочих.
Таким образом, даже в небольшом доме можно было разместить множество таких студий, чтобы расселить работяг. Этот вид жилья представлял собой одну единственную комнату с совмещенным санузлом. Кухня в данном жилье не предусматривалась совсем, так как считалось, что рабочий может питаться в общественных столовых, которые были размещены в одноэтажных пристройках к домам по несколько штук на квартал. С историей разобрались, теперь давайте посмотрим на современную квартиру-студию. Чем отличается студия от квартиры Главная отличительная особенность студии от других видов жилья — свободное пространство без лишних перегородок. Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Лишь только санузел по строительным нормам находится в отдельном помещении.
Это же фишка лофта! Идейно они похожи, вот только студия — это зачастую скромное по метражу жилище, настолько маленькое, что трудно представить, как можно жить в такой тесноте. Размеры квартиры-студии Квартиры-студии бизнес-класса имеют площади от 35 до 120 м2, тогда как самый распространенный сегодня класс эконом — это 30 м2 и дальше на понижение. Рядом с Москвой-Сити продается студия за 12 000 000 рублей. Общая площадь жилья 17м2, а значит, что пара-тройка метров из этой площади отвоевано санузлом. Для сравнения тем, кто знает, как выглядит капитальный гараж — площадь такого гаража 18м2. Это я к тому, чтобы у вас была возможность наглядно понять, какое помещение вы приобретете за такую сумму.
Или еще более жесткий вариант — двухуровневая студия на площади 15,5 м2. Ошибки нет, эту студию действительно можно купить в Москве за 5 000 000 рублей. Из странных особенностей — ширина помещения в размер трехместного дивана, складная лестница на второй ярус, где стоит двуспальная кровать, на которую вам придется пробираться вприсядку. Пугать больше не буду - многие студии, предлагаемые рынком, размером с типовую однокомнатную хрущевку, в которой вполне можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортной жизни. Студии в новостройках строятся в соответствии со СНиПами. В законодательстве нет отдельного понятия «студия», поэтому процедура купли-продажи таких квартир идентична типовой квартире. К студиям применяются нормы закона, утвержденные для типового жилья однокомнатной компоновки.
Объемы воздуха, высота потолков, геометрия помещения — все учитывается при строительстве. Приобретать студию в новостройке надежно, а вот если вам приглянулась квартира-студия вторичка, держите ухо востро. Нередко в студию переделывается однокомнатная квартира. А поскольку есть масса ограничений и запретов например, нельзя объединять кухню с комнатой при наличии газовой плиты , то хозяева все же переделывают квартиру «под себя», не заявляя об этом в БТИ и надеясь как-нибудь потом ее продать в таком виде. Любая перепланировка старой однушки в студию должна настораживать покупателя. Но о том, на что нужно обратить свое внимание при покупке студии, я расскажу чуть ниже. Квартиры-студии — самые дешевые Компактные квартиры-студии на сегодняшний день являются самым доступным по цене обособленным жильем.
Именно в этом их главное преимущество и секрет бешеной популярности. Я говорю именно про крошечные квартирки, примерно от 17 до 25 квадратов, в профессиональной среде полушутливо именуемые коробками. Да, коробка, зато своя — с личной комнатой, санузлом и пропиской. Хороший вариант для старта, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь. Что хорошего и плохого в квартире-студии? Специфичность данного вида жилья имеет ряд существенных преимуществ. Плюсы квартиры-студии: Доступная стоимость.
Сегодня студии в Москве, как и в любой другой мировой столице, — отличный шаг для начала самостоятельной жизни молодых людей, более доступный стартап для переезжающих в главный мегаполис страны, а также проверенный вариант для инвестиций. Среди покупателей такого жилья — все больше обеспеченных людей, желающих вложить накопления и получить прибыль. На вопрос «выгодна ли эта покупка» отвечает статистика: более 15 процентов от рынка недвижимости Москвы приходится на долю студий. Это в три раза больше, чем еще два года назад. Планировка и метраж Коммунальные квартиры морально устаревают, новый тренд малогабаритного благоустроенного жилья — студии. Они вынуждены быть максимально функциональными. Их стандартный метраж - 30 квадратных метров.
Санузел выделен отдельно, а зона кухни, спальни, гостиной - объединены. Но последнее время застройщики, пользуясь большим спросом покупателей на жилье такого плана, строят совсем крохотные квартиры — по 17-18 квадратных метров. Прибыли от этих квартир у застройщика больше, так как цена квадрата в студиях — самая высокая. Но психология покупателя понятна: в первую очередь люди смотрят на общую стоимость квартиры, выгодно отличающуюся от тех же однокомнатных — примерно на 25-30 процентов. Оцениваем все «ЗА» покупки Цена и личное пространство. Многие семьи не могут копить деньги годами, чтобы построить ребенку или себе полноценную отдельную квартиру. При этом люди не приемлют общежития: не желают встречаться с соседями на общей кухне или в ванной комнате.
Идеальный выход — маленькая квартирка, но без посторонних. Небольшие коммунальные платежи.
Квартиры на вторичном рынке. Малосемейки
| Вторичный рынок квартир-студий Москвы вырос на 12,5% | В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%. |
| Цена «квадрата» студий на вторичном рынке в России стала выше, чем в квартирах | Основной объем предложения на московском вторичном рынке жилых студий формируют малогабаритные квартиры в домах гостиничного типа. |
| Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках | В марте 2023 года объем предложения квартир-студий на вторичном рынке недвижимости вырос на 12,56 процента относительно января того же года. |
| Старая Однушка 33 кв.м. в Центре или новая Студия 25 кв.м. на Окраине - Что лучше купить? | В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%. |