Рост цен на недвижимость из-за падения курса рубля по отношению к мировым валютам спрогнозировали риэлторы в Ростове-на-Дону. Цены на новостройки в Ростове достигли 128,75 тысячи рублей за квадратный метр в сентябре (+4,33%).
Цены на элитные квартиры в новостройках Ростова выросли на 11,3% в третьем квартале 2023 года
В Ростове растет количество клубных домов, несмотря на то, что цены на такое жилье выше, чем на квартиры премиум-класса. Средняя цена квадратного метра "вторички" в Ростове составила 106 тысячи рублей. Стоимость «квадрата» в новостройках Ростова-на-Дону обновила исторический максимум. ООО "Газпром межрегионгаз ростов-на-дону". «Рост цены квадратного метра в центре города – правильная тенденция. Средняя цена квадратного метра "вторички" в Ростове составила 106 тысячи рублей.
Застройщики Ростова в 2023: анализ динамики и прогнозы
Точно узнать цены на недвижимость в Ростове-на-Дону. Рост или снижение цен с прогнозом колебаний рынка недвижимости Ростов-на-Дону даром. В Азове и Новочеркасске стоимость квадратного метра жилья на среднем уровне – 89 тысяч рублей. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек.
Квадратный метр жилья в новостройках Ростова достиг рекордных 135 тыс. руб.
В Ростове продолжают дорожать квартиры в новостройках, активнее всего цены растут в Железнодорожном районе — квадратный метр там дорожал каждый месяц на 6,7 тысячи рублей и сейчас составляет 132,2 тысячи рублей. Дороже всего новые квартиры обходятся в центре: в Кировском районе — 163,7 тысячи рублей, в Ленинском — 160,5 тысячи рублей. Пролетарский район замыкает тройку лидеров с показателем 139,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Самым дорогим по-прежнему является жилье в областном центре 121,064 тыс. Постановление вступает в силу с даты его официального опубликования. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.
Полные данные о стоимости жилья в новостройках можно проверить по прямой ссылке. Ранее ростовский урбанист объяснил , почему в городе вскоре некому будет покупать новостройки. Читайте также:.
В Ростове продолжают дорожать квартиры в новостройках, активнее всего цены растут в Железнодорожном районе — квадратный метр там дорожал каждый месяц на 6,7 тысячи рублей и сейчас составляет 132,2 тысячи рублей. Дороже всего новые квартиры обходятся в центре: в Кировском районе — 163,7 тысячи рублей, в Ленинском — 160,5 тысячи рублей. Пролетарский район замыкает тройку лидеров с показателем 139,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Новостройки в Ростове за год подорожали на 13,2%
Россия Автор Мария Карева «Мнение автора может не совпадать с мнением редакции». Особенно если это кликбейт. Вы можете написать жалобу. Все главные новости.
Наибольший рост цены квадратного метра зафиксирован на 2-к. Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по районам Ростова-на-Дону практически отсутствует и носит скорее отрицательный характер. По Ростовской области наибольший рост квадратного метра в экспозиции в разрезе основных городов региона отмечен в Таганроге. В Аксае из экспозиции вновь исчезли квартиры типа «студия», а в Неклиновском из экспозиции ушли все типы лотов.
Что творится с жильем в Ростове и чего ждать от цен в 2024 году Что творится с жильем в Ростове и чего ждать от цен в 2024 году Большой разбор с экспертом по недвижимости Донское правительство поставило задачу «строить больше» Обнадежить желающих купить жилье в Ростовской области не получится: цены в новых домах продолжат расти, а получить ипотеку станет сложнее. Разбираемся в итогах минувшего года и ожиданиях от 2024-го с экспертом по инвестициям в недвижимость Евгением Ткачевым, руководящим федеральной программой «Семейный капитал». Квартиры уверенно дорожали В 2023 году цены на первичном рынке в основном росли. Главной причиной Ткачев называет ажиотажный спрос во втором-третьем кварталах на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки и ожидания отмены льготных ипотечных программ. Так, в Ростове-на-Дону средняя цена на рынке новостроек изменилась с 118 тысяч рублей за квадратный метр до 135 тысяч рублей. Новостройки Краснодара подорожали с 129 тысячи до 146,7 тысячи рублей за квадрат.
Торг на вторичке По перспективам на 2023 г, в своём ролике за 28 октября прошлого года я говорил о несоответствии стоимости в рекламе на вторичке и реальных цен сделок. Уже тогда продавалось жильё от собственника со скидкой, порой существенной, относительно аналогичных предложений в рекламе. Даже если квартира выставлялась без завышения, собственнику приходилось скидывать, чтобы продать. Выставленное тогда по завышенным ценам, продолжает стоять до сих пор, только ниже по стоимости. Начиная с октября по сильно завышенным ценам в рекламе порой даже не было звонков. Если вернуться к лету, когда доллар стоил как никогда дёшево. Я своим клиентам, особенно тем, которым нужно было переложиться в доллар, пересчитывал цену квартиры в долларе и убеждал, что даже если они скинут значительную сумму в рублях, в долларе они выиграют. Те кто меня послушал , выиграли и благодарят меня до сих пор. Но были и такие, которые выжидали падения доллара чуть ли не до 30 рублей. В результате те, кто со скидкой продал летом выиграл в долларе, а кто наслушавшись блогеров сказочников о дальнейшем обрушении доллара остались ждать того, чего случиться в принципе не могло. Сколько сейчас доллар? Вот-вот, теперь они и рады продать на миллион дешевле, но только по летнему курсу к доллару, но поезд ушел. Перспективы на 2023 г Теперь давайте порассуждаем о прогнозах других блогеров фантастов, которые топят за падение российской недвижимости чуть ли не на половину. Ничего случайно не напоминает летних мантр про падение доллара до 30 рублей? Возвращаясь к своему октябрьскому ролику. О чём я там говорил? А это совсем разные вещи. Теперь давайте посмотрим на нынешнюю ситуацию здраво. Как я и говорил в октябре — застройщикам, банкам и правительству не выгодно падение на рынке недвижимости, в первую очередь на первичном, так как строительство сильно значимый сектор экономики, спад которого потянет другие отрасли и может даже поставить в невыиграшное положение банки. Теперь про то, как рынок вторички потянет за собой вниз первичку. Да, такое может случится. Но если это произойдёт, то не так ощутимо, как этого ожидают некоторые уверовавшие в это. Возможно застройщики уже снижаются под маскировкой скидок и акций, например предлагая отделку в подарок и т. Почему падения на новостройки не будет? Таперь о том, почему этого порыва щедрости от застройщика не случится. Я уже говорил про эскроу счета. Это когда покупатель вносит денежные средства на эскроу счет в банке и банк их блокирует в счет уплаты стоимости договора долевого участия. Выдавая в свою очередь застройщику кредит на строительство. С другой, у застройщика есть обязательства перед банком по кредиту взятому на строительство и процентам. Поэтому если он снижает цену продажи до некой критической отметки, то ему может не хватить на прибыль и даже на погашение кредита с процентами по ним.
Эксперты назвали, где в Ростове выросли цены на новостройки
В декабре портал Domostroydon обновил аналитику по ценам на новостройки в Ростове-на-Дону. В настоящий момент цены достигли исторического максимума и составили около 135,3 тысячи рублей за квадратный метр. При этом средний уровень цен в большинстве районов также вырос, например, в Железнодорожном районе «квадрат» поднялся в цене с 115,9 до 125,4 тысячи рублей, в Кировском районе — со 146,3 до 158,46 тысячи рублей, в Октябрьском районе — со 133,7 до 139,2 тысячи рублей, в Пролетарском районе — со 134,6 до 138,4 тысячи рублей.
Для самозанятых — бесплатно: в Ростовской области действуют программы обучения предпринимателей 27.
В Ростовской области действуют программы бесплатного обучения для деловых людей. Еще 100 жителей Дона завершили курс «Как принимать решения в бизнесе для самозанятых» от Ростовского регионального агентства поддержки предпринимательства, рассказали в донском правительстве.
Эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость" отметил, что последние два года в целом были очень значимыми для рынка недвижимости. Таким образом, за два года произошел колоссальный рост цен на рынке недвижимости", - сказал Арбузов. Сейчас особенно востребованы квартиры стоимостью до 1 млн рублей, которые приобретаются за счет собственных средств, а также за счет материнского капитала. Также в цене однокомнатные квартиры, которые продаются по цене ниже рыночной. Наименьший спрос сейчас на трехкомнатные квартиры и элитную недвижимость", - сообщила Савченко. Этот сегмент был наиболее востребован в последние несколько лет, но все же не так сильно, как сейчас.
Генеральный директор консалтинговой компании MACON сообщил, что, как и в прошлые годы, наиболее востребованным форматом жилья являются небольшие студии и однокомнатные квартиры комфорт-класса - это самый массовый сегмент рынка. Кроме того, активно растет спрос на индивидуальную жилую недвижимость - коттеджи и таунхаусы. По данным специалиста по недвижимости АН "Женева" Елены Гениевской, сейчас пользуется популярностью готовое жилье в уже сданных домах, а объем продаж в новостройках заметно снизился. Помимо этого, наблюдается высокий спрос на квартиры с ремонтом, даже если стоимость квартиры завышена. В основном это студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Например, программа сельской ипотеки долгое время не работала, сейчас по ней работают только два банка, что тоже не очень хорошо. И условия не совсем реальные: открывается возможность купить дом за 3,5 млн, а на рынке домов за такую цену практически нет. Тогда люди переходят либо на квартиры, либо ожидают, арендуя временно жилье", - сказал он.
По его словам, в регионе в целом крайне мало застройщиков по домам и условия требования у покупателей очень суровые. В целом есть предложения по домам, но по приемлемой цене их очень мало", - отметил эксперт. Эксперт агентства недвижимости "Дон-МТ-недвижимость", напротив, отмечает сохранение спроса на квартиры, а не на частные дома, при этом дома все же стали чаще приобретать в 2022 году. Специалист агентства недвижимости "Согласие-Юг" Анастасия Савченко подтвердила, что в июне-июле в сравнении с апрелем-маем нынешнего года дома стали приобретать чаще. При этом, несмотря на летний сезон, квартиры все же приобретают чаще, чем дома. К тому же в Грузии и цены на жилье существенно ниже.
В дальнейшем практически неизбежно медленное снижение цен на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса. В Ростове произошёл обвал цен на большие квартиры Отдельно эксперты витрины недвижимости Restate проанализировали цены на многокомнатные — четыре и более комнат — квартиры. В 11 городах-миллионниках России цены продолжают расти. Самое сильное подорожание с начала зимы зафиксировано в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге. По данным витрины, в абсолютных показателях более всего подорожали многокомнатные квартиры в Москве — на 20 тысяч рублей за квадратный метр. А вот в Ростове, напротив, случился обвал. Так, по итогам 2023 года банки изъяли в Ростовской области ипотечных квартир на сумму 195 млн рублей.
Квадратный метр жилья в новостройках Ростова достиг рекордных 135 тыс. руб.
Однако с конца 2023 года квартиры в новостройках все же подорожали, в декабре стоимость квадрата оценивалась в среднем в 120 тысяч рублей. Но если сравнивать с показателями 2019 года, то покупателей это совсем не обрадует, так как за пять лет стоимость квадратного метра выросла втрое. Стоимость вторичного жилья также удвоилась за пять лет, и если в 2019 году квадратный метр в среднем оценивали в 59 тысяч рублей, то теперь он подорожал до 110 тысяч рублей.
Ее слова приводит RostovGazeta. Как отметила специалист, спрос на квартиры в уходящем году среди ростовчан существенно снизился.
Риелтор добавила, что в связи с ростом цен произошло падение спроса на жилье в Ростове по сравнению с 2019-2020 годами.
По данным аналитиков компании, основной объем предложения сместился в сторону классов «бизнес» и «премиум». В частности, с января по сентябрь средневзвешенная цена 1 кв. Доля ипотечных сделок в структуре продаж также увеличилась. Поделиться в Facebook.
На втором месте оказался Киров , где «квадрат» вырос в цене на 38,2 процента. Тройку лидеров замкнула Махачкала плюс 34,3 процента , а пятерку — Кемерово плюс 29,9 процента и Ставрополь плюс 29,4 процента. В топ-10 также попали Барнаул плюс 28,4 процента , Челябинск плюс 27,6 процента , Владикавказ плюс 27,4 процента , Саратов плюс 27 процентов и Смоленск плюс 26,6 процента.
Цены на новостройки в Ростове достигли 128,75 тысячи рублей за квадратный метр в сентябре (+4,33%)
Сильнее всего средняя стоимость квадратного метра увеличилась в Архангельске — плюс 39,7 процента. Кировский и Ленинский, там средняя цена за квадратный метр - 140 тыс. рублей; самая низкая цена наблюдается в Железнодорожном и Октябрьском районах - 93-94 тыс. рублей за кв. м. За прошлый год цена квадратного метра в новостройках Ростова увеличилась с 56,1 тысяч рублей до 64,5 тысяч рублей. 127 376 рублей, Советский - 130 186. За прошлый год цена квадратного метра в новостройках Ростова увеличилась с 56,1 тысяч рублей до 64,5 тысяч рублей.