средняя цена за кв. метр составила по итогам девяти месяцев текущего года 174,9 тыс. руб. (+5,1%). Новости. Аренда квартир подорожала. Иначе не объяснить, почему среди лидеров подорожания называют и районы Адыгеи вблизи благополучного Краснодара, и депрессивную Брянскую область".
Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
| Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч. Почему — Новости Казани и Татарстана - Inkazan | Например, на московском рынке недвижимости новостройки в следующем году могут подорожать на 20-30%, квартиры вторичного сектора – на 10-15%», – ожидает он. |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Продажи квартир в новостройках в стране растут, а вот со вторичным рынком ситуация хуже. |
| Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году? | С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. |
| В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7% | Одна из главных причин, почему квартиры в новостройках стали такие дорогие, – это стремительное подорожание материалов и проблемы с их доставкой. |
Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
Главная» Новости» Когда подешевеют квартиры в россии последние новости. Главная» Новости» Цены на квартиры в 2024 году. Квартиры вnbsp;России подорожали после поднятия ставки ЦБ, особенно вnbsp;миллионникахРешение Банка России о повышении ключевой ставки мгнов. В среднем «квадрат» недвижимости на первичном рынке подорожал на 6 тыс. до 246,3 тыс. рублей. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
Ипотека помогла?
- Парадные нового уровня
- Обсуждение (7)
- Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Недоступное жилье. Когда в России перестанут дорожать квартиры | Аргументы и Факты
- В Тюменской области подорожали однокомнатные квартиры
Штормит. Цены на вторичку в Сургуте растут, а в Нижневартовске падают
Понемногу дешевеют здесь элитные проекты: 143,4 тыс. Вторичка Москвы, похоже, достигла предельных ценовых значений: 318,3 тыс. Жилье среднего качества незначительно подешевело, 244,4 тыс. Вторичка в Подмосковье за год почти замерла: средняя цена квадратного метра составила 118,2 тыс. Также незначительно понизилась средняя цена метра во вторичном жилье низкого качества - до 105,3 тыс.
Цены падать больше не будут», — считают в агентстве недвижимости «Космополис». Эксперты отмечают, что важно приобретать качественные активы недвижимости, учитывать все возможные нюансы — расположение объекта, компетенцию застройщика, транспортную доступность, наличие парковочных мест, наличие дальнейших планов по развитию инфраструктуры. Продать — нет никаких проблем», — считает Виктор Зубик. Эксперты отмечают, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается нехватка качественных предложений, что также способствует росту цен на квадратные метры. Так, президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова отмечает, что собственники выпускают объекты недвижимости на продажу очень плавно, потому что цены на них постоянно растут.
Граждане вкладываются в покупку квартир, как в один из способов сохранения капитала. В настоящее время любая квартира может быть продана в течение нескольких недель, а сдается от собственника за пару часов. Стимулирование спроса в моменты кризиса За последние полтора года всплеск продаж на рынке недвижимости случился дважды: в феврале-марте 2022 года и в августе 2023 года. Курс доллара был 110 рублей, а у многих — уже одобренная ипотека. Люди стали активно покупать недвижимость. То же самое произойдет и сейчас», — считает эксперт по недвижимости Виктор Зубик. Одобренные до падения рубля ипотечные кредиты сегодня — основной стимулирующий фактор на рынке недвижимости. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке.
Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости. Такого не должно быть.
RU Квартирный вопрос волнует почти каждого, тем более что в последние полтора года рынок недвижимости не устает поражать своей нестабильностью. На фоне этого возникают самые разные вопросы: стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших времен, снизятся ли цены на жилье, что банки готовят ипотечникам. Наши коллеги из NN. RU пообщалися с одним из ведущих риелторов Нижнего Новгорода Вахтангом Хоргуани и получили ответы на вопросы. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой. Застройщики активно возводят новые объекты, и рост цен идет по тем же составляющим, что и в прошлом году.
Нельзя исключать и рост курса доллара, это важный влияющий фактор в формирование стоимости недвижимости на рынке. Еще один пункт — это безопасность при проведении сделок. Сюда можно отнести эскроу-счета. Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования. Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят. Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист. Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков. Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре.
Независимым посредником в этом случае выступает сам банк. По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг.
Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая.
Вот и имеем конские цены на ровном месте. В какой-то момент эта пирамида может очень неприятно рухнуть» Андрей Мокеев, урбанист А по мнению экономиста Дмитрия Прокофьева, ситуация вполне понятная — чем дороже жизнь, тем дороже аренда. Так что рынок съемного жилья отражает общую ситуацию в стране. То есть у них просто больше расходов. Вот рост цен на аренду, о котором говорится, в целом соответствует реальной инфляции. Многим приходится выбирать: арендовать квартиру или попробовать взять ипотеку. Ранее цены упали, потому что за последние два года часть населения покинула страну. Об этом рассказал MSK1. RU риелтор Евгений Яшенков. Дорогие — потому что уехала наиболее мобильная и обеспеченная часть граждан, — сказал он.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг. В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта. Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке, — добавила Наталия Борзенкова. Источник: Image by Freepik Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться.
Такой прогноз сделал Пётр Зверев. Он отметил, что качественные квартиры, объекты с ремонтом, квартиры в хороших локациях и с интересной планировкой пользуются спросом. Никакой просадки цен по ним нет. Те квартиры, которые находятся в старом жилом фонде, пяти-, девяти- и даже некоторых двенадцатиэтажках, квартиры под ремонт, имеют определённые трудности с реализацией.
Однако тогда просел и рынок арендного жилья.
Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду. Что будет дальше Бендриков выразил мнение, что цены на аренду жилья в ближайшем будущем не изменятся. Повлиять на это может только снижется ключевой ставки. Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков рассказал «Ямал-Медиа», что рынок аренды гораздо чувствительней, чем рынок продажи, и быстро реагирует на любые изменения. Если люди откажутся снимать жилье за высокие цены, арендаторы снизят стоимость, уверен он.
Ипотечные платежи выросли в два раза.
Аналитики» Елена Лапшина. По ее словам, самые высокие цены на однушки в границах старой Москвы сейчас, ожидаемо, в ЦАО, самые дешевые — на востоке и юго-западе. Отсюда низкая средняя ставка аренды».
С начала года цена квадрата в данном виде недвижимости увеличилась более чем на 4 тысячи рублей — со 109,6 тысячи рублей за квадратный метр до 113,7 тысячи 3,6-12,8 миллиона рублей. Квадратный метр трехкомнатных квартир подорожал за год на 19,4 тысяч рублей — средняя цена составляет 111,9 тысячи 4,4-11 миллионов рублей. Стоимость «квадрата» в студиях поднялась на 16,6 тысячи рублей за год — до 121,9 тысячи рублей. В среднем студии в регионе сегодня стоят от 1,8 до 6,4 миллиона рублей.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Есть большое количество покупателей с одобренными кредитами, для которых рост ключевой ставки — это сигнал для покупки. Есть люди, у которых сейчас документы находятся на одобрении в банке и которые имеют возможность получить ипотеку ещё на сегодняшних условиях. Они в первую очередь побегут в отделы продаж застройщиков, — считает Александр Савельев. По его прогнозам, корректировка цен будет. С точки зрения корректировки цен в первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована, у которых есть только финансовый план, но нет закупленных строительных материалов. На объектах высокой степени готовности, по мнению специалиста, цена не скажется никак. Только если они решат заработать на общей панике. В первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована.
Цены в Москве и в целом по России находились в относительно стабильном коридоре. Только в последнее время отмечен достаточно небольшой рост. Связано это как с отраслевыми факторами рост издержек внутри отрасли, стоимости услуг, строительных материалов, техники и оборудования , так и с общеэкономическими факторами повышением ключевой ставки и удорожанием стоимости всех типов кредитов. Несмотря на достаточно большое давление издержек, платёжеспособный спрос практически не менялся. Это не позволяло застройщикам полностью переносить увеличившиеся издержки на потребителя. По его словам, проектное финансирование с использованием счетов эскроу не позволяет значительно снижать цены. Соответственно, не стоит ожидать каких-либо существенных скидок на первичную недвижимость.
Допандемийный рынок был близок к стагнации. Московские девелоперы жаловались на спад спроса на жилье, а также делали для покупателей скидки и акции, чтобы не потерять их. Локдаун мог нанести серьезный урон бизнесу — из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. Из-за простоя покупатели не спешили покупать жильё, поскольку многие потеряли доходы. Запуск правительственной программы по льготной ипотеке позволил изменить всё. После этого заметно вырос спрос на жильё — покупатели сначала разобрали все доступные и выгодные предложения, а затем стали интересоваться менее ликвидными проектами. К примеру, в Москве в декабре 2020 года можно было купить жильё за 172,8 тысячи рублей за квадратный метр. Лидерами по росту цен на первичном рынке оказались Сочи и Краснодар, где за год цены выросли почти вдвое. Увеличение цен фиксировалось не только на первичном, но и на вторичном рынке. Один из факторов роста — утверждённые госпрограммы, ведь купить жильё в кредит с субсидированной процентной ставкой можно не только в новостройках, но и в готовых домах от застройщиков.
Объявления Москва: первичка 368к, вторичка 419к Сочи: первичка 425к, вторичка 288к СПб: первичка 250к, вторичка 214к Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются. Адресная льготная ипотека будет льготной и адресной А что это значит? Главным отличием адресной льготной ипотеки является то, что она предоставляется только на покупку жилья на вторичном рынке думаю, что и на первичку тоже будет, но пока такая инфа. Воспользоваться программой адресной ипотеки смогут не только лишь все, а только имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также необходимо удовлетворять определенным критериям, установленным программой: это могут быть доход, семейное положение, наличие необходимых документов и другие. Приоритеты адресного финансирования: медицина, образование, новые технологии, сельское хозяйство, прикладные инженерные профессии, семьи с двумя и более детьми, молодые специалисты.
Короче, не четвёртая спекулятивная льготная ипотека.
Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года. Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
Несмотря на рост ипотечной ставки и цен на жилье, люди продолжают покупать квартиры. Где-то квартиры дорожают, а где-то падают в цене. Семьи с детьми переезжают в однушки? Риeлторы объяснили, почему крошечные квартиры так сильно подорожали. В России подорожало арендное жильё.
В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
Продажи квартир в новостройках в стране растут, а вот со вторичным рынком ситуация хуже. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. средняя цена за кв. метр составила по итогам девяти месяцев текущего года 174,9 тыс. руб. (+5,1%). Несмотря на рост ипотечной ставки и цен на жилье, люди продолжают покупать квартиры. Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат.
В России средняя цена кв. м жилья выросла за год на 5-7%
По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. Ставки от ЦБ, деньги от СВО: Квартиры дорожают на фоне ажиотажного спроса. Почему дорожают квартиры? Главная причина отказа от заключения быстрой сделки – желание понаблюдать за изменениями на рынке недвижимости. Если рассматривать «вторичку», то именно квартиры улучшенного качества выросли в цене меньше всего — на 1,1%: стоимость квадратного метра за три месяца увеличилась на 1,1 тыс. рублей (со 102,8 тыс. до 103,9 тыс.). Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Эти вопросы наши коллеги из MSK1. RU задали экспертам. Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них. На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1. RU риeлтор Олег Бендриков. Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом.
И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он.
На динамику цен на жилье влияет также курс валют, отмечает управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская. В августе российская валюта впервые за полтора года пробила отметку в 100 рублей за доллар.
Ирина Вишневская управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» «Можно взять самый простой пример: если двухкомнатная квартира в Москве от ПИК в среднем стоила порядка 10 млн рублей, сейчас она стоит от 16 млн и больше. Мы смотрим с 2020 по 2023 годы. Больше изменению цен подвержено первичное жилье.
Вторичное не отстает, хотя идет с некоторым отставанием по динамике изменения цен. Мы в 2023 году живем в другой экономической реальности, поэтому за последние два года себестоимость как строительства, так и строительных материалов действительно существенно изменилась — с изменением курса валют, изменением цепочек поставки. Девелоперы вынуждены компенсировать свои непредвиденные потери в том числе ростом цен».
Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут.
Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками».
По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации.
Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами. Читайте по теме: Россиянам оставят ипотечное жильё при банкротстве Не обрушение, а охлаждение Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. Действительно, есть проблема закредитованности населения.
В то же время специалист рынка элитной недвижимости Денис Крисятецкий уверен, что заканчивающаяся 1 мая господдержка повлияет только на регионы, так как в Москве за шесть миллионов купить ничего давно уже нельзя. Он уточнил, что в первой половине мая количество сделок по новостройкам традиционно снизится в связи с началом периода отпусков и длинных выходных. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах.
Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году ", — заверил Шлома. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Они не подешевеют даже при общем падении спроса.
Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский. По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов.
Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
| С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов | Квадратный метр трехкомнатных квартир подорожал за год на 19,4 тысяч рублей — средняя цена составляет 111,9 тысячи (4,4-11 миллионов рублей). |
| Когда цены на недвижимость начнут падать | Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. |
| И Москва, и Сочи опять подорожали. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? | Эксперты рассказали, что будет с рынком вторичного жилья, как подорожают или подешевеют квартиры после роста ключевой ставки. |
Обсуждение (7)
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
- Доходы россиян по-прежнему не поспевают за ростом цен на недвижимость
- Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
- Пандемия и недвижимость: почему выросли цены на квартиры и что будет дальше
- Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. Загородные дома за год подорожали в большинстве регионов России, выяснили эксперты "Циан. Квартиры вnbsp;России подорожали после поднятия ставки ЦБ, особенно вnbsp;миллионникахРешение Банка России о повышении ключевой ставки мгнов.