В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%. Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость. Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. В прошлом году первичка подорожала на треть, а в этом году эксперты не исключают снижение спроса на жилье. Поэтому ожидать здесь уменьшения цен на жилье необоснованно.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая | Недвижимость - 30 сентября 2023 - Новости Новосибирска - |
| Новостройки в 2023 году: что будет с ценами? – читать статью на | Эксперты сходятся во мнении, что продолжительное ужесточение регулирования ипотеки в итоге может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости. |
| Новостройки в 2023 году: что будет с ценами? – читать статью на | В России наблюдается тенденция уменьшения спроса на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках. |
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным. В ближайшей перспективе в России ожидается снижение уровня цен на вторичном рынке. Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году. Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку. Риелтор считает, что по мере увеличения процентных ставок цены на недвижимость будут снижаться.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Причём все означенные цифры — именно «от». После того, как специалисты банка рассмотрят собранный вами пакет документов, они и примут решение по фактической ставке. Которая может существенно отличаться от «от». Работаю почти что в госструктуре, не на самой низкой должности. Однако что-то объяснить мне не соизволили, и эту одобренную ипотеку я использовать не буду», — рассказывает молодой инженер-эксплуатационник Евгений.
В чём причина? Например, он работает в сфере, представители которой часто стали пропускать платежи в последний год. В таком случае проще обратиться в другой банк, чем доказывать несправедливость решения», — утверждает директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков. Но тут-то отказа де-юре нет!
Хотя да, отказов по совершенно непонятным причинам нынче очень много. Поэтому и появляются такие вот странные объяснения. Кстати, если в качестве первоначального взноса вы хотите использовать частично средства маткапитала, то ссуду нынче тоже не дадут. Финансисты говорят, что у них в последнее время наблюдаются проблемы с его получением — госструктуры почему-то не торопятся переводить в банки эти средства… Ипотека на новостройки, находящиеся с процессе возведения, причём не только на уровне пресловутого «котлована», а уже почти готовых и готовых, но без документов домов практически померла.
Так как теперь везде требуется поручитель по данному кредиту. Тот, кто выполнит обязательства заёмщика, если он это не сможет. Или не захочет. Как несложно догадаться, найти такое лицо даже среди родственников сейчас крайне проблематично.
К тому же есть ряд требований, которым эти самые поручители должны соответствовать.
Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. Вот некоторые из итоговых результатов. Теперь о ценах.
Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну: примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся.
На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, - говорит Татьяна Подкидышева. Вторая тенденция наиболее актуальна для московских потребителей. Те, кто планирует купить квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давним годом постройки, квартиры с неудачным видом из окна и т. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при условии снижения ожиданий, будут активнее рассматривать Московскую область в качестве локации для покупки. Этот тренд наметился еще в период пандемии, когда гораздо больше покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для постоянного проживания. Прямо пропорционально будет расти и предложение. В Московской области появляется большое количество поселков, а дома строятся быстро.
Особенно увеличение объемов станет заметно в весенний и летний период. Вырасти могут и цены.
В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке.
Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома.
Так, по ее словам, самые бюджетные направления, где можно купить дом в 100—150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов, — Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. С бюджетом до 8,5 миллиона эксперт рекомендовала просмотреть недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне.
В текущем году он менялся не единожды — как в сторону роста, так и снижения. Девелоперы всегда его мониторят и гибко меняют ценовую политику. В настоящее время можно успеть купить квартиру по более выгодной цене за счет того, что многие клиенты на время отложили решение данного вопроса, и застройщики отреагировали на данную тенденцию дисконтами.
Однако они не могут быть значительными в силу того, что себестоимость строительства высока, и никто не будет продавать жилье с нулевой или даже отрицательной выгодой. Спрос рано или поздно восстановится: многие еще не купили квартиры, и со временем они вернутся к решению этого вопроса, когда ситуация станет более стабильной. Параллельно спросу начнут расти и цены — таковы законы экономики. К Новому году вряд ли существенно увеличится количество скидок — их уже и так предлагается достаточно. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: — Последние годы спрос на жилье был стабильно высоким, прежде всего, из-за доступных ипотечных программ.
Как следствие, наблюдался поступательный рост цен на недвижимость. Начало СВО отрицательно повлияло на покупательский интерес, породив в обществе атмосферу неопределенности. На протяжении III квартала наблюдалось восстановление спроса, прервавшееся после 21 сентября. По итогам сентября в Москве заключено 7140 ДДУ во всех сегментах первичного рынка 3744 в массовом, 1376 в бизнес-классе, 333 в премиум-классе, 42 в элитном классе. По результатам октября можно ждать еще более существенного снижения показателей в сравнении с аналогичным периодом 2021 года.
При этом средневзвешенная цена кв. Однако темпы роста цен замедлились. По итогам III квартала 2020 года средняя стоимость квартир и апартаментов равнялась 245 949 рублям. Тем не менее, есть определенные предпосылки к выправлению ситуации. Застройщики непрерывно оценивают текущую конъюнктуру и корректируют цены в соответствии с ней.
К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка.
Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году. В следующем году можно ожидать упрощения процесса получения таких займов и пик активности по субсидированным ставкам. Результаты прошедшего 2023 года Давайте вспомним общепринятое правило: Центральный банк повышает ключевую процентную ставку для того, чтобы укрепить ослабевший рубль. Это, в свою очередь, приводит к увеличению ипотечных ставок так как банки также стремятся избежать убытков , что непосредственно сказывается на росте цен на новостройки. А когда цены на первичное жильё идут вверх, за ними неизбежно поднимаются и стоимость «вторичного» рынка — многие люди продают свои дома или квартиры перед покупкой нового жилья.
Так что высокая стоимость ипотеки первичного рынка по-настоящему затрагивает все аспекты. Попробуем теперь сравнить, что обещали аналитики с фактической ситуацией. Если говорить вкратце, то за 2023 год ипотечная ставка почти удвоилась: специалисты ВТБ рассчитали, что только за первые три месяца она возросла на 1,65 процентных пункта до 8.
Из-за этого люди вынуждены демпинговать, поясняет Кирилл Саламатов, директор консалтинговой компании Smart Invest. Достичь баланса на рынке жилья удастся только в случае снижения цен на новостройки Каким же может быть выход из сложившейся ситуации? Понятно, что сократить разрыв и достичь баланса между стоимостью первичного и вторичного жилья удастся только в случае снижения цен на новостройки.
Сделать это можно за счет ускоренных темпов строительства в ближайшие два года, что уравняет спрос и предложение на рынке, уверен Игорь Уланов. Однако не стоит забывать, что рост цен на стройматериалы, землю и трудоспособную силу будет увеличивать затраты на строительство, а значит, и на "конечный продукт", напоминает Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital. Конечно, другой естественный путь - возможное снижение ключевой ставки. Однако даже если ситуация в экономике стабилизируется и ставки начнут снижаться, то сколько-нибудь значительного снижения цен на новостройки ожидать не стоит, так как застройщикам нет смысла снижать цены, поскольку до сдачи объекта в эксплуатацию до открытия эскроу-счета девелоперы денежные средства все равно не увидят. Так что более реалистичный сценарий заключается в том, что вторичка начнет нагонять столь разительную разницу в ценах, прогнозирует Максим Чурилов, руководитель IDEA Estate. Еще одним решением проблемы ценового разрыва стало бы расширение программ льготной ипотеки на вторичное жилье, считает Диана Матюха, учредитель агентства недвижимости "Дом".
Очевидно, что пока ипотека на вторичном рынке будет оставаться недоступной, а на первичном рынке государство будет субсидировать ставки, застройщики вряд ли станут массово пересматривать цены, соглашается Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. Тем временем в ближайшее время повышенная ипотечная ставка спровоцирует изменения спроса на вторичное жилье. В текущих условиях ситуация может развиваться по двум сценариям.
Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов
Это как раз те примеры, когда мы можем ожидать снижения цен или «существенного застоя на этом локальном рынке недвижимости», поясняет Цыганов. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. это повлечет увеличение арендного предложение и снижение цен на аренду и старое жилье. Риелторы сообщили о снижении цен на массовое жилье в Москве в 2024 году. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне.
Эксперты рассказали, какие квартиры резко подешевеют в 2024 году
Риелторы сообщили о снижении цен на массовое жилье в Москве в 2024 году. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья. Риелторы сообщили о снижении цен на массовое жилье в Москве в 2024 году. Обычно под охлаждением подразумевают снижение цен на недвижимость и уменьшение числа ипотечных сделок. Что будет с ценами осенью 2023?
журнал стратегия
Таким образом, рынок вторичной недвижимости является «темной лошадкой», продажи по которой в некоторой степени тянут за собой рынок новостроек вверх. Но этот сценарий возможен только при условии того, что у нас не будет никаких потрясений в 2024 году и он не будет нас «удивлять» так, как это сделал в свое время 2022 год. В противном случае все прогнозы не будут иметь смысла. Первичный рынок в первой половине 2024 года может даже немного вырасти в цене, так как застройщики будут создавать ажиотаж на почве того, что скоро закончится срок действия льготных программ, и на фоне возросшего спроса они будут поднимать цены на свои объекты. Вторая половина 2024 года остается загадкой — ключевым фактором является то, в каком виде будут продолжать действовать льготные программы. Они точно будут продлены, но, вероятно, они будут более точечными и ставки по ним будут выше, так как текущие ставки по программам с государственной поддержкой создают огромную нагрузку на бюджет. Но снижать цены на свои объекты застройщики во втором квартале 2024 года вряд ли будут, так как при покупке строящегося жилья клиенты вносят денежные средства на эскроу-счет, а девелопер получает их только после сдачи объекта в эксплуатацию, при этом строительство идет на средства, полученные в рамках проектного финансирования от банков.
И если сдача дома в эксплуатацию будет только через пару лет, то застройщику не имеет смысла снижать стоимость на свои объекты сейчас на несколько месяцев, чтобы получить денежные средства со счета только через пару лет — это нелогично. В целом радикальные изменения на рынке новостроек и вторичного жилья в 2024 году могут произойти в результате изменений условий льготного ипотечного кредитования. При ужесточении условий спрос на жилье может значительно снизится, что может привести к корректировке цен на рынке. Мы видим, что ЦБ РФ крайне обеспокоен высокими темпами ипотечного кредитования и качеством этих займов, поэтому активно призывает к ужесточению программы льготного ипотечного кредитования планируют количественные ограничения и повышение первоначального взноса. Также на рынок жилья оказывает влияние уровень ключевой ставки особенно для вторичного рынка , на сегодняшний день мы предполагаем, что ЦБ перейдет к снижению ключевой ставки уже в первом квартале 2024 года, что положительно повлияет на рынок недвижимости и рентабельность застройщиков за счет снижения стоимости займов. Александр Паточкин, финансовый директор группы компаний «Меридиан».
Ситуацию на рынке вторичного жилья — спрос, предложение, динамику цен за квадратный метр — в значительной степени определяют условия по ипотеке, так как основная масса сделок осуществляется с привлечением кредитных средств. С учетом значительного повышения ключевой ставки ипотека становится все более дорогой и менее доступной для россиян. Пока спрос и цены на рынке поддерживаются за счет того, что банки определенное время сохраняют старые условия по ранее одобренным кредитам. Обычно условия для одобренных клиентов удерживают до трех месяцев, в отдельных банках до четырех. Соответственно, где-то до середины декабря активность в сегменте будут поддерживать покупатели, которые могут приобрести жилье по более низким ставкам. Далее рынок вторичного жилья неминуемо ожидает охлаждение.
Спрос начнет падать, что приведет к коррекции цен. В момент стагнации после периода роста объекты дешевеют по-разному. Цены на квартиры более интересные с точки зрения локации, года постройки и состояния дома, класса и престижности ЖК если и начинают падать, то незначительно. А вот неликвидные объекты, то есть расположенные в домах старого фонда, с невостребованными планировками, в не самых престижных районах, могут резко обвалиться в цене. Анатолий Пысин, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН. В 2024 году продолжится периодическое увеличение стоимости квадратного метра жилья, это, прежде всего, относится к первичному рынку недвижимости.
Цены квадратного метра будут повышаться в связи с ростом расходов на строительство, зачастую вызванных инфляционными процессами. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут нацелены на оплату полной стоимости или рассрочки за счет собственных денежных средств. Вторичный рынок проявит себя относительной стабильностью цен, увеличения, на наш взгляд, не будет. В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке, скорее всего, займут «выжидательную позицию», и снижать цены будут «неохотно». Светлана Коваленко, доцент кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ им. Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека.
Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023.
Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет. Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок.
Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. Дисконты и выгодные предложения от застройщиков могут помочь хорошо сэкономить. Девелоперы вряд ли серьезно снизят темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилья, поэтому им нужно будет поддерживать спрос. В этот непростой период застройщикам важно быть гибкими и чутко реагировать на запросы покупателей. Если ключевую ставку продолжат поднимать а на конец года не видно предпосылок для снижения , то ставки по ипотеке на вторичку останутся высокими и станут еще выше.
Вероятно, что после Нового года вторичка вообще будет стоять и очень плохо продаваться. Покупатели будут преимущественно лишь с наличкой, и спад покупательской способности приведет к повышению торга. На существенный торг согласятся тоже не многие, что также затормозит рынок. Как бы там ни было, даже в таких условиях вторичку в ипотеку будут брать и по высоким ставкам, но, скорее всего, минимальные суммы, какой-нибудь небольшой «хвостик», которого не хватает для покупки более привлекательного варианта. Понимая, что потом смогут сделать рефинансирование, когда уже процентные ставки упадут. И это, в принципе, будет вполне реально.
В общем, будут брать больше новостройки, потому что вторичку всё-таки по высокой ставке многие откажутся. Да и рассчитывая платеж — новостройка со всеми акциями выходит выгоднее, если еще учитывать готовую отделку от застройщика и отсутствие необходимости делать ремонт. Ситуация с ценами на новостройку будет сохраняться, пока не будет резких изменений со стороны банков и Минфина, таких как повышение первого взноса и процентных ставок по льготным ипотекам или их отмена. Сейчас на рынке мы видим интересную тенденцию. Частично оно нивелировалось сезонностью, потому что осень — это всегда высокий сезон на рынке недвижимости. В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам.
И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября. Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться. Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость. Цены на новостройки растут.
Здесь вкладывать деньги в участки готовы девелоперы. Третий фактор — возвращение тех, кто уехал из страны в 2022 году. Это привело к росту спроса на жилье, начиная с лета. Что еще нужно брать во внимание? Тенденции на рынке недвижимости в России будут определяться: Стоимостью ипотеки. Чем больше процент, тем менее доступно жилье, а значит, ниже спрос; Инфляцией. Рост этого фактора взвинчивает цены на недвижимость; Курсом рубля. Из-за него может стать дороже не только производственный цикл строительных материалов, но и закупка их из-за рубежа; Доходами населения страны. Низкие доходы рождают низкий спрос; Объемом строительства. Чем больше нового жилья появляется на рынке, тем больше застройщики конкурируют друг с другом, и тем ниже стоимость недвижимости; Наличием государственных программ. Если кто-то сможет оформлять кредиты на льготных условиях, это приведет к высокому спросу и стоимости. Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах В Москве и Санкт-Петербурге аналитики отмечают стабильный уровень спроса на жилье. Здесь экономическая ситуация лучше, чем в других городах, поступают значительные инвестиции. Также в эти города по-прежнему стремятся новые жители. Поэтому ожидать здесь уменьшения цен на жилье необоснованно.
Все сходятся во мнении, что новостройки станут дороже. Причины: удорожание строительных материалов, высокий спрос в столичном регионе, наличие льготной ипотеки. По причине роста процента на ипотеку может просесть рынок вторички. После того как ставка ЦБ выросла до 15 процентов, ипотечное кредитование стало практически недоступным для большинства. Но при этом большинство экспертов сходятся во мнении, что спрос и предложение могут уравновесить друг друга, тогда рынок будет стагнировать. Но что говорят все эксперты, так это то, что вырастет качество предлагаемого жилья. С ростом цен при отсутствии роста доходов у потенциального покупателя за этого покупателя придется побороться. Если вы накопили первоначальный взнос для ипотеки, то откладывать покупку на следующий год нет смысла. При этом важно проанализировать ряд факторов: состояние. Новая квартира требует временных и финансовых затрат на ремонт и благоустройство. Вторичное может иметь устраивающую вас отделку; цену. Рассчитывать нужно ставку за квадратный метр; финансирование. Возможно, вы можете рассчитывать на льготную ипотеку, что существенно сократит ваши затраты; потенциал для инвестиций. Сдача в аренду новостройки может быть дороже, поэтому покупка может окупиться в ближайшие несколько лет; качество строительства. Обратите внимание на используемые технологии, качество материалов и удобство планировки.
По ее словам, часть тюменцев брали деньги на первоначальный взнос за счет потребительских кредитов или же микрозаймов. Теперь этих потенциальных заемщиков «отсекают» от рынка. Ее коллега, риелтор Татьяна Клюс считает, что повышение ставки и первоначального взноса уменьшит возможность одобрения по ипотеке. Эксперты сходятся во мнении, что продолжительное ужесточение регулирования ипотеки в итоге может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости. Не исключено, что новые драконовские меры становятся предвестником кризиса ипотеки в регионе. Оценивая эту статистику, риелторы говорят о том, что спрос на жилье постепенно пойдёт на спад. Клюсс, например, убеждена, что в ближайшие время на рынке недвижимости начнется стагнация.
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
Москва, ул. Полковая, дом 3 строение 1, помещение I, этаж 2, комната 21.
По словам Алексея Шаклеина, спрос на недвижимость перегрелся, «люди стали покупать всё подряд: что нравится и не нравится». Поэтому стоимость жилья на вторичном рынке зачастую держалась на неоправданно высоком уровне. Если, например, квартира стоила 15 миллионов рублей при ставке 12 процентов, то теперь, если она не будет два-три месяца продаваться, собственник снизит цену до 13—14 миллионов рублей, и люди даже со ставкой 15—16 процентов купят». Алексей Шаклеин директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Он уточняет, что цены скорректируются на отдельные лоты — те объекты и районы, где есть условное затоваривание, то есть большое количество предложений на вторичном рынке.
Вкупе с тем, что четвёртый квартал года традиционно самый активный в сфере недвижимости, будет реализован отложенный спрос, который формировался в течение года. Он должен покрыть предполагаемое падение объёма сделок с недвижимостью, заключает Алексей Шаклеин. По мнению Ольги Широковой, возможные сценарии развития рынка недвижимости зависят от совокупности факторов: насколько успешно будут адаптироваться к новым условиям девелоперы, какие меры поддержки отрасли сохранит или усилит государство, насколько просядет спрос. Читайте также.
К примеру, только за 2023 год банки выдали 7,8 триллиона рублей жилищных кредитов, а прирост ипотечного портфеля составил около 4 триллионов рублей. Об этом заявил в январе вице-премьер Марат Хуснуллин на совместном заседании думских комитетов по строительству и ЖКХ и по контролю. Он считает, что условия по выдаче ипотеки должны б ыть стабильными на долгое время, чтобы не повторялась ситуация конца 2023 года, когда за заемными средствами обратилось огромное количество людей. Стройкомплексу подобные скачки не нужны, нужно стабильное развитие ситуации, уверен заместитель председателя Правительства.
Покупатели жилья в России постарели При этом основной упор граждане делали на новостройки, привлеченные льготными ставками по кредитам на покупку такого жилья. Это привело к серьезному дисбалансу между первичным и вторичным рынком недвижимости, напомнил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков : «До введения льготной ипотеки разница в ценах между двумя этими рынками составляла примерно десять процентов, сейчас более сорока». По его мнению, льготная ипотека должна быть адресной, к примеру, для участников спецоперации, многодетных семей. Это уменьшит разрыв между ц енами н а первичном и вторичном рынке, уверен депутат. Он уверен, что политика ЦБ поддержит спрос на жилье, в том числе и на вторичное. Сейчас 80-90 процентов сделок с жилой недвижимостью на российском рынке проводится с привлечением ипотеки, отметил и первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, нынешняя ставка ЦБ подняла ставки по ипотеке до 19 процентов годовых, а иногда и выше. Перекосы со льготной ипотекой тоже понятны — диспропорция в спросе и предложении, неадресный подход, отсутствие государственного планирования.