этот консервативный “бизнес” вам посоветует любой человек, особенно старшего возраста.
Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять". Законодатель добавил, что изначально в законопроекте не было четкого понимания, как будут защищаться права людей, которые вынуждены жить по соседству с посуточными квартирами. Кроме этого, не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья.
С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья. Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты". Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд.
Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир.
А рынок, в свою очередь, был монополизирован одним монстром, который сначала разорил всех демпингом, а теперь диктует цены на своих условиях. И если в такси хотя бы остались рабочие места, то гостиничный рынок различные «букинги» просто добили. Придавленные пандемией отели в большинстве своем так и не восстановили прежние позиции и теперь массово распродаются по всей стране под офисы и апартаменты поштучно.
Причем прошедшая до этого Зимняя олимпиада показала, что номерной емкости в стране катастрофически не хватает. И по этой причине въездной и местный туризм до сих пор не развиваются, как уже давно были должен. Нет ни мест, ни уровня сервиса, ни мер государственной поддержки. Так нужна ли нам неконтролируемая аренда в частном секторе, которая мешает развитию целой отрасли? Последний бастион С самого зарождения и до сих пор аренда жилья похожа на черную дыру, в которую все входит, но ничего не выходит.
Правила есть в законодательстве, но их никто не соблюдает. Арендатора могут выселить в любой момент. Имущество арендодателя застраховать нельзя. Договоры аренды тотально не подписываются.
А вот вероятность претензий от налоговой очень высока.
При этом он не может быть меньше 1 тысячи рублей и больше 30 процентов от суммы налога. Сам налог, конечно, тоже будет взыскан — если не добровольно, то в судебном порядке. За неуплату или неполную уплату налога грозит штраф до 40 процентов от суммы налога. Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года. Умножаем 70 тысяч на 12 месяцев, получается доход 840 тысяч рублей.
Допустим, собственник не афишировал эти деньги перед государством, не подал декларацию, а налоговая инспекция узнала об этом доходе. Спросите — откуда? Вариантов несколько. Инспектор случайно заметил регулярное поступление на банковскую карту в один и тот же период каждый месяц одинаковой суммы. Специально такие операции фискальный орган не отслеживает и не контролирует, но случайно заметить может и задаст вопросы.
Второй самый распространенный вариант — жалоба соседей или знакомых, которым известно о сдаче жилья. Юрист Александра Гольцова рассказала, что в ее практике были совершенно неожиданные случаи. Так, например, супруга, обидевшись на мужа, что он мало дает ей денег, пожаловалась в налоговую, что он не платит налоги от сдачи внаем квартиры, доставшейся ему после смерти бабушки. Вернемся к нашему примеру с незадекларированными 70 тысячами в месяц. Собственнику придется выплатить 109 тысяч 200 рублей налога — это за год неуплаты, а также штраф 5 тысяч 460 рублей — 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки.
Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога. Уголовная ответственность тоже возможна. Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы. Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии.
С другой, заставит даже добросовестных арендодателей уйти в тень. Это уведет в тень многие компании. Вы представляете если у нас 600 квартир в доме, 500 квартир. Во-первых, это практически невозможно собрать. Во-вторых, всегда найдется обязательно кто-то, кому это не понравится, но это нереальная история абсолютно, и поэтому выгодно будет просто уйти в тень и этим заниматься нелегально», — комментирует Валерия Шапран, спикер комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов. Кто будет контролировать исполнение закона — тоже неясно.
При первом чтении депутаты заявили об отсутствии органов, которые смогут следить за нарушениями в этой сфере. Кроме того, парламентариев смутило, что в документе отсутствует обязанность информировать управляющую компанию о личностях и количестве арендаторов. Тем не менее, если такую правку внесут в будущие редакции, управляющим компаниям, уверены эксперты, точно не до этого. Во многом для управляющих компаний это будет аргументом для жителей о необходимости увеличения тарифа на содержание штата, то есть дополнительного специалиста, который такой учет может вести. В конечном счете, это может все свестись к профанации, когда управляющие компании просто будут иметь некий дежурный журнал для учета подобной информации, который как правило будет пустой с неактуальными данными», — считает Роман Казаков, председатель Координационного совета «Народный контроль в ЖКХ».
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
| Как сдать квартиру | Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. |
| «Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду | Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему. |
| База знаний | СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду. |
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД. что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. 8 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки к Жилищному кодексу, которые предлагают разрешать посуточную сдачу в аренду квартир лишь при условии, что это не мешает соседям.
ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце. Дмитрий Яковлев директор продукта краткосрочной аренды «Домклик» Руководитель департамента аренды МИЭЛЬ Мария Жукова говорит, что основной плюс поправок в том, что собственникам на законодательном уровне дали право сдавать жилье посуточно. Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось. Просто в Жилищном кодексе РФ закрепили положения, которые уже были в Гражданском кодексе РФ и различных постановлениях наподобие закона о тишине. Поэтому в обязанности нанимателя, прописываемые в договоре найма, всегда входили в том числе следующие пункты: пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с законом о тишине. Что касается приборов учета, в частности, расхода воды, они установлены практически во всех квартирах, если говорить о Москве. Там, где счетчиков нет, начисление происходит по отдельным тарифам, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Если собственник зарегистрирован один, а селит у себя «аул», то, конечно, расход воды будет значительно больше, и наоборот.
Поэтому требования закона об оснащении жилья счетчиками вполне закономерны.
Это значимо в той связи, что к гостиничной деятельности предъявляются дополнительные требования санитарные, пожарные и т. Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить? Дарья Петрова перечисляет, в каких случаях аренда квартиры выходит за рамки и считается гостиничным бизнесом: Собственник квартиры предпринимает меры по такому ее оснащению, которое позволяет одновременно предоставлять ее значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение предоставляется менее, чем на одни сутки Жилое помещение предоставляется в целях, не связанных с проживанием для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. В местах общего пользования в МКД постоянно находятся лица, оказывающие услуги, обычно предоставляемые гостиницами например, вызов скорой помощи, пользование медицинской аптечкой, побудка к определенному времени, предоставление кипятка либо Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД Приведенные критерии не являются исчерпывающими при принятии решения о том, является ли сдача квартиры в аренду гостиничной деятельностью. Суд в каждом конкретном споре должен анализировать всю совокупность фактических обстоятельств. Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Фото: 1MI Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Юрий Александров разъясняет, что с учетом новых поправок в закон и судебной практики в настоящий момент посуточная аренда является законной при условии, что использование квартиры не будет отличаться от обычного среднестатистического проживания и не будет создавать неудобств соседей. Арендодатель не должен допускать ежедневных поздний заселений, шума, количества жильцов, не соотносящихся с размером жилого помещения. Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением: «В случае, если соседи будут долевыми собственниками такой квартиры например в коммунальных квартирах , то их согласия с учетом положений ст. Узнать подробнее Читайте также:.
При повторном рассмотрении решение первой инстанции оставили в силе, сдача квартиры в посуточную аренду была признана оказанием гостиничных услуг. Предприниматель обратился в Верховный суд, но там дело рассматривать не стали. После этого предприниматель подал иск в Конституционный суд.
Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг В своем решении Конституционный суд сделал оговорку, что конституционность статьи Жилищного кодекса, запрещающей размещение гостиниц в жилых помещениях, не вызывает сомнений и подтверждена уже в двух определениях КС, вынесенных ранее. Таким образом, предметом рассмотрения стал не сам по себе запрет гостиничных услуг, а вопрос, как разграничить гостиничные услуги и краткосрочную посуточную сдачу квартир внаем, говорит руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. КС сделал акцент не на формальных признаках гостиничных услуг, которые могут совпадать с процессом сдачи квартир внаем, а на соблюдении прав жильцов многоквартирного дома, интенсивности использования мест общего пользования, соблюдении правил пожарной безопасности и санитарных норм, объясняет Ольга Плешанова.
При этом КС обратил внимание, что даже при краткосрочной сдаче квартиры внаем количество постояльцев в ней не может превышать нормативное количество, соответствующее площади квартиры. По словам эксперта, КС исходил из того, что краткосрочная сдача квартир внаем занимает промежуточное положение между сдачей квартир для длительного проживания и предоставлением гостиничных услуг. Жильцы, снявшие квартиру для длительного проживания, как правило, не отличаются от обычных жильцов многоквартирного дома и не создают избыточной нагрузки.
А запрет оказания гостиничных услуг призван защитить жильцов многоквартирных домов именно от существенных неудобств, превышающих обычный уровень при проживании в многоэтажке. Более того, и постоянно проживающие лица вправе, например, прибегать к услугам доставки товаров и еды, что создает такой же эффект появления чужих лиц в местах общего пользования», — говорится в постановлении КС. Принимая решение, КС постарался соблюсти баланс прав жильцов многоквартирных домов и права собственников жилых помещений сдавать их внаем, извлекая доход.
В постановлении отмечено, что в курортных местах посуточная сдача жилых помещений внаем может быть для граждан единственным источником дохода, а для туристов благом является возможность выбора вариантов размещения, разъясняет Плешанова.
За последние три года задолженность должна превысить 2,7 млн рублей. За такое нарушение предусмотрены: штраф от 100 000 до 300 000 рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до двух лет; принудительные работы на срок до года; арест до шести месяцев; лишение свободы на срок до года. Причём тут предпринимательство Не все знают, что при сдаче внаём двух и более объектов недвижимости нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, рассказал Вячеслав Климов из Asterisk.
В противном случае хитрому арендодателю грозит статья о незаконном предпринимательстве. Но для этого нужно достаточно заработать на аренде. Здесь наказание уже мягче в отличие от большой задолженности по налогам. В Уголовном кодексе фигурируют: штраф до 300 000 рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до двух лет; обязательные работы на срок до 480 часов.
Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году?
дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан. Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду. Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
| Чем может обернуться сдача квартиры в аренду посуточно в Ростовской области | Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме», – вторит мнению Склянчука директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. |
| В темном темном Авито…Как снять квартиру на длительный срок безопасно? | Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым. |
| Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024 | Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала рассылать собственникам квартир письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. |
| В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников | СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду. |
| Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду | Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. |
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
этот консервативный “бизнес” вам посоветует любой человек, особенно старшего возраста. Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации Виталия Мутко. Сдавать квартиру может как собственник, так и его уполномоченное лицо.
Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
| Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture | Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. |
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов. |
| Как сдать квартиру в аренду правильно | Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф. |
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. Но это будет применимо только к тем собственникам жилья, которые выплачивают налоги за сдачу квартир в аренду. Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его.