Относительно IV квартала 2023 года количество заключенных договоров по покупке жилья на первичном рынке Москвы сократилось на 44,3%. Об этом в беседе с РИАМО сообщила заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга. Аналитики Домклик — сервиса для поиска, проверки и безопасного проведения сделок с жильем — выяснили, какие квартиры и в каких районах чаще всего покупали в Москве в ипотеку на вторичном рынке в 2023 году. По данным аналитического центра , по итогам апреля средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 руб. за 1 кв. м – это на 0,2% меньше, чем в марте. Купить квартиры на вторичном рынке в Москве, вторичное.
Почему квартиры в Москве стали дешеветь?
Аналитики назвали стоимость самой дешевой вторичной квартиры в Москве. Строители продали в Москве квартир почти на 1,752 трлн рублей! Самое дешевое вторичное жилье в Москве можно купить в Молжаниновском районе (САО).
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
Он отметил, что «вторичка» часто располагается в непривлекательных локациях, продолжают эксплуатироваться серии домов, которые морально устарели. В таких домах часто минималистичные кухни площадью 5—7 кв. Это касается, например, московских районов без станций традиционного метро и в удалении от платформ МЦК и МЦД, а также застроенных в 1930—1970-е гг. Поэтому покупатели чаще обращают внимание на новостройки, где даже малогабаритные студии имеют более привлекательные конфигурации, а условия кредитования существенно интереснее. Часть в дальнейшем снимет свои лоты с продажи, а часть придёт к пониманию «справедливой» цены. При наличии в районе новостроек спрос будет обращаться на них в первую очередь, а «вторичка» будет реализовываться с дисконтом, учитывающим разницу в условиях ипотечного кредитования», — предположил экономист.
Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились.
Продавцы уже начали предлагать дисконт, делится директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова: «С середины июля до конца сентября скидок априори не было. Сегодня мы говорим о том, что покупатели уже пользуются спецпредложениями. До конца декабря рынок будет бодрым. Затем, если будет выставляться достаточно большое количество объектов, то нас ждет определенная ценовая корректировка». Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья на конец октября составила почти 290 тыс. И на фоне падающего спроса и дорогой ипотеки продавцам уже в начале 2024 года придется идти на уступки, не исключает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Можно сказать, что на вторичке ипотека вообще умерла, никто по таким ставкам брать ее не будет, если не считать единичные варианты. При таком состоянии рынка по итогам октября-ноября, думаю, произойдет просадка спроса, рынок впадет в состояние стагнации и, возможно, даже спячки.
Особенности рынка Покупка недвижимости на вторичке обязательно связана с проблемой выбора. В современных условиях рынка неуклонными темпами увеличивается количество доступных объектов на фоне снижающегося потребительского спроса. Причины банальны: практически всю первую половину 2015 года продажа вторички в Москве стояла на месте из-за резко скакнувшего доллара и повысившихся ставок ипотечного кредитования. Сейчас, когда в этих сферах ситуация более-менее устаканилась, потенциальные покупатели оказались в центре лавинообразно растущего рынка.
Предложение в столичном регионе
- Цены уже не растут, но толком еще не падают
- Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы
- Комнат в квартире
- Найдено 1868 квартир
- Экономист Цыганов: в Москве чаще предпочитают «вторичке» жилье в новостройках
Мичуринский парк
- Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы
- Продажа квартиры
- Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- CIAN.RU | Циан Недвижимость
- Купить квартиру в Москве вторичное жилье от собственника без посредников
Риелтор сообщила о падении спроса на новостройки в Москве
- Купить квартиру в Москве и области онлайн от застройщика - недвижимость от ПИК
- Нужна помощь риэлторов?
- Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
- Купить квартиру в Москве, цены вторичное жилье в Москве и Подмосковье, 1164 объекта в продаже
- FlatInfo.ru - база квартир Москвы и Московской области
- Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
Экономисты выяснили, упадёт ли в Москве спрос на вторичное жильё
Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет.
Другой причиной успешной покупки вторичной жилплощади по более приемлемым, чем в начале года, ценам является нежелание сегодняшних собственников платить увеличенные налоги на недвижимость, которые вступят в силу в 2016 году. Купить в Москве вторичное жилье выгодно получится гораздо быстрее, если под рукой будет каталог недвижимости Russianrealty. Похожие объявления.
Он объясняет, на каком основании собственник владеет жильем. Выписка из домовой книги. Ей должно быть не больше 30 дней — так меньше шансов, что в квартиру пропишут новеньких. Требуйте архивную выписку — она покажет любые манипуляции за предыдущие годы. Экспликация поэтажный план БТИ. Бумага позволяет проверить квартиру на предмет незаконных перепланировок. Также план есть в выписке из ЕГРН. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммуналки, в том числе за телефон и электричество.
Что до выгодной покупки квартиры в Москве, вот несколько лайфхаков: В новостройке покупать на этапе котлована. Правда, сейчас дисконт не такой значительный, как был во времена договоров долевого участия. Все из-за перехода на эскроу-счета. Застройщики берут кредит у банка на строительство, а покупатели передают деньги не компании, а кладут на специальный счет. Средства застройщик получит только после сдачи дома. При покупке квартиры на стадии котлована можно значительно сэкономить. Фото: globallookpress. Но оно планируется. Еще лучше, если нет конкретных сроков начала строительства станции.
Особенности рынка Покупка недвижимости на вторичке обязательно связана с проблемой выбора. В современных условиях рынка неуклонными темпами увеличивается количество доступных объектов на фоне снижающегося потребительского спроса. Причины банальны: практически всю первую половину 2015 года продажа вторички в Москве стояла на месте из-за резко скакнувшего доллара и повысившихся ставок ипотечного кредитования. Сейчас, когда в этих сферах ситуация более-менее устаканилась, потенциальные покупатели оказались в центре лавинообразно растущего рынка.
Московский рынок недвижимости в 2024 году. Обзор
В то же время, говорят в риелторской компании «Этажи», в Москве средняя цена квадратного метра вторичного жилья за прошедший месяц выросла на 0,5%. Рынок недвижимости в России в 2024 году пройдет через изменения, и цены на жилье, в особенности на вторичном рынке, снизятся. По данным сервиса «Авито Недвижимость» спрос на вторичном рынке недвижимости Челябинска упал на 48%, Саратова — на 47%, Москвы — на 45%, Самары — на 41%, Сочи — 39%, и так далее. Строители продали в Москве квартир почти на 1,752 трлн рублей! В начале 2022 года на рынке вторичного жилья Москвы был ажиотажный спрос с рекордным количеством сделок. Купить в Москве вторичное жилье выгодно получится гораздо быстрее, если под рукой будет каталог недвижимости
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в ноябре в продаже было 67,7 тыс. Количество проектов в экспозиции с начала года почти не изменилось — с 429 до 428. Заметно меньше стало стартов продаж: 69 в январе-ноябре против 86 за тот же период 2022 года. Из-за сокращения вывода новых проектов ощутимо снизилось предложение проектов «на котловане». При этом замедлилась тенденция последних лет на уменьшение средней площади квартир и апартаментов. Если за 2022 год средний метраж помещений в новостройках «потерял» 4 кв. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс. Вместе с растущим предложением повышается и интерес покупателей жилья к Новой Москве — по данным Росреестра, в январе-ноябре в новостройках ТиНАО было оформлено 35,2 тыс. Спрос на новостройки и ипотеку стал рекордным Статистика Росреестра говорит, что за 11 месяцев 2023 года на первичном рынке Москвы заключено более 147 тыс.
В отношении жилья было зарегистрировано 102,5 тыс.
Что будет с рынком недвижимости в 2024 году Если 2024 год обойдётся без каких-либо экономических катаклизмов, то рынок ждёт стагнация. В первую очередь этому способствует продление семейной ипотеки — если раньше эта программа должна была действовать до июля 2024 года, то теперь правительство планирует продлить её ещё на шесть лет. Она вряд ли сохранит свои текущие условия, но даже в изменённом виде эта мера позволит и дальше поддерживать спрос на текущем уровне — а значит, у застройщиков не будет причины кардинально пересматривать цены. Однако полной заморозки цен на первичном рынке ждать тоже не стоит. Инфляция продолжает расти, из-за чего себестоимость строительства увеличивается с каждым годом. Это напрямую влияет на цены: чем больше затрат уходит на строительство, тем больше стоят квартиры — иначе застройщики просто не смогут сохранить прибыльность. Поэтому есть все основания предполагать, что мы будем наблюдать пассивный рост цен на квартиры в новостройках на протяжение всего года.
Конкретные цифры здесь зависят от темпов инфляции и общего состояния экономики. Постепенное снижение ценности денег также повлияет и на вторичный рынок: скорее всего, мы увидим резкий скачок спроса на студии и однокомнатные квартиры с маленькими площадями — то есть самые бюджетные и нетребовательные варианты проживания. У собственников появится больше шансов продать низколиквидные лоты, а также объекты в ранее невостребованных районах Москвы. Но резкого повышения спроса тоже не будет: этому помешают невыгодные условия кредитования, которые возникли из-за повышения ключевой ставки в прошлом году.
Тем не менее, стоимость квартир будет понемногу снижаться, пока не достигнет некой точки равновесия.
Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных. Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки.
В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году
С учётом того, что высокая ключевая ставка с нами надолго, то сейчас мы будем наблюдать очень интересную картину. Продаваться будут только либо очень ликвидные лоты привет всем «инвесторам», кто купил квартиры в в картофельных полях , либо лоты у продавцов, готовых на огромный дисконт. Вывод: если высокая ключевая ставка продержится год и более а всё указывает на то, что она продержится , то маховик остановится окончательно.
Это самая полная и актуальная база квартир в Москве и Московской области со свободным доступом. К каждому объявлению добавлена информация о доме, его характеристики, даты капремонта. Любой желающий может бесплатно разместить объявление о продаже или сдаче жилплощади на сайте "FlatInfo.
Просторная гардеробная комната. Балкон и лоджия. Потолки - 31м2. Квартира со свежим современным стильным ремонтом с использованием дорогих и качественных отделочных материалов. На первом этаже в этом же подъезде имеется личное подсобное помещение. Дом с высоким уровнем комфорта и безопасности. Огороженная территория дома со специализированной охраной.
Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться. А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | Недвижимость - 26 февраля 2024 - Новости Новосибирска - |
| Недвижимость в Ростовской области – продажа и аренда квартир | Самолет Плюс | Вторичное жилье и новостройки, описание объектов, фото, цены на недвижимость в Москве и Московской области. |
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | Аналитики рынка недвижимости Москвы отмечают падение цен на вторичном рынке, сообщает РБК. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | По ее оценке, сегодня самые доступные вторичные квартиры сосредоточены в Новой Москве и на юго-востоке «старой» Москвы, в частности в Некрасовке. |
Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года
Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. 256 579 объявлений о продаже квартир в Москве по цене от 160 000 рублей. Самое дорогое вторичное жилье сейчас в Москве (334 тыс. руб.), Сочи (254,5 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (195 тыс. руб.). Ставки по кредитам на покупку вторичных квартир начинаются от 9% годовых, что сейчас много, добавляет Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина». Купить в Москве вторичное жилье выгодно получится гораздо быстрее, если под рукой будет каталог недвижимости