Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд. 1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного.
Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков
| Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков | Недвижимость - 5 ноября 2023 - Новости Магнитогорска - |
| В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье | До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | — Хозяева уже снимают с продажи квартиры. |
| «Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков | Вывеска об аренде квартир. Фото: © РИА Новости/Алексей Мальгавко. |
| Тайное стало явным: что грозит владельцам квартир, неплатящим налоги? | Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права. |
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд. Также в ведомстве посоветовали собственникам, сдающим квартиры на длительный срок, периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями для того, чтобы вовремя обнаружить объявление о продаже своей квартиры. Аналитика рынка, истории и свежие кейсы аренды квартир.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
| Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности | Договоритесь с другими владельцами жилья. Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя. |
| Что будет с посуточной арендой квартир | В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. |
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Чтобы все было по закону, нужно будет также получить согласие в письменном виде от всех, кто живет в квартире постоянно. Детектив он же бывший сотрудник правоохранительных органов считает оправданным видеоконтроль, если в квартире есть дорогостоящие вещи, или возможно инициированное квартирантами ограбление. Первое маловероятно редко кто отставит ценности в квартире, в которую будет вселять незнакомых или малознакомых людей , второе - тоже. Отказ от права, гарантируемого Конституцией, невозможен. В случае, если квартирант решит, что больше не желает, чтобы за его частной жизнью наблюдали, то наблюдение тут же станет незаконным, даже без нового договора. Владелец ведь не имеет возможности тут же осуществить демонтаж». Поэтому хозяин рискует в любой момент лишиться законности видеонаблюдения, даже если оно изначально было обговорено. Есть и такой нюанс - люди, пришедшие к квартирантам в гости в дом, где установлено открытое видеонаблюдение, имеют право привлечь к уголовной ответственности хозяина жилья, если их смутит наличие открытых камер. Ведь они-то не давали согласия вмешиваться в их личную жизнь. А пребывание в гостях причисляется к личной жизни. Хозяин - барин Собственник вправе устанавливать видеонаблюдение на своей территории, если на ней проживает он сам.
Хозяева могут таким образом следить за порядком на своей территории, контролировать работу нанятых ими людей горничная, няня, экономка, охранники , в том числе, и в их длительное отсутствие. Оповещать работников о наблюдении за ними собственник не обязан, уведомлять или нет, решать собственнику, отмечает адвокат Дмитрий Ицков. Но не стоит забывать, что в поле наблюдения не должна попадать личная жизнь и собственность других людей, гласит ст. Что касается работников - они находятся на рабочем месте и исполняют свои профессиональные обязанности, слежка за ними не является слежкой за их личной жизнью.
Как изменения будут выглядеть на практике Поправки внесли в связи с постановлением Конституционного суда, который заявил, что краткосрочная сдача жилья в аренду не запрещена, но этот вопрос нужно дополнительно урегулировать законодательно. При этом нужно было учесть интересы все сторон — и арендодателей, и жителей дома. В результате долгих обсуждений с профессиональным сообществом и заинтересованными госведомствами законодатели решили пойти по пути мягкого регулирования, что логично — взаимоотношения нанимателя и наймодателя уже регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. В законах и так было прописано, что их отношения следует оформлять договором, за оказанные услуги требуется уплачивать налоги, в квартире нельзя шуметь и уничтожать имущество наймодателя. Единственное существенное изменение — абсолютно логичное требование об установке и использовании счетчиков учета коммунальных ресурсов. И действительно, если по какой-то причине наймодатели в коротком найме экстремально высоко расходуют коммунальные ресурсы, за это нужно заплатить. Хотя практика показывает, что постоянные жильцы квартиру и общедомовые помещения эксплуатируют больше, нежели те, кто снимает ее на короткий срок. Последние находятся в помещении мало — они постоянно уезжают по делам, ради которых и приехали в город пребывания. Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце.
Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант. Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать. Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре. Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал. Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату. Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше. Позвоните мне Неприкосновенность жилища и частной жизни Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища да-да, той самой съёмной квартиры и неприкосновенность частной жизни то есть своей. Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится. Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию. Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности. Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора. В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права.
При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб. В других ситуациях собственник-неплательщик должен будет заплатить неуплаченные налоги 13 процентов полученной оплаты за весь срок сдачи квартиры в аренду. Кроме того, ему назначат штраф в размере 20 процентов от накопившейся налоговой задолженности, заключил специалист. Ранее стало известно, что российский Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы ГИС для контроля за операциями по аренде квартир.
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»
И во многих городах, называемых туристическими, собственники жилья, сдающие его в аренду, смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц. Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого. Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться. Уезжая, собственники передают свои квартиры для дальнейшей сдачи их в аренду, но пока это не носит массового характера. Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре.
В «Авито» владельцы квартир смогут оставлять отзывы на арендаторов
Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета. Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. — Снимали мы с женой квартиру с хозяевами.
База знаний
Что происходило в стенах этой квартиры и почему — загадка. Арендаторы, кажется, с первого дня невзлюбили это жилье. В двери и стенах появились дыры. Возникшие долги за аренду девушка один из квартирантов объясняла тем, что ее парню задерживают зарплату.
Кстати, не исключено, что дыры в стене каким-либо образом связаны с этим недоразумением. Возможно, это были вспышки гнева. В итоге девушка разругалась с парнем он, по ее признанию, и повредил стену и уехала в деревню.
Один комплект ключей она оставила в почтовом ящике, другой и вовсе потеряла. После того как владелец квартиры опубликовал пост в группе, приложив фото паспорта девушки, та пригрозила полицией и возбуждением уголовного дела — «за распространение документов». Собственник жилища пояснил, что в квартире дышать было нечем.
Там же завелись и клопы. Владелец жилья, к слову, пощадил участников группы тем, что не стал публиковать фото загаженного унитаза. Он также допустил, что уже сейчас кто-то страдает от этих квартиросъемщиков.
Еще отметил, что бардак, устроенный в его жилище, просто так не оставит.
Ещё в период пандемии многие арендодатели шли на уступки, «входили в положение». И жильцы это ценят, ведь непонятно, на кого нарвёшься в следующий раз. Мне интересно, чтобы квартира сдавалась, проверенным людям. Им — снимать её там, где удобно, и у тех, кого давно знаешь», — рассказывает владелец столичной недвижимости Елена. Есть и ещё один момент, который препятствует обрушению стоимости аренды жилья — неопределённость на рынке недвижимости в целом. Все ждут существенной коррекции цены квадратных метров, покупать жильё сейчас готовы единицы, а ипотечные программы сворачиваются. Поэтому съёмная квартира — очень даже неплохой вариант для того, чтобы переждать смутные времена.
По уже действующим договорам арендаторы предпочитают не качать права, требуя снижения цен. Переезд тоже стоит денег, причём приличных, да и обустройство на новом месте — это всегда ещё та головная боль. Так что если где что и дешевеет, то это по новым договорам. И то не везде и не всегда. Смотрите также 14 Учения мобилизованных в тылу, «короткий» стол в Константиновском дворце, уход одной из последних звезд золотого века Голливуда: Фото дня Весь мир за прошедшие сутки: Самые яркие и эмоциональные кадры Рынок аренды продолжает быть интересным, он, в отличие от замершей торговли недвижимостью, живёт. И на нём появляются новые игроки. Так, рекрутинговый портал Superjob запустил свой сервис, где люди вместе с вакансией могут найти и квартиру дом , удобный для проживания по новому месту работы. Неплохая идея, вполне жизнеспособная.
Я им иногда подкидываю клиентуру, в основном из числа тех, кто сейчас взял паузу с покупкой своего жилья. Таковых с каждым днём всё больше, сейчас ничего не продаётся», — говорит частный риэлтер Татьяна Иванова. Это была ситуация в городах, а «на селе», то есть в пригородах, всё немного не так. Прежде всего, тут не боятся мобилизационных «облав», и часть военнообязанных откочевала именно сюда. За высокими заборами многие чувствуют себя комфортно, поэтому о каком-то падении цен ничего не слышно. Спрос есть, более того, в последнее время «модно» снимать коттеджи вскладчину, на пару семей.
ФНС в свою очередь сможет начислять налоги на доходы от сдачи недвижимости. По информации Министерства строительства и ЖКХ, сейчас на российском рынке аренды находится только около 5 млн квартир. Официальный арендный рынок находится в плачевном состоянии, так как россияне не привыкли оформлять документы и платить налоги. Также стоит учесть, что законодательство в сфере найма до сих пор близко к советскому, в частности, суды работают медленно и нечетко.
Владелец попросил предоплату, и девушка заплатила деньги. Что было дальше, рассказывает столичная милиция. Девушка перевела ему нужную сумму. Минчанка снова заплатила.
База знаний
Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора. В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа если это предусмотрено договором и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры. Это тоже уголовная статья.
Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка Коротко: в меру разумного Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет. Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор. Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.
Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов Коротко: нет, этого делать нельзя Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода. Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит. А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.
Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома Коротко: нет, не имеет Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья. Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда. Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.
По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: - если наниматель портит или разрушает жильё; - если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; -если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Вариант нашелся, но квартирный хозяин не был согласен на проживание в квартире собаки, и клиент решил о наличии животного умолчать. В итоге до заселения так и не дошло, поскольку владелец вспомнил, что видел съемщика в соседнем парке гуляющим с собакой. Риелторы тоже на крючке Бывает, что жертвами квартиросъемщиков оказываются не только хозяева квартир, но и такие матерые волки, как квартирные агенты. Часто такое происходит, когда хозяин проживает в этой квартире», — приводит пример Роман Бабичев. Распространенный обман связан с суммой комиссионных агента, когда после подписания договора арендаторы устраивают «концерт», утверждая, что вместо оговоренных 20 тысяч рублей у него в наличии только 10 тысяч.
Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто. Как себя обезопасить? В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять. Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т. Размер страховой премии просчитывается индивидуально и зависит от того страхового покрытия, которое предусмотрено в полисе». Распознать хорошего мошенника не сможет ни агент, ни хозяин, иначе он был бы уже давно пойман.
А застраховать себя от мелких мошенников можно, если прописать в договоре штрафные санкции.
В случае принятия закона собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды юрлицу. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Конституционный суд своим постановлением указал на необходимость отобразить в Жилищном кодексе с одной стороны право собственника на распоряжение своим имуществом, в том числе сдачу квартиры в найм, а с другой — право всех остальных собственников на защиту своего комфортного проживания. Об этом «Известиям» заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции. Это сдача квартиры на час, день, месяц? То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат.
Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома. Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов.
В случае принятия закона собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды юрлицу. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Конституционный суд своим постановлением указал на необходимость отобразить в Жилищном кодексе с одной стороны право собственника на распоряжение своим имуществом, в том числе сдачу квартиры в найм, а с другой — право всех остальных собственников на защиту своего комфортного проживания. Об этом «Известиям» заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции. Это сдача квартиры на час, день, месяц? То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома. Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов.