При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака?
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
| «Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе | Вопрос изменения процентной ставки по ипотеке в случае развода зависит от условий, изложенных в ипотечном договоре. |
| 6 способов поделить ипотеку после развода | перед тем как подписали договор с банком об ипотеке, банк потребовал заключить брачный договор, о том что в случае развода покупаемая квартира остается у супруга, оформляющего ипотеку. вот так. вам нужно консультироваться с юристом банка. |
| Брак по кредиту: амурчане фиктивно женятся и разводятся из-за дальневосточной ипотеки | 10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга. |
| Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как? | Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. |
Что произойдет, если бывший муж или жена не платит ипотеку
Так как у них есть дети, вопрос раздела имущества решался в суде. Амир оставил детям и бывшей жене квартиру. Теперь Риана обязана сама выплатить оставшийся долг. В случае если на покрытие ипотеки используется материнский капитал, заемщики обязуются после оплаты долга выделить доли всем членам семьи. Таким образом, недвижимость будет делиться не только между супругами, но и между детьми. Обычно размер доли ребенка зависит от того, какая часть кредита была покрыта сертификатом. К примеру, недвижимость стоила 5 млн рублей. Вы покрыли маткапиталом 700 тыс. Если маткапитал был использован в военной ипотеке, то скорее всего, квартиру разделят так: часть, оплаченная Минобороны РФ, отойдет супругу, детям выделят доли в соответствии с обязательством перед ПФР, а оставшуюся часть жилого имущества поделят поровну между бывшими мужем и женой. Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком История из жизни Павел вместе с бывшей женой за 5 лет на ипотечные деньги построили двухэтажный дом.
Но экспертиза в разделе дома отказала, так как в таком случае у жены доля земли будет меньше 200 кв. Если в браке вы успели купить дом, тогда поделить его можно двумя способами. Первый — это так же, как и с обычной недвижимостью, взятой в ипотеку. То есть разделить имущество поровну. Второй — поделить доли в натуре. То есть построить отдельный вход в дом и разделить его на две части, чтобы супруги не встречались друг с другом. Для этого экс-супруги нанимают специальную экспертизу, которая решает, возможно ли провернуть это дело. Но эксперты говорят: это дорого и муторно. К каждой части дома должна быть проведена необходимая коммуникация.
Если вдруг ваша площадь дома будет больше, чем установлено решением суда, вам придется платить компенсацию бывшему супругу. Легче продать дом и разделить прибыль поровну. Важно: не забудьте, если недвижимость была в собственности менее 3-5 лет, при продаже вам придется заплатить налог государству. Коротко о разделе ипотечного имущества: лучше заключить брачный договор, чтобы вопрос раздела недвижимости не стал для вас головной болью если брачного договора не было, постарайтесь договориться с супругом и подписать мирное соглашение когда есть дети, вопрос будет решаться в суде в случае использования средств маткапитала, суд выделит доли детям в соответствии с тем, сколько процентов от кредита покрыл маткапитал жилье, купленное в рамках программы «военная ипотека», достанется супругу, которому положена такая поддержка от государства доли в доме можно поделить в натуре, но это достаточно сложно, поэтому лучше договориться по стандартной схеме. Как поделить ипотечное жилье при разводе.
Вот только возможен он лишь, если бывшие заемщики сумеют подтвердить перед банком возможность оплачивать отдельную ипотеку. Без прямых доказательств платежеспособности клиентов банк не рискнет переоформлять сделку, стабильно приносящую прибыль. Раздел по договоренности — большинство банков при оформлении ипотеки предлагает молодым семьям составить брачный контракт. К сожалению, данная практика только набирает популярность в нашей стране. Однако если будущие или уже нынешние супруги при оформлении ипотечного кредита составят хотя бы официальное письменное соглашение, касающееся исключительно обязательств при выплате или разделе ипотечного жилого имущества, то данный документ заметно упростит ситуацию в будущем. Любые решения о том, кому останется квартира в ипотеке при разводе или как будут делиться обязательства в дальнейшем, принимаются 3-мя сторонами: мужем, супругой и банком. Без одобрения кредитной организации любые самостоятельные действия с обремененной ипотечными обязательствами недвижимостью считаются незаконными. К сожалению, «тихие» разводы после нескольких лет совместной жизни и массы совместно нажитого имущества довольно редки. Такие ситуации с разделом всего нажитого, включительно с ипотечным жильём, решаются через суд. Как было сказано выше, при отсутствии брачного контракта или хотя бы письменного соглашения о разделе обязательств, суд обычно делит приобретенную квартиру поровну. Конечно, один из супругов может попытаться склонить чашу судового правосудия в свою сторону, доказав, что за время совместного проживания выплаченная им доля была больше, чем доля созаёмщика.
Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа. Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены. Ипотека при разводе супругов с детьми Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади.
О статистике разводов на Дальнем Востоке При этом, согласно данным на сайте Росстата, число разводов на Дальнем Востоке в январе - феврале 2020 года снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года. За первые два месяца текущего года в Дальневосточном федеральном округе ДФО было зарегистрировано 6 405 разводов. Число браков в начале 2020 года, напротив, выросло. В январе - феврале 2019 года на Дальнем Востоке было зарегистрировано 6 097 браков. В то же время количество браков, зарегистрированных в ДФО за первые месяцы 2020 года, на десятую часть превышает количество разводов.
Что считается совместно нажитым имуществом
- Особенности раздела ипотеки после развода
- Бывший муж/жена не платит ипотеку, что делать в 2024 - БМ
- «Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе
- Что делать с ипотекой после развода
Как делится кредит после развода?
Если имущество находится в ипотеке, его все равно можно поделить после развода, пришел к выводу Верховный суд во время изучения спора о разделе ипотечного имущества жителей Краснодарского края, сообщает «Российская газета». Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. При условии одобрения банка, ипотека при разводе супругов делится пополам, и у каждой стороны будет свой договор о кредитовании. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. При разводе супругов, на которых оформлена совместная ипотека, возникает вопрос, кому останется квартира и кто будет дальше платить по кредиту. Чтобы понять, как делить совместную ипотеку при разводе, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Но в любом случае, при разводе супругов суд определяет, с кем останется ребенок. А при разделе ипотечной квартиры ни один суд не допустит, чтобы несовершеннолетний оказался на улице. Военная ипотека Например, муж-контрактник заключил ипотечный договор, воспользовавшись специальной программой от Министерства обороны РФ. В таком случае заемщиком будет только он, а супруга статус созаемщика не получает. При разводе нередко возникает спор: считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом, подлежит ли она разделу? В статье 34 Семейного кодекса есть оговорка, согласно которой к совместно нажитому имуществу не относятся выплаты, имеющие «специальное целевое назначение».
Некоторые суды и сегодня руководствуются этим в принятии решений по разделу имущества, аргументируя тем, что военная ипотека как раз таковой является. Ведь государство выплачивает банку часть суммы задолженности за контрактника. И сохраняют право на недвижимость за военнослужащим и только. В лучшем случае делят между экс-супругами только ту часть денег, которые они вкладывали в покупку из своего бюджета. Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе.
Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2. Опирается при этом суд на два момента: 1 время возникновения права собственности и 2 основание возникновения такого права. Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности появилось в результате возмездной сделки. В таких случаях законом не предусмотрено никаких ограничений для семьи военного относительно такой квартиры. Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено, а это значит, что отказаться от такой квартиры в пользу супруги а контрактник не может 3.
Но нужно учитывать другие моменты: например, с кем остаются дети, есть ли брачный договор и что в нем указано и пр. То есть в любом случае решение суд принимает индивидуально по каждой ситуации. Но, скорее всего, делить такую квартиру придется с экс-партнером. Невыплаченная ипотека Если нет брачного договора, при разделе имущества экс-партнеры будут обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, — разъясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева.
То есть можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки. Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств.
Решение проблемы в банке видят в изменении требований к возрасту клиентов — достаточно, чтобы хотя бы одному из них не исполнилось 35. Об этом «Известиям» рассказали в ВТБ. ВТБ предлагает решить проблему снятием этого ограничения.
На наш взгляд, достаточно, чтобы возраст хотя бы одного из супругов был до 35. Правда, помимо возраста мужа и жены обязательным условием льготной программы является наличие детей до 18 лет. То есть одиночки без ребенка взять льготный кредит на квартиру не смогут. В кабмине предложили меры поддержки индивидуального жилищного строительства В пресс-службе ВТБ добавили, что банк готовит обращения в кабмин по этой теме.
Это же касается обязательств по ипотечному кредиту — его обязаны выплачивать оба, если иного не предусмотрено брачным договором.
При этом оба берут на себя половину оставшегося долга. Основная сложность раздела квартиры в ипотеке — залог недвижимости. Все операции с объектом производят только после согласования с банком. Как поделить ипотечную квартиру без конфликта и осложнений Под осложняющими обстоятельствами понимается наличие детей. Еще процесс усложнится, если общая квартира — единственное место проживания.
Вот как при разводе делится квартира в ипотеке без перечисленных нюансов четыре варианта : Договоры кредита и залога с банком остаются неизменными, а бывшие супруги заключают соглашение о разделе недвижимости, которое может быть исполнено только после полного погашения долга. Уже после полного расчета с банком — появится возможность продать квартиру. Созаемщик, которому есть где жить, может отказаться от своей доли безвозмездно или за компенсацию. Если банк согласится — можно переоформить кредит на второго партнера, освободив первого от кредитного бремени. Тут нужно учитывать, что банк будет рассматривать уровень платежеспособности гражданина, которому впоследствии придется оплачивать кредит самостоятельно.
На практике банки крайне редко соглашаются на подобную процедуру. Если позволяет финансовая возможность и размер остаточного долга, кредит за жилье гасится по договоренности сторон досрочно. Недвижимость продают, а вырученные средства разделяют согласно договоренности. При условии одобрения банка, квартиру продают, погашая остаток долга частью суммы с продажи. Процедура решения спорных ситуаций Если кто-то претендует на большую часть жилого имущества, а вторая сторона не согласна с такими притязаниями, придется идти другим путем.
Конфликт может возникнуть по следующим причинам: Одна из сторон делала первый взнос из личных финансов, накопленных до заключения брака; Часть взносов была погашена из личных средств одной из сторон; В оплату ипотечного кредита ушли деньги, подаренные родственниками. Существует два возможных сценария решения конфликта: В результате мирового соглашения или судебного разбирательства один супруг получает большую долю в квартире или получает ее в свою единоличную собственность. Если банковская организация одобряет, на одного из супругов переоформляется кредит и переходят долговые обязательства по его остатку.
Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке. Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов: 2. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01. И судебная практика по таким делам давняя и стабильная. Например, определение 9 КСОЮ от 14. Конечно, вопрос справедливости всегда является камнем преткновения. Так как такой супруг который не собственник может не работать, либо иметь существенно меньший или, наоборот, существенно больший доход. А платежи тем не менее будут считаться в равных долях. Но такова уж природа супружеских отношений в браке: все поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. Первоисточник статьи размещен на моем канале Дзен Еще можете найти меня на моем канале в Telegram или в моей группе ВКонтакте.
Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как?
Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. При разводе долговые обязательства будут поделены между обоими супругами — если только жене не удастся доказать то, что в семью из этих денег ничего не попало.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру
И совершенно не имеет значения, кто выступает заемщиком по данному кредиту. На этот раздел недвижимости не нужно получать согласие банка, так как должник по договору не меняется и обременение квартиры в виде ипотеки остается даже при смене собственника, утверждает адвокат. Во время раздела имущества квартира не обязательно достанется каждому из супругов в равных долях. Суд может выступить в пользу одного из них, если с ним будут проживать дети, отмечает News. Например, после развода и раздела имущества каждый из бывших супругов имеет долю в праве собственности на квартиру, купленную в ипотеку, однако кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заемщика в договоре, — рассказала Виктория Шакина.
Просто временно находящимся в залоге у банка. Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся. Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки.
Ипотека, оформленная до брака Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Как быть в таком случае? Ипотека, оформленная в браке Если покупка состоялась уже после официальной регистрации отношений в ЗАГСе, то у квартиры будет два собственника. И тогда при разводе или после него имущество делится по правилам Семейного кодекса РФ: каждому выделяются доли. Как можно разделить квартиру Есть несколько способов, посмотрите, какой подойдет вам. По условиям брачного договора Здесь все просто — процедура происходит в соответствии с условиями документа. Главное, понимать: если супруги оформили ипотечный кредит на жилье и только потом составили и подписали брачный договор, то они обязаны уведомить об этом банк. Если кредитная организация была не в курсе существования этого документа, то при разводе представители банка имеют право игнорировать его содержание. То есть ипотечное жилье будут делить в соответствии с условиями кредитного договора.
По соглашению сторон Если у бывших мужа и жены нет разногласий при разделе имущества, то они могут оформить соглашение и не обращаться в суд — за исключением случаев, если в семье есть несовершеннолетние. В соглашении должны содержаться условия раздела совместно нажитого имущества, в том числе это касается обязательств по ипотечному кредитному договору. Чтобы документ вступил в силу, нужно: составить письменный акт, где будут прописаны все условия раздела, в том числе, кто какую долю получит и кто будет платить задолженность по кредиту, если она возникнет; далее нужно уведомить банк и получить письменное согласие представителей кредитной организации; затем заверить документ у нотариуса; переоформить договор ипотечного кредитования с банком; подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение Росреестра или в МФЦ, туда же подается заново оформленный ипотечный договор. По решению суда Если договориться экс-партнерам не получилось, нужно обращаться в суд. При этом обязательно уведомить банк, где оформляли ипотеку, т. Чтобы подать иск в суд при разделе ипотечной квартиры нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от рыночной стоимости жилья, но не больше 60 тысяч рублей. Вот какие документы потребуется представить в канцелярию суда помимо самого заявления: свидетельство о браке или выписку из ЗАГСа, если бракоразводный процесс еще идет; свидетельство о расторжении брака если уже есть ; опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу; банковская выписка с данными об остатке задолженности по ипотечному кредиту; документы, подтверждающие использование маткапитала или чеки, доказывающие внесение личных средств при оформлении ипотеки; квитанция об оплате госпошлины. Что делать с квартирой после раздела Фото: Tierra Mallorca, unsplash.
Неизбежно встают вопросы: кто останется жить в квартире и что с ней делать дальше. Продать Если супруги смогли договориться, то ипотечную квартиру можно продать.
Ясно, что, принимая такое решение, супруги уже не пытают друг к другу теплых и нежных чувств, поэтому вряд ли они будут спасаться совместно от просрочек. Банк не станет торопиться что-то менять в условиях кредитного договора.
Он постарается максимально затянуть сроки, тем самым предоставляя супругам время на размышления. Как происходит развод, если не выплачена ипотека? Поделить ипотеку и разделить кредитные обязательства при разводе — это сложная дилемма, но она решаема. Ниже представлен порядок, в котором это обычно работает: Получаем согласие банка на изменение условий по ипотечному договору.
Требуем изменить состав заемщиков через суд, при этом определяем долю каждого из супругов. Обращаемся в суд и делим совместно нажитое имущество таким образом, чтобы квартира и остаток задолженности по ипотеке достались одному из супругов. Сама операция во многом зависит от банка: согласится ли он перебросить остаток задолженности только на одного человека. Например, только на неработающей женщине банк явно не оставит ипотеку.
Она ничем не подтвердит наличие дохода, а значит, вряд ли сможет платить своевременно по кредиту. При разводе и разделе ипотеки следует помнить, что банки идут на исключение созаемщика из любых длинных кредитов а к ним и относится ипотека или на смену созаемщика крайне неохотно. Материал по теме Все о реструктуризации ипотеки или что необходимо знать любому, кто покупает квартиру в кредит Из-за финансового кризиса многие люди сталкиваются с трудностями при погашении взятых ранее ипотечных обязательств. В этой статье мы расскажем все о реструктуризации ипотеки, благодаря которой можно снизить ежемесячную нагрузку.
В ситуации, где каждый из супругов желает получить свою долю, ничего не нужно переоформлять. По суду каждый из супругов будет должен выплатить и свою долю кредита. В отношении банка ничего не изменится — супруги так и будут ежемесячно платить свои платежи. И банк абсолютно не будет волновать, кто из бывших супругов вносит эти платежи.
Одобрение банка потребуется, если один из супругов желает переписать всю ипотеку на себя. Иногда банки отказывают, и тогда сторонам остается идти в суд. В целом между супругами здесь нет проблемы: один решил самостоятельно выплачивать остаток ипотеки и получить потом квартиру, а второй согласился. Но такая ситуация иногда ущемляет интересы банка — например, если доходы одного супруга не позволят ему спокойно выплачивать ипотеку.
Примечательно, что солидарная ответственность сохраняется даже после развода и раздела ипотечного кредита. К примеру, квартира остается за мужчиной. Он выплачивает остаток ипотеки и в определенный момент теряет трудоспособность. Платить ему больше нечем.
Тогда банк предъявит требования к бывшей жене и потребует возврата остатка кредита. То есть ответственность сохраняется в отношении пары, даже если граждане находятся в разводе. Можно ли платить ипотечный кредит в качестве компенсации за алименты? Спросите юриста Что будет, если бывшая жена не платит ипотеку?
Материал по теме Можно ли делать рефинансирование ипотеки несколько раз? Обстановка 2022 года сделать это не даст Сколько раз можно делать рефинансирование кредита. Куда обращаться для рефинансирования ипотеки второй раз. Дополнительные расходы заемщика при рефинансировании ипотеки во второй, третий и последующий раз.
Представим ситуацию. Вы с супругой договорились о выплате ипотечного кредита поровну. Допустим, квартира двухкомнатная, в ней проживает ваша бывшая супруга с ребенком, вы на работе в другом городе. Соответственно, ваша доля в той квартире сохраняется.
Но вот вы внезапно узнаете, что бывшая супруга уже второй месяц не платит кредит по ипотеке. От банка к вам доходят первые весточки о просрочках, хотя вы свою часть платите исправно. Вы пытаетесь с ней поговорить, вразумить, но это не помогает. Она внезапно забывает об общих обязательствах и начинает вести разгульный образ жизни.
Или банально теряет работу — ей нечем платить. Что делать? Какие последствия ждут вас и ваше жилье в таком случае? Конечно, можно самому внести остаток средств, чтобы закрыть претензии банка.
Есть у нас штамп в паспорте или нет — наше личное дело. То есть со штампом о браке тебе нельзя взять ипотеку, а без — можно? Кто мы, полумолодая семья? Я понимаю, если бы мы оба были старше — не прошли бы по условиям и все.
Но если возраст одного из супругов является причиной того, что нам придется переплачивать банку несколько миллионов — логично, что люди пойдут разводиться. Сами правила и провоцируют развод. Такие случаи не единичны по всему Дальнему Востоку: часть супругов возвращается в загс после покупки жилья, чтобы снова официально быть в браке, другая так и не доходит второй раз. А некоторые гражданские семьи с детьми вообще отказываются от бракосочетания, пока не оформят дальневосточную ипотеку.
Несложная схема 2,5 раза — во столько раз чаще амурчане выбирают дальневосточную ипотеку по сравнению с другими льготными программами Разница в переплате по обычной ипотеке и дальневосточной действительно очень внушительная. Средняя ставка для жилья на вторичном рынке начинается от 11,5 процента, переплата по льготным программам семейная, ипотека с господдержкой составляет около 5—7 процентов. Тем же, кто взял дальневосточную ипотеку, банки дают кредит под 1,5 процента годовых.
Адвокат объяснила, когда "отдавать половину" при разводе совсем не обязательно
И у Алены отсутствует право на долю в указанной квартире. Однако, в период брака Александр фактически за счет совместного имущества супругов исполнял свои личные денежные обязательства. Следовательно, совместные доходы супругов были потрачены не в интересах семьи, а в интересах Александра. А в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение. Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке. Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов: 2.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01. И судебная практика по таким делам давняя и стабильная. Например, определение 9 КСОЮ от 14. Конечно, вопрос справедливости всегда является камнем преткновения. Так как такой супруг который не собственник может не работать, либо иметь существенно меньший или, наоборот, существенно больший доход.
Та же сумма на тот же срок под шесть процентов — переплата 4,3 миллиона. А тот, кто оформит такой кредит под 1,5 процента, переплатит за те же 20 лет всего 900 тысяч рублей. У дальневосточной ипотеки есть нюансы: можно взять в кредит не больше шести миллионов, максимальный срок — 20 лет. Но главное ограничение — семейное положение и возраст заемщиков. Если семья с двумя родителями, то они оба должны быть в возрасте до 36 лет. Кроме того, семьей считается и один человек, если у него есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок.
Таким образом, если в паре один из супругов младше 36 лет, а второй — старше, и при этом у них есть ребенок — развод превращает младшего супруга в семью с ребенком. И, соответственно, он может взять ипотеку. При этом определять место жительства ребенка через суд, доказывать банку, что он живет именно с тем супругом, который хочет взять ипотеку, не нужно. Достаточно подать заявку и приложить к нему свидетельство о рождении ребенка, где указано, что заемщик является отцом или матерью несовершеннолетнего.
После того, как банк примет заявление, необходимо заново собрать пакет документов для представления в кредитный комитет. Перечень документов назовет банк могут быть индивидуальные требования , но обязательно понадобятся подтверждения занятости и кредитоспособности трудовая книжка, справка о доходах и т. Заключение с бывшим супругом соглашения о разделе имущества. Если кредитный комитет одобрит перевод ссуды, супругам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе собственности. Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором то есть с банком. Все изменения, связанные с разделом залогового имущества, определением долей и т. Так что потребуется еще и оплата госпошлины. Все «манипуляции» с ипотечным кредитом и залоговым имуществом, совершенные без ведома и согласия банка, незаконны и могут быть оспорены по суду. Поэтому после того, как супруги выполнили все вышеописанные действия, последнее слово должен сказать банк. Хотя перевод ссуды с двоих созаемщиков на одного несет дополнительные риски, банк обычно не отказывает, если подтвержденная кредитоспособность заемщика соответствует размеру долгового обязательства. Кроме того, возможно взимание комиссии за осуществление такой операции, по внутренним тарифам банка. И наконец, форма нового документа по ипотеке остается на усмотрение кредитора: это может быть как дополнительное соглашение к существующему договору, так и совершенно новый кредитный договор. При переводе ссуды, оставшийся заемщик должен вернуть бывшему супругу сумму, соответствующую его доле кредита, выплаченной в период брака по принципу солидарной ответственности. Это немаленькие деньги, однако сумма может быть изменена по договоренности супругов, отраженной в соглашении о разделе имущества. Но право полной собственности на квартиру переходит к тому, кто остается в «ипотечном марафоне». Брачный договор спешит на помощь Российская ментальность отвергает пока еще такую прагматичную форму регулирования «высоких отношений», как брачный контракт. Между тем этот документ, заключенный в момент женитьбы, в процессе брака или даже перед самым разводом может существенно упростить ситуацию с переводом ипотечного кредита, а также с другими материальными обязательствами в случае развода. Что нужно прописывать в брачном контракте Юристы и специалисты по ипотечному кредитованию рекомендуют супругам, которые одновременно являются созаемщиками по ипотеке, заранее согласовать и прописать в брачном контакте следующие пункты: Кто и в каком объеме делает первоначальный взнос по кредиту; Кто приобретает право собственности на квартиру оба супруга или один, в каких долях ; Порядок компенсации ипотечных выплат в случае развода , размер выплат; Особые условия в случае рождения детей. Банки приветствуют брачные контракты.
Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками. Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну. Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
| Ипотека при разводе | Как при разводе в 2024 году поделить квартиру взятую в ипотеку между бывшими супругами. |
| Минвостокразвития не получало данные о фиктивных разводах ради ипотеки под 2% | Закон об ипотеке гласит, что при разводе, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля собственности в ипотечной квартире поменяется в сторону супруга, с которым отпрыски будут жить. |
| Ипотека при разводе: как делить имущество | Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. |
Ипотека при разводе: как делить имущество
10 лет в браке платил совместную ипотеку, Сразу же после развода к оплате кредита подключилась бывшая супруга. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком. Если имущество находится в ипотеке, его все равно можно поделить после развода, пришел к выводу Верховный суд во время изучения спора о разделе ипотечного имущества жителей Краснодарского края, сообщает «Российская газета». При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания. В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. Закон об ипотеке гласит, что при разводе, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля собственности в ипотечной квартире поменяется в сторону супруга, с которым отпрыски будут жить. Как делится ипотека взятая в браке при разводе супругов: что делать с кредитом, как его разделить, можно ли отказаться? Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора.