Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
Что будет с рынком недвижимости в 2024 году. Значительное снижение курса рубля и повышение до 20% ключевой ставки породили вопрос: стоит ли сейчас покупать жилье, вкладывать рублевые накопления в квадратные метры? Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – узнал у специалистов в сфере недвижимости.
Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё
В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. Стоит ли покупать недвижимость в ближайшие месяцы? Покупать не покупать.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Покупать ли сейчас квартиру или подождать: Ставки по ипотеке в 2022 году Какие сейчас цены на недвижимость Взять ипотеку или накопить деньги. Чего ждать в наступающем году и стоит ли вообще покупать недвижимость? О сервисе Прессе Авторские права Связаться с нами Авторам Рекламодателям Разработчикам.
Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё
Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Чего ждать в наступающем году и стоит ли вообще покупать недвижимость? Значительное снижение курса рубля и повышение до 20% ключевой ставки породили вопрос: стоит ли сейчас покупать жилье, вкладывать рублевые накопления в квадратные метры? Что сейчас происходит на рынке недвижимости в РФ. — Вторичка сегодня намного дешевле новостроек (на 1 октября разрыв в ценах, по данным ЦБ, составлял 42%.
Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году
Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». С точки зрения эксперта, ужесточение условий по льготным программам на новостройки указывает, что государство не планирует продлевать действие «дешевой» ипотеки бессрочно. На каких условиях теперь оформляют жилищные кредиты по программам с господдержкой и как это повлияет на рынок Стагнация неизбежна Ажиотаж, перегревший рынок недвижимости, сформировался в конце лета. И, главным образом, на том, что покупатели ожидали рост ипотечных ставок вслед за очередным повышением ставки ЦБ, полагает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. То есть спрос сформировался, и предложению ничего не останется, кроме как подстроиться со временем, поскольку собственники жилья заинтересованы в продаже. Так что до нового года роста стоимости жилья я не ожидаю, впрочем, и снижения тоже. Скорее всего, будет стагнация. Однако вслед за перемещением фокуса интереса в этот сегмент «вторичка» скорректирует цены.
Резкого обвала спроса и объемов возводимого жилья не произошло, равно как и стремительного увеличения цен на него. Тем не менее, рынок переживал сложные времена, которые вряд ли станут проще в 2024-м. Аналитики рынка недвижимости обычно оценивают данные по ценам на недвижимость из расчета на 1 квадратный метр в однокомнатной квартире в крупнейших городах. И по состоянию на начало зимы 2023-го годовая динамика такая: Как можно заметить, есть города с аномальным ростом цен — как Челябинск, Омск, Волгоград и Нижний Новгород, а есть и те, где цены почти не выросли или даже упали — это Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области. То есть, рост цен был примерно сопоставим с инфляцией за тот же период. Впрочем, спрос замерить достаточно сложно — обычно для этого оцениваются просмотры объявлений и количество звонков продавцам, а также среднее время экспозиции объявления. На рынок в 2023 году влияли такие факторы: Изменение условий льготной ипотеки и ужесточение нормативов ЦБ. Из-за этого многие потенциальные заемщики поспешили оформить кредиты до ужесточения условий, после чего спрос на ипотеку в целом начал снижаться. Повышение ключевой ставки ЦБ. При этом ставки по льготным программам сохранились — там государство доплачивает банкам до реальных рыночных ставок. Из-за этого также сокращается спрос на кредиты и жилье. Дефицит рабочей силы на рынке труда — безработица находится на уровне исторического минимума, а работодателям сложно найти работников в том числе и на стройку. Из-за этого растут расходы на труд, что переносится и на стоимость жилья. К тому же, могут срываться сроки возведения новых проектов. Рост номинальных и реальных доходов населения. Недвижимость же остается популярным вариантом для использования свободных средств, что увеличивает спрос. К концу 2023 года аналитики ожидают спад спроса на недвижимость из-за ограничений в ипотеке. А застройщики уже отмечают большой объем нераспроданных площадей Прогноз цен на недвижимость на 2024 год В отличие от прошлых лет, скорое окончание программы льготной ипотеки и борьба Центробанка с закредитованностью населения привели к тому, что большинство аналитиков не ожидает серьезного роста цен на квартиры в 2024 году. Большинство говорят, что цены либо останутся на прежнем уровне, либо даже снизятся особенно на «вторичку». Максимум, который ожидается — рост не выше, чем на процент инфляции. В пользу снижения цен на жилье Многие аналитики уже всерьез предупреждают о надувании «пузыря» на рынке недвижимости в России. Так, цены на жилье росли в последние несколько лет, а ипотечное кредитование ставило рекорд за рекордом. После того, как импульс роста продаж в ипотеку сойдет на нет, жилье может начать дешеветь. А это будет значить, что подешевеет залоговое имущество по выданным ипотечным кредитам, что значительно увеличивает риски для банков ведь залог перестает перекрывать сумму долга. Впрочем, в 2024 году пузырь вряд ли лопнет — если цены на недвижимость и будут снижаться, то достаточно умеренно. Основную роль в этом сыграет прекращение с 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки. Что интересно, даже официальные спикеры от власти не скрывают, что спрос на жилье и цены на него могут снизиться. Из-за высокой ключевой ставки может сократиться спрос на жилье по программе льготной ипотеки, считает глава финансового комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Снизятся цены преимущественно на первичном рынке — потому что госпрограмма ориентирована именно на него. В пользу повышения цен Менее популярны среди экспертов мнения, согласно которым жилье не будет падать в цене и в 2024 году. Среди причин — нежелание застройщиков терять свою прибыль, рост цен на стройматериалы, а также вероятность продления а не прекращения льготной ипотечной госпрограммы. У девелоперов накопился достаточный запас прочности, который позволит им не снижать цены на жилье. По данным автора канала «Экономизм» Алексея Кричевского, некоторые компании нарастили чистую прибыль в 2-5 раз за последние три года, что позволит им продержаться в период кризиса и не снижать цены. Власти могут и продлить программу льготной ипотеки, пусть и не для всех желающих заемщиков, считает Павел Луценко с портала «Мир квартир». По его мнению, застройщики согласятся на снижение цен лишь в исключительной ситуации — например, если после весны 2024 года и выборов ЦБ не снизит ключевую ставку. Цены на новостройки в 2024 будут расти в первой половине года примерно на уровне инфляции, а дальше все будет зависеть от политического решения по льготной ипотеке, предполагает Сергей Зайцев из компании «Этажи». Отдельно эксперты прогнозируют повышение цен на новостройки в Москве. Так, по словам владельца агентства недвижимости Марселя Ахметшина, спрос будут подогревать инвесторы и те люди, которые хотят обновить свое жилье. А по словам завкафедры Финуниверситета Алексея Цыганова, на спрос влияют также миграционные потоки и рост числа людей, у которых за последнее время существенно выросли доходы. Каким будет спрос на квартиры в 2024 году Ситуация на рынке недвижимости в последние два года развивается вопреки обычной логике. Несмотря на кризис, банки в 2022 году выдали ипотеки на 4,8 триллионов рублей — лишь немногим меньше, чем в докризисный 2021-й. В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд. При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке. Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков. Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше. Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться. Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС.
Но, как сейчас принято говорить: «Здесь и сейчас, в моменте», мы понимаем, что жизнь продолжается и никто не знает, что будет через полгода. Есть такое понятие — рефинансирование. Если ставки будут снижаться, то в любой момент можно рефинансировать действующую ипотеку под более выгодные проценты. Главное, чтобы с вами всегда был профессиональный агент по недвижимости, который сориентирует вас в действующем рынке недвижимости! Если возможности купить машину на собственные накопления нет, то проще взять кредит при выгодной ставке. То есть каждый следующий месяц всегда дороже, — пояснил эксперт. Владелец таксопарка «ПулОС парк» и сети загородных смарт-коттеджей «Ёлки» в Кирове Олег Юдин Продавать автомобиль стоит в том случае, если вы хотите купить новый, но при этом не планируете замораживать деньги в этой машине. Также нужно понимать, что если вы хотите «железного друга» на уровень выше, чем имеете сейчас, то добавлять придётся достаточно серьёзную сумму. По словам Олега Юдина, резкий скачок цен на автомобили особо наблюдается с 2019 года, когда началась пандемия. За это время они в среднем подорожали не менее чем в два раза, а какие-то модели — в три-четыре раза. Однако купить автомобиль за миллион всё ещё можно! На данный момент самый дешёвый новый автомобиль — «Лада Гранта». Обойдётся он в 865 тысяч рублей без учёта процентов по кредиту, то есть это просто машина из салона, говорит Олег Юдин. Самая дешёвая «Лада Веста» «с мозгами» на механике будет стоить минимум 1,45 млн рублей. Самая дешёвая иномарка, которая сейчас доступна в России, — Changan Alsvin в простой комплектации на «автомате» — 1,65 млн рублей.
Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости? Кратко: она уменьшится Главный исполнительный директор «ЯрД недвижимость» Михаил Скорых считает, что на текущем рынке складывается «пузырь». За последние несколько лет цены как на ликвидную недвижимость так и на неликвидную шли только вверх. Но при замедлении экономического роста различные типы объектов будут вести себя по-разному. Более высококачественное жильё с хорошим расположением и в относительно новом здании может потерять в цене лишь слегка. В то время как квартиры в старых домах с менее популярными планировками или в районах без особого престижа могут быстро потерять значительную часть своей стоимости. Причиной тому будет уменьшение спроса из-за высоких ипотечных процентов при одновременном росте предложения. Елена Мищенко, возглавляющая департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», также прогнозирует снижение цен с весны. До этого периода спрос будет изменяться: декабрьский подъем активности будет замещён новогодним затишьем, а за ярко выраженным подъёмом в январе последует период застоя и падения цен. Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими. Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
Она уверена, что повышение предложений на рынке связано с выросшим объемом ввода жилья в России, а не с частичной мобилизацией или началом специальной военной операции. Так брать или не брать? По мнению экспертов, конкретного ответа на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру, нет. Стоимость жилья может не опуститься, но есть вероятность, что к тому времени изменятся условия ипотеки. В том случае, если квартира покупается для сдачи в аренду, ее инвестиционный доход будет зависеть от местоположения и стоимости аренды в этом районе.
А после снижения ключевой ставки сначала до 8 процентов август 2022 , потом до 7,5 процента сентябрь 2022 началось восстановление спроса за счет снижения ставок. Но позапрошлогодних показателей достичь не удалось: по итогам 2022-го сократились продажи на 30-35 процентов, уточнила член правления Российской гильдии риелторов РГР Эльвира Епишина. Осенью объемы строительства многоквартирных домов по сравнению с весной выросли на 5 процентов, а по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — на 2,5 процента. Вместе с тем пошло в рост количество проектов малогабаритного и малоформатного жилья, стало больше предложений на вторичке. Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». Покупать не покупать По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года, однако нынешняя неопределенность ситуации может внести коррективы.
В 2023 году аналитик РГР ожидает, что внимание застройщиков сместится к более бюджетным проектам. Вторичка и первичка начнут бороться за покупателя», — не исключила эксперт. По ее мнению, большинство региональных рынков жилья к концу 2022 года вошли в фазу насыщения, и сколько она продлится — неизвестно.
Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг.
Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая.
Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии.
Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации.
То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена.
Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге.
Эксперт ожидает не резкого снижения цен предложения до конца 2023 года, а масштабного роста скидок со стороны застройщиков: — Размер скидок от конкретного застройщика предсказать сложно, в целом по рынку мы ожидаем плавного, но неуклонного роста дисконта к цене предложения. В других регионах ситуация будет неоднородной. В наиболее сложной ситуации окажутся регионы, в которых работа по системному развитию рынка не велась, а рост темпов строительства обеспечивался только за счет льгот и рисковых кредитов, — заключает собеседница «Известий». Вице-премьер Марат Хуснуллин — о перспективах льготной ипотеки, разработке плана ВСМ Москва — Санкт-Петербург и восстановлении новых регионов До лучших времен Несмотря на меры по сдерживанию роста портфеля ипотечного кредитования, предпринимаемые Банком России, граждане продолжают брать ипотеку на первичном рынке, утверждает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. На этом фоне разница цен между первичным и вторичным рынком растет.
Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». С точки зрения эксперта, ужесточение условий по льготным программам на новостройки указывает, что государство не планирует продлевать действие «дешевой» ипотеки бессрочно. На каких условиях теперь оформляют жилищные кредиты по программам с господдержкой и как это повлияет на рынок Стагнация неизбежна Ажиотаж, перегревший рынок недвижимости, сформировался в конце лета.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок.
Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших. Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти.
Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый. Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться.
На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них. Тогда как квартиры на «вторичке» могли долго простаивать и цены там росли значительно медленнее. Теперь предлагается сделать возможным приобретать квартиру в ипотеку по льготным программам семьям с детьми на вторичном рынке. Правда, здесь есть свои ограничения. Речь идет только о семейной ипотеке, плюс «вторичка» должна находиться в населенных пунктах, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном количестве. Это поручение должно быть исполнено до 30 июля.
Какие еще факторы сейчас оказывают или окажут в ближайшем будущем существенное влияние на спрос, предложение, цены на недвижимость? Прирост в выдаче ипотеки в 2023 году показывает сегмент ИЖС, увеличивается спрос и на кредиты на строительство индивидуальных жилых домов. Крупнейшие банки страны объявили о повышении ставок, что стало вполне ожидаемым эффектом после недавнего решения ЦБ. При этом изменения в сторону увеличения не коснулось льготных программ, таких как льготная ипотека на новостройки и семейная ипотека. Более того, некоторые банки даже объявили о снижении ставок по таким программам. Однако ставки по ипотеке не единственный фактор, который влияет на рынок недвижимости. В долгосрочной перспективе важным фактором станет демография. С учетом статистики рождаемости 2000—2016 годов рост спроса на жилье будет ощутимым вплоть до 2030—2035 годов, когда родившиеся в указанные годы дети войдут в тот возраст, на который приходится наибольший объем покупки жилья. Во всяком случае в это время все они перешагнут рубеж, когда появляется потребность жить отдельно от родителей. Также на рынок недвижимости влияет внешнеполитическая обстановка.
Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
| Стоит ли брать ипотеку в 2023 году: условия и риски | Райффайзен Банк | Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. |
| Что ждет рынок недвижимости в 2024 году | В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. |
| Что происходит с недвижимостью в Москве и Петербурге | В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. |
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности.
Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку.
Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик.
Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год?
Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам. С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно. Есть еще немало сфер, где от лишних денег точно не откажутся. На этом фоне особенно интересны высказывания экспертов, призывающих всех потенциальных льготников спешно запрыгивать в уходящий поезд с льготными процентными ставками, который вроде как должен прекратить свое путешествие в мир доступной ипотеки 31 декабря 2022 года.
Полагаю, что этим же экспертам принадлежат текущие прогнозы, согласно которым в декабре ожидается всплеск покупательской активности на рынке новостроек. Планируется ли сбыть все 4 млн кв. Впрочем, если вам хоть немного знакомы маркетинговые технологии, вы наверняка знаете понятие ограниченности предложения во времени. Это когда «суперцена только 3 дня, успей купить!
Не претендую на истину в последней инстанции, но новостные вбросы по окончанию льготной ипотеки могут быть той самой стимуляцией покупателей. А вдруг это такое креативное решение по господдержке рынка недвижимости, и под Новый год нас всех порадуют продлением субсидирования? Потому как иначе решение новостроечного коллапса представляется весьма смутным, исходя из условий задачи — ни доступной ипотеки, ни роста доходов, ни экономической стабильности… Подводя итог по прогнозам цен на новостройки в 2023 году и отвечая на вопрос, стоит ли сейчас покупать квартиру от застройщика, скажу следующее. Не понимая будущего, ввязываться в сомнительные покупки недвижимости по завышенной цене и с красивой процентной ставкой 0,01 и прочее — сомнительное предприятие.
Пузырь не может надуваться вечно. Цены на квадратные метры, которые никто не покупает, не могут самопроизвольно расти. Кстати, динамику ключевой ставки мы увидим еще и в этом году — итоговое в этом году заседание ЦБ состоится 16 декабря.
Когда лучше инвестировать rbc. При этом существенная часть спроса содержит в себе ипотечные средства, рассказывает аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина. По ее словам, ужесточения требований к выдаче ипотеки приводят к снижению спроса. Он может активизироваться только после снижения ключевой ставки, которое прогнозируется во второй половине 2024 года. Одновременно усиливается разница между ценами на первичном и вторичном рынках , что может свидетельствовать о возможном перегреве сектора, продолжила эксперт. Так, по оценкам «Финама», с начала 2022 года разрыв между средней ценой «квадрата» в новостройках она выше и средней стоимостью 1 кв. В противном случае цены на недвижимость могут быть завышены из-за этих нестабильных факторов», — отметила аналитик «Финама».
Инвестору сейчас следует ориентироваться на политику ЦБ по ключевой ставке, которая влияет на ставки по кредитам, добавила гендиректор Accent Capital Марина Харитонова. В таких условиях инвестору можно разместить средства на вкладе на короткий срок под высокий процент, а после снижения ключевой рассматривать вложения в недвижимость, рекомендовала Марина Харитонова. Как только ЦБ удастся стабилизировать темпы инфляции на уровне целевых показателей, вслед за ключевой ставкой начнут снижаться ставки по вкладам и ипотеке. Но стоит учитывать, что инвестиции в недвижимость — это консервативный инструмент сохранения капитала, отмечает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. При такой инвестиции можно рассчитывать на сохранение средств от инфляции, но вряд ли на их значительное приумножение», — пояснила эксперт.
В марте же 2024-го Санкт-Петербург выбыл из пятерки лидеров, уступив место Свердловской области. Такие изменения произошли после ужесточения требований правительства к льготной ипотеке. Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности, объясняла глава Банка России Эльвира Набиуллина. В Минфине призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей». Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен.
Минувший год был ознаменован рекордным спросом на новостройки. Рост ипотечных ставок, угроза отмены льготных ипотечных программ, а также последовательное ужесточение требований к заемщикам мотивировали покупателей к приобретению жилья. На этом фоне ожидаемо росли цены. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. В итоге начиная с августа мы наблюдали стремительный рост продаж. При этом покупатели разбирали ипотечные кредиты как горячие пирожки. Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты.