Эффект от корректировок кредитно-денежной политики рынок недвижимости в полной мере ощутит в 2024 году. Об этом эксперты по недвижимости рассказали ТАСС. По мнению экспертов, цены упадут на 10% в целом по рынку.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
| Эксперт Назарычев: рынок недвижимости в РФ начал стабилизироваться | О ситуации на рынке недвижимости и прогноз цен на квартиры на осень. |
| Интервью с экспертами рынка недвижимости: Разумная Недвижимость | Ирина Зырянова, президент РГР, приняла участие в Южно-Уральском региональном форуме по недвижимости «Под знаком качества». |
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на | Недвижимость в локациях в высоким спросом останется в тренде, там падения стоимости не произойдет, — говорит эксперт. |
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! Эксперт: Иран и США нужны Нетаньяху в конфликте для разрешения внутриполитический кризиса. Стоимость аренды элитной недвижимости в Москве достигла максимума, прогнозируемого экспертами, а затем превысила его. Эксперт об инвестициях в недвижимость Дубая: Золотая виза на 10 лет, налоги и ROI. Станете востребованным экспертом в этой нише и сможете привлекать состоятельных клиентов. Станете востребованным экспертом в этой нише и сможете привлекать состоятельных клиентов.
Эксперты рассказали, когда лучше покупать квартиры
- Эксперт дал прогноз по рынку вторичной недвижимости в России в ноябре 2023
- Насколько снизятся цены
- В чем сила движения
- Свежие новости рынка недвижимости
- Регистрация
Эксперт по недвижимости — о ситуации на рынке аренды элитного жилья: «Всё печально»
Однако снижение цен скорее всего будет маскироваться под видом скидок и бонусов, таких как бесплатные балконы, дополнительные комнаты, парковочные места, подарочная отделка и так далее. Упавший спрос на фоне ужесточения условий льготной ипотеки будет оказывать давление на цены, что побудит застройщиков запустить новые акции, ипотечные программы с пониженной процентной ставкой, возможностью получать кэшбек и тому подобное. Реальное корректирование цен можно будет ожидать в случае отмены масштабного субсидирования ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
Но нужно учесть, что может измениться не экономическая ситуация, а модель поведения потребителей, когда под влиянием самых неожиданных факторов люди вдруг начнут скупать квартиры или, наоборот, отказываться от покупок, даже если полностью к ним готовы. Елена Грудинина Страница автора Стоит ли ожидать снижения цен Большинство сделок по покупке жилья проходит на кредитные деньги. Когда растет количество выдаваемой ипотеки, растут и цены. Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены. Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки.
По нашим наблюдениям, рост покупательского спроса на рынке ожидается в июне, когда люди начнут снимать деньги с депозитов», — прогнозирует специалист. На снижение спроса повлияли и российские банки, которые резко сократили количество одобренных населению кредитов. По данным статистики бюро кредитных историй «Эквифакс», в апреле кредитные организации одобрили населению в четыре раза меньше кредитов по сравнению с мартом. При этом эксперты обращают внимание, на то, что такого резкого сжатия на рынке ипотеки не было даже в период пандемии, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна. Напомним, согласно данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap. Автор: Элина Рустамова недвижимость, экономика, рынок жилья, Россия Поделиться.
В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться.
Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя. Такой прогноз сделала руководитель офисов "Митино" и "Крылатское" агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова. Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Владельцы недвижимости могут заработать больше: Что стало выгоднее всего сдавать в аренду Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг.
В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект.
Рост цен на аренду элитной недвижимости в Москве превзошел ожидания экспертов
Но нужно учесть, что может измениться не экономическая ситуация, а модель поведения потребителей, когда под влиянием самых неожиданных факторов люди вдруг начнут скупать квартиры или, наоборот, отказываться от покупок, даже если полностью к ним готовы. Елена Грудинина Страница автора Стоит ли ожидать снижения цен Большинство сделок по покупке жилья проходит на кредитные деньги. Когда растет количество выдаваемой ипотеки, растут и цены. Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и цены. Так, по прогнозам аналитиков «Дом-рф» , количество выданных ипотечных кредитов снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1—1,4 млн в 2024 году. Из-за этого заемщики неохотно берут ипотеку на готовое жилье и цены на такие квартиры не растут. Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки.
РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки.
Эффективным решением может стать появление сертификатов на первоначальный взнос для молодых семей, а также субсидии на аренду жилья для молодежи на время накопления первоначального взноса, о которых заявлял Минстрой. Однако эксперту представляется целесообразным аккуратнее подходить к этим программам. Например, ипотечные программы, призванные сдержать отток населения из ряда регионов, объективно не могут учесть все обстоятельства домохозяйств, в том числе соотношения динамики среднего ежемесячного дохода и стоимости квадратного метра жилья в регионе», — подчеркнула Мария Орлова. Она также отметила, что основным стимулом для домохозяйств остается правильный расчет средств, необходимых для обеспечения повседневных нужд и для обслуживания ипотечного кредита. Поэтому в ближайший год основной спрос будет сосредоточен именно на первичном рынке — только новостройки по-прежнему смогут обеспечить посильный ежемесячный платеж. Также рынку и регулятору, возможно, стоит рассмотреть вопрос снижения жесткой зависимости ипотечных ставок от ключевой ставки ЦБ.
Говорить о резком снижении цен к середине года, тем не менее, не приходится. Даже на московской «вторичке» цены замедляются уже четыре месяца подряд. В январе рост стоимости метра в «старой» Москве и вовсе носил остаточный характер, то есть продавцы-частники начинают осознавать реальность ушедшего спроса. Недвижимость в локациях в высоким спросом останется в тренде, там падения стоимости не произойдет, — говорит эксперт. Если человек приходит с наличными деньгами, то хорошая скидка на квартиру — в его руках. Кроме того, для поддержания спроса на новостройки застройщики будут вводить дополнительные «плюшки», в том числе — щедрые скидки, полагают эксперты. Сильно снижать цены застройщикам не за счет чего В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. Застройщикам попросту не за счет чего ронять цены, отмечают эксперты. Поступательно растут издержки, и, значит, снижается рентабельность строительной и смежных отраслей. Все это приводит к сокращению инвестиционного и оборотного ресурса компаний, что существенно затрудняет долгосрочное планирование и дальнейшую реализацию уже начатых проектов, — говорит Дмитрий Морковкин. Некоторые застройщики вполне могут несколько месяцев протянуть на низком спросе без снижения цен на квартиры за счет случившегося небольшого ажиотажа в конце лета — начале осени прошлого 2023 года, подмечает Олег Репченко.
Эксперт Назарычев: рынок недвижимости в РФ начал стабилизироваться
Данные — это объективная аналитика, с которым не поспоришь. Но дальше ситуация будет корректироваться. По нашим наблюдениям, рост покупательского спроса на рынке ожидается в июне, когда люди начнут снимать деньги с депозитов», — прогнозирует специалист. На снижение спроса повлияли и российские банки, которые резко сократили количество одобренных населению кредитов. По данным статистики бюро кредитных историй «Эквифакс», в апреле кредитные организации одобрили населению в четыре раза меньше кредитов по сравнению с мартом. При этом эксперты обращают внимание, на то, что такого резкого сжатия на рынке ипотеки не было даже в период пандемии, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна. Напомним, согласно данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.
Сейчас мы видим неопределенность. Часть людей застыли в ожидании и не покупают. Падает спрос.
Сергей Гордейко Скорее всего, в 2023 году, чтобы избежать дальнейшего стресса для рынка жилья, льготной ипотеке в том или ином виде разрешат существовать. Другое дело, что возможно перераспределение объемов с одних программ на другие. А факты — вещь упрямая. Хотя льготная ипотека по всем формальным признакам должна закончиться 31 декабря, опыт предыдущих периодов показал, что выйти из такого привычного режима работы строительной отрасли будет тяжело. Что дальше?
А факты — вещь упрямая. Хотя льготная ипотека по всем формальным признакам должна закончиться 31 декабря, опыт предыдущих периодов показал, что выйти из такого привычного режима работы строительной отрасли будет тяжело. Что дальше? Сейчас нет оснований делать вывод, что на рынке жилья «все очень плохо», уверен Гордейко. Есть, конечно, риск серьезного затоваривания, спрос падает, но не в тех масштабах, которые могли бы привести к катастрофе. Сегодня мы находимся в непонимании, какой тренд будет базовый. Кстати, и спрос именно поэтому падает. Все ждут стабилизации.
Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена.
Вся правда о новостройках Петербурга
Эксперт по недвижимости Вихлянцев спрогнозировал снижение цен на вторичном рынке. Новости недвижимости в России и в мире. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал, стоит ли покупать квартиру в 2023 году. Эксперт пояснил, что если существует необходимость в улучшении жилищных условий, то смысла ждать нет. Своими прогнозами на эту тему с порталом поделились управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко и сооснователь агентства «Единое Окно Недвижимости» (ЕОН) Александр Дердиященко.
Рост цен на аренду элитной недвижимости в Москве превзошел ожидания экспертов
Агентство элитной недвижимости NF Group представляет новости, обзоры и аналитику рынка элитной недвижимости в Москве и мире. Авторские колонки ведущих экспертов: прогнозы по рынку недвижимости, особенности налогообложения в России, развитие городских территорий, нюансы инвестирования и многое другое. Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
По мнению экспертов, цены упадут на 10% в целом по рынку. Как рассказала «Реальному времени» эксперт по недвижимости, руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, стрессовая ситуация на рынке действительно привела к увеличению числа покупок, однако в этом нет ничего удивительного. Опыт 12 лет. С 2011 г. работаю экспертом по строящейся недвижимости.
К лету новостройки подешевеют на 10%: эксперты рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024
Некоторые из них предполагают, что снижение цен будет происходить за счет расширения программ скидок. Снижение цен на новостройки в 2024 году — вполне вероятный сценарий. Вероятно, в среднем по стране цены будут постепенно снижаться, но проявляться они будут в виде разнообразных акций со стороны застройщиков.
В связи с этим мы введем билет категории «Партнер». Он не будет давать доступ к основной программе, но по нему можно будет пройти в залы дополнительной. Участвовать в «Движении» по тарифу «Партнер» смогут только прошедшие отбор представители рынка недвижимости.
Движение — лучшее бизнес-событие страны! Впереди пятый форум недвижимости «Движение». Мы приложим все усилия, чтобы он стал лучшим событием в истории деловых мероприятий в стране. Да-да , вы не ослышались, мы говорим вообще про все бизнес-ивенты. Хотим, чтобы каждый знал «Движение», говорил про него, хотел стать частью нашего рынка и ездить на это мероприятие.
Мы считаем, что в 2024 году у нас есть все для того, чтобы преуспеть.
Сейчас среднее время, затраченное на возведение панельной многоэтажки, составляет 1,5 года. Скоро наступит эпоха скоростей. Пока в виртуальный режим переведены лишь некоторые процессы: в обиход, например, вошла услуга электронной подписи. Но в будущем большая часть шагов сделки будет доступна онлайн. Но эксперт предсказывает массовый интерес новых застройщиков, правда, теперь из «дружественных стран».
Уже сейчас активизируется сотрудничество с азиатскими и восточными странами. Сейчас идет пауза легкая.
Посещая Сайты, пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что АО «НФ Групп» Адрес: 127006, г. Москва, Воротниковский пер.
Цели использования cookie-файлов Целями использования cookie-файлов на Сайтах АО «НФ Групп» являются: - повышение удобства использования Сайтов АО «НФ Групп» оптимизация структуры и содержимого Сайтов АО «НФ Групп» ; - персонализация взаимодействия таргетированная реклама объявлений ; - оптимизация сервисов, услуг на сайтах АО «НФ Групп» в соответствии с интересами и потребностями пользователей; - создание профиля пользователей; - идентификации пользователей; - оценка эффективности рекламных кампаний. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.
Финансист Емельянов спрогнозировал начало кризиса на рынке недвижимости в России
- Новости недвижимости — актуальные новости рынка недвижимости России и мира
- Новый виток развития Кубани: трасса “Джубга-Сочи” обещает преобразование региона
- Специалист по недвижимости Решетникова дала прогноз по рынку вторичного жилья — РТ на русском
- «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции
- В 2024 году рынок недвижимости ждут перемены – эксперт
- Опыт 12 лет
Чем выше этаж, тем больнее падать
- Сообщества
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
- Эксперт по недвижимости — о ситуации на рынке аренды элитного жилья: «Всё печально»
Эксперт дал совет по покупке недвижимости на вторичном рынке
Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - В разделе «Недвижимость» журнала Эксперт публикуются новости о недвижимости, о новостройках и частных домах, которые будут интересны широкому кругу людей. Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов полагает, что рынок российской недвижимости ждет обвал. Агенство недвижимости "Эксперт" объявляет набор специалистов по недвижимости в отдел первичного и вторичного жилья.