Так охарактеризовала обстановку на рынке руководитель направления продаж компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. Но к весне жилье может подешеветь на 10%, не исключают на рынке.
ТОП-20 лучших городов России для проживания в 2024 году
Самые важные новости для юриста за апрель. Сравни составил свой рейтинг лучших для жизни городов России. На вторичном рынке жилья средняя цена квадратного метра составила 70,8 тысячи рублей, отмечает РИА Новости.
Почти 700 тысяч россиян переехали из аварийного жилья по нацпроекту «Жилье и городская среда»
Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent.
Сайт функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре. Независимым посредником в этом случае выступает сам банк. По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить.
Москва по вводу жилья в эксплуатацию оказалась только на третьем месте по итогам 2023 года. В столице построили 7 342,5 тысяч кв. В пятерку лидеров по строительству жилья вошли также Ленинградская область и Санкт-Петербург, где в 2023 году ввели 4 186,4 и 3 482,7 тысяч квадратных метров жилплощади. Сколько жилья построено в России в 2023 году Всего в России по итогам 2023 года введено 110,4 млн кв метров жилья.
ТОП регионов с самой дешёвой недвижимостью в России
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
- Недвижимость
- Последние новости в сфере недвижимости
- Что происходит со строительством жилья?
Иски уже пришли сотням собственников помещений на ИЖС
- Поделиться
- Разбираемся, какие тенденции ожидают рынок недвижимости в городе.
- Росстат — Жилищные условия
- Жильё нашли. Ситуация с расселением из аварийного дома близка к разрешению
С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
Ускоренный рост ипотечного кредитования в значительной мере происходил за счет смягчения стандартов, считают в ЦБ. Поэтому ЦБ начал с 2023 года все чаще повышать требования к доле рискованных ипотечных кредитов на балансе банков, а те в свою очередь к заемщикам. Ставки по ним не менялись, поскольку программы адресные и помогают особенно нуждающимся в новом жилье. Как рассказал в беседе с Финансами Mail.
RU» Олег Репченко, вопрос о пересмотре программы льготной ипотеки в стране назрел давно. В том числе поэтому сегодня власти ищут способы деликатно завершить масштабное субсидирование ипотеки, обсуждается, в том числе, возможность сделать поддержку адресной. Но в конечном итоге это пойдет на пользу рынку: сократятся бюджетные расходы на субсидирование, «подсдуются» цены на квартиры и застройщики, и продавцы-частники будут вынуждены пересмотреть ценники, чтобы поддержать продажи.
В этом нет ничего удивительного, так как именно такие объекты недвижимости чаще всего интересуют покупателей, ведь на их покупку можно хоть как-то накопить, а вот купить квартиру большой площади или жилье в доме бизнес-класса едва ли под силу тем, кто не могут похвастаться сверхдоходами или огромными накоплениями. Что будет с ценами на квартиры в будущем — не знает никто, однако вероятность снижения расценок в ближайшем будущем крайне маловероятна. Цены могут начать снижаться лишь в случае, если спроса на недвижимость не будет, и чтобы его повысить продавцам вынужденно придется делать свои квартиры дешевле и доступнее. Ранее сообщалось, что уже с 7 октября некоторых россиян начнут принудительно выселять из квартир и штрафовать.
Сайт функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Мы, однако, не очень понимаем, как именно на шум влияет мороженое. Но будем внимательно следить за развитием событий О подобных запретах в России, к счастью, мы не слышали. Но даже в крупных городах бывает не так уж просто найти место, где можно нормально поесть ночью Да и давайте честно, далеко не всем захочется после целого дня экскурсий искать, где перекусить.
Россия превратилась в большую стройку, но будущее рынка жилья вызывает тревогу
В составе Архангельской агломерации — Архангельск, Северодвинск и Новодвинск. Что беспокоит ЦБ? По итогам этого года российские кредитные организации ожидают новый рекорд по выдаче ипотеки. В Минстрое в свою очередь прогнозируют рекордный ввод жилья в России. При этом цены на квадратные метры продолжают быстро расти, ставя свои рекорды. По оценке профессора Финансового университета при правительстве РФ Александра Цыганова, льготная ипотека — основная причина роста рынка. Он считает, что такая ситуация не может продолжаться долго.
Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена.
Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова.
Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться.
Сейчас активно развивается рынок ипотеки на ИЖС. Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу. Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций.
Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить.
При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя.
Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений.
Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан.
Жителей трущоб хотят переселять в съемные квартиры
Эксперты считают, что в текущей экономической ситуации пострадают прежде всего покупатели недорогого жилья. При этом у многих уезжающих в городе осталась недвижимость — квартиры и комнаты. Новости о новостройках, вторичной недвижимости, аренде, ипотеке. В Тобольске квартиры в новостройках подорожали на 40%На первичном рынке жилья Тобольска (Тюменская область) по итогам первого квартала 2024 средняя стоимость квартир увеличилась на 40%. Эксперты РИА Рейтинг по заказу РИА Новости подготовили очередной рейтинг регионов по доступности жилья для российских семей на начало 2023 года.
Что происходит с ценами на аренду жилья и на покупку квартир на фоне частичной мобилизации?
Как в России помогают жителям новых регионов решить жилищный вопрос: компенсация, получение временного жилья, единовременные выплаты. Такая ситуация на рынке новостроек в Сургуте свидетельствует о том, что квартиры по размеру становятся меньше. «Город Daily» расположен в САО рядом с новой станцией метро «Яхромская» и Ангарским парком. Девять важных характеристик статусного жилья.
Прифронтовая недвижимость: насколько дешево стоят квартиры там, куда рвется враг и летят ракеты
Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.
Но пока ответа нет. В Адлерском районе множество домов уже получили иски.
В ЖК «Атлантида» уже три готовых дома снесли, в которые не успели заселиться, три дома пытаются отбить. Там купили квартиры 300 человек. Переулок Гусаровский — три дома. Это все разных застройщиков.
Коломенский, 7, Короткий переулок, 7 — там два дома, Тепличный, 16, они все заселены. Нижняя Шиловка, Пограничный — там несколько домов. У них огромные списки, я их видела лично. Кто-то уже с документами, кто-то на долевом участии еще сидит, у них только договоры соинвестирования на руках, у кого-то сейчас идет раздел помещений, — рассказывает Марта.
Везде одинаковая схема, администрация ждет, когда помещения разделят на доли, появятся собственники, после этого — арест и иск. На улице Гусаровской в этом же районе только один дом из трех успел получить документы, остальные так и живут с договорами соинвестирования и вообще не имеют никаких прав на свои помещения. Это ЖК «Гектор» компании «Гостстрой». У них несколько ЖК на Гумарии.
Об этом застройщике мы рассказывали в материале «Они в своей Сибири продали последнее». Как у владельцев жилых помещений в Сочи отжимают дома и деньги». В отношении руководителей компании возбуждено уголовное дело о мошенничестве, они находятся под стражей. А «соинвесторы» остались один на один с проблемой невозможности оформления купленного жилья.
На нем арест по уголовному делу. Живут и ждут сноса. RU Зато на этой же Гусаровский улице по соседству с незаконными домами среди бела дня строятся новые многоквартирники — также на участках под индивидуальное жилищное строительство и по таким же проектам. Скорее всего, люди уже вложили в них свои кровные деньги, ипотеки, материнские капиталы.
Но их администрация не видит. Наверное, ждет, когда все квартиры продадут и у них появятся собственники. Претензии администрации В решении Адлерского районного суда говорится, что изначально участок принадлежал двум гражданам, которые запросили разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью 1696 квадратных метров, а потом разделили участок и больше за уведомлением на строительство не обращались. А объект, который построен после разделения участков, имеет признаки многоквартирности, поскольку он разделен на 29 собственников, и значит самовольный.
При этом, как показала экспертиза, на участке построено здание площадью 355,3 квадратных метров. Да и снести его невозможно из-за плотной застройки, говорит эксперт, поскольку объект не обеспечен достаточным пространством между сооружениями, там нет возможности работы подъемных механизмов, что может привести к разрушению других построек, не подлежащих к сносу. Но, несмотря на всё это, суд решил дом снести за счет его жителей и аннулировать права собственности на помещения.
Более того, экономисты выявили, что рынок жилья растет преимущественно за счет ввода малогабаритных квартир, в первую очередь однокомнатных. За 10 лет средний размер вводимых квартир уменьшился на 10 м, подтверждают и в Институте экономики города. За это время застройщики стали сдавать квартиры средней площадью не 63 кв. Строительная отрасль подстраивается под запросы населения», — говорит Косарева. По мнению экспертов ЦМАКП, снижение площади квартир — попытка сделать их более доступными для покупки. И еще одно важное уточнение: успехи в жилищном строительстве уже не первый год обеспечиваются за счет частного домостроения. По данным Росстата, по итогам пяти месяцев 2023 года в РФ было возведено 3,7 тыс.
Общая площадь жилых помещений в построенных частных домах составила 25,5 млн кв. С учетом индивидуального домостроения за январь-май было возведено 43,2 млн кв. Впрочем, в этом году доля частного домостроения в общей жилищной статистике все же немного снизилась. За тот же период прошлого года было построено 28,1 млн кв. Эксперты ЦМАКП при этом обратили внимание и на другие детали, касающиеся статистики жилищного строительства. Они напомнили в том числе о дачной амнистии и программе социальной газификации. Экономисты советуют переходить от политики «в среднем по стране» к политике, основанной на региональной специфике. Они полагают, что сегодня необходимо разрабатывать адресные меры поддержки рынков жилья, нацеленных на сглаживание неоднородности развития регионов. Эксперты «НГ» считают, что оптимальным решением было бы государственное субсидирование проектного финансирования в регионах с низкими темпами строительства, а также предоставление участков на льготных условиях в случае выполнения социальных обязательств.
Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz. Сайт функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. Ответственность за содержание любых рекламных материалов, размещенных на портале, несет рекламодатель.
Новости. Жилищное строительство
Помимо этого, не все дома могут попасть в региональную программу расселения аварийного жилищного фонда, отмечает Хованская, например малоэтажные дома блокированной застройки. Решить проблему с переселением людей из трущоб поможет строительство жилья некоммерческого найма, считает она. Для переселения гражданам можно предлагать не только договоры социального найма, но и некоммерческого найма. Это должно быть жилье из Жилищного фонда, в будущем к этому должны подключиться и некоммерческие организации, и предприятия, которые заинтересованы в решении этих вопросов», — сказала политик. Эти и другие предложения, по ее словам, могут войти в рекомендации Правительству и другим заинтересованным ведомствам по итогам круглого стола. Галина Хованская. Исходя из норм Жилищного кодекса, собственникам квартир при переселении выдадут денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. Равнозначное жилье им предоставят, только если их дом включен в региональную программу переселения. А нанимателям по соцнайму в любом случае обязаны предоставить новое жилье такой же площади в пределах этого же населенного пункта. Однако выкупная стоимость, которую люди получают за свое жилье, зачастую не позволяет приобрести новую квартиру, полагает Разворотнева.
В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше.
При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей. Источник: «ЦИАН» Что будет дальше Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине.
Но есть и те, кто защищает застройщиков. Почему продолжают строить?
Да потому что! В стране очень много «старого» жилья, которое со временем, к сожалению, ветшает. Реновацию по переселению никто не отменял. Застройщик строит, квадраты пустуют, цены рано или поздно упадут, администрация города выкупит, — отметил гость. Находятся и те, кто иронизирует над ситуацией.
Пришел он с работенки в 21:00 — и в капсулу спать. Проснулся, в душ общий сходил и на работенку к 08:00. Потом опять в капсулу... Стоимость капсулы — где-то 1 мульон с рассрочкой на 25 лет...
Размер кредита от 300 тыс. Возможно использование средств МСК. Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Информация действительна на 29.
Названы подмосковные города с самым дешевым жильем
В Кемеровской области для переселенцев из аварийного жилья строят 17 многоквартирных домов. Лента военных новостей. Ценам на один тип жилья в России предрекли снижение. Риск для жизни, возможность лишиться квартиры из-за попадания снаряда или теоретического перехода города под контроль Киева – как это все сказалось на цене 1 кв.м. Так охарактеризовала обстановку на рынке руководитель направления продаж компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.