Уже в 2023 году аферист прибыл в Анапу, где тоже снял квартиру, сделал копии документов хозяев, потом подделал и попытался продать жилплощадь, но попался. Всего успел наварить около 20 миллионов. Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности. Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников».
Хозяева начали снимать квартиры с продаж
Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. В объявлении хозяин предлагает снять квартиру на долгий срок по сниженной цене, но под ремонт. Снимают квартиру с агентом по недвижимости.
КС РФ постановил, что посуточная аренда квартиры не относится к гостиничным услугам
И, конечно, должен быть указан срок, на который заключен договор, и за какое время до «расставания» стороны должны предупредить друг друга, например, за месяц. Главное — честно перечислить все достоинства и недостатки. Хозяева, конечно, порой стараются что-то скрыть, но я их убеждаю, что лучше все сразу показать и рассказать, как есть. Если присутствует какой-то скрытый дефект, жилец все равно довольно скоро его обнаружит, решит съехать, потребует расторгнуть договор и вернуть депозит, а хозяину квартиры снова придется искать жильцов, тратить на это время и силы. Бывают неявные недостатки, например, какие-то посторонние запахи, шумные соседи или тараканы, которых невозможно вывести, потому что они ползут из соседней квартиры. Скрывать такое бессмысленно — логичнее сразу предупредить и искать жильцов, которых это не испугает. Возможно, придется снизить цену. Но, по сути, всем нужны нормальные сделки и нормальные отношения. Если собственник начинает чудить и скрывать какие-то существенные недостатки, то с таким человеком лучше не работать. Просто люди, у которых много денег, в какой-то момент понимали, что все их вещи в собственную квартиру не помещаются, и арендовали поблизости квартиру для хранения, скажем, одежды.
Для обычного человека это выглядит, конечно, нестандартным решением. Бывали квартиры, которые снимали экспаты. Это люди, которые прилетали в столицу по делам буквально на пару недель, но при этом исправно платили аренду за весь год. Для хозяев, конечно, это был просто подарок. К сожалению, в последнее время таких клиентов практически нет — все уехали. С трудом может найти себе квартиру «небольшая семья из десяти человек» из ближнего зарубежья. Но все равно все находят себе жилье: хозяева либо снижают требования, либо повышают цену. Многим не нравится, когда наниматели, скажем, три девочки или три мальчика, особенно если они хотят снять однокомнатную квартиру. Дело в том, что, когда жилье снимают три независимых человека, кто-то может потерять работу, кто-то уехать, выйти замуж или жениться, и потом остается один или два квартиросъемщика, которым уже сложно платить аренду.
Как крайние меры? Как рассказала начальник отдела налогообложения физических лиц и администрирования страховых взносов управления ФНС по Петербургу Марина Спиридонова, собственникам, в частности, приходят либо информационные письма, либо уведомления - в зависимости от того, какая информация имеется у чиновников. Она черпается из открытых источников, собственных ресурсов, межведомственного взаимодействия. Обращают внимание налоговики и на жалобы соседей, приметивших чужаков в доме. Нам ещё присылают и документы, подтверждающие, что люди получают этот доход. И если есть достаточно оснований полагать, что налогоплательщик уклоняется от уплаты налога, то, конечно, как крайняя мера, мы можем назначить выездную налоговую проверку, — заверила Марина Спиридонова и добавила, что ответственность может наступить вплоть до уголовной, если накопится большая задолженность по налогам. Сам налог надо заплатить до 15 июля. Вновь зарегистрированным гражданам даётся право уменьшить налог на 10 тыс. Вместе с тем, называть количество разосланных "писем счастья" и число арендодателей, добровольно платящих взносы, она отказалась, сославшись на их отсутствие в статистике.
Для начала объяснить По словам экспертов, действия чиновников, требующих уплатить налоги с полученных доходов от аренды жилья, конечно, законны, но вот только до дела вряд ли опять дойдёт. Под реальной угрозой могут оказаться только собственники большого количества объектов. А так же те, кто принимают оплату за аренду по банковских картам, заключают договоры и берут, выдают расписки о получении денежных средств. В отношении такой крайней меры, как выездные проверки, большинство экспертов успокаивают: это не сработает, если собственник сам не намерен открывать дверь. Как поясняет юрист Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко, впускать в жильё владелец обязан только по решению суда, официальных представителей ТСЖ, ЖСК, УК, если они заранее согласовали дату и время визита, работников правоохранительных органов.
Некоторые из них даже "учитывали" в своих квартирах до 8 или 11 виртуальных жителей, в то время как другие приписывали по два-три человека. Также было установлено, что фиктивно зарегистрированные лица никогда не появлялись ни в Коми, ни на соответствующих адресах. Необходимо отметить, что регистрация позволяет владельцам пользоваться социальной поддержкой.
На деле это означает, что, если судом будет установлено, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, но при этом имеет площадь, которая значительно больше социальной нормы, исключать обращение взыскания на такую квартиру будет нельзя. Также на единственное жилье могут обратить взыскание, если будет установлено, что должник целенаправленно создал такие условия, при которых конкретная квартира, где он проживает, оказалась для него единственной. Семейное положение и наличие детей при наложении взыскания на жилое помещение значения не имеет, если не говорить о разрешении вопроса принудительного выселения, пояснил юрист, ибо обязанность обеспечить ребёнка нормальными жилищными условиями возлагается на родителей, а не кредитора, объяснил Аванесов.
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
- Регистрация
- «Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков
Для тех, кто ценит свое время
- Не стоит удирать от мобилизации в деревенскую глушь — в избе легко угореть или погибнуть в пожаре
- Россиян предупредили об уголовном наказании за тайную сдачу квартир в аренду
- Неприкосновенность жилища и частной жизни
- Народный репортер
Необходимо согласие соседей
- В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье
- Читайте также
- В Москве стало легче снять жильё
- Зачем потребовались изменения
"Коммерсант": Минстрой планирует ввести штрафы за непрозрачную аренду
Арендатора не вызовут. Законом не предусмотрена ответственность за отказ от дачи подобных «пояснений». Особенно кто свалил заграницу и сдает удаленно и не платит налоги. Но тогда вопрос к налоговикам. Я иду искать: как налоговая ловит тех, кто сдает квартиру втихаря Многие владельцы жилья до сих пор уверены, что платить налоги со сдачи его в аренду не обязательно, потому что «никто же не узнает». Однако налоговые органы с каждым годом наращивают арсенал средств и методов, позволяющих найти хитрых арендодателей и взыскать с них по полной. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», на чем «палятся» неплательщики, как их находят и что делать, если ты на самом деле ни в чем не виноват. Маленькие помощники налоговой Прежде чем предъявлять претензии незадачливому арендодателю, скрывающему доходы, налоговые органы ведут большую работу по поиску «жертвы». На практике этот процесс практически никогда не выглядит как тотальный поквартирный обход, так что не стоит думать, что если к вам ни разу никто не заходил с вопросами, то и волноваться не о чем. У налоговых служб разработаны прекрасные алгоритмы работы с самой разной информацией, а главное — большое количество добровольных информаторов.
Практика проведения рейдов для выявления фактов нелегальной сдачи квартир несколько лет назад применялась в регионах, уточняет управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. Возможно, в ближайшее время данную обязанность на законодательном уровне возложат на управляющие компании, предполагает он. Разведенные супруги зачастую заинтересованы, чтобы «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи, объясняет адвокат, партнер адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Торн» Павел Астапенко. Угроза может исходить также от конкурентов или бывших партнеров, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом. Если жилье досталось по наследству, то таким заинтересованными лицами могут быть не включенные в завещание наследники, продолжает он. Наконец, источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, скажем, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, или с которого удержали деньги за испорченное имущество, предупреждает адвокат. Ну и, конечно, всегда работают письма и звонки от иных лиц, добавляет, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Недовольные соседи, мстительная бабушка с первого этажа, которая все про всех знает, обычные недоброжелатели могут направить в налоговую инспекцию заявление в свободной форме о том, что вы сдаете квартиру в аренду, минуя уплату налогов. Такое обращение может стать основанием для приглашения в налоговую для дачи пояснений относительно спорной ситуации, предупреждает она.
Аналогичным образом налоговая служба получает информацию от управляющих компаний, которые в дополнение к объективным факторам сдачи квартиры присутствие в доме ранее незнакомых лиц могут предоставить информацию о нетипичном и чрезмерном потреблении воды или электроэнергии в потенциально сдаваемом помещении, добавляет заместитель председателя МКА «Центрюрсервис», адвокат Илья Прокофьев. Кроме того, говорит Астапенко, отличными источниками информации для налоговой служат объявления на сайтах типа «Авито», «Циан» и «Домофонд», а также сайты крупных агентств недвижимости и налоговые проверки риелторов, у которых хранится информация о заключенных при их посредничестве договорах аренды квартир. Все бдят Не нужно думать, что налоговая узнает о неплательщиках только благодаря «бдительным гражданам». На самом деле есть множество фактов, которые дают повод заподозрить гражданина в сокрытии доходов. Во-первых, это информация от участковых, которые обычно неплохо знают, кто и где живет, кто сдает недвижимость, объясняет партнер юридической фирмы Five Stones Consulting Ксения Казакова. Во-вторых, информацию из банка. Данные от самого арендатора, который может предоставить информацию в бухгалтерию своего работодателя, если условия его найма на работу предусматривают компенсацию оплаты жилья, либо направить данные в налоговую инспекцию по собственной инициативе в случае конфликта с собственником квартиры, продолжает Казакова. Кроме того, послужить поводом для подозрения у налоговых органов могут данные ЕГРН, согласно которым один и тот же человек владеет несколькими квартирами. В таких случаях налоговый орган может предположить, что владея несколькими объектами недвижимости, некоторые из них используются собственником с целью извлечения прибыли, объясняет Прокофьев.
Также активно используется база данных МВД о миграционном учете иностранных граждан. Иностранцы, прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания. Налоговая служба проверяет, учтены ли данные квартиры в числе сдаваемых объектов, отмечает Астапенко. А еще может быть использован запрос в высшие учебные заведения о студентах, арендующих квартиры. Меня поймали. Что дальше?
Подробности — в материале «Известий».
Краткосрочный наем Госдума готовит ко второму чтению законопроект, разрешающий сдавать квартиру посуточно только в случае, если это не создает неудобств соседям. Об этом «Известиям» сообщили в комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Таким образом будут соблюдены законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В случае принятия закона собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды юрлицу. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Конституционный суд своим постановлением указал на необходимость отобразить в Жилищном кодексе с одной стороны право собственника на распоряжение своим имуществом, в том числе сдачу квартиры в найм, а с другой — право всех остальных собственников на защиту своего комфортного проживания. Об этом «Известиям» заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции.
Это сдача квартиры на час, день, месяц? То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома.
Во-вторых, некоторые региональные налоговые подразделения стали мониторить объявления на специальных интернет-площадках, посвящённых частной аренде, и сравнивать адреса сдаваемых квартир с данными в базах налогового учёта. Всё это делается в автоматическом режиме.
Налоговики имеют полное право использовать как данные МВД для сверки регистрации граждан в квартирах, так и данные из других источников, — поясняет Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство». Особый интерес у налоговиков к тем, кто имеет в собственности несколько квартир с несколькими зарегистрированными в них людьми, которые никак не связаны с владельцем родственными отношениями. Для справки: с начала 2023 года ФНС начала реализовывать своё право запрашивать у банка расширенные сведения о клиентах и проводимых ими операциях. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли. Налоговикам придётся доказывать умысел на совершение преступления в крупном размере, а это хлопотно.
Оштрафовать и передать дело приставам для взыскания намного проще. Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт «серого» найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового, но и миграционного, — заметил депутат Госдумы Никита Чаплин. Для справки: штрафы при проживании без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге для владельцев жилья составляют до 7000 рублей, для проживающих — до 5000 рублей. Привлечение к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства может являться сигналом для налоговой проверки. А вот депутат Госдумы Алексей Журавлёв считает, что в случае с доходами от сдачи квартиры нужно применять прогрессивную шкалу налогообложения. Имеет смысл ввести дифференцированный подход к налогам с такого вида доходов, в том числе принимая во внимание итоговые суммы, которые получают владельцы недвижимости.
Если сдача недвижимости — это бизнес, приносящий миллионные прибыли, то тут за неуплату налогов должен быть жёсткий спрос, а если доход от предоставления своей квартиры внаём — это возможность существовать семье на околопрожиточном минимуме, то тут налоги брать вообще не стоит. Государству самому невыгодно нести затраты на взыскание крошечных сумм. СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду Федеральная налоговая служба начала массово проверять петербуржцев, которые сдают квартиры в аренду. Владельцы инвестиционных квартир стали получать письма с требованием задекларировать доходы от аренды. В ФНС отметили, что планируют активизировать работу, направленную на вывод рынка аренды из тени. Эксперты, которых опросил РБК, предупреждают, что собственники квартир в случае возникновения к ним претензий столкнутся с высокими рисками — им могут начислить дополнительные налоговые суммы и назначить штрафы.
Отмечается, что в письмах, которые получают горожане, содержится требование явиться в районную налоговую инспекцию для дачи пояснений о квартирах в связи с тем, что инспекции известно о том, что помещение сдается в аренду. При этом ФНС требует подачи деклараций не только за прошлый год, но и за предыдущие два. По словам замглавы УФНС России по Петербургу Владимира Полежаева, налоговая обращает внимание на тех, у кого в собственности три и больше квартир, что может говорить о том, что жилье используется для получения дохода. При этом Полежаев отметил, что с каждым годом всё больше людей, сдающих квартиры в аренду, решают выйти из тени. А что говорят и думают люди? Но никто не обязан является в налоговую.
Мало ли что они считают. Наличие квартир не означает обязательного получения с них дохода. Вот если к вам на карточку поступают ежемесячно какие то одинаковые суммы денег, вот тут есть о чём говорить с налоговой. А без этого….. На очереди, видимо, всякие репетиторы, частные мастера, надомные шеи и т. Дворцами, которые..
И, в графе собственность у них, с некоторых пор: Российская Федерация.. Мне кажется, там очень уютно, почему они не сдаются?!
Девушка пошла в милицию. Возбудили уголовное дело по факту мошенничества. Милиция напоминает, что стоит всегда проверять документы на квартиру и просить собственника показать его паспорт. Без заключения договора аренды деньги отдавать не стоит.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
И во многих городах, называемых туристическими, собственники жилья, сдающие его в аренду, смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Об этом РИА Новости рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. «Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок. Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд. Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми.
Можно ли осматривать квартиру, пока не выехал жилец?
Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов. По словам юриста, российские налоговые службы выявляют арендодателей, тайно сдающих квартиры и уходящих от налогов, несколькими способами. Во-первых, соответствующие данные им передают участковые. Они наделены правом составлять акты нахождения в квартире нанимателей, фиксировать договоры аренды жилых помещений, брать письменные объяснения у арендаторов.
Во-вторых, налоговые службы и сами способны устанавливать как факты заключения договоров аренды, так и оплаты по ним. Договоры налоговики запрашивают в Росреестре там они регистрируются, если оформлены сроком на год и более.
Сухов отметил, что налоговики могут проверять и счета физлиц — если на них постоянно приходят одни и те же суммы от одних и тех же лиц, будет проведена проверка. У получателя средств и плательщика запросят объяснения. За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт.
Но для этого нужно уклоняться от налогов на протяжении трех лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц должна превысить 75 тысяч рублей. Ранее, в марте, россиянам отсоветовали покупать квартиры для сдачи в аренду. Приобретение жилья с такой целью больше не приносит желаемой прибыли, заявил один из экспертов рынка недвижимости.
Владельцы квартир осознанно знали, что никто из "переселенцев" не намеревается фактически проживать в Коми. Некоторые из них даже "учитывали" в своих квартирах до 8 или 11 виртуальных жителей, в то время как другие приписывали по два-три человека. Также было установлено, что фиктивно зарегистрированные лица никогда не появлялись ни в Коми, ни на соответствующих адресах.
А мы же не только спим, но и сидим на нем целый день во время работы. Дошло до того, что на полу спать удобнее», — пишет автор. Но самое большое разочарование — цена на квартиру.
Мало того что в Сочи и без того дорогое жилье, так собственники еще хитрят. Их подкупило, что квартира стоит на 2 тысячи дешевле, чем остальные. Она подумала, что это из-за отвратительного вида из окна. Но правда раскрылась, когда пришло время платить за коммунальные услуги. По договору они полностью оплачивают коммуналку. Хозяйка сказала, что это 3300—4000 тысячи в зависимости от показаний счетчиков. Однако им выставили счет на 5295 рублей. Самыми дорогими вышли обслуживание ЖК, охрана и отопление. Сочи — город для грустных?
Почему у местных такие унылые лица, будто их беспокоит ворох проблем? Источник: Оксана Витязь «Больше всего поражает отопление: в два раза дороже, чем в Сибири.
90% собственников жилья не платят налоги с доходов от аренды
У владельца в таком случае остаётся только право распоряжения. Вход по приглашению Тамбовчанин, снявший квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища и частной жизни. Это значит, что никто не имеет право заходить в квартиру без согласия арендатора, особенно когда его нет дома. В договоре указываются сроки визита собственника — как правило, не чаще одного раза в месяц. Лучше об этом договариваться заранее и письменно, то есть прописывать эти условия в договоре.
Бывают ситуации, при которых, наймодатель также имеет право посетить свою собственность и без договора, например, при установке или снятии показаний счетчиков. Однако о таком визите он должен уведомить жильцов заблаговременно, — рассказал Антон Бибаров-Государев. В случае нарушения этого правила, владельца жилья можно привлечь к ответственности, которая варьируется от штрафа до уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилья. Грозит за это штраф до 40 000 рублей, или испытательные работы до 1 года или арест до 3 месяцев.
Во время визитов собственник не имеет право трогать вещи в квартире или переставлять мебель. При этом собственника можно обвинить, если у нанимателя что-то пропало. Однако он может сделать замечание, если увидит мусор или грязь, особенно если это может причинить вред квартире. При этом снявший квартиру тамбовчанин может делать там перестановку мебели, менять картины, убрать книги со шкафа.
Но при отъезде надо вернуть всё на место. Также собственник не может поменять замки. В таком случае квартирант может подать в суд за то, что ему препятствуют использовать жилье. Сюда относится и возмещение потери денег из-за невозможности попасть в квартиру.
Дети, родственники и домашние животные Собственник жилья не имеет права подселить родственников, если сдал квартиру, потому что теперь для него эта квартира чужая. Соответственно, и сам он там жить не может. А вот запретить арендодателю размещать своих несовершеннолетних детей он не может.
Таким образом сведения появляются в ЕГРН, но такая запись не приравнивается к записи о регистрации права. Если владельцу понадобится распорядиться недвижимостью, ему все равно нужно обратиться с заявлением в Росреестр. А вдруг также будет с правом на жилье? Если человек не отреагировал на письмо, но в БТИ сведения о его праве есть, то квартира не попадет в список бесхозяйных, заверили в Росреестре. А вот если не установлено правоустанавливающих документов, нет информации, кто является владельцем объекта, то в этом случае по закону муниципалитет должен принять его на учет в качестве бесхозяйного. При этом в ЕГРН внесут запись о том, что объект зарегистрирован именно в этом статусе. Как это оспорить и вернуть право собственности В течение года после постановки на учет бесхозяйного объекта его предыдущий владелец если он нашелся может подать заявление о регистрации своего права, представить правоустанавливающий документ и вернуть свою собственность.
При этом не важно, ранее возникшее это право или заявитель признал его в суде по каким-либо основаниям. Куда идти за регистрацией и сколько это стоит Можно пойти в любой многофункциональный центр МФЦ — неважно, в каком районе находится недвижимость. Например, житель Кунашакского района может обратиться в челябинский МФЦ. При обращении нужно предъявить паспорт, СНИЛС и подлинник правоустанавливающего документа, который у вас на хранении. Если речь идет о квартире, то к таким документам относятся: договор о приватизации, выданный до 1998 года, договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство. Все эти документы ранее подлежали нотариальному удостоверению. На договорах, учтенных в БТИ, проставляли соответствующий фиолетовый штамп. В нем сказано: «Настоящий документ зарегистрирован в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации».
В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок. Делать это можно только при условии соблюдения прав и интересов соседей и правил содержания общего имущества.
Это значит, что жильцы должны вести себя так, как добросовестные собственники: не шуметь в неположенное время, не оставлять мусор в подъезде и так далее. Обязательным условием для сдачи жилья стало наличие счетчиков. Это нужно для того, чтобы плата за коммуналку с таких квартир не ложилась на соседей. При этом в законе не уточняется, кто и как все это будет контролировать и что грозит нарушителям. Там лишь прописано, что соседи, чьи права нарушены, имеют право обратиться в суд. Как изменения будут выглядеть на практике Поправки внесли в связи с постановлением Конституционного суда, который заявил, что краткосрочная сдача жилья в аренду не запрещена, но этот вопрос нужно дополнительно урегулировать законодательно. При этом нужно было учесть интересы все сторон — и арендодателей, и жителей дома.
В итоге, когда жилье приводят в порядок, арендаторов выгоняют по надуманным причинам. Совет В договоре нужно четко прописывать условия проживания и детали ремонта. Стоит также фиксировать расходы и делать фотографии. Досрочно выселяют Владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор, хотя с момента сделки прошло меньше месяца. Чаще всего он просто хочет получить деньги, сдать жилье другим людям и заработать еще. Схема может повторяться бесконечно. Совет Повторим еще раз: обязательно заключайте договор аренды. И четко уточняйте основания, по которым владелец квартиры может вас выселить и оставить арендную плату себе. Арендаторы сдают квартиру нескольким людям Человек арендует квартиру у собственника без посредников и получает к ней доступ. Затем подделывает документы о праве собственности и сдает недвижимость третьим лицам: берет залог или оплату за месяц, просит подождать несколько дней и пропадает. Так может пострадать не только арендодатель, но и потенциальные клиенты, которые и не знали настоящего собственника. Совет Проверяйте паспорт собственника. Если квартиру сдает представитель, запросите доверенность и изучите ее. Также можно зайти на сайт Росреестра и убедиться, что жилье принадлежит именно вашему арендодателю.
Превратили жилье в свалку. Как в Омске квартиранты губят чужую недвижимость — семь жутких примеров
В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. — Первый же конфликт между собственником сдаваемой квартиры и соседями может привести к тому, что собственник будет сдавать свое жилье более скрытно и без соблюдения законов, а в массе это может привести к росту теневого сектора, — говорит Ирина Доброхотова. Он запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу. И дал право сдавать жилье на короткий срок, что актуально для пользователей сервисов аренды жилья. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры.