В июле этого года дороже всего было снять дом с бассейном в Московской области — сутки стоили примерно 17 тыс. руб. Суточная аренда немного дешевле, чем у дома — 3,5 тысячи рублей.
ГД одобрила в 1-м чтении законопроект о посуточной аренде. Что это значит
| Аренда жилья в Москве и Санкт-Петербурге подешевела на 6-7% в I квартале 2024 г — ДОМ.РФ | Иногда люди снимают дачу вообще на год, у них из-за этого ставка ниже, чем если арендовать дом лишь на летний сезон. |
| Сезон на рынке аренды элитного жилья в Подмосковье | Это был первый сервис, который мы подключили для автоматизации бизнеса на посуточной аренде, и он остается одним из главных инструментов. |
| В России могут начать переселять людей из ветхого жилья в арендные квартиры | В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду. |
Подпишитесь на нашу рассылку.
- В России появится закон о посуточной аренде жилья
- Перед Новым годом в России вырос спрос на краткосрочную аренду домов
- Поможем сдать квартиру
- Почему с началом осени интерес к аренде загородных домов в Подмосковье не остывает
- Будущее рынка
Аренда.Дом.рф: для тех, кому не «потянуть» покупку жилья
Верховный Суд Российской Федерации отказал заявителю в рассмотрении его кассационной жалобы на определения нижестоящих судов. КС РФ с аргументами судов не согласился, в своем решении отметил, что при однозначном запрете законодателя в части использования жилого помещения в МКД для предоставления гостиничных услуг нет четких критериев, когда считать предоставление жилища в наем на короткий срок оправданно запрещенными законодателем гостиничными услугами, а когда — разрешенной деятельностью по использованию своего имущества. Не установлено, наличие какого именно набора, объема и внешнего выражения предоставляемых услуг приводит к перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг. Так, в законодательстве отсутствует даже критерий по минимальному сроку сдачи в наем жилого помещения, что позволяет наймодателю предоставлять свою собственность в наем на короткий срок в том числе на сутки. Однако, это не является препятствием для судов самостоятельно и полно оценивать все обстоятельства дела и принимать справедливое решение. В частности, суды должны устанавливать факт неудобства для соседей при краткосрочном найме жилого помещения, в отличие от обычного использования жилья, а также факт эксплуатации мест общего пользования в МКД вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.
Мы писали в администрацию губернатора, они сослались на Роспотребнадзор, мэрия то же самое сделала. Прокуратура, ну на мой взгляд, сделала формальную отписку. Мы не подавали жалобу в вышестоящую прокуратуру. Мы писали в налоговую, Роспотребнадзор, но ответ был единым, что эти товарищи вроде как платят налоги какие-то и что их нахождение здесь вполне законно», — делится Константин Гладких, житель ул. Алексеева, 51. Немного усмирить временных соседей помогло появление консьержа. За услугу собственникам приходится отдавать по 550 рублей в месяц. Квартиры сдавать не прекратили, но с постоянным дежурным хулиганить постояльцы стали меньше. Тем не менее, полностью проблема не ушла. Помочь обеспокоенным соседям мог бы закон, регулирующий посуточную аренду.
Его сейчас как раз разрабатывают в Госдуме.
Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели. Поэтому мы предоставили возможность отменять бронирование с возвратом не за 30 суток до даты заезда, как это было раньше, а за 14. Также постепенно устанавливаем систему для бесконтактного заселения в апартаменты.
Ситуация с собственниками тоже особо не поменялась. Для них условия сотрудничества с нашей компаний никак не изменились. Они получают фиксированные выплаты, если сдают жильё в субаренду, или процент от прибыли, если передают его в управление. Мы сейчас без труда находим собственников, и сами владельцы недвижимости обращаются к нам с просьбами взять квартиры в субаренду по рекомендации или благодаря нашей репутации.
Привлечение аудитории Ещё до ухода из России международных площадок бронирования жилья у нас были высокие показатели прямых продаж. Уход Booking и Airbnb стал значимым фактором, но наши гости никуда не пропали и находили нас на других площадках. Мы всегда активно работали над маркетингом, размещались на десятках сайтов и на многих продвигались. Поэтому мы пережили уход этих агрегаторов без ущерба, даже наоборот — процент прямых продаж и выручка выросли.
Не исключаем, что в какой-то момент доля онлайн-бронирования может вновь увеличиться: большая часть гостей привыкла к площадкам с возможностью мгновенного бронирования, но ещё не все нашли замену привычным сервисам. В низкий сезон, как сейчас, мы особенно внимательно следим за работой сайтов, на которых размещаемся, так как их показатели могут стремительно поменяться. При этом «Авито Недвижимость» — единственная платформа, на которой мы размещаем все наши объявления. Мы взаимодействуем со всеми площадками, где можно сдавать апартаменты и квартиры.
Отдел маркетинга анализирует статистику и выбирает оптимальную рекламную стратегию. Есть некоторые сайты, например, «Яндекс. Путешествия» или «РЖД Тревел», на которых мы не можем работать из-за технических особенностей этих платформ. Среди преимуществ российских площадок можно выделить понятный интерфейс: гости отмечали, что на Booking был неудобный поиск по фильтру, а сайт иногда работал с перебоями.
Сейчас аналога Booking и Airbnb на российском рынке не существует, хотя можно выделить площадки, которые активно развиваются и предоставляют больше возможностей. Например, на «Авито Недвижимости» недавно появилась полезная опция «Квартира проверена».
Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. В настоящее время по всей стране сдается посуточно около 200 тысяч квартир. Больше всего предложения в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Дешевле всего в июле текущего года оказалось посуточное жилье в Челябинске, а самыми дорогими стали квартиры в Санкт-Петербурге. Если к этой статистике прибавить новогодние праздники, то стоимость жилья на сутки только вырастет. Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям.
Дороже всего посуточное жилье в предстоящие новогодние каникулы будет в Минске. Там в среднем за сутки арендаторы оставят 8 460 рублей.
В России могут начать переселять людей из ветхого жилья в арендные квартиры
Спрос на аренду в целом по России почти на треть превысил аналогичные показатели прошлого года. Рост цен пока сдерживается тем, что предложения много, денег у россиян мало, а вторая волна пандемии уже захлестывает По словам директора по маркетингу управления недвижимости Millhouse Станислава Лобанова, блок под аренду планировали еще на этапе проектирования комплекса. Поскольку часть масштабного проекта в Сколкове — это деловой квартал в настоящее время строится шесть офисных зданий общей площадью 212 000 кв. Востребованность арендного жилья в районе Сколкова и Заречья уже растет год от года, отмечает Лобанов.
Даниил Слуцкий, гендиректор компании «Оценка бизнеса и консалтинг», считает, что пример Millhouse вряд ли может заинтересовать в массовом порядке девелоперов, разве что будет возможность продавать квартиры в таких домах дешевле например, за счет госсубсидий , это привлечет больше инвесторов, в том числе крупных. О том, что пришло время создать фонд арендного жилья, который позволит москвичам жить близко к работе, столичный мэр Сергей Собянин говорил в октябре в интервью ТАСС: «Чтобы люди из одного конца [города] в другой на работу не ездили, а быстро могли поменять аренду жилья, переехать близко к работе». По словам градоначальника, стимулировать инвесторов предполагается освобождением от ряда налогов и выплат за землю.
Продажи в них открылись в 2018 г. Александр Шарапов президент Becar Asset Management «Для создания легального рынка аренды в России ежегодно нужно строить не менее 10—15 млн кв. И отказаться от выделения бесплатного жилья, заменив социальный наем субсидированием ставок аренды незащищенным группам граждан».
Но в случае, если застройщик решит оставить весь проект себе и сдавать апартаменты в аренду, срок окупаемости составит более 25 лет, уточняет Агапов. Кстати, цены на стадии котлована на апартаменты и жилую недвижимость примерно одинаковы, по данным «Пионера». А вот спрос на сервисные апартаменты, которые покупают как инвестицию, ниже, чем на жилую недвижимость.
Чтобы апартаменты хорошо продавались инвесторам, важна локация, транспортная доступность и хорошая управляющая компания, которая обеспечивает высокую загрузку, берет на себя заботы по заселению, поддержанию технического состояния помещений, обеспечивает пассивный доход инвесторам, перечисляет Агапов. Развиваются подобные проекты и в регионах: в Красноярске работает апарт-отель «Парк сити» сдан в 2018 г. Проживание стоит 2000—3000 руб.
В среднем собственник может получить 800—1000 руб. Для номера площадью 30 кв.
Режим самозанятости позволяет сделать налоги от сдачи таких помещений посильными для собственников. При этом рынок обелится. Также мера позволит вести более точную статистику о приезжающих в Петербург туристах и местах их расположения", — считает Буйлова. Представители агрегаторов согласны, что если появится схема сертификации, которая улучшит пользовательский опыт, то выиграют все.
РФ Анна Двуреченская.
Что представляет собой арендное жилье и почему сегодня в нашей стране необходимо развивать этот рынок? Сейчас в России около 26 миллионов семей хотят улучшить свои жилищные условия. Из них порядка шести миллионов готовы рассматривать аренду как инструмент решения жилищного вопроса. Для удовлетворения такого спроса и потребностей граждан важно развивать цивилизованный рынок аренды. Что показал первый проект ДОМ. РФ — арендный дом «Лайнер»? На очереди еще восемь проектов в столице.
Кроме аренды для граждан мы развивает корпоративную аренду.
Также в числе популярных у тюменцев — дачи с летними домиками, без бань на территории. Аренда таких загородных домов обойдется в месяц в 10 тысяч рублей. Съем дачные домов с коммуникациями, банями, мебелью стоит значительно дороже — не менее 40 тысяч рублей в месяц. По словам экспертов, в мае традиционно наблюдается повышение спроса на аренду загородной недвижимости, так как люди готовятся к летнему периоду, плюс — большой приток северян, которые хотят арендовать дом на время своего отпуска, пишет РБК Тюмень.
На Airbnb разместили для аренды копию дома Барби в натуральную величину
По данным , в Москве за квартал аренда жилья подорожала более чем на треть, в Санкт-Петербурге — на четверть, в нестоличных городах — в среднем примерно на 16. Аренда таких загородных домов обойдется в месяц в 10 тысяч рублей. При выборе дома для аренды на Новый год нужно убедиться, что на него оформлена страховка.
Наши преимущества
- Почему многие депутаты против
- Какие меры введут в сфере жилищных отношений и аренды публичных участков
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- Аренда ДОМ.РФ
- Спрос на посуточную аренду коттеджей и дач в РФ вырос на 81% за счет популярности туризма
- «Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
На Airbnb разместили для аренды копию дома Барби в натуральную величину
ФАС введет полностью электронные торги на право арендовать некоторое публичное имущество. В ходе рассмотрения законопроекта о посуточной аренде некоторые парламентарии выступили против его принятия. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. планирует реализовать арендные проекты по направлению «Аренда для граждан» в Липецке, Иркутске и Тюмени.
Закат загородной недвижимости: почему горожане разочаровались в аренде коттеджей
Сегодня нижняя палата российского парламента приняла в первом чтении законопроект, разрешающий собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме. По данным ЦИАН, средняя цена аренды подмосковных домов со всеми коммуникациями составила на середину июля 96 тысяч рублей в месяц. Выгодно забронировать номер в отеле онлайн, гостиницу или снять апартаменты, хостел. Аренда загородных домов будет дорожать, особенно с учётом повышения цен на стройматериалы. «Съемные дома снова начали дорожать, а сезонный спрос в этом сегменте вырос на 18 % по сравнению с прошлогодним.
Снимки экрана (iPhone)
- В РФ предложили переселять из аварийных в арендованные дома | Новости с видео
- Арендовать дачу на лето стало дороже
- Безопасная бронь. Авито запускает новый сервис для посуточной аренды домов | Аргументы и Факты
- App Store: ДОМ.РФ Аренда жилья
Закат загородной недвижимости: почему горожане разочаровались в аренде коттеджей
Это был первый сервис, который мы подключили для автоматизации бизнеса на посуточной аренде, и он остается одним из главных инструментов. Пьяная девушка устроила массовую аварию во дворе дома в Ногинске. Новости. ФАС введет полностью электронные торги на право арендовать некоторое публичное имущество. Цены на посуточную аренду дач, домов коттеджей и таунхаусов в России в первом квартале 2023 года выросли на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года, составив 5,8 тыс.