Актуальные новости и события на рынке недвижимости СПб и Ленинградской области, обзоры объектов недвижимости, аналитическая информация, прогнозы.
Последние рекорды. Россияне массово берут кредиты на жилье, не дожидаясь исполнения своих страхов
Цены падать больше не будут», — считают в агентстве недвижимости «Космополис». Эксперты отмечают, что важно приобретать качественные активы недвижимости, учитывать все возможные нюансы — расположение объекта, компетенцию застройщика, транспортную доступность, наличие парковочных мест, наличие дальнейших планов по развитию инфраструктуры. Продать — нет никаких проблем», — считает Виктор Зубик. Эксперты отмечают, что в настоящее время на рынке недвижимости наблюдается нехватка качественных предложений, что также способствует росту цен на квадратные метры.
Так, президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова отмечает, что собственники выпускают объекты недвижимости на продажу очень плавно, потому что цены на них постоянно растут. Граждане вкладываются в покупку квартир, как в один из способов сохранения капитала. В настоящее время любая квартира может быть продана в течение нескольких недель, а сдается от собственника за пару часов.
Стимулирование спроса в моменты кризиса За последние полтора года всплеск продаж на рынке недвижимости случился дважды: в феврале-марте 2022 года и в августе 2023 года. Курс доллара был 110 рублей, а у многих — уже одобренная ипотека. Люди стали активно покупать недвижимость.
То же самое произойдет и сейчас», — считает эксперт по недвижимости Виктор Зубик. Одобренные до падения рубля ипотечные кредиты сегодня — основной стимулирующий фактор на рынке недвижимости. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п.
При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке. Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости. Такого не должно быть.
При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое "зависает" в предложениях о продаже. Также компания "Этажи" представила топ российских городов, в которых за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир. Данные с учетом октября к сентябрю, с учетом скидок "под покупателя". Ранее сообщалось, что аналитики подсчитали , во сколько зарплат обходится ремонт квартиры в Москве. По данным экспертов, москвичам понадобится не менее двух месячных зарплат для капитального ремонта стандартной однокомнатной квартиры в столице. Также за III квартал этого года в Москве значительно увеличился спрос на услуги по ремонту под ключ. Сейчас стоимость услуг капремонта в городе в среднем начинается от семи тысяч рублей за квадратный метр.
Только качественная аналитика и оперативная информация рынка недвижимости и строительства. Использование материалов Реального Времени разрешено только с предварительного согласия правообладателей, упоминание сайта и прямая гиперссылка обязательны при частичном или полном воспроизведении материалов. Подпишитесь на новости.
Риелтор объяснила, что цену предложения в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники. При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое "зависает" в предложениях о продаже. Также компания "Этажи" представила топ российских городов, в которых за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир. Данные с учетом октября к сентябрю, с учетом скидок "под покупателя". Ранее сообщалось, что аналитики подсчитали , во сколько зарплат обходится ремонт квартиры в Москве.
По данным экспертов, москвичам понадобится не менее двух месячных зарплат для капитального ремонта стандартной однокомнатной квартиры в столице. Также за III квартал этого года в Москве значительно увеличился спрос на услуги по ремонту под ключ.
«Так может выглядеть начало кризиса»
- Полетят в космос
- Спрос падает, цены растут: эксперты предрекли крах рынка жилья в России
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов.
Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ?
Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека.
По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки.
Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года.
Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние.
У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления.
Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями.
Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант.
Подайте заявку онлайн!
Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены.
Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей.
Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс.
С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Поделиться Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь.
Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления.
Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать.
Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей.
Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности.
Новости от Недвижимость РИА Новости
В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени? У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра.
А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат».
Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне.
Но представители отрасли уверяют, что готовы к такому развитию событий. Скорректируются и суммы кредитов. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков выразил надежду, что период высоких ставок закончится в 2024 году. Это подтверждают и в Центробанке. RU Еще один важный момент: новая реальность избавит рынок недвижимости от ценовых перекосов между первичным и вторичным жильем. Сейчас первичный рынок выигрывает за счет ипотечного кредитования, но уже через полгода-год конкуренция между первичным и вторичным жильем уравновесится», — отметил Хорьков. Как отметили девелоперы, перспектива снижения цен на первичке и усиление конкуренции со вторичкой их не пугают. Застройщики готовят проекты, которые в любом случае будут востребованы у покупателей. Реальный спрос на жилье В условиях новой реальности востребованным будет жилье, которое действительно сможет закрыть потребности горожан в улучшении жилищных условий, а не будет работать на спекуляционный спрос. Один из таких примеров — ЖК комфорт-класса «Страна. Во-первых, проект решает проблему города с расселением старого жилфонда, а во-вторых, закрывает отложенный спрос жителей района на новое жилье. RU «Здесь появится собственный детский сад и уникальная городская гостиная, которая создаст комфортную среду для общения, совместной работы и досуга жильцов. Наш проект дал новое жилье около 200 семьям по программе комплексного развития территорий», — рассказала руководитель офиса продаж в Екатеринбурге ГК «Страна Девелопмент» Оксана Решетникова. Первый замминистра строительства Свердловской области Григорий Сурганов напомнил, что в начале октября старт проекту дал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. Мы обеспечили финансовые и административные гарантии для людей, которых будут расселять в новое жилье, поэтому все остались довольны. Ирек Энварович высоко оценил проект: застройщик очень грамотно подошел к развитию территории, но, главное, сотни людей обретут новый дом, а это и есть наша первостепенная задача», — пояснил Сурганов. Он подчеркнул, что по поручению губернатора Евгения Куйвашева, адресная работа по поддержке застройщиков и семей в рамках проекта КРТ остается в приоритете у правительства. RU В новой реальности девелоперы используют специальные инструменты, чтобы сделать покупку недвижимости комфортной. Как рассказала Решетникова, один из них — уникальный сервис «обмен. Схема работает следующим образом: застройщик выкупает квартиру по рыночной стоимости, клиент доплачивает разницу с новым жильем и приобретает новостройку. Татарстанский девелопер «Унистрой», который недавно зашел в Екатеринбург, предлагает покупателям другое ноу-хау — пожизненное сервисное обслуживание домов. Как отметил директор по продажам «Унистрой» в Екатеринбурге Вадим Герасимов, такая услуга нашла большой отклик у свердловчан.
Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены.
Хотели поддержать, прежде всего, семьи с детьми, однако и для них сегодня кредитных лимитов по льготной ипотеке хватает только чтобы купить разве что однокомнатную квартиру. То есть семейная ипотека в текущем виде перестала выполнять свою функцию. И ведутся разговоры о том, чтобы из широкомасштабной помощи переходить к адресной, где будет гораздо больше условий. А значит именно доступность ипотеки, и, в частности, льготной ипотеки, определяют перспективы всего рынка. А будет ли и дальше ипотека доступной? Про льготную ипотеку я уже озвучил, плавное сворачивание этой программы уже началось. В эти лимиты ничего толком не купишь. В целом ограничительные меры Центробанка направлены на то, чтобы охладить рынок. С обычной ипотекой дела обстоят значительно хуже. Те, кто просто не умеет считать. Берешь ведь 5,5 млн на 20 лет, а платишь всего 76000 в месяц! А то, что в итоге заплатишь почти 13 млн переплаты - разве кому-то это интересно?
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Но опять же — это только если мы берём неликвидные объекты, на которые цены всегда снижаются, когда на рынке происходят какие-то потрясения. Если объект ликвидный, в чем-то уникальный, то никакая цена, естественно, снижаться на него не будет. А если мы говорим, например, о студии в Мурино, где в доме тысяча однотипных студий, то, конечно, они могут подешеветь. Если смотреть статистику по нашей компании, то спрос на самом деле никуда не ушёл. Это мы видим по количеству обращений. В принципе остальные агентства тоже фиксируют спрос. А раз есть спрос, значит, никакого обвала цен быть не должно. И второй момент. Обвал цен может случиться, если спрос будет в пять раз меньше, а до такого еще далеко», — рассказал эксперт.
Он также объяснил, почему в сегодняшней ситуации людям не стоит рассчитывать на резкие изменения на рынке жилья: «Ключевую ставку у нас повышают, потому что у нас инфляция высокая — это слова Центробанка, соответственно, инфляция — это повышение цен. И ситуация, при которой цены на всё растут, а на недвижимость падают, мягко говоря, какая-то странная». При этом с учетом сезонности спроса до конца года эксперты ожидают некоторые повышения цен на новостройки. После первого января, наоборот, произойдет определенный спад в виде скидок. Конец января — начало февраля всегда характеризуется самыми выгодными ценами.
Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала.
Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости.
И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду. Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса. Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать.
Обвал цен может случиться, если спрос будет в пять раз меньше, а до такого еще далеко», — рассказал эксперт. Он также объяснил, почему в сегодняшней ситуации людям не стоит рассчитывать на резкие изменения на рынке жилья: «Ключевую ставку у нас повышают, потому что у нас инфляция высокая — это слова Центробанка, соответственно, инфляция — это повышение цен. И ситуация, при которой цены на всё растут, а на недвижимость падают, мягко говоря, какая-то странная». При этом с учетом сезонности спроса до конца года эксперты ожидают некоторые повышения цен на новостройки. После первого января, наоборот, произойдет определенный спад в виде скидок.
Конец января — начало февраля всегда характеризуется самыми выгодными ценами. Но и эта «выгода» очень относительна, говорит специалист по недвижимости. Если нужно купить сейчас, то есть смысл покупать без промедления, потому что зачастую из-за повышений на рынке цены конца января будут равны тем ценам, которые есть сейчас», — уверен эксперт. Эти районы считают привлекательными с точки зрения соотношения цены и комфорта проживания, имея в виду близость к метро, развитую инфраструктуру и логистику. Но этого сложно избежать в городе такого масштаба, как Петербург.
Ещё пять лет назад я бы не рекомендовал покупку жилья из-за невысокого качества строительства в этом районе. Сегодня строятся такие хорошие комплексы, как «Урбанист», «Авиатор», «ID Мурино», — это комплексы другого уровня и по строениям, и по социализации, и по инфраструктуре. Плюс в Мурино возвели полицейский участок и вот-вот запустится поликлиника. Совсем скоро появятся два торговых комплекса, один из которых будет сдан в конце года.
Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут.
Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость. Впрочем, государство не оставит без помощи системообразующие крупные банки с госучастием. Что же касается граждан-должников, то, по мнению Селянина, возможно, будет введён мораторий на штрафы и пени по пророченным ипотечным долгам, но сами долги никто не простит, а поэтому людям придётся самим выбираться из сложной ситуации. Либо, в крайнем случае, объявлять себя банкротами.
Российский рынок недвижимости начнет жить по новым правилам
В России может появиться льготная ипотека для учителей 5 марта, 00:44 Изменятся условия получения ипотеки: как это скажется на ценах 3 марта, 21:38 С 1 марта стартует строительный сезон: Где самые дешёвые дома и как изменятся цены на загородную недвижимость 28 февраля, 21:42 На рынке аренды сложилась уникальная ситуация: Где начали сдавать самые дешёвые квартиры 27 февраля, 21:42 С 1 марта купить квартиру на вторичном рынке станет легче: Что будет с ценами на недвижимость 26 февраля, 21:42 На рынок вышли дешёвые квартиры: Где самая доступная недвижимость и на какое жильё ещё упадут цены 21 февраля, 21:42 С 1 марта изменится спрос на новостройки: Что будет с ценами на квартиры 18 февраля, 21:42 Сокращается разброс цен на недвижимость: Как определить рыночную стоимость квартиры 13 февраля, 21:42.
Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
Это также может отразиться на стоимости жилья. По словам основателя агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, уже целый ряд крупных банков в России переложил комиссию по льготной ипотеке на застройщиков-партнеров и это может обрушить рынок жилья. И всё потому, что крупные девелоперы не готовы платить процент и не хотят закладывать его в стоимость недвижимости, а банки пока не готовы идти навстречу. Однако вероятность того, что «процент уйдет в цену» всё же есть. Плохо, что такими способами. Пока рынку новостроек особо не с чем работать», — цитирует эксперта «Лента.
Кроме небывалой активности заемщиков наблюдается, к примеру, и изменение их предпочтений. Так, в ВТБ видят резкое снижение среднего кредита на жилье. Если на начало года он составлял в среднем 5,3 млн рублей, то к середине лета упал до 4,9 миллиона, отмечал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Здесь надо уточнить — речь о средних кредитах, в то время как кредиты на новостройки значительно больше. У ВТБ это примерно 8,2 млн рублей. У Сбербанка совсем другая структура ипотеки, и, судя по обнародованным данным, средний размер кредита у него составляет 3,48 млн рублей — это тоже посчитано вместе и по новостройкам, и по вторичке. Сегмент готовых объектов характеризуется более либеральным ценообразованием, что подогревает спрос клиентов, в том числе на фоне регулирования ипотечных программ с «околонулевыми ставками». В условиях охлаждения интереса к новостройкам мы фиксируем и уменьшение среднего размера жилищного кредита, — отмечал Сергей Бабин. Разрыв цен между стоимостью квадратного метра в новостройке и в старом фонде, например, в Петербурге уже достигает 32 тыс. Так что вкладывать в него стало далеко не так выгодно, как в предыдущие годы, когда стоимость квартир выросла всего за несколько лет кратно. В ближайшее время можно будет говорить об уходе с рынка инвестиционных покупателей, которых привлекала прибыль на перепродаже после трех лет владения, чтобы сэкономить на налогах даже с учетом процентов по ипотеке. Сокращается и доходность на другом фланге инвестиционного рынка жилья. Так, по данным исследования «ДОМ. РФ» , средняя стоимость аренды в Петербурге вообще не выросла за минувший год — в среднем 35 тыс.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
самые свежие и актуальные новости рынка недвижимости. Главное Все новости. Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Главное Все новости. Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени - Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. В начале 2024 года спрос на жилье на российском рынке сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость понизились на 10%. Новости СВО: Украина бомбит Белгород, ВСУ панически бегут с позиций, Харьков в огне. Предсказано будущее цен на жилье в 2024 году.
Базы данных
- Россиян ждет неприятный сюрприз: готовьтесь, цены на недвижимость улетят в космос
- «Крутые Ключи» в Самаре: жизнь на границе города и природы
- Полетят в космос
- «Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
- Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены
Спрос падает, цены растут: эксперты предрекли крах рынка жилья в России
Главная Новости Лента новостей Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке. Самый большой финансовый маркетплейс в России*. Здесь вы отыщете наиболее значимые происшествия, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события в обществе, культуре, искусстве. Главная Новости Лента новостей Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке. Самый большой финансовый маркетплейс в России*.