Старшие по дому декабрь основные тренды и последние новости | ТОС Владивосток. Функциональные обязанности старшего по дому могут быть прописаны в Уставе многоквартирного дома или в ином документе. Что делает совет многоквартирного дома и как управляющим организациям работать совместно с этим органом. Старший по дому: права и обязанности, зарплата.
Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
Ирина Ахметова, старшая по дому №106 по улице Воровского в месяц получает вознаграждение в сумме около 5000 рублей. объяснил Сергеев. Кроме обязанностей старший по дому имеет определенные права, которые в разных управляющих компаниях могут отличаться. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. С 1 января следующего года старших по домам ждет неприятный сюрприз»: получаемое ими за работу вознаграждение от жителей МКД будет облагатьс. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно. Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать.
Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус
Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно. Проблемы с созданием старшего дома в МКД: отказ собственников и совета дома, неопределенность управляющей компании. Обязанности старшего по дому определяются местной инструкцией с общими положениями правами и обязанностями. Зачастую нам приходится сталкиваться с таким должностным лицом, как старший по подъезду, или по дому, который что-то требует и пытается что-то доказать. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома.
На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону
Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанности управдома многоквартирного жилого дома предусмотрены в уставе дома, положении об управлении домом или в протоколе общего собрания по избранию указанного должностного лица. Старший по дому в многоквартирном доме должен контролировать своевременность и качество исполнения своих обязанностей компаниями, осуществляющими уборку и обеспечение санитарного состояния помещений.
Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты
Представители УК правы в своих утверждениях, что в Законодательстве нет такого понятия как Старший по дому. Однако собственники помещений имеют право изменить устав МКД и внести изменение о выборе старшего по дому, если это соответствует их интересам.
Ответственность председателя МКД Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. В зависимости от правонарушения ответственность будет следующей Причинение имущественного ущерба собственникам путем сговора с УК — раздел 2, статья 165 УК; Мошенничество проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов и т.
Взаимодействие совета дома и управляющей компании Члены совета дома — это глаза и уши управляющей компании. С их помощью управляющая организация сможет эффективно управлять домом: реальная информация о недовольстве жильцов, их нуждах и проблемах в доме будет поступать непосредственно в управляющую организацию, а не к генеральному директору и в прокуратуру. Для управляющей компании преимуществом работы в тандеме с советом дома будет меньше жалоб, меньше проверок, меньше конфликтов с жильцами и, следовательно, меньше проблем и штрафов. Работать станет легче, быстрее и эффективнее.
Совет дома поможет проводить собрания собственников и решать проблемы технического обслуживания и капитального ремонта. Если управляющая компания поможет собственникам создать совет, который хорошо работает вместе, это облегчит их взаимодействие с жильцами. Как управляющая компания может работать с советом директоров: Постарайтесь собрать на доске жильцов разного возраста и происхождения. Важно обратить внимание на качество доски, а не на ее размер.
Приветствуются активисты-пенсионеры — у них больше времени и они присматривают за домом. Добавьте в совет членов, знакомых с тонкостями законодательства, сметного дела и технических аспектов. Было бы здорово иметь юриста, человека с талантом вести переговоры с жильцами и управляющей компанией, а также человека с техническим образованием. Если жильцы не хотят быть полноправными членами совета дома, вы можете организовать для них консультации, если это необходимо.
Возможно, удастся найти внешних консультантов, например, из числа арендаторов, а не арендодателей. Проведите первую ознакомительную встречу с членами совета. Пусть все обменяются контактами и распределят обязанности. Обсудите обязанности совета директоров и обязанности председателя и других членов совета.
Ознакомить правление с финансово-хозяйственной деятельностью управляющей организации. Покажите договор управления и состав общего имущества здания. Предоставить обновленную информацию о фонде реконструкции и сумме арендной платы, которая должна быть выплачена. Предоставить совету дома перечень услуг и работ, которые выполняет управляющая компания, показать стоимость и смету расходов.
Организуйте совместный с советом осмотр общего имущества здания. Зафиксируйте дефекты и наблюдения в отчете о проверке. Таким образом, вы сможете подготовить информацию для собственников и провести экстренное собрание, чтобы утвердить список ремонтных работ и то, откуда возьмутся деньги. Общайтесь с советом дома, чтобы узнать мнение других жильцов.
Установите интерактивную и постоянную связь с владельцами онлайн через веб-сайт, мобильное приложение, обмен мгновенными сообщениями. Взаимодействие между управляющей организацией и советом дома ценно тем, что оно упорядочит работу. Члены совета здания помогут собрать результаты заочного голосования.
Совет дома возглавляет председатель. Очень распространённая ошибка, когда сначала избирают совет, а потом отдельно председателя, который в совет не входит, это незаконно. Председатель избирается собранием. Но только после выборов совета дома и из состава совета дома.
Чтобы не повторяться, в нормальных домах избирается сразу заместитель председателя совета. И принимается решение, что в отсутствие председателя заместитель исполняет его обязанности, имеет все полномочия и несёт всю ответственность. Ведь это не работник УК - человек может уехать к родственникам, на курорт, да просто заболеть или переехать, и некому подписывать даже отчёт управляющей компании за квартал не надо смеяться - мы всегда пишем о хороших УК, как по закону положено - это про отчёт за квартал. А дальше в кодексе прописана такая вещь, что председатель не может один работать за всех. Потому в каждом случае собственники решением собрания более половины голосов «за» могут либо возложить дополнительные обязанности на председателя совета, либо избрать для данного конкретного случая представителя собственников помещений. Например, в доме по ул. Калинина, 13 председатель совета дома один человек, а подписывать все документы, связанные с использованием общего имущества дома кабельные сети, реклама в лифтах и т.
Особенно это распространено в части капитального ремонта - работы должен принимать, кто хоть что-то в этом понимает. Здесь часто бывают споры. С одной стороны, некоторые малограмотные доказывают, что председатель совета дома не может быть одновременно и представителем собственников помещений по тому или иному вопросу - раз они прописаны в разных статьях. Но это не так. Просто закон даёт нам право выбрать, тот же это будет человек или разные лица. С другой стороны, некоторые председатели советов домов посчитали себя царями и говорят, что только они могут быть представителями собственников по всем вопросам. А некоторые вообще говорят, что другой собственник помещения не имеет права инициировать и провести общее собрание собственников - это тоже не так.
Ответственно заявляю, и можете жаловаться, если будут препятствовать: любой владелец квартиры или доли в квартире либо в офисе имеет право инициировать и провести общее собрание, в том числе по перевыборам председателя совета дома. Про старших по домам Но больше всего споров про старшего по дому. Понимаю, что обижаю достойных людей. Но как юрист в очередной раз обращаю внимание на то, что администрация города с целью держать население в узде и добиваться нужных результатов на выборах фактически покупает голоса путём предоставления компенсаций по оплате за жильё и коммунальные услуги определённым жильцам - так называемым «старшим по дому». Если раньше, когда жильё было муниципальным и не было никаких советов домов, старшие по дому несли основную нагрузку по управлению домами, то с 2005 года всё прописано в ЖК РФ: УК - совет дома - председатель. Старший по дому никакого отношения ни к совету дома, ни к УК, ни к деньгам не имеет. Он является структурной единицей КТОСа, работает под руководством председателя КТОСа и может помочь организовать субботник, рассказать про птичий грипп или позвать на выборы.
Никаких прав по отношению к общему имуществу, тарифу и так далее он не имеет.
Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится голосование на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья. Путем общего голосования учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся выбирается лучшая кандидатура. Желательно, чтобы кандидат обладал опытом обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и хорошо контактировал с жильцами, так как эти качества обязательны для управляющего. Если один из кандидатов набрал более половины голосов всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена.
На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям. Зарплата управдома и компенсация расходов Если старший по дому назначат на эту должность на бесплатной основе, то, с большой долей вероятности, все его обязанности не будут выполнены должным образом. Поэтому для того, чтобы человек качественно выполнял всю необходимую работу, нужно заинтересовать его финансовой выгодой. Зарплата старшего по дому должна вноситься в число статей, которые входят в список услуг ЖКХ. Размер зарплаты устанавливается на собрании собственников жилья. Если говорить о компенсации расходов, вызванных рабочими моментами, то можно выбрать один из двух вариантов возмещении затраченных денег: Все издержки компенсируют жильцы дома.
В этом случае в статье затрат на коммунальные услуги потребуется ввести отдельную строку. Возмещать затраченные средства также может управляющая компания. Однако этот способ является далеко не лучшим, так как человек будет зависеть от конкретной организации, интересы которой могут полностью не совпадать с интересами жильцов. Для организации оплаты услуг старшего по подъезду можно обратиться в аппарат управляющей организации. Да этого нужно отправить запрос на включение данной статьи в список расходов ЖКХ. Получается, что формальным образом человек устраивается на работу в управляющую компанию. Перед этим потребуется одобрение всех собственников жилья. Если по каким-то причинам для старшего по подъезду такой способ оплаты не подходит, то можно пойти другим путем и оформить ИП, а затем заключить соответствующее соглашение с управляющей компанией уже от лица индивидуального предпринимателя. Что входит в обязанности председателя совета дома Порядок избрания старшего по дому описан в п.
Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности старшего по дому, способ делегирования полномочий: ведение переговоров об условиях заключения договоров с УК; информирование членов совета и общего собрания об условиях обслуживания; заключение договоров об обслуживании на основе доверенности или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; осуществление контроля за деятельностью обслуживающего УК; представление собственников в суде на основе доверенности по делам по управлению и предоставлению коммунальных услуг. Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: контроль качества отдельных услуг уборки лестниц и территории, уборки и работы лифтов ; оценка соблюдения санитарных норм и норм ТБ; организация плановых и экстренных ремонтных мероприятий; хранение ключей, общедомовой собственности; взаимодействие с правоохранительными органами и органами надзора; ведение основной документации и отчетности; прочие оперативные обязанности. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий. Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно за 10 и более дней уведомившего остальных и составившего повестку собрания.
Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов. В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании. Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно. Влияют ли жалобы на досрочную смену? Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава».
Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное голосование? Конечно же, да. Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением. Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».
Старший по дому: права и обязанности данной должности в РФ – детальный обзор
Вне зависимости от выбранного варианта оплаты труда старшего по подъезду или дома передачу средств важно проводить в порядке, не нарушающем действующее законодательство РФ. В противном случае есть немалый риск быть привлеченным к уголовной ответственности. Помните об этом. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Так, в п.
Однако это не является их прямой обязанностью. Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться. Однако определенное поощрение и мотивация все же должна быть. Так, вместо денег могут предоставляться дополнительные привилегии и льготы. Конкретный вариант поощрения за работу также должно выбрать общее собрание владельцев квартир.
Платит ли управляющая компания старшему по дому Как уже понятно из изложенного выше, управляющая компания не имеет никакого отношения к оплате труда старшего по дому. Принятие решения по данному вопросу полностью относится к компетенции собственников помещений в МКД. Средства, которые пойдут на вознаграждение труда данного должностного лица, самостоятельно собираются силами всех жильцов дома. Возникающие в этом случае правоотношения могут быть оформлены при помощи гражданско-правового договора. Размер Невозможно указать какую-то определённую сумму, которую может получать старший по дому, так как ее размер полностью зависит от желания собственников дома.
В соответствии с п. В действующем законодательстве отсутствуют какие-либо тарифные ставки, на основании которых может быть рассчитан приблизительный размер оплаты труда. В то же время, при принятии такого решения в расчет берется степень загруженности, масштаб вопросов, которые должны быть разрешены, рабочий график и т. Льготы Альтернативой выплаты денежного вознаграждения может выступать предоставление старшему по дому скидок при оплате коммунальных платежей. Так, по решению собрания собственников МКД данное лицо может получать квитанции на оплату ЖКХ за воду, газ, свет, отопление и т.
Полный перечень вводимых данных: Получает ли старший по дому зарплату Жилищное законодательство и другие нормативные акты не содержат запретов на оплату общественной работы старшего по дому. Одновременно условие оплаты не является обязательным. Владельцы квартир самостоятельно принимают решение о выплате вознаграждения в пользу членов совета, его председателя — п.
Но это не является их прямой обязанностью. Иногда вместо денежного вознаграждения предоставляются дополнительные льготы и привилегии, вариант поощрения утверждает общее собрание собственников. Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются силами жильцов МКД.
Правоотношения оформляются в форме гражданско-правового договора. Решение общего собрания о выплатах в пользу председателя содержит порядок определения и условия его предоставления — п. Законодательство не регулирует тарифные ставки, определяющие оплату и влияющие на ее величину.
Льготы В качестве альтернативы на практике используются льготы и скидки при оплате коммунальных платежей. Платит ли управляющая компания старшему по дому Управляющая компания никакого отношения к оплате выполняемых обязанностей старшего иметь не должна.
В случае заключения трудового договора произойдет конфликт интересов — члены и председатель совета МКД являются представителями собственников и должны представлять их интересы, соответственно, не могу зависеть от управляющей организации в материальном плане. Будет полезна статья: Схемы работы коллекторов в ЖКХ: как повлияет новый закон на должников Какое количество голосов надо для утверждения вознаграждения? Для принятия решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД необходимо простое большинство голосов об общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД. Это общее правило установлено в ч. Предоставили протокол УК, а они отказываются включать в платежку строку «вознаграждение председателю совета МКД» Данная ситуация возможна, когда перед проведением собрания, не были оговорены вопросы: кто будет начислять вознаграждение и предъявлять его к оплате собственникам?
Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами.
В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно. Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов. Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата у старшего по дому есть?
При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается. Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов. Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому - она должна заплатить с них налог на доход.
Кто такой старший по дому и какие у него права
Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность. Читайте также: На какие доходы граждан не может быть обращено судебное взыскание с июня 2021 года. Могут ли наложить взыскание на пенсию Кто назначает и выплачивает зарплату Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение статья 161. Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир. Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов: Через управляющую компанию.
В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему. Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим. Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому.
Отсюда могут возникать самые разные конфликтные ситуации. Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор. Договор на вознаграждение Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними. В договоре стороны могут отражать такие пункты: Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому.
Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии. Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты. Размер ежемесячной оплаты труда. Это основные требования. Имеются и дополнительные.
Он должен быть грамотным человеком, активным, умеющим общаться с людьми, различающимися по возрасту, образованию и социальному положению. Так как обязанности старшего связаны с обращением в административные органы, то он должен иметь свободное время. Большинство жильцов свободного времени не имеют: днем они заняты на работе, вечером — семейные хлопоты. Создание совета в многоквартирном доме Организация совета многоквартирного дома — процедура простая. Для этого необходимо провести собрание жильцов.
Выступать инициаторами мероприятия могут только владельцы квартир. Они обязаны оповестить всех остальных собственников о проведении собрания за 10 дней. Создание совета многоквартирного дома инициативной группой проводится при совершении следующих действий: Обращение в управляющую компанию за уточнением порядка проведения собрания и документальным оформлением процесса. Подготовка документов. Проведение собрания.
Принятие решения о создании совета многоквартирного дома. В данном мероприятии следует принимать участие всем собственникам квартир. Ведь жильцы отвечают не только за собственную жилую площадь, но и за имущество общего пользования, к примеру, подъезд, подвал, крышу. Наличие старшего по дому позволит избежать многих хлопот, так как он будет полностью контролировать все жилищные вопросы и взаимодействовать с управляющей компанией. Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду Выборы проходят на общем собрании жильцов.
Голосовать имеют право только собственники жилья. Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором. Выбирается управляющий на определенный срок. Какой именно — решают сами жильцы.
В соответствии с этой статьей, управляющая организация должна действовать на основании договора с ТСЖ или иным обществом с ограниченной ответственностью ООО. Таким образом, если в уставе МКД нет положений о выборе старшего по дому, то собственники помещений имеют право создать совет дома и выбрать председателя совета МКД. Представители УК правы в своих утверждениях, что в Законодательстве нет такого понятия как Старший по дому.
Ее надо заверить у нотариуса и предоставить на самом общем собрании. Кто назначает и выплачивает зарплату старшего по подъезду, управляющего по дому Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату. Это будет небольшим стимулом добросовестно относиться к своим обязанностям. И вообще согласиться их исполнять. Потому что хлопот будет много, и далеко не каждый захочет взвалить на себя этот груз. Чаще всего встречается 2 варианта оплаты: Зарплата назначается управляющей компанией.
Если УК ответственно относится к управлению МКД, стремится найти общий язык с жильцами, то им самим будет выгоднее платить человеку, который разрешал бы спорные ситуации между жителями дома. А также сообщал о нештатных происшествиях, когда требуется вмешательство УК, советовал, что из общедомового имущества надо отремонтировать в первую очередь. Но этот вариант не всем подходит. А в случае какого-то конфликта между жильцами и управляющей компанией, он будет обязан подчиняться последним. Ведь они платят ему деньги. Жильцы сами платят за услуги управдома. Либо отдавать деньги наличными.
Размер ежемесячного платежа каждый МКД назначает по своему усмотрению. Есть один нюанс: если квартира, у владельца которой накопился долг по этому платежу, продается, то этот долг на нового хозяина не переходит. Хотя величина прибавки решается директором управляющей компании. Льготы Вместо зарплаты жильцы могут назначить льготы. Льготы по усмотрению жильцов и по согласованию с управляющей компанией могут разные. Например, освобождение от уплаты за пользование домофоном, за вывоз мусора, оплата услуг консьержки. Но оплата коммунальных услуг и взносы на капитальный и текущий ремонт должны производиться полностью.
Льготы и или полное освобождение от этих платежей незаконно. Нельзя забывать, что если жильцы назначают управляющему зарплату или льготы, то тогда они имеют право требовать четкого соблюдения своих обязанностей. А пока человек трудится на общественных началах, спросить что-то с него будет проблематично, да и незаконно. Если б я был султан… Теперь мы подошли к главному вопросу — как, собственно, самому стать главным по подъезду? В подавляющем большинстве случае главный по подъезду, как и главный по дому, выбирается на общем собрании жильцов простым большинством голосов, но только при условии, что на встрече присутствовало более половины официально зарегистрированных в доме жильцов. Так уж получилось, что в России, а особенно в крупных городах, таких, как Москва или Санкт-Петербург, жильцы бывают настолько занятыми, что не находят времени присутствовать на общих собраниях, и кворум для выбора главного по дому собрать очень трудно. На этот случай подойдут бланки для голосования, которые можно попросить заполнить, пройдясь по всем квартирам, — такой метод тоже подойдёт.
Статья по теме Справочник жителя многоквартирного дома После того, как главный по дому наконец-то избран, со всеми документами протокол общего собрания необходимо идти в районную управу, чтобы официально закрепить полномочия главного по дому или подъезду. С этого момента можно избранного «главного» считать официально вступившим в должность. Обычно главных по дому и подъезду избирают сроком на год, но в некоторых случаях время действия их полномочий может составлять и три года — всё зависит от города. В следующий раз нового управдома можно будет избрать на собрании жильцов по истечении срока пребывания на посту нынешнего «главного». Также, если главный по подъезду не справляется со своими обязанностями, можно на очередном собрании жильцов инициировать голосование за прекращение его полномочий и избрание нового «главы». Как переизбрать старшего по подъезду, управляющего по дому В каких случаях происходит переизбрание управляющего? Во-первых, истек срок, на который его избрали.
Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома. Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные — заболел, вышел на работу, просто устал. Тогда придется искать нового управляющего. В-третьих, могут выявиться нарушения. Самый распространенный случай — воровство общих денег.
Старший по дому несет ответственность за выполнение своих обязанностей и правильное управление домом. Он должен быть готов решать возникающие проблемы и конфликты, стремиться к сотрудничеству и справедливости в отношениях с жильцами. Важно учитывать, что роль старшего по дому является значимой для поддержания порядка и комфорта в общежитии или арендованном доме. Получает ли старший по дому зарплату Рассмотрим несколько вариантов ситуаций и возможных исходов: 1. Старший по дому является сотрудником компании Если старший по дому работает на предприятии или в организации, то как правило, он получает заработную плату по трудовому договору. Размер зарплаты может зависеть от должности старшего по дому, квалификации, опыта работы и других факторов. Обычно зарплата выплачивается ежемесячно и рассчитывается на основании количества отработанных часов, ставки заработной платы и премий. Советуем прочитать: Сколько в рублях можно получить за 50 акций Газпромбанка, купленных в 2000 году? Старший по дому работает на аутсорсинговой компании Если старший по дому предоставляет услуги через аутсорсинговую компанию, то его зарплата может быть выплачена самой компанией. Здесь также действуют правила трудового договора и условия, оговоренные между старшим по дому и аутсорсинговой компанией. Старший по дому работает на договорной основе Если старший по дому работает на договорной основе, то он может получать оплату за свои услуги по согласованным условиям в договоре. Размер оплаты может быть фиксированным или зависеть от объема и сложности выполняемой работы. В этом случае старший по дому не является сотрудником компании и не получает зарплату в привычном понимании этого термина. Важно отметить, что вышеуказанные варианты являются лишь примерами возможных ситуаций. Фактические условия труда старшего по дому и размер его оплаты могут отличаться в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обращаться к трудовому договору или соглашению между сторонами для уточнения деталей работы и оплаты старшего по дому. Кто может стать старшим по дому? Старшим по дому может стать лицо, которое обладает определенными качествами и правами. Многие люди задаются вопросом, кто именно может стать старшим по дому и какие требования к этой роли существуют. В данной статье рассмотрим основные критерии и условия для избрания старшего по дому. Условия для избрания старшего по дому Возраст. Старшим по дому может стать лицо, достигшее определенного возраста, обычно это 18 лет и старше. Умственные способности.
Старший по дому с 1 марта 2024 года
| Что делать если старший по дому не выполняет свои обязанности, но и уходить не собирается | Старшие по подъезду в многоквартирном доме совместно составляют актив дома, который может участвовать в обсуждении вопросов, связанных с повышением качества управления имуществом на уровне муниципалитета. |
| Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать | А жилец дома, не являющийся собственником, может быть старшим по дому, но не может быть председателем совета дома. |
| Старший по дому в многоквартирном доме: права и обязанности | Для создания совета дома в многоквартирном доме нужно пройти ряд шагов: сформировать инициативную группу и провести собрание, составить уведомления и разослать их жильцам, провести общее собрание, подвести итоги голосования и оповестить о результатах владельцев. |
| Старший по дому: права, обязанности, зарплата | Юридический помощник | Дзен | Совет дома в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности. |
| Обязанности старшего по подъезду в многоквартирном доме | Русское право | Председатель совета дома, или старший по дому, возглавляет совет МКД, представляет и защищает интересы собственников помещений в многоквартирном доме. |
Как выбрать совет дома в 2024 году по закону РФ | Пошаговая инструкция
Будет полезна статья: Схемы работы коллекторов в ЖКХ: как повлияет новый закон на должников Какое количество голосов надо для утверждения вознаграждения? Для принятия решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД необходимо простое большинство голосов об общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД. Это общее правило установлено в ч. Предоставили протокол УК, а они отказываются включать в платежку строку «вознаграждение председателю совета МКД» Данная ситуация возможна, когда перед проведением собрания, не были оговорены вопросы: кто будет начислять вознаграждение и предъявлять его к оплате собственникам? Выделяется два варианта сбора вознаграждения: через УО, посредством включения дополнительной строки в платежный документ; через расчетный центр.
Как узнать, кто в доме главный Чтобы узнать, кто является управдомом, достаточно задать данный вопрос одному из собственников квартир или обратиться в управляющую компанию, ЖЭК. Кроме того, сведения о таком лице расположены на досках объявлений, установленных на первых этажах каждого подъезда. Получить полную информацию можно и путем присутствия на очередном общем собрании собственников недвижимости указанного многоквартирного жилого дома. Мероприятие всегда ведет управдом. Зачем нужен старший по дому? Обязанности и законные права представителя интересов жильцов МКД введение общей документации и составление протоколов собраний жильцов; контроль качества предоставляемых услуг по уборке подъездов, двора и т. Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот. Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени — вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов. Работа для пенсионеров в москве свежие вакансии на авито 1. Обработка звонков, выписка пропусков, информационная поддержка. Отсутствуют обязанности по холодным звонкам, поиску клиентов и т. Базовый доход 28 тысяч рублей, выплаты 2 раза в месяц. Телефон не агентство 8-969-102-13-06. Берём на работу курьеров пожилого возраста не старше 65 лет проживающих в Москве или Московской области. В прямые обязанности входит доставка деловой корреспонденции по будням с 10 до 18 часов. В косметическую приглашаются онлайн координаторы на консультирование потенциальных клиентов. Вся работа проводится через интернет. Задача персонала заключается в обработке заявок, регистрации вновь поступивших, размещение рекламы в соц сетях. Разрешается работать по 2 — 3 часа в день, зарплата перечисляется на банковскую карту каждые 3 недели. Телефон 8-966-324-66-36. Отучился на четвертый разряд охранника. Получил лицензию и приступил к поиску работы охранником. По объявлениям звонил в частные охранные предприятия. Предложений о работе было много. Везде пояснял, что являюсь пенсионером. Во многих ЧОП это даже приветствовалось. Я устроился на работу охранять автостоянку. Работа сменная, меня устраивает. Хорошая прибавка к пенсии. Устроится пенсионеру в ЧОП не проблема. Andrey: У меня бабушка работала в колл. Получала около 15000. Это был какой-то центр красоты, нужно было принимать звонки, записывать данные клиентов и каждую неделю звонить начальнику и предоставлять ему эти записи. Проработала она там полгода, потом когда с ней разговаривали на эту тему сказала, что устала. Приходилось много говорить. Но призналась, что удобней этим заниматься дома, а не где-то в офисе. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; по договору с собственниками, в котором УК выступает в качестве посредника; считается самой оптимальной схемой оплаты, ведь в таком случае средства облагаются меньшим налогом; УК выступает в качестве посредника, а выплата средств идёт от жильцов дома; выплаты регулируются договором, в который могут быть включены различные условия вознаграждения.
Размер вознаграждения определяется на общем собрании. Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить. Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством. Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ налог на доход физических лиц. Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может. Он может и отказаться от оплаты за свои функции. Как переизбрать Переизбрать данного гражданина можно в трех ситуациях: когда он сам этого желает; когда истек срок полномочий; когда он совершил правонарушение. Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту» своего подъезда или целого дома. Они могут объединиться и подать заявление против действующего лица. Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом. Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется. Как снять полномочия со старшей по подъезду дому юридически грамотно В той ситуации, когда проведением общего собрания вопрос разрешить не получилось, то приходится прибегать к юридическим способам защиты своих прав. Сюда относится написание жалобы в: Жилищную инспекцию. Как рекомендуют юристы, для этого жильцам следует объединяться. Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей. Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления. Устные жалобы, как правило, остаются без ответа. Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего. Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду Очень часто возникает вопрос — а куда можно пожаловаться и как найти управу. Такие положения закреплены законом. Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран. Так же гражданам дается выбор и право на обращение в: Жилинспекцию. В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер. Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др. Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно. В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является в отличие, например, от депутатов , то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя. Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому в народе — управдом , старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления. Фактически старший по дому — это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания. Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию. Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности: Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому подъезду , как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится; Правовой статус: права и обязанности старшего по дому; Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания. Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т. Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений исключение — электрощитовые и пусковые , а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т. По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов. Обязанности старшего по подъезду Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах. Права старшего по дому Старший по дому имеет право: Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств; Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту; Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома; Участвовать в начислении платы за ЖКУ; Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома; Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов; Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем; Инициировать созыв общего собрания жильцов; Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району». Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ.
Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится голосование на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья. Путем общего голосования учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся выбирается лучшая кандидатура. Желательно, чтобы кандидат обладал опытом обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и хорошо контактировал с жильцами, так как эти качества обязательны для управляющего. Если один из кандидатов набрал более половины голосов всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям. Зарплата управдома и компенсация расходов Если старший по дому назначат на эту должность на бесплатной основе, то, с большой долей вероятности, все его обязанности не будут выполнены должным образом. Поэтому для того, чтобы человек качественно выполнял всю необходимую работу, нужно заинтересовать его финансовой выгодой. Зарплата старшего по дому должна вноситься в число статей, которые входят в список услуг ЖКХ. Размер зарплаты устанавливается на собрании собственников жилья. Если говорить о компенсации расходов, вызванных рабочими моментами, то можно выбрать один из двух вариантов возмещении затраченных денег: Все издержки компенсируют жильцы дома. В этом случае в статье затрат на коммунальные услуги потребуется ввести отдельную строку. Возмещать затраченные средства также может управляющая компания. Однако этот способ является далеко не лучшим, так как человек будет зависеть от конкретной организации, интересы которой могут полностью не совпадать с интересами жильцов. Для организации оплаты услуг старшего по подъезду можно обратиться в аппарат управляющей организации. Да этого нужно отправить запрос на включение данной статьи в список расходов ЖКХ. Получается, что формальным образом человек устраивается на работу в управляющую компанию. Перед этим потребуется одобрение всех собственников жилья. Если по каким-то причинам для старшего по подъезду такой способ оплаты не подходит, то можно пойти другим путем и оформить ИП, а затем заключить соответствующее соглашение с управляющей компанией уже от лица индивидуального предпринимателя. Что входит в обязанности председателя совета дома Порядок избрания старшего по дому описан в п. Пункты 7 и 8 описывают, в чем заключаются обязанности старшего по дому, способ делегирования полномочий: ведение переговоров об условиях заключения договоров с УК; информирование членов совета и общего собрания об условиях обслуживания; заключение договоров об обслуживании на основе доверенности или без нее в зависимости от предоставленных полномочий ; осуществление контроля за деятельностью обслуживающего УК; представление собственников в суде на основе доверенности по делам по управлению и предоставлению коммунальных услуг. Старший по дому выполняет ряд сопутствующих работ: контроль качества отдельных услуг уборки лестниц и территории, уборки и работы лифтов ; оценка соблюдения санитарных норм и норм ТБ; организация плановых и экстренных ремонтных мероприятий; хранение ключей, общедомовой собственности; взаимодействие с правоохранительными органами и органами надзора; ведение основной документации и отчетности; прочие оперативные обязанности. Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме! Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий. Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно за 10 и более дней уведомившего остальных и составившего повестку собрания. Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов. В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании. Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет. Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно. Влияют ли жалобы на досрочную смену? Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное голосование? Конечно же, да. Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением.