Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. Все, кто встал на очередь по получению жилья социального найма до 1 января 2005 года, попадают в эту категорию автоматически. Что не приватизировано, то в социальном найме. Среди тех, кто живет в таких квартирах, каждый четвертый пока не ответил для себя на вопрос: нужно ли оформлять её в собственность. Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум
Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы
Нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Плюсы и минусы муниципального и собственного жилья. Нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Плюсы и минусы муниципального и собственного жилья. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А вообще и в приватизации и в социальном найме есть свои плюсы и минусы. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
В столице немного снизили остроту проблемы изменившиеся правила приема в вузы. Была ликвидирована вторая волна зачисления, из-за чего часть абитуриентов из регионов не стала рисковать и осталась учиться в «домашних» вузах. Остальные затраты ложатся на плечи вузов, причем общежития никем не финансируются: в образовательный норматив они не заложены, права их коммерческого использования, по сути, нет. В итоге в большинстве случаев содержание общежитий обеспечивается за счет платной деятельности вузов, то есть за счет платных студентов, которые как раз чаще всего пользоваться этими общежитиями не могут. Реальным выходом Ирина Абанкина считает решение вопроса за счет кредита на образование, которым студенты могли бы покрывать не только расходы на оплату учебы, но еще и затраты на жилье. Ирина Абанкина в качестве примера приводит также опыт европейских стран, где существуют диспетчерские службы, помогающие студентам арендовать жилье под их нужды в зависимости от достатка. С мнением о том, что студенты могут заработать на свое проживание сами, не согласен депутат Госдумы Ярослав Нилов. Он подчеркивает, что студент должен учиться, а не искать средства на проживание. А раз жить он должен на стипендию, то предлагается повысить ее размер до минимального размера оплаты труда.
Законопроект на этот счет на днях был внесен в Госдуму. Собеседники агентства отмечают, что если и не поднимать стипендию до уровня МРОТ, то нужно хотя бы вернуться к инициативе заключения со студентами целевых договоров на обучение в большем количестве с возможным подписанием договора между студентом и предприятием, когда последнее дополнительно платит будущему работнику во время обучения.
Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан. Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны. Чтобы избежать судебных разбирательств и выселения, лучшим выходом станет, безусловно, приватизация муниципальной жилплощади владельцем ещё при жизни.
В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство. Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. Обратите внимание:.
В том же кодексе, равно как и в нескольких нормативных документах, есть некоторая информация по правилам расторжения такого договора в связи с несоблюдением его условий.
Таким образом, многие вопросы, связанные с использованием муниципального жилья, наниматель вынужден согласовывать с государственными органами. Среди таких вопросов — постоянная или временная регистрация по месту жительства родственников нанимателя или иных лиц. Для этого нужно получить специальное разрешение от администрации. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей нанимателя.
Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более в некоторых случаях и по 15-20 лет. Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам: ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем; несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти; слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент. Для этого необходимо выполнить следующее: зайти на сайт администрации, в которой находится заявка; пройти процедуру регистрации; авторизоваться для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона ; после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке. После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья. К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье — администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом. Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры: отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь; гражданин решил переехать в другой регион России или вообще выехать за пределы РФ ; выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь; если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья; покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома. Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему ей направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес. Правила пользования муниципальным жильем Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы: перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета; капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства; вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца. Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах: косметический ремонт; замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом; усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств кондиционеры, к примеру. Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание: узаконить строительство если это возможно ; или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду. Договор с ЖКХ Человек, пользующийся государственной квартирой, имеет определенные права. Одно из них — это право получать коммунальные услуги. Предоставляются они на основании договора, сторонами которого являются: гражданин; коммунальная служба либо управляющая компания. Важно: владелец недвижимости муниципалитет не является стороной договора на предоставление коммунальных услуг. Наниматель по соглашению обязан: Наниматель по соглашению обязан: выполнять нормативные требования относительно замены приборов учета; не препятствовать представителям коммунального предприятия, проводящим проверку соответствующих систем. Поставщик услуг обязан: вести персональный счет, начислять оплату; обнародовать информацию, важную для клиентов; проводить ремонт по заявке получателя.
За что и сколько придется платить в приватизированной квартире
- Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
- Жилье по договору социального найма | Правио ()
- Квартира СОЦНАЙМ!
- За что платят при найме муниципального жилья
Правила комментирования
- Что такое муниципальное жилье – его плюсы и минусы
- Социальный найм жилья: что это такое
- Не упустить выгоду: соцнайм или приватизация
- Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон
- Особенности договора
- Плюсы и минусы приватизации квартиры | Журнал Самолет Плюс
Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
| Ответы : Договр социального найма жилого помещения. Плюсы и минусы. | В данной статье рассматриваются плюсы и минусы проживания в муниципальной квартире, а также основные нюансы съема и владения таким жильем. |
| Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ" | Минстрою поручено проработать меру по сертификатам на аренду социального жилья на 2026–2030 годы. |
| Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее | С 1 сентября в России вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет. |
| Что лучше — собственность на жилье или соцнайм? | » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. |
| Арендные планы: в РФ появятся госсертификаты на оплату найма соцжилья | Статьи | Известия | Жилье социального найма. Социальный найм жилого помещения. |
Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
Помимо финансовых расходов приватизация жилья также потребует весьма ощутимого количества трудовых и временных затрат, в связи с тем, что это вопрос довольно длительный и трудоемкий. Кроме того, необходимо учитывать некоторые законодательные тонкости, касающиеся вопросов ограничения права приватизации на отдельные категории жилой недвижимости. При этом установлен, в частности, запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, жилых помещений в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также на служебные жилые помещения», - рассказал генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров. Плюсы и минусы Договор социального найма, как правило, заключается с гражданами, занимающими квартиру, которая входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Таким образом, квартира по договору социального жилья не является их полноправной собственностью и фактически является собственностью государства или муниципального образования. В связи с этим жилье, выданное по договору социального найма, накладывает на нанимателя ряд ограничений - его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или осуществить иное действие, которое требует наличие права собственности на жилую недвижимость.
Квартиру, находящуюся в собственности государства, нельзя использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в ней перепланировку. Если на момент смерти нанимателя в занимаемой им квартире больше никто не зарегистрирован, то недвижимость возвращается в распоряжение властей т. Поэтому пользователи стараются прописать к себе родственников, чтобы те унаследовали их право на социальный найм», - сообщила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В то же время наличие в собственности жилой недвижимости накладывает свои обязательства, к которым относятся, в частности, уплата налогов и ежемесячные сборы на капитальный ремонт дома. Некоторые люди полагают, что коммунальные платежи, которые выплачивают собственники приватизированных квартир и наниматели жилья по договору социального найма различаются в пользу последних, однако, это мнение не является верным.
При этом в отличие от собственников, наниматели не платят взнос на капитальный ремонт. Платежи ЖКХ рассчитываются исходя из площади помещения, а также наличия в квартире счетчиков ресурсов. Поэтому расходы на коммунальные услуги социальных нанимателей и собственников единственного жилья в целом идентичны», - рассказала Мария Литинецкая.
Поэтому Вы до сих пор не знаете своих жилищных прав и обязанностей. Сейчас Вы можете заключить такой договор, только без акта приёмки квартиры, потому что Вы вселились раньше. Но и без такого договора никто Вас квартиры не лишит. А права и обязанности по этому договору Вы можете прочитать в ст. Похожие вопросы.
Сложнее дело обстоит с квартиросъемщиками: для того, чтобы получить другое жилье необходимо собрать пакет документов о признании малоимущим в том числе и встать на учет. Кредитование под залог имущества. Банки с большей охотой предоставят N-ную сумму в кредит, если залогом выступит недвижимость. Но если вдруг выплаты по кредиту производиться не будут, то этой самой недвижимостью и придется расплачиваться с кредитором. Приблизительные сроки получения жилья В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос — как долго придется ждать получения заветной жилплощади? Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более в некоторых случаях и по 15-20 лет. Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам: ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем; несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти; слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент. Для этого необходимо выполнить следующее: зайти на сайт администрации, в которой находится заявка; пройти процедуру регистрации; авторизоваться для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона ; после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке. После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья. К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье — администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом. Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры: отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь; гражданин решил переехать в другой регион России или вообще выехать за пределы РФ ; выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь; если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья; покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома. Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему ей направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес. Правила пользования муниципальным жильем Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы: перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета; капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства; вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца. Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах: косметический ремонт; замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом; усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств кондиционеры, к примеру. Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание: узаконить строительство если это возможно ; или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду. Договор с ЖКХ Человек, пользующийся государственной квартирой, имеет определенные права.
Разумеется, речь идёт о квартире с минимальными удобствами, расположенной в не самом лучшем районе. В регионах расчётная ставка за квадратный метр ниже. Можно отметить корреляцию: чем меньше жителей региона нуждаются в жилье, тем ниже размер ставки. Расходы на коммунальные услуги и содержание жилого помещения могут отличаться не только в рамках одного региона, но и пределах одного города, поэтому однозначно точной цифры здесь назвать нельзя. Итого Неприватизированная квартира — это жильё, которое находится на балансе у муниципалитета в котором по договору социального найма проживают граждане признанные малоимущими и нуждающимися в жилье. Такую квартиру можно приватизировать. Она станет собственностью проживающих в ней граждан и перейдёт с баланса муниципалитета на баланс владельцев. Проживающие в квартире по договору социального найма обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание жилого помещения, ежемесячные выплаты за найм муниципального жилья. Сумму оплаты за найм неприватизированного жилья начисляют исходя из региональной ставки и площади квартиры. В Москве ставка начинается от 21.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице. Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам. Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость? В большинстве своем это муниципальные квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету. Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена.
Как заключить договор социального найма
Право собственности на такую недвижимость принадлежит государству. Квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, нельзя продать или подарить. Жилье этой категории не включается в состав наследуемого имущества, а договор социального найма, по которому гражданин получает право проживать на указанной площади, может быть расторгнут по ряду обстоятельств. Получить право собственника дает лишь приватизация социального жилья.
Однако необходимо учитывать и тот факт, что это право повлечет за собой и ряд обязанностей собственника жилплощади. Помимо расходов на содержание квартиры и необходимости ежегодной уплаты налога на собственность, на плечи владельца лягут и все расходы по замене коммуникаций, вышедших из строя, а также проведение текущего и капитального ремонта самого дома и прилегающих территорий. В отличие от частной собственности, социальное жилье способно принести своему владельцу вполне ощутимую выгоду.
Какие же преимущества и выгоды дает социальное жилье? Нужно ли переводить его в собственность? Чтобы получить ответы на эти вопросы, необходимо четко понимать, что представляет собой социальное жилье и какие обязанности на наемщика накладывает договор социального найма. Социальное жилье - это жилая площадь, предоставленная гражданину в качестве места для проживания. Право собственности на такую недвижимость принадлежит государству.
Квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, нельзя продать или подарить. Жилье этой категории не включается в состав наследуемого имущества, а договор социального найма, по которому гражданин получает право проживать на указанной площади, может быть расторгнут по ряду обстоятельств.
Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс , в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье. В современном законодательстве сложно разобраться человеку, не имеющему специального образования. Юристы, специализирующиеся на жилищном праве , могут рассказать обо всех коллизиях законов, растолковать ту или иную его часть, изложить максимум интересующей информации доступным языком.
Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, то есть возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры?
Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма. Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, так как возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т. Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком. Разница между деприватизацией и расприватизацией До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте.
Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья: Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется. Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение.
Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать: квартиру, переданная союственнику по наследству; объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки; жилье под каким-либо обременением; если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался. Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации? Плюсы и минусы Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей: деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество.
Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора; все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, то есть ежемесячно отчислять определенную сумму. Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма; часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв.
Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов: так как проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может дарить, продавать, менять и прочее ; невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения; появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду; ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя. Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос. Документы, необходимые для оформления деприватизации Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы: заявление по форме, предоставленной местным отделением; паспорт гражданина РФ; правоустанавливающий документ на жилое помещение; справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье; технический паспорт на недвижимость; справка о регистрации из паспортного стола; справка о составе семьи; оплаченная госпошлина, копия с квитанции; письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек; если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом; если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях: деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане; должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей; сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия; предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.
Новый закон До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин. В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее. Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру , и какие для этого необходимы документы. Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая.
Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Для чего нужна приватизация квартиры?
Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной , ее проведение добровольно. Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса : Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен. Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг. Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
Приватизированное жилье может быть по кредитному обязательству. Появляется возможность по осуществлению законных. Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации: Уплата налога на собственность. Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт. Усложненный процесс наследования.
При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.
Потому что, согласно той же ст. Каждый регион устанавливает свою норму на одного человека, чаще всего она составляет 15-16 квадратных метров. Минусы тоже есть: очередь на получение жилья, как правило, очень большая, движется медленно, и на получение долгожданной квартиры уходят долгие годы. Естественно, вместе с квартирой человек получает и обязанность её содержать.
Бережное отношение к имуществу — прямая обязанность тех, кто живёт в квартире. Наниматель обязан также проводить текущий ремонт. Он должен своевременно платить за жильё и коммунальные услуги. А вот муниципалитет или государство другими словами, наймодатель обязан эти услуги предоставлять и обеспечивать не только текущий, но и капитальный ремонт самого дома. К тому же к муниципальному жилью есть жёсткие требования: к дому должны быть подведены электричество, отопление и канализация.
Конечно, права и обязанности порой становятся поводом для конфликтов. И нередки случаи судебных разбирательств, особенно по поводу капитального ремонта. К тому же нельзя забывать о том, что договор можно расторгнуть. Если жильцы решили, что в квартире можно не жить, а создать оранжерею для тюльпанов, собственник имеет право их выселить. Как может расторгнуть договор и с теми, кто развёл антисанитарию, запил или устроил притон.
И естественно, риск выселения реален для тех, кто не платит за жильё и коммуналку. Как обменять муниципальное жильё Обменять квартиру, которой семья пользуется по договору социального найма, можно. Но дело это непростое. Вторая квартира, которая будет участвовать в обмене, тоже должна находиться в собственности муниципалитета. Если меняется муниципальное жильё, на обмен должны быть согласны все члены семьи.
Интересы детей должны быть защищены, поэтому разрешение от органов опеки и попечительства обязательно.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Поскольку жилье предоставляется на условиях аренды, а арендодателем является государство, то за съемщиками закрепляется большой круг обязанностей, ограничивающий проживающих. К минусам неприватизированного жилья относятся: Ограниченность прав использования. Жилищный кодекс, а именно статья 67, закрепляет за нанимателем обязанность использовать дом только по назначению. Запрещено продавать дом, оставлять имущество в качестве залога и т.
Уход за несобственным имуществом. Заселенное лицо обязуется обеспечить сохранность квартиры и проводить текущий ремонт. При этом, менять планировку и коммуникации запрещено.
Кто может получить муниципальную квартиру Государственное либо муниципальное хозяйство предоставляется только малоимущим гражданам, которые встали на учет как нуждающиеся в жилье лица. Исходя из статьи 51 ЖК РФ, признаются нуждающимися следующие категории: Живущие в домах, условия которых не соответствуют требованиям жилых. Граждане, которые лично не заключали, и ни один из членов семьи которых не оформлял социального договора съема жилья.
Лицо, которое не имеет жилплощади в собственности, как и ни один из членов семьи. Собственники жилья либо арендаторы, а также члены семей, которые имеют собственность либо оформили договор найма, проживающие на площади, которая меньше нормы, установленной на 1 человека. Норма жилплощади на 1 гражданина определяется органом местного самоуправления.
Основана на показателе объема обеспеченности региона жилищным фондом. Проживающие на одной собственной либо арендуемой территории с хронически больным человеком, если сожительство невозможно. Требования к претендентам Лицо, рассчитывающее на получение квартиры от государства, должно удовлетворять ряду требований.
Среди них: Способность поддерживать квартиру в порядке, то есть дееспособность. Гражданство России. Достижение совершеннолетнего возраста.
Кто получает жилплощадь в первую очередь Фонд социального жилья ограничен, темпы постройки новостроек для соцжилья невысокие. Поэтому нуждающиеся могут состоять на учете несколько лет. Но следующие группы лиц претендуют на получение жилья вне очереди: Граждане, чьи квартирные условия непригодных для проживания и не подлежат ремонту, реконструкции.
Тяжело переносящие хронические заболевания граждане. Кому откажут Получают отказ в предоставлении жилых квадратах те, кто не оформил полный пакет документов, лица, намеренно ухудшившие условия проживания, а также несоответствующие по одному из критериев граждане. Что нужно сделать для получения муниципального жилья Встать на учет.
Но прежде получить официальный статус малоимущего. Чтобы получить статус, нужно обратиться по месту жительства в орган социальной защиты и предоставить документы о достатке.
Далее следует подготовить заявление. Бланк заявления можно найти на сайте МФЦ или на сайте муниципалитета. В заявлении ставят подписи все совершеннолетние члены семьи, чтобы их признали нуждающимися. Заявление и документы для постановки на учет необходимо подать в МФЦ или напрямую в исполнительный орган как правило, этим занимаются органы соцопеки. В течение месяца сотрудники будут изучать ваш случай, проверять документы, а после сообщат свое решение. Человеку, который преднамеренно указал неверные данные в документах или частично скрыл их, специально ухудшил жилищные условия, в услуге откажут. Если же человек получил отказ, но при этом не нарушал никаких правил, он может обратиться в суд и оспорить решение. Получить жилье по социальному найму не так просто.
Чаще всего людям приходится годами ждать своей очереди. Ускорить процесс может пополнение в семье, уменьшение заработной платы, аварийные условия дома, приобретённое тяжёлое заболевание. Подтвердить это необходимо новыми соответствующими документами. После этого наниматель получает жильё в бессрочное пользование и обязуется выполнять условия договора, главным образом — своевременно платить за помещение. Подтверждать и заверять договор у нотариуса не нужно. Какие права и обязанности есть у нанимателя При заключении договора, указывается объект и ежемесячная плата за содержание жилища и ремонт. В среднем эта сумма варьируется от 10 до 40 рублей за метр.
При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя. Когда все же стоит приватизировать жилье И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить. Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание. Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны. Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету. Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать. Таким образом, на вопрос «что выгоднее — приватизировать или нет? Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?
Стоимость приватизации муниципального жилья может быть значительной; Приватизация может занимать продолжительное время и быть связана с определенными нюансами; Ограничения в правах взаимоотношений с муниципальными органами при наличии долгов или нарушениях в отношении жилищно-коммунального хозяйства. Что требуется для приватизации муниципальной квартиры: Договор найма или социального найма на квартиру; Наличие заключенного договора на электроснабжение, водоснабжение и другие коммунальные услуги; Наличие действующей регистрации на муниципальной квартире. Как пройти процедуру приватизации муниципальной квартиры: Обратиться в соответствующий муниципальный орган с заявлением о приватизации; Предоставить необходимые документы: паспорт, договор найма, договоры на коммунальные услуги, регистрацию на муниципальной квартире; Дождаться решения муниципального органа о приватизации; В случае положительного решения, заключить договор купли-продажи с муниципалитетом и произвести оплату стоимости приватизации. Таким образом, приватизация муниципальной квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Важно учитывать все нюансы и требования, чтобы осуществить процедуру успешно и получить право собственности на квартиру. Ограничения и требования при наличии муниципальной квартиры в собственности При наличии муниципальной квартиры в собственности существуют определенные ограничения и требования, которые могут повлиять на ваши взаимоотношения с квартиросъемщиками и ЖКХ. Одним из главных требований при наличии квартиры в муниципальной собственности является невозможность ее приватизации. Это означает, что вы не можете стать полноценным собственником квартиры и не можете иметь полные права на нее. Кроме того, при наличии муниципальной квартиры в собственности вы не можете свободно решать, кому и за сколько сдавать ее в аренду. Часто сдача квартиры возможна только по льготной или социальной цене. Это может ограничивать вашу возможность получить максимальную выгоду от сдачи жилья в аренду. С другой стороны, наличие муниципальной квартиры в собственности также имеет свои преимущества. Например, вы можете получить жилье по более низкой цене, чем при покупке на открытом рынке. Также, вам не нужно беспокоиться о поиске квартиросъемщиков и вести с ними непосредственные переговоры — этим занимается муниципалитет. Однако стоит помнить о недостатках муниципального жилья. Квартиры этого типа зачастую требуют косметического или капитального ремонта, что может привести к дополнительным расходам. Кроме того, муниципальные квартиры могут быть в разных состояниях и находиться в разных районах города. Также следует учесть, что при наличии муниципальной квартиры в собственности вы несете определенные обязанности перед ЖКХ. Вы обязаны платить за коммунальные услуги, производить регулярный платеж в фонд капитального ремонта и соблюдать все правила, установленные муниципалитетом. В целом, наличие муниципальной квартиры в собственности имеет как плюсы, так и минусы.
Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить
Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения. А вообще и в приватизации и в социальном найме есть свои плюсы и минусы. социальный наем жилого помещения Если желание перевести социальную квартиру в разряд личной собственности является главной целью, то произвести ее бесплатно можно и сегодня. Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.