Динамика изменений цен на квартиры в Санкт-Петербурге (руб./кв.м). На странице агентства недвижимости Town 78 вы найдете актуальные данные по итогам года о средней стоимости вторичного жилья в Санкт-Петербурге.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Количество реализованных квартир в Петербургской агломерации за три летних месяца составило 22,9 тыс. Объем предложения в классе «масс-маркет» на конец летнего периода составил 3,6 млн кв. Средняя цена предложения в петербургских новостройках класса «масс-маркет» на конец августа составила 221,4 тыс. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс.
Но, как говорится, было бы из чего выбирать. Так что же делать тем, кто мечтает о переезде? Ждать, когда выведут на рынок новые объекты? Или присмотреться к предложениям на вторичном рынке? Обычно дешевле [средней цены по рынку] продают квартиры те, кому нужно срочно ее сбыть.
Поэтому вторичка действительно имела вес, спрос ощущался, и она могла получить повышение в цене».
Тем не менее, в ближайшее время высокого спроса на вторичное жилье в Петербурге можно не ждать, считает эксперт. Вслед за повышением ключевой ставки ощутимо выросли и ставки по ипотеке. Из-за валютного роста и появившихся инфляционных рисков Центробанк повысил ключевую ставку. И сразу же случился всплеск спроса на рынке первичной недвижимости.
Зависимость тут очевидная: чем больше людей идут в банк за кредитом, тем больше покупателей выстраиваются в очередь к застройщику. А это стимулирует продавцов к тому, чтобы поднимать цены на готовое жилье или устраивать «аукцион» между желающими купить его на вторичке.
Это подстегнуло спрос на некоторых региональных рынках, где он был не очень высокий, а маржинальность у девелоперов оставалась низкой. Но в Петербурге и Москве жилье и без льготной ипотеки продавалось активно. У нас очень большая страна, и подходить с одной меркой к этим мегаполисам и, допустим, к Твери недопустимо. Нужны более тонкие настройки. Ипотека помогла отрасли пережить трудные времена, несомненно, но... Мы как-то посчитали и удивились.
Оказалось, что после введения льготного кредитования уже через полгода ежемесячный ипотечный платеж у покупателя жилья в Петербурге не снизился, а вырос. Период высокого спроса на рынке жилья больше трех-четырех кварталов обычно не длится. Что происходило в прошлом году? Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. А в первом квартале 2021 г. Тенденция налицо: наступает охлаждение рынка, который приходит в себя, как бегун после изнурительного марафона.
Думаю, летом рынок стабилизируется. Тем более что в последнее время заявлено много крупных проектов, прежде всего в сегменте экономкласса. Рост цен явно замедляется. Чтобы такое случилось, должны произойти серьезные экономические потрясения. Заметное падение спроса после обвала рублевых цен, припоминаю, было в результате мирового финансового кризиса 2008 г.
Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей
Санкт-Петербург I полугодие 2023 г. *Средняя цена предложений в данной местности. Сейчас в Санкт-Петербурге.
Специалист по недвижимости Зайцев предсказал рост продаж новостроек осенью
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее - Российская газета
- Изменение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге. Графики динамики стоимости.
- Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году и как меняются цены
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее - Российская газета
Аналитика рынка недвижимости
- Цены пошли вниз: на фоне снижения стоимости жилья спрос на квартиры вырос
- Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
- Цены на аренду
- Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют. Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023
- Аналитика рынка новостроек Санкт-Петербурга и области
Динамика цен на недвижимость по районам.
Государство в прошлом году взяло курс на осваивание северных территорий, и предложила рынку адресную льготную ипотеку. Тем более, что рынок уже хорошо знаком с такими адресными мерами поддержки, как семейная, IT или сельская ипотеки. Одно только повышение первоначального взноса по льготным программа сильно усложнило жизнь покупателям новостроек. Вот, например, цитата вице-президента Ассоциации риэлторов: Число потенциальных покупателей, считает собеседник, сократит даже не столько повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, сколько процентная ставка. То есть люди продают свое жилье и покупают другое. Люди просто не хотят разбираться и считать выгоду, выбирая очевидно более низкую ставку. От этого в первую очередь страдают владельцы старого фонда в востребованных спальных районах. Хуже всего придется старому фонду, эта недвижимость уже лет 5 как показывает худшую ценовую динамику. Такие объекты дорожают медленнее остальных, а снижаются в цене быстрее. Ну и я хочу напомнить, что если вы планируете купить новостройку с целью перепродажи, вам стоит воздержаться от такого решения. Потому что купите вы квартиру на первичном рынке с завышенной ценой, а будете перепродавать на вторичном рынке, с заниженной ценой и высокой ипотечной ставкой.
При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует. При этом Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», полагает, что при отсутствии новых потрясений рынок в 2023 году может восстановиться и ко второй половине года спрос и цены могут вновь пойти вверх. Ну а элитная недвижимость, считает она, и вовсе меньше подвержена колебаниям под воздействием внешних факторов. Это показали три последних кризиса, в том числе ковидный: спрос на элитную недвижимость всегда восстанавливается быстрее, чем в массовом сегменте. Особенно в условиях весьма ограниченного предложения», — объясняет она. Ранее за постепенное сворачивание этой программы выступали в Центробанке, отмечая, что она приводит к перекосам на рынке недвижимости. В ЦБ указывали , что большинство покупателей стремились взять кредит на квартиру именно по этой схеме, которая действовала только на новое жилье. В результате цены на новостройки взлетели, а рыночной ипотеки для их приобретения почти не осталось. Тем не менее продление программы еще на год эксперты и застройщики восприняли положительно.
То, что она продлена до 1 июля 2024 года, безусловно, хорошая новость для тех семей, у которых есть потребность в покупке жилья. Льготное кредитование — это возможность для многих людей решить квартирный вопрос», — считает Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City. Алина Базаева Старший аналитик департамента исследований Nikoliers: «Продление госпрограммы "Льготная ипотека" вполне логично: именно на нее приходится более половины от выданных в 2022 году ипотечных кредитов на первичном рынке. На фоне роста рыночных ставок отмена государственной программы могла заметно ударить по спросу.
В среднем, «однушку» в доме, который сдается в ближайшие 1-2 года, дешевле, чем за 9 млн в Северной столице не купить. При том, что на вторичке стоимость аналогичного жилья составляет 6-7 млн. Поэтому ответ на вопрос, подешевеют ли квартиры в 2024 году — положительный. Такая вероятность имеется, ведь возможностей взять ипотеку будет меньше, и застройщикам придется «двигаться» в цене.
Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. За 3-4 миллиона в Петербурге можно было купить неплохое жилье. Но, если посмотреть на курс доллара, то цены остались на примерно том же уровне в валюте.
Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь.
Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
«Плавный рост»: эксперты рассказали, что будет с ценами на новостройки Петербурга
- Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по годам - Росриэлт
- Динамика роста цен на квартиры в СПБ текущем году
- Курсы валюты:
- Динамика цен на продажу квартир в Санкт-Петербурге, район Центральный -
- вторичка сб 2024: чего ждать от цен?
- «Вторичка подешевеет, но спрос на нее упадет». Что будет с ценами на жилье осенью
44% предложения на вторичном рынке Петербурга и области пришлось на «новую вторичку»
| График цен в новостройках Санкт-Петербурга | Недвижимость от застройщиков | Динамика изменения стоимости квадратного метра в новостройках. Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга. |
| На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье | Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство. |
| Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге | Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. |
| 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать | Полные данные о стоимости квартир в Санкт-Петербурге: цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и комнаты. |
| Статистика цен на продажу квартир в Санкт-Петербурге, район Центральный | ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. |
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
И когда наступит самый удачный момент для покупки квартиры? Обо всем этом «Собака. За минувшие 12 месяцев цены то резко росли, то постепенно падали в зависимости от геополитических новостей. Украинский кризис, санкции, скачки курсов валют то побуждали людей срочно вкладывать сбережения в квартиры, то, напротив, охлаждали интерес к недвижимости. Однако в целом, полагает Александр Кравцов, управляющий партнер Fizika Development, спрос на недвижимость в городе упал. Вопрос только, насколько и в каких сегментах снижение будет наиболее заметным», — подводит он итог года. Снижение спроса, произошедшее осенью, сказалось в коррекции цен. Аналитика», сейчас есть предпосылки к тому, чтобы цены на петербургскую недвижимость продолжали снижаться — падение спроса после объявления частичной мобилизации все еще заметно. Высокая конкуренция, вероятно, будет и дальше толкать средние цены вниз», — полагает она.
С тем, что цены могут продолжать снижаться, согласна и Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers. Однако она отмечает, что происходить это, вероятно, будет не за счет изменения официально объявленной стоимости квартир, а за счет системы дисконтов. Именно так цены в отдельно взятых проектах иногда делают шаг назад», — добавляет она. Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, считает, что первый квартал 2023 года станет лучшим временем для покупки квартиры на вторичном рынке, который сейчас снижается сильнее первичного.
Posted 11 декабря 2023,, 07:06 Published 11 декабря 2023,, 07:06 Modified 11 декабря 2023,, 07:11 Updated 11 декабря 2023,, 07:11 В декабре цены на новостройки в Санкт-Петербурге почти перестали расти 11 декабря 2023, 07:06 Фото: 1MI В Санкт-Петербурге цены на недвижимость в новостройках почти не поднимаются, сообщает ЦИАН. Сильнее всего стоимость такого жилья выросла в трех городах страны, в том числе Воронеже, Нижнем Новгороде и в Волгограде.
Часть из них выставили свои квартиры в аренду или на продажу. Также Синочкин отметил, что из-за нестабильной ситуации в стране люди стали меньше брать ипотеку, и это тоже повлияло на стоимость. То есть человек жил, имел определённое место работы, планировал свою карьеру, образование детей и исходя из этого мог строить планы — брать ипотеку. Сейчас он не знает, что будет с его работой, какому иностранному языку учить детей и вообще, где он будет через год. В отсутствии понятных жизненных сценариев вписываться в обязательство перед государством на 25 лет и больше — это не самая разумная стратегия». Эксперт связывает это с большим спросом на малогабаритные квартиры, где «квадрат» дороже.
Большая часть инвестиционных квартир выставлена на продажу. Частники опускают ценник квадратного метра ещё ниже, предлагая больший дисконт реальному покупателю. Увеличение плавающей процентной ставки по кредиту так же оказывает влияние на уменьшение спроса, что несомненно ведёт к ипотечному кризису и распродажам. Уменьшение дохода застройщиков напрямую связано с уменьшением качества производимого жилья, что так же не может не отражаться на спросе. По прогнозам пик кризиса ожидается в 26-27 годах.
Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
Изменение цен на квартиры в Санкт-Петербурге в новостройках Основой для этой линейной диаграммы являются данные о средней стоимости квадратного метра в новых домах от застройщика, в отличие от предыдущих двух диаграмм, при расчете не учитывалась цена продажи комнат, так как в случае новостроек это малопопулярный предмет сделок. Важно: данные относятся преимущественно к сданным домам, жилью высокой степени готовности.
Тройку замыкает Василеостровский район, где средняя стоимость квартиры составляет 22,4 млн рублей, средняя цена "квадрата" - 296 тыс. По прогнозам эксперта, в 2024 году объем рынка будет сокращаться.
Кроме того, можно ожидать сокращение доли инвестиционного спроса, который также активно пользовался госпрограммами. Вместе с тем, в бизнес-классе и в сегменте инвестиционных апартаментов объемы спроса, скорее всего, будут сопоставимы с показателями 2023 года. При этом, по его словам, несмотря на ужесточение условий, ипотека останется важным инструментом продаж.
Группа микрорайонов с уровнем комфорта C - это пригородные территории, на которых строительство городской многоэтажной недвижимости кажется неуместным, так как сложившаяся там застройка - частные коттеджи. Группа микрорайонов с уровнем комфорта 1 - наиболее привлекательные, комфортные, престижные территории для жизни. Эти районы удобны с точки зрения транспортной доступности насколько это возможно в Петербурге. Здесь довольно благополучная экологическая обстановка. В изобилии объекты торгово-развлекательной функции. Лучше всего по сравнению с другими микрорайонами решена здесь и ситуация с детскими садами, школами и поликлиниками. Группа микрорайонов с уровнем комфорта 2 - привлекательные и комфортные территории спальных районов города.
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин объясняет снижение цен на вторичное жилье в Петербурге избыточным предложением. В связи с таким большим выбором, владельцам приходится снижать цены, чтобы заключить сделку.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. В Санкт-Петербурге 1 кв. м реализованного лота в среднем подорожал за год на 7,4% (до 229,1 тыс. руб.), в области — на 2,6% (до 146,9 тыс. руб.). Динамика ценообразования. Сейчас в Санкт-Петербурге. Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость».
Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам
и трехкомнатных квартир стоимостью выше 9 000 000 рублей, это, на минуточку, 30-35% от всех сделок. Причины снижения стоимости “вторички”. В Петербурге стоимость квадратного метра вела себя спокойно. Самые последние обновления цен на недвижимость Петербурга и ЛО. С начала 2023 года в Санкт-Петербурге цены квартиры в новостройках снизились в среднем на 2,11% до 217,8 тыс. рублей за 1 м².
Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по годам
| Спрос на вторичку в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году — | Динамика цен на квартиры в Санкт-Петербурге. |
| Динамика цен на квартиры в СПб в 2024 | С начала 2023 года в Санкт-Петербурге цены квартиры в новостройках снизились в среднем на 2,11% до 217,8 тыс. рублей за 1 м². |
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году
Динамика изменений цен на квартиры в Санкт-Петербурге (руб./кв.м). Индексы недвижимости Санкт-Петербурга показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро. Санкт-Петербург. Санкт-Петербург.
В июле 2023 года на вторичном рынке Петербурга подорожали все квартиры, кроме самых больших
В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. Доля студий по сравнению с прошлым годом, наоборот, увеличилась на 4 п. Интерес к двухкомнатным квартирам снизился на 3 п. По прогнозам экспертов «Петербургской Недвижимости» в сентябре объем спроса на новостройки будет увеличиваться, также продолжится и рост цен.
Сюда же можно отнести такие изощренные акции, как отсрочка первоначального взноса или разного рода субсидированные ипотеки с отсрочкой начисления процентов. Не смог найти рекламу с лозунгом "купи дачу под вулканом". Если найдете - отправьте в комментарии, пожалуйста : Не смог найти рекламу с лозунгом "купи дачу под вулканом". Если найдете - отправьте в комментарии, пожалуйста : Что-то произойдет с льготными ипотеками Увы, это наиболее точная формулировка из всех возможных. На счет льготных ипотек мнения экспертов разделяются. Все мнения отлично собрали РБК в статье, посвященной перспективам льготной ипотеки. Вот одно из них, от руководителя аналитического центра RBI: Льготные программы будут продлены, — убеждена Елена Петропавловская.
Изменения условий льготных программ например, по первому взносу, кредитному лимиту , конечно, снижают их привлекательность. Но при полной отмене таких программ рынок бы фактически встал Выглядит вполне разумно. Государство в прошлом году взяло курс на осваивание северных территорий, и предложила рынку адресную льготную ипотеку. Тем более, что рынок уже хорошо знаком с такими адресными мерами поддержки, как семейная, IT или сельская ипотеки.
Благодаря тому, что портал независимый, информация, представленная здесь, носит ознакомительный характер, а мнения, высказанные экспертами, являются частным мнением специалистов. Помимо этого мы постарались подобрать для Вас похожие варианты, как по цене, так и по местоположению, чтобы Вам было проще ориентироваться в многообразии новых строящихся комплексов.
Возможно, изучая данные, Вы будете не согласны с нашим мнением, и в поле «отзыв» Вы можете написать своё представление по тому или иному вопросу. Модерация отзывов предусмотрена только для того, чтобы в публикации не попадали нецензурные выражения, которые противоречат духу и политике портала. Если у Вас после изучения данных еще остались вопросы, Вы можете написать нам и получить исчерпывающий ответ.
Именно с этим связано подорожание объектов. Ведь ставки по ипотеке на строящееся жилье стали ниже, а вот цены — выше. Многие собственники объектов долго думать не стали и выровняли, так сказать, рынок вторичного жилья. И ошиблись. Ведь продавать — не значит продать. Вторичка в этом плане жестока. Ряд квартир, действительно, искусственно поднимался в цене.
Но есть огромная разница между рекламной ценой и реальной. Между желаниями продавца и возможностями покупателя. И много таких «между». Покупатель выбирает. Он считает. Поэтому те цифры, которые все видят на первый взгляд в плане прироста вторичного жилья, не отражают реальной картины. Решает покупатель. И есть устойчивое определение цены объекта: это цена интереса. Дальше пошли выбирать. В конце марта, как известно, вырос курс доллара.
Да так вырос быстро, что многим показалось лучшим решение дать доллару еще укрепить свои позиции. И снова ошибочно многие продавцы сняли с продажи свои квартиры, мол, подорожают. В нашем агентстве тоже был подобный случай. Когда 10 марта мы нашли покупателя на квартиру стоимостью 3,8 млн, а 28 марта собственник решил поменять цену на 4,2 млн. Разумеется, покупатель ушел. А собственник решил попробовать самостоятельно продать свою хрущевку за 4,2 млн. Собственно, это объявление мы видели и в конце августа, правда, снова за 3,8 млн. Сам себя наказал, называется. Ведь целью продажи хрущевки была как раз покупка квартиры в новостройке. И парадокс в том, что купить желаемое уже не может.
Цены кусаются. И снова почему? Господдержка рынок значительно изменила.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
| «Вторичка подешевеет, но спрос на нее упадет». Что будет с ценами на жилье осенью | Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на первичном и вторичном рынке жилья, динамика средней цены исходя из комнатности квартир, близости к метро, мнение аналитиков. |
| 44% предложения на вторичном рынке Петербурга и области пришлось на «новую вторичку» | Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году и как меняются цены. |
| Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют | От чего сейчас зависит стоимость квартир и домов, а также как изменятся цены с 1 августа. |
| Эксперты рассказали о ценах на квартиры в Петербурге в 2023 году | Согласно статистике, «вторичка» в Санкт-Петербурге за 10 лет выросло в цене на 116,3%. Квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 107 тыс. рублей до 199,9 тыс. рублей. |
| Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют. Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023 | В целом, общий прирост средней цены предложения в Петербурге за лето составил 2,5%. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. руб.», — отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». |