В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. В январе средняя процентная ставка по ипотеке составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки.
Что будет со ставками по ипотеке?
- Риски и нюансы
- На 10-15 процентов. Эксперт дал прогноз по изменению цен на вторичное жилье
- Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа - Группа Компаний "Содействие"
- Содержание статьи
- Правила комментирования
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
Льготный ипотечный кредит под 2% доступен как для приобретения жилья на первичном рынке, так и для квартир на вторичном рынке. Со вторичным рынком ситуация не такая радужная: средняя ставка по жилищному кредиту составляет от 10 до 12 процентов. Тем, кто захочет купить на вторичном рынке первое жилье, покупку придется либо отложить, либо остановить выбор на квартире в новостройке по госпрограмме. Ипотека на покупку квартиры или апартаментов на вторичном рынке. сократит спрос на вторичное жилье.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | В октябре индекс минимальных ставок по рыночным ипотечным программам крупнейших банков для открытого рынка составил 15,2% для первичного рынка и 15,5% для вторичного рынка, свидетельствуют данные Frank RG. |
| Кто берёт ипотеку на вторичном рынке | Средние цены на вторичное жилье в России с начала года увеличились на 12 процентов. |
| В России выросли на 12 процентов цены на вторичное жилье - АБН 24 | Среди основных ожидаемых трендов — падение спроса на жильё, ещё большее смещение интереса покупателей на вторичный рынок и снижение ключевой ставки. |
| Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья | Что сейчас происходит на вторичном рынке, ждать ли снижения цен и могут ли продажи встать на фоне высоких ставок — об этом спросил у профессионалов в сфере недвижимости. |
Коллапс «вторички»? Эксперты раскрыли, чего ждать от новой ставки ЦБ
Спрос на вторичное жилье рухнул: когда подешевеют квартиры. Когда Центробанк повысит ключевую ставку, рынок вторичного жилья ещё сильнее просядет, а ипотека станет дороже. Что сейчас происходит на вторичном рынке, ждать ли снижения цен и могут ли продажи встать на фоне высоких ставок — об этом спросил у профессионалов в сфере недвижимости. Квартиру на вторичном рынке по ставке 2% смогут приобрести. под 8% и даже меньше.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Для сравнения: в 2019 году ипотечные ставки на вторичное жилье составляли 8,5–9% годовых. Для сравнения, при приобретении квартиры на вторичном рынке, процент годовых превышает 16,5%. По словам Барсукова, если ключевую ставку снизят на 1–2%, то цены на вторичное жилье зафиксируются. Цены на вторичное жилье в РФ выросли на 12 процентов за полгода.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Повышение ставки скажется на ипотеке на вторичном : Артур Новосильцев/ТАСС. По ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке также произошло снижение ставок. Ипотека на покупку квартиры или апартаментов на вторичном рынке. В России растет число обращений за ипотекой на вторичное жилье со ставкой 1% годовых.
Как изменятся цены на квартиры, рассказал эксперт
Он уточнил, что в первой половине мая количество сделок по новостройкам традиционно снизится в связи с началом периода отпусков и длинных выходных. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Рынок вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году ", — заверил Шлома. Он прогнозирует медленное снижение цен на рынке недвижимости в этом году. Они не подешевеют даже при общем падении спроса. Что касается неликвида, то он либо остается балластом в экспозиции, либо продается, если собственник изначально назначил квартире правильную цену или умеет договариваться с покупателем", — резюмировал эксперт. Тем временем для рынка индивидуального жилищного строительства ИЖС 1 мая настанет кульминация высокого сезона, заявил владелец одной строительной компании Максим Лазовский. По его словам, свободные дни в это время люди готовы полностью посвятить просмотрам объектов. Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский.
А сегодня решили разобраться, как быть с ипотекой и стоит ли сейчас срочно покупать недвижимость. По мнению экспертов рынка, прямо сейчас все сделки не встанут на паузу, но вот позже произойдет просадка. По уже полученным решениям на ипотеку, со старой ставкой, в краткосрочной перспективе в месяц-полтора сделки будут совершаться. Даже те, кто тянул с этим вопросом, активизируются, а после наступит затишье. Цены слегка скорректируются вниз, и наступит временная стагнация, — говорит член Совета Уральской палаты недвижимости Елена Николаева.
Далее покажет время» Елена Николаева, член Совета Уральской палаты недвижимости От повышения ключевой ставки пострадают прежде всего те, кто планировал покупать жилье на вторичке. Новостроек это не так сильно коснется, а для тех, кто покупает элитное жилье, этот рост не так существенен. По сути, это заградительный процент.
Покупатель и продавец сами определяют график и размеры платежей, вносят в договор штрафы или другие санкции за просрочку, а потом заверяют договор у нотариуса. Перескокова категорически не рекомендовала использовать рассрочку.
По ее мнению, это небезопасно как для собственника, так и для покупателя. Риски Любая из сторон может остаться без денег, а другая без квартиры, отметила риелтор. Если, например, покупатель не станет платить, придется обращаться в суд и процесс, вероятно, затянется надолго. Преимущества Банк не участвует в сделке, а значит, высокой процентной ставки тоже не будет. На этом преимущества заканчиваются, ведь рассрочка — это довольно рискованно.
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры Здесь нужно понимать, какой ремонт требуется. Перескокова добавила, что всегда выступает за предпродажную подготовку жилья и хоумстейджинг. Последний вариант подразумевает легкий косметический ремонт и декорирование помещения. Фото: Showtime. И на этом можно заработать с однокомнатной квартиры, грубо говоря, миллиона полтора», — объяснила риелтор.
Например, так как она распространяется только на новостройки, этим, конечно, пользуются многие застройщики и специально завышают цены на квадратные метры, получая от этого суперприбыль. Но проблема решается просто. Нужно разрешить гражданам покупать жилье в рамках госпрограммы не только на первичном, но и на вторичном рынке, а вместе с этим и земельные участки для строительства частного жилья. Такая мера позволит повысить конкуренцию на рынке недвижимости, вынудит застройщиков снизить цену, и благодаря этому миллионы россиян смогут улучшить свои жилищные условия. При этом в правительстве законопроект не поддержали. В заключении на проект руководитель аппарата Правительства Дмитрий Григоренко отметил, что сейчас существует несколько ипотечных программ, с помощью которых можно улучшить жилищные условия россиян и стимулировать строительство новых домов.
Что касается вторичного рынка, то, по словам Григоренко, возможность купить такие квартиры реализована в программах «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Сельская ипотека». Также, по словам руководителя аппарата Правительства, чтобы реализовать этот закон, государству придется возмещать банкам дополнительные недополученные доходы. При этом расчеты затрат из федерального бюджета в материалах не представлены. Насколько это осуществимо Если закон об улучшении условий льготной ипотеки примут, то в нём нужно будет предусмотреть очень многое. Сооснователь агентства «Метры» Денис Крахоткин уверен, что самое главное — более детально отсечь инвесторов. В регионах покупать было нечего, вторичка потянулась за новостройками, в итоге всё это подорожало.
Профессиональные инвесторы увидели дешевые деньги, рост рынка, стали покупать по несколько таких квартир под дешевый процент, — объяснил эксперт. По словам Крахоткина, в законе нужно предусмотреть, чтобы такой ипотечный кредит давался не более одного раза в одну семью, а заемщик покупал квартиру в том регионе, где проживает сам. Скорее всего, социально это будет полезно — если отсечь инвесторов.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками тыс шт. Портрет заемщика Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года. Аналитики изучили ипотечные сделки, заключённые в первом квартале 2023 и 2024 годов, и выяснили, как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.
Портрет заемщика Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года. Аналитики изучили ипотечные сделки, заключённые в первом квартале 2023 и 2024 годов, и выяснили, как изменился портрет заёмщика на рынке готового жилья.
За год медианный возраст заёмщика не изменился и составляет 37 лет.
Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки...
Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе.
Пока программа действует до 1 июля 2024 года, а если инвалидность у ребёнка была установлена и он родился до 31 декабря 2023 года, — тогда до 31 декабря 2027-го. Как оформить такую льготную ипотеку, подробно расписано. Также заёмщиками могут стать владельцы гектара на Дальнем Востоке, педагоги, врачи и граждане, которые переехали в ДФО для работы — возраст в этом случае не важен. Общие условия: программа предназначена для заселения дальневосточных регионов. Она действует до конца 2030 года.
Льготный кредит выдают на покупку жилья в новостройках у застройщика, либо вторичного жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей. Размер кредита может быть больше — до 9 миллионов рублей, но только при условии, что заёмщик будет покупать или строить дом площадью более 60 кв. Подробнее об условиях программы можно узнать. Общие условия: Льготную ипотеку можно оформить на покупку квартиры в новостройке, готового жилья на территории сельских поселений и моногородов, а также на строительство частного дома.