Рассказываем, на что обратить внимание при аренде помещения под магазин. Главная» 2022» Сентябрь» 8» Помещение под размещение продуктового магазина в ТиНАО выставили на открытом аукционе. Рост спроса на помещения на первых этажах вызван тем, что из-за увеличения цен на квартиры доходность от их сдачи в аренду стала менее привлекательной, указал партнер Colliers International Станислав Бибик. Если заменить неработающий магазин на работающий, это может увеличить долю на локальном рынке. «На городской аукцион в аренду выставлено помещение в жилом пятиэтажном доме.
Как найти помещение под магазин, которое будет качать на миллионы? Нейросеть — в помощь.
Например, если это представительский офис или магазин люксовой одежды, то однозначно центр города. У продуктовых магазинов или магазинов товаров повседневного спроса немного другие критерии. Как правило, оценка идет по следующим позициям — близость к метро, расположение на первой линии. Для продуктовых магазинов ключевой критерий — это расположение в крупном жилом массиве. Еще один важный момент - опытный застройщик, как правило, на стадии проектирования объекта определяет, где удобней будет разместить продуктовый магазин, а где ресторан или стоматологическую клинику. Следовательно, заранее в этих помещениях закладываются соответствующие технические характеристики.
Однако не существует механизма, гарантирующего, что будущий собственник помещения не сменит род деятельности. Поэтому и получается, что в рамках комплексной застройки одного ЖК в микрорайоне можно встретить 10 продуктовых магазинов, 5 салона красоты, 4 аптеки и 3 стоматологических клиники. При этом нет ни одного объекта детской инфраструктуры, фитнеса, химчистки, отделения банка или службы быта ателье, ремонт обуви и пр. Такая картина встречается очень часто. Причем, выглядят такие помещения обычно не слишком привлекательно, но застройщику все равно, для него главная задача — как можно быстрее уйти с площадки, реализовав все, что построено, утверждают участники рынка.
Анна Соколова подчеркивает, что спрос на помещения под магазины и офисы есть, и он стабильно высокий. А в тех ЖК, которые отличаются хорошей транспортной доступностью и высоким трафиком, вообще выстраиваются очереди из желающих купить или арендовать нежилое помещение на первом этаже». Железнодорожный, наибольшим спросом пользуются помещения 50 - 100 кв. Требования к арендаторам У инвесторов наибольшим спросом пользуется арендный бизнес, где арендаторами выступают продуктовые магазины, желательно по долгосрочному договору. По словам Дарьи Брюховецкой руководителя проектов NAI Becar Москва , причиной этого является то, что продуктовые магазины нужны даже в кризис, что снижает вероятность съезда арендатора даже в периоды неблагоприятной экономической ситуации.
Разработать дизайн-проект. Подготовить техническую документацию по оборудованию, электрике, освещению, материалам отделки, подготовить спецификации для последующего закупа. Вести авторский надзор всего проекта. Полная перепланировка Новая планировка выполнена в формате самообслуживания. Раскрыт зал.
Товарные группы выставлены согласно классическим канонам мерчандайзинга. Выделено место под выкладку товара, на который делается основной акцент. Новая планировка магазина с учетом нормативов и запроса заказчика Торговая концепция: магазин-«выручалочка» для тех, кто не хочет ехать в большие магазины и тратить много времени. Целевой клиент ценит время, ориентирован на цены и скорость совершения покупок «у дома».
Там можно открыть офис, сервисный центр, цветочный магазин, кафе или барбершоп. Рассказываем, как арендовать помещение от города. Фото: Getty Images На торгах Департамента по конкурентной политике. В них может участвовать компания, физлицо и ИП. Как участвовать в торгах? Выберите объект на Инвестпортале Москвы Пройдите аккредитацию на электронной площадке, где проводятся торги. Внесите задаток и подайте заявку на участие в торгах. Посмотреть объект можно во время приема заявок. Для этого отправьте запрос на сайте, где проходят торги, — минимум за 2 рабочих дня до окончания приема заявок.
Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35—40 тыс. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80—85 тыс. Подробности в источнике: РБК-Недвижимость.
Итоги 2023 на рынке торговой недвижимости
Такие площади дороже жилых квадратов. К тому же инфраструктура важна для покупателей квартир, они хотят иметь в шаговой доступности магазины, аптеки, кафе и т. Инвесторам торговые помещения в новостройках тоже интересны — они больше подходят под их цели, чем дома советского периода. Так, высота потолков в новых ЖК — от 3 м, есть объекты, где и 6-7 м.
Это неоспоримый плюс. Федеральные банки, например, пользуются едиными стандартами для помещений под клиентские офисы — высота потолков должна быть не меньше 3 м. Плюс новостроек и в новых коммуникациях, современном остеклении и т.
Цена аренды торговых помещений в новых ЖК не всегда выше рынка — только если многоэтажка в районе, где уже сформирован покупательский трафик. В целом сейчас наблюдается стагнация арендных ставок. В центре можно подобрать площади по цене от 700 руб.
На окраинах — от 500 руб. Читайте также: Инструкция для покупателя: Как сэкономить на строительстве коттеджа DK. RU проанализировал рынок коттеджных поселков в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: дешевле строить самому, но и при продаже «дома своей мечты» могут возникнуть сложности.
Я доверила этот вопрос фирме-посреднику. Она подготовила документацию, все согласовала, и мне увеличили мощность. Технические моменты заняли мало времени, но на оформление документов и согласование ушло почти 4 месяца.
Материалы и процесс. Все строительные материалы — грунтовку, шпатлевку, цемент, крепежные элементы и прочее — приобретал рабочий, который занимался ремонтом. Я давала ему деньги, а он отчитывался по чекам.
Подбором и покупкой отделочных материалов — сантехники, напольной плитки, обоев, потолков и светильников — я занималась сама. Из-за долгого процесса увеличения мощности я не слишком торопила мастера, хотя он нарушал оговоренные сроки. Сначала он обещал закончить ремонт за 1,5 месяца, потом продлил срок еще на месяц, затем работы затянулись из-за новогодних праздников.
Когда у меня на руках оказался полный комплект технических разрешений, а помещение все еще не было готово, пришлось возобновить переговоры с мастером и поставить ему более четкие сроки. Я не заключала с ним письменный договор, поэтому пришлось рассчитывать только на его порядочность. Этот опыт позволил мне осознать две свои главные ошибки в части ремонта: Им должны заниматься минимум два человека.
Даже если это будет дороже, все равно это выгоднее, так как существенно экономит время, а в итоге — и деньги. Любые договоренности нужно закреплять на бумаге. Не стоит стесняться предлагать заключать договор, даже если ремонт делает друг или знакомый знакомых.
Это же правило касается расписок о выполненных работах, товарных чеков и чеков об оплате услуг.
Нам не обязательно и не нужно располагать наш магазин в самых дорогих местах на 1-м этаже. Торговый Комплекс «Каширский Двор» представляет собой четыре уровня коммерческих площадей с зоной разгрузки для грузов Каширский Двор от 50 до 150 м2 Компания Дикая Орхидея рассмотрит предложения об аренде недвижимости под магазины. Наши пожелания к помещениям, которые мы арендуем на долгосрочный период под магазин сети НОРМАН: - Торговая площадь на первом этаже, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Прежде всего, в своем развитии мы основываемся на четком понимании нужд наших клиентов. Мы открываем наши магазины на тех площадках, расположение которых наиболе Леруа Мерлен от 300 до 1000 м2 Сеть магазинов "Fashion House" - современная динамично развивающая компания, представляющая магазины мужской и женской деловой одежды.
В московском парке искусств "Музеон" откроются новые предприятия общественного питания. На городские торги выставлены права на ведение торговой деятельности в двух нестационарных объектах, сообщает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Сейчас в парке искусств "Музеон" на торги выставлены два нестационарных объекта под открытие точки быстрого питания навынос и кафе с верандой», - прокомментировал руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков. Первый объект представляет собой павильон общей площадью 63,8 кв.
Названы виды бизнеса, которые запрещено открывать в жилом доме
Среди городов-миллионников России дешевле всего арендовать торговое помещение площадью до 50 квадратных метров удастся в Омске. Участники проекта «Деловые москвичи» получат бесплатное помещение под ведение бизнеса. В сделке приняли участие 118 инвесторов, которые выкупили на севере Москвы помещение магазина «Перекресток» (2200 кв. м) за 514 млн руб., рассказал «Ведомостям» генеральный директор Aktivo Егор Клименко. Встроенные коммерческие помещения сегодня являются неотъемлемой частью многих возводимых жилых комплексов — особенно в проектах квартальной застройки и комплексного освоения территорий. Для магазинов, которые еще не успели создать себе репутацию, аренда помещения в торговом центре позволяет повысить свой статус в глазах потенциальных клиентов. Из этой статьи вы узнаете.
Не сдаются: почему владельцы торговых центров именно сейчас стали их строить и перестраивать
То же самое говорил девелопер Игорь Заводовский, когда начинал строить «Гринвич». История «Гринвича», к которому 16 лет добавляли новые очереди, сложилась из череды реконцепций. Тем временем ТЦ «Гермес», который тоже запускала компания «Малышева-73», продолжает искать свое лицо. Девелопер строил его на продажу — управляющей компании пришлось работать с пулом владельцев помещений, в том числе с учредителями парфюмерной сети «Золотое яблоко» Максимом Паняком и Иваном Кузовлевым.
В 2013 году они создали группу инвесторов, которым муниципалитет разрешил надстроить пятый этаж под офисы и ресторан. В 2020 году якорный магазин «Золотое яблоко» в «Гермесе» закрыли. Кузовлев заявил, что «Гермес» исчерпал потенциал торгового центра и лучший выход — превратить его в офисник.
В управляющей компании тоже считают, что «Гермес» нуждается в реконцепции, но не все участники пула с этим согласны. После конфликтов и судебных разбирательств между разными группами собственников половина из них продали свои помещения или согласились на вариант с офисами. Осталось убедить еще 24 человека, которые не хотят отказываться от торговли.
На их долю сейчас приходится 1620 кв. УК надеется, что окончательный переход не заставит себя ждать, поскольку раньше реконцепция была внутренним делом собственников, а теперь рынок не оставил им других шансов. RU Готовить реконцепцию ТРЦ «Алатырь», построенного в 2009 году, распорядился Газпромбанк, забравший непрофильный актив за долги прежнего владельца.
Участники рынка соглашаются, что локация в центре города не помогла «Алатырю» справиться с внутренними проблемами. После аудита московские консультанты — Lynks Property Management, IBC Real Estate и архитектурное бюро «Правда» — пришли к выводу, что якорные арендаторы работают на аудитории с разной платежеспособностью и это ограничивает спрос на товары и услуги. Центру предложили ребрендинг, новое позиционирование и реновацию общественных пространств, которую начали с фуд-корта — там, в частности, появится сцена для лекций, концертов и детских праздников.
По общему мнению, «Комсомоллу», который после банкротства стал собственностью Альфа-Банка, реконцепция тоже не повредила бы один из вариантов — перепрофилировать его в логистический центр. RU Еще радикальнее поступили владельцы универмага «Покровский пассаж».
Главное — сформированные покупательские потоки. Застройщики закладывают такие площади в проекты новых жилых комплексов изначально: ясно ведь, что будущие покупатели квартир не горят желанием жить на первых этажах, а вот магазинам, наоборот, такое предложение интересно. Поэтому коммерческие помещения раскупают на ранних стадиях строительства. А порой застройщики в принципе не продают их — оставляют себе. Стоимость аренды таких площадок зависит от места: помещения с самой выгодной локацией могут стоить дороже, чем метры на первых этажах в торговых центрах. Даже площади в не самых топовых местах зачастую можно арендовать по цене, превышающей аренду на 2-3 этажах в ТЦ. Главное — локация Андрей Горбунов , заместитель гендиректора по коммерческой недвижимости ЦН « Северная казна »: — Первые этажи жилых домов застройщикам выгодно использовать в коммерческих целях: так они стоят больше. Сейчас даже вторые этажи начинают превращать в помещения, пригодные для торговли или офисов.
Арендаторы выбирают такие площадки, не слишком обращая внимание на дом — новостройка это или, к примеру, хрущевка. Главное — расположение. Как правило, старый жилфонд интереснее с точки зрения покупательского трафика. А новостройки ставят в основном точечно — во дворе торговать тяжело. К тому же в новых домах часто разбивают клумбы, которые загораживают вход в коммерческие помещения.
Например, для продуктового магазина — 1500 метров. Это расстояние взрослый человек может преодолеть пешком за 15 минут. При наличии альтернативы вряд ли покупатель будет тратить время больше, чтобы купить привычный набор продуктов. Для магазина строительных и отделочных материалов радиус торговой зоны заметно больше, но также зависит от ассортимента.
При этом за крупными покупками клиент готов ехать даже в отдаленные места, если свою роль отыгрывает фактор ценовой привлекательности. Здесь уже значение имеет следующий критерий. Транспортная доступность Если продукты или какие-то товары из раздела бытовой химии люди предпочитают приобретать походя, по дороге с работы, учебы или тренировки, то за крупными покупками могут отправиться и на другой конец города. И здесь важный фактор — транспортная доступность. Есть большой и просторный паркинг — хорошо, но наличие остановок общественного транспорта еще лучше. Далеко не всегда клиенты готовы или могут отправиться за покупками ан личном автомобиле. Внимание необходимо уделять и парковочным местам. Их должно быть достаточно. Сегодня рассчитывается 1 парковочное место из расчёта на 25 м2 торговой площади.
Если в приглянувшемся торговом центре по каким-либо причинам мест меньше, есть риск, что из-за отсутствия парковки вы лишитесь покупателей, которые предпочтут более комфортный вариант. Конфигурация площадей Площадь и планировка должны соответствовать вашим требованиям.
Но для этого мне нужно было получить разрешение от управляющей компании и не выйти за рамки запланированного бюджета. Сначала УК отказала мне в установке кондиционера: сотрудники заявили, что снаружи он будет нарушать конструкцию здания и мешать жильцам первого этажа. Тогда я направила в УК запрос, чтобы мне разрешили разместить внешний блок не на стене, а на полу в нише возле одного из моих окон. Такой вариант мне согласовали. Внешне и на практике разница между новым кондиционером и бывшим в эксплуатации не слишком заметна, зато тот факт, что он есть, мог повысить привлекательность моего объекта для арендатора.
Я не стала ничего делать с электрической разводкой и розетками: их количество и расположение было вполне сносным. К тому же сложно предсказать, понадобятся ли будущему арендатору дополнительные розетки и в каких местах, поэтому я оставила все как есть. Чтобы расширить круг возможных арендаторов, я решила подать документы в организацию, которая обеспечивала установку, эксплуатацию и надзор за электрическими сетями. Мне нужно было увеличить максимально возможную мощность энергопринимающих устройств с 3,7 кВт до 15 кВт. И той мощности, что у меня была, им бы вполне хватило. Но продовольственному магазину, который хранит продукты в больших холодильниках, или пекарне, как и любому другому производству, нужно большое количество электроэнергии. И моих 3,7 кВт было бы недостаточно.
Я доверила этот вопрос фирме-посреднику. Она подготовила документацию, все согласовала, и мне увеличили мощность. Технические моменты заняли мало времени, но на оформление документов и согласование ушло почти 4 месяца. Материалы и процесс.
Как выбрать торговое помещение
Заместитель генерального директора Центра управления городским имуществом Артем Сурженко рассказал о том, что помещение под магазин площадью почти 240 кв. м в районе станции метро «Калужская» в Обручевском районе выставлено на торги. Аукцион в электронной форме по аренде помещения под магазин объявлен в Наро-Фоминском городском округе, говорится в сообщении пресс-службы Комитета по конкурентной политике Московской области. В жилом комплексе «Скандинавия» у застройщика А101 прошла сделка по продаже торгового помещения 108 кв.м. Новый собственник будет использовать помещение под магазин цветов.
В парке "Музеон" продают помещения под новые точки общепита
Тогда там появилась парикмахерская. Со временем арендатор смог приватизировать этот подвал, в котором находилось бомбоубежище, и принялся проводить перепланировку. По плану эвакуации в случае катаклизма жильцы должны были спуститься вниз, переждать этот катаклизм, а дальше покинуть укрытие либо через выход на придомовую территорию, либо на проспект Мира. Теперь в экстренном случае нам придётся сначала выходить на улицу и только потом бежать в подвал. А там магазин», — Большаков поделился в беседе с «МК в Красноярске». По данным сервиса 2ГИС, в цоколе расположился магазин детского творчества. Собеседник издания посетовал, что переживает за безопасность жильцов, поэтому начал бить тревогу. Согласно документам, которые удалось собрать, под домом на проспекте Мира по-прежнему бомбоубежище.
Самый простой — продать. По оценкам КЦ "Петербургская недвижимость", средняя стоимость коммерческого помещения в городе сейчас составляет около 200 тыс. При этом в "топовых" локациях цена зачастую превышает 300 тыс. Традиционно пользуются спросом коммерческие помещения, расположенные рядом с крупными транспортными магистралями или вдоль них, помещения с витринными окнами, правильными планировками, высокими потолками, достаточными электрическими нагрузками, несколькими отдельными входами и др. По её словам, наибольшим спросом пользовались помещения площадью 400—600 м2, рассчитанные на продуктовые магазины.
Сергей Степанов рассказывает, что цена объектов формируется, исходя из местоположения: "Если дом расположен в районе со сложившейся инфраструктурой и обладает высокой проходимостью, то и спрос на коммерческие помещения в нём отличный". Так, по его словам, стабильно высокий уровень интереса инвесторов вызывает строящийся жилой комплекс "Новое Купчино" на Малой Бухарестской улице — здесь по проекту на 140 тыс. В объектах ГК "КВС" в Ленинградской области квадратный метр коммерческой недвижимости приобретают в среднем за 92,3 тыс. В Петербурге — за 175,4 тыс. По словам Ольги Трошевой, инвесторы проявляют повышенный интерес к крупным проектам холдинга Setl Group, в которых будет жить большое число людей, а значит, всегда будет спрос на товары первой необходимости, среди таких проектов — ЖК "Чистое небо" в Приморском районе и "Солнечный город" — в Красносельском.
Как отмечает Ян Фельдман, наблюдается растущий интерес к коммерческой недвижимости и у частных инвесторов. Но наиболее рентабельны площади 50—70 м2". Переход к самоуправлению Но у продажи коммерческих помещений есть своя специфика, отмечает Юлия Ружицкая: "Если девелопер не сдаёт в аренду, а продаёт построенные коммерческие помещения, то он практически не может влиять на то, как в будущем будет развиваться коммерческая инфраструктура жилого комплекса, насколько она будет соответствовать запросам жителей. Ведь помещения могут перепродаваться, и со временем карта района претерпит значительные изменения".
После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию». Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади к примеру, с подвалом или вторым этажом , качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток». Какой район выбрать — старый или новый У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение. Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля допустим, продуктовыми сетями , что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков. Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки. На что еще обратить внимание Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей. У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв.
В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов. Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35—40 тыс.
Арендовать помещение от города для бизнеса: варианты и подводные камни
В помещении есть свои подсобные, административно-хозяйственный помещения. В Санкт-Петербурге за год на четверть сократилось количество свободных помещений под стрит-ритейл. Кто сдавал в аренду помещения крупным сетям по типу: кб, озон, х5 и прочим помещения в аренду. Рост спроса на помещения на первых этажах вызван тем, что из-за увеличения цен на квартиры доходность от их сдачи в аренду стала менее привлекательной, указал партнер Colliers International Станислав Бибик. Пока крутилась реклама, группа наполнялась потенциальными арендаторами, а я активно искал помещение под магазин. Должны ли владельцы магазина собирать подписи жильцов дома на разрешение открытия торговой точки.
В российском городе из бомбоубежища сделали магазин. Что показала проверка
В Измайлово на востоке Москвы выставили на торги коммерческое помещение. На торги выставляются два типа нежилых помещений — непрофильные активы, стоящие на балансе департамента имущества городов, и имущество обанкротившихся компаний или владельцев. На торги выставляются два типа нежилых помещений — непрофильные активы, стоящие на балансе департамента имущества городов, и имущество обанкротившихся компаний или владельцев. Дело в том, что магазин на Кузнецова был открыт до введения нами искусственного интеллекта в процесс поиска помещения. В начале 90-х годов в помещениях бывшего гостинодворческого трактира расположился городской ломбард.
Как можно использовать помещение свободного назначения?
Рядом с домом недостаточно магазинов для нужд жителей района, поэтому на объекте можно открыть продуктовый», - сказал Артем Сурженко. Помещение находится по адресу: ул. Обручева, д. Начальная арендная ставка составляет 3,4 млн руб.
Для размещения общепита нужны достаточно крупные помещения: под кафе и рестораны обычно рассматривают площади от 100 до 500 кв. На первых этажах жилых домов коммерция, как правило, мельче: здесь почти не представлены помещения более 200 кв. К тому же, согласно своду правил по жилым многоквартирным зданиям, в них нельзя размещать предприятия питания площадью более 250 кв. Более подходящие помещения в рамках жилых комплексов можно найти в стилобатах, коммерческих пристройках, торговых галереях. В них возможна организация более крупных пространств с летними верандами на улицах или на крышах.
А под торговым объектом понимается здание, строение или сооружение или их части , специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров. Если объект соответствует этому понятию, то его можно отнести к другими аналогичным торговым объектам.
Конкретно эта аптека была рассчитана на женскую аудиторию, которая перемещается пешком". Хорошие агенты знают народные тропы, учитывают обзор, считают трафик проходимость , а не только проверяют юридическую чистоту сделки. Чтобы агент нашел хорошее помещение для вашего бизнеса, ему понадобится описание вашей бизнес-модели и целевой аудитории. Поэтому когда вас посетит идея поискать торговое помещение самостоятельно, хорошенько подумайте. Снять какое-нибудь помещение вы, конечно, сможете, даже если никогда этим не занимались. Другой вопрос: не нарветесь ли вы на неприятности? В порядке ли будут документы, не попросят ли вас освободить помещение через неделю, не будете ли вы обязаны оплачивать невменяемо дорогие услуги? И самый главный вопрос — будет ли ваше помещение зарабатывать деньги? С агентом по коммерческой недвижимости поиск помещения пройдет быстрее и легче. Но главное — так у вас больше шансов снять помещение, которое будет приносить доход, а не убытки Фиксируйте результаты просмотра каждого торгового помещения Каким бы способом вы ни искали недвижимость, результаты поисков полезно фиксировать. Во время просмотра помещения делайте фотографии, а после раскладывайте их по папкам для каждого объекта. Фиксируйте результаты каждого просмотра, делайте фотографии и раскладывайте их по папкам. Это поможет не забыть, что вы смотрели, и сравнивать объекты между собой будет легче Какие документы проверять при аренде торгового помещения? Неважно, сами ли вы занимались поисками или наняли агента, до подписания договора аренды торгового помещения попросите у арендодателя следующие документы и внимательно прочтите, что в них написано: Документ, удостоверяющий владение и распоряжение помещением. Это может быть договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа, свидетельство о регистрации права собственности Выписка из ЕГРН единый государственный реестр недвижимости — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее можно получить самостоятельно на сайте Росреестра Кадастровый и технический паспорт помещения — в этих документах указана площадь помещения и план. Если они не совпадают с заявленными в объявлении — то это повод насторожиться или хотя бы попросить скидку Договоры с обслуживающими организациями. Заключительные документы сделки Перед тем как подписывать договор аренды, разумно написать письмо о намерениях или оставить залог под расписку. В этом документе опишите объект аренды, площадь, стоимость, сроки, условия аренды. Договор аренды.
Давно и устойчиво растем, но все никак не вырастем
Бывшие помещения IKEA в торговых центрах "Мега" будут переоборудованы под склады и услуги фулфилмента, при этом на них планируется протестировать и модель. Рост спроса на помещения на первых этажах вызван тем, что из-за увеличения цен на квартиры доходность от их сдачи в аренду стала менее привлекательной, указал партнер Colliers International Станислав Бибик. В Санкт-Петербурге за год на четверть сократилось количество свободных помещений под стрит-ритейл. проанализировал рынок торговых помещений в жилых домах в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: в новостройках аренда дешевле, но в старом жилфонде потребительский трафик выше.