Жильё в России опять подорожает, причём существенно – на 20% и уже к концу года, это предрекают аналитики. Почему дорожают квартиры? Главная причина отказа от заключения быстрой сделки – желание понаблюдать за изменениями на рынке недвижимости. В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. Жильё в России опять подорожает, причём существенно – на 20% и уже к концу года, это предрекают аналитики.
В России продолжает дорожать жильё в новостройках. Но это ненадолго
Квартиры вnbsp;России подорожали после поднятия ставки ЦБ, особенно вnbsp;миллионникахРешение Банка России о повышении ключевой ставки мгнов. Вторичное жилье подорожало в России на 12% с начала года. Благодаря высокому спросу и субсидированию ипотечных ставок в России продолжает дорожать жильё в новостройках.
Ставки от ЦБ, деньги от СВО: Квартиры дорожают на фоне "ажиотажного" спроса
Также незначительно понизилась средняя цена метра во вторичном жилье низкого качества - до 105,3 тыс. По данным Росстата, значительно упали за год цены на новостройки в Санкт-Петербурге. Средняя цена квадратного метра в них составила 213,3 тыс. Дешевела в этом году и питерская вторичка. Элитное вторичное жилье в северной столице теперь обойдется покупателю в 244,2 тыс.
Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет.
Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев. Правда, заметно расти он уже не будет. Если, конечно, недвижимость находится в востребованном районе. Какие квартиры пользуются ажиотажным спросом и где они находятся Чаще всего покупатели ищут однокомнатные или двухкомнатные квартиры, они традиционно пользуются популярностью практически во всех регионах. Большое значение имеет и место расположения жилья. При этом самое дорогое вторичное жильё оказалось в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.
Рост цен, вероятно, продолжится и в ближайшие месяцы. Дело в том, что на рынке уже сейчас наблюдается дефицит квартир на вторичном рынке. Это объекты с высокими качественными характеристиками, выставленные на продажу по незавышенной стоимости.
С учетом значительного повышения ключевой ставки ипотека становится все более дорогой и менее доступной для россиян. Пока спрос и цены на рынке поддерживаются за счет того, что банки определенное время сохраняют старые условия по ранее одобренным кредитам. Обычно условия для одобренных клиентов удерживают до трех месяцев, в отдельных банках до четырех. Соответственно, где-то до середины декабря активность в сегменте будут поддерживать покупатели, которые могут приобрести жилье по более низким ставкам. Далее рынок вторичного жилья неминуемо ожидает охлаждение. Спрос начнет падать, что приведет к коррекции цен.
В момент стагнации после периода роста объекты дешевеют по-разному. Цены на квартиры более интересные с точки зрения локации, года постройки и состояния дома, класса и престижности ЖК если и начинают падать, то незначительно. А вот неликвидные объекты, то есть расположенные в домах старого фонда, с невостребованными планировками, в не самых престижных районах, могут резко обвалиться в цене. Анатолий Пысин, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН. В 2024 году продолжится периодическое увеличение стоимости квадратного метра жилья, это, прежде всего, относится к первичному рынку недвижимости. Цены квадратного метра будут повышаться в связи с ростом расходов на строительство, зачастую вызванных инфляционными процессами. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут нацелены на оплату полной стоимости или рассрочки за счет собственных денежных средств. Вторичный рынок проявит себя относительной стабильностью цен, увеличения, на наш взгляд, не будет. В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке, скорее всего, займут «выжидательную позицию», и снижать цены будут «неохотно».
Светлана Коваленко, доцент кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ им. Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека. Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023. Здесь другой сценарий.
Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет. Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. Дисконты и выгодные предложения от застройщиков могут помочь хорошо сэкономить. Девелоперы вряд ли серьезно снизят темпы строительства и ввода в эксплуатацию жилья, поэтому им нужно будет поддерживать спрос.
В этот непростой период застройщикам важно быть гибкими и чутко реагировать на запросы покупателей. Если ключевую ставку продолжат поднимать а на конец года не видно предпосылок для снижения , то ставки по ипотеке на вторичку останутся высокими и станут еще выше. Вероятно, что после Нового года вторичка вообще будет стоять и очень плохо продаваться. Покупатели будут преимущественно лишь с наличкой, и спад покупательской способности приведет к повышению торга. На существенный торг согласятся тоже не многие, что также затормозит рынок. Как бы там ни было, даже в таких условиях вторичку в ипотеку будут брать и по высоким ставкам, но, скорее всего, минимальные суммы, какой-нибудь небольшой «хвостик», которого не хватает для покупки более привлекательного варианта. Понимая, что потом смогут сделать рефинансирование, когда уже процентные ставки упадут. И это, в принципе, будет вполне реально. В общем, будут брать больше новостройки, потому что вторичку всё-таки по высокой ставке многие откажутся.
Да и рассчитывая платеж — новостройка со всеми акциями выходит выгоднее, если еще учитывать готовую отделку от застройщика и отсутствие необходимости делать ремонт. Ситуация с ценами на новостройку будет сохраняться, пока не будет резких изменений со стороны банков и Минфина, таких как повышение первого взноса и процентных ставок по льготным ипотекам или их отмена. Сейчас на рынке мы видим интересную тенденцию. Частично оно нивелировалось сезонностью, потому что осень — это всегда высокий сезон на рынке недвижимости. В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам. И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября. Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться. Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость.
Цены на новостройки растут. Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья. И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться. Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра. Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва». Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз. Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т.
Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом. Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in.
Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу.
Ипотека помогла?
- Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%
- Почему подскочили цены на аренду жилья
- Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
- В России подорожало вторичное жилье
- С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Почему растут цены на недвижимость?
- Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
- Что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
- Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
- Почему растут цены на недвижимость?
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Недоступное жилье. Когда в России перестанут дорожать квартиры
- Почему квартиры продолжают дорожать и будет ли обвал цен? — Иван Семенов на
- Ваша заявка уже обрабатывается
- Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку. На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты.
И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».. И это очень дорого. Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов.
И далее по цепочке упадет спрос на сталь, бетон, стройматериалы, мебель, технику и все услуги, которые зависят от продаж новостроек, предупреждает аналитик.
Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами.
Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений.
Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там.
И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные.
Они могут снижать цены, а могут ждать у моря погоды, когда инфляция дорастет до тех цен, которые они удерживают. Последний год они ждали с моря погоды, июль-август были очень горячими из-за резкой девальвации рубля. Люди скидывали рубли в квартиры. При этом, по прогнозам Радченко, застройщики не будут сейчас снижать цены, чтобы привлечь покупателей — их расходы значительно растут, а работать в убыток никто не хочет. Увеличивается ставка по кредитам для застройщиков, они это вкладывают в себестоимость. Также дорожают стройматериалы. Это тоже все будет вкладываться в себестоимость. Поэтому они будут удерживать цены не от хорошей жизни, работать в убыток никто не хочет», - объяснила она.
А эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута ранее говорил НСН, что ужесточение правил выдачи льготной ипотеки неизбежно на фоне израсходования Минфином выделенных на это средств.
Люди рассматривают готовые дома, чтобы провести лето уже в новом доме. Особенно интересуют клиентов бюджетные варианты — готовые "дальние дачи" в 80—90 километрах от МКАД", — отметил Лазовский. Он уточнил, что объект такой высокой степени готовности можно купить за 5,5—7 миллионов рублей с участком в семь соток в зависимости от метража и класса дома. А в поселке со всей инфраструктурой для семьи с маленькими детьми будут дорожать готовые дома и бюджетный вторичный сегмент. Лазовский также предполагает, что после завершения сезона цены не изменятся, они будут зависеть от внешних факторов — геополитических рисков и волатильности рубля. В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее. По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев.
Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Все эти причины сказались на цене, но главенствующая причина – это понижение стоимости кредита. Аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин в свою очередь пока не видит причин для драматического обрушения рынка российской недвижимости. А если дорожает первичный рынок, то вслед за ним тянутся и цены на «вторичку», потому что многие для покупки жилья в новостройке сперва продают свои старые квартиры. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году. Соципотечники могут получить квартиры в «Салават купере» с кухней и техникой. Квартиры соципотечников подорожают на 300-400 тысяч.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Эксперты рассказали, почему дорожает аренда квартир в России и чего ждать дальше. Значительно подорожало жилье также в Челябинской (21,4% и 18,2%) и Саратовской (23,6% и 12,6%) областях.
В Москве дорожает аренда однушек: почему это происходит
Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти – запуск новых социальных программ кредитования. Загородные дома за год подорожали в большинстве регионов России, выяснили эксперты "Циан. Больше всего в первом квартале 2024 года новые квартиры подорожали на Автозаводе и в Сормове. Съемные квартиры подорожали на 20% из-за роста доходов за счет СВО. Благодаря высокому спросу и субсидированию ипотечных ставок в России продолжает дорожать жильё в новостройках.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
| Почему в новостройках так сильно подорожали квартиры? Ответ Т.Д. Полиди | Институт экономики города | С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. |
| Новостройки подорожали в Петербурге на 2,5% с начала года | Почему дорожают квартиры? Главная причина отказа от заключения быстрой сделки – желание понаблюдать за изменениями на рынке недвижимости. |
В России подорожало вторичное жилье
Учитывая, что на цену недвижимости влияют ключевая ставка, курс валют и инфляция, стоимость стройматериалов и транспорта, а также анализируя данные по спросу, можно ожидать, что в 2024 году новостройки подорожают на 15-30%, полагает директор агентства. Недвижимость Жилье в Ростове интервью Почему квартиры дорожают в Ростове и что будет с ценами в 2023 году? Адекватная цена квартиры складывается из множества факторов, важную роль играют многие «второстепенные» параметры – и окружение, и район, и транспортная доступность.