Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом. Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. И вот в одном деле по иску жильцов обычный районный суд запретил предпринимателю сдавать квартиры посуточно. КС отметил, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам.
Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Поэтому в Госдуме РФ решили легализовать сдачу квартир посуточно. Чтобы бороться с «серыми арендодателями», депутаты хотят разрешить сдавать жилье только через «Госуслуги», которые находятся в связке с МВД и налоговой. Это могло бы работать следующим образом: пользователь заходит в аккаунт, заполняет специальную форму, указывает адрес сдаваемой в аренду квартиры, уплачивает госпошлину и направляет заявку. Снимать квартиры следует также через «Госуслуги». В результате налоговая служба и МВД будут знать, кто и когда арендовал у собственника жилье. Депутат Якубовский отметил, что альтернативой «Госуслугам» может стать создание специального федерального портала по аналогии с реестром такси.
Соответствующие поправки ранее были внесены в Жилищный кодекс РФ. Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Во-первых, такое жилье должно быть оборудовано счетчиками. Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей.
Это подразумевает полное вовлечение в процесс. Если не готовы его осилить, то делегируйте профессионалам или доверенному лицу. Как сдать квартиру Для привлечения клиентов разместите объявления на сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах, туристических пабликах. В охоте на высокие рейтинги оформите жилье со вкусом, чтобы оно выделялось на фоне остальных. Сейчас это можно сделать недорого, используя тот же шведский стиль.
Решение о выборе квартиры посетители сайтов принимают за считанные секунды. На типовых, скучных по интерьеру квартирах взгляд не останавливается, и владельцы в итоге вынуждены сбивать цены. Совдеповский ремонт или декор в "золоте" однозначно отталкивают. Позаботьтесь о качественных, соответствующих реальности фотографиях и подробном описании квартиры. Следите, чтобы общение с гостями было вежливым, а разрешение вопросов — максимально оперативным. Не игнорируйте негативные отзывы. Отвечайте на них четко, спокойно и с пояснением ситуации, представляя себя на месте клиента. Соблюдайте чистоту и обустраивайте квартиру современно, с добротной техникой, как если бы сами захотели в ней проживать. Стремитесь создавать наиболее комфортные условия.
Снабдите постояльцев комплектами постельного белья и полотенец, моющими средствами, одноразовыми тапочками, посудой и скоростным Интернетом. Предоставьте питьевую воду и базовый набор продуктов сахар, соль, специи, чай, кофе, масло, овсяные хлопья , чтобы можно было приготовить завтрак. В зависимости от "класса" аренды можно приобрести кофемашину, сервировать тарелку с фруктами в день заселения. Выгодно заниматься арендой однокомнатных квартир и студий в центральных районах крупного города, поближе к туристическим достопримечательностям, либо с пешей доступностью к метро. Как "горячие пирожки" расходятся квартиры рядом с бизнес-центрами, спортивными объектами, медицинскими клиниками, особенно федерального уровня. Продумайте систему скидок и бонусов. Хорошо, если в квартире будет больше одного спального места. Преимущества и недостатки краткосрочной аренды С частой сменой жильцов закладывайте риски порчи и даже кражи имущества. Разумным вариантом будет страхование квартиры и материальных ценностей, легальное ведение бизнеса и составление юридически грамотного договора.
Это удобный формат для туристов или людей, которым по иным причинам временно нужна квартира или дом. Например, вы переехали в новый город, и вам необходимо где-то остановиться, пока ищете постоянное жилье, а ночевать в отеле не хотите. Либо когда человек приехал на сезонную работу, в командировку, а работодатель проживание в гостинице не оплачивает.
Со стороны арендодателя в таком бизнесе важное значение имеет уплата налогов.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
| Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду россиян - МК | Право собственника жилья сдавать его, в том числе на короткий срок, будет закреплено законодательно. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья | Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года. |
| Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков // Новости НТВ | Согласно законопроекту сдача в аренду на сутки квартиры в многоквартирном доме будет позволяться только в случае согласия на это не менее 75% других жильцов дома. |
Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно?
Таким образом, сдавать квартиру в посуточную аренду собственник может. КС отметил, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. Сдавать квартиру будет сложно, штрафы выведут объект в убыток.
Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т. КС РФ обозначил и ряд иных аспектов.
Это выгодно, удобно и в большинстве случаев надёжно. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду.
И эта тенденция прослеживается не первый год. Таким образом жители страны всё чаще выбирают для отдыха более выгодную альтернативу гостиничным комплексам и турбазам в виде аренды частной недвижимости. При этом даже загородный рынок, где несколько лет назад ощущалась нехватка качественного предложения, сегодня не испытывает дефицита: в любом регионе страны можно найти и забронировать объект онлайн», — комментирует Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито. С наступлением лета спрос только увеличился.
Чуть раньше стало известно, что Нижний Новгород вошёл в десятку самых популярных направлений для командировок. Как решение Верховного суда отразится в дальнейшем на рынке краткосрочной аренды жилья, пока не ясно. Что касается семьи из Пскова, то собственники готовят жалобу в Конституционный суд РФ.
Поправками мы добавляем пару формулировок, чтобы как раз дополнительно защитить их интересы. Так, чтобы сдавать жилье, оно должно соответствовать определенным критериям.
Например, иметь приборы учета. Если нет приборов учета, а у тебя арендаторы всем пользуются, бремя так или иначе ложится на других через ежемесячные начисления", - добавил Колунов.
Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей.
У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно. Встает вопрос, где хозяев искать. Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать".
Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем.
Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать.
В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка".
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
В России разрабатывают законопроект, по которому квартиру можно будет сдавать посуточно при условии, что это не создает неудобств соседям, сообщили в газете "Известия" со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Арендодателям хотят запретить сдавать квартиры посуточно без согласия соседей. Начал сдавать посуточно квартиру матери, которая стоит без дела. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
| Гостиницы в квартирах: Конституционный суд решит, можно ли сдавать жильё посуточно | Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. |
| В России готовится закон о посуточной аренде жилья | Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем. |
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
Для устранения этого законодательного пробела новый нормативно-правовой акт разрешит гражданам сдавать жилье посуточно на основании договора найма при соблюдении прав соседей. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. Есть предложение рекомендовать поправку, чтобы решение о том, можно ли сдавать посуточно квартиру, принимали 75 процентов собственников в одном подъезде. Комментаторы отметили, что сдавать жилье пока можно без разрешения соседей. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно. Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики. Чтобы сдавать квартиру посуточно без проблем, можно заключить договор доверительного управления.
Все о посуточной аренде квартир: собственникам и предпринимателям
На сдачу квартиры в аренду посуточно никаких запретов тоже не наложено. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. головная боль для всего подъезда.
Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно?
| Как сдавать квартиру посуточно? - советы и нюансы | Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский. |
| Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей? | Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно. |
| Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков // Новости НТВ | Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. |
| Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024 | Арендодателям хотят запретить сдавать квартиры посуточно без согласия соседей. |
| В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года | Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. |
Можно ли сдавать квартиру посуточно
Российский Конституционный суд принял решение, согласно которому сдача квартиры посуточно не может. Сдать жилье посуточно станет сложнее. КС отметил, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма.