Подробная информация о приемке квартиры в ЖК "Новые Ватутинки": выявленные дефекты, примеры заключений эксперта и решений суда о взыскании с застройщика компенсации и неустойки за некачественную отделку, советы юристов по ДДУ и ответы на частые вопросы. Один из самых крупных объектов строительства в рамках проекта Новые Ватутинки.
ЖК Новые Ватутинки- мой новый район
Новые Ватутинки являются одним из крупнейших районов на территории Новой Москвы В районе не просто в срок возводятся и сдаются дома, школы, детские сады и поликлиники. Задача района — обеспечить новосёлов привычной Москвичам максимально комфортной городской инфраструктурой. С 2011 года в районе построено более 100 домов и уже проживает более 30 тысяч жителей. В Новых Ватутинках работают 2 школы, 4 детских сада и поликлиника, в проекте храм, реабилитационный, медицинский и торговые центры. Уже сегодня это самодостаточный район, в котором есть вся привычная инфраструктура, дороги и коммуникации. Здесь каждый дом имеет интересный, запоминающийся фасад и светлые холлы без порогов и лестниц. Здесь все квартиры предаются покупателям с готовой отделкой «под ключ».
Уважаемые жители квартала "Южный"! Просим Вас до 25 сентября 2015 года записаться на установку прибора учета тепловой энергии счетчик на тепло и опломбировку по телефону: 499 962-51-21В случае отсутствия приборов и пломб расчеты за предоставление коммунальной услуги отопление будет взиматься по нормативам. Просим Вас при первых признаках протечек и других связанных с отоплением проблем обращаться по телефону : 499 962 51 21 Уважаемые жители! В графе "организации" просьба писать: Прочие организации. В связи с отпуском Генерального директора ближайший прием жителей будет осуществляться 20 июля 2015 года. Терминалы для оплаты услуг теперь будут расположены по адресу:2-я Нововатутинская улица, дом 1. Вы можете оплатить услуги с 10-30 до 18-30 с понедельника по пятница в отделении банка. Уважаемые жители микрорайона "Центральный" и квартала "Южный! Информируем Вас,что с 22. В связи с проведением ежегодных профилактических работ! Уважаемые жители микрорайона "Центральный"! Приносим Вам свои извинения! Приносим свои извинения! В период с 25 апреля по 07 мая 2015 года на территории квартала будет производиться укладка второго слоя асфальта.
Приносим Вам свои извинения! Приносим свои извинения! В период с 25 апреля по 07 мая 2015 года на территории квартала будет производиться укладка второго слоя асфальта. В связи со сжатыми сроками работы необходимо проводить круглосуточно. Ваши автомобили могут помешать проведению работ, убедительная просьба не парковаться на проезжей части и оставлять номера телефонов для оперативной связи. Приносим свои извинения за временные неудобства. Просим Вас обратить внимание на изменения в графике приема населения Паспортным столом и Бухгалтерией! С графиком приема Вы можете ознакомится на нашем сайте и на стенде организации! Сообщаем Вам, что бланки заявлений с разъяснением, теперь есть в свободном доступе на столе заполнения документов в зале ожидания офиса ООО "НВ-Сервис". Информируем Вас о том, что Вторник является самым загруженным по посещаемости днем для решения вопросов в Бухгалтерии. Справки и выписки из домовой книги Вы теперь можете получить в любой день приема Паспортного стола и Бухгалтерии Для Вашего удобства просим выбирать для решения вопросов в Бухгалтерии и другие дни приема! В рабочее время отдела управления делами Вы можете ознакомится с интересующей Вас информацией и получить все необходимые материалы и консультации. В связи с этим тарифный план содержание и ремонт будет составлять 38 рублей 48 копеек за 1 кв. Паспортный стол переехал, теперь прием проходит в левой двери на крыльце нашего офиса!
В нескольких минутах езды располагается город Троицк, в котором уже развита богатая инфраструктура. Надежность застройщика Застройщик проекта занимается девелопментом на территории Новой Москвы. Новые Ватутинки — основной масштабный проект компании. За десять лет на территории района построены и сданы в эксплуатацию более 100 многоквартирных жилых домов, четыре детских сада, две школы, поликлиника, многоуровневый паркинг, инженерные и дорожные сети. В целом, работа девелопера оценивается положительно, отмечается хорошая организация работ на всех этапах и соблюдение обещанных сроков строительства жилых домов и объектов инфраструктуры. Архитектура В микрорайоне Центральный уже построено и введено в эксплуатацию 29 жилых домов переменной этажности от 14 до 17 этажей. Новый комплекс состоит из пяти монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 8 до 14 этажей, рассчитанных на 2 444 квартир с готовой отделкой и с подземным паркингом на 851 место, 113 среди которых — «семейные» по специальной цене.
Строительство квартала 9 в составе проекта «Новые Ватутинки» завершат в январе – марте 2024 года
В Новых Ватутинках на полгода раньше срока введен в эксплуатацию квартал на 2000 квартир. Рейтинг 4,6 на основе 2776 оценок и 731 отзыва о офисе продаж «ЖК Новые Ватутинки, офис продаж», Москва, поселение Десеновское, 3-я Нововатутинская улица, 13, корп. 1. Посетителям нравятся расположение, обслуживание и персонал. 70 реальных отзывов о жилом комплексе Новые Ватутинки в Москве от реальных покупателей. Оплата из Мобильного приложения «Новые Ватутинки», на сайте ООО «НВ-Сервис» будет включена до конца дня 15.11.2018. Новые Ватутинки запустили услугу по покупке квартир онлайн. Проект ЖК «Новые Ватутинки» был создан правительством, что является гарантией, что комплекс будет возведен по всем правилам и вовремя.
2,5 тысячи новоселов, 5,6 тысяч квартир: Новые Ватутинки подвели итоги 2021 года
Об этом говорится в сообщении стройкомплекса со ссылкой на председателя Москомстройинвеста Анастасию Пятову. Как отмечается, застройщиком проекта является компания «Стройком» и она получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого квартала, состоящего из четырех монолитных многоквартирных домов от 14 до 16 этажей, в январе текущего года. Совокупная площадь квартир составляет около 42 тысяч квадратных метров.
Новый комплекс состоит из пяти монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 8 до 14 этажей, рассчитанных на 2 444 квартир с готовой отделкой и с подземным паркингом на 851 место, 113 среди которых — «семейные» по специальной цене. На первых этажах во всех домах предусмотрена коммерческая галерея для сетевого ритейла в формате «у дома». Окончание строительства запланировано на конец 2024 года. С южной стороны квартал примыкает к уже построенной школе на 1 100 детей и детскому саду, строительство которого начнется в 2023 году.
С других сторон квартал окружен лесным массивом и частным сектором, в 200 метрах от домов расположены оздоровительный пансионат «Ватутинки» и церковь покрова Божией матери. В концепции особое внимание уделено растительному миру: на территории появится большое количество цветников и живых изгородей. Дворы спроектированы со всеми удобствами, каждый подъезд имеет два входа без порогов, пандусов и ступеней.
Проектом предусмотрено строительство торгово-развлекательного центра с кинотеатром, многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса. Для волнового переселения жителей на новых территориях подобрано 13 стартовых площадок. Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным в августе 2017 года.
Она касается около 1 млн москвичей, для ее реализации подобрана 561 стартовая площадка.
И главные косяки это далеко не кладбище, близко лежащие дороги О которых кстати промолчали , отсутствие пляжа. О них я говорить не буду так как любая информация стоит денег. А, героине, я советую, с умным видом не вилять попой, а почаще лазить по строке, говорить с рабочими, общаться с инвесторами которые как решили, так и отказались покупать здесь жильё, с вопросом ПОЧЕМУ???? А так тема не раскрыта , даже за приличное финансирование застройщика. Ответить Обещали вернуться в десну выпуск уже был?
Район Новые Ватутинки стал призёром конкурса ТОП ЖК-2023
Объект создаст 2300 новых рабочих мест. У метро «Кедровая» на территории 18,2 га расположится многофункциональный комплекс. Проект предусматривает создание общественного пространства — событийной площади, вокруг которой расположатся торговые павильоны. Возле существующего пруда появится спортивно-курортная зона с отелем.
Архитектура — оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть Планировки — оцениваются планировочные решения не только квартир, но и входных зон и приквартирных холлов Комфорт — оценивается наличие инфраструктуры не только в жилом комплексе, но и поблизости Расположение — оценивается расположение относительно метро, магистралей, а также удобство доступа к ним Цена — оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть «Звезды» — мы производим оценку по десятибальной шкале. Одна «Звездочка» равна 2 баллам из 10.
Микрорайон Центральный» начинается от 4,7 млн руб. Срок сдачи объекта 2021-2022 гг. Стоимость квартир в ЖК «Кленовые Аллеи» начинается от 5,5 млн руб. В проекте созданы все условия для получения всестороннего образования, творческого и физического развития в многочисленных авторских школах под руководством деятелей науки, культуры и спорта. Все дома разработаны по индивидуальному архитектурному проекту профессиональными архитекторами в коллаборации со звёздами российского дизайна, культуры, спорта: Валентин Юдашкин, Игорь Чапурин, Валерий Гергиев, Ирина Винер-Усманова, Владимир Машков и др. Срок сдачи жилого комплекса 2022 г. Темы :.
Рядом с корпусами расположена подземная автостояника. Площадь этих объектов более 89 тысяч квадратных метров. Пятова, отметила, что следующий шаг — это получение разрешения на ввод.
свежие новости дня в Москве, России и мире. Более 2000 семей в Новой Москве получили ключи от своих квартир в микрорайоне Десна района Новые Ватутинки. Свежий обзор тайного покупателя ЖК Новые льный от - актуальная информация о новостройке.
Отзыв ЖК Новые Ватутинки. Десна
В ЖК «Новые Ватутинки» достроили детский сад. В 2016 году в районе Новые Ватутинки впервые на рынке Московского региона была запущена услуга «тест-драйва» квартир с зачетом арендных платежей в общую стоимость жилья при его покупке. Комплекс состоит из четырех монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 14 до 16 этажей и рассчитан на 924 квартиры общей площадью 41 631 м2. Заселение квартала 2/1 жилого района Новые Ватутинки начинается в Новой Москве, 1000 семей получат ключи от квартир на 1,5 года раньше заявленного срока. В продаже просторная двухкомнатная квартира с лоджией в корпусе 15/1 в мкр. Десна Новых Ватутинок. новости о недвижимости на.
На данный момент ведётся строительство 9 квартала микрорайона Центральный и 15 квартала в Десне. Наименование застройщика зависит от корпуса ЖК. Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку в размере 200 000 - 500 000 рублей. Основные строительные недостатки, выявленные строительным экспертом в ЖК "Новые Ватутинки": Отклонения стен от вертикали до 6 мм Ржавчина на трубах отопления Воздушные мешки, замятия, доклейки на поверхностях стен, оклеенных обоями Дефекты натяжного потолка Отклонение поверхности пола от плоскости до 5 мм Дефекты царапины на напольном покрытии ламинат , частичное отсутствие ламината Царапины, риски, сколы на ПВХ-профилях оконных блоков Следы протечки смесителя Подтеки, полосы, брызги, царапины на окрашенных поверхностях оконных откосов Сколы, трещины на настенной керамической плитке Примеры заключений эксперта по результату проверки квартир в ЖК "Новые Ватутинки" смотрите в конце данной статьи. При приемке выявлены дефекты отделки: что дальше?
Если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста ; возмещения своих расходов на устранение недостатков взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов. На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету заключению специалиста. В конце статьи вы найдете онлайн-калькулятор для расчета примерной суммы компенсации за строительные недостатки исходя из судебной практики. Обратите внимание! В случае если застройщик допустил существенные нарушения, дольщик вправе расторгнуть договор, но в суде придется доказать существенность строительных недостатков. Читайте также: Как взыскать с застройщика компенсацию стоимости устранения строительных недостатков и неустойку?
Нужно ли заказывать приемку квартиры в новостройке специалистом? Ввиду имеющихся проблем качества строительных работ в новостройках, получила широкое распространение такая услуга как "приемка квартиры в новостройке". На рынке много компаний и частных приемщиков, помогающих дольщикам выявить строительные недостатки и составить дефектовочную ведомость. О том, стоит ли прибегать к услугам приемщиков и как выбрать хорошего специалиста, мы поговорим в нашей статье.
Фасады домов в квартале оформлены в ярких и запоминающихся цветах, а первые этажи облицованы глиняной мелкоштучной плиткой, которая дополняется витринным остеклением. Для комфорта будущих жильцов на первых этажах зданий расположатся магазины, кафе, салоны красоты и отделения банков. В каждом доме предусмотрены два входа в подъезд со стороны улицы и со двора.
Таким образом, услуга приемщика является востребованной и удобной для дольщиков, принимающих квартиру в новостройке и не имеющих специальных познаний в области строительства. Однако если очевидно, что недостатки в принимаемой квартире будут существенными и застройщик вряд ли будет их устранять, то лучше воспользоваться сразу услугами эксперта и заказать заключение специалиста с подробным описанием выявленных недостатков, нарушенных строительных норм и расчетом стоимости работ и строительных материалов для устранения дефектов. Данное заключение будет важным доказательством в судебном споре с застройщиком. Как показывает практика, застройщики редко устраняют дефекты в отделке и ждать установленный застройщиком срок для устранения нет смысла. Поэтому дольщики, воспользовавшись сразу услугами строительного эксперта, сэкономили деньги и время. На основании заключения строительного эксперта дольщик может сразу обращаться с денежным требованием к застройщику и взыскать в судебном порядке стоимость устранения дефектов, неустойку за нарушение срока выплаты, потребительский штраф и компенсацию морального вреда. При взыскании с застройщика компенсации за строительные дефекты дольщик может возместить также расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы. Расходы же на приемщика суд не возместит, так как данные расходы не являются судебными расходами по смыслу закона. Что делать, если площадь квартиры в ЖК "Новые Ватутинки" уменьшилась? Нередко в судебной практике встречаются споры между дольщиком и застройщиком о метраже объекта ДДУ застройщик отказывается вернуть деньги в связи с уменьшением площади или имеются разногласия относительно общей площади помещения, когда расходятся итоги обмеров, проведенных застройщиком, и специалистом, привлеченным дольщиком. По данному вопросу дольщику нужно знать следующее: 1. Цена ДДУ является фиксированной, если в договоре не предусмотрен порядок ее изменения Таким образом, дольщику нужно в первую очередь проверить условия ДДУ на предмет наличия положения о перерасчете цены при изменении площади. Если такого положения нет, то застройщик не может требовать доплаты за увеличение площади, в свою очередь дольщик также не может требовать возврата денег при ее уменьшении. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта, а также признаю пункт договора о "неизменности цены договора при уменьшении площади" недействительным, так как он ущемляет права потребителя. Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера и оспорить технический план в суде. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это скорее исключение из правила. Спорным вопросом является также вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН относительно площади до обращения в суд.
Архитектура В микрорайоне Центральный уже построено и введено в эксплуатацию 29 жилых домов переменной этажности от 14 до 17 этажей. Новый комплекс состоит из пяти монолитных многоквартирных домов переменной этажности от 8 до 14 этажей, рассчитанных на 2 444 квартир с готовой отделкой и с подземным паркингом на 851 место, 113 среди которых — «семейные» по специальной цене. На первых этажах во всех домах предусмотрена коммерческая галерея для сетевого ритейла в формате «у дома». Окончание строительства запланировано на конец 2024 года. С южной стороны квартал примыкает к уже построенной школе на 1 100 детей и детскому саду, строительство которого начнется в 2023 году. С других сторон квартал окружен лесным массивом и частным сектором, в 200 метрах от домов расположены оздоровительный пансионат «Ватутинки» и церковь покрова Божией матери. В концепции особое внимание уделено растительному миру: на территории появится большое количество цветников и живых изгородей.
Отзывы о Районе «Новые Ватутинки»
Засорилась канализация, заявка на прочистку, результат ноль. На третий день повторная заявка через мобильное приложение. Несколько звонков в УК говорил с Ириной и Максимом. Мне Максим поведал что нужно сначала оплатить через приложение.. Платеж невозможен- требуется диагностика. Замкнутый круг. Список документов был, мы собрали и в МФЦ , хоть и не люблю всю эту бюрократию, но особых хлопот не доставила, с вопросами звонила в отдел заселения, там консультировали вполне адекватно. А насчет приложения, не знаю попробуйте переустановить , только на неделе платила коммуналку всё ок было.
Чувствуешь тут себя комфортно, экология хорошая, просторные дворы, тут даже дышится как-то лучше И с соседями очень повезло, вот для меня это прям очень важный момент. Мне так спокойнее, когда знаешь соседей, мы можем даже ключи им оставить, когда отлучаемся куда-то, я раньше только мечтала о таких отношениях с соседями. Очень порядочные семьи, в основном молодые, с детками. У нас как-то сразу сложились дружеские отношения, да и в плане Читать далее информации помогаем друг другу. Мы вот кредит оформили на кладовку. Оказалось, что хороший вариант по кредитованию от Райффайзена. По паспорту и 2-НДФЛ в течение дня оформили кредит.
На самом деле ничего еще не сдано и по договору сдача в 1 кв 2019 г.
Сад готов принять 220 малышей от трех до семи лет. Учреждение построено и укомплектовано по современным нормам — есть в нем бассейн, актовый и физкультурный залы, просторные спальные и игровые комнаты, медицинский и процедурный кабинеты, а также оборудованные детские площадки.
Примечательно, что в помещениях садика можно организовать не только общеразвивающую программу обучения для детей, но и дополнительные курсы. Заместитель префекта Троицкого и Новомосковского округов Сергей Губин, присутствовавший на мероприятии, отметил, что в этот день на территории Новой Москвы было открыто сразу шесть дошкольных учреждений общей численностью более 1 тыс.
Для полного представления о проекте можно перейти к большому генплану, на котором мкр "Десна" виден как просто поле. Эта схема позволяет понять, как расположены микрорайоны. Здесь есть неточность — указанные обозначениями станции метро в реальности не существуют, они запроектированы на период 2023 - 2025 годы. На самом деле до метро пока нужно ехать по Калужскому шоссе около 15 минут. Описанные планы развития инфраструктуры не подтверждены.
В разделе документации, где выложены проектные декларации и разрешения на строительство трех корпусов, ни детсада, ни школы там не упомянуто. Ниже приводим скриншот новости с сайта проекта. В описании транспортной доступности указаны расстояния и маршруты до мкр "Центральный". Ситуацию с транспортом и инфраструктурой для мкр "Десна" мы опишем отдельно. Будьте внимательны при изучении сайта! Уточняйте информацию у менеджеров застройщика, учитывайте, что речь идет обо всем комплексе Новые Ватутинки в целом, а мкр "Десна" пока только строится. Общее описание и особенности новостройки Проект реализуется по технологии, максимально отвечающей запросам стандарт-класса, позволяющей построить современные дома в короткие сроки, с оптимальным соотношением стоимости и качества.
Как индивидуализирующие признаки мы отметили: квартальную структуру застройки с частично замкнутыми дворами и окружающими корпуса пространствами для парковки; разновысотность, придающую корпусам внешнего разнообразия, рельефности; технологию — применяется блочная система, позволяющая собрать часть квартиры из панелей на предприятии, доставить на площадку и установить как деталь корпуса; использование системы фасада с утеплением, установкой алюминиевых панелей, прокладкой минераловатных плит. Эти особенности указаны в проектной документации на первые три корпуса квартала. Для стандарт-класса архитектурная, планировочная и технологическая часть проекта представляется выбранной разумно, с учетом запросов покупателя, которому нужно недорогое жилье в современном доме без изысков и излишеств. Состав корпусов и сроки сдачи: квартал 14. Нумерация секций сквозная, от 1 до 16, начинается с корпуса 14. Застройщик намерен передать квартиры покупателям в последнем квартале 2021 года. Темпы строительства предыдущих кварталов и отчеты на официальном сайте дают основание рассчитывать на своевременную сдачу проекта.
Благоустройство территории запланировано в типичном для стандарт-класса стиле — дорожки, площадки для игр и прогулок, скамейки, детские городки, озеленение. Относительно того, будут ли дворы закрытыми, указаний нет. В первых этажах корпусов предусмотрены помещения для парикмахерской и непродовольственных магазинов. Не выделены площади для консьержей, колясочных и расширенных холлов. Десна" можно по новым правилам — застройщик предлагает продажи по ДДУ 214-ФЗ с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах в Сбербанке. Это гарантия сохранности денег и невозможности бросить или затянуть проект. Имеется ипотека, возможно привлечение материнского капитала.
Застройщик предлагает услуги бронирования и оформления квартир в собственность.
Дмитрия Ульянова вблизи примыкания к ней ул. Профсоюзная и проспекта 60-летия Октября ; «Вавиловская» прежнее название «Улица Строителей» — расположена вдоль Ленинского проспекта вблизи примыкания к нему ул.
Линия разбита на несколько участков и строится этапами. До Троицка этот радиус могут дотянуть уже в 2026 году», — рассказал глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Всего на ветке запланированы 16 станций.
Сейчас на этом направлении строится 4 жилых комплекса, срок сдачи которых назначен до запуска новых станций метро к 2026 году планируется запустить все станции новой ветки. Десна» Молодой микрорайон, строительство которого стартовало в 2019 году.