кто оплачивает ремонт сантехники? Моя дочь живет в неприватизированной квартире, унитаз и сливной бачок стоят со дня основания дома, со слов сантехника они уже не подлежат ремонту.
Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?
- Особенности продажи неприватизированной квартиры
- Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья
- Плюсы приватизации жилья
- Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Наниматель и члены его семьи могут проживать в помещении, но все имущественные сделки с недвижимостью находятся под запретом. Подобное означает невозможность осуществлять следующие действия с жильем: продавать; дарить; передавать по наследству. Наниматель социального жилья не может без разрешения владельца проводить перепланировку и капитальный ремонт помещения. Получение согласия на проведение таких действий требует значительных затрат времени и сил. Вопросы расширения площади и улучшения жилищных условий также часто затруднены и положительного решения добиться практически невозможно. Многоквартирные дома, в которых проживают граждане на основании договора социального найма, зачастую относятся к категории ветхих. Даже при признании здания аварийным рассчитывать на быстрое расселение и предоставление нового жилья не приходится. Для нанимателя жилья всегда существует потенциальный риск выселения при наличии достаточных на это оснований. Подобное решение может быть обусловлено следующими обстоятельствами: систематическое нарушения правопорядка и иных норм; игнорирование требований по устранению замечаний; использование жилья не по назначению; длительное отсутствие и проживание в другом месте. Собственник приватизированной квартиры не сталкивается с подобными минусами. Он вправе свободно отчуждать имущество, продавая его родственникам или третьим лицам.
Владелец беспрепятственно может дарить и передавать недвижимость по наследству. Выселить его из помещения, принадлежащего ему на праве собственности невозможно. Именно такие преимущества часто приводят граждан к решению о необходимости приватизации. Преимущества не приватизированной недвижимости Основные преимущества проживания в не приватизированной квартиры связаны с вопросами материального характера.
Таким способом является социальный найм, когда человек получает жилье без внесения какой-либо первоначальной суммы взноса от государства. То есть его не надо покупать, определенные категории заключают соглашение с органами власти на проживание с оплатой коммунальных услуг. Правом получить социальную квартиру обладают только граждане, признанные в этом нуждающимися на уровне решения уполномоченного органа. Иностранцам и лицам без гражданства социальный найм не предоставляется, у них такой возможности нет. Зато она есть у тех, кто: не имеет квартиры в соцнайме и в собственности или имеющаяся недостаточных размеров для комфортного проживания; владеет, но показатель общей жилплощади на одного человека меньше учетной нормы; живет в аварийных условиях; если в семье есть человек, который болеет тяжелым хроническим заболеванием и с ним нельзя проживать совместно. Еще участники Великой Отечественной войны, которые нуждаются в улучшении условий, вправе получить жилье за счет федерального бюджета единожды. Чтобы встать на учет, надо подать официальное заявление. Документ заполняется по форме, которая установлена в вашем регионе. Чтобы получить квартиру по соцнайму, рекомендуем соблюсти следующий алгоритм: Встать на учет в качестве нуждающегося. Получить на руки документ о принятии на учет или отказ. Дождаться очереди. Заключить договор социального найма. Основание заключения — положительное решение органа местного самоуправления. Договор заключается с собственником помещения. Договор социального найма — это соглашение, по которому льготные категории, состоящие на учете в качестве нуждающихся, получают во владение и пользование квартиру из государственного жилищного фонда. Помещение является изолированным, пригодным для проживания и соответствует нормам площади на одного человека. Некоторым льготникам предоставляется помещение большей площади. Это тяжело больные инвалиды, военнослужащие определенных званий, Герои социалистического труда и др. Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись. Но ранее выданные ордера действительны. Условия и нюансы договора социального найма: наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование; наниматель — только физическое лицо; члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности; плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией. Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов.
Пока продавец не выпишется из муниципального жилья, покупатель там прописаться не сможет. Для большинства сделок нужно согласие муниципалитета и членов семьи. Без них такие сделки незаконны. Если заключен договор аванса или задатка на неприватизированное жилье, могут возникнуть сложности с возвратом денег при срыве сделки. По закону наниматель не может брать задаток или аванс, так как жилище ему официально не принадлежит. Совет юриста: любой факт передачи денег нужно фиксировать расписками. Так будет проще отстоять свои права в суде при возникновении споров. Елена Плохута.
RU Галина Сергиенко. Квартирный вопрос В 2014 году Ирина Витренко переехала в Красноярск из Донецка, чтобы быть поближе к дочери, которая училась здесь на третьем курсе университета и жила в общежитии. Женщина устроилась работать кондуктором на муниципальный маршрут, у нее не было ни российского паспорта, ни жилья. Директор предприятия отправил ходатайство в администрацию Свердловского района, чтобы Ирине с дочкой предоставили муниципальное жилье, ведь по закону оно им полагается. Женщина встала в льготную очередь, спустя несколько месяцев ей присвоили статус переселенца. А в 2015 году дали гражданство, российский паспорт и «гостинку» в 17 квадратов. Ирина подписала договор социального найма, особо не вникая. Поскольку Ирина работала в госучреждении, жилье за ней оставалось все последующие годы. Состояние квартирки изначально было плачевным. Но мама с дочкой сделали небольшой ремонт, поставили душевую кабину, поклеили обои, купили немного мебели. Через несколько лет время потребовался ремонт посерьезней. Дочь Ирины, которая к тому времени вышла замуж и стала жить отдельно, посоветовала маме приватизировать квартиру — чтобы если уж вкладывать деньги, то в свою собственность. И сейчас меня соседка затопила, потому что канализационные трубы все гнилые.
Плюсы приватизации жилья
- Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
- Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья
- Что будет, если квартиру не приватизировали?
- Что такое приватизация квартиры
- Что делать, если квартиру, в которой вы живете, нельзя приватизировать
- Передача по наследству или унаследование муниципальной квартиру
Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы
Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. В том случае, если квартира не приватизирована, ее собственником является муниципалитет.
Квартира не приватизирована
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет Такие слова, как продажа, покупка, покупатель, продавец можно было вставить в кавычки. Внимательно прочитайте статью и все поймете. Для простоты чтения обойдемся без кавычек. Для начала я советую ознакомиться со списком квартир, которые нельзя приватизировать , потому что способ продажи все равно связан с приватизацией хотя продавцы в ней не будут участвовать. Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 499 938-45-78 — Москва и обл.
Теперь отвечу на основной вопрос. Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Нет, наниматели муниципальной неприватизированной квартиры или прописанные в ней граждане не имеют права продать ее напрямую по договору купли-продажи. Согласно договору социального найма они вправе только пользоваться квартирой проживать в ней , а не продавать ее. Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету, это его собственность. Все это указано в ст.
Способов прямой продажи нет, но есть решение. Способ продажи без приватизации — передача прав пользования В схеме не прямая купля-продажа квартиры, а что-то вроде приема-передачи за деньги. Нынешние наниматели в дальнейшем продавцы прописывают человека в дальнейшем покупатель в квартиру, сами выписываются и получают за это деньги. По итогу покупатель приватизирует квартиру и становится ее владельцем. Продавцы после выписки не имеют никого отношения к квартире и приватизацией не занимаются.
Далее я более подробно расписала схему по шагам. Схема примерная, потому что этапы кроме последнего можно менять на усмотрение участников: Проконсультироваться в муниципалитете о разрешении на прописку человека, о разрешении на дальнейшую смену нанимателя, о долгах если они есть. Найти потенциального покупателя. Продавцы получают деньги за схему. Покупатель прописывается в квартиру.
Покупатель подписывает с муниципалитетом договор социального найма становится нанимателем и переоформляет на себя лицевой счет. Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность. Есть компании, которые оказывают услуги по покупке квартир по такой схеме. Или сами их выкупают, приватизируют, продают и разницу кладут себе в карман. Теперь разберем каждый этап.
Называется везде по-разному — жилищный отдел, жилищный департамент в местной администрации и т. Полное название и контакты местного муниципалитета указаны в договоре соц. Или ищите в интернете. О прописке. Для прописки чужого человека который не является нанимателю близким родственником , помимо согласия всех совершеннолетних жильцов, потребуется разрешение муниципалитета наймодателя.
Разрешение связано с тем, что нужно соблюдать учетную норму проживания.
Сейчас вам нужно огородить свою стоянку забором, нанять хорошую охрану. А тем, кто посягает на стоянку, сказать: все вопросы только через суд. Самое важное: никого категорически не пускать, никакие бумаги не подписывать. Держаться до суда. Моя дочь живет в неприватизированной квартире, унитаз и сливной бачок стоят со дня основания дома, со слов сантехника они уже не подлежат ремонту. Дочь обязана за свой счет их менять?
Ольга - Формально — не обязана.
Требования закона к процедуре Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях. Если жилое здание официально признано аварийным, приватизировать в нём квартиру нельзя даже через суд. Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке. Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма , на основе которого наниматели вселились в квартиру.
Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов: Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних копии. Справка о зарегистрированных на жилплощади. Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение. Техническая документация жилья. Нотариально заверенные отказы от приватизации при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю. Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя. Справки о смене фамилий при наличии.
Доверенность на приватизацию если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично. Справки о неучастии в приватизации о возможности повторного участия читайте в нашей статье. Квитанция на оплату госпошлины 1000 рублей с каждого. После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся. Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора. По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире. Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ.
Читайте также: Причинение вреда при задержании лица, совершившего Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Причины снятия ограничений по времени Безвозмездная и бессрочная приватизация — это решение государства, направленное на удобство граждан и позволяющее выбирать, что им делать с недвижимым имуществом: оставлять в статусе неприватизированного или стать законными собственниками. Государственные деятели приняли решение о бессрочной приватизации по ряду причин: искусственные ограничения нерациональны для граждан; государству ничего не стоит бесплатная и бессрочная приватизация в плане финансирования; нет необходимости переписывать законы; граждане, приватизировавшие жильё, могут распоряжаться им по своему усмотрению в рамках закона — сдавать в аренду, продавать и даже дарить; спрос на услугу невысок, поэтому нет смысла ограничить и так небольшой круг граждан, нуждающихся в приватизации; предоставление возможности госслужащим, военным, жителям Крыма, выпускникам детских домов и гражданам, получившим новое жильё вместо аварийного, приватизировать жильё, когда удобно; наделение граждан законным правом при одинаковых возможностях в независимости от того, сколько неприватизированных квартир осталось в стране. Тем не менее, приватизация, не ограниченная по срокам, имеет также свои минусы. Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие. Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя. Можно ли участвовать в приватизации повторно Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки. Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства. Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют. Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно. В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться. Разбираясь, до какого года можно приватизировать квартиру, стоит изначально разобраться, в чём суть вышеуказанной процедуры. Соответствующие права присутствуют у каждого гражданина РФ. Однако воспользоваться ими можно лишь один раз в жизни. Во время выполнения процедуры лицо сможет получить жилое помещение в собственность. Приватизация может быть осуществлена лишь на основании личного желания гражданина. Дополнительно лицо должно проживать в муниципальном жилом помещении, которое используется на основании договора социального найма. При этом желание муниципалитета не учитывают. Даже если органы местного самоуправления не хотят передавать жилье в собственность, они обязаны провести приватизацию по инициативе нанимателя. Процедура начинает осуществляться сразу после получения соответствующего заявления. Во время нее представитель уполномоченного органа готовит необходимые документы и передает квартиру в собственность.
Кто оплачивает ремонт сантехники, если квартира не приватизирована?
Если квартира не приватизирована, эта ответственность ложится на муниципалитет. Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает. Плюсы и минусы приватизации квартиры, последствия, если квартира не приватизирована, стоит ли приватизировать квартиру малоимущим, что делать пенсионерам, также советы юристов и часто задаваемые вопросы. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. Приватизация квартиры — это бесплатная передача объекта недвижимости из государственной собственности в частную. Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ.
Муниципальная квартира: нужно ли приватизировать
В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. В том случае, если квартира не приватизирована, ее собственником является муниципалитет. ^ Последствия если квартира не приватизирована, думаю, такими страшными, как изъятие квартиры не будут. Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации. Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована.
Обязательно ли приватизировать квартиру?
Наниматель должен оплачивать: Плата за наем жилья. Оплата услуг по уборке и содержанию дома. Коммунальные платежи — расходы на потребляемую электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации, уборка общей территории. То есть, платим за то, что израсходовали в течение месяца в соответствии с показателями счетчиков по установленным тарифам. Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются — это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт. Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве. Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае — муниципалитет. Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв. Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв.
За что и сколько придется платить в приватизированной квартире Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность бесплатно и только один раз в жизни. Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов: Стоимость содержания жилого помещения. Плата за капремонт. Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости. В Москве ставка исчисляется по прогрессивному принципу: чем дороже квартира, тем она выше. Коммунальные платежи по счетчикам и общие расходы многоквартирного дома по тому же принципу, что и для муниципальных квартир. Для расчета возьмем квартиру, аналогичную муниципальной — Москва, 80 кв.
Тогда как за приватизированную жилплощадь государство выплатит только ее рыночную стоимость. При пожаре, наводнении, взрыве, стихийном бедствии и прочих форс-мажорных обстоятельствах квартиросъемщиков обеспечат жильем, а собственнику придется рассчитывать только на небольшую компенсацию, страховку, или благотворительную помощь что маловероятно. Из жилья, занимаемого по договору социального найма, имеют право выселить при наличии долга за квартплату более 6 месяцев, или за «плохое» поведение. А буйных жильцов и должников приватизированных квартир соседям придется терпеть достаточно долго. В собственную квартиру можно прописать кого угодно, независимо от степени родства. В наемной квартире имеют право проживать только близкие родственники нанимателя. Когда все же стоит приватизировать жилье И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить. Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания.
Требуется только желание собственника и завещание. Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны. Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету. Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать. Таким образом, на вопрос «что выгоднее — приватизировать или нет? Многое зависит от ситуации и обстоятельств.
В частности, речь идет о том, чтобы предоставлять право на деприватизацию только малоимущим и тем людям, которые могут быть признаны таковыми. При этом право на деприватизацию может быть реализовано в отношении любого жилого помещения вне зависимости от способа его приобретения. Объясняет депутат это так: отказ от права собственности - скорее вынужденная мера, вызванная постоянно увеличивающимся бременем собственника по содержанию своего имущества. Сегодня к обязанностям собственников добавились взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Также не следует забывать о налоге на имущество, который теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества, а не инвентаризационной.
Перечень документов: паспорта совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении для детей моложе 14 лет; свидетельство о праве собственности, в данном случае документ о приватизации; справка о составе семьи или выписка из домовой книги; выписка из лицевого счёта; справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги; согласие совершеннолетних членов семьи. Если в семье есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением. Эти органы будут следить, чтобы во время продажи недвижимости интересы детей не были нарушены. Как продать квартиру с долгами Гражданский кодекс РФ п. Человек оплачивает коммунальные услуги с того дня, как к нему переходит право собственности. Долги, за исключением задолженности за капитальный ремонт, числятся на прежнем владельце п. Новые жильцы стараются избежать проблем с коммунальными службами, которым проще взыскивать долги с нынешних собственников, чем разыскивать прежних. Эти действия можно обжаловать в судебном порядке, однако потребуются затраты времени и денег. Можно использовать следующие варианты: Сторонам договора заключить соглашение о задатке, указать сумму, предназначенную на погашение задолженности. Если соглашение о задатке подписано, отказаться от сделки невыгодно. Если продавец передумает продать квартиру, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя деньги останутся у продавца п. Стороны договоры арендуют две банковские ячейки, в одной находится сумма задолженности, во второй — остаток стоимости жилплощади. В договоре прописан пункт, что продавец может забрать деньги из первой ячейки только после заключения договора, а из второй — после погашения задолженности. Экземпляр договора с отметкой о регистрации продавец относит в банк, получает доступ к сумме из первой ячейки. Погашает долги, берёт справки, предъявляет в банк, забирает сумму из второй ячейки. Можно переоформить задолженность на покупателя п. Стоимость квартиры уменьшается на сумму долга, это необходимо оформить в договоре. Покупатель обязуется оплатить долги. Если на жилье наложен арест, недвижимость с долгами продавать запрещено. Продажа или покупка неприватизированной недвижимости — сложная юридическая сделка. Желательно сотрудничать с профессиональным юристом, который изучит все особенности, подготовит документы, будет сопровождать процесс на всех этапах.
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья
Дополнительно потребуется оплатить работу нотариуса. Юридическая помощь также не бесплатна. Размер стоимости услуг зависит от прайса конкретного специалиста. Отдельные случаи Существует ряд обстоятельств, при которых у кандидатов на приватизацию могут возникнуть вопросы. Приватизация через Госуслуги Подать заявление на приватизацию можно в режиме онлайн на сайте Госуслуг.
Предварительно потребуется пройти регистрацию и идентифицировать личный аккаунт. Форма заявления, размещенная на сайте, предполагает указание личных сведений. К запросу прилагаются сканы документов. Отслеживать статус прошения можно в разделе «Мои заявки».
Дополнительно в личном кабинете будут видны комментарии, предоставленные специалистом органа власти. При наличии несовершеннолетних Распространенная ситуация — приватизация жилья, если есть несовершеннолетние дети. Пояснения по этому поводу даны в ст. Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации.
Не включить ребенка в сделку можно только с разрешения органов опеки и попечительства. От детей до 14 лет согласие не требуется — их интересы представляют родители. Подростки от 14 до 18 лет вправе предоставить письменное разрешение от своего имени. Детям-сиротам Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке.
Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок. Нюансы: приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей; расходы оплачивает муниципалитет; дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах. Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается. Супругам Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно.
Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит. При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность.
В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее. Наличие в собственности другого жилья В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было.
Задолженность по услугам ЖКХ Приватизация с долгами по коммунальным платежам в целом не запрещена. Но задолженность может стать препятствием при получении некоторых справок. Вдобавок чрезмерный долг — это повод выселить нанимателя из муниципальной квартиры. Если же единственное основание для отказа— наличие неоплаченных счетов, то решение стоит обжаловать через суд.
Отказ в приватизации Основания для отказа в процедуре могут быть продиктованы следующими обстоятельствами: направление заявления на приватизацию квартиры без согласия прописанных в ней лиц либо при отсутствии письменного отказа от сделки; подача запроса, если уже участвовал в приватизации; попытка запустить переоформление прав на квартиру в аварийном доме либо на комнату в общежитии; приватизация квартиры инициирована лицом, не зарегистрированным в ней; отсутствие обязательных документов, неточные сведения либо ошибки в заявлении. Если поступил отказ в приватизации квартиры по первому основанию, то ситуацию можно исправить.
Как получить жилье в соцнаем Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче. Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные.
Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации. Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде. Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы. Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи. Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет. Как заключить договор соцнайма Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.
Из документов понадобятся: заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи; положительное решение о выделении жилья; документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи; единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя; ордер на квартиру.
Каждый год видим, что муниципалитеты, наоборот, пытаются избавиться от муниципальной собственности, от этих квартир. У нас не могут они это содержать, не хватает тех, кто будет арендовать. Откуда появятся деньги? Государство опять? Помогите лучше малоимущим, сделайте так, чтобы малоимущих было меньше, а не квартиры от них отбирайте». В том, что у государства хватит денег на то, чтобы заплатить долги бывших собственников, сомневается и руководитель центра председателей советов многоквартирных домов и ТОС города Пскова Наталья Старосельская. Помимо этого она отметила: люди, которые неспособны надлежащим образом содержать свой дом и управлять им, не всегда являются малообеспеченными. Таких случаев тоже очень много. Мы же видим, как владельцы нежилых коммерческих помещений, первых этажей многоэтажных домов не хотят участвовать в общих собраниях.
По их вине тоже ведь ненадлежащим образом содержится дом. Под приватизацию уйти полностью - нет сегодня такой модели. А уйти выборочно, если речь идет об инициативе в отношении каких-то категорий граждан... Пожалуйста, только докажите, что это даст необходимый социальный эффект». Вопрос о том, хватит ли в муниципальных бюджетах средств на содержание деприватизированных квартир, следует изучать глубже. Он напомнил, что после реформы ЖКХ люди долго «входили в колею» и усваивали то, что недвижимость теперь — их собственность, и что они должны управлять ей. Сейчас граждане, напротив, активно создают советы многоквартирных домов и ТОСы. На этом фоне идею отказа от приватизации Григорий Стороненков оценил негативно. Хуже нет, когда ты начал, начал процесс, люди только-только начинают ощущать себя собственниками и понимают всю глубину ответственности и возможностей. И тут же мы начинаем обратный процесс.
Но это не совсем правильно. У нас страна большая, как большой инертный корабль. Только мы развернулись в какую-то сторону и уже нацелились, хуже нет, когда капитан начинает вращать руль в противоположную сторону. Просто эту инерцию надо учитывать. На нее делать какую-то скидку». Нужно сказать, что избавиться от «нищих собственников», вынудив их отдать государству ещё и квадратные метры, — довольно жестокая мера.
Об этом следует оповещать наймодателя, так есть, администрацию. За нарушение данного правила, грозит штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, в силу вступают с 1 февраля 2022 года новые поправки к закону "О государственной регистрации недвижимости". В нововведениях указывается, что данные кадастрового учета пополнятся сведениями о признании многоквартирного дома аварийным.
Поэтому в выписке из ЕГРН можно будет увидеть, что интересующая квартира расположена в доме, который непригоден для проживания и подлежит сносу или реконструкции.
Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?
| Приватизация квартиры: пошаговое руководство от экспертов | Итак, за равноценное по площади и расположению жилье в муниципальной и приватизированной квартире вы заплатите. |
| Плюсы и минусы неприватизированной квартиры | Обычно отказ от приватизации отбирает у жильца право на получение доли в квартире/доме. можно ли не приватизировать квартиру. |
| Если квартира не приватизированная, могут ли её забрать? | | Пострадавшие от стихийных бедствий граждане не смогут приватизировать выделенное им на условиях социального найма жилье, если их прежнее имущество не было застраховано от ЧС. |
| Что делать, если квартира муниципальная: правила пользования, права собственника | Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы. |
| Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной | Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. |
Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
Предлагаем вашему вниманию текстовую версию нового выпуска программы «Дневной дозор» на тему «Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?». Как приватизировать квартиру, в которой вы и так живете? Какие документы нужны для приватизации и сколько это стоит? Нельзя приватизировать квартиру, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, так как обязательное условие. Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает. Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти квартиросъемщика, если в квартире прописан сын? Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества.
В Госдуму внесен законопроект о деприватизации жилья
Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор — приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора. Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами? В этом случае можно выделить следующие нюансы: все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам ; расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения; для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем — обмен на другую неприватизированную квартиру. Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей. Преимущества и недостатки Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости. В этом случае граждане лишены возможности осуществлять следующие действия: распоряжаться недвижимостью путем совершения сделок продажи, дарения, мены или аренды; передавать жилое помещение по наследству, в том числе путем составления завещательных документов; использовать квартиру в качестве способа обеспечения обязательств например, для оформления залога при заключении кредитного договора.
Особенности раздела лицевых счетов Иногда жильцы интересуются, как можно разделить лицевые счета за услуги коммунальных служб, ведь ситуации бывают разные. Отношения в семье могут испортиться, иногда часть комнат просто сдается посторонним людям. Порядок раздела счетов в приватизированных и неприватизированных квартирах несколько отличается. Чтобы разделить счета квартире, которая была приватизирована, сначала нужно выделить долю каждого из общей собственности. Это можно сделать по согласованию сторон: собственники сами определяют, какая доля принадлежит каждому из них, и заверяют соглашение у нотариуса.
Если к согласию прийти не удалось, необходимо обращаться в суд, который поможет решить спор. С готовым решением можно обращаться в ЖКХ. Но бывает, что коммунальщики отказывают в разделении финансового счета. Тогда в суд приходится подавать уже на них. Когда речь идет о государственном или муниципальном жилье, процедура другая.
Долю собственности здесь определить невозможно, но можно принять решение о порядке проживания и порядке оплаты услуг ЖКХ. Если говорить о разделении лицевых счетов, то с каждым жильцом придется заключать индивидуальный договор найма. Это запрещено законодательно, и даже обращение в суд ничего не даст. Если в неприватизированной квартире возникли проблемы с оплатой счетов, можно подать в суд. Только иск должен быть не об их разделении, а о выделении долей в общей оплате и определении ее порядка.
К заявлению надо приложить сам договор, копии паспортов тех, кто в нем указан, а также некоторые другие документы, о которых можно узнать в суде. Судья рассматривает иск и определяет порядок оплаты.
Обращаем внимание, что квартира в рассматриваемом нами случае является ранее учтенным объектом недвижимости, а право на нее — ранее возникшим. Произошло это 31января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Что же необходимо предпринять собственнику, который изъявил желание внести сведения о своем ранее учтенном объекте в современный реестр недвижимости?
Нужно подать в Росреестр соответствующее заявление. К заявлению о государственной регистрации необходимо приложить правоустанавливающий документ — тот самый договор приватизации жилья, подтверждающий ваше право собственности. На нем должна иметься отметка органа технического учета БТИ или местной администрации о его регистрации.
Программу бесплатной приватизации в России продлили на бессрочный период. Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника Как уже упоминалось ранее, неприватизированная квартира — это ограниченные права на распоряжение. Вы имеете возможность проживать в ней, зарегистрироваться и прописать здесь же свою семью супруга, детей, родителей , но по закону вы не владелец жилья — недвижимость принадлежит либо муниципальному органу, либо государству. Исходя из этого, наниматель по договору не имеет права завещать неприватизированную квартиру, и после его смерти наследники по закону не смогут унаследовать данную жилплощадь.
Правовой статус недвижимости остаётся неизменным — после смерти нанимателя договор найма расторгается и имущество переходит назад муниципалитету, государству. Ссылаясь на 82 статью в Жилищном кодексе Российской Федерации, после смерти нанимателя любой из его близких родственников имеет право переоформить договор социального найма на себя и на идентичных условиях. Задумываясь о том, обязательно ли приватизировать квартиры, можно сделать вывод, что нет. Если вас волнуют именно нюансы наследования, получить право пользования можно и на неприватизированную квартиру. Как вернуть статус социального жилья Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем. Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже.
Взамен вы освобождаетесь от имущественного налога и получаете сниженную коммунальную оплату. Возвращая квартире статус социального жилья, вы должны помнить о том, что больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию. Также важно учесть принципиальные условия для такого возврата — приватизированная квартира должна быть вашим единственным местом постоянного проживания, она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь иные обременения. Кроме этого, необходимо согласие каждого владельца на возврат статуса социального жилья квартире. Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. Обратите внимание:.