Столичный рынок аренды жилой недвижимости переживает не лучшие времена: спрос на съемные квартиры сокращается одновременно с резким ростом предложения.
В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее
В Москве почти не осталось квартир внутри МКАД с арендой до 45 тыс. в месяц. Снять квартиру в Москве можно за 95 378.58 рублей в месяц. Снимите квартиру в Москве Цены от 27 000 руб. 2 471 объявление без посредников или от агентств Фото и описание объектов, контакты арендодателей.
Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину
Такое может произойти из-за высокого спроса, отмечает эксперт. Опять же, у нас всё упирается в спрос. Например, они выставляют квартиру, им в день поступает по 15—20 звонков, тогда они понимают, что спрос хороший, и поднимают цену на максимум, — объяснил Богомолов. Однако в итоге эту квартиру могут сдать по более низкой цене, чем в объявлении.
Или находится человек, который готов снять за 60 000 рублей. От расположения квартиры это не зависит, так как сейчас очень развита транспортная доступность, — сказал эксперт. Помимо этого, выгоднее по цене, конечно, снимать те квартиры, которые находятся не рядом с метро.
Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру?
Большинство хотят сдавать квартиры славянам. Одиночкам без семьи снять квартиру сегодня намного проще Фото: 1MI — Как это ни странно, толерантно к приезжим относятся в центре Москвы, в ЦАО, где очень дорогие квартиры. Разумеется, снимать квартиру за 150-200 тысяч рублей в месяц смогут приезжие с определенным социальным статусом, платежеспособные», — резюмировала риелтор Елена Снигир. Одиночкам и маленьким семьям найти квартиру проще Чем больше жильцов планирует заселиться в квартиру, тем меньше шансов у них получить согласие собственника жилья.
Для того чтобы повысить шансы на заселение с большим составом проживающих, нужно выбирать жилье с большим количеством комнат. Интересно, что владельцы «однушек» также весьма лояльны и готовы заселить пятерых примерно с таким же шансом, что и владельцы трехкомнатного жилья. В договоре найма теперь четко прописывают число проживающих и запрет на договор субаренды. По опыту, в однушки заселяют до 3-х человек. Если будет двое детей — скорее откажут. А вот в двушки и трешки охотно пускают жить семьи, даже с двумя и тремя детьми и бабушками. Вообще, в последнее время квартиры с евроремонтом семьям с детьми сдают неохотно, боятся, что испортят интерьер.
Куда пойдут тарифы в августе, разбирался «МК». Фото: Сергей Артемов Первый тревожный звонок для потенциальных арендаторов московских квартир прозвучал еще в начале лета. В июле число обращений с запросом «снять» по сравнению с первым летним месяцем заметно подросло. По его мнению, студенты и все остальные приезжие решили пораньше озаботиться поиском жилья в Москве, потому что знали, что в конце августа будет очень сложно найти себе жилье по приемлемой стоимости. Наиболее популярными видами жилья являются «однушки» для проживания одной семьи или «двушки» обязательно с изолированными комнатами для совместной аренды. Особенно среди тех, кому необходимо дождаться окончания ремонта в своей квартире или ключей от квартиры в новостройке», — добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По словам замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в массовом сегменте основной запрос потенциальных арендаторов сфокусировался на экономичных вариантах — это 1-комнатные квартиры стоимостью 25—30 тыс.
Ликвидные объекты сдаются буквально за несколько часов после появления в рекламе. Экспозиция не успевает пополняться ими. Жилье комфорт-класса, как более дорогое, не пользуется популярностью у клиентов масс-маркета — на одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры этой ценовой категории. За «однушку» общей площадью 39 кв.
Кто разместил
- Спрос большой, а предложений мало
- Предложение упало, цены взлетели
- Почему аренда дорожает
- Снять квартиру в Москве без посредников, от хозяина, недорого. Аренда жилья на длительный срок.
- Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
- В Москве внезапно вырос спрос на аренду квартир - МК
Куда поехать
- Стала известна средняя стоимость аренды «однушки» в Москве - Новости
- В Москве внезапно вырос спрос на аренду квартир - МК
- Аренда квартир - снять квартиру на длительный срок без посредников в Москве на КупиПродай
- Город небогатых рантье: может ли сдача квартир в Москве обеспечить беззаботную жизнь
- Как сейчас выявляется "серый наём"
Регистрация
- Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
- Длительная аренда квартир без посредников - снять квартиру от собственника в Москве на
- Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России
- Кто сломал привычный сценарий
- Куда поехать
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
| В Москве выставили на продажу квартиру экс-жены Иванова в день его задержания | В Москве в последнее время установился диктат на «рынке арендодателей»: владельцы квартир предъявляют все больше требований, по которым квартира не может быть сдана. |
| Город небогатых рантье: может ли сдача квартир в Москве обеспечить беззаботную жизнь | За 2021 год аренда «однушек» и «двушек» в Москве подорожала почти на треть. |
| Дорогая аренда: съемные квартиры резко выросли в цене | Спрос на съемные квартиры остается повышенным — сказывается недоступность ипотеки. |
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Самары - Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. В Москве резко вырос спрос на съемные квартиры.
Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России
После достройки дома она стоит уже минимум на 30 процентов дороже. Затем в этой квартире делают ремонт, обставляют ее мебелью, оснащают бытовой техникой и сдают. Тогда цена на аренду часто исчислялись в долларах, потому что курс был стабильно около 24 руб лей, — рассказывает эксперт. Иными словами, квартира полностью окупалась за 10—12 лет и потом уже приносила чистый доход.
Я знал людей, которые скупали в новостройках целые этажи и сдавали потом в аренду. Но сейчас все обстоит намного скромнее. Например, домохозяйка Светлана Полякова — одна из таких рантье.
Одна досталась от бабушки, вторую муж купил под сдачу. Ты, говорит, не работаешь, вот и будет тебе зарплата, — рассказывает Светлана. Главная, по словам Светланы, проблема — найти адекватных и платежеспособных жильцов.
Однажды она сдала одну из квартир семейной паре с ребенком — договор, во всяком случае, был заключен с ней. Когда соседи пожаловались, что в квартире каждый вечер музыка и меняются люди, приехали полицейские с проверкой, им не открыли, и участковый проник в квартиру через балкон, для чего выбил окно. Вставлять, понятно, потом пришлось мне, — рассказывает женщина.
А ту семейную пару так и не нашли. Они же не в Москве прописаны. А там, где прописаны, не живут.
Обе квартиры, по словам Светланы, требуют постоянных вложений. К тому же жильцы постоянно меняются и нужно искать новых. И всегда приходится бояться — тех ли пустила.
Одну квартиру Светлана сдает за 31 тысячу в месяц, другую — за 33. Примерно по 5 тысяч в месяц «съедает» коммуналка. Если вычесть еще и расходы на ремонт, поверку счетчиков, налог на недвижимость, получается того меньше.
Муж недавно посчитал, что при продаже за квартиры можно получить миллионов 14. Если положить деньги в банк, на процентах заработаешь больше, причем без всякой мороки. Но мы так не делаем — эти однушки достанутся детям.
В общем, для нас это не бизнес, а так, сбережения. По словам Светланы, в Москве выгоднее сдавать квартиры «без претензий». Но это с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.
Я посчитала, но ремонт и новая техника обойдутся мне минимум тысяч в 300—400. А ежемесячная разница в аренде — всего 4—7 тысяч. Вложения будут полвека отбиваться!
А ремонт делаем только когда совсем «припрет». Но жильцы довольны, потому что за «красоту» мало кто готов переплачивать. Времена не те: все экономят.
По словам Светланы, во время весеннего локдауна один из жильцов, парень-айтишник, неожиданно съехал, перебрался на родину, в Воронеж. Сейчас в этой квартире живет семья из Киргизии: семейная пара и взрослый сын.
Эксперты также отметили еще один тренд на рынке аренды жилья — снижение предложения. Так за девять месяцев 2023 года было опубликовано минимальное более чем за 2,5 года количество новых объявлений о сдаче жилья 33 тысяч публикаций. В июле—сентябре наблюдался восстановительный подъем экономики, уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорился темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съемные квартиры", — отметил руководитель аналитического центра "ДОМ. РФ" Михаил Гольдберг.
В отличие от "обычного" года, когда рынок охлаждается в конце сентября, в 2023 году средние ставки увеличивались и в первую декаду октября», — отметил Попов. Кто сломал привычный сценарий По мнению экспертов, высокий спрос на съемное жилье в нетипичное время обеспечили несколько групп арендаторов. Более половины опрошенных считают, что таким изменениям во многом способствовали релоканты, которые начали постепенно возвращаться в Россию. Второй группой, взвинтившей спрос на аренду, эксперты назвали экономных людей, которые поспешили решить вопрос с жильем до наступления высокого сезона и роста цен. Также свой вклад могли внести люди, которые на фоне подорожания ипотеки отложили решение о покупке квартиры и выбрали аренду.
Ведь на рынок приходит новая категория арендаторов — это те, кто решил повременить с ипотекой на «вторичке» из-за роста ставок. Достаточно 5-10 тыс таких «временно передумавших», что бы рынок аренды так и остался в ближайшее время дефицитным. Поэтому, падения цен аренды вне зависимости от того, как поведет себя столичный рынок купли-продажи — не произойдет.
Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России
В частности, съемное жилье ищут студенты, переехавшие в те города, где будут учиться. Кроме этого, на ситуацию повлияли ослабление рубля, рост цен и снижение доступности ипотеки. Как поясняют специалисты, хозяева жилья, которое сдается в аренду, хотят компенсировать растущие расходы за счет дохода с жилья и повышают цены для арендаторов. В результате повышение цен зафиксировано в первую очередь в сегменте эконом-жилья, в котором традиционно регистрируется и основной спрос.
Окна с видом на отдых: стоит ли покупать квартиру или апартаменты на российских курортах По его словам, при неизменном спросе арендные ставки будут снижаться. Они уже снижаются», — говорит эксперт. Собственники вынужденно идут на снижение ценника, чтобы выиграть конкуренцию за арендатора и избежать простоя.
С другой стороны, продолжает Пронин, серьезного обвала арендных ставок ждать не стоит. На руку арендодателям здесь играет резко подорожавшая ипотека. Раньше, с относительно низкими процентными ставками по жилищным кредитам, многие покупатели сравнивали ежемесячный платеж за съем и выплаты по ипотеке. В конечном счете они выбирали ипотеку. Он приводит пример из практики. Ее стоимость — 14 млн руб.
Крупный банк выдал кредит размером 9 млн руб. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 88 тыс. А снять такую же квартиру сейчас можно за 45 тыс. Поэтому, уверен Пронин, клиенты, которые планировали купить квартиру в 2022 году, отложат сделку до лучших времен и перетекут на рынок аренды.
Вложения будут полвека отбиваться! А ремонт делаем только когда совсем «припрет». Но жильцы довольны, потому что за «красоту» мало кто готов переплачивать. Времена не те: все экономят. По словам Светланы, во время весеннего локдауна один из жильцов, парень-айтишник, неожиданно съехал, перебрался на родину, в Воронеж. Сейчас в этой квартире живет семья из Киргизии: семейная пара и взрослый сын.
Не маргиналы — и ладно. А кто привередничает — с детьми не пущу, с животными — тоже, — может месяцами арендатора ждать. Скромнее надо быть! Кстати, по словам рантье, цены на аренду не растут уже несколько лет, в отличие от квартплаты и налогов на недвижимость. Зарабатывать на аренде жилья становится все проблематичнее. Дауншифтинг — удел избранных — Золотое время для рантье было до 2015 года, — рассказывает риелтор Константин Махнев. У меня были доверенности на управление несколькими квартирами, чьи хозяева уехали в Таиланд или Индию. Помню, сдавал одну двушку у станции метро «Беляево». Конечно, за рубли, но в пересчете она стоила около 900 долларов. Хозяин на эти деньги прекрасно жил на Гоа.
Йогой занимался, саморазвитием. Но когда доллар вместо 38 рублей вдруг стал стоить дороже 60, всю его йогу пришлось свернуть — долларов на жизнь уже не хватало. С другой стороны, те, кто уехал на ПМЖ и имеет за границей жилье и работу, сдавать свои московские квартиры продолжают. Сейчас я сотрудничаю с одной семьей, переехавшей в Болгарию, у которой четыре квартиры у станции метро «Юго-Западная». Это около двух тысяч евро в месяц. Для жизни в Болгарии вполне достаточно. Как пояснил Константин, многое зависит не столько от размера, сколько от местоположения квартиры. Те же самые квартиры в пределах Третьего кольца, да еще в хорошем состоянии, стоят примерно в полтора раза дороже. А такие же в пределах Садового кольца — уже в два раза, — пояснил риелтор. В Европе, конечно, на эти деньги жить проблематично, а вот где-нибудь в Турции или даже на Бали — вполне.
Если, конечно, не шиковать. Другой вопрос — что там делать. Он жил в доставшейся от родителей квартире, а «убитую» бабушкину сдавал. И сам все время «искал работу», — рассказывает Константин Махнев. Ночами, как я понял, парень пил пиво и играл в компьютерные игры. Его доход от бабушкиной квартиры был 25 тысяч — примерно долларов 300. Вот на них он и жил. Причем ему, похоже, хватало, потому что работу он так и не нашел. Но это единственный случай в моей практике. А в основном рантье — это такие же, как и все, люди.
Собственники жилья в Северной столице чуть лояльнее. Большинство хотят сдавать квартиры славянам. Одиночкам без семьи снять квартиру сегодня намного проще Фото: 1MI — Как это ни странно, толерантно к приезжим относятся в центре Москвы, в ЦАО, где очень дорогие квартиры. Разумеется, снимать квартиру за 150-200 тысяч рублей в месяц смогут приезжие с определенным социальным статусом, платежеспособные», — резюмировала риелтор Елена Снигир. Одиночкам и маленьким семьям найти квартиру проще Чем больше жильцов планирует заселиться в квартиру, тем меньше шансов у них получить согласие собственника жилья. Для того чтобы повысить шансы на заселение с большим составом проживающих, нужно выбирать жилье с большим количеством комнат.
Интересно, что владельцы «однушек» также весьма лояльны и готовы заселить пятерых примерно с таким же шансом, что и владельцы трехкомнатного жилья. В договоре найма теперь четко прописывают число проживающих и запрет на договор субаренды. По опыту, в однушки заселяют до 3-х человек. Если будет двое детей — скорее откажут. А вот в двушки и трешки охотно пускают жить семьи, даже с двумя и тремя детьми и бабушками.
Новости Москвы
| Почему цены на аренду в Москве продолжают расти | If you have Telegram, you can view and join МОСКВА АРЕНДА ЖИЛЬЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ (снять жилье/квартиру/комнату/подселение/ищу соседа) right away. |
| Аренда квартир в Москве с удобным сервисом — ПИК-Аренда | Число квартир на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве в июле 2023 года снизилось по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года почти в два раза – с 40,9 Недвижимость РИА Новости, 29.07.2023. |
| Аренда квартир в Москве с удобным сервисом — ПИК-Аренда | В Москве на начало января 2024 года выбор самого дешевого съемного жилья со ставками найма 12–29 тыс. рублей в месяц невелик и составляет всего 4,5% в общем объеме предложения, и это только комнаты. |
Аренда квартир: какие правила и цены диктуют владельцы жилья
Насчет того, что появились квартиры за 35, 44 тыс., тут надо смотреть, что это за квартиры. Сдается 1-комнатная квартира, 40 м², Москва, проезд Войковский 1-й, 4к2. Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт "серого" найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового. Стоимость посуточной аренды квартиры в Москве несколько выше, чем средняя цена квартиры на сутки в других регионах.