Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье.
Будет ли спрос на недвижимость в 2024 году
- Падение спроса и дефицит предложения: рынок вторичного жилья стагнирует
- Прогнозы по рынку жилой недвижимости на 2024 год - журнал стратегия
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
- Недвижимость
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
График стоимости 1 м2 в Москве за 2023 год. Как менялись цены на новостройки в 2023 году. Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. Рынок недвижимости реагировал на кризисы: снижением средней стоимости после 2008 года и ее восстановлением до 2014 года, после чего снова произошел кризис и спад цен. Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае.
"Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно.
Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут. Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся.
Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября.
Смотрите также Индексы на вашем сайте Ограничение ответственности Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN. RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN. RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.
Динамика аренды жилья: Снижение цен на аренду: В январе 2024 года в большинстве российских городов начала дешеветь аренда квартир.
Падение цен затронуло как однокомнатные, так и двух- и трёхкомнатные квартиры. Региональные особенности: Наиболее заметное снижение цен на аренду произошло в городах, таких как Смоленск, Липецк, Астрахань, Чебоксары, Улан-Удэ и других. Прогнозы на будущее: несмотря на текущее снижение цен на аренду, эксперты прогнозируют, что цены вновь начнут расти, учитывая "перегрев" рынка в декабре и сезонные факторы. Заключение: Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования.
Эксперты "Городского риэлторского центра" рекомендуют владельцам недвижимости и потенциальным покупателям оставаться в курсе текущих тенденций и принимать взвешенные решения с учётом прогнозов на рынке.
Источник: Домклик Что влияет на цену недвижимости Прежде, чем мы обсудим прогнозы, вспомним, от чего зависит стоимость квадратного метра. Всегда держите в голове эти факторы — они помогут вам самостоятельно ориентироваться на рынке. Геополитическая и экономическая ситуация Внешнеполитические волнения первым делом затрагивают курс отечественной валюты. Это приводит к удорожанию себестоимости строительства, материалов и зарплат работникам. Но также и к усилению спроса: инвесторы хотят быстрее вложить деньги, а простые покупатели — обзавестись квадратными метрами.
Ключевая ставка Чем она выше, тем выше процент по ипотеке и проектному финансированию. Застройщики вынуждены брать кредиты под более высокие проценты и это неизбежно увеличивает стоимость жилплощади. Цены на стройматериалы Российская и зарубежная продукция чувствительно реагирует на скачок курса. Застройщики не могут полностью отказаться от импортной фурнитуры, электроинструментов, инженерии, и, чтобы покрыть расходы, приходится поднимать цены на квартиры. Конкуренция Крупные игроки на рынке недвижимости ориентируются на опыт друг друга. Если кто-то из застройщиков сделает акцию или предложит выгодные условия в банках-партнёрах, другие компании не останутся в стороне.
Что будет со спросом и ценами на недвижимость До конца 2023 Аналитики сходятся на том, что остаток 2023 года пройдёт под лозунгом высокого спроса. Рынок подогревают новости о повторном повышении ключевой ставки и покупатели хотят запрыгнуть в «последний вагон». Сказывается и сезонность — люди чаще стараются решить квартирный вопрос осенью, до зимних праздников. IRN пишет , что цены на недвижимость вырастут, но незначительно, так как на застройщиков давит подорожавшая ипотека. Портал считает, что до конца года цены на рынке будут ниже: девелоперы, чтобы компенсировать высокие ставки, будут охотнее торговаться с покупателями и предлагать им акции и скидки. Елена, руководитель отдела новостроек, поделилась своим видением о завершении 2023 года: «Люди продолжают вкладываться в недвижимость вне зависимости от геополитической обстановки.
Наоборот, чем она нестабильнее, тем сильнее у наших клиентов мотивация конвертировать рубли в недвижимость. Так что до конца года проблем с продажами квартир не предвидится.
«Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года. Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки.
В I квартале 2024 года премиальный сегмент продемонстрировал максимальный рост цен
Эксперт дал прогноз по ценам на вторичную недвижимость в 2023 году. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. Первый квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнился низким спросом, стагнацией цен и недостаточным объемом предложения квартир. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Константин, смотрим на график после крымнаш, девальвация х2, все также подорожало, однако это не помешало недвижке упасть в цене. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже.
Цены на новостройки упали в 22 городах России
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости », покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Которые с наступлением определенной геополитической ситуации стали нам недоступны. Если по-простому — живых денег в нашей стране стало физически меньше. Ощутимо меньше. И, хоть мы и складываем все европейские пакеты санкций в общий пакет с пакетами, как шутят пользователи в сети, ситуация от этого не меняется. На какой шиш, простите, покупать все те миллионы квадратных километров новостроек, которые в одной только Москве растут как грибы после дождя? До какого размера будем надувать мыльный пузырь несуществующими средствами в «счет будущих концертов»? Главный экономический закон еще кот Матроскин сформулировал: «Чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать». Ну, или взять денег в банке.
Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные.
Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв. Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам.
Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные. Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее.
Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником.
Вторичка и частные дома Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи» — Кажется, больше всего в 2023-м досталось именно рынку вторички. Можно ли сказать, что он сейчас «умирает»?
Если речь идет о последних месяцах, когда начала сильно подниматься ключевая ставка, то, конечно, сделок со вторичкой в целом стало меньше: условия для покупки вторичной недвижимости объективно ухудшаются. Но, как ни удивительно, количество таких сделок уменьшилось совсем ненамного. И те, кто в текущем году продал квартиру, стараются подсуетиться и купить новую до конца декабря, чтобы не платить НДФЛ. А во-вторых, для многих Новый год — это черта, до которой надо успеть решить все свои нерешенные дела, в том числе с недвижимостью. Чтобы в январе быть уже «новым человеком».
Это чисто психологическое. RU — Ключевую ставку за год повышали пять раз. Как, по-вашему, когда она наконец начнет снижаться? Судя по недавнему заявлению Эльвиры Набиуллиной, ключевая ставка не будет снижаться ближайшие несколько месяцев. С другой стороны, у нас в марте выборы президента.
Перед такими масштабными выборами обычно принимаются решения, которые бы повышали лояльность населения к действующей власти, а не наоборот. И выглядело бы логичным некоторое снижение ключевой ставки уже к марту. Средняя цена квадратного метра растет, и каждая новая величина — очередной рекорд. Опустятся ли цены снова ниже уровня прошлого года? Между этими цифрами иногда ощутимая разница.
Есть ощущение, что вторичка в цене снижается: очень медленно, по чуть-чуть. Но надо признать, что цены при этом в целом все равно достаточно высокие. У нас несколько лет подряд экономику шатает нешуточно: то пандемия, теперь СВО. Теперь ждать перестали» Екатерина Торопова Очевидно, что закончится эта турбулентность очень не скоро. А вдруг завтра будет хуже?
Вот это еще один мотив, которым сейчас люди руководствуются. Если человек планирует покупку вторичного жилья в ипотеку в качестве инвестиции, то он правильно боится. Я нескольких клиентов отговорила от подобных сделок. Мы просто с ними сели и всё подробно посчитали: какой у них будет ежемесячный платеж и за сколько они смогут потом эту квартиру сдавать. Инвестировать сейчас имеет смысл в новостройки или ИЖС, и то очень осторожно, в каждом случае взвешивая все за и против.
RU Но может быть другая ситуация. Человеку прямо сейчас надо решать свою жилищную задачу, он хочет переехать, и именно во вторичное жилье. Тогда надо брать и покупать. Ждать лучших времен можно долго, а жизнь на месте не стоит. Да, ставка гигантская, но она не остается такой вечно, все равно упадет, и тогда можно будет рефинансироваться.
Какие тут перспективы?
По-моему, это самый главный момент», — сказал он. Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов.
Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало.
Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно.
Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно: 25-35 летние: диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах попросту хибары. В 45-55 летние наступает пора задуматься о домике в деревне а также о покупке жилья для детей, если есть средства 70-80 летние возраст освобождения жилого пространства в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах. Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы. Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. Москва и Московской области. Не забудем и о мигрантах — предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. Получится такая демографическая картина: Спрос на жилье по демографическим группам в Москве На ней очень хорошо заметно, что: Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет с 3 млн. Те кому сейчас 25-35 станут старше и солиднее: количество 35-45 летних покупателей вырастет почти на 0.
Количество людей 45-55 лет также будет плавно увеличиваться: их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год. Экономический фактор. Меньше денег — ниже цены Если у людей нет денег, то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут. Совсем недавно, в начале 90-х, малометражная квартира в Москве стоила как автомобиль или компьютер. Хотя дефицит жилья не исчез и демография с существенно не изменились, зато изменилась экономика. В экономике все грустно Как обстоят дела на экономическом фронте? Не будем себе врать — здесь все плохо: доходы не растут и расти им неоткуда, ведь реформ, которые бы могли переломить тенденцию не предвидится внешний фон настораживает — экономики развитых стран и Китая все больше рискуют сорваться в свободное падение если начнется кризис в любой экономически крупной стране или просто ужесточиться монетарная политика США, ЕС или Китая, то начнется падение цен на нефть а как следствие на газ и нефтепродукты нефть — это наше все: в 2013 г. Можете посмотреть, что происходит с ценами на недвижимость Москвы в рублях, когда цена на нефть падает: Зависимость стоимости жилья от цены на нефть В долларах падение было в 1.
Ипотечный рынок закончил свой рост Есть впрочем фактор, который толкает цены вверх: ипотека. Итак, что у нас с ипотекой? В интернете постоянно публикуют отчеты по этой теме и я не буду здесь их повторять, только кратко резюмирую: количество надежных заемщиков уменьшается и риски для банков растут, в результате средняя ставка увеличивается стоимость фондирования банков растет и средняя ставка растет еще сильнее: деньги на внешних рынках дорожают и растут риски связанные с девальвацией рубля. И если упадут цены на нефть, то упадут цены на жилье и возможно резкое сжатие ипотечного рынка, особенно, если примут цивилизованный закон о личном банкротстве. Зачем отдавать банку долг, который стоит дороже квартиры, когда можно пожертвовать залогом — квартирой? У людей появляется возможность работать удаленно И напоследок, еще один фактор — который может в полной мере раскрыться позже — растут возможности удаленной работы, а значит будут изменения предпочтений по жилью: лучше большое и комфортное на берегу моря, чем хрущевка в центре Москвы. Суммируя вышенаписанное: слабая экономика и дефицит ипотечного топлива будут подавлять любой рост цен, а защиты от падения при любом внешнем шоке не будет. Инвестиционный фактор.
Московское жилье больше не привлекательно даже для тех кто инвестирует только в недвижимость Если не учитывать психологический сантимент разберем его позже , для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках — был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России.
Динамика цен на рынке жилья в городах России
Рынок жилой недвижимости цикличен, а значит, рост цен не может продолжаться бесконечно. Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья.