По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать

В том же кодексе, равно как и в нескольких нормативных документах, есть некоторая информация по правилам расторжения такого договора в связи с несоблюдением его условий. Таким образом, многие вопросы, связанные с использованием муниципального жилья, наниматель вынужден согласовывать с государственными органами. Среди таких вопросов — постоянная или временная регистрация по месту жительства родственников нанимателя или иных лиц. Для этого нужно получить специальное разрешение от администрации.

Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей нанимателя.

При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию. Для получения жилплощади потребуется следующий комплект документов: заявление о предоставлении квартиры; паспорта всех жильцов или свидетельства о рождении для несовершеннолетних; справки о доходах на всех жильцов, кроме детей; документы, подтверждающие право собственности на жилье, если оно имеется. Пакет документов передается в муниципалитет, уполномоченные лица которого принимают решение о предоставлении квартиры. Еще один способ подачи документов — через МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц. В случае отказа в предоставлении жилья, гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены. Особенности пользования муниципальным жильем В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо.

Так, в малочисленных сельских населенных пунктах такого строительства почти нет", - отмечается в пояснительной записке. Отмечается, что принятый закон позволит органам местного самоуправления более эффективно реализовывать полномочия по обеспечению жилыми помещениями нуждающихся в жилье граждан, в том числе малоимущих, а также будет способствовать решению жилищных вопросов большего количества граждан.

Как получить Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как: есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания — преимущество для тех, у кого нет никакого жилья; в каких условиях проживает заявитель на момент обращения — преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении; проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание — если да, полагается отселение; сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя — если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение. Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме. Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников. Сиротам полагается муниципальная квартира комната по достижению ими совершеннолетия. При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию. Особенности пользования Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт , а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего. Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него. Взаимоотношения с ЖКХ Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора. Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир. Право наследования Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира — это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы , поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан. Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны. Чтобы избежать судебных разбирательств и выселения, лучшим выходом станет, безусловно, приватизация муниципальной жилплощади владельцем ещё при жизни. В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство. Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу. Дает множество возможностей гражданам, связанных с проживанием в муницпальном жилье. Какие права предоставляются по закону дает право проживать гражданам в квартире на общих условиях. Более того, гражданин имеет право вселяться и прописывать всех членов своей семьи в квартиру. Единственное обязательное условие : на каждого из членов семьи должно приходиться не меньше положенных законом квадратных метров. Исключение из правил: дети, которые не достигли допустимого законом возраста 18 лет , прописываемые к своим родителям или другим родственникам. Гражданин, проживающий в , может ее обменять. Но, единственное условие: только на квартиру такого же типа то есть муниципальную. Законом не предусмотрена замена государственного жилья на частное. Обменять муниципальное жилье, согласно Жилищному кодексу, возможно только с согласия государственных органов той области, в собственности которой находится жилое помещение. Кроме того требуется и разрешение от всех граждан, проживающих в квартире на законном основании. Основной момент: обычно, обмену не подлежит то жилье, которое находится в аварийном состоянии или в доме такого состояния. Также гражданин, проживающий в муниципальном жилье, имеет право приватизировать его в собственность. Регулируется данный вопрос исключительно нормами жилищного права, в частности о приватизации. Это дает право человеку получить в свою жилье, распоряжаться им по своему усмотрению, жить в нем на всех законных прав ах. Муниципальное жилое помещение, как и любое другое, можно сдать в наем. В данной ситуации наймодателем будет собственник квартиры то есть государство в лице его представителя в конкретной области. Более того, договор о найме действует не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи. Так, в случае смерти нанимателя его родные могут унаследовать право на муниципальное жилье, не отчуждая его в пользу государства. Виды муниципального жилья Жилье из муниципального фонда может быть нескольких видов. В частности это: Жилье, которое дается нуждающимся слоям населения, для проживания; Жилье, которое предоставляется тем гражданам, которые в силу каких-либо причин были вынуждены отчуждать свою собственность в муниципальный баланс ; Жилье, которое предоставляется государственным служащим; Резервный баланс жилого фонда муниципального характера. Особенность: резервный фонд может быть предоставлен нуждающимся гражданам. Но при этом срок его предоставления не может превышать двух лет. За это время муниципалитет обязан обеспечить жилым помещением нуждающуюся категорию граждан. О законе Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав , каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью.

Студентам могут предложить компенсации за съемные квартиры

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения.

Содержание статьи

Социальное жилье. Плюсы и минусы
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Ответы : Договр социального найма жилого помещения. Плюсы и минусы.
Что такое договор социального найма
Права прописанных жильцов в муниципальной квартире
Куда обратиться для заключения договора

Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы

Поговорим об этом договоре более подробно. Кто же может оформить договор социального найма? Для оформления договора социального найма гражданину необходимо, чтобы он состоял на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также в отношении него было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. С решением всё более или менее понятно, а как встать на этот самый учёт? Какие условия для этого необходимо соблюсти? Первое и самое основное — претендующий на получение жилья по договору социального найма должен иметь российское гражданство. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут претендовать на такое жилье. Второе — гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье. По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан а также членов их семьи : не имеющие своего постоянного жилья; являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма; если жилое помещение признано непригодным для проживания — в этом случае учётная норма не играет роли; проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Третье — гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих. Существует методика расчёта дохода гражданина и семьи. По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи. Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства. Четвёртое — это постоянное длительное проживание не менее 10 лет! Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах. Высшие судебные инстанции пока отказываются признавать недействительным вышеозначенные нормы, и они продолжают действовать. Пятое — граждане, которые по своей доброй воле ухудшили свои же жилищные условия.

Такие «хитрецы» могут быть приняты на учёт в качестве нуждающихся только по истечении 5 лет с того момента, как они совершили действия, в результате которых стали претендовать на улучшение жилищных условий.

Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится. Кто может заключить договор соцнайма Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать. На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать: человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме; человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10—12 кв.

Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней; люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава. Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство. К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью.

Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя. Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс.

Поэтому Т. Полиди считает, что бесплатную приватизацию пора отменить. Во-первых, на неё не хватает денег. Во-вторых, мировая практика пришла к тому, что разумная поддержка — дать людям возможность пользоваться жилым помещением, а не дарить его. Для арендаторов должна быть альтернатива Но, допустим, доход в семье на 10 руб.

Аренда в такой ситуации — единственный вариант обрести крышу над головой. С 2014 г. По замыслу инициаторов этой системы, такие люди должны иметь возможность снять квартиру в доме, построенном специально для арендаторов. При этом с собственником дома обычно это госорганизация заключается долгосрочный договор найма по цене ниже рыночной. Для большинства российских городов 12 тыс. Деньги на строительство подобных домов региональные бюджеты находят с трудом, и по всей России их пока только несколько десятков.

Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить

Специально ухудшать свои жилищные условия ради получения социальной квартиры мы не рекомендуем — если это вскроется, то очередь аннулируется, а повторно можно будет встать на учёт только через 5 лет. Потом необходимо встать на учёт. Пошагово это выглядит следующим образом. Составить запрос Бланк можно скачать на сайте Госуслуг, местного органа самоуправления, взять в МФЦ — в каждом регионе принята отдельная форма. В интернете можно посмотреть образец заполнения.

Важно внимательно изучить все пункты и без ошибок заполнить запрос. Документ подписывается всеми членами семьи, кто желает улучшения жилищных условий. Собрать справки О доходах семьи — чтобы доказать, что семья действительно является малоимущей. Справки следует брать по месту работы и в ПФР если получаете пенсию или пособия.

Подтверждающие необходимость получения жилья например, что дом аварийный или на каждого члена семьи приходится менее 10 кв. Фото: Freepik Собрать документы о стоимости имущества Могут потребоваться ещё 2 справки. За второй нужно обратиться к организации, занимающейся оценочной деятельностью, и провести оценку транспортных средств, если они есть у заявителя или членов семьи. Если ничего из вышеперечисленного нет, то в документах и в заявлениях указывается, что ценного имущества нет.

Встать на учёт как малоимущий и нуждающийся в жилье Обратиться в МФЦ и подать заявление о приёме на учёт в качестве лица, которое нуждается в жилье, и приложить собранные документы. Если Жилищный отдел администрации примет положительное решение, то в течение 33 дней придёт уведомление, и к нему будет прилагаться справка особой формы. Отказ может быть из-за несоответствия условиям, предоставления неполной информации, отсутствия каких-либо справок и документов или же намеренного ухудшения жилищных условий. Бывают случаи, когда люди полностью подходят под условия, но администрация не ставит их на учёт для получения жилья.

Тогда нужно обращаться в суд. Когда дадут муниципальную квартиру В том случае, если заявитель не относится к льготной категории граждан, социальное жильё можно прождать много лет, так как очередь продвигается медленно. Без длительного ожидания квартиру по соцнайму могут получить: сироты: могут получить квартиру примерно за полгода; ветераны ВОВ и других войн, ликвидаторы катастроф типа ЧАЭС : срок ожидания — до 1 года; инвалиды детства, 1 и 2 групп: срок получения муниципального жилья — около 6-12 месяцев; люди, страдающие хроническими болезнями, заразными для окружающих: в течение 2-4 месяцев; те, кто живёт в непригодном для жизни помещении и не имеет альтернативы: в течение 2-6 месяцев. Фото: wayhomestudio Freepik В последнем случае непригодным может быть такое жильё, где водоснабжение, вентиляция, состояние отопительной системы или другие коммуникации не соответствуют нормативам сан-эпид-безопасности.

Также сюда относятся помещения без окон. После постановки на учёт необходимо ждать, когда подойдёт очередь.

Можно сказать, что они снимают квартиру, заключая с государством договор социального найма. Естественно, муниципальное жилье наниматель не может ни продать, ни подарить, ни передать в наследство до того, как приватизирует. Полное понятие «муниципальное жилье» определяется ст. Наниматель должен оплачивать: Плата за наем жилья. Оплата услуг по уборке и содержанию дома. Коммунальные платежи — расходы на потребляемую электроэнергию, газ, горячую и холодную воду, отопление, отведение канализации, уборка общей территории.

То есть, платим за то, что израсходовали в течение месяца в соответствии с показателями счетчиков по установленным тарифам. Общие расходы многоквартирного дома тоже учитываются — это домофон, вывоз мусора и текущий ремонт. Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве. Взнос на капитальный ремонт оплачивает тот, кому принадлежит квартира, в данном случае — муниципалитет. Приведем в пример квартиру в Москве в доме со всеми удобствами на втором этаже площадью 80 кв. Таким образом, за муниципальную квартиру площадью 80 кв. За что и сколько придется платить в приватизированной квартире Снова обратимся к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04. Согласно ему, каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность бесплатно и только один раз в жизни.

Ежемесячная оплата приватизированной квартиры складывается из следующих пунктов: Стоимость содержания жилого помещения. Плата за капремонт. Налог на квартиру, рассчитанный из ее кадастровой стоимости.

В результате пришлось заново встать в очередь за социальным жильем, ее прохождение в совокупности заняло более 10 лет. Какое жилье можно получить В законодательстве статья 62 ЖК РФ четко прописаны требования к предоставляемому в соцнаем жилью. Это может быть не только квартира, но также жилой дом, его часть или часть квартиры. А вот метраж в разных регионах России может отличаться. В Москве жилье по договору социального найма выделяется из городского жилищного фонда. Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв.

При этом если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв. Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже зафиксирована: 40 кв. Кроме того, заселение разнополых членов семьи за исключением супругов в одну комнату допускается только с их согласия. Как получить жилье в соцнаем Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов.

Чтобы встать на жилищный учет, предстоит Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем супруги, дети, другие близкие родственники. Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят: документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации; копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт; выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи; справку oб отсутствии y всех членов семьи жилья — ее можно получить в Pocpeecтpе ; справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи; документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья. Сколько времени ждать постановки в очередь Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После этого заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет. Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники.

Еще один способ подачи документов — через МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц. В случае отказа в предоставлении жилья, гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены.

Особенности пользования муниципальным жильем В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо.

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости.

В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога.

При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество.

Паспорт заявителя и всех членов семьи. Выписка из домовой книги. Свидетельство о рождении, браке или другие документы о родственных отношениях между членами семьи. Документы о жилых помещениях в собственности или в пользовании. Информация о льготах.

Отказ можно обжаловать в суде. Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы. Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи. Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет. Как заключить договор соцнайма Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно. Из документов понадобятся: заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи; положительное решение о выделении жилья; документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи; единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя; ордер на квартиру. У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. Права и обязанности нанимателя У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может: обменивать или заменять жилье; требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта; иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем. Наниматель обязан: использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено; поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его; вовремя вносить платежи за коммунальные услуги; сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру. Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше. Права и обязанности наймодателя Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ.

Раньше свою специальную «сиротскую» квартиру человек мог ждать годами. Сейчас положенное им по закону жилье ждут около трехсот тысяч сирот в стране. Теперь квартиру можно будет купить на свободном рынке — готовое или в ипотеку. Можно будет выбрать квартиру побольше. Иногда к моменту вселения в собственное жилье выпускник детдома сам уже был родителем, и квартира положенной площади была ему мала. Теперь вместо однокомнатной можно будет выбрать двухкомнатную, доплатив за нее, например, средствами материнского капитала. Плохо Не решена проблема привязки сироты к региону. По закону, квартира человеку положена в том регионе, где он был в детском учреждении.

Права жильцов в муниципальном жилье

Какие плюсы и минусы у жилья социального найма. Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. Право на жилье по социальному найму имеют те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Минусы квартир полученных по договору социального найма. Основной и жирный минус подобного жилья, это то, что вас из него могут легко выселить без вашего на то согласия. О том, в каких случаях стоит приватизировать жилье, и о плюсах и минусах каждого способа владения жилым помещением с юридической точки зрения нам расскажет председатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» адвокат Андрей Комиссаров.

Что можно делать с муниципальной квартирой

По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Неприватизированная квартира — это жильё, которое находится на балансе у муниципалитета в котором по договору социального найма проживают граждане признанные малоимущими и нуждающимися в жилье. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры. Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. В статье рассказываем о том, что такое приватизированная квартира, какие есть плюсы и минусы у приватизированного жилья.

Жилье по договору социального найма

Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. отметила Светлана Разворотнева. Речь идет о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниц. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма

К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом. Наниматель и государство — основные участники договора. К числу прочих относятся члены семьи нанимателя — его супруг а и несовершеннолетние дети. Что является основанием для заключения договора социального найма Основанием для получения жилья по соцнайму, в рамках Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. Чтобы получить право на дешевое жилье, наниматель обязан представить подтверждение недостаточно комфортных условий проживания и низкий уровень дохода.

Если пришел отказ от администрации, жилье по договору социального найма предоставлено не будет. Оставьте заявку на консультацию юриста:.

Это категория граждан, не являющихся собственниками жилья или жилья по договору соцнайма. По словам эксперта, у членов семьи такого гражданина тоже не должно быть недвижимости: — Претендентами на аренду по соцнайму могут также выступать люди, которые живут в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений.

Либо в доме, который скоро подпадает под реконструкцию или снос. Очень важно, чтобы человек, который подает соответствующий запрос, был признан малоимущим. В противном случае в предоставлении жилья могут отказать. Эксперт отметила, что в разных субъектах могут быть дополнительные условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Процедура Чтобы получить жилье в соцнаем, нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении.

Для этого необходимо подать запрос в учреждение, которое ведет такой учет, — в районные администрации или департаменты. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях, предупредила собеседница «ВМ». Вариант заявлений, который в разных регионах отличается, можно взять в МФЦ, найти на официальных порталах городских властей или на госуслугах. По словам Рудченко, размер жилища, предоставляемого государством, зависит от числа людей.

Учетная норма площади жилого помещения 1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя.

Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.

В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет. Как заключить договор соцнайма Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно. Из документов понадобятся: заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи; положительное решение о выделении жилья; документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи; единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя; ордер на квартиру. У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. Права и обязанности нанимателя У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может: обменивать или заменять жилье; требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта; иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан: использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено; поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его; вовремя вносить платежи за коммунальные услуги; сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру. Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше. Права и обязанности наймодателя Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны: предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован; проводить своевременный капремонт дома; следить за общим имуществом в нем; следить за качеством коммунальных услуг. Приватизация квартиры по соцнайму Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Социальный найм жилья – что это такое?

Жилые помещения по договорам социального найма \| Собственники РосКвартал®	Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость?
Вместо жилья сироты будут получать сертификаты. Плюсы и минусы нового закона -	Стоит отметить, что при приватизации жилья по договору социального найма есть как плюсы, так и минусы.
Что такое социальный найм жилья	Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше.
Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ" \| Институт экономики города	Социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Что такое социальный найм?

Квартира СОЦНАЙМ! - Форум многодетных родителей
Ответы : Договр социального найма жилого помещения. Плюсы и минусы.
Муниципальная собственность
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
Преимущества и недостатки приватизации
Содержание договора социального найма

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Такое жильё предоставляется по договору социального найма. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы. Согласно квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее.

Новости квартира по социальному найму плюсы и минусы