Но есть нюансы: при продаже приватизированной квартиры, как и любой другой, нужно заплатить НДФЛ в размере 13%. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат. Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в том или ином жилье. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Компания «Новые Горизонты» проводит оценку неприватизированных квартир и другой жилой недвижимости с 2010 года.
Неприватизированная квартира – что это такое, какие права жильцов есть при таком жилье
Или еще пример: деприватизирована может быть только приватизированная в общем порядке квартира, а квартира, которая попала вследствие дарения деприватизирована быть не может. Поэтому при отсутствии счетчика жителям неприватизированной квартиры не должны начислять плату за воду или электричество с повышенным коэффициентом. Можно ли и как продать неприватизированное жилье: способы, особенности, плюсы и минусы. Порядка 400 тысяч квартир в российской столице до сих пор являются неприватизированными.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Что будет, если квартира останется неприватизированной? По словам эксперта, лишиться неприватизированного жилья можно и по независящим от гражданина причинам. В 2013 году Анна Соловьева* обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о приватизации однокомнатной квартиры. Приватизировать жилье в столице могут граждане, которые занимают собственность города на условиях социального найма и в том числе состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Неожиданное, но очень интересное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил детали спора гражданки и городских чиновников о неприватизированной квартире. Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной.
Продажа неприватизированной квартиры
Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других. Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.
Квартиру можно оставить наследникам Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ. Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Но только когда они вписаны в договоре соц. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц. За долги по ЖКХ квартиру не отберут Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации.
Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. Это называется срок исковой давности. Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.
С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. То есть без предоставления другого жилья.
Можно ли приватизированную квартиру вернуть обратно, отказаться от ранее совершённой операции? Этот вопрос у горожан возникает сегодня довольно часто под давлением разных обстоятельств: увеличения тарифов на коммунальные расходы, ожидания введения налога на собственность, других платежей для собственников, есть и юридические причины. Так можно ли приватизированную квартиру «вернуть «обратно» городу, заключив договор социального найма? Расприватизация — это признание договора приватизация недействительным по решению суда. Такой вариант возможен, если при приватизации были нарушены права несовершеннолетних, доказан факт обмана или давления на участников сделки, сделка совершена недееспособным лицом.
Что учесть при покупке неприватизированной квартиры Прописка. Обмен подобной недвижимости предусматривает выписку всех жильцов. Особые сложности могут возникнуть, если прописаны дети или недееспособные.
Новый наниматель муниципального жилья должен зарегистрироваться в нем в кратчайшие сроки. Перед тем как купить неприватизированную квартиру с долгами письменно заключите соглашение с продавцом о порядке погашения задолженности. Сделать это может сам наниматель, представив затем соответствующие документы.
По закону «О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации» нетрудоспособные члены семьи в том числе и несовершеннолетние дети умершего имеют право на получение трудовой пенсии по случаю потери кормильца, а при отсутствии у умершего страхового стажа — на социальную пенсию в связи со смертью кормильца. Но для назначения выплаты необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения с умершим, обращают внимание юристы. Юлия Казанджан.
Оплата за неприватизированные квартиры вырастет в пять раз
Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать большой пакет документов. Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (или региональной) собственности. Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. Купить неприватизированную квартиру в Москве и других городах проще всего используя метод обмена с привлечением агентства недвижимости в качестве посредника. Приватизировать жилье в столице могут граждане, которые занимают собственность города на условиях социального найма и в том числе состоят в очереди на улучшение жилищных условий. По словам эксперта, лишиться неприватизированного жилья можно и по независящим от гражданина причинам.
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
По общему правилу, которое, казалось бы, знают все, такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Но жизненные ситуации бывают настолько разнообразными, что всех нюансов вместить в простую формулу не получится. Так что бывают случаи, когда о наследстве неприватизированной квартиры говорить можно. Это интересное дело первым заметил портал Право ru. История началась с того, что у гражданки умерла дочь, после которой осталась квартира.
Но свидетельство ей о праве на наследство не выдали, потому что наследодательница не успела завершить приватизацию. Она подавала заявление за несколько лет до смерти, но тогда ей отказали, правда, об этом не сообщив. Наследница обратилась с иском к чиновникам департамента горимущества. Три местных суда разошлись во мнениях.
История с приватизацией началась несколько лет назад, когда гражданка обратилась в департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением о приватизации своей однокомнатной квартиры. Но она не приложила к своему заявлению договор социального найма, поэтому ей отказали.
Поэтому говорить о том, что мы здесь имеем какую-то тенденцию, не надо. По крайней мере, до появления дополнительных заявлений — уже от совершенно других людей, обладающих куда как более реальными полномочиями, чем вот эти два гражданина. Что касается содержательной стороны. На самом деле, они говорили немножко о разных вещах. Мэр Альметьевска сказал, что неплохо было бы изымать квартиры по долгам по ЖКХ. Но дело в том, что эта система и сейчас работает. Есть судебная практика — она не очень устойчивая, но сказать, что ее не существует при этом нельзя.
Он говорит вообще о другом. Широков говорит, что, в принципе, надо у всех отнять приватизированные квартиры. А для того, чтобы этот процесс сделать попроще, надо произвольно поднять в пять, а лучше — в пятьдесят пять раз размер квартирной платы, вынудив людей самостоятельно отказаться от принадлежащей им собственности. Предложение это абсолютно не бьется с действующими нормами законодательства, поскольку по Жилищному кодексу Российской Федерации размер квартирной платы определяется собранием собственников дома. Ни господин Широков, ни Мэр Альметьевска, ни губернатор какой-то территории не могут установить размер квартирной платы в доме. Это компетенция общего собрания собственников данного дома. Популизмом трудно это назвать. Скорее — примитивизм.
Кому платить за текущий ремонт Нередко ремонт нужно сделать внутри неприватизированной квартиры — где-то отходят обои, а где-то откололась плитка. Может, и здесь отвечает собственник жилья? Или всё-таки наниматель? Марина Сафонова юрист Что касается текущего ремонта, то в связи с тем, что наниматель должен пользоваться снимаемым помещением только по назначению и при этом сохранять его в хорошем состоянии, то текущий ремонт помещения он делать обязан. К подобным работам как раз относятся поклейка обоев, окрашивание батарей и труб, мелкий ремонт дверей и окон.
По его словам, средний по России платеж за содержание общедомового имущества — 25 рублей за один квадратный метр. Платежи должны быть минимум в 4 раза выше, на уровне 100 рублей за «квадрат»», — заявил эксперт. Широков заявил, что недофинансирование приводит к деградации инфраструктуры. Несмотря на это, отметил эксперт, власти не могут повысить плату за содержание общедомового имущества, потому что «народ не поймет».
Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной
| Особенности продажи неприватизированной квартиры | Квартира не может быть приватизирована частично (если, например, выступил против один из проживающих), так как это единый объект недвижимости. |
| Неприватизированная квартира | Но по факту «и ответственность на них не накладывали, и рычагов не давали», поэтому россияне так и не стали настоящими владельцами приватизированного жилья. |
| Верховный суд объяснил, наследуется ли неприватизированная квартира | КС пояснил, что согласно ст. 19 Закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии. |
| Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной | Компания «Новые Горизонты» проводит оценку неприватизированных квартир и другой жилой недвижимости с 2010 года. |
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
| Как приобрести неприватизированную квартиру | Новости Красноярска. |
| Ошибка приватизации жилья 90-х годов. У «нищих собственников» будут отбирать квартиры | Новости Красноярска. |
Деятельность
- Как проверить, зарегистрирована моя квартира в Росреестре или нет
- Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной
- Сообщество
- Новости. Приватизация
- Что делать, если квартира муниципальная: правила пользования, права собственника
Курсы валюты:
- Если квартира не приватизирована — последствия
- Почему унаследовать неприватизированную квартиру нельзя?
- Кто наследник, если квартира не приватизирована?
- Продажа неприватизированной квартиры
- Почему жить в муниципальной квартире лучше, чем в приватизированной?