Новости можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку Сбербанка. Ипотечная квартира: можно ли переоформить. В каждом случае банк индивидуально решает, можно ли переоформить ипотеку на другого заемщика, на основании его соответствия общим и собственным внутренним требованиям.

Как обменять ипотечную квартиру на другую

Переход права собственности: Ипотеку на другого человека можно переоформить, если владелец недвижимости решает передать право собственности на данное имущество. Если вы взяли ипотеку, но через некоторое время решили переехать и поменять квартиру, вы не сможете просто переоформить кредит на новый объект недвижимости. Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия. Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать Заявление на смену объекта залога в банк. Перенести ипотеку на другую квартиру можно, если написать заявление о переводе в другой город на службу.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Поменять квартиру в ипотеке можно только при наличии разрешения банка и соблюдении соответствующей процедуры. «Законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления ипотеки на другого человека при соблюдении определенных условий. Таким образом, на вопрос, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, есть только один ответ. После положительного решения банка и переоформления кредита необходимо будет также перерегистрировать квартиру на ее нового владельца в Росреестре.

Обмен ипотечной квартиры

• Что делать с жильем, взятым в ипотеку, при переезде
• Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: пошагово
• Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: пошагово, купить другую
• Можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру? -
• В Сбере можно переоформить ипотеку на нового владельца по прежней ставке | BanksToday
• Можно ли продать ипотечную квартиру

Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы

Здесь возможен вариант, когда банк переоформляет ипотеку с владельца на покупателя. Или же покупателю тоже нужно оформить ипотеку в том же банке, затем рассчитаться с продавцом, который, в свою очередь, закроет ипотеку полученными средствами. Выгодно ли продавать ипотечную квартиру Продавцу, который захочет продать квартиру с обременением, придется столкнуться с некоторыми трудностями: Нелегко найти покупателя. Желающих покупать недвижимость с обременением немного. Зачастую покупателем выступает риелтор, который потом сможет квартиру перепродать. Цену на квартиру придется снизить. Переоформить ипотеку можно не на каждого.

Для сделки с помощью банка покупатель квартиры должен подходить под требования банка. Финансовая организация должна быть уверена, что новый заемщик сможет погасить кредит.

С привлечением краткосрочного потребительского кредита Еще один популярный способ, включающий в себя несколько этапов: Поиск покупателя на ипотечное жилье; Получение краткосрочного потребительского кредита, суммы которого будет достаточно для закрытия ипотеки; Снятие обременения со старой квартиры; Подписание договора купли-продажи; Приобретение новой квартиры; Наложение обременения. При оформлении потребительского займа на значительную сумму банк может настоять на участии одного или сразу нескольких поручителей. Главным преимуществом этого способа является сравнительно легкий поиск покупателя, ведь на момент подписания договора «купли-продажи» квартира не будет находиться в залоге у банка. Однако не обошлось и без ряда недостатков. К ним относятся: Повышенные требования к заемщику, решившему взять потребительский кредит. Какое-то время ему придется погашать сразу 2 задолженности, а это требует высокого уровня платежеспособности; Сделки нужно проводить максимум в 1-2 дня. Чтобы не вызвать подозрений со стороны кредитора, заемщику необходимо сначала найти покупателя и новое жилье, а уже потом обращаться за потребительским займом; Необходимость предоставить в качестве залога другое имущество. Чтобы уменьшить волокиту, остановитесь на беззалоговом варианте; Сбор множества документов в том числе и справки о доходах.

Способ 4. Обмен по переуступке Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, уступив либо ее, либо собственные кредитные обязательства другому лицу? Это доступно лишь в том случае, если новый заемщик безоговорочно примет условия действующего ипотечного соглашения.

В некоторых случаях удается найти более выгодное предложение, поэтому появляется необходимость в закрытии старой ипотеки. При таком сценарии дожидаться ответа банка вовсе не обязательно, заемщик просто оформляет новую ипотеку, погашая старую задолженность. Насколько эта сделка будет выгодной — время покажет, однако такая возможность существует. Смерть заемщика.

Обязанность по оплате ипотеки переходит к прямому наследнику. Если наследник еще несовершеннолетний, финансовые обязательства на себя может взять его законный опекун. Согласие банка в этом случае будет ключевым фактором. Согласно действующему законодательству есть всего две причины, по которым банк обязан пойти навстречу клиенту: оформление займа на нового заемщика и рефинансирование кредита. Читайте также: Как поделить ипотечную квартиру при разводе Кому можно передать займ? Банковским учреждениям хоть и невыгодно заниматься переоформлением ипотеки, однако многие компании все-таки идут навстречу своим заемщикам. Передавать обязанности по кредиту можно следующим лицам: Родственникам.

Самый оптимальный вариант, который одобрят с большой вероятностью. Чаще всего переоформление ипотеки происходит при разводе супругов, когда нет желания делить жилплощадь. В рамках действующего законодательства можно передать квартиру даже несовершеннолетним детям в качестве дарственной. Оплачивать кредит в этом случае будут законные опекуны ребенка.

Если все документы в порядке, стороны приступают к заключению договора, одномоментно оформляя договор обмена, передачу нового залога и снятие обременения со старой квартиры. Подороже и большей площади Если банк сходу даёт согласие на сделку с доплатой, то последовательность действий идентична обмену на равноценное жильё. Если же кредитор отказывает, граждане пытаются продать ипотечное жильё, одновременно подавая заявление на новую ссуду. Часто банковское одобрение происходит по упрощенной схеме: для этого важно иметь чистую кредитную историю и добротный новый залог, устраивающий кредитора.

Когда заёмщик получает согласие по обеим заявкам, он оформляет два договора: на продажу старой и покупку новой. При этом процедура оформления залога на новое жилье проводится в первую очередь. Старая квартира всё ещё находится под обременением, которое снимается после заключения нового кредитного договора. Частный дом Помимо документов на дом, тождественных документам на квартиру, о которых мы говорили выше, понадобятся специальные бумаги для земельного участка: документы, подтверждающие право собственности на него; выписку из ЕГРН до 2017 года её функцию выполнял кадастровый паспорт на землю ; сведения кадастрового органа о том, что участок не является предметом обременения. Заключение договора Договор купли-продажи для обмена ипотечного жилья составляется в простой письменной форме. В нём непременно должны быть прописаны следующие пункты: предмет какая именно жилплощадь ; цена и порядок расчётов сразу или по частям ; перечень лиц, зарегистрированных в квартире. Скачать образец договора купли-продажи ипотечной квартиры При желании стороны вносят в документы срок, когда квартира будет пуста и передана, обязанность продавца оплатить коммунальные услуги вплоть до даты выселения и т. Иногда стороны заключают авансовый договор, если необходимо неопровержимое подтверждение оплаты.

Как переоформить ипотеку на другого человека

Таким образом учреждение получает залог дороже прежнего, а сумма кредита увеличивается. Правда, в этом случае целесообразнее сделка с двумя договорами купли-продажи, о ней мы расскажем далее. Обменять жильё на меньшее по площади уже сложнее. Своё решение заёмщик может обосновать уменьшением доходов, тяжёлыми жизненными обстоятельствами, которые не позволяют вносить платежи в прежнем объёме. Будьте готовы, что учреждение предложит не переезжать, а реструктурировать кредит. В таком случае переплата возрастает, что выгодно банку. Иногда у семьи есть потребность перебраться в другой населённый пункт. Для этого удостоверьтесь, что в нём есть отделение вашего банка.

На практике подобные заявки одобряют только в том случае, если у учреждения нет сложностей с тем, чтобы добраться до будущего места жительства заёмщика и проверить объект недвижимости. Как проходит процедура обмена: заёмщик подаёт в банк документы на новую квартиру; оговариваются условия сделки; на новый залог накладывают обременение, а со старого его снимают. Договор купли-продажи Заёмщик может продать старую квартиру и купить новую, оформив договор купли-продажи.

Здесь у заемщика есть 3 различных варианта. Рассмотрим каждый из них. Обмен на жилье с идентичной стоимостью Эквивалентный обмен жилплощадью считается самым легким и для заемщика, и для финансовой организации. При этом площадь и состояние жилья не имеют никакого значения. Оно может иметь меньшую площадь, но быть более качественным, или же наоборот. Цена уравнивается в обоих случаях. Обмен на жилье дороже В этом случай у банка еще больший интерес, поскольку новый залог будет обладать более высокой рыночной стоимостью.

Пункт о выплате определенной суммы обязательно прописывается в договоре мены. Разницу в стоимости можно компенсировать не только деньгами, но и другим ценным имуществом земельным участком, гаражом и т. Обмен на жилье дешевле Данный способ считается наиболее трудоемким, ведь банк не заинтересован в получении менее дорогостоящего залога. Во всех остальных случаях заемщику придется либо ждать, либо искать средства для внесения досрочной выплаты.

Также кредитную недвижимость иногда продают, получив в наследство вместе с займом. Как переоформить ипотеку: требования, сбор документов, подача заявки У каждого банка есть список требований к новому заемщику и ограничений в передаче жилищного займа. В обобщенном виде критерии выглядят так: возраст в пределах 20-75 лет; российское гражданство; наличие постоянного места работы и стабильного заработка; временная или постоянная регистрация в городе присутствия банка; полная дееспособность; достаточная платежеспособность. В каждом случае банк индивидуально решает, можно ли переоформить ипотеку на другого заемщика, на основании его соответствия общим и собственным внутренним требованиям. Кредитное учреждение имеет право отказать кандидату, если хотя бы один критерий не будет соблюдаться. Список документов, которые понадобятся для передачи займа, включает: паспорт РФ; справку о доходах; анкету-заявление.

Заемщик, который передает кредитные обязательства, должен предоставить только заявление и паспорт. Как переоформить ипотеку — поэтапно: обратиться в банк и объяснить причины решения — ознакомившись с ситуацией, кредитная организация предоставит консультацию, предложит варианты действий; собрать и подготовить документы — новый заемщик занимается необходимыми бумагами для оформления кредита; продолжать вносить платежи по ипотеке, пока банк будет рассматривать заявку, чтобы избежать просрочки; получить акт независимого оценщика — кредитная организация может попросить нового заемщика подготовить отчет; дождаться вынесения заявки по смене клиента в Кредитный комитет; оформить сделку передачи обязательств по кредиту.

Если к обмену привлечь риэлтора, продолжительность процедуры составит около трех месяцев. Список документов От владельца потребуется подготовка следующих документов: собственного гражданского паспорта с ксерокопией; трудовой книжки и копии; справки о размере доходов по форме 2-НДФЛ с места работы или по иному образцу, по условиям банка; оригинала и копии военного билета мужчинам не старше 27 лет. Кроме личной документации, проведение сделки сопровождается такими бумагами на недвижимость: правоустанавливающими документами; кадастровым паспортом по залоговому объекту; выпиской из домовой книги; оценочным заключением по обеим квартирам; справкой, подтверждающей отсутствие долга за коммунальные услуги. Если в любой из квартир зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, получают разрешение службы опеки. Документы на всех этапах оформляет банк, а клиенту нужно предоставить необходимые бумаги, по запросу залогодержателя.

Плюсы и минусы обмена Главное преимущество обмена ипотечной недвижимости состоит в возможности улучшения жилищных условий до окончательного погашения долговых обязательств. Владелец может сменить адрес проживания, сократить или расширить площадь. Основной недостаток в том, что только банк вправе решать, что можно сделать с ипотечной квартирой, пока сумма по кредиту полностью не выплачена.

Обмен ипотечной квартиры. Какие варианты есть у заемщика

Можно ли поменять ипотечное жилье на другое? Можно ли переоформить собственность на квартиру на другого человека, если квартира в ипотеке? (ипотека и собственность на брата, на данный момент он неплатеже способен, хотим оформить собственность на родителей). Можно ли провести процедуру переоформления ипотеки на другое лицо? По этой причине многие задумываются, можно ли переоформить ипотеку на другого человека при переводе кредита в иной банк. Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия.

Как я продала две ипотечных квартиры

Стоит обратить внимание и на минусы такого обмена: Строгие требования к заемщику при одобрении потребительской ссуды. Для погашения двух займов одновременно нужен высокий уровень платежеспособности, который потребуется подтвердить. Чтобы не вызвать у кредитора подозрений, необходимо сначала найти покупателя и выбрать новую жилплощадь, а только потом подавать заявку на потребительский кредит. В качестве залога потребуется предоставить другое имущество. С целью упрощения процедуры стоит выбрать беззалоговый вариант кредитования. Надо будет собрать большой пакет бумаг, в том числе справки об уровне дохода. Если потребительский кредит оформляется на значительную сумму, банк может потребовать привлечь поручителей. Если в сделке участвует только ипотечная недвижимость с двух сторон Существует альтернативный способ обмена, предполагающий, что после продажи ипотечной квартиры новое жилье также будет оформлено в кредит. В этом случае надо уделить внимание следующим моментам: Заранее получить одобрение финансовой организации на новую ипотеку. В противном случае можно остаться совсем без недвижимости.

Подать заявление с прилагающимися к нему бумагами, для получения от банка одобрения сделки. Нужно взять краткосрочный заем на потребительские нужды, чтобы снять с квартиры обременение.

Скорее всего, для начала банк попросит подать заявку на ипотеку. Ему нужно снова изучить заемщика и его уровень платежеспособности, чтобы понять, можно ли с ним связываться в рамках другой сделки. Если вынесено положительное решение, у заемщика есть 2 месяца, чтобы продать прежнюю ипотечную квартиру столько действует решение банка. В течение двух месяцев нужно найти покупателя на квартиру. Можно и искать самому, и надеяться на инструменты Сбербанка. Когда покупатель находится, Сбербанк сопровождает сделку купли-продажи и снимает обременение с объекта. Если от сделки остаются деньги, они передаются продавцу, можно направить их на первый взнос.

Параллельно поискам покупателя на первую квартиру заемщик начинает поиск той, на которую будет оформлена новая ипотека, собирает документы, проводит оценку. После окончательной продажи первого объекта заключается новый ипотечный договор, обременение накладывается уже на новую квартиру. Схема примерная. Она зависит от конкретной ситуации и от отношения банка к такой сделке и заемщику. Так что, продать ипотечную квартиру Сбербанка вполне реально, но заемщику придется постараться, чтобы найти покупателя и быть готовым к тому, что придется применять дисконт — иначе потенциально проблемный юридический объект никого не заинтересует. Частые вопросы Можно ли продать дом в ипотеке Сбербанка? Можно по тем же схемам, что и указаны выше. Разница заключается только в том, что покупателя на дом, как правило, найти сложнее. Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в Сбербанке?

Можно без проблем и препятствий, если речь об уже полученном ипотечном кредите, то есть когда обременение с недвижимости снято. Если же нет, тогда нужно или самостоятельно искать покупателя, который досрочно закроет ссуду сделка заключается особым образом , или обращаться в банк, чтобы он дал разрешение на продажу и сопроводил сделку. Можно ли продать ипотечную квартиру, если использован маткапитал? При заключении ипотечного договора заемщик подписал обязательство о выделении детям долей в квартире после закрытия ипотеки. Сделка возможна, если это условие будет выполнено. По согласованию с органами опеки можно выделить равноценные доли в другом объекте. Или же закрываете ипотеку досрочно, выделяете доли и проводите стандартную сделку купли-продажи через опеку также с выделением долей. Что делать, если Сбербанк не дает разрешение на продажу ипотечной квартиры? В этом случае сделку можно провести только через досрочное погашение, других вариантов нет.

Можно ли продать ипотечную квартиру и перевести ипотеку на покупателя?

Мне 45, паспорт РФ не менял, как уже сказал, постоянно живу в другой стране, имею загранпаспорт, получил новый три года назад в МИД РФ в посольстве страны, где живу. Доступ в Госуслуги есть, уже собираю справки для банкротства. Приезжать и делать новый, разумеется, не планирую. Заранее благодарю за ответы.

Чтобы переоформить ипотеку нужно: подать заявление, приложить к нему свидетельство о разводе и попросить перевести право собственности, долговые обязательства по согласию сторон на одного из супругов; нотариально между супругами заверяется договор о разделе недвижимости, этот договор с другими документами по ипотеке перечень необходимых бумаг предоставить сотрудник банка передается для переоформления в отделение банка; при оформлении нового договора ипотеки происходит внесение нового заемщика в реестр ЕГРН, переоформляется закладная, оформляется новая страховка и новому заемщику выдается график выплаты ипотеки. После переоформления вторая сторона договора полностью освобождается от финансовых обязательств и от прав ипотечную недвижимость. Супруги должны быть гражданами РФ, старше 21 года, с подтвержденной платежеспособностью для выплаты ипотечного займа. На совершеннолетнего ребёнка Процедура передачи обязательств по ипотеке аналогичная. Основные требования — ребенку родному или приемному больше 21 года, он является гражданином РФ, имеет подтвержденный доход, постоянное место работы, хорошую КИ, отсутствие других финансовых обязательств. Например, если пожилые родители не могут выплачивать долг по займу, то они могут переписать ипотеку на детей на льготных условиях, выплатив половину ипотечного займа, оформив потребительский кредит или написав на детей дарственную на квартиру. На родственника или постороннего человека Процедура оформления во всех случаях одинаковая, но нужно будет предоставлять подтверждения родства или причины, почему нужно оформлять новый ипотечный кредит именно на этого заемщика. Часто такие ситуации возникают, когда возникает проблема — как поменять квартиру в ипотеке на другую, продав ту, которая не подходит по каким-либо причинам.

Читайте также

• Как ипотеку перевести на другую квартиру?
• Условия перевода
• Эксперт рассказал о процедуре переоформления ипотеки на другого человека
• Как продать ипотечную квартиру?
• Переоформление ипотеки при разводе супругов - полезная информация
• Какие документы необходимы?

Нюансы сделки

• В Сбере можно переоформить ипотеку на нового владельца по прежней ставке
• Можно ли поменять ипотечное жилье на другое?
• Можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру - плюсы и минусы
• Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
• Какой объект может использоваться в качестве залога Сбербанком?
• Можно ли совершить обмен

Обмен ипотечной квартиры. Какие варианты есть у заемщика

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления

Как я продала две ипотечных квартиры

Переоформить ипотеку на сына или дочь можно даже в случае, если они не достигли совершеннолетия. Как видите, на вопрос, можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру, ответ положительный. Поэтому ответ на вопрос «Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке{q}» будет положительным. В большинстве случаев, для переоформления ипотеки на другую квартиру, необходимо выполнить следующие условия: 1. Наличие согласия банка, выдавшего ипотечный кредит, на переоформление.

Сбербанк при продаже жилья разрешил сохранять ипотечную ставку продавца: что следует знать

В качестве залога потребуется предоставить другое имущество. С целью упрощения процедуры стоит выбрать беззалоговый вариант кредитования. Надо будет собрать большой пакет бумаг, в том числе справки об уровне дохода. Если потребительский кредит оформляется на значительную сумму, банк может потребовать привлечь поручителей. Если в сделке участвует только ипотечная недвижимость с двух сторон Существует альтернативный способ обмена, предполагающий, что после продажи ипотечной квартиры новое жилье также будет оформлено в кредит. В этом случае надо уделить внимание следующим моментам: Заранее получить одобрение финансовой организации на новую ипотеку. В противном случае можно остаться совсем без недвижимости. Подать заявление с прилагающимися к нему бумагами, для получения от банка одобрения сделки. Нужно взять краткосрочный заем на потребительские нужды, чтобы снять с квартиры обременение.

После этого недвижимость без проблем продается по рыночной стоимости. Часть вырученных от продажи средств расходуется на погашение займа. Остаток идет на первый взнос по новой ипотеке.

Особенности действий Порядок действий при передаче долгового обязательства иному лицу выглядит так: 1. Сначала подают письменное обращение в банк, в котором необходимо указать истинную причину переоформления. Как только банк рассмотрит заявку, оценит все возможные риски, он вынесет свой вердикт.

Стоит сразу отметить, эта процедура может рассматриваться не всеми банками и не слишком оперативно. При отрицательном решении, есть вариант оформления кредита в этом же банке на того, кто согласен взять кредит, с правом погасить текущий долг. Такая смена официально носит название «перемена лиц в обязательстве». Не подлежит переоформлению единственный долг — по наследству. Переоформление ипотеки Приобретение собственного жилья — всегда радость. Эта несбыточная мечта большинства людей может стать реальностью, если подписать ипотечный договор.

Соответственно, при покупке недвижимости мало кто задумывается о том, что долг можно или нужно будет разделить между супругами.

Если к обмену привлечь риэлтора, продолжительность процедуры составит около трех месяцев. Список документов От владельца потребуется подготовка следующих документов: собственного гражданского паспорта с ксерокопией; трудовой книжки и копии; справки о размере доходов по форме 2-НДФЛ с места работы или по иному образцу, по условиям банка; оригинала и копии военного билета мужчинам не старше 27 лет. Кроме личной документации, проведение сделки сопровождается такими бумагами на недвижимость: правоустанавливающими документами; кадастровым паспортом по залоговому объекту; выпиской из домовой книги; оценочным заключением по обеим квартирам; справкой, подтверждающей отсутствие долга за коммунальные услуги.

Если в любой из квартир зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, получают разрешение службы опеки. Документы на всех этапах оформляет банк, а клиенту нужно предоставить необходимые бумаги, по запросу залогодержателя. Плюсы и минусы обмена Главное преимущество обмена ипотечной недвижимости состоит в возможности улучшения жилищных условий до окончательного погашения долговых обязательств. Владелец может сменить адрес проживания, сократить или расширить площадь.

Основной недостаток в том, что только банк вправе решать, что можно сделать с ипотечной квартирой, пока сумма по кредиту полностью не выплачена.

Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала представитель АЮР.

Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки.

При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко. Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока три года или пять лет , будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов.

Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы

Похожие новости: