Фонд имеет название ПАРУС-ОЗН, найти можно по ISIN RU000A1022Z1. Пай ИФ ПАРУС-ОЗН ПИФ. Фонд коммерческой недвижимости Парус-ОЗН выглядит интересно в части неплохих для текущих условий паевых выплат более 12% до вычета налогов, а также надёжного арендатора в лице OZON. Фонд имеет название ПАРУС-ОЗН, найти можно по ISIN RU000A1022Z1. На примере правил управления ПАРУС-ОЗН мы видим возможность вложения средств в ценные бумаги и производные финансовые инструменты, депозиты, паи других фондов, акции, облигации и многое другое.
PARUS Asset Management демонстрирует кратный приток инвесторов
Он станет самым крупным из торгуемых на бирже в портфеле УК. Фонд «ПАРУС-Нордвей» является отличным решением: так как работает одновременно на сохранение капитала и приносит высокий и стабильный доход. Основная задача компании — объединить деньги множества единомышленников для инвестиций в качественные объекты недвижимости.
На ИИС можно брать Пнк? Правильно ли я понимаю,что это консервативный инструмент типо облигаций? Про ИИС уже ответили. Нет, это не облигация, тут нет фикс платежей. Почитайте про reit. Риск зависит от того, с чем сравниваете.
Уникальность наших фондов заключается в том, что даже в турбулентные времена недвижимость одновременно защищает капитал от инфляции и приносит ежемесячный стабильный денежный поток», — комментирует Алексей Сивяков, член совета директоров PARUS Asset Management. Стоит отметить, что для приобретения паёв необходимо получить статус квалифицированного инвестора. Навигация по записям.
В число активов, контролируемых компанией, входят: склад OZON в г. Тверь, склад «Сберлогистика», бизнес-центры «Павловский», «Двинцев», «Банный 9», торговый центр «Весна! Москва, склад Nordway в г. Санкт-Петербург и др. Поэтому мы ежегодно увеличиваем свой портфель на 10-15 млрд рублей, чтобы соответствовать запросам рынка. Объемы закрытых продаж ставят рекорд за рекордом.
PNK Rental начал платить дивиденды ежемесячно
Стоимость акции ПАРУС-ОЗН сегодня 7 630.00 ₽. На повышение цены акции влияют многие факторы и среди них те же самые причины, что могут вызвать их падение: отчетность, рост дивидендных выплат, спекуляции. Предыдущие три фонда от паруса классно работают: растёт и тело и купоны выплачиваются. Склaд в твepcкoй oблacти, якopный apeндaтop Ozon, cтoимocть пaя 6300 pублeй, peнтнaя дoxoднocть зa 22-й гoд пocлe выплaты НДФЛ cocтaвилa 499,06 pуб или 7,9% гoдoвыx. Также был выпущен фонд ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад компании OZON. Компания PARUS Asset Management, выстрелившая в прошлом году с ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад OZON, объявила о скором запуске второго фонда.
Инвестиции в коммерческую недвижимость: "Парус ОЗН" - логистический центр компании Ozon
Но долгое время, чтобы купить паи, инвесторам приходилось обращаться в управляющую компанию или банк-агент. Без биржи эта конструкция была неудобная и не летала», — говорит Степанов. Перед этим, в конце июня, Степанов, Егоров и их новые партнеры из Knight Frank зарегистрировали компанию «Парус Управление активами» для создания фондов недвижимости и управления ими. И первые, конечно же, были на складском рынке. В октябре 2020-го Central Properties приобрела у онлайн-ретейлера Ozon логистический центр в Твери, от которого тот избавлялся в преддверии IPO. В декабре портфель пополнил купленный у «Сбера» склад в Новой Москве, ранее принадлежавший обанкротившейся «Центр обуви». Новиков признает, что сделки удалось совершить на выгодных условиях. Пандемия, запустившая бурный рост электронной коммерции, стала золотым временем для складского рынка. В 2019—2021 годах объем сделок вырос более чем в два раза, до 2,7 млн кв.
Средняя арендная ставка в Московском регионе в 2022 году составляла 5500 рублей за кв. А у коллег из Central Properties была и есть безупречная репутация в банковской среде. До этого они не работали со складской недвижимостью, но, как умные и профессиональные люди, пошли в этот рынок и полюбили его». После серии крупных сделок партнеры взяли паузу. Все три склада общей площадью 228 000 кв. Их общая стоимость — 9,6 млрд рублей. У компании более 1400 частных инвесторов. Это не самый высокодоходный тип недвижимости, но для рыночных инвесторов, которым важна сохранность капитала, — отличная история».
С Ozon договор до 2030 года, купленный у «Сбера» склад занимает его же дочерняя структура «Сберлогистика». Как работает финансовый инструмент? Его стоимость оценивается в 2,48 млрд рублей. Каждый месяц на счета пайщиков поступает их доля в арендном доходе. В 2022-м выплаты составили 258 млн рублей, к 2030-му вырастут до 353 млн рублей. Рост ставок — это контрактные условия, здесь все понятно. Рост рынка для меня менее очевиден в ближайшие несколько лет». Щедрые рантье Как выстроено владение многочисленной недвижимостью в Central Properties?
Но на следующем уровне этой корпоративной пирамиды в компаниях — собственниках активов у Степанова и Егорова появляются партнеры, многие из них так или иначе связаны с банком «Зенит», «Татнефтью» и даже структурами Республики Татарстан. Это, к примеру, одноклассник Степанова, бывший владелец английского футбольного клуба «Борнмут» Максим Демин, когда-то работавший в «Татнефти». У нас есть крупные инвесторы, которые с нами уже 20 лет, а есть те, кто, возможно, в данную секунду приобретает на бирже паи наших фондов». С каждой новой эмиссией доля приходящегося на них дохода сокращается. Зато привлеченные с рынка деньги позволяют снижать кредитное плечо — свои покупки Central Properties финансирует в том числе за счет банковских кредитов, например в «Сбере» и Райффайзенбанке. Но самое главное, деньги от эмиссий паев — капитал для будущих покупок. Степанов говорит, что в планах Central Properties увеличить объем активов под управлением до нескольких миллионов квадратных метров: «Нам нужен большой объем капитала. Где его найти?
Мы знаем цифру: более 30 трлн рублей люди держат на частных депозитах.
Эти цифры указывают на то, что интерес инвесторов к закрытым фондам с высококачественной недвижимостью растёт даже в нынешнем турбулентном 2022 году. Она обеспечена индексируемыми арендными потоками и ростом рыночной стоимости объектов. Уникальность наших фондов заключается в том, что даже в турбулентные времена недвижимость одновременно защищает капитал от инфляции и приносит ежемесячный стабильный денежный поток», — комментирует Алексей Сивяков, член совета директоров PARUS Asset Management.
Стоит отметить, что для приобретения паёв необходимо получить статус квалифицированного инвестора.
Также, в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от 27. Настоящее согласие действует со дня выражения моего согласия с условиями оказания услуг и до момента отписки от предоставляемых услуг, также согласие может быть отозвано мною в любое время в течение всего срока действия согласия путем направления Оператору в письменном виде уведомления об отзыве согласия в произвольной форме.
Это — ответ на запрос, который существовал в среде российских инвесторов. И, конечно, многим хотелось бы, не являясь профи, иметь возможность инвестировать во что-то достаточно предсказуемое и при этом не имеющее цикличности фондового рынка. На сегодняшний момент на рынке — несколько крупных игроков: Сбербанк со своими 100 миллиардами, PARUS Asset Management с планами на 50 миллиардов к концу года, PNK Rental с 5 миллиардами плюс 32 миллиарда «в строительстве»; «Альфа Капитал» с 2,5 миллиардами и планами собрать 3,7 до конца 2023 года. Так что сегодня мы видим первопроходцев, пионеров. И хотелось бы верить, что эти «пионеры» станут не героями, которым воздвигнут памятники посмертно, а останутся активными фигурами». Понятно, что «эволюция» ЗПИФов сейчас, пошутил эксперт, на этапе как у той девочки из творений Чуковского, где «Девочка, сколько тебе лет?
Так что если все-таки наступит долгожданная «новая нормальность», то этакие «российские REIT» станут привычным и понятным инструментом диверсификации для отечественных игроков». Как рассказал специалист, недавно проведенный опрос показал, что события нынешнего года ввергли многих инвесторов в шок. Пол-Сбербанка: кто больше? Кто сейчас «на волне»? Сейчас УК «доросла» до половины Сбербанка — в смысле активов: до конца 2022-го увеличит инвестиционный портфель до 50 млрд рублей в сравнении с сотней «сберовских». На сегодня он составляет 42 млрд, при том что в начале года цифра была 35 млрд. Общая площадь помещений — более 580 000 квадратных метров, причем все в классе А. Договоры аренды с ключевыми арендаторами заключены в среднем на 3-5 лет с ежегодной индексацией арендной платы — прим. То есть, еще до момента выхода нового фонда на биржу инвесторы доверили УК 611 миллионов рублей кровных.
И способен побить результаты двух предыдущих вместе взятых. Но вернемся к инвесторам и их интересам: на что можно рассчитывать в ЗПИФ. Фото: Артем Белкин Сколько вешать в граммах? Чем неудобны ранее выходившие на рынок отечественные ПИФы? Слишком долгим «горизонтом» светлого будущего: меньше чем на несколько лет а лучше — на 7, 10 или даже 20 вообще не рекомендовалось вкладываться. А в нынешней ситуации не то что на 20 лет — на год вперед загадывать сложно. Поэтому при полном понимании, что инвестиции в недвижимость — игра зачастую вдолгую, а живую прибыль хочется видеть здесь и сейчас. И как раз-таки ЗПИФы предоставляют возможность получать дивиденды регулярно и максимально часто. Так, PARUS Asset Management на всех своих фондах выплачивает прибыль ежемесячно; пайщики уже успели окрестить эти ежемесячные выплаты «второй зарплатой».
Финансовая сфера
15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС. Объект фонда ПАРУС-ОЗН. Обратил внимание на припавший «Парус-Логистика» и решил, что молча прикупить его будет слишком скучно. Полное наименование фонда: Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «ПАРУС».
Потенциал рынка ЗПИФ в недвижимости оценили в 2,5 трлн рублей.
ЗПИФ Фонд первичных размещений (пай). Торговый код фонда "ПАРУС-ОЗН" со складом OZON на бирже — RU000A1022Z1 В этом видео поговорим об инвестициях в коммерческую недвижимость, насколько. Сумма преподписки на паи нового фонда уже превысила наши ожидания и примерно равна продажам первого фонда “Парус-ОЗН”», – подчеркнул Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management. Биржевые новости и аналитика по ЗПИФ ПАРУС-ОЗН (RU000A1022Z1). Паи фонда с главным складом компании «Сберлогистика» доступны квалифицированным инвесторам по тикеру «ПАРУС-СБЛ» (RU000A104172).
Аналитический центр
Склaд в твepcкoй oблacти, якopный apeндaтop Ozon, cтoимocть пaя 6300 pублeй, peнтнaя дoxoднocть зa 22-й гoд пocлe выплaты НДФЛ cocтaвилa 499,06 pуб или 7,9% гoдoвыx. Паи фонда с главным складом компании «Сберлогистика» доступны квалифицированным инвесторам по тикеру «ПАРУС-СБЛ» (RU000A104172). Биржевые новости и аналитика по ЗПИФ ПАРУС-ОЗН (RU000A1022Z1). По полученной информации, заявленная доходность нового ЗПИФ «ПАРУС-Нордвей» – 22,9% годовых (в пятилетнем горизонте). Компания Parus Asset Management, управляющая закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) на базе склада Ozon, планирует привлечь частные инвестиции на 1,8 млрд рублей в этот фонд за период от полугода до года. Сумма преподписки на паи нового фонда уже превысила наши ожидания и примерно равна продажам первого фонда “Парус-ОЗН”», – подчеркнул Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management.
От «песочницы» к «бутику»: ЗПИФы в России набирают обороты
Чего вы ждете от 2022 года? О каких планах готовы рассказать? В январе запланирован вывод на биржу еще одного фонда со складом компании «СберЛогистика». Если смотреть глобально на рынок, количество биржевых счетов увеличивается кратно с 2020 года и продолжает расти. ЦБ заявил, что в этом году уже 15,2 миллионов счетов открыто, это огромный рост по сравнению с 3,9 миллионами счетов, которые были 2 года назад.
Люди планомерно инвестируют через биржу. Они уже туда пришли и не уйдут оттуда, перераспределяя свои инвестиции между депозитами и биржей. В данный момент на бирже есть около 10 фондов недвижимости, общий объем торгуемых фондов около 80 млрд.
Это окажется для Вас самым выгодным вложением времени в 2022 году. Это будет Ваша инвестиция - инвестиция в самого себя.
С прогнозированием денежного потока все намного проще, так как есть все необходимые вводные: размеры арендных ставок, размер ежегодной индексации и модель затрат. Прогноз денежного потока для фонда " Парус-ОЗН " до 2030 года, расчет сделан при цене пая 6300 рублей. В настоящий момент УК больше не планирует дополнительный выпуск паев, 25. Тимофей, нам надо с этим что-то делать.
Аналоги фонда ЗПИФН «Парус-ОЗН» Прямых аналогов, инвестирующих в складскую недвижимость по принципу «1 фонд — 1 объект» нет, но так же экспозицию на этот рынок предлагают фонды: Все обзоры ЗПИФов недвижимости можно найти по тегу Обзоры ЗПИФн Дополнительные материалы Для самостоятельного изучения, прикладываю все основные документы, полученные от фонда Интервью с соучредителем Правовые механизмы создания фондов венчурных инвестиций по российскому праву Как показывает практика, основными правовыми механизмами организации венчурных инвестиций по российскому праву являются: проектные компании в форме хозяйственных обществ, паевой инвестиционный фонд особо рисковых венчурных инвестиций и инвестиционное товарищество.
Целью настоящей статьи является сравнение основных гражданско-правовых характеристик данных форм инвестиционной деятельности и особенностей их применения на практике. Создание С точки зрения обретения правосубъектности [3] , создание проектной компании выглядит для большинства субъектов бизнеса наиболее знакомым и простым механизмом — достаточно зарегистрировать юридическое лицо, которое будет выступать в качестве своего рода «кошелька», а выбор и ведение тех или иных проектов предоставить управляющей компании, которая будет осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа в отношении созданного юридического лица [4]. Учредителями проектной компании могут выступать практически любые субъекты права, в том числе, иностранные юридические лица. В отличие от обычной проектной компании, ПИФ представляет собой обособленный имущественный комплекс, который функционирует на договорной основе то есть, не является юридическим лицом. Создание и последующее администрирование ПИФ, в том числе рисковых венчурных инвестиций, осуществляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 29. Управление ПИФ может осуществляться только управляющей компанией, имеющей соответствующую лицензию [5].
Помимо получения лицензии управляющая компания обязана зарегистрировать правила доверительного управления ПИФ [6]. Процедура подачи документов для получения лицензии и подготовка правил доверительного управления могут потребовать привлечения юридических консультантов. Учитывая также обязательное требование, установленное Центральным Банком России «ЦБ» к минимальному уровню собственных средств управляющей компании в 80 миллионов рублей [7] , представляется, что материальные издержки по созданию и поддержанию ПИФ могут быть довольно высоки для предпринимателей, выходящих на рынок прямых и венчурных инвестиций. Третья рассматриваемая нами форма организации прямых инвестиций по российскому праву — инвестиционное товарищество, которое является разновидностью давно известного российскому праву простого товарищества, и учреждается посредством заключения договора инвестиционного товарищества. Следует отметить, что российское инвестиционное товарищество является аналогом Limited Partnership ограниченного партнерства «LP» , являющегося наиболее распространенной формой осуществления прямых инвестиций в Европе [8]. LP широко используется также и российским бизнесом для создания фондов прямых инвестиций, поэтому принятие специального ФЗ «Об инвестиционном товариществе» от 28.
С момента появления данного закона в 2011 году инвестиционное товарищество до 2014 года, данная форма организации инвестиционной деятельности применялась крайне редко. Однако после внесения в июле 2014 года в закон ряда существенных изменений, эксперты отмечают значительный рост числа инвестиционных фондов в форме договора инвестиционного товарищества «ДИТ» [1]. Общее число фондов в этой форме увеличилось с двух в конце 2013 года до более чем двадцати на текущий момент [2]. С точки зрения создания инвестиционного фонда в данной форме важной особенностью является то, что договор инвестиционного товарищества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение осуществляется по месту нахождения уполномоченного управляющего товарища. Нотариус обязан раскрыть для неограниченного круга лиц информацию о существовании товарищества с указанием даты заключения и номера договора, наименование инвестиционного товарищества, сведения об управляющем товарище [9].
Внесение в последующем в договор инвестиционного товарищества изменений и дополнений, передача прав и обязанностей по договору должны заверяться у того же нотариуса, который удостоверил договор [10]. Сторонами договора инвестиционного товарищества могут быть коммерческие организации, а также некоммерческие организации постольку, поскольку осуществление инвестиционной деятельности служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям [11]. Очевидно, норма о необходимости нотариального удостоверения договора инвестиционного товарищества и любых изменений к нему была призвана обеспечить защиту интересов товарищей-вкладчиков ДИТ и его контрагентов, однако многие эксперты, справедливо, на наш взгляд, относят необходимость нотариального удостоверения ДИТ к одному из недостатков этой формы инвестирования [12]. В связи с этим, отметим, что в Великобритании, к примеру, LP подлежит обязательной регистрации в реестре компаний. Для регистрации LP необходимо указать, среди прочего, все стороны ограниченного партнерства, форму и размер вносимых ими вкладов, однако текст соглашения между партнерами LP на регистрацию не подается и регистрирующим органом не проверяется [13]. Ограничения по внесению вкладов В случае создания проектной компании в России определенные трудности с внесением вкладов могут возникнуть из-за весьма спорной нормы ст.
Данная статья установила ограниченный перечень видов имущества, которые могут быть внесены в качестве вклада в хозяйственное общество. Так, вкладом участника хозяйственного товарищества или общества могут быть денежные средства, вещи, доли акции в уставных складочных капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственные и муниципальные облигации, а также подлежащие денежной оценке исключительные, иные интеллектуальные права и права по лицензионным договорам, если иное не установлено законом. Поскольку данная норма пока не получила дальнейшего развития в специальных законах, регулирующих деятельность ООО и АО, на данный момент остается не ясным, могут ли использоваться такие способы оплаты уставного капитала как, например, право аренды или зачет права требования к обществу. В состав активов ЗПИФ венчурных инвестиций не могут входить акции иностранных компаний, а также права участия в уставных капиталах иностранных компаний. Также состав активов ЗПИФ венчурных инвестиций не могут входить доли российских обществ с ограниченной ответственностью и акции российских акционерных обществ, если указанные общества осуществляют определенные виды деятельности, например, страховую, аудиторскую, оценочную, строительную и другие. Определенные ограничения также указаны и в отношении того, кто может выступать в качестве инвесторов ЗПИФ [15].
Если договором инвестиционного товарищества не предусмотрено иное, вкладом товарища, не являющегося управляющим товарищем, в общее дело инвестиционного товарищества могут быть только денежные средства ст. В качестве вклада управляющего товарища а также — в случае, если договором инвестиционного товарищества товарищам—вкладчикам разрешено вносить вклады в иной форме, нежели денежной, то и в качестве вклада товарища-вкладчика могут выступать, в том числе «деньги, иное имущество, имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация». Размер долей товарищей определяется императивно пропорционально вкладам, хотя непосредственно в договоре между товарищами может быть установлено непропорциональное размерам долей распределение прибыли п. В Limited Partnership Act 1907, одном из основных законодательных актов, регулирующих деятельность инвестиционных фондов в форме LP в Великобритании, предусмотрено, что партнер, не являющийся управляющим, вправе при присоединении к партнерству внести номинальный капитал, размером которого и будет ограничиваться его ответственность [16]. При этом вся остальная часть может быть передана LP в виде займа. В российском законодательстве вопрос, может ли товарищ инвестиционного товарищества внести в общее дело обязательство выдать заем товариществу после получения от последнего соответствующего требования, не урегулирован.
Из смысла Закона об инвестиционном товариществе следует, что вклады товарищей должны составлять активы товарищества, а не пассив [17]. Поэтому исходя из консервативного толкования закона, следует сделать вывод о том, что инвестиции в рамках инвестиционного товарищества могут осуществляться только через внесение вкладов в общее имущество товарищества. Иными словами, если на Западе LP традиционно используется как механизм для аккумулирования обязательств инвесторов внести средства в инвестиционный проект, то российские инвестиционные товарищества выступают скорее механизмом сбора имущества иных активов для последующего инвестирования [18]. В противоречие такому пониманию порядка привлечения средств в инвестиционное товарищество, пп. Из закона неясно, может ли в структуре общего имущества товарищества присутствовать имущество, полученное от товарища в порядке предоставления им финансирования вне рамок процедуры внесения вклада. Исходя из широкого применения принципа диспозитивности в рассматриваемом законе, можно предположить, что подобная структура общего имущества товарищей допустима.
Под парусом: чем основатели Central Properties отличаются от классических рантье
За последние три года партнеры скупили более 625 000 кв. Впрочем, назвать их классическими рантье сложно. Во всех проектах Central Properties у Степанова и Егорова много сторонних инвесторов, в последние годы их становится только больше. Вопросы об истории их бизнеса вызывают у собеседников сдержанную реакцию, зато они с увлечением рассказывают о своей новой компании «Парус Управление активами».
Она уже вывела на биржу и продала частным инвесторам доли в трех закрытых паевых инвестиционных фондах, в которые «упакованы» складские комплексы Central Properties, и планирует запустить новые ЗПИФы. Зачем успешным девелоперам делиться прибылью? Море возможностей Будущие партнеры познакомились в 1997 году.
Выпускник Московского станкоинструментального института Денис Степанов, за плечами которого уже была аудиторская компания Arthur Andersen и Альфа-банк, работал заместителем председателя правления банка «Зенит», крупнейший пакет акций которого принадлежал «Татнефти». Еще одним акционером была Балтийская финансово-промышленная группа БФПГ — заметный игрок на рынке нефтепродуктов Северо-Западного региона. Степанов разглядел перспективного юношу и предложил ему перейти в петербургское отделение «Зенита», где Егоров, по его словам, выступал «проводником идей и мнений между БФПГ и банком».
Вскоре работа наемных менеджеров наскучила обоим, и в 2002 году Степанов и Егоров решили уйти в свободное плавание на бурно развивающийся рынок девелопмента. В одном из интервью Степанов вспоминал, что, будучи топ-менеджером «Зенита», помогал предпринимателям привлекать деньги и запускать крупные проекты, но в какой-то момент это перестало удовлетворять его амбиции. Свою компанию бывшие банкиры назвали «М.
Степанов говорит, что сам придумал название, а в английской транскрипции оно расшифровывалось как Moscow Office Real Estate. Но столицей бизнес не ограничивался, молодая компания активно бралась за так называемые проекты built-to-suit в городах-миллионниках. Мы находили площадку, превращали ее в банковское здание, после продавали банку или сдавали как арендатору», — вспоминает Степанов.
Были и именитые клиенты, например, «М. В 2000-е годы существовала компания со схожим названием — «М. Ее совладельцем и руководителем был строитель с советским стажем Михаил Хесин.
Сегодня «М. В 2007 году Хесин рассказывал историю своего бизнеса в интервью Forbes. Новый строительный холдинг получил название «Гражданстройпроект», а в «М.
Степанов и Егоров добавляют к этой истории несколько подробностей. У Михаила Яковлевича были площадки, финансирование он привлекал в «Зените», но организация продаж была выстроена не лучшим образом», — вспоминает Степанов. Хесин мог расплатиться квартирами в построенном доме со строителями, а те продавали их на рынке с большим дисконтом, мешая продажам самого девелопера.
В итоге мы взялись разработать новое понимание продукта, выстроить новые системы маркетинга и продаж. Так появилась компания «М. Партнерство просуществовало пару лет.
Уже в первый год Степанову и Егорову удалось выстроить отношения с брокерами недвижимости и увеличить продажи в 10 раз, а затем Хесин выкупил их доли. Е — Плаза» в лидера рынка не получилось. Началось расширение бизнеса, компания вышла в новые регионы, в том числе не самые простые, а затем наступил мировой финансовый кризис».
Как и для многих девелоперов, 2008 год оказался для «М. Для Степанова и Егорова он тоже принес непростые испытания. У них есть офис и в другом бизнес-центре — это «Двинцев» в районе Марьиной Рощи.
Это позволит повысить эффективность портфеля, и рассчитывать на постоянный ежемесячный доход от арендного потока, а в перспективе заработать на росте актива. Добавить комментарий Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Новости партнеров.
Однако активных игроков в этом секторе всеже единицы, а большинство закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости ЗПИФн являются кэптивными то есть созданными для частных крупных инвесторов и их паи нельзя купить. Немного предыстории рынка частных инвестиций Российский рынок долгое время давал частным инвесторам возможность держать деньги на депозитах, а также покупать акции частных компаний или вкладываться в облигации. Покупка валюты также была актуальной для инвесторов после экономических шоков 2008 и 2014 годов. Но рынок не стоит на месте, и год назад некоторые управляющие компании стали предлагать частным инвесторам вложения в коммерческую недвижимость через механизм ЗПИФн, который наиболее полно защищен от инфляции, экономических и прочих рисков и является защитным активом для целей получения пассивного финансового дохода— приобретение паев в ЗПИФ. Пока такие вложения не слишком распространены, хотя и крайне перспективны: коллективные инвестиции хорошо показали себя в США, где этот рынок развивался после 1991 года бурными темпами и уже представляет собой мощный сектор рынка американских инвестиций с капитализацией в триллионы долларов. К томуже это практически безрисковые вложения: ЗПИФн— самый надежный и хорошо зарегулированный способ коллективных инвестиций в недвижимость, который регулируется Банком России, а также ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах». Предложение отстает от спроса Пока на рынке инвестиционных инструментов возможность покупки паев ЗПИФн ограничена.
Такую опцию предоставляют всего несколько крупных банков и независимых управляющих компаний. Хоть выбор и не широк, подходить к вложениям стоит очень внимательно: при выборе фонда нужно обязательно досконально изучать, какие активы находятся внутри фонда, какая команда им управляет и откуда пришла эта команда. Лучшие команды традиционно приходят из недвижимости, поскольку в ней нужно разбираться и уметь качественно ею управлять заниматься property management, facility management и asset management. На такое способны только команды с большим опытом работы в сфере недвижимости, а для банков это не всегда является профильным бизнесом.
В настоящий момент у УК закончились все свободные паи, последнее размещение состоялось 26. В ближайшее время УК планирует привлечь в фонд «Парус-Нордвей» еще около 700 млн рублей, первая дополнительная эмиссия планируется до 10. Это крайне важно учитывать при принятии инвестиционного решения, особенно, если вы являетесь консервативным инвестором. Все решения о покупке или продаже активов вы принимаете самостоятельно.