Смирнов Сергей писал(а). Новые видео из курса [Сергей Смирнов] Эксперт в недвижимости (2022). Сергей Смирнов рассказал об ухудшении условий содержания в спецприемнике в Сахарово.
Realtutor | школа недвижимости Смирнов Сергея
Главные новости из мира недвижимости, полезные статьи и ответы на вопросы! Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. YouTube — каналы: Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. Главные новости из мира недвижимости, полезные статьи и ответы на вопросы! YouTube — каналы: Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость.
Недвижимость Сергей Смирнов - видео
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: WhatApp +79175644515 Сергей Смирнов разбирает планировки и качество в ЖК. Что делать?, А ЧТО ТАК МОЖНО БЫЛО?!, ИПОТЕКА 10,35 НА ВТОРИЧКУ ПО МУТНОЙ СХЕМЕ | ЛЬГОТНЫЙ ГАЗ ДЛЯ САДОВОДОВ, ЧТО ТВОРЯТ ЗАСТРОЙЩИКИ?!, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2024! аналитика рынка недвижимости; - три типа цен у застройщика; - что произошло после перехода на эскроу; - примеры падения цен на недвижимость; - последствия реновации. Сегодня мы пришли в гости к известному эксперту рынка недвижимости Москвы Сергею Смирнову.
ШОУ от Сергея Смирнова
Сергей Смирнов считает, что рынок недвижимости ждут непростые времена, но и без доступных ипотечных средств он будет работать. Распространенное мнение о том, что цены на квартиры в России резко вырастут после окончания специальной военной операции в Донбассе и на Украине, может оказаться ошибочным, заявил старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Дзен Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate статистика. один из лучших экспертов по недвижимости в России.
Сергей смирнов про инвестиции в недвижимость
30 июня - 43657065346 - Медиаплатформа МирТесен. аналитика рынка недвижимости; - три типа цен у застройщика; - что произошло после перехода на эскроу; - примеры падения цен на недвижимость; - последствия реновации. Распространенное мнение о том, что цены на квартиры в России резко вырастут после окончания специальной военной операции в Донбассе и на Украине, может оказаться ошибочным, заявил старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Фотография к статье CRM для агентства недвижимости: особенности программы и преимущества внедрения. совместный проект старшего партнёра сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергея Смирнова и автора блога "Хочу квартиру" Никиты Журавлёва. Подкаст посвящён комментариям актуальных новостей, предоставленных Телеграм-каналом. Мой гость Сергей Смирнов, старший партнер в Vysotsky Estate. Сегодня мы глубоко погрузимся в риэлторский бизнес, чтобы оценить факторы, влияющие на его капитализации и перспективы продажи.
Сергей Смирнов (риэлтор)
Блок 4. Как и что надо анализировать в работе с таким продуктом. Риск инвестиций с ипотечным плечом. Блок 5. Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии.
Что можно и что нельзя строить. Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом. Что хотят покупатели домов.
Блок 6. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости. Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков.
Блок 7. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание.
Сергей Смирнов увлекся криптовалютой, начал инвестировать в стартапы, такие как ТГ-каналы, программное обеспечение. Не все из них были удачными.
Так, он пытался создать платформу наподобие Рамблера, но подвели разработчики, с которыми потом пришлось судиться. Сегодня у Сергея собственная компания, занимающаяся стартапами, с главным офисом в Дубае. Штат составляет около 250 человек. За последние годы инвестиции в эту сферу составили несколько миллионов долларов. Кроме того, Сергей основал лигу боев на голых кулаках USF, помогая спортсменам благотворительностью и социальной деятельностью.
Сергей Смирнов — успешный предприниматель, инвестор, миллиардер.
И лично меня новая пенсионная реформа с её новыми сроками выхода на пенсию уже не коснётся. Как не коснётся она, ув...
Мы подготовили для вас статью на эту тему","employerReviews. Пожалуйста, дополните ваш отзыв","employerReviews. Попробуйте повторить операцию позднее","employerReviews. После модерации он появится на сайте Dreamjob. Отображается последний отзыв. Попросим работодателя открыть отзывы","employerReviews.
Возможно, сама компания рассказала о них в вакансии — посмотрите описание.
Агент по продаже недвижимости (стажер) с обучением от Сергея Смирнова
По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите Любимки вы мои не платить налоги Головой думайте иногда. Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт. Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год.
Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело. В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта. Потому что он старый панельный! Ясное дело почему.
Теперь для любителей считать налоги и не платить их. Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите Любимки вы мои не платить налоги Головой думайте иногда. Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт. Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело.
В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.
Как и что надо анализировать в работе с таким продуктом. Риск инвестиций с ипотечным плечом. Блок 5. Инвестиции в строительство частных домов. Дивидендная и спекулятивная стратегии. Что можно и что нельзя строить.
Выбор локации. Характеристики домов. Анализ трендом. Что хотят покупатели домов. Блок 6. Что такое коммерческая недвижимость. Типы коммерческой недвижимости.
Какие стратегии инвестирования тут работает. Оценка эффективности инвестиций методом дисконтирования входящих потоков. Блок 7. Оценка объекта под торговлю. Анализ локации: на что надо обращать внимание. Какие стратегии инвестирования выбрать.
Они им действительно платят зарплату, еще чего-то, и так далее, но он не может быть в своем бизнесе сам. У нас, на мой взгляд, самый яркий пример в элитке — это «Калинка», потому что «Калинка» и Екатерина Румянцева это просто: Екатерина Румянцева и вся остальная «Калинка». То есть, она драйвит, она яркая звезда. Что будет завтра, если Екатерина отойдет от дел и ее партнер?
А ничего не будет, будет, собственно говоря, расползание. Поэтому, к сожалению, вот этот задор нужно убирать. На мой взгляд, наиболее яркий пример, какой бизнес можно было купить, это на самом деле, как бы ни странно звучало — «МИЭЛЬ». Компания показала даже из того стресса, который с ней случился — устойчивость. Она не расползлась, не рухнула, и так далее. Второе дело — самая закрытая компания на рынке московском это «Инком». Во-первых, марка устоявшаяся; во-вторых, самый главный у них устоявшийся источник бизнеса — они умеют работать с агентской средой. Они ее выстроили, у них есть рекрутинг, что самое важное. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Обучение они свели к тому минимуму, который необходим на каждой градации, и есть достаточно жесткая иерархия. Если зайти внутрь компании «Инком», а я со многими коллегами там знаком, то мы увидим еще одну очень важную вещь — там работа с маржой очень жестко поставлена.
По большому счету, вот там просчитываемый, нормальный, понятный по коэффициентам бизнес. Но это компания не продаваемая, то есть такая корова нужна самому. Поэтому, к сожалению, те, кто хочет продаться, очень часто это бывает, например, Олег Торбосов. Я, например, не понимаю конечной цели его бизнеса. Я пытался задать этот вопрос ему лично, но он не хочет по какими-то причинам встречаться. На мой взгляд, это типичная история яркой загоревшейся звезды, на его энергии, на его драйве, я понимаю, допустим, многие застройщики знают, что он играет на грани фола с лендингами и так далее, но, на мой взгляд, это не агентство недвижимости, это лидогенерация. Алексей Аверьянов Как нужно подходить к оценке компании, именно агентства недвижимости? Сергей Смирнов Агентство недвижимости должно подходить к оценке компании по следующим параметрам. Это должны быть предсказуемые и не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи. Сейчас все скажут: как это — не зависящие от комиссионного вознаграждения платежи?
Очень просто. Конечным нашим бизнесом является, по большому счету, агент. То есть что фактически, я выгляжу как ферма: я беру зеленых бычков, выращиваю их до дойных коров, — это просто открытая у нас информация и мы так считаем, мы даже агентам говорим, что они дойные коровы, — и дою их, и показываю тот удой, который у меня есть средний, маржинальный с одного абонента моего обслуживания.
Сергей Смирнов: все о жизни инвестора и миллиардера
Расчет потенциала выручки от сдачи отеля. Можно ли заработать на хостелах. Что нужно знать при открытии хостела. Блок 9. Можно ли заработать на флиппинге? Как заработать на реконструкции. Что нужно понимать о реконструкции.
Меняешь назначение - увеличиваешь капитализацию. Блок 10. Форматы, которые позволяют заработать на недвижимости без владения. Управление апартаментами. Коворкинг, почасовая аренда недвижимости. Агентская деятельность.
Блок 11. Что нужно знать о самом себе? Ставка или инвестиции: в чем разница. Почему мы совершаем ошибки при выборе способа инвестирования. Фиксируем убытки вовремя. Как заставить себя фиксировать убытки?
В 2017 году занялся криптовалютой — на тот момент очень перспективным направлением для инвестиций. Следующие проекты были непосредственно связаны с этим — ТГ- каналы, программное обеспечение и всё остальное, что связано с криптовалютой. Самые огромные — человеческий фактор. Бывает, люди берутся за что-то и не могут вытянуть это. Мы начинаем искать другие решения, чтобы перенаправить то, что мы проделали, в другое русло.
Например, NFT, которые раньше просто продавались на хайпе как картинки и не несли никакой ценности. Тогда мы решили придать NFT ценность, чтобы людям они были полезны, как доходность и способ инвестирования. Если человек или команда приходят с хорошей идеей, здравым предложением, я готов инвестировать в проект и поддержать его на начальном этапе. При этом рассматриваю и вкладываю средства как в российские, так и в иностранные проекты. У меня лицензированные компании в России, в Дубае, в Евросоюзе.
Если говорить о деталях реализации того или иного проекта, то всё очень индивидуально. Как правило, прежде чем взять стартап в разработку, его изучает наш отдел аналитики. В это включается подробный разбор проекта, анализ будущих перспектив реализации и потенциальной прибыли. После этого уже решаем, браться за него или нет. Но не всегда получается принять стопроцентно правильное решение.
Посадил 10 стажеров на интерактивное обучение и они тебе за три недели набили базу актуализированных лидов в штук. Но разница в качестве. Уровень лояльности не сравнить.
Я проецирую свою экспертизу на всю сеть. Мы стали из наших опытных экспертов и франчайзи делать говорящих экспертов. Я вчера с вами видео смотрел!
И потом не забывай. Канал как грядка, подписчик вызревает. Есть ли у тебя в голове экспертиза, набор той информации, которая людям нужна.
Монтаж одного обзора стоит от до рублей в зависимости от эффектов и обработки. Но толку, если ты контент не знаешь как делать. В штате каналов 2 человека, я и менеджер по контенту, остальные на фрилансеры на сдельной оплате труда.
Тем более, что наша команда сама умеет снимать в полях, то есть сами эксперты это делают, мы их обучили. Предприниматель сегодня является мишенью. К его сиське хотят присосаться все.
Работники, государство, проверяющие органы, бандиты и пр. Рисков у инвестора сильно меньше. Налоги ниже.
Диверсификация сильнее. Какой смысл заниматься бизнесом? Смысл в том, что никогда пассивные инвестиции нельзя нарастить быстро, без стартового капитала.
Стартовый капитал в зарплатном рабстве не сделаешь. Пока будешь ползти по карьерной лестнице обернешься, а тебе лет и тебя подпирает молодая смена. У нас молодые ребята в лет за 3 года выходят на доходы, соизмеримые с зарплатой менеджера на высоких ступенях в банке или it-компаниях.
Бизнес - это капитализация. Я за свою жизнь продал 5 своих проектов и каждый раз шел дальше выращивая свой персональный бренд и свой личный капитал. Сколько там стоит час ТОП-менеджера?
ТОП, который получает 12 млн рублей в год в виде зарплаты в карман, работая дней в году, зарабатывает в час рублей. Мой час стоит Вот и считай, что такое личная капитализация и инвестиции в себя. Просидит такой ТОП на этой зарплате от силы лет.
Потом все. Золотой парашют и воспоминания о былых временах. Психологическая ломка самого себя об колено, что теперь работаешь за вдвое меньший оклад.
И если такой ТОП кроме ипотеки на элитную квартиру не успел ничего, то у него будут проблемы. Таким действительно нужны сразу пассивные инвестиции. Предприниматель не должен зависеть от своего проекта как раб лампы.
Ровно так же как инвестор сливает свои акции на максимуме. Так чем я отличаюсь от инвестора, разве ему не надо учиться торговле. Разве не надо шевелить мозгами?
Смысл бизнеса - независимость от политического строя в стране и курса доллара. Алла Пугачева - пример крутой бизнесвуман. Как в том анекдоте.
Бизнес-элиты в США наблюдают смену эпох, кризисы и политические баталии, продолжая заниматься тем, что интересно.
И я уже перешагнул через среднестатистический возраст смертности россиян. И лично меня новая пенсионная реформа с её новыми сроками выхода на пенсию уже не коснётся. Как не коснётся она, ув...
Написать комментарий
- Новые видео канала Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость, Смотреть онлайн
- Сергей Смирнов | ВКонтакте
- [Сергей Смирнов] Доходная недвижимость (2023)
- Агент по продаже недвижимости (стажер) с обучением от Сергея Смирнова
- Сергей смирнов риэлтор
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
| сергей смирнов недвижимость - онлайн | Недвижимость в россии рухнет по-китайски? Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. |
| Сергей смирнов риэлтор - видео | По мнению инвестора Сергея Смирнова, найти успешный стартап – задача, требующая внимания к ряду факторов. |