Последние новости аренды квартир и коммерции в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. Главная Новости Лента новостей Макроэкономика «Ипотечная лихорадка» и релоканты сломали тренд: что произошло с рынком аренды квартир. Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт "серого" найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового.
Дорогая аренда: съемные квартиры резко выросли в цене
Узнайте первыми о новых ЖК Москвы, планах по застройке территорий, старте продаж квартир в новостройках, конфликтах в сфере недвижимости. В середине июля на столичном рынке съемного жилья эксперты зафиксировали непривычное оживление. Последние новости аренды квартир и коммерции в Москве, Санкт-Петербурге и регионах.
Стала известна средняя стоимость аренды «однушки» в Москве
это сервис, позволяющий снять квартиру в Москве от хозяина, без посредников. В Москве реально жить на ренту, только если квартир у тебя пять-семь. Выгодно ли сегодня сдавать квартиру или имеет смысл поберечь имущество до лучших времен? В Москве на начало января 2024 года выбор самого дешевого съемного жилья со ставками найма 12–29 тыс. рублей в месяц невелик и составляет всего 4,5% в общем объеме предложения, и это только комнаты.
В Москве выставили на продажу квартиру экс-жены Иванова в день его задержания
Или не претерпевает. В этом году перемены налицо. У каждого из нас есть масса знакомых, которые сдают жилплощадь, как квартиры, так и дома. Посему произвести блиц-опрос и сравнить его с тем, что говорят «эксперты», не представляет сложностей. Итак, что у нас творится? Цену не поднимаю, но и не снижаю, мы оба довольны друг другом — и жилплощадь в хороших руках, и доход нормальный», — говорит москвич Константин. Люди снимают уже несколько лет, мы довольны друг другом», — рассказывает владелица квартиры Ирина.
Но вместо одной семьи студентов там сейчас живут целых две, я не против — как-то всё равно. Главное, что русские и приличные», — считает пенсионер МВД Сергей. Тенденция, в общем-то, понятная, можно даже не комментировать. А что творится за городом? Таких объектов остро не хватает, тогда как коттеджи, которые обходятся в 100 тысяч рублей в месяц или около того, стоят пустыми, их просто масса», — рассказывает частный риелтор Татьяна Иванова. И это действительно так.
С одной стороны, многочисленные льготные программы по ипотеке вызвали ажиотаж на рынке и по опасениям Центрального банка РФ даже грозят надуванием "ипотечного пузыря". Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже. Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой. Сейчас мы отмечаем устойчивый спрос на наши арендные проекты. На сегодня доступно всего 30 предложений из нашего общего портфеля 2 789 квартир", — поясняет Вероника Янушкевич. Куда дальше?
Эксперты ожидают, что дальнейшее ужесточение правил работы на рынке ипотеки продолжит делать более привлекательным вариант с арендой, а не покупкой. По словам Ксении Баландиной, даже несмотря на незначительное снижение в прошлом году, цены на квартиры все еще выглядят аномальными. Согласна с этим и Вероника Янушкевич: "Во втором полугодии при отсутствии внешних негативных факторов можно ожидать дополнительного роста ставок аренды в городах-миллионниках до уровня 2021 года". Тем временем сдача недвижимости в аренду, как оказалось, поддерживает благосостояние заметного количества россиян. Проведенное в январе 2023 года порталом "Работа.
Рубль ослабевает, к тому же депозиты обложили налогом, поэтому десятки тысяч москвичей в 2020 году бросились перекладывать рубли в квадратные метры. Причем, разумеется, для того, чтобы их сдавать, — пояснил эксперт. Однако, по мнению Кудрявцева, класс рантье неоднороден. Но есть и те, кто сдает коммерческую недвижимость. Этих рантье я бы разделил на три крупных подвида.
Первый — это те, кто еще в 1990-е удачно поучаствовал в приватизации. Встречаются среди них и силовики. Я, например, знаю одного такого, сдающего переделанную в офис квартиру на Патриарших. Аренда — 150 тысяч в месяц, — рассказывает эксперт. Второй подвид подобного рода коммерсантов, объясняет эксперт, это бывшие или действующие бизнесмены, в свое время вложившиеся в недвижимость, способную приносить стабильный пассивный доход. Ну вот и сдают, и живут на эти деньги. Но таких людей — если учесть масштабы Москвы — ничтожно мало. Такие разные доходы — Тех, кто сдает жилую недвижимость, я бы тоже разделил на два крупных подвида, — рассуждает Кудрявцев. Если учесть, что, по статистике, большинство московских семей традиционно однодетны, то таких наследников немало. Ведь на квартиру зачастую претендует не толпа родственников, а один человек.
С этим согласен Игорь Кузнецов: — Таких рантье в Москве — большинство. И доход от сдачи квартиры для них — отнюдь не основной источник дохода. Ну что такое в Москве 30 тысяч? Скорее приятная прибавка к зарплате. По словам Виктора Кудрявцева, вторая категория арендодателей — профессиональные инвесторы. Схема была проста: на этапе строительства, а то и котлована, покупается одна или несколько квартир. После достройки дома она стоит уже минимум на 30 процентов дороже. Затем в этой квартире делают ремонт, обставляют ее мебелью, оснащают бытовой техникой и сдают. Тогда цена на аренду часто исчислялись в долларах, потому что курс был стабильно около 24 руб лей, — рассказывает эксперт. Иными словами, квартира полностью окупалась за 10—12 лет и потом уже приносила чистый доход.
Я знал людей, которые скупали в новостройках целые этажи и сдавали потом в аренду. Но сейчас все обстоит намного скромнее. Например, домохозяйка Светлана Полякова — одна из таких рантье. Одна досталась от бабушки, вторую муж купил под сдачу. Ты, говорит, не работаешь, вот и будет тебе зарплата, — рассказывает Светлана. Главная, по словам Светланы, проблема — найти адекватных и платежеспособных жильцов. Однажды она сдала одну из квартир семейной паре с ребенком — договор, во всяком случае, был заключен с ней. Когда соседи пожаловались, что в квартире каждый вечер музыка и меняются люди, приехали полицейские с проверкой, им не открыли, и участковый проник в квартиру через балкон, для чего выбил окно. Вставлять, понятно, потом пришлось мне, — рассказывает женщина. А ту семейную пару так и не нашли.
Они же не в Москве прописаны.
Но сейчас все обстоит намного скромнее. Например, домохозяйка Светлана Полякова — одна из таких рантье.
Одна досталась от бабушки, вторую муж купил под сдачу. Ты, говорит, не работаешь, вот и будет тебе зарплата, — рассказывает Светлана. Главная, по словам Светланы, проблема — найти адекватных и платежеспособных жильцов.
Однажды она сдала одну из квартир семейной паре с ребенком — договор, во всяком случае, был заключен с ней. Когда соседи пожаловались, что в квартире каждый вечер музыка и меняются люди, приехали полицейские с проверкой, им не открыли, и участковый проник в квартиру через балкон, для чего выбил окно. Вставлять, понятно, потом пришлось мне, — рассказывает женщина.
А ту семейную пару так и не нашли. Они же не в Москве прописаны. А там, где прописаны, не живут.
Обе квартиры, по словам Светланы, требуют постоянных вложений. К тому же жильцы постоянно меняются и нужно искать новых. И всегда приходится бояться — тех ли пустила.
Одну квартиру Светлана сдает за 31 тысячу в месяц, другую — за 33. Примерно по 5 тысяч в месяц «съедает» коммуналка. Если вычесть еще и расходы на ремонт, поверку счетчиков, налог на недвижимость, получается того меньше.
Муж недавно посчитал, что при продаже за квартиры можно получить миллионов 14. Если положить деньги в банк, на процентах заработаешь больше, причем без всякой мороки. Но мы так не делаем — эти однушки достанутся детям.
В общем, для нас это не бизнес, а так, сбережения. По словам Светланы, в Москве выгоднее сдавать квартиры «без претензий». Но это с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.
Я посчитала, но ремонт и новая техника обойдутся мне минимум тысяч в 300—400. А ежемесячная разница в аренде — всего 4—7 тысяч. Вложения будут полвека отбиваться!
А ремонт делаем только когда совсем «припрет». Но жильцы довольны, потому что за «красоту» мало кто готов переплачивать. Времена не те: все экономят.
По словам Светланы, во время весеннего локдауна один из жильцов, парень-айтишник, неожиданно съехал, перебрался на родину, в Воронеж. Сейчас в этой квартире живет семья из Киргизии: семейная пара и взрослый сын. Не маргиналы — и ладно.
А кто привередничает — с детьми не пущу, с животными — тоже, — может месяцами арендатора ждать. Скромнее надо быть! Кстати, по словам рантье, цены на аренду не растут уже несколько лет, в отличие от квартплаты и налогов на недвижимость.
Зарабатывать на аренде жилья становится все проблематичнее.
Снять квартиру в Москве без посредников
В Москве дорожает аренда однокомнатных квартир. «Сноб» узнал у риелторов, почему растут цены и какими они могут быть к концу 2024 года. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. Ранее Сравни подобрал 10 дешёвых квартир, которые можно снять в Москве. Выгодно ли сегодня сдавать квартиру или имеет смысл поберечь имущество до лучших времен? 9 009 объявлений в каталоге жилой недвижимости на N1.
Цены на аренду квартир рванули вверх — бои теперь пойдут за комнаты
В результате этого арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Гольдберг добавил, что в ближайшее время число россиян, решивших арендовать жильё, будет расти. Ранее 78. Одной из причин стали иногородние студенты.
Учредитель и редакция - АО «Москва Медиа». Главный редактор сетевого издания И.
Адрес редакции: 125124, РФ, г. Москва, ул.
Подобная программа сейчас работает у застройщиков «Инград» и ЛСР. Так получается, потому что в кредит ему выдают часть согласованного лимита. Одобренная ипотека разбивается на несколько частей. Меньшую заемщик платит после подписания договора, а большую — после получения ключей, когда клиент может жить в купленной квартире и ему не надо снимать жилье. В этот период ежемесячный платеж изменится — будет таким, каким и должен быть согласно сумме кредита, сроку и ставке, по которой одобрили ипотеку.
Есть приличные новые районы или города ближнего Подмосковья. Там тоже много новостроя, много где есть метро или МЦД, и в центр люди оттуда тоже ездят. Без комиссии Если хотите снять без комиссии, ищите на «Авито» собственники там сдают чаще, чем на «Циане» , в «Локалс» или в сервисах управления квартирами типа «Яндекс. Аренды» и «Пик-Аренды». Хотя иногда и с комиссией бывают выгодные варианты — надо считать. Ваши преимущества Если у вас есть преимущества вы гражданин РФ, славянской внешности, без детей и животных, вам не нужна регистрация и т. Есть некоторая вероятность, что он придержит для вас квартиру и даже может дать скидку.
Это может показаться странным, но на практике идеальных арендаторов очень мало, жилье все чаще ищут иностранные специалисты с большими семьями, а еще у собственников бывают свои персональные заморочки и требования. Готовность номер 1 Если вам понравится квартира при просмотре, но вы решите еще подумать, то снять ее может уже следующий арендатор. Когда квартир на рынке мало, то улетают они с пары просмотров. Так что лучше быть готовым снять сразу: приходите на просмотр уже с деньгами и паспортом, а к собственнику можно даже с шаблоном договора если у него вдруг нет своего, можно предложить. Не снимайте в пиковый период Если не срочно, подождите — пик спроса всегда приходится на август-октябрь, как правило, позже снять квартиру в Москве проще и дешевле.
Аренда квартир на длительный срок в Москве
| Почему цены на аренду в Москве продолжают расти | Или соглашаются на аренду в области вместо Москвы, говорит основательница площадок Flats for Friends Марфа Некрасова: «На моих площадках заметно больше объявлений о поиске квартир, нежели предложений об аренде. |
| Не лучшие времена: что происходит с рынком аренды жилья в Москве | В Москве резко вырос спрос на съемные квартиры. |
В Москве съемные квартиры до 100 тысяч рублей стали сдаваться почти на треть быстрее
С учетом этого в перспективе нескольких месяцев на рынке аренды появится еще больше квартир. Почему съемные квартиры снова выигрывают у ипотечных Большая часть владельцев, спасаясь от неопределенной ситуации на вторичном рынке недвижимости, действительно сняла свои квартиры с продажи, подтверждает риэлтор Денис Пронин. В итоге мы сейчас видим более 25 тысяч рекламных объявлений в Москве», — констатирует он. При этом в ноябре-декабре 2021 года таких объявлений было примерно 10 тыс. Окна с видом на отдых: стоит ли покупать квартиру или апартаменты на российских курортах По его словам, при неизменном спросе арендные ставки будут снижаться. Они уже снижаются», — говорит эксперт. Собственники вынужденно идут на снижение ценника, чтобы выиграть конкуренцию за арендатора и избежать простоя. С другой стороны, продолжает Пронин, серьезного обвала арендных ставок ждать не стоит. На руку арендодателям здесь играет резко подорожавшая ипотека.
Раньше, с относительно низкими процентными ставками по жилищным кредитам, многие покупатели сравнивали ежемесячный платеж за съем и выплаты по ипотеке. В конечном счете они выбирали ипотеку. Он приводит пример из практики. Ее стоимость — 14 млн руб.
По мнению экспертов, после повышения ставок по ипотеке и роста цен на недвижимость, многие предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Многие жалуются, что из за ажиотажа на рынке аренды найти свободную квартиру стало проблематично. Подробнее — в эфире телеканала Москва 24.
Специалисты «ИНКОМ-недвижимости» отмечают, что аренда вскладчину оформляется стандартным договором найма, в качестве нанимателя указывается один ответственный квартиросъемщик остальные обозначаются как проживающие в квартире или можно прописать в графе «наниматель» нескольких человек. Чаще всего именно ответственный наниматель общается с собственником по поводу оплаты проживания и решает с ним все бытовые вопросы. Например, иногда совместные наниматели хотят сэкономить еще больше. Поскольку при найме компанией стоимость проживания немного выше, чем при индивидуальном или одной семьей , они делают так: один человек или семейная пара снимает квартиру вроде как для себя, а после туда вселяются остальные без оповещения собственника. Это нарушение договора найма обычно вскоре раскрывается, и либо с обманщиками расторгают договорные отношения, либо аренда переоформляется. Советую арендодателям не лениться проверять жилье раз в месяц и наладить отношения с соседями — они доложат о непорядке», — рекомендует заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.
А на следующий день приходит уведомление, что хозяин повысил аренду до 60 тысяч в месяц. Такое может произойти из-за высокого спроса, отмечает эксперт. Опять же, у нас всё упирается в спрос. Например, они выставляют квартиру, им в день поступает по 15—20 звонков, тогда они понимают, что спрос хороший, и поднимают цену на максимум, — объяснил Богомолов. Однако в итоге эту квартиру могут сдать по более низкой цене, чем в объявлении. Или находится человек, который готов снять за 60 000 рублей. От расположения квартиры это не зависит, так как сейчас очень развита транспортная доступность, — сказал эксперт.
Что грозит за сдачу квартиры "в серую"
- Регистрация
- Снять квартиру в Москве без посредников
- Почему растут цены на аренду квартир?
- Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир - Финансы
- 09.10.2023 | Аренда квартир в Москве продолжает дорожать.
- Сколько стоит снимать квартиру?
Курсы валюты:
- Подорожание аренды квартир
- Аренда пошла против тренда. Почему сократилось число объявлений о сдаче квартир
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Московская аренда: дороже и дефицитнее, но можно с детьми, животными и вскладчину
- Риелтор Каменев назвал три причины роста цен на аренду жилья в России
- В поисках квартирантов: что ждет рынок аренды жилья в Москве | РИАМО | РИАМО